Bjerkelundveien 17

Bjerkelundveien 17Røyken

1/45

Utvalgte bilder

Røyken: Bjerkelundveien 17

Prisantydning: 6 980 000,-

Totalpris: 7 155 880,-

Kommunale avg.: 17 771,- per år

BRA-i: 260 m²

Bestill salgsoppgave

Katrineåsen / Røyken

Velkommen til Bjerkelundveien 17, presentert av Håkon Espeseth i Nordvik Asker. Her får du en romslig og velutnyttet enebolig med gjennomtenkt planløsning over to etasjer. Boligen ligger skjermet i rolige omgivelser og byr på gode lysforhold, fleksible romløsninger og pent opparbeidede uteområder som kan nytes store deler av året. Høydepunkter: - Romslig og familievennlig enebolig med 6 soverom - To stuer, perfekt for både familie og ungdomsavdeling - To bad og eget vaskerom - Peis i både stue og kjellerstue - Varmepumpe i stue - Solrik og pent opparbeidet tomt med flere uteplasser - Skjermet beliggenhet i rolig blindvei - Barnevennlig og veletablert boligområde - Kort vei til skole, barnehage, dagligvare og kollektivtransport - Nærhet til marka, turterreng og rekreasjonsområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1978

Etasje:: 2

Soverom:: 6

Prisantydning:: 6 980 000,-

Omkostninger:: 175 880,-

Totalpris:: 7 155 880,-

Kommunale avgifter:: 17 771,- per år

Totalt BRA:: 319 m²

Tomteareal:: 1 092,1 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Visninger

søndag 1. mars, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bjerkelundveien 17, 3440 RØYKEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 71 262 h.espeseth@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 260 kvm
BRA-e: 47 kvm
BRA-b: 12 kvm
Totalt BRA: 319 kvm
TBA: 97 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 126 kvm. Hall, gang, vaskerom, baderom, matbod, bod og 3 soverom.
Totalt BRA: 126 kvm

1. etasje:
BRA-i: 134 kvm. Entré, gang, bod, baderom, grovkjøkken, kjøkken, spisestue, stue og tre soverom.
BRA-b: 12 kvm. Innebygd vinterhage med tilgang fra bolig.
Totalt BRA: 146 kvm
TBA 1: 58 kvm. Syd-østvendt platting.
TBA 2: 19 kvm. Nord-østvendt terrasse.
TBA 3: 20 kvm. Platting ved inngangspartiet.
Totalt TBA: 97 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 35 kvm. Frittstående garasje.
Totalt BRA: 47 kvm

Ikke målbare arealer:
Dukkestue pga. lav takhøyde.

Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 13.02.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen fremstår som romslig, funksjonell og godt tilpasset familieliv, med en gjennomtenkt planløsning over to etasjer. Det er gjennomgående lyse og tidsriktige overflater, gode lysforhold og en god balanse mellom oppholdsrom og private soner. Entré og gang Boligen har en innbydende entré og gang med flislagt gulv. Her er sikringsskap, trapp mellom etasjene og takluke med adkomst til kaldloft. Det er etablert varmekabler i gulv i entré og gang, men disse fungerer ikke ifølge eier. I kjelleretasjen er det hall med skyvedørsgarderobe. Stuer Boligen har to stuer som gir fleksible bruksmuligheter. Hovedstuen i 1. etasje er romslig og lys, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Rommets utforming gir en naturlig inndeling mellom stue- og spisestuedel. Her er det plassbygd peis og varmepumpe som bidrar til både varme og komfort. I kjelleretasjen er det en romslig kjellerstue som egner seg godt som TV-stue, lekerom eller ungdomsavdeling, også denne med plassbygd peis. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, over- og underskap samt belysning under overskap. Det er fliser mellom benkeplate og overskap, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys, samt varmekabler i gulv. I tilknytning til kjøkkenet ligger et praktisk grovkjøkken med utslagsvask i stål. Det anbefales montering av komfyrvakt og aquastopp. Soverom Boligen har totalt seks soverom, hvorav tre er plassert i 1. etasje og tre i kjelleretasjen. Soverommene i 1. etasje har skyvedørsgarderober og gode møbleringsmuligheter. I kjelleretasjen har alle soverommene gulvvarme, og to av rommene er utstyrt med garderobeskap. Rommene gir fleksible bruksområder og egner seg godt både for familie, gjester og hjemmekontor. Bad og vaskerom Badet i 1. etasje ble totalrenovert i 2016 og fremstår som pent, funksjonelt og tidsriktig. Rommet er flislagt på gulv og vegger og har varmekabler i gulv. Innredningen består av servantskap med dobbel nedfelt servant, veggskap med speildører og integrert belysning, samt vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjsonen er utstyrt med innfelte dusjdører i herdet glass, og himlingen er nedsenket med downlights. I kjelleretasjen er det ytterligere et baderom som er flislagt på gulv og vegger, med servantskap, vegghengt toalett og dusjsone med innfelte dusjdører. Her er det varmekabler i gulv og nedsenket himling med downlights. Vaskerommet i kjelleretasjen er praktisk utformet med vaskekum i hardplast, laminat benkeplate, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Her er også vannmåler, hovedstoppekran og montert radonavsug. Boder og lagring Boligen har flere boder som gir gode oppbevaringsmuligheter, inkludert bod med rørfordelerskap, matbod med hyller samt øvrige boder i kjelleretasjen. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser og støpt/overflatebehandlet betong. Vegger: Malt panel, malte overflater og noe tapet. Himling: Malt panel og takess.

Eiendommen har frittstående garasje på ca. 35 kvm med elbillader. I tilknytning til garasjen er det en utebod i bakkant på ca. 12 kvm, samt hems med adkomst via bod, som gir gode lagringsmuligheter. I tillegg er det flere biloppstillingsplasser på egen tomt, noe som gir svært gode parkeringsforhold.

2025: - Vannskade i kjeller. Nye rør-i-rør ble installert. - Vegger og gulv i gang og hall ble renovert. - Tak i vaskerom samt tak og vegg i bod ble renovert. 2024: - Ny platting mot sørøst. - Ny garasjevegg oppført mot nordøst (mot vei). 2021: - Taktekking ble kontrollert, overflatebehandlet og impregnert. - Elbillader montert i garasje av Elektroentreprenør Guriby AS. 2016: - Baderommene totalrenovert. Hammer & Sag AS var ansvarlig entreprenør. - Rørleggerarbeid utført av BW Rør AS. - Elektroarbeid utført av Elektrikerne AS. - Murerarbeid utført av Bråthen Murservice AS. - Alle dører og vinduer ble byttet av Hammer & Sag AS. - Boligens BRA-i utvidet ved innlemmelse av boder til tre nye soverom i kjeller. - Radonmålinger utført av Radonmannen AS, med påfølgende installasjon av radonavsug (plassert i vaskerom). - Oljetank frakoblet og sanert. - Varmepumpe installert. 2011–2012: - Ny drenering mot nordvest, utført av tidligere eier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: pusset opp 2 bad 2016, Hammer & Sag var ansvarlig entreprenør for all oppussing. Rørleggerarbeid utført av BW Rør AS. Elektroarbeid utført av Elektrikerne AS Murerarbeid utført av Bråthen Murservice AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2016, Hammer & Sag var ansvarlig entreprenør for all oppussing. Rørleggerarbeid utført av BW Rør AS. Elektroarbeid utført av Elektrikerne AS Murerarbeid utført av Bråthen Murservice AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2016, Hammer & Sag var ansvarlig entreprenør for all oppussing. Rørleggerarbeid utført av BW Rør AS. Elektroarbeid utført av Elektrikerne AS Murerarbeid utført av Bråthen Murservice AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ny platting 2024 - egeninnsats ny garasjevegg 2024 - egeninnsats fasade 2016 ifbm endring til soverom i underetg - Hammer & Sag AS - byttet alle dører og vinduer. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ny drenering i front ca 2011-2012 utført av tidligere eier. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikerne AS - ifbm oppussing av bolig 2016. Varmekabler 2 bad, og 3 nye soverom - nytt i sikringsskap. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? usikker på om det har vært kontroll etter 15.11.21. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El lader på garasje, Elektroentreprenør Guriby AS - desember 2021. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hammer og Sag AS - bruksendring - boder endret til soverom med godkjente vinduer. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? målinger utført 2016 av Radonmannen AS - pga høye verdier er det installert. Radonvifte er installert. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: kan komme grunnvann opp i vaskerom. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: vannskade pga rørbrudd i kjeller våren 2025 - nye rør i rør på forsikring. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? tidligere salgsoppgaver (ca 2009) og verdivurderinger (2021). 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Tømt og frakoblet i 2016. Nedgravet under terrasse. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? Ja. Beskriv: den er sanert/tømt og plombert.

Johannes Barbantonis

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har valmtaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 2 TG-1: 15 TG-2: 11 TG-3: 0 TG-IU: 4 Følgende er kommentert med TG2: - Drenering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Rom under terreng: Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater på nordvestsiden av boligen (bod og vaskerom) indikeres fukt. - Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført redusert lufting. - Taktekking: Takstein med lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. - Kjøkken: Normal slitasje på overflater, kjøkken trolig fra byggeår. - Avløpsrør: Deler av innvendige avløpsrør er fra byggeår og har passert 25 år. - Vannledninger: Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Vaskerom, membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et eldre sluk fra byggeår. - Vaskerom, sanitærutstyr Eldre baderomsinnredning. - Vaskerom, ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk. - Vaskerom, fukt Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Takstmann opplyser at den innvendige trappen mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fall, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Videre oppfyller trappen ikke dagens krav til åpninger mellom trinn, noe som gir et lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Følgende er kommentert med TG-IU (ikke undersøkt): - Grunnmur og fundament: Kontroll av grunnmuren er ikke foretatt pga. snø. - Balkong, terrasse, platting: Plattinger og terrasse er snødekt og ikke kontrollert. - Skorstein over tak: Skorstein kunne ikke undersøkes pga. snø. - Takkonstruksjon og loft: Utvendig konstruksjon kunne ikke undersøkes nærmere pga. snø. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys kjøkken. Fryser garasje Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: frittstående kjøleskap.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Knaggrekke gang. - Løse trådkurver vaskerom og i garasje + bod kjeller. - Billedhylle stue. - Fastmontert trommel hageslange. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Bjerkelundveien 17 ligger på attraktive Katrineåsen, i et veletablert, solrikt og barnevennlig boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger. Eiendommen ligger skjermet og usjenert, i en rolig blindvei med lite trafikk - et trygt og oversiktlig nærmiljø. Området har nærhet til barnehager, barne- og ungdomsskole samt videregående skole, noe som gjør beliggenheten svært godt egnet for barnefamilier. Midtbygda skole og Spikkestad ungdomsskole ligger i nærområdet, og Røyken rådhus på Midtbygda er kun få meter unna eiendommen. Det er også kort vei til dagligvareforretninger og øvrige servicetilbud. For pendlere er det enkel adkomst til Røyken sentrum med togforbindelse til Oslo. Det går matebusser fra området til Røyken togstasjon, slik at bilen kan stå hjemme. Bussforbindelser går også mot Drammen. Oppdaterte rutetider finnes på Brakar.no. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med kort vei til marka og variert turterreng. Her er det fine muligheter for både rolige spaserturer og mer aktive friluftsopplevelser, sommer som vinter. Kjekstad golfbane med 18-hulls bane ligger i nærområdet, og det finnes lekeplass like i nærheten. For trening og aktivitet er det ca. 15 minutters kjøring til Trento treningssenter med et bredt tilbud. SELGER FORTELLER Hva kommer du til å savne med boligen og området? Det jeg kommer til å savne mest er den landlige følelsen, kombinert med en praktisk og sentral beliggenhet. Her bor man skjermet og rolig, samtidig som det er enkel adkomst til det meste. Det er godt å bo i en liten blindvei med svært lite intern trafikk. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? Det er flotte turmuligheter i nærområdet, med både skog og åpne landskap. Rolige veier gjør området godt egnet for gåturer med hund, og skogen ligger rett over veien. Jeg har hatt mange fine turer til Herstadhei. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget? Nabolaget består av et etablert eneboligområde med rundt ti boliger i blindveien. Det er et rolig, oversiktlig og trygt bomiljø. Innover i gaten er det i dag ingen barn, da barna som vokste opp her nå har flyttet ut. Litt om nærmiljøet og området generelt Det er kort vei til barnehage, skole og dagligvare, og enkel adkomst videre mot Asker. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter og passer godt for både rolige hverdager og et aktivt friluftsliv.

Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.

Midtbygda Kanvas-barnehage Heggum barnehage Røyken barnehage Midtbygda skole (1-7 kl.) Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 19.05.1978. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Montering av stige eler trinn av varig materiale på tak opp til pipe. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Kommunal godkjenning for garasje med bod ble gitt i 1981. Før byggetillatelse ble utstedt stilte kommunen krav til plassering på tomten, brannsikring, nabovarsling og innbetaling av gebyr, i tråd med datidens regelverk. Det foreligger kommunal tillatelse fra Røyken kommune datert 26.04.2016 for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Tillatelsen omfatter omgjøring av tidligere boder til tre soverom, og tiltaket er godkjent innenfor eksisterende bygningsmasse og i tråd med gjeldende regulerings- og kommuneplan. I e-post fra Asker kommune datert 19.02.2026 opplyses det at det ikke er utstedt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kommunen informerer videre om at saken ligger i tidligere arkiv og per i dag ikke er registrert i kommunens nye saksbehandlingssystem etter kommunesammenslåingen. Det er derfor sendt inn ny søknad for å få saken opprettet og ferdigbehandlet. Kommunen har i samme e-post opplyst at ferdigattest forventes å komme raskt på plass og uansett i god tid før overtakelse, forutsatt at tiltaket er utført i henhold til gitt tillatelse og godkjente tegninger. I denne sammenheng anses ferdigattesten som en formalitet. Byggetegninger: Det foreligger tegninger av begge etasjene som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier.

Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av eldre reguleringsplan Bjerkelunden (plan-ID 062762753015), som ble endelig vedtatt 12.09.1996. Tomten inngår i felt B1 og er i hovedsak avsatt til boliger. En mindre del av eiendommen er regulert til felles avkjørsel, som sikrer adkomst til området. I henhold til Kommuneplan for Asker 2023–2035 (plan-ID 2020100) ligger eiendommen innenfor område avsatt til nåværende boligbebyggelse, og er en del av området «Nullvekst nord». Kommuneplanen angir rammer for blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som boligkategori spesielle boligområder (SB) i kommuneplanen. Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: 24.06.1976 - Dokumentnr: 404436 - Bestemmelse om veg gjelder frem til hovedbølet bnr. 2 Meglers kommentar: Eiendommen har tinglyst og lovlig adkomst via felles vei, med veirett som følger eiendommen. Kopi av servitutten kan fås ved henvendelse til megler. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold