Observatorie terrasse 2A

Laster salgsoppgave...

Observatorie terrasse 2ABygdøy - Frogner

1/35

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Observatorie terrasse 2A

Prisantydning: 11 200 000,-

Totalpris: 11 481 350,-

Felleskost/mnd: 5 991,-

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner/Observatorie terrasse

En stilren og moderne leilighet med gjennomgående god standard i en av byens mest ettertraktede områder. Leiligheten ligger høyt og fritt i 4. etasje, og oppleves som lys og luftig med åpen og god planløsning. Området byr på et rikt utvalg service- og kulturtilbud, med gangavstand til blant annet Solli Plass, Bygdøy allé og Tjuvholmen. Høydepunkter: - 2 soverom - Solrik balkong - Åpen peis i stuen - Ny parkett i 2021 - Gjennomgående leilighet - Påkostet vinrom i spisestuen - Delikat og moderne bad fra 2021 - Elektrisk anlegg oppgradert i 2021 - To store boder i kjeller på totalt 11 m² - Sparklet og malt vegger i 2021 og 2026 - Kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer - Mulighet for 3 soverom, se alternativ planløsning - Parkeringsleie etter ansiennitet, ingen på venteliste

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 200 000,-

Omkostninger:: 281 350,-

Totalpris:: 11 481 350,-

Felleskost/mnd:: 5 991,-

Fellesformue:: 30 526,-

Totalt BRA:: 110 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 6. april, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Observatorie terrasse 2A, 0254 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 11 kvm. Boligen disponerer to eksterne boder i kjeller på ca. 5 m² og ca. 6 m².
Totalt BRA: 11 kvm

4. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Entré/gang, stue, spisestue, peisestue, kjøkken, to soverom, bad/wc og vinrom/kjølerom.
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

Leiligheten inneholder: Entré/gang, stue, spisestue, peisestue, kjøkken, to soverom, bad/wc og vinrom/kjølerom. Boligen disponerer to eksterne boder i kjeller på ca. 5 m² og ca. 6 m².

Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra 2019. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Ventilator. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Bad/wc: Badet er rehabilitert i regi av eier 2021. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Benkeplate over benkeskapet. Speil og belysning over servanter. Håndkleholdere på vegg. Dusj med innfellbar dør i herdet glass, to servanter, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har fliser på betong. Varmekabler i gulvstøpen. Sluk og rennesluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater på vegger. Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Andre vegg mot dusjsone ligger mot vinrommet som ikke er egnet for hullborring. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med fliser i entré og kjøkken, parkett i flettet mønster for øvrig. Vegger: Tapet på vegger i spisestue. Spilekledning i vinrommet. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss for øvrig. Himling: Spilekledning på badet og vinrommet. Sparklet/pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,58 m målt i stue. Fast inventar: - Hyller i vinrommet. - Bokhyller i peisestue. - Garderobeskap med profilerte fronter i entré. - Plassbygget garderobeskap med glatt front i entré. - Garderobeskap med speilfronter i soverom. - Åpne garderobeskap med stenger, skuffer og hyller i hovedsoverommet. Etasjeskille: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue, kjøkken og ett soverom. Innvendige dører: Glassdør til vinrommet. Profilerte innvendige dører for øvrig. Pipe: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Ildsted: Åpen hjørnepeis i peisestuen. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2003. Ytterdør: Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra spisestue, ca. 3 m2. Betongdekke. Rekkverk i betongkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Balkongdør: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2003. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Bad: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap over klosettet. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann til badet er lokalisert i fordelerskapet. Det er lagt opp røropplegg fra badet til dagens spisestue foran vinrommet, med mulighet for flytting av kjøkken. Kjøkken: Avløpsrør i plast og støpejern. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann til kjøkkenet er lokalisert under kum i kjøkkeninnredningen. Ventilasjon: Tilluft via åpning av vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventiler i himlingen på badet og vegg på kjøkkenet. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger delvis skjult og åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Kjøleaggregat i vinrommet. Dokumentasjon: Følgende dokumentasjon på oppgraderingsarbeider de siste fem år er fremvist: - FDV dokumentasjon for rørleggerarbeider i forbindelse med rahabilitering av badet. - Samsvarserklæringer i forbindelse med oppgradering av det elektriske anlegget. - Bildedokumentasjon i forbindelse med rehabilitering av badet. - Fakturaer for malerarbeider og innvendige dører. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker/avflassing i trevirket. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Balkongdør. Karmen i døren er værslitte utvendig og det er sprekker/avflassing i trevirket. Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Balkong. Det er registrert sprekkdannelser på balkongen. Forholdet har ifølge eier vært undersøkt i regi av sameiet, og ble konkludert med at utbedring ikke var nødvendig. I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverket i dette tilfellet ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. - Ildsted. Det er registrert noe sprekkdannelser av fuger i peisen. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje, samt fraværet av en ildfast plate foran peisen. Det anbefales at en slik plate installeres av hensyn til brannsikkerheten. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner, kjøkken. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann mangler håndtak og er plassert bak innredning med begrenset tilgjengelighet, det anbefales at forholde utbedres slik at man kan skru av vannet uten verktøy. Ved tidspunkt for oppussing av kjøkkenet var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn nevnte forhold, samt av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Ventilasjon. Det mangler luftespalte under dør mot badet, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk eller uten friskluftsventiler på ytterveggene i oppholdsrom. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet eier 14 biloppstillingsplasser som leies ut etter ansiennitet for kr. 450,- i måneden. Tildeling av P-plass er regulert i sameiets vedtekter. I korte trekk er det ingen venteliste. Når det blir ledig parkeringsplass, blir disse utlyst blant sameierne. Den som har lengst ansiennitet som sameier av de som melder sin interesse innen oppgitt frist i utlysningen, vil få tildelt plass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: 2026: Malt entré/gang, kjøkken og spisestue. 2025: Ny platetopp (induksjon). 2024: Nye innvendige dører. 2021: Oppgradert det elektriske anlegget. Rehabilitert og utvidet badet. Ny vann og avløpsrør i forbindelse med badet. Etablert vinrom. Lagt parkett i alle rom med unntak av entré og kjøkken. Avrettet stue. Tapet på enkelte vegger. Sparklet og malt vegg- og himlingsoverflater. 2019: Ny IKEA kjøkkeninnredning (i regi av tidligere eier).

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Utført av Nordisk Husprosjekt AS i samarbeid med Røa Elektriske AS og Røa Rør AS. Renovasjon og utvidelse av eksisterende bad ifm. oppussing vår/sommer 2021. Pigget ned og bygget opp på nytt med membran /våtromsplater og varmekabler samt nytt sluk og ny dusjsone. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Utført av Nordisk Husprosjekt AS i samarbeid med Røa Elektriske AS og Røa Rør AS, se punkt 1 over. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Nordisk Husprosjekt AS i samarbeid med Røa Elektriske AS og Røa Rør AS, se punkt 1 over. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Iflg. tidligere eier ble balkonger renovert i 2008 av faglærte i regi av sameiet. Tak er renovert i februar 2026 av Komplett Tak AS i regi av sameiet. Kostnad for sistnevnte er betalt av sameierne februar 2026. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Iflg. tidligere eier ble deler av utvendig drenering lagt om i 2018/2019 av faglærte i regi av sameiet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Røa Elektriske AS. Full gjennomgang og oppgradering av elektrisk anlegg i hele leiligheten (foruten kjøkken) ifm. oppussing vår/sommer 2021. Nye kabler, stikkontakter, lysbrytere, belysning, sikringsskap m.m. Samsvarserklæring foreligger. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Utført av Rejlers Elsikkerhet AS. Gjennomgang av alle oppgraderinger og hele elektrisk anlegg november 2022 etter utførte arbeider vår/sommer 2021. Et mindre avvik som ble utbedret umiddelbart av Røa Elektriske AS, og sak avsluttet. Ny gjennomgang av sikringsskap for hele sameiet oktober 2023 av Elektro Fiber AS etter arbeid utført faglærte i regi av sameiet i fellesoppgang og kjeller. Et mindre avvik som ble utbedret umiddelbart av Røa Elektriske AS, og sak avsluttet. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Sameiet har lagt opp infrastruktur slik at ladeboks til elbil enkelt kan installeres på tildelt P-plass. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Røa Rør AS ifm. renovasjon av bad 2021, se punkt 1. FDV-erklæring foreligger. Rørene i hele bygården er fornyet i februar 2026 av Olimb AS i regi av sameiet. Iflg. tidligere eier ble fjernvarme til radiatorene installert av Hafslund og Christiania Rørleggerbedrift i 2018, og sameiet gikk da bort fra oljefyring. Målere for fjernvarmeforbruk ble installert i regi av sameiet i februar 2023. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Eventuell kommentar: Endret planløsning ifm. oppussing vår/sommer 2021. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Iflg. tidligere eier har Hafslund Nett utført stedlig tilsyn av fjernvarmeanlegg. Ukjent dato. Avvik ble da utbedret av Elektro-Sivert Installasjon AS og Christiania Rørleggerbedrift AS, hvor ventiler/termostat i radiatorer ble byttet ut. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Iflg. tidligere eier var det et tilfelle av fukt i noen boder i kjelleren (ikke våre enheter), og som følge av dette engasjerte sameiet entreprenør som la om deler av utvendig drenering i 2018/2019, jf. punkt 3. Ikke vært noen problemer med dette i tiden vi har bodd her. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Sprekk i gulv i stuen som følge av utbyggingen av Nasjonalbiblioteket på 90-tallet. Gulvet ble avrettet av Nordisk Husprosjekt AS på våre vegne ifm. oppussing vår/sommer 2021. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Skjeggkre oppdaget i fellesarealer i første etasje høsten 2023. Sameiet engasjerte Anticimex for behandling av hele bygningen umiddelbart. Ikke observert noe siden den gang. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport september 2025 ifm. salg av bolig levert av Tyder AS. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport september 2025 ifm. salg av bolig levert av Tyder AS. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Ombygging av Nasjonalbiblioteket med nye publikumsområder til ferdigstillelse høsten 2025. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Fellesoppganger skal oppgraderes i regi av sameiet. Ikke vedtatt p.t.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Bygningen er oppført i 1937, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe på hovedsoverom, gang og spisestue medfølger ikke. - Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie er tillatt, men skal godkjennes av sameiets styre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Lukk Om boligen

Kr. 5 991,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer bla. tv, internett, trappevask, kommunale avgifter, forsikring, styrehonorar, vaktmester, bygningsforsikring og forretningsfører. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven Ved leie av parkeringsplass vil felleskostnadene øke med kr. 450,- per mnd.

Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Felleskostnader kr. 5 991,- per mnd. Ved leie av parkering er det kr. 450,- ekstra per mnd. Eiendomsskatt kr. 4 622,- for år 2025. Strøm og ved etter forbruk. Innboforsikring. Utgifter til fjernvarme: Med utgifter til fjernvarme skal forstås alle utgifter til oppvarming og varmt vann som knytter seg til den enkelte bruksenhet. Utgiftene til fjernvarme skal fordeles mellom seksjonseierne etter nytten (varmt tappevann) for den enkelte bruksenhet og etter forbruk (oppvarming). Ekstern leverandør fakturerer den enkelte seksjonseier for å dekke sameiet samlet faktura. Ved eierskifte skal selger og kjøper registrere dette på nettsiden til leverandør via hjemmesiden deres. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 4 622,- pr. 2025

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 381 055,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 9 524 220,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Sameiet Observatorie Terrasse 2, org. nr. 975 497 275, er et veldrevet sameie med solid økonomi og god vedlikeholdshistorikk. Sameiet består av 28 boligseksjoner. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av BORI BBL. Sameiets revisor er SLM Revisjon AS. Vaktmestertjeneste: Sameiet har vaktmesteravtale med Gårdreform AS. TV og Bredbånd: Fra 1. juni 2025 ble det installert fiber i sameiet. Avtalen er inngått med Telenor. Styret har inngått en vedlikeholdsavtale for fjernvarmeanlegget med VVS-gruppen. Styret har også jobbet videre med arkitekt for oppgradering av oppgangene. Styret har installert belysning i kjellerbod og isolere kaldtvannrør. Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom eiere og sameiet er oppdatert i sameiets vedtekter. Vi har endelig fått ny porttelefonssysmet som fungerer. Utseende er også vesentlig forbedret. Styret har fornyet merkingen av P-plasser. I denne sammenhengen har sameiet inngått en kostnadsfri avtale med P-service som sikrer at ingen uvedkommende bruker sameiets P-plasser. Utført vedlikehold i sameiet: - Fjernvarme (inkl. fjerning av gammel oljetank) - Gjennomført - Branndør i kjelleren - Gjennomført - Brannalarm - Gjennomført - Sykkelparkering - Gjennomført - Drenering - Gjennomført - El-billadere - Gjennomført - Takrenne - Gjennomført - Gjerde - Gjennomført 1992 2024 - Nytt system for porttelefon - Gesimser er fornyet - Alle kjellerboder har nå belysning - Skibod for alle som ønsker det 2025 - Fornyet avløpsrør fra soilrørene til kommunens avløpssystem. Vi vurderer å fornye soilrørene på samme måte. Fremgangsmåte innebærer hverken veldig stor investering eller inngripende arbeid hos eierne. - Montert vannmåler som rapporter forbruket direkte til kommunen. - Montert fiber - Opprettelse av 1 gjesteparkeringsplass. 2026 - Rørfornying - Oppussing av tak Se vedlagt årsinnkalling fra sameiet med vedlikeholdsplan. Styreleder informerer om følgende: Vi har bedt BRE om vurdering (angående piper og tak). Deres konklusjon er at pipen er i forsvarlig stand, og ikke trenger vedlikehold. Løpende vedlikehold må påregnes. Gården er eldre og sameierne må forvente at det til tider vil påløpe kostnader for å holde gården i god stand. Det ble på ekstraordinært årsmøte den 09.12.25 vedtatt at sameiet skal gjennomføre rørfornying. Arbeidene startet allerede i januar 2026, og ferdigstilles i disse dager. Rørfornying finansieres gjennom kapitalinnkalling fordelt etter sameiebrøk i tråd med betalingsplan avtalt med Olimb. For denne leiligheten (snr. 24) vil kostnaden være på totalt kr. 72 960,-. Denne vil betales med 4 delbetalinger fordelt over 2 år (11.juni 2026, 11.desember 2026, 11.juni 2027 og 11.desember 2027). De to første innbetalingene vil være på kr. 14 592,-, de to siste innbetalingene vil være på kr. 21 888,-. For mer info se protokoll som vedlegg i salgsoppgaven. Oppussing av tak ble også gjennomført i starten av 2026. Selger har betalt faktura på ca. 37 000,- for arbeidene i februar 2026.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har lån i BoligBanken med la°nenummer 9666.01.48482. Långiver: Boligbanken ASA Rente: 7,30% Terminer: 4 Totalt restgjeld: kr 9 128,- Andel saldo: kr 2 792,- Løpetid: 01.01.2023-10.06.2026

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 30 526,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 209 608,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 15 000,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra sameiets styre. Samtykke kan ikke nektes dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP 1084163.6.1

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 20.07.1940. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 – smart trygg og grønn. Reguleringsplan: S-161GO, Vestre bydel I. Regulering av området mellom bygrensen, Solheims- gatas forlengelse, Halvdan Svartes gate, Frognerveien, Niel Juels gate, Bygdøy Alle, Observatoregata, Parkveien, Munkedamsveien, Filipstadveien, fjorden og bygrensen Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Henrik Ibsens gate 110 - Ombygging og endring av arealer i 1. etasje til publikumsområder med servering - Nasjonalbiblioteket https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553255 Henrik Ibsens gate 100 - Utskifting av teknisk utstyr på tak, endring av brannskille og bærekonstruksjoner https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551771 Observatorie terrasse 4 C-D - Utskifting av vinduer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp?text=202552992

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/199/24: 17.06.1935 - Dokumentnr: 900551 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 90 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 3,600 MED FLERE BESTEMMELSER 14.12.1935 - Dokumentnr: 901453 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,600 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN ANFØRT PRIORITET: INNENFOR 50% AV EIENDOMMENS VERDI MED FLERE BESTEMMELSER 10.10.1936 - Dokumentnr: 304729 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1935 - Dokumentnr: 900551 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 3,600 MED FLERE BESTEMMELSER 14.12.1935 - Dokumentnr: 901453 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,600 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN ANFØRT PRIORITET: INNENFOR 50% AV EIENDOMMENS VERDI MED FLERE BESTEMMELSER 13.08.1985 - Dokumentnr: 48725 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/2244 29.09.1986 - Dokumentnr: 60385 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/2244 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER 29.09.1986 - Dokumentnr: 60385 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/2712 12.02.2021 - Dokumentnr: 182841 - Reseksjonering Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/2500 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Fjerning av seksjon Endring av sameiebrøk På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at selger og megler har en personlig relasjon, men denne relasjonen er ikke omfattet av egenhandelsforbudet i eiendomsmeglingsloven.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar - gratis kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 129 110,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marthe Skabo, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
991 04 502
m.skabo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marthe Skabo

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Bygdøy Allé

m.skabo@nordvikbolig.no
991 04 502
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lekker, gjennomført og moderne 4-roms -Solrik balkong - Peis - Parkeringsleie - Ettertraktet beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marthe Skabo

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer