Trollsvingen 7

Trollsvingen 7Sørum

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Sørum: Trollsvingen 7

Prisantydning: 6 150 000,-

Kommunale avg.: 24 206,- per år

BRA-i: 184 m²

Bestill salgsoppgave

Sørum

Velkommen til Trollsvingen 7! En innholdsrik og spennende bolig med stort potensial! Boligen har moderniseringsbehov - her har du muligheten til å skape ditt drømmehjem. Eiendommen har nærhet til både natur, skoler, barnehager og servicetilbud. En perfekt kombinasjon av fredfulle omgivelser og en funksjonell hverdag! Verdt å merke seg: - Sjarmerende enebolig med stort potensial! - Familievennlig boligområde - Romslige soverom - Separat dusjrom og toalettrom, i tillegg til hovedbad i 1. etasje - Sydvestvendt terrasse på hele 19m2! - Sydøstvendt balkong på 3m2 - Godt med lagringsplass i boder - Loft med gode muligheter, balkong og kan innredes. - Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på gårdsplass - Kort vei til barnehage/barneskole og ungdomsskole - Nærhet til skog og mark

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1986

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 150 000,-

Omkostninger:: 155 100,-

Totalpris:: 6 105 100,-

Kommunale avgifter:: 24 206,- per år

Totalt BRA:: 215 m²

Tomteareal:: 715 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Trollsvingen 7, 2016 FROGNER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 45 655 m.enevoldsen@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 184 kvm
BRA-e: 31 kvm
Totalt BRA: 215 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 90 kvm. Gang, Soverom(Sport på opprinnelige byggetegninger), Soverom, Peisestue, Trimrom, Dusjrom, Toalettrom, Bod, Vaskerom.
Totalt BRA: 90 kvm

1. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entré, Garderobe, Bad, 2 Soverom, Kjøkken, Stue.
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 22 kvm. Sydvestvendt terrasse på ca 19m2 og sydøstvendt balkong på ca 3m2.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 31 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftet har et areal på ca 38m2, arealet anses ikke som målbart grunnet manglende gangbart gulv.

-1. underetasje, BRA-I 90 m²: Gang, Soverom ( omtalt som sport i de opprinnelige bygetegningen, tolket som godkjent til varig opphold), Soverom, Peisestue, Trimrom, Dusjrom, Toalettrom, Bod, Vaskerom. 1. etasje, BRA-I 94 m²: Entré, Garderobe, Bad, 2 Soverom, Kjøkken, Stue. Annet: 17 m² garasje med 14 m² bod.

1. ETASJE Entré Lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her er det også direkte adkomst til en praktisk garderobe, som gir god oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig inngangssone. Stue Stor stue med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er luftig og deles naturlig inn i to soner – én for sofagruppe og én for spisestue. Peisen gir ekstra varme og en koselig atmosfære på kjøligere dager. I tillegg, er det utgang til en fantastisk sydvestvendt terrasse på ca. 19 m² med gode solforhold. Kjøkken Kjøkkeninnredningen består av profilerte hvite fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er frittstående kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. I tillegg har kjøkkenet mekanisk avtrekk. Det er også plass til et mindre frokostbord for hyggelige måltider i hverdagen. Bad Badet har enkel innredning bestående av servantskap med nedfelt servant, underskap og 1-greps blandebatteri. I tillegg, finnes badekar og gulvstående toalett. Soverom Det er totalt to soverom i denne etasjen. Hovedsoverommet har utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 3 m² – et trivelig sted for en kaffekopp i morgensolen. Det andre rommet er noe mindre i størrelse og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. UNDERETASJE Peisstue Romslig oppholdsrom med flott peis – ideell som ekstra stue, TV-rom eller ungdomsavdeling. Rommet gir familien litt ekstra spillerom og fleksible bruksmuligheter. Trimrom Et rom som egner seg perfekt for treningsutstyr eller hobbyaktiviteter. Rommet har stort potensial og gode møbleringsmuligheter! Dusjrom og toalettrom Underetasjen har praktisk løsning med separat dusjrom og toalettrom. Dusjrommet er utstyrt med dusjkabinett og toalettrommet har gulvstående toalett, servant og flislagte overflater. Begge rommene har elektrisk gulvvarme, noe som bidrar til økt komfort. Vaskerom Separat vaskerom er en praktisk løsning som frigjør plass på badene og gir gode muligheter for funksjonell organisering av vask og oppbevaring. Rommet er utstyrt med utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også god plass til hyller eller skap for oppbevaring av vaskemidler og annet utstyr. Soverom Lyst og romslig soverom med to store vinduer som gir godt lysinnslipp. Det er god plass til dobbeltseng, garderobe og øvrig møblement. Rommet kan fungere godt som hovedsoverom, ungdomsrom eller gjesterom. Det er i tillegg et mindre soverom, omtalt som sport i de opprinnelige byggetegningen (tolket som godkjent til varig opphold), med dør ut til tomten på fremsiden av huset. For ekstra oppbevaring har underetasjen er praktisk bod på 3 kvm. I tillegg er det loft som opprinnelig ble planlagt for å innredes, har balkong og at bjelkelag er forberedt for trapp opp.´ INNVENDIG OVERFLATER: Gulv: Belegg i entré, bad, kjøkken og ett soverom i 1.etasje samt bod, gang og trimrom i underetasjen. Malt betong på vaskerom. Fliser på toalettrom og dusjrom. Laminat og parkett i øvrige rom. Vegger: Våtromsplater på bad. Fliser på dusjrom og toalettrom Kombinasjon av panel, strie, tapet og pusset murkonstruksjon i øvrige rom. Tak: Kombinasjon av tak-ess og panel.

Boligen har enkeltgarasje, samt biloppstillingsplasser på gårdsplass.

- Byttet to vinduer på soverom i underetasje, ca. år 2008. Byttet vindskier og forkantbord ca. 2006 og i 2024. Utført selv, sivilingeniør bygg og anlegg. - Veto Rør AS Postboks 84, 2024 Gjerdrum Ny hovedstoppekran montert. Vannmåler med tilbakeslagsventil, ny reduksjonsventil montert. Montert ny vvb med ekspansjonskar. Utført 07-09-2020. - Utført selv, sivilingeniør bygg og anlegg. Utbedret skade på leca-mur i underetasje garasje grunnet sidetrykk fra frost i grunnen mot naboeiendom. Gravd opp utvendig og frostisolert med en kombinasjon av ekspandert polystyren og masseutskifting med lecakuler. Utført ca. 2010. Stabilt siden. Utbedret skade i betonggulv garasje grunnet skade fra vanndrypp fra bil innholdene vegsalt. Lagt asfalt klebemembran som beskyttelse med unntak av over luke i gulv. Usikker på når, men trolig ca. 2000-2002. Pigget bort nedbrutt betong i underkant gulv rundt luke, stålbørstet og rusbehandlet angrepet armering og deler av innstøpt omramming for luke, støpt ut for å forsinke/stoppe nedbrytingsprosess. Utført 2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? Svar: 15. februar 1986 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. : Byttet to vinduer på soverom i underetasje, ca. år 2008. Byttet vindskier og forkantbord ca. 2006 og i 2024. Utført selv, sivilingeniør bygg og anlegg. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, og det foreligger samsvarserklæring. T&B Hansen Installasjon AS Sjekk av jordfeil, jordfeil utenfor eiendommen. Utført 10.09.2012. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Utført 10.09.2012. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Veto Rør AS Postboks 84, 2024 Gjerdrum Ny hovedstoppekran montert. Vannmåler med tilbakeslagsventil, ny reduksjonsventil montert. Montert ny vvb med ekspansjonskar. Utført 07-09-2020. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, ufaglært. Utført selv, sivilingeniør bygg og anlegg. Utbedret skade på leca-mur i underetasje garasje grunnet sidetrykk fra frost i grunnen mot naboeiendom. Gravd opp utvendig og frostisolert med en kombinasjon av ekspandert polystyren og masseutskifting med lecakuler. Utført ca. 2010. Stabilt siden. Utbedret skade i betonggulv garasje grunnet skade fra vanndrypp fra bil innholdene vegsalt. Lagt asfalt klebemembran som beskyttelse med unntak av over luke i gulv. Usikker på når, men trolig ca. 2000-2002. Pigget bort nedbrutt betong i underkant gulv rundt luke, stålbørstet og rusbehandlet angrepet armering og deler av innstøpt omramming for luke, støpt ut for å forsinke/stoppe nedbrytingsprosess. Utført 2024. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Utført ca. 2002/2003 med sporfilm. Finner ikke dokumentasjon. Målt verdi(husker ikke tallet) ble den gang angitt til å være under nivå for (mener å huske uttrykket) "omfattende mottiltak". Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: : Sprekk i noen fliser i gulv WC i underetasje. (årsak uttørkingsriss i betong ved støp sommeren 1985) Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja. Sprekt bakplate i jøtulovn stue. Byttet og meldt utført 17.01.2006 etter kontroll og pålegg fra kommunen(02.11.2005). Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Noe oppsprekking og riss er observert i lecavegger på vakserom og i bod underetasje. Det oppståtte ved døråpninger ble initiert ved sprengningsarbeider på naboeiendommen ca. 1989. Plasstøpt fundament for tørrstabelt mur langs veg i sør har enkelte forvitrings-/frostskader. Betong er ikke klorid-/frostresistent. Lav støttemur i betong/leca fra garasje og ut mot offentlig veg er oppsprukket. Det er på grunn av murens horisontal deformasjon "utover" noe setninger i grunnen under belegningsstein inn mot garasje. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Nobovarsel for tilbygg/ombygging av bolig, flytting av garsje samt bygging av støttemur langs veg i sør for Trollsvingen 5, datert 14.03.2017, er mottatt. Noen arbeider på bolig er utført, men ikke alle. Mur grensende mot denne eiendom er ikke etablert.

Sivert Dalen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig over 2 etasjer. Støpt såle mot grunn og grunnmur i pusset murkonstruksjon. Yttervegger oppført som bindingsverk kledd utvendig med stående kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur - TG2 settes på grunn av riss/sprekker i grunnmuren. 1.3 Drenering - TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon - TG2 settes på grunn av manglende lufting av kledningen. 3.1 Vinduer og ytterdører - TG2 settes på grunn av punktert glass i terrassedør i underetasjen samt alder og forventet gjenværende levetid på øvrige vinduer. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - TG2 settes på grunn av manglende snøfangere. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. - TG2 settes på grunn av manglende håndløper i utvendig trapp. 8.1 Etasjeskillere - TG2 sette på grunn av planavvik i etasjeskilleren. 9.1.1 Underetasje Veggenes og himlingens overflater - TG2 settes på grunn av riss/sprekker i murkonstruksjonen. 9.1.3 Underetasje Fuktmåling og ventilasjon - TG2 settes på grunn av indikasjon på noe forhøyede fuktverdier. 10.1.1 Bad Overflate vegger og himling - TG2 settes på grunn av svelling i underkant av våtromspanel samt alder og forventet gjenværende levetid. 10.1.2 Bad Overflate gulv - TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. 10.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk - TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. 10.2.1 Dusjrom Overflate vegger og himling - TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. 10.2.3 Dusjrom Membran, tettesjiktet og sluk - TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. 10.3.1 Vaskerom Overflate vegger og himling - TG2 settes på grunn av riss og sprekker. 10.3.2 Vaskerom Overflate gulv - TG2 settes på grunn av enkelte ujevnheter og avflasset maling/betong. 11.1 Kjøkken - TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. 12.1 Andre rom - TG2 settes på grunn av aldersslitasje og forventet gjenværende tid for oppgradering. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid på deler av anlegget. 13.2 Varmtvannsbereder - TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende eller el-kobling. 13.5 Ventilasjon - TG2 settes på grunn av naturlig avtrekk på dusjrom. 13.6 Toalettrom - TG2 settes på grunn av sprukne flis på gulv og flisfuge på vegg samt alder og forventet gjenværende levetid. 14.1 Garasje – uthus - TG2 settes på grunn av enkelte riss og sprekker der utbedring bør forventes. Bygningsdeler som har fått TG3: 1.4 Støttemurer - TG2 settes på grunn av riss/sprekker og forvitring/frostskader. - TG3 settes på grunn av manglende rekkverk mellom garasjen og boligen. - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 10.3.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk - TG3 settes på grunn av våtrom uten membran. - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Hvitevarer medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - To stk. skuffeseksjoner som understøtter fastmontert skrivebordsplate på soverom i 1. etg. følger med. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for boligbygget datert 10.02.1986. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også ferdigattest for garasjen datert 23.08.1990. Det er mindre avvik på tegningene sett opp mot dagens bruk. Vaskerom er på tegningene delt av og halvparten av rommet er benevnt som "klær". Loftet er tegnet inn som "disp" rom. Loftet er uinnredet på befaringsdagen til takstmann. Rom nevnt som innredet rom i rapporten er godkjent som "sport". Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til frittliggende småhusbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til felles lek og kjørevei. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til tjenesteyting - nåværende, LNRF - tiltak for stedb. næring - nåværende, adkomstvei N og angitt hensynssone. Nærliggende områder er berørt av hensynssone H530_10. Hensynssone hensyn friluftsliv. Dette berører ikke eiendommen. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Byggesaker på nærliggende områder: Det er mottatt nabovarsel for tilbygg/ombygging av bolig, flytting av garasje samt bygging av støttemur langs veg i sør for Trollsvingen 5, datert 14.03.2017, er mottatt. Noen arbeider på bolig er utført, men ikke alle. Mur grensende mot denne eiendom er ikke etablert. I henhold til DOK-analyse av Lillestrøm kommune fremkommer det at boligen ligger i et område med stort sett fraværende mulighet for marin leire. Det er mottatt temakart i forbindelse med marin grense, eiendommen ligger under marin grense. Temakart for radon aktsomhet viser at eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad. DOK-analyse kan man få tilsendt ved henvendelse til megler. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/282/100: 24.06.1985 - Dokumentnr: 4489 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. 29.05.1985 - Dokumentnr: 3685 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:282 Bnr:56 01.01.2020 - Dokumentnr: 195612 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:82 Bnr:100 01.01.2024 - Dokumentnr: 254305 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:282 Bnr:100 24.06.1985 - Dokumentnr: 4489 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. 29.05.1985 - Dokumentnr: 3685 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:282 Bnr:56 01.01.2020 - Dokumentnr: 195612 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:82 Bnr:100 01.01.2024 - Dokumentnr: 254305 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:282 Bnr:100 3205/282/332: 24.06.1985 - Dokumentnr: 4489 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. 29.05.1985 - Dokumentnr: 3685 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:282 Bnr:56 01.01.2020 - Dokumentnr: 195612 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:82 Bnr:100 01.01.2024 - Dokumentnr: 254305 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:282 Bnr:100 24.06.1985 - Dokumentnr: 4489 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. 29.05.1985 - Dokumentnr: 3685 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:282 Bnr:56 01.01.2020 - Dokumentnr: 195612 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:82 Bnr:100 01.01.2024 - Dokumentnr: 254305 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:282 Bnr:100

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Tilleggsopplysninger: - Markiseduker er gamle og delvis slitt/ødelagt og må påregnes utkiftet. - Asfalt klebemembran har mistet heft i et område av gulv ved garasjeport. - Vertikal oppsprekking på endeblokk av lecavegg utendørs ved sport/soverom. - Varmekabler innstøpt i kun deler av vaskeromsgulv, er ikke tilkoblet. - Det ligger nedgravd fiberkabel langs veg på nordsiden med synlig endestikk i tomtegrense. (ikke tilkoblet) - Fastmontert skrivebordsplate og to stk. skuffeseksjoner som understøtter platen på soverom i 1. etg. følger med. - Kaldt loft over bolig og garasje mangler gulv og vil ikke bli rengjort før overtakelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold