Øvre Hellandvei 7

1/63

Øvre Hellandvei 7

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 588 880,-

Kommunale avg.: 5 957,- per år

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Helland

Velkommen til Øvre Hellandvei 7! En perle av en fritidseiendom med en utsikt du sent vil glemme! Hytta kombinerer klassisk hygge med moderne komfort, inkludert innlagt vann, strøm og et fint bad. Her får du en innholdsrik og tiltalende hovedhytte, samt et praktisk anneks med flere bruksmuligheter. Eiendommens uteområder må også fremheves! Det er en stor og flott terrasse som binder bygningene sammen. Her kan du nyte solen fra grytidlig morgen til tidlig kveld, enten under åpen himmel eller i den lune pergolaen. Med umiddelbar nærhet til Kyststien, båthavn og badestrender, er dette det perfekte utgangspunktet for gode sommerminner. Kun en time fra Oslo og 20 minutter fra Tønsberg. Velkommen til visning!

Solforhold

Selger opplyser om sol fra kl. 04.00 til 19.50 om sommeren og om vinteren er det sol frem til ca. 12.00 og delvis sol til den går ned.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1960

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 88 880,-

Totalpris:: 3 588 880,-

Kommunale avgifter:: 5 957,- per år

Totalt BRA:: 76 m²

Tomteareal:: 656,1 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 28. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Øvre Hellandvei 7, 3180 NYKIRKE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 78 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom, toalettrom m. dusj
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 78 kvm.

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm. Soverom/stue
Totalt BRA: 15 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Bod
Totalt BRA: 7 kvm

Selger opplyser om sol fra kl. 04.00 til 19.50 om sommeren og om vinteren er det sol frem til ca. 12.00 og delvis sol til den går ned.

Innholdsrik hytte med god planløsning. Hovedhytte: Entré, soverom, disponibelt rom benyttet som soverom nr. to, moderne bad med dusjkabinett, kjøkken med oppvaskmaskin, og en lys stue med peis, utgang til terrasse og plass til en stor spisestue. Anneks: Ekstra stue/oppholdsrom med gode muligheter for ekstra soveplasser. Uteområde/Parkering: Stor terrasse og veranda (delvis overbygd/pergola), gruslagt parkering, utvendig bod.

Denne hytta på Helland fremstår som en lys og innbydende hytte med en gjennomgående god standard. Her er det lagt vekt på å bevare den lune hyttefølelsen med panel på vegger, samtidig som moderne fasiliteter som innlagt vann og strøm er på plass. Stue og kjøkken: Stuen er lys og trivelig med store vindusflater som rammer inn den fantastiske sjøutsikten. En pen peis sentralt i rommet sørger for både varme og hygge på kjøligere dager. Kjøkkenet er praktisk innredet i en lys stil og er fullt utstyrt med hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin. Bad: Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med møbel og toalett. Soverom: Hovedhytta er innredet med to rom benyttet som soverom. Begge med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Annekset fungerer i dag som en ekstra stue og romslig soveavdeling for gjester eller ungdommen. Det gjøres oppmerksom på at soverommet med doble dører ut, ikke er omsøkt som soverom til kommunen. Uteplassen: Den store terrassen fungerer som en naturlig utvidelse av hytta. Her er det plass til flere sittegrupper, langbord og grill. Pergolaen gir skjerming mot vær og vind, slik at utesesongen kan forlenges. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Det er god plass til parkering på egen tomt.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført ihht. informasjon fra selger: - Koblet til vann og avløp. - Laget et soverom til. - Bygd på et inngangsparti.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - I februar 2017 la hyttefeltet inn vann og avløp. Brekke Sanitær koplet til vann og avløp og installerte toalett, vvbereder, blandebatterier på kjøkken og bad, samt koplet til dusjkabinett. - Hytta er påbygd i 2009/2010. Dette er utført av eieren før eieren vi kjøpte hytta av. Hvilket firma de brukte er vi ikke kjent med. Det er satt inn pipe i 2013 av Varmeøkonomi AS og kontrollert av Brannvesen i 2017 uten anmerkninger. Inngangspartiet er gjort om til et soverom og nytt inngangsdør er satt inn ved utgang til veranda. Arbeidet er utført av byggmester Terje Strange i juni 2019. Redskapsbod er satt opp i mai 2015 via egeninnsats. Liten vedbod er satt opp i 2016. Uteplass med 3 vegger og tak er satt opp i 2017 og taket byttet i 2026, begge deler via egeninnsats. - Kjenner ikke til firma. Men hytta ble påbygd i 2009/2010 og dreneringsrør er synlig på nedsiden av hytte. - Vi har pumpekum. - Ingen oljetank, sentralfyr eller ventilasjonsanlegg er installert. - Fuktutslag i anneks og utedo. Noen terrassebord er dårlige. - Det har vært maur, men har fått tatt maurtue ut i skogen. - Det foreligger en skriftlig avtale om bruksrett til vegen ned til eiendommen. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Arbeid ble utført av Taranrød Elektro i 2019. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Boligtakst Vestfold AS

Fritidsbolig oppført i tre over grunnmur/ringmur i 1960 og tilbygd i 2009 og dels ombygd i 2019. Boligen er oppført i en etasje samt dels krypeloft og dels krypekjeller. Frittliggende anneks oppført i tre på pilarer i 2008. Frittliggende redskapsbod oppført i tre i 2015. Frittliggende vedbod og frittliggende utedo/privet oppført i tre. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i toalettrom med dusjkabinett. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet har ikke sluk og er ikke bygd med vanntette konstruksjoner og kan derfor ikke sammenlignes med dagens standard og krav til utførelse av våtrom selv om det er installert dusjkabinett. Selger opplyser om følgende: - Det har vært enkelte maur ved enkelte anledninger. - Det har vært mus ved en anledning. - Det har nylig utbedret spiker/hull i asfaltshingel/taktekking med fugemasse. - Det var lynnedslag i nærområde for et par år siden. Dette resulterte at varmekolbe til varmtvannsbereder røyk. Denne ble skiftet av elektriker men det foreligger ikke samsvarserklæring på dette. Selger opplyser videre at det har blitt utført diverse bygningsmessige arbeider ved egeninnsats. Arbeider utført ved egeninnsats innebærer en risiko for at utførelsen ikke følger gjeldende tekniske regler eller normal byggeskikk. Konsekvensen kan være redusert kvalitet og funksjon, samt økt sannsynlighet for feil og mangler. UTVENDIG: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer i tre fra 2009 og eldre. Ytterdører i tre 2009/-18/-19/-21. Veranda/terrasseplatting i tre. Utvendig trapp i tre. INNVENDIG: Malte tregulv. For det meste panelte/malte vegger og tak. Dels pusset/malt murvegg. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe og peisovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er kun deler av krypekjeller som er tilgjengelig for inspeksjon. Innvendige dører i tre. TEKNISK: - Innvendige vannledning i plast (rør i rør). - Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er ikke påvist. Staking må utføres fra alternative steder. - Boligen har naturlig ventilasjon med ventil i yttervegger i alle rom. - Varmtvannsbereder på 101 l. - Hovedsikring 50 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Boligen har røykvarsler og håndslukkeapparat. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av fjell/stein Synlig grunnmurplast. Utførelse og omfang for øvrig er ukjent. Grunnmur i betong eventuelt med sparestein. Det er grunn til å tro at deler av grunnmur kan være bygd i Lecablokker eller tilsvarende. Skrånende tomt. Utvendige vann-/avløpsrør er av plast og er fra 2018. Boligen er tilkoplet felles privat vannverk og felles privat avløp. Avløp til septiktank med kvern og pumpe. Gjerde i tre. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Krypkjeller Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Andre tomteforhold Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom m. dusj > Overflater og konstruksjon Forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Oppvaskmaskin og kjøleskap. Følgende hvitevarer medfølger ikke: Komfyr.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Hytta ligger idyllisk til på Helland, på en solrik og fredelig eiendom omgitt av frodig natur. Området er barnevennlig og rolig, og egner seg godt for den som ønsker å nyte naturnære omgivelser og friluftsliv. Med god avstand til naboer kan du virkelig finne roen her – enten det er for helgeturer eller lengre opphold. Fra eiendommen er det kun en spasertur ned til fjorden. Her finner du en felles brygge med badeplass og mulighet for båtplass i Østre Helland båthavn, der en ny eier har rett til medlemskap. I havna er det også stativ for kajakk, klubbhus med kjøkken som kan leies til ulike anledninger. Mer informasjon finnes på båthavnas eget nettsted: bit.ly/øhbh. Bade- og friluftsmulighetene er mange: det er populært å bade fra skjæret ved moloen, og en 15 minutters spasertur tar deg til Sand Camping med sandstrand, kiosk og isutsalg. Rett utenfor hyttedøra går Kyststien – perfekt for både små og lengre turer. Fra hytta kan også turen legges Frebergskastet, Mulvika og Varnestangen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Spar Nykirke, kun seks minutter unna med bil. Kiwi Kleivbrottet er 8 minutter unna med bil, og det er også kort vei til bensinstasjon og flere småbåthavner i nærområdet. Det tar rundt ti minutter å kjøre til Holmestrand sentrum og ca. 15 minutter til Horten – begge med et godt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek, kafeer og restauranter. E18 nås på fem minutter, og herfra er det ca. én time til Oslo, 20 minutter til Tønsberg og 30 minutter til Torp flyplass. Togstasjoner finnes både på Skoppum og i Holmestrand, og nærmeste ekspressbusstopp med forbindelse til Oslo/Kristiansand er på Kopstad. Med sin sentrale beliggenhet i Oslofjordens skjærgård, ligger hytta perfekt til for å utforske fjorden – enten med båt, sykkel eller til fots. Sjarmerende Holmsbu ligger bare en liten båttur unna.

Nærmeste bussholdeplass ligger på Helland, ca. 8 minutters gange fra eiendommen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger godkjente og stemplede bygningstegninger fra Re kommune, datert 30.06.2008 for anneks, samt stemplede tegninger datert 03.06.2008 av hyttas fasade og etasjeplan i forbindelse med tilbygg av hytta i 2009/2010. Tilbygget er en forlengelse av stuen. Nåværende eier har også bygget på inngangspartiet i forlengelse av tilbygget til stuen, samt at opprinnelig vindfang og to boder er omgjort til et ekstra soverom med dobbel dør i front. Omgjøring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak hos kommunen, og det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er omsøkt til soverom. Det foreligger en ferdigattest for annekset datert 18.08.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei: Eiendommen har adkomst/veirett via privat vei med bom. Det er egen vei ned til hytta med tinglyst, vederlagsfri bruksrett. Veien går over eiendommen med gnr. 509, bnr. 5. Løpende vedlikehold bekostes av eierne av denne eiendommen, men ved bruk av gnr. 9, bnr. 22 som eventuelt medfører unormal slitasje/skade, for eksempel ved bruk av hogstmaskiner og tømmerbiler, skal eieren av gnr. 9, bnr. 5 sette veien i stand slik den var før den ekstraordinære slitasje/skade skjedde. Den tinglyste rettigheten med kartskisse er innhentet og vedlagt bak i salgsoppgaven. Vann: Eiendommen har privat vanntilførsel. Dette driftes av vannverket Helland vannverk SA. Avløp: Eiendommen er knyttet til felles minirenseanlegg sammen med andre hytter i feltet. Dette driftes også via Helland Vannverk SA. Helland Vannverk AS håndterer i tillegg felles renovasjonsordning og vedlikehold av adkomstvei til hyttefeltet. Årlig kostnad / årsavgift til vannverket i 2026, er på kr. 9 200,- for vann og avløp. I tillegg kommer årlig avgift for bom på kr. 750,-.

Eiendommen ligger i et regulert område, og følger reguleringsplan for Helland, datert 22.06.1995 med planid: 3903 R50_0003. 553,62 kvm er avsatt til fritidsbebyggelse og en liten del av eiendommen (102,52 kvm) er avsatt til jord- og skogbruk. Det gjøres oppmerksom på at hytta ikke kan ytterligere bygges på i denne retningen, på grunn av bygge- og deleforbud, som da vil komme i strid med arealformålet. I kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023-2035, datert 03.03.2023 er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 509, bnr. 22 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens grunndata: 3903/509/22: 06.09.1991 - Dokumentnr: 4174 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0716 Gnr:9 Bnr:4 Midlertidig forretning. 14.05.1992 - Dokumentnr: 2419 - Målebrev 09.01.2008 - Dokumentnr: 18640 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 276288 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0716 Gnr:9 Bnr:22 01.01.2024 - Dokumentnr: 550517 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3802 Gnr:509 Bnr:22 Eiendommens rettigheter: 28.02.2008 - Dokumentnr: 175099 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:509 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:509 Bnr:69 Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:509 Bnr:70 Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:509 Bnr:75 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst avtale mellom eier av denne eiendommen og eier av gbnr. 9/5. Avtalen omhandler endret/ny veirett til erstatning for eksisterende veirett og adkomst med tilhørende vilkår/bestemmelser. Rettigheten er innhentet og vedlagt bak i salgsoppgaven. 18.09.2012 - Dokumentnr: 765256 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:509 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:509 Bnr:69 Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:509 Bnr:70 Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:509 Bnr:75 Opprinnelig tinglyst 20.03.1991 med dagboknummer 1344 Retting etter tingl. § 18, jf. vedtak av 17.09.2012. EN Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Heftelsen er forsøkt innhentet fra Karverket, men dokumentet kan ikke leveres. Det er per 07.05.2026 ingen tinglyste heftelser på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 9, bnr. 22 i Holmestrand kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget samt feiing 14.09.2017. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller adkomsten for anlegget.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Fritid kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave, interiørveileder og digital markedsføring kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 6 500,- Samlet skal selger betale kr. 122 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget