Sandbakkveien 49

Laster salgsoppgave...

Sandbakkveien 49Skedsmo

1/48

Utvalgte bilder

Skedsmo: Sandbakkveien 49

Prisantydning: 7 650 000,-

Totalpris: 7 842 630,-

Kommunale avg.: 13 496,- per år

BRA-i: 159 m²

Bestill salgsoppgave

Vardeåsen

Velkommen til Sandbakkveien 49! En velholdt og innbydende familiebolig, beliggende i et populært boligfelt på Vardeåsen med nærhet til alt. Eiendommen har en tomt med gode solforhold og flere lune uteplasser. Boligen fremstår som lys og harmonisk, med en gjennomtenkt planløsning og flere vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Det er parkering på gårdsplass og i dobbelgarasje med lagringsloft. Boligen er fordelt over to etasjer. I første etasje finner du to pene stuer, et stort kjøkken med peisovn, et separat vaskerom samt et praktisk wc i tilknytning til entreen. I øvre etasje ligger boligens fire soverom samlet, sammen med et romslig bad. Boligen er påbygget i senere tid, hvor den ene stuen har fått utvidet areal, og det er etablert et ekstra soverom i andre etasje.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1995

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 650 000,-

Omkostninger:: 192 630,-

Totalpris:: 7 842 630,-

Kommunale avgifter:: 13 496,- per år

Totalt BRA:: 159 m²

Tomteareal:: 625,6 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sandbakkveien 49, 2020 SKEDSMOKORSET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

1995

BRA-i: 159 kvm
Totalt BRA: 159 kvm
TBA: 43 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 82 kvm.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 40 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 77 kvm.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 3 kvm.

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, wc, vaskerom og bod. 2. etasje: Gang, bad, fire soverom.

1. E T A S J E Entré Boligen ønsker deg velkommen med et innbydende og overbygd inngangsparti, med en hyggelig sitteplass som gir et godt førsteinntrykk. Innvendig fremstår entreen lys og moderne med flislagt gulv. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir rikelig med plass til yttertøy og bidrar til en romslig romfølelse. Innerst i entreen finner du et praktisk WC-rom, et separat vaskerom og en liten bod under trappen til øvre etasje. Stue Stuen fremstår som lys og romslig med en åpen og innbydende planløsning. Flere vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. Rommet byr på gode møbleringsmuligheter med både sofagruppe og avslapning. Varmekabler i gulv og varmepumpe gir ekstra komfort. Fra stuen er det direkte utgang til markterrassen og hagen, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkken Pent kjøkken fra 2011 med glatte fronter og gode benkeplater i heltre gir et flott uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, samt rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenøya gir ekstra arbeidsflate og fungerer som en naturlig samlingsplass. Kjøkkenet byr på en herlig peisovn som gir varme og hygge. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den ene markterrassen som har god plass til et stort langbord. Vaskerom & wc-rom Vaskerommet fremstår som praktisk og funksjonelt med gode arbeidsflater og oppbevaringsplass. Rommet er utstyrt med utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv gir økt komfort. WC-rommet er utstyrt med toalett og servant med underskap, som gir gode oppbevaringsmuligheter. 2. E T A S J E Bad Delikat og romslig bad med moderne uttrykk og flislagte overflater. Badet er innredet med stilren baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, speil med belysning og vegghengt toalett. Rommet er utstyrt med både dusjhjørne og badekar. Badet fremstår gjennomført og funksjonelt, med gode materialvalg og høy brukskomfort. Soverom Boligen har fire gode soverom med fine størrelser og gode møbleringsmuligheter. Rommene fremstår lyse og innbydende med delikate fargevalg. De øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det finnes for øvrig en utvendig bod på 6 m².

Boligen har parkering i dobbelgarasje på 32 m² med lagringsplass på loft, tilgang via utvendig trapp. Det er montert ladeboks i garasje. I tillegg er det plass til 3 biler på gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Montert varmepumpe - Byttet gulv i hele huset - laminatgulv (stue, loftstue og soverom) og fliser (entré, vaskerom, bad)

4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Strømmen El i 2011 og senere - bytte av sikringsskap. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2021. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble installert - gjennom kjøp av ny el-bil Renault Zoe. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Strømmen El. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Byggesøknad 2014. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Fredrik Oseth Nordby

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon. Bygningsdeler som har fått TG2: Ventilasjon: Det er registrert svakt avtrekk i badet ved enkel test. Det er ikke luftespalte eller annen åpning for tilluft til badet. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato. Avløpsrør: Det er ikke etablert stakeluke på avløpsrøret. Det er registrert treg avrenning på utslagsvasken ved enkel funksjonstest. Det er registrert avløpsrør med begrenset dimensjon i forhold til belastningen. Avløpsrørene er av eldre dato. Vannledninger: Det er registrert korrosjon på vannrørene. Tettemu?er mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Vannrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken: Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke. Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. NB: Tettemuffer settes på rør i rør på kjøkken vil bli installert. Sanitærutstyr og ventilasjon (Toalettrom - 1. etasje): Vannrørene er av eldre dato. Avtrekk (Vaskerom - 1. etasje): Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Sanitærutstyr (Vaskerom - 1. etasje): Avløpet har treg avrenning ved testing. Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. NB: Avløpet på vaskrom vil bli utbedret. Sluk og tettesjikt/membran (Vaskerom - 1. etasje): Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Overflater (Vaskerom - 1. etasje): Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under anbefalt 25 mm. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Veggene er kledd med malt strie, som er en eldre løsning og mindre motstandsdyktig mot fukt enn moderne våtromsmaterialer. Avtrekk (Bad - 2. etasje): Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Sanitærutstyr (Bad - 2. etasje): Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Sanitæranlegget er i stor grad bygget inn i konstruksjoner og er derfor ikke lett tilgjengelig for reparasjon eller utskifting. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting under det innflisede badekaret. Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 2. etasje): Det ene sluket er plassert under badekaret, noe som gir begrenset tilgjengelighet for kontroll og rengjøring. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Overflater (Bad - 2. etasje): Det er registrert bom under enkelte fliser. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Det er registrert fuktskade i overflatene rundt avtrekkket, noe som viser at materialene har vært utsatt for fukt. Døren er plassert i våtsone og vil derfor jevnlig utsettes for fukt og vannsøl. Tak/Loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer. Det er registrert tegn til kondensering i takkonstruksjonen. Det er registrert at isolasjonen i etasjeskilleren er ført helt ut i gesimsene slik at luftespalten delvis er blokkert. Det er registrert svertesopp på deler av undertaket. Vinduer: Treverket har synlige sprekker. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Utvendig listverk ligger tett mot vannbordet uten tilstrekkelig klaring. Det er observert avflassing i overflatebehandlingen på vannbord. Det er reregistrert organiske vekster som vokser i enkelte vinduer. NB: Vannbord blir pusset og utbedret. Balkong/terrasse ol.: Det er registrert bom i fliser. Terrengforhold: Takvann ledes ut nær bygningsmassen enkelte steder uten løsning som fører vannet videre bort fra huset. Terrenget inntil grunnmuren er tilnærmet flatt. Yttervegg: Innfestningen i kledningen er flere steder for langt inn i treverket. Det er observert avflassing i malingen på deler av fasaden. Det er registrert vegetasjon tett inntil fasaden. Taktekking: Det er registrert mose og begroing på taket. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Liftgardin kjøkken - Taklampe loftstue - Taklampe spisestue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Boligen er tilknyttet velforening med pliktig medlemskap. Eiendommen eier en ideell andel på 1/30 av gbnr. 58/49, som utgjør fellesareal organisert som realsameie.

Kr. 13 496,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer henholdsvis kvartalsvis eller månedlig. Årsprognosen for 2026 er satt til kr 20 276,-.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 9 758,- pr år. - Alarm fra Sector kr 534,- pr mnd. - Internett fra Viken Fiber kr 1099,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 2 020,- pr. 2026

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Lillestrøm kommune.

Primærbolig: Kr. 1 909 896,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 639 585,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Water Circles Forsikring
Polisenr. 101103895

Lukk Økonomi

Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig område på populære Vardeåsen i Lillestrøm kommune. Den er plassert i en rolig gate, med kort vei til både lekeplass, barneskole, barnehage og marka – et eldorado for barnefamilier. Fra eiendommen er det gangavstand til Vardeåsen skole (1.–4. trinn). Det er også kort vei til Åsenhagen barneskole (1.–7. trinn) og Tæruddalen ungdomsskole (8.–10. trinn). I nærliggende områder finner du flere videregående skoler, blant annet OKS videregående skole, Lillestrøm videregående skole og Skedsmo videregående skole. Området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Varden barnehage, som ligger i kort avstand fra boligen. Vardeåsen barnehage og Sorknes barnehage finnes også i nærområdet. Eiendommen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Marka ligger et steinkast unna, med fine turmuligheter i skogen rundt Vardefjellet. Det er også kort vei til Romeriksåsen, som byr på merkede løyper året rundt. I Tæruddalen finner du lysløype, og cirka to kilometer innover ligger populære Ringnestjerna – to idylliske vann med gode bade- og fiskemuligheter. Videre innover i marka finnes flere vann, stier, turhytter og oppkjørte skiløyper vinterstid. Skedsmo svømmeklubb tilbyr svømmekurs og organisert trening ved Åsenhagen skole. Golfmuligheter finnes både på Hauger golfbane og i Lillestrøm. I Lillestrøm ligger også Nebbursvollen friluftsbad, med basseng, vannsklier og kiosk. Skedsmohallen tilbyr et bredt spekter av aktiviteter, blant annet ballidretter, friidrett, trening og kampsport. Det er også kort vei til treningssentre som Fresh Fitness, Avancia og Skedsmo CrossFit. Dagligvarehandel kan blant annet gjøres på Meny, Kiwi og Rema 1000. Skedsmo senter ligger i nærheten og dekker de fleste behov. Senteret ble oppgradert for noen år siden og fremstår moderne, samtidig som det har et hyggelig nærmiljøpreg. Her finner du blant annet kafé, restauranter, dagligvare, apotek, Vinmonopol, kjedebutikker og nisjeforretninger. I tillegg er det kort kjøreavstand til både Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter, som tilbyr et enda bredere servicetilbud. Området har gode kollektivforbindelser med buss, og nærmeste busstopp ligger cirka 600 meter fra boligen. Her går det avganger mot Lillestrøm og Skedsmokorset. Fra Skedsmokorset bussterminal går det også busser til blant annet Oslo, Gardermoen, Nannestad og Sørumsand. Med bil tar det omtrent 7 minutter til Lillestrøm, 10 minutter til Strømmen Storsenter, 15 minutter til Oslo og 20 minutter til Oslo lufthavn, Gardermoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 20.09.1995. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger for øvrig byggemelding for garasje datert 02.07.1997, og byggemelding for tilbygg og takløft med balkong datert 21.05.2010. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan, og nærliggende områder er regulert til samme formål og felles grøntareal. I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i område regulert til nåværende boligbebyggelse, og omkringliggende områder er regulert til samme formål samt nåværende friområde/naturområde og LNRF-areal (tiltak for stedb. næring). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det er p.t. ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.11.1989 - Dokumentnr: 111259 Beskrivelse av heftelse: Bestemmelser om vann-/kloakkledninger, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger, elektriske kraftlinjer, generende virksomhet, pliktig medlemskap i velforening m.v. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 58/22 i Lillestrøm kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fullt oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto senest to virkedager før overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 62 400,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 153 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Henrik Bredo Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

h.larsen@nordvikbolig.no
936 27 522
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Martin Eilertsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

m.eilertsen@nordvikbolig.no
992 74 585
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Velholdt og oppgradert enebolig med 4 soverom | Dobbelgarasje m/loft | Hage og solrike uteplasser | Populært boligfelt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Bredo Larsen

Martin Eilertsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer