Dyvigodden 37

Laster salgsoppgave...

Dyvigodden 37

1/94

Utvalgte bilder

Dyvigodden 37

Prisantydning: 9 190 000,-

Totalpris: 9 421 100,-

Kommunale avg.: 27 174,- per år

BRA-i: 310 m²

Bestill salgsoppgave

Dyvigodden

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Dyvigodden 37! Stor og moderne bolig med høy standard, gode solforhold, nydelig sjøutsikt og luftig beliggenhet. Boligen har siden 2017 blitt omfattende oppgradert både utvendig og innvendig. Huset har en godt gjennomtenkt planløsning for en praktisk hverdag. Uteområdet fremstår som gjennomført med fine soner, flott beplantning, steinmurer og fine dekker med betong. Sentral og fin beliggenhet på Dyvigodden like ved Krøgenes. Her er det kort vei til E18, dagligvare, Arendal sentrum samt fine muligheter for rekreasjon med barna på sandstrand og lekeplass like ved huset.

Romslig og pent opparbeidet tomt på ca. 1,5 mål

Mulighet for å etablere ekstra hybel

Svært god planløsning

Totalt 4 bad og 6 sov

Hagestue

Utleiedel

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1918

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 9 190 000,-

Omkostninger:: 231 100,-

Totalpris:: 9 421 100,-

Kommunale avgifter:: 27 174,- per år

Totalt BRA:: 366 m²

Tomteareal:: 1 506,4 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Dyvigodden 37, 4841 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1918

BRA-i: 310 kvm
BRA-e: 56 kvm
Totalt BRA: 366 kvm
TBA: 76 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 86 kvm. Underetasje: Gang, bad, stue, bod, trapperom, teknisk rom. Leilighet/ hybel: Gang, soverom, stue, kjøkken og bad/vaskerom.
Totalt BRA: 86 kvm

1. etasje:
BRA-i: 119 kvm. 1. etasje: Gang, bad/vaskerom, bod, spisestue, kjøkken, stue og soverom.
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 60 kvm. 1. etasje: Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 105 kvm. 2. etasje. Gang, 4 soverom, garderobe/ walk inn og bad.
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 16 kvm. 2. etasje: Balkong

Bod
1. etasje:
BRA-e: 12 kvm. Utvendig bod/ vedbod
Totalt BRA: 12 kvm

Sommerstue
1. etasje:
BRA-e: 44 kvm. Sommerstue
Totalt BRA: 44 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier etc.

Underetasje: Gang, soverom, bad/vaskerom, stue, stue/kjøkken, bad og boder. 1. etasje: Gang, bad/vaskerom, 2 stk. stuer, kjøkken og trapperom 2. etasje: Gang, 4 soverom, bad og garderobe.

Underetasje Gang Lys og hyggelig gang som ønsker deg velkommen til underetasjen. Her får du et godt førsteinntrykk og enkel adkomst til boligens ulike rom. Soverom Et innbydende soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning – perfekt som gjesterom, ungdomsrom eller foreldresoverom. Bad/vaskerom Praktisk kombinert bad og vaskerom, utstyrt med servantinnredning, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Et smart og funksjonelt rom som dekker flere behov. Stue Koselig kjellerstue som gir ekstra rom for avslapning. Her er det god plass til sofagruppe og TV-møbler – et perfekt sted for spillkvelder, barne-TV eller en rolig stund med en bok. Stue/kjøkken Lyst og funksjonelt kjøkken med slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, komfyr og platetopp, og har åpen løsning mot stue – en praktisk del av underetasjen som kan brukes til hybel eller som ekstra oppholdsrom. Bad Flislagt bad med tidløs og klassisk innredning. Her finner du servant med nedfelt vask, toalett og dusjvegger. Fliser på både vegger og gulv gir et helhetlig og rent uttrykk – et bad som både er stilrent og enkelt å holde ved like. 1. etasje Gang Romslig og elegant entré som setter tonen for resten av huset. Her er det god plass til yttertøy og sko – en både praktisk og smakfull velkomst. Bad/vaskerom Lyst og trivelig bad med flislagt gulv og fliser på vegger. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin – et moderne og funksjonelt rom for hele familien. Stue Stor og luftig stue med flotte vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til sofagruppe, spisebord og TV-møbler. Peisovnen setter prikken over i-en og gir både varme og en koselig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig uteplass – perfekt for lange sommerdager eller sene kvelder med gode venner. Etasjen byr i tillegg på en ekstra stue, som gir fleksibilitet for både småbarnsfamilien og dem som ønsker mer rom for sosiale soner. Kjøkken Stilrent og moderne kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate. Den åpne løsningen mot stue gjør rommet lyst, sosialt og luftig. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Her er det god plass til både matlaging og hyggelige måltider med familie og venner. Trapperom Et åpent og innbydende trapperom som binder etasjene sammen på en naturlig måte. 2. etasje Stue/ gang Lys og trivelig gang som gir tilgang til soverommene og badet i etasjen. Stuen fremstår lys og luftig og har flott utsikt. Adkomst til takterrasse med god plass til utemøblement. Soverom Etasjen rommer fire soverom av varierende størrelse. Hovedsoverommet har walk-in garderobe (garderobe er et eget rom mellom bad og soverom) og nydelig utsikt mot havet – en luksuriøs hverdagsoase. To av rommene passer perfekt som barnerom, mens det siste egner seg flott som gjesterom eller kontor – også dette med sjøutsikt. Bad Delikat og moderne bad med fliser på gulvet og malte plater på veggene. Rommet har servantinnredning, toalett og dusjvegger – et stilrent og funksjonelt bad som dekker familiens behov. Garderobe En romslig og praktisk garderobe med god plass til klær og oppbevaring – både elegant og effektiv i bruk.

God plass til parkering på egen tomt.

Informasjon fra selger -Bolig er modifisert og renovert siden 2018. Fra 2018 ble dette utført, vann anlegg fra hovedkran i uetg./kjeller med vann fordelingsskap i u.etg. og 1 etg. -Det er lagt hovedstrømskabel i bakken med inntak og el. tavler. -Tak, vinduer/ dører, etterisolert, kledning, masse utskiftninger, murer, drenert rundt huset, blomsterbed, laget ute området med flere soner, utestue som ikke er ferdigstilt innvendig, terrasser, bod/ ved bod. Kjøkken, bad, stuer, soverom, tilbygg med ny inngang, bad/vaskerom, soverom.
Modernisert/Påkostet år: 2019

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 2. september 2017 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 0490925 Forsikret i: If Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye total renoverte våtrom. U.etg.: Baderom er ferdigstilt i 2020. 1. etg.: Bad/ vaskerom ferdigstilt i 2021. 2. etg.: Baderom ble ferdigstilt i 2022. Fargerike har lagt sveis/belegg membran på badet i 1 etg og 2 etg. (2021 - 2022) Huseier har renovert badet med fagfolk og på egen innsats. Vegger og tak er sparklet gips med våtromsmaling, bak membran er det spon plater og gips. Rørlegger Erling Olsen As har hatt jobben på vann og avløp. Huseier har selv kjøpt inn dusj armaturer, kraner, badekar, lamper etc. (2019-2022) Fliser på badene er lagt selv med fagfolk og møblene i 1. etg og 2. etg er kjøpt inn av huseier og montert selv. Badene i u.etg er gjort på egen innsats med fagfolk. Tetti plater og smøremembran, gips i tak, fliser på badene er lagt selv med fagfolk. Elektrisk: Orion Elektro As Vann og avløp: Erling Olsen As Leilighet i u.etg: Baderoms møbel, dusj armatur, dusj dører, sisterne, vegghengt wc i leilighet er levert og montert av Erling Olsen As. Huseier er fagmann og har bred erfaring med hus prosjekter, men huset er fra 1918 og er ikke ett nybygg. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fargerike Christensen har gjort jobben på bad/ vaskerom i 1 etg. februar 2021 og badet i 2 etg. Ble tatt i april 2022. Badene i u.etg er gjort på egeninnsats med fagfolk fra 2019-2020. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fargerike Christensen har hatt membran jobben på badene i 1 etg og 2 etg. Erling Olsen AS, har hatt jobben på vann og avløp. Samt koblet alt utstyret. Orin Elektro As, har hatt jobben på det elektriske. Badene er bygget opp med huseier (fagmann) og andre venner/ fagfolk. Bilder av jobben som er utført. Mye er utført på egen innsats. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset har blitt renovert, men mye av det gamle reisverket og grunnmur står fortsatt. Vi har byttet ut det som var dårlig. Taket måtte byttes pga råte. Det er nytt tilbygg og reisverk er utført av snekker, BHB bygg As. Vegger, kledning, vinduer, isolering og dører er utført av fag folk og huseier. Vinduer og dører er kjøpt hos Igland dør og vindu AS i Grimstad. Pipe kjøpt og montert med av Åmli Bygg AS. Vedovn er kjøpt ny hos Stoa Varmesenter. Terrasse og bod har huseier bygget. Huseier har også gjort mye av betong arbeidet og har fått hjelp av fagfolk. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Siring As har drenert rundt huset. De har også hatt grunnarbeidet på tomten. De har koblet på all dreneringsrør fra takrenner ført dette ut av betong mur. Huseier har smørt på Heidi K11 membran på grunnmur, isolert med 5 cm XPS rundt huset som ligger under bakken, lagt på drenerings plast og pusset mur. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Orion Elektro AS har utført arbeidet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2023 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Erling Olsen As har koblet og utført jobben på vann og avløp. Noe rør arbeid er trekt frem til skap før fagfolk kobler til. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Store deler av bygget er renovert på egen innsats og med fagfolk. Bygget er søkt om i 2018 med nytt tak og nytt tilbygg mot nord. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Avløp er privat og er koblet på kommunalt lengre ute i veien ved postkassene. Det er montert vannmåler i u.etg. Jobben er utført av BVS Klima & Rør A/S. Det er også lagt ut vann rør til utestue og fremtidig garasje. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi har utført arbeid på hele uteområdet og boligen er som nevnt tidligere total renovert fra 2018-2023 Hele u. etg. / kjeller er revet helt ned. Det er pigget opp gulv, gravd ut dårlig masse, pukket opp nivå, isolert grunnen med xps plater, lagt på fuktsperre, lagt varmekabler i alle rom som stuer, baderom, gang etc. Det er lagt varmefolie under laminat på soverom i leilighet i u.etg, stue/ spisestue i 1. etg. og gang i 2. etg. Det er gjort klart for sentral støvsuger med uttak i hver etg. og selve enheten skal stå i teknisk rom i u.etg. Huseier har ikke kjøpt inn sentralstøvsuger. Huseier har bygget en bod på 14 kvm. den er isolert med 10 cm isolasjon. Det er også en ved bod ved siden som man også kan parkere snø freser i. Det er satt opp enn utstue på ca. 50 kvm med snekker Frank Ellingsen. Denne er ferdig utvendig men mangler noe maling og beslag. Det er søkt om carport og tak overbygg over inngangs parti. Denne jobben er ikke utført, men betong fundament er støpt klart. Det er også satt opp en forstøttnings mur mot øst for å få mer parkeringsplass og hindre tilsig/ ras fra naboen. Her kan man sette opp en garasje i fremtiden og legge asfalt om man ønsker det. Denne jobben er ikke ferdig eller søkt om. Anbefaler også å sette opp rekkverk mot naboen i øst og langs muren for å hindre fall, samt ut fra utestue må det bli rekkverk, men dette prosjektet er ikke ferdig. Det er støpt en betong mur på utsiden av våres utestue. Her har det vært mye arbeid med sprenging og fjerne masse. Konsmohus, har sikret fjell og står for mye av ansvaret på det som er på utsiden av våres stein mur. mot nye boliger i sør. Huseier har satt opp en liten mur (1 meter) mot øst ved hekk som skal hindre at jord raser ned til muren Konsmohus har satt opp. Dette skulle vært gjort av Konsmohus men fikk aldri noe svar på dette. Huseier har tatt seg friheten å sette opp den lille støttemuren over stein blokkene, prosjekt leder var tilstede og ønsker rekkverk her. På nedsiden av denne muren er det pukk. Så skjer det noe med den lille muren på 1 meter så er huseier ansvarlig. Selvom Konsmohus skulle utført denne jobben for lenge siden. De har satt opp alt det andre av betong mot naboer i øst. Skulle det ellers vært noe problemer med mur/ betong osv. mot Konsmohus så er dét Konsmohus som skal rydde opp siden disse har arbeidet og rystet fjellet mot våres utestue. Vi har satt opp muren fra fra vår egen hage og her ha Konsmohus vært med å betale noe deler av mur/ rekkverk. Men selve bygget og rekkverk har huseier utført med fagfolk. Mot naboen i vest så er muren satt opp selv. Her er det søkt om en dispensasjon, legger ved vedlegg på søknad. Muren ble trekt inn litt for å gi litt ekstra plass til nabo… men man eier også litt forbi muren og ut på beleggstein til naboen. Naboen i vest har tatt se friheten å endre sin egen innkjørsel/ vinkel på veien selvom dette er deler av huseier sin tomt. Skulle det blitt noe problemer veien til sitt eget hus som er utført her så må naboen fikse opp i dette selv. Naboen har også lagt sluk renne over på tvers mot sin egen bolig for å hindre mye vann ned til sin tomt. Denne krysser tomte grensene. Så har nabo satt opp en mur inn mot huseier sin mur og denne er satt opp uten samtykke med huseier. Blir denne ett problem i fremtiden så bør denne fjernes. Men pr nå så har det ikke vært noe problem. Ellers så ønsker naboen i vest å ha ett samarbeid på å legge asfalt fra husene og ut til veien. Anbefaler å støpe garasje sålen først. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ja, denne er utført men vi kan ikke finne dokumentasjonen på denne. Har også vært i kontakt med med Radon firma. Mulig dette bør gjøres på nytt. Feil og mangler 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ny pipe og vedovn 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det har vært litt fukt/ kondens pga. det mangler isolasjon på utsiden på sør siden av u.etg. Det må også slammes med K11. Mulig dette blir utført før salg. Men dette kan man tørke opp og følge med på uten store problemer. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Noe kledning kan være slitt og trenger å skiftes ut eller males. Ytterdøra kan må lukkes skikkelig om vinteren pga det kan legge seg is mellom pakninger om det ikke er rengjort for snø/ is. Derfor vi har søkt om ett tak bygg over inngangsdøra. Da vil man hindre masse snø opp på trapp/ dør. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Bygget er fra 1918 så noe må man regne med. Vært noe sprekker i grunn mur. Dette er slammet på utsiden og tettet. Det er også litt skjevheter på noen inne gulv, litt knirking noen steder. Skal man unngå dette så må man flyte sparkle hele gulvet i 1. etg og 2. etg. Noen vegger kan også være litt skjeve siden det er hus fra 1918 og man har gjort mye selv i huset. Men det tekniske skal være bra i huset. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Ja, det har vært noe husbukk før 2017. Huset ble sprøytet av en fagperson/ familie fra Anticmex i 2018 og vi er fjernet mye av det som var dårlig av reisverk. Det er musebånd rundt hele huset. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ny varmepumpe i 2019 Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Vi venter på godkjenning av kommunen. Så regner med dette blir ordnet før salg 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Bolig er godkjent med 2 boenheter. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er litt lite lim under 1-2 fliser på baderom. Noe kledning bør skiftes ut pga slitasje. Det bør også males ett nytt strøk på huset. Det er blitt malt 2 strøk siden 2018. Noe maling utføres i sommer 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, kommunen har tatt noen målinger her for å vise tomte grensa. Har også en tidligere taktsrapport og byggesøknader. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er søkt om ferdig attest på huset. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Dyvig brygge - Konsmohus holder på med boliger i foran boligen. Konsmohus har holdt på i sikkert 20 år her og vil nok fortsette med å bygge i mange år til. Om det vil bli dårligere for våres bolig tviler jeg på. Fordelen er at man har stor tom tomt med mage soner som man finner alltid en fin plass å nyte dagene på. Den ene muren vi har satt opp mot naboen i vest har vi dispensasjon på. Denne er søkt og godkjent. Muren står over vann og avløp. Skulle det blitt noe feil på vann og avløp i fremtiden så må man betale evt skade av mur selv eller det rundt muren. Ser ikke på dette som ett problem siden man kan jobbe på begge sider av muren. 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Usikker 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Har snakket med nabo i vest at de vil være med å dele på asfalt utgifter som blir lagt i fremtiden. Vi deler også på avfalls plassen. Vi har bygget blomsterbedd og naboen har bygget mur ved avfalls dunkene. Her er planen å lage ett tak over i fremtiden. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Nabo i øst ønsker mulig rekkverk mot parkeringsplass på over siden. Der har vi plass til 2-3 biler på rekke. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Vi har fått låne båtplass av Helge v/ Konsmohus. Vi har hatt båt her siden dag 1 og det er mulighet for å kjøpe båtplass i fremtiden. Har sakt at jeg ønsker en 3-3,5 meters ved «vendehammer» mellom 3 manns bolig og 2 manns bolig på nedsiden. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Usikker 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Den er fjernet av Siring As 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Jeg har laget en port nede ved tre plattingen ned mot Dyvig brygge. Der ønsket jeg å lage en trapp ned så man får en trygg og fin vei ned til sjøen. Har snakket med Konsmohus at jeg ønsker å sette opp en trapp i bunnene der de har sprengt vekk fjellet der vi kunne gå tidligere. Tidligere før de sprengte fjellet så kunne vi gå ned til vannet uten å bruke veien der bilene kjører. Vi har ingen skriftlig avtale på trapp dere nede enda, men håper de vil hjelpe til så alle blir fornøyde. Vi har også fått lov å låne båtplass av Konsmohus og mulig vi får mulighet til å kjøpe en plass der senere. Naboen i øst har også mulighet til dette siden husene har stått siden år 1917-1918 og det ble benyttet båt nede ved vannet den gang. Ellers er det gjort veldig mye med tomten og det er lagt ut vannledniger og strøm i alle retninger for å få det som enkelt som mulig. Det er også nesten klart for smart home system. Det er lagt ned ledning for robot klipper i plenen. Parkering under terrasse trappen. Det er lagt ut vann til nesten alle blomsterbed. Her kan man få koblet opp resten og koble på ett vanningssystem. Det er lagt strøm rør til garasje og rør til el billader om man ønsker det. Det går også vann og strøm rør ut til utestue. Så alt er klart for å bygge dette ferdig. Det er ikke satt opp rekkverk fra utestue og ned til betong platting. Dette er viktig blir satt opp av neste huseier pga. fall. Her kan man bygge stor platting fra utestue med boder under, man kan også bygge basseng på betong plattingen og bruke ute stue til basseng hus med teknisk rom. Det er også god plass til å ha varmepumpe på utvendig vegger. Anbefaler mot nord eller sør pga. snøras på vinteren fra taket mot øst.

His Bygg AS

Enebolig Utvendig Veggkonstruksjon,TG2 Bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Siden veggene kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg opp i stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse i stige kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av høye vegger med lift eller annet kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Eier har i ettertid av befaringen utført utskiftning av råteskadet bord, undertegnede har ikke utført befaring i forbindelse med utbedringen. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak med sperrekonstruksjon. Begrenset besiktelse fra luker. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Lufting ute ved takfot anlagt med raftepapp, synlig manglende avstandsklips og luftingen strupes stedvis. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Veranda oppført i tre. Det er utført enkel visuell undersøkelse med tilfeldig stikktagninger. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Lekker noe inne ved vegg pga. slagregn. Eier har i ettertid av befaringen utført utbedring av noe løs levegg, undertegnede har ikke utført befaring i forbindelse med utbedringen. Tiltak - Beslag må skiftes ut/monteres. Utvendige trapper,TG3 Betongtrapper Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 Det er utført visuell befaring av innvendige overflater. Visuell befaring er begrenset pga. bebodd og møblert der gjennomgang er utfra tilgjengelige overflater og eiers opplysninger om eventuelle overflateavvik i egenerklæring. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Kuldebroer vil være tilstede pga. oppbygning der såle fortsetter ut. Fuktskade registrert. Se rom under terreng for utbedringer Munkelus i underetasje registrert som relateres til høy relativ luftfuktighet i bakenforliggende konstruksjoner. Sprekt flis i underetasje gulv. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Det er utført visuell undersøkelse og enkel nivellering på tilfeldig valgte plasser. Innredede rom og alle flater er ikke undersøkt. Nivellering i stue 1. etasje Eier opplyser om utført opprettinger av eldre etasjeskille men er fortsatt skjevheter. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Bygget er ikke oppført med radon duker utfra byggeår og normal utførelse. Det er ikke utført radonmålinger som er fremvist. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Ved eventuelle forhøyede verdier må det eventuelt utføres sikring mot radon. Rom Under Terreng,TG3 Rom under terreng med utforet vegger. Det er utført hullborring på en plass der høyere fuktverdier/relativ luftfuktighet ble registrert. Punktet gjelder hele konstruksjonen. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Utførelse med betongsåle som krager ut. Eier opplyser om tresvill direkt mot såle uten grunnmur eller isopor som stopper fukt/kuldebro. Tiltak - Andre tiltak: - Golv og vegger i en uinnredet og dårlig isolert kjeller kan avgi mye fuktighet til rommet. Dette kan skyldes at jordmassene rundt bygningen får en viss oppvarming fra bygningen. Dermed stiger damptrykket i grunnen, og drivkraften for transport av vanndamp inn i kjelleren øker. Fuktighet som suges opp i vegger fra grunnen under fundamenter, kondens og lekkasjer kan også gi et fukttilskudd til romlufta ved avdampning. Fukt i tilfarergolv kommer vanligvis nedenfra, årsaken kan være at golvet ligger i direkte kontakt med betonggolv som på grunn av manglende drenering, kapillærbrytende sjikt og/eller fuktsperre får tilførsel av fukt fra grunnen. Svært mange fuktproblemer i kjelleryttervegger kan avhjelpes ved utvendig etterisolering og fuktsikring. Utvendig isolering eliminerer kondensproblemer. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendige trapper,TG2 Tretrapp. Utført enkel visuell undersøkelse av rekkverkshøyde, lysåpninger og gange i trappetrinn for stabilitet. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører,TG2 Malte glatte dører, ved enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører ble det ikke registrert skader utover påregnelig bruksslitasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom Underetasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv. Visuell befaring med enkle undersøkelser som nivellering og undersøkelse av bom under fliser på tilfeldige plasser. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Svertesopp er registrert - Ikke 1:100 jevnt fordelt eller 1:50 lokalt 80 cm fra sluk Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Overflater må rengjøres. Underetasje > Bad/vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hullborring er utført i tilstøtende stue og ble målt høyere fuktverdier. Vurdering av avvik: - Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. - Målinger viser høyere vektprosent som tilsier våt konstruksjon. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Underetasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hulltagning er foretatt i tilstøtende gang uten å påvise unormale forhold. Hullborring på en plass innebærer ikke garanti for at det ikke kan være fuktskader andre plasser på bad. Vurdering av avvik: - Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Eier har fremlagt bilder som viser betongsåle er isolert og plastret. Videre undersøkelser anbefales med inngrep for omfangsvurdering og årsak. Badet har ikke vært i bruk og fuktproblematikk relateres til rom under terreng avsnitt og kapillært oppsug. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Fliser på vegger. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1. etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk, synlig slukmembran klemt til klemring. Ukjent videre underliggende konstruksjoner da dokumentasjon på utførelse ikke er fremlagt. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak - Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. 2. etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Fliser, malte plater på vegger. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 2. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Vegg sluk Ukjent videre underliggende konstruksjoner da dokumentasjon på utførelse ikke er fremlagt. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak - Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Kjøkken Underetasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2Kjøkkenventilator. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Av og på knapp er vekk og var ikke fungerende. Tiltak - Tiltak: - Reparasjon eller utbytting av ventilator. Tekniske installasjoner Varmesentral,TG2 Varmepumpe Undertegnede har ikke inngående kunnskap om anlegget og baserer besiktelsen på fremlagt dokumentasjon og spørsmål til eier på befaringen. Generelt så anbefales service på anlegget hvert 2-3 år. Normal levetid på varmepumpe er 10-15 år men vil være varierende utfra service og bruk. Vurdering av avvik: - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Dreneringsmasse og eller dreneringsrør er skjult under bakkenivå ukjent tilstand. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Fuktsikring under terreng Eier har i ettertid av befaringen utført tiltak med klemlist til fuktsikring, undertegnede har ikke utført befaring i forbindelse med utbedringen. Tiltak - Tiltak: - Tiltak rmed få fuktsikring opp over terreng. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmuren er oppført med betong fra byggeår. Utført visuell undersøkelse av grunnmur som er synlig for befaring. Utforet grunnmur under terreng har ukjent tilstand. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Eier opplyser om betongsåle som krager ut og tresvill er anlagt direkte imot. Det fremkommer ikke opplysninger det er sparet ut for bærende konstruksjon med trykk ovenfra (grunnmur). Anbefales tiltak slik at ikke skader oppstår og fukt/kuldebro er tilstede. Tiltak - Påviste skader må utbedres. Forstøtningsmurer,TG3 Natursteinsmur, betong, betongblokker. Det er utført oppføring av forstøtningsmurer og grunnmurer for garasje som ikke er omsøkt. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold,TG2 Varierende grad av fallforhold både mot og vekk fra grunnmur. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Terrenget rundt bygningen bør ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Man må ta hensyn til at tilbakefyllingsmassene kan sette seg over tid og at angitt minimumsfall må etableres etter at massene har stabilisert seg. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det foreligger ferdigattest datert 04.09.25. Ferdigattesten er utstedt av kommunen basert på opplysninger fra ansvarlig prosjekterende om at tiltaket oppfyller gjeldende teknisk krav. Kommunen har opplyst at teknisk forskrift 2010 er lagt til grunn, og at ferdigattesten dermed bekrefter at tiltaket er prosjektert og oppført i samsvar med forskriftskrav. Undertegnede er ikke forelagt dokumentasjon som bekrefter at kravene i teknisk forskrift 2010 eller 2017 er fulgt og gjøres oppmerksom på ferdigattest da kan være utstedt på feil grunnlag uten at undertegnede tar stilling til dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Se egenerklæring. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Lavere takhøyde som varierer igjennom etasjene. Takhøyde ca. 210 m i underetasje hybel Manglende lysforhold soverom underetasje, stue. Bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Sommerstue Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Under oppføring. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enebolig Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Videre oppgraderinger, vedlikehold utfra bygningsmessig beskrivelse. Bod Standard : Enkel standard Vedlikehold : Videre ferdigstillelse. Sommerstue Standard : Enkel standard Vedlikehold : Videre ferdigstillelse av bygningen.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Kjøkken i 1 etg.har integrerte varer som: Induksjonstopp, kombi damp/ stekeovn, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og vinskap. Leilighet i utg.: Alt som er integrert følger med som stekovn, vifte, platetopp, kombi kjøl/frys og oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: - Matbod i 1 etg. Kjøleskap, fryseskap. Vaskerom 1. etg. Vaskemaskin og tørketrommel. U.etg. Kjøleskap og fryseboks. Våpenskap
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Klesskap/ kommoder på soverommene -Reoler/knagger i boder -Speil på veggene -Lamper på soverommene, lamper i stue/ spisestue -Gardiner i stue/ soverommene -Skoskap, knagger, benk i yttergang -Potter og vegghengte potter og pynt -Utvendinge Gardena slangertrommler med tilkoblinger -Noe trær, busker/ planter fra hagen Selger opplyser at gjenstander i boligen kan selges. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for hovedeiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for oppløft veranda i begge etasje - tilbygg i 2. etasjer - datert 12.02.2025. Det foreliggertillatelse til bruksendring av kjeller i bolig fra tilleggsdel til hoveddel - datert - 21.08.2025. Det foreligger ferdigmelding sanitær datert 01.05.2014. Det foreligger ferdigmelding vannmåler - datert 25.09.2015. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Informasjon fra tilstandsrapporten Enebolig fra ca. 1916 som er ombygd i sin helhet fra 2018. Ifølge tegninger fra kommunen datert 05.05.2018 er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. 1. etasje I dag er badet utvidet ut i tilbygget merket sportsbod og døren ut er kledd igjen. Deler av opprinnelig bad er i dag i bruk som bod. Det er satt opp vegg med skyvedør inn mot stuen og badet er utvidet inn i deler av soverom 1. Kjøkkenet er flyttet til motsatt side av bygget, der hvor soverom 1 var. Kjøkkenet er i dag mindre enn det opprinnelige soverommet og det er åpen løsning inn mot stuen. Det er anlagt soverom der hvor kjøkkenet opprinnelig var på tegningene. I hallen er døren inn til stuen flyttet mot trappen. 2. etasje Badet er i dag anlagt i disponibelt rom og det er satt inn vindu og dør. Det er soverom i garderoben og det er satt opp vegg med dør ut mot stue. Soverom 3 og 4 er i dag i bruk som ett større soverom med egen walk-in. Vinduet er kledd igjen i walk-in garderoben. Soverom 2 er i dag i delt opp i 2 mindre soverom og vinduet på det minste soverommet er flyttet. Det er satt opp vegg som flukter med stuen og det er satt inn en dør til hvert soverom fra stuen. Fasade Det er satt inn 2 stk. avlange vinduer over inngangspartiet. Vinduet på høyre side av inngangen er fjernet. Bod Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette. Eier har påbegynt arbeider relatert til garasje, herunder satt opp diverse murer for denne hensikten. Det er ikke søkt om hverken garasje eller murer i forbindelse med at dette er oppført. Det er påpekt diverse områder på tomten hvor det er nivåforskjeller og ikke montert sikring.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Det må påregnes vedlikeholdskostnader og brøyte kostander for veien.

Reguleringsplan - formål: uregulert. I reguleringsplanen er tegnet inn 4 boliger i forkant av eiendommen. I planen fremkommer det også områder hvor det i fremtiden kan forekomme planer for. Kommuneplan - planid: 42032022-8 - Plannavn: Kommuneplan Arendal (2023-2033)

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/41/53: 16.10.1980 - Dokumentnr: 7946 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Kraftlinjeskjønn for avståing og retter til bygging og drift av kraftlinjer. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 02.11.2018 - Dokumentnr: 1498224 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Arendal Kommune Org.nr: 940 493 021 Bestemmelse om anleggsarbeid ved drift og vedlikehold av kommunal vannledning Betyr: Rettighet til Arendal kommune til å utføre anleggsarbeid ved drift av kommunal vannledning. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 02.06.1931 - Dokumentnr: 900028 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:41 Bnr:13 25.08.1980 - Dokumentnr: 910243 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: bnr 120 01.01.2020 - Dokumentnr: 1386455 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:41 Bnr:53 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser i egenerklæringen: Dyvig brygge - Konsmohus holder på med boliger i foran boligen. Konsmohus har holdt på i sikkert 20 år her og vil nok fortsette med å bygge i mange år til. Om det vil bli dårligere for våres bolig tviler jeg på. Fordelen er at man har stor tom tomt med mage soner som man finner alltid en fin plass å nyte dagene på. Den ene muren vi har satt opp mot naboen i vest har vi dispensasjon på. Denne er søkt og godkjent. Muren står over vann og avløp. Skulle det blitt noe feil på vann og avløp i fremtiden så må man betale evt skade av mur selv eller det rundt muren. Ser ikke på dette som ett problem siden man kan jobbe på begge sider av muren.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 925,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - max 2 betalte kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade - drone+ dagfoto kr. 5 500,- Utlegg foto - Utebilder kr. 1 875,- Utlegg tilstandsrapport - ca. 20.100,- - kan bli tillegg for leil - fakt. direkte kr. 0,- Video med drone innendørs - inkludert kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 139 890,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Eastwood

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Arendal

k.eastwood@nordvikbolig.no
485 02 050
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (94)

Utvalgte bilder

Moderne villa med sjøutsikt og gode solforhold - Pent opparbeidet uteområde - Utleiedel - Omfattende oppusset fra 2017

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Eastwood

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer