Svaebakken 5

Laster salgsoppgave...

Svaebakken 5Moss

Solgt

1/18

Utvalgte bilder

Moss: Svaebakken 5

Prisantydning: 2 650 000,-

Felleskost/mnd: 7 188,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrum

Velkommen til Svaebakken 5!

Lys og luftig leilighet med gjennomgående god takhøyde.

Stilig, innholdsrikt kjøkken fra 2022.

Delvis ny innredning på bad fra 2023.

Vannbåren varme og oppgradert el-anlegg.

Sydvestvendt delvis innglasset veranda.

Veranda med sol fra formiddag til kveld og elektrisk markise.

*Mulighet for videreføring av parkeringsleie rett ved (kr. 800 pr. mnd p.t.)

Leiligheten ligger meget sentralt, men samtidig tilbaketrukket på én og samme tid. Til tross for beliggenheten midt i sentrum er det kort gangavstand til en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker, samt barnehager, skoler i alle trinn og offentlig kommunikasjon via buss og tog.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1968

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 650 000,-

Omkostninger:: 19 283,-

Fellesgjeld:: 357 752,-

Totalpris:: 3 027 035,-

Felleskost/mnd:: 7 188,-

Fellesformue:: 101 416,-

Totalt BRA:: 81 m²

Tomteareal:: 1 292 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Svaebakken 5, 1532 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré/gang, bad, soverom, soverom 2, kjøkken, stue.
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 8 kvm. Veranda.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod i fellesareal: Bod 4 kvm, i tillegg et mindre lagringsareal. Samlet areal avrundet til 5 kvm. I tillegg disponeres felles vaskeri.

Boligen inneholder: 3.etasje: Entré/gang, to soverom, bad, kjøkken og stue. Øvrige arealer: - Veranda på 8 kvm. - Bod og lagringsareal på til sammen 5 kvm. - Fellesvaskeri for beboere.

Leiligheten har enkel adkomst via heis eller trapper opp til 3.etasje. Vel inne gir entreen et lyst og innbydende førsteinntrykk med parkett på gulv, lysmalte overflater og smart garderobeinnredning med skap, skuffer, heng og sittebenk. Porttelefon med kamera til hoveddør gjør det enkelt å slippe inn besøkende. Kjøkkenet fra 2022 ligger adskilt fra stuen, med innredning i over- og underskap på to vegger og rikelig oppbevarings- og benkeplass. De mørke, slette frontene gir et moderne preg i kombinasjon med laminat benkeplate i treimitasjon og stilige, blanke fliser over benk på en side. Nedfelt oppvaskkum og platetopp er praktisk plassert på samme side og under vinduet i enden av rommet er en benkeplate med plass til barstoler - et hyggelig frokost- eller kaffehjørne. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp med integrert avtrekksventilator, stekeovn og mikro i høyskap, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Stuen ligger rett rundt hjørnet fra kjøkkenet, med god plass til både spisestue og sofaløsning. Stuen fremstår lys og romslig, med utgang til høytliggende sydvestvendt veranda på 8 kvm. Verandaen har malt betongdekke, rekkverk i stål/glass og innglassing på én side som kan åpnes. Internbeliggenheten i sydvestenden gir gode solforhold som kan nytes i fred og ro på egen uteplass, samt utsikt mot hyggelig fellesområde og over til Jeløya. Ved behov for solskjerming er det montert elektrisk markise. Badet har flislagte gulv og vegger, varmekabler for jevn og behagelig oppvarming, og delvis ny innredning fra 2023. Det ble satt inn nytt toalett og ny skuffeseksjon med nedfelt servant, og videre er badet innredet med dusjkabinett, vegghengte hyller og speilskap, samt opplegg for vaskemaskin. Ved behov er det i tillegg fellesvaskeri i toppetasje i bygget. Boligen har to soverom, begge med stort vindu, parkett på gulv og lune farger. Hovedsoverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng og en stor innebygd garderobe i tillegg til rom for kommode eller ytterligere skap. Soverom 2 har plass til seng, innredning for oppbevaring og plass til skap eller hylle. Veggene er malt med kalkmaling i en varm tone. Rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater, tapetserte overflater og fliser. - Gulv med belegg, parkettog fliser. - Slettmalte overflater og malt trepanel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Støpejernsrør fra sluk bad til tilknytning til byggets felles avløp. - Bolig ventilert ved ventiler i yttervegger. Normalt for byggeår. Det anbefales etablert oppgradert ventilering. - Felles varmesentral. Varmefordeling med radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad. - Oppgradert og utvidet anlegg med nye kurser og jordfeilautomater. Felles el-tavle. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Selger opplyser om at det er mulighet for videreføring av leie på parkeringsplass som selger leier i dag (kr. 800 pr. mnd p.t.).

- Delvis ny innredning på bad i 2023: toalett, skap med vask, opplegg for vaskemaskin. - Ny kjøkkeninnredning i 2022. - Oppgradert og utvidet elektrisk anlegg i 2020, 2022 og 2023. - Satt opp skapinnredning med benk i gang og på gjesterom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje fra tak på badet. Dette var før rørfornying i hele blokken. Ikke vært noe etter det. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montering av nytt toalett, baderomsmøbler og vask. Arbeid utført av Storm VVS 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppussing kjøkken, endringer avløpsrør. Arbeid utført av Storm VVS. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Observert sølvkre på badet, gjesterom(vegg i vegg med kjøkken) og kjøkken. Tilleggskommentar fra selger: Det er ikke observert sølvkre siden i høst 2024. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nye automatsikringer, og nye kurser til oppvaskmaskin bad og til hvitevarer kjøkken. Arbeid utført av El-Partner og Storm Elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ifm arbeider nevnt ovenfor. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sølvkre på fellesområdet 10 etg (vaskerom og boder). Tilleggskommentar fra selger:

Moss Eiendomstaksering AS

Leilighet - Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 2-lags isolerglass. Stue med utgang til overbygget veranda på 8 kvm. Malt betongdekke, rekkverk i stål/glass. Montert elektrisk terrassemarkise. - Innvendig: Etasjeskiller oppført med støpt dekke. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Støpejernsluk. Jernsluk innehar ingen varig løsning for tett tilslutning membran til sluk. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Vannledninger. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Kjøkken - Avtrekk. Beskrivelse: Avtrekk med omluft, filtrering med plasmafilter. TG på bakgrunn av standardens krav til avtrekksluft ut til det fri. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 20.11.24., og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, platetopp med integrert avtrekk, mikro, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Vaskemaskin på bad medfølger ikke men kan kjøpes dersom ønskelig.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Grønne lamper på kjøkken. - Sittebenk, høyskap og TV-benk i stue. - Hyller- og skuffeinnredning på gjesterom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Fr. Nansensgate 1 Borettslag består av 54 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Andelseiere i borettslaget har felles ansvar for utearealet slik at det ser pent og ryddig ut. - Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill med kompositt gassbeholder. - Fellesvaskeri må brukes ansvarlig - følg bruksanvisninger og egne ordensregler i vaskeriet. - Individuell innglassing av balkonger godkjennes, men forutsetter melding til styret, ref. vedtektene pkt. 5-1(3). Vedlikehold og nyanskaffelser som har vært ønskelig i 2024: - Brannalarmanlegg. Dette blir montert i desember 2024.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares parallelt med salget. Kontakt megler for mer informasjon. Faktura for forhåndsavklaring av forkjøpsretten sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 357 752,- pr. 18.11.2024

Avdrag: Kr. 257,-Rentekostnader: Kr. 1 848,-

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 6,2 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 2.106,-, hvorav renter utgjør kr 1.848,- og avdrag utgjør kr 257,-. Lånets løpetid: 2058. Lånenr. 95377048513. Bankforbindelse: Handelsbanken. Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets lån utgjør totalt kr. 17 139 2297,- pr. 18.11.24.

Kr. 101 416,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styrets kommentar til regnskapet for 2023: - Vi har refinansiert lånene våre og tatt opp 2 mill i lån for å finansiere vedlikeholdet av taket. Styrets kommentar til budsjettet for 2024: - Det er forespeilet at de pågående arbeidene kommer til å koste rundt 2 mill, maks 2,5 mill. - Brannalarmanlegg kommer til å koste ca. 0,5 mill. Brl må i tillegg inngå en årlig serviceavtale på nevnte anlegg, ca. 25 000.

Borettslagets vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgave.

Felles dugnader må påregnes. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte ordensregler og vedtekter for borettslaget. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.

Dyrehold er i hovedsak ikke tillatt og styret oppfordrer til å ta kontakt med dem, ref. ordensregler pkt. 10.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82371070

Lukk Borettslaget

Leiligheten har meget sentral beliggenhet midt i Moss sentrum, men samtidig noe tilbaketrukket, med umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter og severdigheter. Fra leiligheten er det en rask gåtur til Amfi Moss og gågaten, og i nærområdet er det et utvalg koselige kafeer, restauranter og flere av byens utesteder. Utforsk den sjarmerende bydelen Møllebyen, hvor historie møter moderne livsstil med kino, bibliotek, museum og mulighet for en spasertur langs elva. Tilknyttet Møllebyen ligger Verket, der det skapes en ny bydel i sentrum som har løftet Moss og blitt et spennende tilskudd til en by i vekst. Til tross for beliggenheten midt i sentrum er det kort gangavstand til en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Vestover byr Sjøbadet blant annet på stor sandstrand, gresslette og trepromenade, og rett ved ligger kanalen med park, båtliv, Peppes Pizza og Fiskebasaren. Mot nord finner man bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken ligger mot øst, omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Leilighetens sentrale beliggenhet er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder, turmuligheter og Kyststi. I nærområdet ligger dessuten Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 14 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner! Det er gangavstand til barnehager, skoler i alle trinn og offentlig kommunikasjon via buss og tog. Moss ligger sentralt ved Oslofjordens østside, midt mellom Oslo og Sverige, og har bl.a. fergeforbindelse over Oslofjorden til Horten og Vestfoldbyene. Toget fra Moss til Oslo tar under en time, og med bil bruker man effektivt ca. 50 minutter så vel til hovedstaden, som til Svinesund. Er du avhengig av å pendle er det togforbindelser i både nord- og sydgående retning på Østfoldbanen fra togstasjon kun 700 meter fra boligen. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud, alt innen rask gå-, sykkel eller kjøreavstand. Med sentrum kun et steinkast unna blir hverdagen enkel, og byen har ellers et aktivt idretts- og kulturliv med bla. a. ballettskole, kulturskole, barneteater og en rekke idrettsklubber, lag og foreninger for alle aldre.

Kong Haakons plass (busstopp): 2 min. gange - 100 meter Moss stasjon: 9 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune.Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Skarmyra barnehage og Bytårnet skole (1-10.trinn): 5 min. gange Kråka FUS barnehage: 8 min. gange Glassverket barnehage: 16 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 8 min. gange Krapfoss skole (1-7.trinn): 16 min. gange Verket skole (1-7.trinn): 6 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 6 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 23.05.1969. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Svaebakken 5 er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Det foreligger ferdigattest for riving av balkonger og bygging av nye datert 09.07.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke mottatt byggemeldte tegninger p.t. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til og har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med opprinnelig godkjent bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst fra kommunal vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i delvis regulert område for område for anlegg i grunnen/tjenesteyting og delvis på uregulert område. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 1 293 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal: 1 287 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn: Sentrumsformål. Delareal: 5 m2. Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende. Områdenavn: Tjenesteyting. Kommunedelplaner Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2015. Delareal: 7 m2. Arealbruk: Veg, Nåværende. Områdenavn: o_V. Delareal: 1 285 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: B11. Kommunedelplaner under arbeid Id: 463. Navn: Kommunedelplan Sentrum. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: 200. Navn: Kvartalet Skoggata, Fr.Nansensgt, Herfølbakken, Kong Haakons Plass. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 16.06.1987. Delareal: 36 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 26 m2. Formål: Boliger. Id: 327. Navn: Skoggata bo- og servicesenter. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 13.12.2010. Delareal: 5 m2. Formål: Offentlig eller privat tjenesteyting. Feltnavn: OT2. Delareal: 6 m2. Formål: Gang-/sykkelveg. Feltnavn: GS. Reguleringsplaner under bakken Id: 271. Navn: SENTRUM - SAMORDNET REGPLAN JERNBANE/VEG/HAVN. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 02.09.1999. Delareal: 517 m2. Formål: Anlegg i grunnen. Feltnavn: JT1. Det opplyses om at det skal bygges boliger på Sterudkvartalet/Sterudhøyder.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 42 000,-) – estimert til kr. 42 000,- Nordvik grunnpakke med digital salgsoppgave kr. 17 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 875,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale ca. kr. 103 665,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jacob Thorsen Koren

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Moss

j.koren@nordvikbolig.no
928 30 740
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (18)

Utvalgte bilder

Luftig 3-roms med sydvestvendt veranda - Moderne kjøkken fra 2022 - Vannbåren varme og oppgradert el-anlegg - Parkering*

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Jacob Thorsen Koren

Tarjei Innleggen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer