Ullern allé 69Ullern
Alle bilder (44)
Utvalgte bilder
- Ullern
- Ullern allé 69
- Prisantydning
- 13 950 000,-
- Totalpris
- 14 300 100,-
- Felleskost/mnd
- 8 687,-
- BRA-i
- 154 m2
Ullern
Lekker, gjennomgående og nyoppusset (2025) 5-roms med 2 balkonger - Heis - Garasje - Peis - 2 bad og vaskerom
Velkommen til Ullern allé 69 - En lekker og moderne leilighet med idyllisk og populær beliggenhet. Leiligheten har en god planløsning, fremstår moderne og lys med tidsriktige farger og interiørvalg. Her bor du tilbaketrukket i grønne og barnevennlige omgivelser, men med kort vei til alt av servicetilbud, offentlig transport, skole og barnehager. Høydepunkter: - Peis i stuen - Pusset opp i 2025 - 3. etasje med heis - Garasjeplass med elbillader - Godt med lagringsplass i 4 boder - Varmtvann inkl. i felleskostnadene - 2 store balkonger på totalt 23 kvm - 2 delikate bad og praktisk vaskerom - Flotte plassbygde skap og garderober - Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer - Stue og tv-stue, begge med utgang til balkong - 3 soverom, hovedsoverom med omkledningsrom og eget bad
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1982
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 13 950 000,-
- Omkostninger:
- 350 100,-
- Totalpris:
- 14 300 100,-
- Felleskost/mnd:
- 8 687,-
- Fellesformue:
- 98 519,-
- Totalt BRA:
- 162 m2
- Energimerking:
- F - oransje
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
13-0298/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Ullern allé 69, 0381 Oslo
Gnr. 10, bnr. 26, snr. 58 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Steen/Pedersen Eiendom AS
Kjøpesum og omkostninger
13 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 348 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 350 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 362 800,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 14 300 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 14 312 800,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1982
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 154 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 162 kvm
TBA: 23 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. To boder i kjeller på 3,2 kvm og 1,8 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm
3. etasje:
BRA-i: 154 kvm. Entré, stue/kjøkken, tv-stue, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, garderobe og bod.
BRA-e: 3 kvm. utvendig bod på 2,1 kvm på den ene balkongen og på 1,4 kvm på den andre balkongen.
Totalt BRA: 157 kvm
TBA: 23 kvm. Balkonger.
Antall soverom
3
Innhold
Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, tv-stue, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, garderobe og bod. I tillegg har leiligheten utvendig bod på 2,1 kvm på den ene balkongen og på 1,4 kvm på den andre balkongen. Leiligheten disponerer også to boder i kjeller på 3,2 kvm og 1,8 kvm. Det er også parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Standard
Kjøkken: Benkeplate i kompaktlaminat. Kjøkken nytt i 2025 og ikke tatt i bruk. Ingen synlige skader/feil. Normal bruksfunksjon. Avtrekksvifte over komfyr med normal bruksfunksjon. Bad I: Våtrom rehabilitert i 2025 og er ikke tatt i bruk. Fliser og malt gips på vegger, ingen synlige skader. Fliser på gulv. Det meste av smøremembran er skjult bak overfalter og er ikke synlig. Membran er synlig i sluk. Mekanisk vifte i vegg med normal bruksfunksjon. Tilluft via spalte under dør. Hulltaking er ikke foretatt da badet er rehabilitert i 2025 og ikke tatt i bruk. Bad II: Våtrom rehabilitert i 2025 og er ikke tatt i bruk. Fliser og malt gips på vegger, ingen synlige skader. Fliser på gulv. Det meste av smøremembran er skjult bak overfalter og er ikke synlig. Membran er synlig i sluk. Mekanisk vifte i vegg med normal bruksfunksjon. Tilluft via spalte under dør. Hulltaking er ikke foretatt da badet er rehabilitert i 2025 og ikke tatt i bruk. Vaskerom: Våtrom rehabilitert i 2025 og er ikke tatt i bruk. Det meste av smøremembran er skjult bak overfalter og er ikke synlig. Sluk ligger under baderomsinnreding og er ikke tilgjenelig for bestiktigelse. Mekanisk vifte i vegg med normal bruksfunksjon. Tilluft via spalte under dør. Hulltaking er ikke foretatt da vaskerommet er nytt i 2025 og ikke tatt i bruk. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - luk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Innvendige overflater: Himling består av malt betong. Overflater er oppgradert i 2025 og har god standard. Normal planyter ved gulver, vegger og himlinger. Mindre loddeavvik kan forekomme på vegger, himlinger og gulv. Mindre avvik som: Tapetskrukker, mindre sprekker ved tapet, panel, flis og muroverflater kan forekomme. Dette gjelder alle overflater. Innvendige dører: Alle dører er byttet i 2025. Normal bruksfunksjon. Pipe og ildsted: Elementpipe pusset/malt, ingen synlige skader på overflater. Ikke kjent med offentlige påbud. Ut i fra en visuell befaring på overflater så ser pipe ut til å være i normal brukstilstand i forhold til alder. Pipeløp ble rehabilitert i 2017 og 2024/25 Etasjeskille: Det ble ikke registrert svikt i konstruksjonen eller avvik på overflater utenfor standarden. Andre innvendige forhold: Callinganlegg byttet i 2008. Vinduer: To vinduer fra 2002 med 2 lags glass, resterende vinduer er fra byggeår med 3 lags glass. Vinduer har normal bruksslitasje i forhold til alder. På grunn av alder så vil tettingslister ha noe redusert tettingsevne. Selger har fått beskjed fra borettslaget om å skifte ut vindu i det minste soverommet, med et vindu i opprinnelig størrelse. Leveringstid på vinduet er 7-8 uker. Det vil derfor bli et annet vindu enn det som er vist på visning. Dersom overtagelse finner sted før utskiftning må selger ha tilgang til leiligheten for å bytte ut vinduet. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Vinduer har passert over halvparten av forventet levetid. Ytterdør: Terrassedører med tre lags glass og ytterdør i tre med brann og lydkrav fra byggeår. Dører har normal bruksslitasje i forhold til alder. På grunn av alder så vil tettingslister ha noe reduert tettingsevne. Låssystem på ytterdør skiftet i 2015/16. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Dører har passert over halvparten av forventet levetid. Balkonger: Balkong på betongdekke med avrenning ned i renne. Rekkverk består av en betongkonstruksjon som fungerer som blomsterbed. Balkong på betongdekke med avrenning rett ut mot grunn. Rekkverk i tre med normal bruksslitasje Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Radon: Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunkt. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vannledninger: Vannrør i boenheten er byttet i 2025. Normalt trykk i kraner ved test. Ingen vissuelle feil eller mangler. Avløpsrør: Avløpsrør i boenheten er byttet i 2025. Normal avrenning ved test. Ingen vissuelle feil eller mangler. Elektrisk anlegg: Anlegget er oppgradert i 2025. Branntekniske forhold: Ny brannvarsler og brannslukningsutstyr nytt i 2025. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Det medfølger 1 garasjeplass med elbillader i lukket garasjeanlegg. Sameiet har har ytterligere 6 garasjeplasser til utleie (månedlig leie kr 968,-), ta kontakt med sameiets styre for mer informasjon og leie.
Moderniseringer og påkostninger
2025 - Totalt rehabilitert.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Badene er rehabilitert med nye rør, sluk, membran og elektrisk anlegg våren 2025. Arbeid utført av Steen/Pedersen Eiendom AS Røa Rør AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Badene er rehabilitert med nye rør, sluk, membran og elektrisk anlegg våren 2025. Arbeid utført av Steen/Pedersen Eiendom AS Røa Rør AS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Badene er rehabilitert med nye rør, sluk, membran og elektrisk anlegg våren 2025. Arbeid utført av Steen/Pedersen Eiendom AS Røa Rør AS Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Det foreligger samsvarserklæring. Arbeid utført av Rett Elektro AS. Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten vår 2025. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført av Røa rør as. Nytt vann og avløpsopplegg i hele leiligheten våren 2025. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Ny takst mai 2025. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Oppmålt arealet ved ny boligtakst mai 2025.
Bygningssakkyndig
Per Øivind Helle
Byggemåte
Terrasseblokk over 5 etasjer + kjeller/garasje. Støpt såle, antatt fundamentert på fjell og komprimerte masser. Grunnmur av betong. Hovedkonstruksjon over grunnmur er av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger er oppført som lett isolert bindingsverk . Fasaden er forblendet med teglstein og delvis kledd med panel. Taket er nesten flatt og antatt tekket med sveisemembran/sveisepapp. Vinduer i tre, de fleste med 3-lags glass fra byggeår.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Kortidsutleie etter eierseksjonslovens § 24. 7 ledd begrenses til 60 døgn. Kortidsutleie skal meldes til styret for registrering. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon
Energi og oppvarming
Energimerking
F - oransje
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Peis i stuen.
Informasjon om strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendommen og har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 8 687,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter, varmtvann, bygningsforsikring, strøm i fellesområder, heis, kabel-tv/internett, nedbetaling av fellesgjeld og forretningsfører.
Herav:
Heisutg. kr. 2 071
Internett kr. 249,00
Kabel-tv kr. 140
Felleskostnader kr. 6227
Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Fellesutgifter kr. 7 087,- per mnd. Eiendomsskatt kr. 7 410,- for år 2025. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg. Strøm og ved etter forbruk. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 7 410,- pr. 2025
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 3 353 426,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 11 219 180,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
- Generallunden Boligsameie består av 225 seksjoner fordelt på 8 bygninger. - Egen vaktmesterbolig. - OBOS er forretningsfører for sameiet. - Egen hjemmeside: vibbo.no/generallunden - Sameiet har avtale med Telenor om levering av Kabel-TV og internett. - Sameiet har eget veilag. - Det er tillatt med gass/el-grill på terrassen. - Tunstedet Ullern gård -Sameiet ble eier av tomten 8,4 mål med stabbur og gårdsruiner i 2016. Området har adresse Ullern Allé 79 er regulert til Spesialområde for bevaring. Tunstedet inngår i Vernplan for Akersgårdene som Alistet. Følgende større vedlikeholdsprosjekter i sameiet er gjennomført: 2025 Brannteknisk -søppelsjakter 2025 Ventilasjonshatter på tak 2024 TV/BB - omlegging til fiber 2024 VV-beredere blokk 15 skiftet ut (UA 57-59) 2024 Rehabilitering av inngangspartier 2024 Rehabilitering av pipeløp 2023 Reaktivering av avtrekksvifter i søppelrom 2023 Sykkelbodtak GL 19 skiftet 2023 Garasjeporter, Kommunikasjonssystem oppgradert til 4G, og radaråpning med brikke. 2023 Heiskommunikasjon oppgradert 2023 Ny støttemur ved blokk 14, UA 53-55 2023 Nye sluk og drenering – bl. a UA 75, 53-55 2022 Strømopplegg til alle tak, nye hetter på piper i Generallunden 23-27 2022 Gulv 1. etg i stabburet, bedret adkomst, strøm og varme samt ny drenering 2022 Sykkelboder blokk 12 og 13, UA 49-51 malt og nye tak 2022 Beplantning stabbursplassen, med sittegruppe. Ruinen reparert. 2022 Internveier med svinger utvidet, forbedret, drenering og asfaltert. Noen nedløpsrør lagt om. Ny støttemur ved blokk 13. 2019 – 22 Skiftet branndører til garasjeanleggene 2021 Dørautomatikk alle ytterdører til oppgangene 2020 – 22 Gavlvinduer skiftet etter plan. Løpende vedlikehold 2020 Rehabilitering av blokkene 2019 Stien gangveien og Generallunden Hellene lagt, bredden økt 30 cm. 2019 – 21 Fasaderehabilitering Oppstart august 2019 2018-2019 Fasaderehabilitering Analyse og innhenting av tilbud 2018-19 Ruinene Oppgradert med å fylle igjen, plante gress og tilrettelagt for belysning. Noe arbeid gjenstår. 2016-2018 Rehabilitering av garasjer og kulverter 2017-2018 El-ladestasjoner i alle garasjene Smartløsning med mulighet for påkobling for alle 2017 Piperehabilitering Gjelder ca. 1/3 av pipeløpene – der det var behov etter videoinspeksjon. 2017 Utskifting varmtvannsberedere Generallunden 2016 Kjøp av Selvaag tomt, ruinene og stabburet 2015-2016 Bytting av låssystem Kodebrikker/mobilstyring 2012 - 2012 Takrehabilitering 2010 - 2010 Oppussing av alle trappeganger Inngangspartier og trapper er blitt fliselagt i stedet for vinylbelegg som tidligere. 2008 Alle hovedinngangsdører og callinganlegg 2007 utskifting av beredere, Asfaltert utearealer Asfaltering, 2 nye garasjeporter, utbedring av tak mellom blokk 12 og 13. 2004 - 2005 Malt og noe betongrehabilitering Lagt nytt dekk i garasje som har to plan. 2003 Heiser skiftet ut Fremtidig vedlikehold: 2025 Rehabilitering av kulvert-tak mellom UA 51 og 53, blokk 13 og 14 (estimert kostnad kr. 2,5 mill) 2023-2026 El. anlegget for viftene i søppelrommene re-etableres 2025 Stige- og grenrør, utskifting/forbedring 2026 Avløpsrør - etappe 1 (inne)(estimert kostnad kr. 1 mill) 2027-2028 Avløpsrør - etappe 2 (ute) (estimert kostnad kr. 4 mill) Info fra styreleder: For alle blokkene med heis planlegges det nå en stor oppgradering som vil pågå over flere år. For snr 58 vil dette medføre arbeide med heis i oppgangen i 4 uker og kostnader ifm dette blir lagt til felleskostnadene fremover. Når dette starter opp er ikke klart enda og vil bli informert om når fremdriftsplan er klar. Alle vedlikeholdsplaner kan føre til ekstraordinære innbetalinger eller låneopptak. Se full oversikt over fremtidlig planlagt vedlikehold frem til 2030 i årsmøtedokumentene til sameiet som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Eiendomsmegler vil bistå med å sende inn eierskifte til forretningsfører for registrering av ny eier.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet har ingen lån ifølge opplysninger mottatt fra forretningsfører den 30.05.2025.
Fellesformue
Kr. 98 519,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Årsregnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 1 561 433,- overskuddet ble overført til sameiets egenkapital. For år 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 820 000,-.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet har dugnad hver vår og høst, vanligvis i april og i midten av oktober.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for andre beboere og så lenge man følger husordensreglene.
Sameiets forsikring
Tryg Forsikring
Polisenr. 7389703
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 43 595,6 kvm (eiet)
Sameiet har store, grønne og pent opparbeidede fellesområder. Her har du hyggelige internveier, lekeplass, sittegrupper og stor grøntområder med boltreplass for hele familien.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Ullern Allé 69 ligger i et attraktivt boligområde på Ullern. Her bor du i idylliske omgivelser med kort vei til sentrum, med alle fasiliteter. Ullern ligger sørvest i Oslo, mellom Lysakerelven og Mærradalen, og består av rolige villastrøk, supplert med blokkbebyggelse. For den aktivitetslystne kan Ullern Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Sameiets område har fine parkmessig opparbeidede grøntområder med lekeplass og sittegrupper. Området har et godt kollektivtilbud via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Åsjordet T-banestasjon som ligger et par minutters gange fra boligen. Nærmeste busstasjon er Blokkajordet. Det er kort avstand til det meste, bl.a. Lilleaker som har et bredt utvalg av butikker og spisesteder som Kiwi og Coop, Nishi Sushi, Cafe Grønn og frisør. Det er også svært kort vei til nærbutikk på Åsjordet og Åsjordet stasjon på Kolsåsbanen. En kort biltur tar deg til CC Vest med det rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Røa senter, Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde. Det er naturskjønne turmuligheter ved Kyststien, badeplassen ved Hydrobygget og bryggeanlegget langs Bestumkilen med Sollerudstranda og Vækerøparken. Ellers er det sykkelstier langs vannet mot Bygdøy og Aker Brygge. Langs Lysakerelven er det fine turstier. På vinterstid kan man gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og Sørkedalen. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke, og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til tennisbane i nabogata Ullernkollen. Ellers byr området på lekeplass, idrettshall og treningssenter m.m. En kort kjøretur unna ligger Oslo Golfklubb med en av Europas beste golfbaner.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.09.1983. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av kjøkken i bygningstegningene står oppført som kott/pakl. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-2321, Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for 10/ m.fl. og 28/1, 5 m.fl. (feltene A, B, C, D, E OG Q) samt veisystem Øvre Ullern. Reguleringsplan: S-2864, Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone. Reguleringsplan: S-5058, Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg. Reguleringsplan: 27080, Forslag til bebyggelsesplan for gjenværende del av Felt BIV, Øvre Ullern. Reguleringsplan: S-2870, Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for 28/1081, Øvre Ullern gård- spesialområde (bevaring). Reguleringsplan: 3481, Bebyggelsesplan for Felt BII, Øvre Ullern. Reguleringsplan: 39179, Forslag til bebyggelsesplan for Felt BVII,BVIII,del av Felt BIV samt Felt CI, Øvre Ullern. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Ullern allé 41 - Bruksendring fra dagligvarebutikk til minilager https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462312 Ullern allé 41 - Fasadeendring og bruksendring fra restaurant til take-away, manikyr og frisør (Godkjenning i etterkant) https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553074 Ullern allé 47 - Montering av trappeheis https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202215936 Ullern allé 75 - Rehabilitere pipe med stålrør https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304425 Åsjordet og Ullernåsen T-banestasjon - Oppføring av støyskjerme https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202006699 Pågående plansaker i området: Åsjordet 9 - 11 - 13 - oppdatert planforslag etter offentlig ettersyn https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201705655 Ullern allé 2 - 6 - planforslag til politisk behandling https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202006296
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/10/26/58: 23.01.1891 - Dokumentnr: 900232 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1904 - Dokumentnr: 6 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1911 - Dokumentnr: 26 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1920 - Dokumentnr: 113 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1921 - Dokumentnr: 106 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1921 - Dokumentnr: 8 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:84 Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1922 - Dokumentnr: 55 - Erklæring/avtale ANG ENDRING I EKSPROPRIASJONSFORRETNING Overført fra gnr bnr Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1922 - Dokumentnr: 50 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:214 Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1925 - Dokumentnr: 177 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1925 - Dokumentnr: 97 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1926 - Dokumentnr: 82 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:82 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1927 - Dokumentnr: 198 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1928 - Dokumentnr: 245 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:326 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1928 - Dokumentnr: 188 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1929 - Dokumentnr: 101 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:338 Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1929 - Dokumentnr: 8 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:311 Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1929 - Dokumentnr: 171 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:333 Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1929 - Dokumentnr: 107 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1930 - Dokumentnr: 140 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:346 Med flere bestemmelser Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900945 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1932 - Dokumentnr: 132 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:351 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1932 - Dokumentnr: 134 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1933 - Dokumentnr: 192 - Bestemmelse om veg Overført fra gnr 10 bnr 314 Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1933 - Dokumentnr: 191 - Bestemmelse om veg Overført fra gnr 10 bnr 315 Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1933 - Dokumentnr: 55 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 10 bnr 317 Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1933 - Dokumentnr: 168 - Erklæring/avtale VEDR OVERTAGELSE AV BÆRUMSVEIEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1933 - Dokumentnr: 189 - Bestemmelse om veg Overført fra gnr 10 bnr 317 Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1933 - Dokumentnr: 901035 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1933 - Dokumentnr: 190 - Bestemmelse om veg Overført fra gnr 10 bnr 316 Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1933 - Dokumentnr: 187 - Erklæring/avtale VEDR OVERTAGELSE AV VEI NR 919 OG SPORVEIEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1933 - Dokumentnr: 173 - Erklæring/avtale VEDR OVERTAGELSE AV BÆRUMSVEIEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1936 - Dokumentnr: 6012 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:264 Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1939 - Dokumentnr: 486 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1939 - Dokumentnr: 3286 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1939 - Dokumentnr: 16162 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1939 - Dokumentnr: 16163 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1940 - Dokumentnr: 6369 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1948 - Dokumentnr: 5861 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1949 - Dokumentnr: 7351 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1949 - Dokumentnr: 10785 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1950 - Dokumentnr: 6867 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1955 - Dokumentnr: 8590 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1956 - Dokumentnr: 2570 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1958 - Dokumentnr: 9972 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1971 - Dokumentnr: 21708 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1971 - Dokumentnr: 21709 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1977 - Dokumentnr: 16456 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:926 Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1977 - Dokumentnr: 28795 - Erklæring/avtale BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1982 - Dokumentnr: 8885 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1982 - Dokumentnr: 11376 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Tidsbegrensning for gjesteparkering utgår, retten til gjesteparkering gjelder hele døgnet. 12.07.1984 - Dokumentnr: 35593 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1995 - Dokumentnr: 25430 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:351 Gjelder også utskillte parseller Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/ Plan og bygningsetaten i Oslo Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2025 - Dokumentnr: 367484 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS Org.nr: 912 302 180 29.04.1982 - Dokumentnr: 11375 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/225 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 225 SEKSJONER RESEKSJONERING DBNR 9694/86: NY SAMEIEBRØK 115/22500-SNR 130 85/22500-SNR 132 SEKSJON NR 1-41 OG SNR 43 - 225 HAR ANDEL AV SNR 42 12.07.2017 - Dokumentnr: 764620 - Reseksjonering Snr: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/22500 Kosmetisk endring av brøk for å få felles nevner etter reseksjonering tinglyst 11.02.1986 med dokumentnummer 9694. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Verneklasse/SEFRAK
Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 111 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 8 450,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 11 328,- Samlet skal selger betale kr. 180 718,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Peter Björklund, Eiendomsmegler MNEF / Partner
944 33 335
p.bjorklund@nordvikbolig.no
Megler
Marthe Skabo, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
991 04 502
m.skabo@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Ullern?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
84%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (74%)
- Venner, familie, besøk, middag (13%)
- Slapper av, ser på TV, leser (9%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
75%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Peter Björklund
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Marthe Skabo
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?