Thorleif Haugs vei 97L

Laster salgsoppgave...

1/54

Utvalgte bilder

Thorleif Haugs vei 97L

Prisantydning: 11 490 000,-

Totalpris: 11 778 600,-

Felleskost/mnd: 4 546,-

BRA-i: 128 m²

Bestill salgsoppgave

Voksenkollen

Lekker familiebolig i naturskjønne omgivelser på populære Kollentunet, med idyllisk hage, solrik takterrasse og høy standard fra 2019. Fredelig og barnevennlig bomiljø på toppen av Oslo, med marka som nærmeste nabo. Bilfritt og hyggelig tun med mange småbarnsfamilier, lekeplass og et inkluderende naboskap der barna løper fritt mellom dørene.

Moderne rekkehus med hageidyll, utsikt og ro

Solrik og barnevennlig hage

Skjermet takterrasse

Sigdal-kjøkken med Siemens hvitevarer

Stue med vedovn + loftstue

Tre soverom | To bad + wc

Gulvvarme i hele 1. etasje

Balansert ventilasjon

Garasje med lader

Barnevennlig tun med lekeplass

Tilgang til treningsrom og smørebod

Marka rett utenfor døren | Ca. 400 m til Frognerseteren

Gode barnehager i området

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2019

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 490 000,-

Omkostninger:: 288 600,-

Totalpris:: 11 778 600,-

Felleskost/mnd:: 4 546,-

Fellesformue:: 14 341,-

Totalt BRA:: 133 m²

Tomteareal:: 160,7 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Thorleif Haugs vei 97L, 0791 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

982 02 975 v.andersen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 128 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, stue, toalettrom, kjøkken, trapperom og kott
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 29 kvm. Markterrasse

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Trapperom, tre soverom og to bad
Totalt BRA: 52 kvm

3. etasje:
BRA-i: 24 kvm. Trapperom, loftstue og bod
Totalt BRA: 24 kvm
TBA: 19 kvm. Takterrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, trapperom, kott, stue med peisovn og utgang til markterrasse og hage 2. etasje: Trapperom, tre soverom og to bad Loft: Trapperom, loftstue med utgang til takterrasse og bod Det medfølger/disponeres én bod og én parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Entré: Boligen har en god intern beliggenhet, rett ved skogkanten. Hellebelagt og pent opparbeidet inngangsparti med plass til en liten sittegruppe. Inngangspartiet er delvis overbygget og utstyrt med belysning og knagger. Romslig entré med flislagt gulv, elektriske varmekabler og downlights i himling. Inngangsdør med glassfelt og elektronisk dørlås. Skreddersydd skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Fra entréen er det adkomst til wc og kjøkken/stue. Stue: Lys og innbydende stue med utgang til hage og terrasse. Peisovn, enstavs parkett, gulvvarme og downlightsbelysning. Veggflatene er malt i tidsriktige fargetoner, noe som er gjennomgående for hele boligen. Store vindusflater gir svært gode lysforhold og romfølelse. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima. Ved innflytting i 2019 ble det gjort flere gjennomtenkte tilvalg, blant annet gulvvarme i hele 1. etasje, spotter, USB/USC-ladepunkter i alle etasjer, samt oppgraderte lysbrytere og stikkontakter. Det ble også montert duetter på alle vinduer og markise på terrassen. Stuen ligger i åpen og fin forlengelse av kjøkkenet, og har gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, spisebord, samt medie- og oppbevaringsmøbler. Under trappen er det et kott med ekstra lagringsplass. Fra stuen er det utgang til en lun og skjermet markterrasse på ca. 16,7 kvm. med markise og plass til hagebod. Direkte adkomst til flat, barnevennlig hage med gode solforhold. Hagen er skjermet med tujahekk. I 2023 ble hagen planert og det ble lagt helt ny plen. Uteområdet fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret, og egner seg utmerket til lek, soling og sosiale sammenkomster – et eldorado for barnefamilier. Lys og luftig loftstue med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater, inkludert takvindu, gir meget gode lysforhold. En ekstra stue kan bidra med ekstra spillerom for familien, og er et fint sted å trekke seg tilbake. Rommet egner seg utmerket som tv-stue, hjemmekontor eller treningsrom. Adkomst til stor bod med gode oppbevaringsmuligheter. Fra loftstuen er det utgang til en skjermet og solrik takterrasse på ca. 19 kvm. med flott utsikt og god plass til utemøbler. Kjøkken: Lekkert Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens. Tidsriktig innredning med glatte fronter, soft-close system og laminat benkeplate med planlimt oppvaskkum og nedfelt induksjonstopp. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Som tilvalg ble det etablert en funksjonell smartvegg bak komfyren med plass til kniver, tørkerull og kroker. Baksiden av kjøkkenbenken ble i tillegg bygget inn for ekstra oppbevaringsplass. Kjøkkenet har enstavs parkett, gulvvarme og downlightsbelysning. Rommet er lyst, usjenert og har utsyn mot skogen. Komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap er integrert. Bad og wc: Boligen inneholder to bad og ett separat wc-rom. Begge badene ligger i boligens 2. etasje, i samme etasje som soverommene. Ett bad er tilknyttet hovedsoverommet. Alle badene har moderne og gjennomført interiør med pene, flislagte overflater. De er innredet med vegghengt toalett og baderomsinnredning med lysspeil. Badet med adkomst fra gang har badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet med adkomst fra hovedsoverommet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Begge badene har varmekabler i gulv og downlights i himling. Separat wc-rom/gjestetoalett i 1. etasje med flislagt gulv og malte veggflater. Rommet har varmekabler i gulv, downlights i himling, vegghengt toalett og moderne innredning med lysspeil. Adkomst fra entréen. Soverom: Boligen har tre soverom, alle i 2. etasje – praktisk plassert sammen med begge badene. Alle soverommene har enstavs parkett, veggflater malt i behagelige fargetoner, og store vinduer som gir gode lysforhold og en luftig romfølelse. Hovedsoverommet har downlights i himling, skreddersydde garderobeløsninger og direkte adkomst til eget bad. De to øvrige soverommene har gode møbleringsmuligheter og like pene overflater. De to mindre soverommene har en usjenert beliggenhet og idyllisk utsyn mot grøntområder – helt uten innsyn.

Til boligen medfølger garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Nåværende eier har leid en ekstra garasjeplass av en nabo i garasjeanlegget. Det er flere i sameiet som leier ut garasjeplasser. Ladepunktene på parkeringsplassene følges opp av sameiet, og det faktureres maksimalt 1 gang per kvartal. Da sendes det separat spesifisert faktura fra forretningsfører til den enkelte beboer. I perioder kan det være at man ikke får faktura før beløpet har blitt av en viss størrelse.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi har fått planert hagen og lagt ny plen og byttet ut en del thuja. Utført av Vedøre Hage og Landskap AS sommeren 2023. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det kom noe vann inn i felles bodområde i forbindelse med kraftig regnvær. Dette skyldtes et tett sluk. Det ble umiddelbart utbedret. Det omfattet ikke vår bod. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Utekranen frøs til november 2022. Dette ble reparert av Rørleggerhuset AS. Vi fikk satt inn en stoppekran for utekran ved kjøkkenvask. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det ble oppdaget skjeggkre i boligen i september 2020. Det ble gjennomført en sanering umiddelbart av Nokas Skadedyrkontroll AS umiddelbart. Ikke sett noen skjeggkre siden. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Vifta i ventilasjonsanlegget stoppet i starten av 2022. Produsenten kom og byttet ut vifta på reklamasjon. Ingen feil siden. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Vi har leid en garasjeplass av en nabo i felles garasjeanlegg. Det er flere i sameiet som leier ut garasjeplasser. Alle fasadene i sameiet ble malt sommeren 2021. Det har vært noen lekkasjer på toalett i felles treningsrom. Dette er håndtert og utbedret i sameiets regi.

Andreas Grønstad Jahnsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Taktekkingen er av betongtakstein - Renner og nedløpsrør i stål utførelse - Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon - Malte trevinduer med 2-lags glass, produksjonsår 2018 - Hovedytterdør og malt balkongdør i tre, produksjonsår 2018 Innvendig: - Gulv: parkett og fliser - Vegger: malte flater og fliser - Himling: malte flater - Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke i hovedetasje - Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger - Isolert stålpipe og vedovn - Lakkert tretrapp - Innvendig har boligen malte glatte dører Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) - Det er antatt avløpsrør av plast - Boligen har balansert ventilasjon - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer - Røykvarslere og pulverapparat Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler Innvendig > Overflater: • Det er noe bom/hullyd under fliser i entré + toalettrom, forlist dekker ikke over parkett i stue mot yttervegg

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Kollentunet er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 922700036 og ligger i Oslo kommune. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Sameiet består av 33 boligseksjoner fordelt på 15 bygninger. Bygningene har 2 underliggende garasjekjellere, hvor det er 52 parkeringsplasser. I garasjekjellerne er det boder organisert som tilleggsdeler, parkeringsplasser organisert som næringsseksjoner og tilleggsdeler, samt felles treningsrom og smørebod. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Boligforvaltning AS. Kontaktperson hos forretningsfører er Simen Solbu Stangebye. Sameiets revisor er BDO AS. Forsikring: Bygningsmassen er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA med forsikringsnummer 88426983. Den enkelte seksjonseier bør tegne egen innboforsikring. Skader meldes direkte til forsikringsselskapet og styret skal informeres. For å forebygge skader ønsker styret samtidig å minne om at seksjonseiere må sørge for rensing av sluk på balkonger og terrasser der det er aktuelt. Styrets arbeid 2024: Styret i sameiet Kollentunet har i 2024 i all hovedsak hatt fokus på drift av fellesanleggene og forvaltning av fellesområdene. Styret er svært glad for det gode naboforholdet som er etablert på tunet, hvor beboere i all hovedsak respekterer hverandres forskjellighet og samtidig støtter og tar hensyn til hverandre. Styret har lagt mye vekt på opprettholdelse av det gode fellesskapet i sine vurderinger ift forespørsler om endringer og i forholdet til sameiets naboer. Til tross for nøktern forvaltning av sameiets økonomi var det nødvendig å justere opp felleskostnadene med virkning fra januar 2025. Hovedårsaken er generell kostnadsvekst i nødvendige tjenester som leveres til tunet og økte kommunale avgifter. Det ble gjort flere service'er og oppgraderinger av ventilasjonsanlegg, vvs-anlegg og garasjeporter i 2022 og 2023 som har gitt god effekt og akseptabel oppetid. Kostnader ved reparasjoner av garasjeportene er høye, og det har vært høyt fokus fra styrets side å formidle forebyggende tiltak for å unngå unødvendige og brukerskapte feil på portene. Det vil måtte gjøres vurderinger i det videre om sameiet er tjent med å bytte ut portene med noen som har høyere toleranseevne for hyppig bruk. Styret har håndtert nabovarsler ifm ombygging og utbygging av nabotomt som grenser mot sameiet i sør. Det har vært mye saksbehandling og gjennomgang av nabovarslene i styret som har resultert i at styret har sendt inn merknader til utbyggingen i flere omganger. Utbygger opptrer profesjonelt og ryddig. Sameiet har blant annet stilt spørsmålstegn ved utnyttelsesgraden av tomten og har påpekt at for noen av sameiet Kollentunets beboere vil utsikt og lysforhold bli forringet. Det er høy frekvens på bruk av treningsrommet. Ifm fjorårets generalforsamling ble det etablert en gruppe som har jobbet med kjøp og salg av treningsapparater og økt kvalitet på treningsrommet generelt. Hensikten med å få mer allsidige treningsmuligheter i rommet er oppnådd, og styret er meget fornøyd med egeninnsatsen til de i gruppen som har holdt kostnadene ved utbedringene godt innenfor rammene. Styret har videre brukt tid på å vurdere muligheter for alternative faste dekker på veier og stier på tunet da dette er et ønske fra flere av beboerne. Utfordringen er at det stilles høye krav til drenering som gjør at enkelte typer dekker (som asfalt) ikke kan brukes. Det finnes alternative dekker som drenerer iht krav. Kostnader for disse er relativt høye og det har vært noe krevende å få svar på om disse typer dekke tåler vinterforhold med snø/is/vann og maskinell fjerning av snø. Det er bred enighet om i styret er at det må gjøres en større drenerings-utbedring på laveste punkt ved lekeplassen på tunet. Her samles mye vann som blir til is i vinterhalvåret og som medfører uakseptabelt mye overvann ved mildvær og på våren. Befaring og innhenting av anbud for å løse dette er i prosess. Når anbudene er innhentet skal det tas en vurdering på om dette er noe sameiet ønsker å gå videre med. Dersom man velger å gå videre med det så er det to mulige fremgangsmåter. Den første muligheten er at kostnaden ved å legge et slikt belegg ikke er større enn at sameiet kan finansiere dette på oppspart kapital. Den andre muligheten er at kostnaden er noe høyere, slik at dette må vedtas på GF. I sistnevnte variant så må det fremmes et forslag til neste års GF, eventuelt et ekstraordinært GF, og deretter må denne investeringen vedtas av GF. Med andre ord, dette er fortsatt helt på planleggingsstadiet, og det er ingen kostnader som er vedtatt på nåværende tidspunkt. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Enqvist Boligforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiets lån: Handelsbanken 9053.70.74611 tatt opp i juli 2021. Opprinnelig lånebløp kr 1 197 000,-. Nominell rente 7,600 % p.a., effektiv rente 8,070 % p.a. Restgjeld pr. 15.05.25 er kr. 811 863,- Lånet innfris 30.07.2031. Seksjonene 4,6,8,10,13,14,19,22,23,27,29 og 31 dekker ikke avdrag og renter på lånet da de betalte inn respektiv andel av prosjektets kostnad ved kapitalinnkalling. Nevnte seksjoner er dog solidarisk ansvarlig for lånet med øvrige seksjonseiere. Denne boligen er seksjonsnummer 23, hvilket betyr at denne seksjonen ikke er med å betale for felleslånet.

Ingen fellesgjeld pr. 15.05.2025.

Kr. 14 341,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 27 003,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 196 091,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter er vedlagt. På sameiets tomt er det en salamanderdam, som må vedlikeholdes av sameiet i hht. reguleringsbestemmelser og utomhusplan. Trær på fellesarealer og tilleggsdeler grunn som fremkommer på utomhusplanen ved stiftelse av sameiet, kan kun beskjæres og/eller felles etter godkjennelse fra styret og i tråd med reguleringsbestemmelsene og utomhusplanen.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 88426983

Lukk Sameiet

Eiendommen har en særdeles attraktiv og solrik beliggenhet øverst i Thorleif Haugs vei – et rolig, veletablert og barnevennlig område på Voksenkollen, med Nordmarka som nærmeste nabo. Her bor du bokstavelig talt på toppen av Oslo, i naturskjønne omgivelser med nydelig utsikt og fantastiske rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Boligen ligger i et hyggelig tunmiljø med hage, lekeplass og pent opparbeidede fellesarealer. Nabolaget består hovedsakelig av småbarnsfamilier og kjennetegnes av et trygt og inkluderende fellesskap, med lite biltrafikk og barn som løper fritt mellom dørene. Et trygt og godt sted å vokse opp, hvor det er like naturlig å spille fotball på tunet som å plukke blåbær i skogkanten. Som beboer i sameiet har du i tillegg tilgang til smørebod og et godt utstyrt treningsrom – praktisk og lett tilgjengelig. Området er ypperlig for deg som verdsetter frisk luft, stillhet og en aktiv livsstil i naturnære omgivelser. Fra boligen er det ca. 400 meter til Frognerseteren via skogssti – et perfekt utgangspunkt for helårsturer i marka. Her har du nærhet til sommerens eventyr i Oslo Sommerpark med klatreutfordringer for store og små, rulleskikjøring i Holmenkollens løypenett og bademuligheter i idylliske Øvresetertjern. Vinterstid byr området på milevis med preparerte skiløyper og lysløyper, alpint i Tryvann og Wyller, skøyter og ikke minst Korketrekkeren – byens mest populære akebakke. Nærmeste T-banestasjoner er Voksenkollen (ca. 800m / 10 min gange), Frognerseteren, og Holmenkollen, som alle gir enkel forbindelse til sentrum. Med bil tar det ca. 15 minutter til Majorstuen. Dagligvare kan gjøres på Coop Besserud, og ytterligere servicetilbud finnes på Vinderen, Slemdal og Røa – alle innen kort kjøretur. Eiendommen sokner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Området har flere gode barnehager, blant annet Voksentoppen ski- og friluftsbarnehage og Skistua barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.07.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Rominndeling stemmer med byggetegninger/kontraktstegninger.

- Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-4921. Pågående plansaker i området: Thorleif Haugs vei 12 - planforslag til politisk behandling Saksnummer: 201208836 - Reguleringssak Status: Planforslag https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201208836 Pågående byggesaker i området: Thorleif Haugs vei 105 - Riving og oppføring av garasje og oppføring av uthus Saksnummer: 202550223 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550223 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/218/23: 04.11.1910 - Dokumentnr: 86 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1924 - Dokumentnr: 901269 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 33 bnr 290 Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2015 - Dokumentnr: 27329 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Thorleif Haugs Vei 15 AS Org.nr: 987 804 378 Avtale om frivillig grunnavståelse Gjelder tilsammen ca 219,8m" til veigrunn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2015 - Dokumentnr: 27329 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Thorleif Haugs Vei 15 AS Org.nr: 987 804 378 Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2017 - Dokumentnr: 1042617 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:108 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2017 - Dokumentnr: 1042617 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:108 Bestemmelse om hekk Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2017 - Dokumentnr: 1042746 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:108 Rett til bruk av nødvendig grunn for reprasjoner og vedlikehold av eksisterende garasje Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2018 - Dokumentnr: 1347503 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:108 Rett til bruk av felles lekeplass Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2018 - Dokumentnr: 1347521 - Bruksrett Rettighetshaver: Hansen Hedda Torset Rettighetshaver: Hansen Lars Erlend Rettighetshaver: Hansen Norah Torset Rettighetshaver: Hansen Oskar Østen Torset Rettighetshaver: Torset Marte Steimler Rett til bruk av treningsrom og smørebod Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2025 - Dokumentnr: 554173 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.03.2019 - Dokumentnr: 333658 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 128/5036 29.04.2019 - Dokumentnr: 481019 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:218 Snr:27 Bestemmelse om rømningsvei

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 120 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 37 000,- Samlet skal selger betale kr. 223 910,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vegard Eidså Andersen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
982 02 975
v.andersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Tore Hals Mejdells vei 9C, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget