Oskar Braatens gate 2
Alle bilder (35)
Utvalgte bilder
TORSHOV
Attraktiv og moderne 2-roms med balkong, heis og mulighet for garasjeleie. Enkel adkomst til hyggelig bakgård
OSKAR BRAATENS GATE 2 Presentert av Vilde Nadden Attraktiv 2-roms leilighet med heisadkomst og balkong. Leiligheten har en gjennomgående planløsning, mange store vindusflater og moderne standard. I tillegg har bygården gode kvaliteter som garasjekjeller, heisadkomst og hyggelig bakgård. Dette er den perfekte leiligheten for de som ønsker en innflytningsklar leilighet med tilbaketrukket beliggenhet, samtidig med nærhet til alt. - Luftig stue med plass til sofa, stort spisebord og TV-benk - Tidløs kjøkkeninnredning fra HTH - Nordvestvendt balkong og hyggelig bakgård - Soverom med gode oppbevaringsmuligheter - Tidløst baderom med badekar, samt opplegg for vaskemaskin - Kjellerbod på ca. 4 kvm - Mulighet for å leie garasjeplass av borettslaget, i følge selger er det ledige plasser p.t.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2001
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 4 500 000,-
- Omkostninger:
- 1 090,-
- Fellesgjeld:
- 387 434,-
- Totalpris:
- 4 888 524,-
- Felleskost/mnd:
- 5 078,-
- Fellesformue:
- 15 102,-
- Totalt BRA:
- 52 m2
- Tomteareal:
- 1 058 m2 (eiet)
- Energimerking:
- C - lysegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
29-0276/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Oskar Braatens gate 2, 0474 Oslo
Gnr. 225, bnr. 238 i Oslo kommune.
Andelsnr. 8 i Lille Rosenlund Borettslag, orgnr. 984192827
Kjøpesum og omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning) 387 434,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 887 434,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 888 524,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 898 024,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2001
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 2 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm
2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Gang, stue/kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 2 kvm. 2
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet.
- Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold".
- Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter.
- Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
- Takhøyde er målt til 2.42m.
Antall soverom
1
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av: Gang, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren på ca. 4 kvm. For å bedre forholdene for sykkelparkering er det anskaffet et nytt sykkelstativ i garasjen. Styret ser samtidig et økende behov for løsninger som også fungerer for lastesykler, sykkelvogner og større elsykler, og vil arbeide videre med å finne gode, varige og praktiske løsninger. Enkel tilgang til en herlig bakgård som er oppgradert i de senere år. Her finner man diverse utemøbler, beplantning, leker m.m. Hva kommer selger til å savne med boligen og området? - Svært praktisk romløsning, gode kjøkkenfasiliteter. - Direkte tilgang til innendørs sykkelparkering og garasje via heis - Stort sett alltid tilgjengelig gjesteparkering i garasjen - Leiligheten er på enden av svalgangen og har ingen som går forbi, så det føles som en privat balkong. Dette har vært helt avgjørende for min trivsel. Kan ha døra oppe og få gjennomgående lys. - Praktisk beliggenhet i 2. etasje – enkelt å ta trappen i hverdagen, samtidig som utsikten mot bakgården og morgensolen gir en lys og hyggelig atmosfære - Bakgården er ideell for barn - vennene mine med barn vil savne å komme på besøk - Nærheten til gode spisesteder som Grisen, utesteder som Albatross og delikatessebutikker som Strøm Larsen
Standard
ENTRÉ OG MELLOMGANG Flott entré/gang med plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Dørcalling av typen Defigo som er koblet opp via mobil med egen app. Det er adkomst til leiligheten via heis eller felles trappeoppgang. På utsiden av inngangsdøren har man en svalgang der man kan nyte morgen- og formiddagssolen. Hyggelig utsikt mot indre gårdsrom. STUE Luftig stue med god plass til sofaseksjon, mediemøblement, spisestue og lesekrok. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp. Kombinasjonen av store vindusflater og rommets størrelse bidrar til god romfølelse. Flott oppholdsrom som blir leilighetens naturlige samlingspunkt. Fra stuen kan man stige ut på flott balkong. BALKONG Stig ut på balkong med to-fløyet dør på ca. 2 kvm. Her kan du innrede med utemøblement, grill og beplantning. Dette er et fint sted å be inn venner eller familie til sosiale sammenkomster. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen gjennom store deler av året. Ønsker man sol tidligere, så kan svalgang og gårdsrom benyttes. KJØKKEN Pen og tidløs kjøkkeninnredning fra HTH med gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Benkeplate i heltre med nedfelt vask. Stilig betongvegg mellom benkeplate og overskap. Innredningen har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Alle hvitevarer medfølger. Det er montert ventilator med avtrekk over stekesone. Selger har valgt å sette inn en frittstående kjøkkenøy for ekstra benkeplass. Denne kjøkkenøyen medfølger. SOVEROM Delikat soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet. Gode oppbevaringsmuligheter i stort garderobeskap. Rommet er malt i en dekorativ farge som skaper en lun atmosfære gjennom alle årets sesonger. Stort vindu mot svalgang og bakgård. Den øverste delen av vinduet kan åpnes for lufting. Legg merke til at leiligheten ligger innerst i svalgangen, så det er ingen som trenger å gå videre forbi denne leiligheten. BAD Tidløst baderom som inneholder servantskap med servant, veggskap, speil, dusj i badekar og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flis på gulv med varmekabler og flislagte vegger. Mekanisk avtrekk. OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og fliser på bad. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Fliser på bad. Overflatebehandling himling: Malte betongelementer.
Parkering
Borettslaget har 31 garasjeplasser som leies ut. Kostnader for en plass er per 2026 kr. 750,- per måned. Garasjeplass tildeles etter venteliste styret besitter. Mulighet for lading av el-bil, liste fås av styret. Kr 440 kr ekstra per måned for garasjeplass med ladeboks. Selger opplyser at det per i dag er ledige plasser, men tildeling skjer som nevnt igjennom borettslaget. Ellers er det tilrettelagt for beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? SVAR: 1. oktober 2022. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Ikke i min eietid. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bakgården ble utbedret grunnet vannlekkasje ned til bodområdene. Dette ble gjort delvis av faglærte, og med innsats fra beboere under faglært ledelse. Har ikke lykkes å finne ut hvem som utførte arbeidene, ettersom det var ulike involverte. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble i 2025 gjennomført tetting med "betonglim" under trykk, som gjør at vann ikke trenger inn i garasjeinnkjøringen og ned i heissjakten. NOR entreprenør utførte arbeidet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) SVAR: Ja. Beskriv: Ja, se kommentar på forrige side. Det har vært vanninntrengning i garasje, heissjakt, og bodområder. Dette er utbedret. I garasjen er det fra tid til annen noe vann, men styret følger med på dette og jobber med forbedringer 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. SVAR: Ja. Beskriv: En svært sjelden gang er det sølvkre på badet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? SVAR: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsrapport fra 2022. Boligen selges med boligselgerforsikring. H-nummer: H0201.
Bygningssakkyndig
Jo Henrik Stigen
Byggemåte
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret. Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. - Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. - Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. - Leilighetene har adkomst via felles oppgang, heis og svalgang. - Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt kledd med fasadeplater og panel. - Vinduer med 2 lags isoler glass. Stempling i vinduene er vanskelig og tyde. - En B-30 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med dørpumpe. - 2 lags isolerglass terrassedør. - Utgang fra kjøkken/stue til en balkong på ca. 2m2 TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side - Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. - Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. - Varmtvannsbereder er plassert inne i kjøkkeninnredning og ikke inspisert. - Anlegg med automatsikringer. - Brannslange og røykvarsler. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert inne i kjøkkeninnredning og ikke inspisert eller vurdert. Det er ikke mulig å besiktige understøttelsen eller den elektriske tilkoblingen. Dette gir begrenset kontroll med viktige sikkerhets- og funksjonsforhold. Manglende innsyn kan skjule feil som feilmontering, manglende dryppkar eller utilstrekkelig ventilasjon. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer: TG 2 er gitt på grunn av høy alder. Vinduene er fra byggeåret og har passert en betydelig del av forventet levetid. Selv om det ikke ble registrert punkterte glass eller funksjonssvikt ved befaringen, foreligger det økt risiko for svekket tetthet, redusert isolasjonsevne og fremtidige skader som følge av alder. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år - Ytterdører: TG 2 er gitt fordi terrassedøren tar i terskelen ved bruk. Dette indikerer behov for justering eller vedlikehold. Døren har også høy alder, og det foreligger økt risiko for redusert tetthet og isolasjonsevne sammenlignet med nyere dører. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. - Innvendige vannledninger: Manglende merking av rørkursene i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. Dette er et avvik fra kravene om oversikt og merking, men anlegget kan ellers være funksjonelt. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på soverommet. Kun lufting med vindu. - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer. Våtrommet fremstår uten registrerte symptomer på skade på befaringsdagen, men manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen - Overflater, vegger og himling på bad: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. - Overflater gulv: Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell over en målelengde på ca. 2,3 m. Målingen er utført som punktmåling, og det er ikke foretatt full kontroll av fallforholdene. Gulvet oppfyller ikke nødvendigvis preakseptert ytelse etter dagens byggtekniske forskrifter. Det er observert hakk i en flis. - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad: Membranen kan ikke verifiseres og dokumentasjon for utført løsning foreligger ikke. Membran ligger skjult i konstruksjonen og ikke kan kontrolleres uten destruktive inngrep, som å demontere fliser. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det foreligger ingen dokumentasjon på utført radonmåling. Det er ukjent om boligen er utstyrt med radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og forskriftsmessig stand. Dette er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. Se konsekvens og tiltak på hvert enkelt punkt, samt mer informasjon i tilstandsrapporten. Alle interessenter oppfordres til å lese igjennom hele tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven før bud inngis.
Innbo og løsøre
Medfølger: - Kjøleskap og hvitevarer på kjøkkenet. Til informasjon har stekeovnen to ganger det siste halvåret slått seg av under steking, og så slått seg på igjen. - Garderobeskap på soverom. - Frittstående kjøkkenøy. Medfølger ikke: - Flos- og Swirl taklamper i kjøkken/stue samt taklamper i gangen. - Vaskemaskin og tørketrommel. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3 år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
C - lysegrønn
- Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
- Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
- Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på baderom.
Informasjon om strømforbruk
Selger har oppgitt følgende opplysninger angående strømforbruk: - Årlig strømforbruk: 6710 kWh - Strømkostnad forrige år: 10145 kr (inkl. nettleie) Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 078,- pr. mnd
Inkluderer: Blant annet internett, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, festeavgift, serviceavtaler, avsetning til drift og mindre vedlikehold
Fordelt slik:
Felleskostnader: 2308,-
Bredbånd (Global Connect): 258,-
Lånekostnad lån III: 1 571,-
Lånekostnad lån II: 314,-
Balkonglån lån I: 627,-
Dersom man vil leie parkeringsplass, og det er ledig, koster det i tillegg 750,- per måned. Opplysning gitt av megleropplysningene.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 315 267,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 261 068,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
- Borettslaget Lille Rosenlund (org.nr.: 984192827) er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. - Borettslaget består av 39 andelsleiligheter. - Borettslagets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/lillerosenlund - Borettslaget har egen nettside via Solibo Home. Her finner man informasjon fra styret og praktisk informasjon. Det er også her man tar kontakt med styret. - Forretningsfører er Solibo AS, tlf. 21 08 05 25. - Det er felles smøre- og sykkelbod i garasjen. - Årsberetning for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Tekniske forhold, spesielt knyttet til heisen og kjelleren, har vært et betydelig arbeidspunkt for styret. Styret jobber videre med kartlegging, vurdering av tiltak og utbedring av skader, inkludert beskyttelse av armeringsjern, betongreparasjoner og forbedring av ventilasjonen i kjelleren. Les mer om det i årsberetningen. Sykkelparkering For å bedre forholdene for sykkelparkering er det anskaffet et nytt sykkelstativ i garasjen. Styret ser samtidig et økende behov for løsninger som også fungerer for lastesykler, sykkelvogner og større el-sykler, og vil arbeide videre med å finne gode, varige og praktiske løsninger. Informasjon pr. 01.08.26: Styret har nevnt at det kan være aktuelt med et nytt låneopptak på hhv. ca. 2,5 millioner for oppgradering/vedlikehold av heis og garasje. Eksakt størrelse på lånet og fordeling er pr i dag ikke bestemt. Oppdatert informasjon fra styret 27.09.2026: - Det er flere ledige parkeringsplasser per nå, pris er 750,- per måned (det kommer tillegg hvis man skal ha med lader). - Gjennomgang av tidligere lånestruktur er avklart og ferdig. - Vi skal gjennomføre vedlikehold av heis, mest sannsynlig i Q1 2027. Dette vil innebære nedetid på heis + at vi tar opp et nytt lån. Dette vil kunne påvirke felleskostadene noe, men kostnad per enhet per måned vil ikke utgjøre mange hundrelappene. Vi jobber for å holde beløpet nede! - Vedlikehold av garasjen er også planlagt for 2027, men dette er noe vi jobber med og prosess og kostnad er ikke avklart. - Vi har estimert en total låneramme for begge prosjektene på 2,5 mill IN-ordningen: Selskapet var tidligere tilknyttet OBOS sin egen sikringsordning. Da borettslaget gikk ut av OBOS forvaltning, ble avtalen avsluttet, da den kun er gjeldende for OBOS-forvaltede selskap. Dette resulterte i at lånet ble fryst for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Styret har ikke planer om å etablere en ny IN-ordning på nåværende tidspunkt.
Forretningsfører
Solibo AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 387 434,- pr. 01.09.2026
Lån I:
Bank: DNB Bank ASA
Informasjon om lån - Balkonglån - Lån I:
Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1516.19.61466
Nominell rente(flyt): 5,65 %
Innfrielsesår: 2046
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.09.2026: 2 551 409 kr
Andel av saldo: 91 122 kr
IN-ordning: Nei
Lån II:
Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1516.19.61474
Nominell rente(flyt): 5,65 %
Innfrielsesår: 2046
Lånetype: Serie
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.09.2026: 1 827 933 kr
Andel av saldo: 33 477 kr
IN-ordning: Nei
Lån III:
Bank: OBOS-banken
Lånenummer: 9820.73.67141
Nominell rente(flyt): 5,25 %
Innfrielsesår: 2051
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.09.2026: 12 949 639 kr
Andel av saldo: 262 835 kr
IN-ordning: Nei
Total andel fellesgjeld pr.d.d: kr 387.434,-
Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 15 102,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 540.000,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 554 000,-.
Vedtekter og husordensregler
- Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. - Det står ikke spesifisert noe vedr. grill i husordensreglene. Dette må derfor undersøkes nærmere med styret hvis det er ønskelig.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad: En til to ganger i året, valgfritt, det kjøpes inn mat og er god stemning med barn og voksne.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Alle hunder som ferdes på uteplassområdet/svalgang må holdes i bånd.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP5972910.1.6
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 058 kvm (eiet)
Pent opparbeidet gårdsrom med sittegrupper, lekestativer, internveier og grillplass. Dette er det perfekte stedet for sosiale sammenkomster om det skulle være bursdagsfeiring, hagefester eller hyggelig piknik med familien. Flere felles sykkelparkeringer i innvendig bod, utendørs og i garasjeanlegg
Informasjon vedr. festekontrakt:
Fester tomt av John B. Ruud AS. Festeavgiften reguleres med konsumprisindeksen hvert år. Festetiden gjelder fra 1. januar 2002 og i 80 år med rett for fester til å forlenge festeforholdet i ytterligere 40 år på tilsvarende vilkår, dog slik at bortfester kan kreve at festeavgiften oppreguleres til alminnelig markedsnivå pr. tidspunktet for forlengelsen av festeforholdet.
Adkomst
Adkomst til bygården fra Oskar Braatens gate. Heis eller trapp opp til etasjeplan. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved offentlige visninger.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Oskar Braatens gate 2 har en attraktiv beliggenhet på Torshov, i et veletablert og hyggelig boligområde med en fin kombinasjon av urbant byliv og grønne omgivelser. Her bor du tilbaketrukket fra de mest trafikkerte gatene, samtidig som du har Torshovs populære kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud innen kort gangavstand. Torshov har de siste årene fått et stadig bedre utvalg av gode nabolagssteder. I området finner du blant annet Grisen, som fungerer som både kafé, restaurant og bar med stor uteservering, Liminal i Torshovgata og Albatross. I Vogts gate ligger blant annet Frida Bakery og Jungel Pizza, sistnevnte med restaurant og bar i Vogts gate 54. For hverdagshandelen er det kort vei til Torshov Torg, med blant annet dagligvare og ulike servicetilbud. Litt lenger nord ligger Sandaker senter med et større utvalg av butikker og tjenester, mens Storo også ligger innen enkel rekkevidde for et bredere shopping- og servicetilbud. En av de store kvalitetene ved å bo på Torshov er nærheten til grøntområder og fine turmuligheter. Torshovparken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og det er kort vei til både Torshovdalen og Akerselva. Langs Akerselva går det flotte tur- og løperuter sørover mot Sagene, Grünerløkka og sentrum, eller nordover mot Nydalen og videre mot marka. Området passer godt for deg som ønsker å ha mye i nærheten uten å bo midt i den mest hektiske delen av byen. Torshov har et levende, men samtidig avslappet nabolagsmiljø, med klassisk bygårdsbebyggelse, små lokale butikker og serveringssteder side om side med parker og rolige boliggater. Kollektivtilbudet er godt, med både trikk og buss i nærområdet og enkle forbindelser videre mot blant annet Grünerløkka, sentrum, Majorstuen, Storo og Nydalen. Det er også gode sykkelmuligheter, og både Sagene og Grünerløkka nås enkelt til fots. Oskar Braatens gate 2 gir med andre ord en fin kombinasjon av det mange ønsker seg på Torshov: en rolig og etablert beliggenhet, grønne nærområder og et godt lokalt byliv – samtidig som veien til sentrum er kort. Selgers beskrivelse om nabolaget: - Midt mellom Grünerløkka og Torshov, og rett ved siden av prisvinnende Sagene, ligger Lille Rosenlund gjemt som en liten perle. Bakgården er tilgjengelig for sosiale sammenkomster, barnefamilier, eller dem som bare ønsker å slikke sol. Naboene er behjelpelige, og dugnadene inkluderende og fine - folk bryr seg om nabolaget sitt. - Lille Rosenlund er et variert nabolag med barnefamilier, enslige unge og voksne, unge, voksne og eldre par - generelt veldig hyggelig og aldri til sjenanse. Ikke noe bråk fra bakgården, det hender barn leker der og at voksne oppholder seg der - og fra tid til annen en fest som jeg mener bare "spriter" opp litt. Da informeres det alltid godt i forveien. - Veldig ryddige forhold, både rent konkret, men også hvordan alt håndteres fra styret og beboernes side. - Nærmiljøet er preget av at det ligger mellom Grünerløkka og Torshov, det er ikke noe annet å si. Hektiske Grünerløkka med byliv og shoppingmuligheter ligger veldig nærme, og det preger nærmiljøet - man får følelsen av å bo i en moderne storby. Samtidig er nabolaget en del av Torshov, og folk er glad i og stolt av nabolaget sitt, går rolige rusleturer og nyter arkitekturen. - Svært tilgjengelig område med 20-bussen, trikkforbindelser, bysykler og nær Ring 2 for biltransport. - Klatreverket omtrent vegg i vegg. Selgers favoritt-turer i nærområdet: Løpetur opp Akerselva til Maridalsvannet. Eller en tur via den franske bakeren La Bakeri de Jean i Bentsebrugata via Myraløkka park og over til den gamle trehusbebyggelsen i Maridalsveien og avslutte med vafler på Fomoto ved Sagene bad.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert til 2002. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert til 2016. Dagens planløsning samsvarer med de originale bygningstegningene som ligger på byggesak. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter S-2255, datert til 28.7.77. Endret reg. bestemmelse etter S-2937, datert til 1.10.87. Omkringliggende eiendommer har følgende reguleringer: Friområde etter S-2255, datert til 28.7.77. Endret reg. bestemmelse etter S-2937, datert til 1.10.87. Bolig/barnehage etter S-4956, datert til 21.6.17. Se reg. bestemmelse. Byggeområde for bolig etter S-4262, datert til 30.8.06. Se reg. bestemmelse. Byggeområde for industri etter S-2255, datert til 28.7.77. Endret reg. bestemmelse etter S-2937, datert til 1.10.87. Byggeområde for kontor etter S-3707, datert til 17.9.99. Pågående plansaker i området: Saksnr 202315257 Saken gjelder Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Sandakerveien 20 G - bruksendring og etablering av bod i garasjeanlegg Saksnummer 202606827 Siste bevegelse. Siste dok. 06.07.2026
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/238: 14.02.2002 - Dokumentnr: 10314 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 130 000 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1917 - Dokumentnr: 912609 - Bestemmelse om bebyggelse ang vognskur 05.12.1918 - Dokumentnr: 912567 - Bestemmelse om bebyggelse ang skur 26.07.1927 - Dokumentnr: 921100 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 18.08.1927 - Dokumentnr: 921101 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 29.09.1928 - Dokumentnr: 924517 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 01.09.1932 - Dokumentnr: 990939 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 20.02.1947 - Dokumentnr: 400834 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 18.03.1959 - Dokumentnr: 504357 - Rettighet Rettighetshaver: Ruud Ragna Løpenr: 1172708 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET MÅNEDLIG LEIE NOK 100 SÅ LENGE HUN LEVER BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 24.01.2002 - Dokumentnr: 5143 - Utbyggingsavtale Utbyggingsavtale Med flere bestemmelser Rettighetshaver Christian Ruud f 110468 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2002 - Dokumentnr: 10314 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 130 000 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1857 - Dokumentnr: 900052 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 25.01.1898 - Dokumentnr: 900032 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:388
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
- Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. - Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. - Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. - Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. - Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr til forretninsfører, kostpris kr. 6 725,- Foto kr. 5 800,- Informasjon forretningsfører ca. Pris varierer basert på pakke og forretningsfører kr. 5 250,- Samlet skal selger betale kr. 125 575,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Sagene?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
76%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (43%)
- Venner, familie, besøk, middag (13%)
- Slapper av, ser på TV, leser (38%)
- Jobber i hage/hus (3%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Vilde Nadden
Eiendomsmegler / Partner
Torshov
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?