Hellaveien 29B

Hellaveien 29BSkedsmo

1/32

Utvalgte bilder

Skedsmo: Hellaveien 29B

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 172 691,-

Felleskost/mnd: 4 391,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

Skjetten

Velkommen til Hellaveien 29B - Presentert av Marita Husum Nilsen ved Nordvik. En lys 2-roms andelsleilighet beliggende i byggets underetasje. Leiligheten har en praktisk planløsning bestående av kjøkken fra 2022, stue, soverom, entrè og et flislagt bad. Her bor man med en rolig og attraktiv beliggenhet på Skjetten med nærhet til kollektivtilbud, butikker og fine grøntområder. Verdt å merke seg: -Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift -Kjøkken med integrerte hvitevarer 2022 -Sydvendt balkong på ca. 16 kvm -Vinduer 2022 -Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter venteliste -Nærhet til flotte tur og grøntområder -Kort vei til kollektivtilbud og servicetilbud -Store vindusflater som gir gode lysforhold -Bod i samme etasje som boligen Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 181 311,-

Totalpris:: 3 172 691,-

Felleskost/mnd:: 4 391,-

Fellesformue:: 16 953,-

Totalt BRA:: 43 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hellaveien 29B, 2013 SKJETTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

980 18 030 m.nilsen@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 38 kvm.
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen ligger i underetasjen og inneholder: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer boligen en bod i samme etasje.

Entré Lystmalt entré med plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Kjøkken Stilrent og moderne kjøkken fra 2022 med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er funksjonelt utformet med nedfelt vaskekum, integrerte hvitevarer og montert vannstoppsystem – godt tilrettelagt for både hverdagsbruk og matlaging. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en luftig romfølelse. Stuen har fleksible møbleringsmuligheter og kan enkelt innredes med sofagruppe, TV-møblement og spiseplass. Soverom Lunt og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Fra soverommet er det direkte utgang til boligens romslige balkong på hele 16 kvm – et flott uterom for avslapning og sosiale stunder. Bad Flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av vegghengt wc, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med forheng. Det er mekanisk ventilasjon i rommet. Innvendig: Himlinger med malt betong. Vegger med malte plater. Gulv med laminat. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,49 m.

Borettslaget har parkeringsplasser som fordeles etter venteliste. Felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Ole-Christian Eng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1963. Bygningen antas fundamentert med betong til fjell/stedlige masser. Grunnmur antas å være av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført med betong, utvendig med liggende kledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takkfolie e.l. (ikke besiktiget) Bygningsdeler som har fått TG2: Bad Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Sprekt flis ved stikkontakt. Silkonfuger har sluppet i overgang vegg/himling. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnte avvik. Konsekvens/tiltak Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det mangler fugemasse i dusjsonen. Det registreres også misfarginger i fuger. Konsekvens/tiltak Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Konsekvens/tiltak Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Bør påregnes oppussing på sikt. Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved den innebygde sisternen er det en liten inspeksjonsluke på siden av den plassbygde kassen rundt siternen. Ukjent om det er membran på innsiden av kassen. Konsekvens/tiltak Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l Kjøkken Overflate og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut i fra alder. Konskevens/tiltak Komfyrvakt må monteres. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseommrådet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Radon Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Hellavegen Terrasse Borettslag ble stiftet 06.01.1961 og har organisasjonsnummer 956371864. Borettslaget består av 82 andelsboliger, fordelt på 3 bygninger med adresse Hellaveien 29 A, B, C, D, E, F, G, H, I. Eiendommen har gnr. 74, bnr. 34 i Lillestrøm kommune. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Vanninnsig i nedre blokk Styret har fulgt opp problemer med vanninnsig i nedre blokk. OBOS Prosjekt har vært på befaring og anbefaler drenering på sikt. Som et første tiltak foreslås det å tømme og tette en kum for å begrense problemet. Styret har også kontaktet Mitt Anbud for å innhente tilbud på videre arbeid. Igangsatte tiltak: -Utbedring rør oppgang H: -Gjennomsøkt rør med kamra. -Utbedring rør ved oppgang H -Renset alle kummer for grus. -Anbefaling om Waterguard. Ventilasjon Ventilasjonssystemet i borettslaget er gammelt. Borettslaget benytter Energima som fast leverandør av nødvendig service og vedlikehold. Det er anbefalt en felles rens av hele ventilasjonsanlegget. Det er mange år siden dette sist ble utført. Støv i vifter og rør, vil øke slitasje på viftene. Med rens av viftene, vil de gå lettere, medføre mindre støy, og bedre inneklima. Rens av viftene vil også være viktig med tanke på brannsikkerhet, dette vil også redusere utgiftene ettersom det er ekstra slitasje på motorene når motorene må jobbe hardere. Rens av ventilasjonsanlegg er en større kostnad, som over tid har vært utsatt. Styret ser det som viktig at rensen utføres så snart som mulig. Dette kan mulig også vurderes opp mot eventuelt overskudd av salg av de nylig etablerte leilighetene, eller ved bruk av oppsparte midler på egne konto for driftsutgifter. Styret har et mål om å gjennomføre rens av ventilasjonsanlegg, så snart som mulig, og i løpet av 2025. Nøkler Det siste året har borettslaget igjen hatt utfordringer både med Unloc og brikkesystem i flere oppganger. F oppgangen har fått ny modul til Unloc da denne var gammel og sluttet å fungere. Selve månedskostnadene for Unloc er lave, men det er reparasjonene som koster. På sikt må nok flere moduler skiftes pga alder. Styreleder informerer om at drenering og innvendige rør må tas på sikt. Borettslaget har fått godkjent av beboere på generalforsamling og Lillestrøm kommmune om bruksendring av to fellesarealer til leiligheter for salg. Borettslaget er i en prosess med å innhente tilbud fra entreprenører/håndverkere.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 181 311,- pr. 03.12.2026

Avdrag: Kr. 0,-Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207931365 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 19 621 168,00 Innfrielsesdato: 28.02.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: N

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 16 953,- pr. 31.12.2024

Styrets prosjekter fremover / vedlikeholdsplan: -HMS: Sjekk av det elektriske anlegget utføres i 2024 - P-Service iverksette kontroll av hele borettslagets område. - Rens av ventilasjonskanaler. Tilbud er mottatt men avventer dette litt. - Drenering rundt blokkene bør også utføres. - Utbygging av 2 nye leiligheter - Rør: Sjekke tilstand. I følge Vedlikeholdsplan fra 2022 utført av Obos prosjekt bør rørsystemet gjøres noe med innen 10 år. - Mur: Vask og maling av utvendig mur. Innhente tilbud fra Vaktmester Andersen - Støttemur: muren siger og dette bør gjøres noe med på kort sikt. “Støttemur av betong ved øvreblokks sydøstre hjørne er utsatt forhøyt jordtrykk og har kraftig helning. Utredning må gjøres.Støttemur med gjennomgående riss og kraftig helning” - Vedlikeholdsplan fra 2022 anbefaler at lysarmaturer i kjelleren bør byttes ut da disse er fra 1962. Borettslagets historikk over større vedlikehold og rehabilitering. 2024 - Bygge ut 2 nye leiligheter 2023 - Alle vinduer og balkongdører skiftet ut. Malt fasader og lagt ny papp på taket. 2022 - Etablert 6 nye parkeringsplasser for leie. 2022 - Montert nye garasjeporter med portåpner til samtlige garasjer. 2021 - Etablering av 10 nye ladestasjoner, samt bygd infrastruktur til ytterligere 10 ladestasjoner ved behov. Samtidig ble det etablert ny belysning til parkeringsplass på øvre plan. Etablert semi-nedgravde avfallsstasjoner til både øvre og nedre blokk. I tillegg til papp og restavfall etablerte vi muligheten for å kaste glass/metallemballasje og mat i egne beholdere. 2021 - Ny hovedtavle nedre blokk. 2021 - Rehabilitert bærende konstruksjon til våre balkonger. 2021 - Oppgradert hele trimrommet med nytt utstyr og bookingsystem. 2021 - Etablert helt ny lekeplass. 2021 - Skiftet ut alle inngangsdører til leiligheter og fellesrom/ganger til godkjente branndører med lyddemping. 2021 - Alle oppganger ble pusset opp, og malt fra tak til gulv. 2020 - Borettslaget ble heldigitalisert. Fra oppslagstavler i gangene til Vibbo, samt at vi byttet forretningsfører fra Bori BBL til OBOS. 2020 - Oppgradert brannvernet i borettslaget med pulverapparater i alle oppganger, samt alle leiligheter + røykvarslere. 2020 - Alle leilighetene på toppen fikk nye markiser. 2020 - Oppgradert hele styrerommet . 2019 - Garasje på nedre parkeringsplass ble revet. 2016 - Nye hovedtavle øvre blokk, med tilrettelegging for elbilladere i alle garasjer. 2009 - Balkonger og frontfasader ble rehabilitert. 2009 - Nye vinduer i alle felles oppganger. 2000 - Ble enkelte av inngangsdørene til leilighetene skiftet. 1990 tallet - Ny drenering rundt blokkene og på parkeringsplassen ble lagt. 1990 tallet - Ble alle inngangsdørene til oppgangene skiftet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Særskilte bestemmelser i vedtektene: § 19 - Andelshaver har ansvaret for at varmtvannsbereder i sin andel ikke er eldre enn 15-20 år før den skiftes ut (fra 2018 i den aktuelle leiligheten). - Ved en eventuell vannskade forårsaket av varmtvannsbereder eldre enn 20 år må andelshaver dekke 100% av egenandel til forsikringsselskapet (kr 10.000 i 2022, beløpet kan endres over tid). - For varmtvannsbereder som er mellom 15-20 år må andelshaver dekke 50% av egenandel til forsikringsselskapet (kr 5.000 i 2022, beløpet kan endres over tid).

Dugnad praktiseres.

Husdyrhold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 84973005

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse for eiendommen datert 01.04.64. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Oppgang F, malerarbeid gjenstår. Noe småarbeid gjenstår i kjelleren og i noen innganger. Det bør anordnes gelender på utvendige trapperepo til planeringen er gjort. Husnummerskilt mangler. Tilfluktsrommet ikke forskriftsmessig i orden. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest utskiftning av bærende balkongsøyler datert 10.02.22 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er avvik fra de originale byggetegningene ved at det er etablert soverom i stuen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. - Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid. - Varsler om oppstart av planarbeid finner du her https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/si-din-mening/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/ - Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/si-din-mening/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/74/34: 10.11.1961 - Dokumentnr: 3246 - Erklæring/avtale BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M V ANF.PRIOR.ETTER HUSBANKEN 15.10.1970 - Dokumentnr: 5289 - Best. om adkomstrett over gnr.74 bnr.6 01.07.1987 - Dokumentnr: 5960 - Erklæring/avtale Rettighetshaver:bnr.100 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 16.06.1941 - Dokumentnr: 1786 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:6 13.05.1966 - Dokumentnr: 1567 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:124 01.01.2020 - Dokumentnr: 1684184 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:74 Bnr:34 01.01.2024 - Dokumentnr: 155699 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:74 Bnr:34

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 133 298,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marita Husum Nilsen, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
980 18 030
m.nilsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marita Husum Nilsen

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

m.nilsen@nordvikbolig.no
980 18 030
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Lys og luftig 2-roms med sydvendt balkong på 16 kvm | Kjøkken og vinduer 2022 | Rolig beliggenhet med nærhet til marka

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marita Husum Nilsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer