Årøveien 54B

Årøveien 54BSandefjord

1/53

Sandefjord: Årøveien 54B

Prisantydning: 5 900 000,-

Totalpris: 6 048 880,-

Kommunale avg.: 14 472,- per år

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

SOLLØKKA

# Sjønært # Båtplass # Flotte soner i hagen med både bærbusker og lek og moro # Flytt rett inn-standard # Elbillader Her vil Nordvik Bolig ved Sebastian Ramsdal Lindell ønske deg velkommen til en bolig der alt er klart for å flytte rett inn. Din nye hverdag i denne boligen vil bli enkel og hverdagen vil gå opp. . Vi starter ute med en lettstelt hage med stauder, bærbusker og forskjellige soner – den ene innbyr til lek og moro, den andre gir deg zen-følelsen. Dette er den ultimate familietomta, noe for alle. Inne har du tre soverom i 1. etasje, med mulighet for 4 ved ønske, vaskerom/bad med god størrelse. I andre etasje møtes du av en åpne kjøkken/stue løsning, baderom og et hjemmekontor. En liten rusletur til flere strender og flotte turområder, og sist men ikke minst, båtplass følger.

Solforhold

Vestvendt beliggenhet med godt om sol. Her vil du kunne nye sola store deler av dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2014

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 900 000,-

Omkostninger:: 148 880,-

Totalpris:: 6 048 880,-

Kommunale avgifter:: 14 472,- per år

Totalt BRA:: 119 m²

Tomteareal:: 899 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 4. februar, kl. 16:30 - 17:30

Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke "visningspåmelding" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler Sebastian Ramsdal Lindell i forkant av visningen om du har spørsmål på tlf. 454 85 573.

Gi bud

Beliggenhet

Årøveien 54B, 3233 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

454 85 573 s.lindell@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

924 23 974 c.gether@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
ÅrøveienB
1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Gang, 3 soverom og dusjbad/vaskerom
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 23 kvm. Veranda

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Stue, kjøkken, soverom, bad og innebod
Totalt BRA: 57 kvm

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Utebod
Totalt BRA: 5 kvm

Vestvendt beliggenhet med godt om sol. Her vil du kunne nye sola store deler av dagen.

Velkommen til en liten tur på utsiden og innsiden av boligen i Årøveien 54B. Vi kan jo starte med at parkeringsmulighetene er gode rett på utsiden av inngangsdøra. Det står en praktisk bod rett foran biloppstillingsplassen og under snøen finner du flere fine uteplasser og ikke minst en sklie fra verandaen som medfølger. Det må også nevnes det er egen inngang direkte fra utsiden under terrassen. Praktisk når sommerplantene skal ut og utemøblene skal inn. Men Nå får vi ta turen inn i boligen. ta et realt skritt inn og du er inne, ikke noe trapper eller noe som må bestiges. Her har du ett fint inngangsparti som gir deg plass å stille fra deg bilen, for det er på siden og baksiden denne boligen virkelig leverer. Herifra kommer du rett inn i en romslig entre, her får du nok av skapplass til både sko og klær hvis du ønsker. Herifra går du rett inn i soveromsdelen med tre soverom og et bad/vaskerom som er det vi kan kalle stort. Vaskerommet er så romslig for at det skal praktisk i hverdagen, det er også dusj og toalett her. Det ene soverommet er veldig romslig og på de opprinnelige tegningene var det tenkt to soverom av dette rommet. Men når du har et så stort soverom kan det også brukes som en ekstra stue. Fra hovedsoverommet er det ankomst til en flott vinterhage/utestue, kall det hva du vil. Denne er ikke isolert, men det er glassdører som du kan åpne er dette en fin måte å forlenge sommersesongen i begge ender på. For muligheten er mange her, Dette rommet visker ut skille mellom inne og ute på de varme dagene. Vi tar turen opp i andre etasje til husets hovedetasje. Dette kjøkkenet bør skrives med store bokstaver, for dette er et kjøkken de aller fleste vil trives godt med. Med sin åpne løsning sammen med stua blir dette og spisestua et samlingspunkt, der den heldige som lager mat får være med i samtalene. Dette er rommet som huser alle selskaper, og man kommer seg aldri fra kjøkkenbord til sofa når man har invitert gjester hit. Rommet byr på en utgang til en flott veranda med gode solforhold og her vil de sene sommerkveldene avsluttes. Her inne finner du nok av skap og benkplass, samt den praktisk løsningen selvfølgelig med integrerte hvitevarer. Går man videre inn i boligen kommer man til denne etasjen sitt bad. Her er det romslig og med et badekar. Dette er praktisk for småbarnsfamilier, men også for den som vil skli nedi med noe såpebobler og noe godt i glasset. For her kan man virkelig finne roen. Rett ved siden av har du en liten innebod og et hjemmekontor for den som skulle ha den muligheten. Som en konklusjon på denne flotte boligen vil jeg si at dette huset har mye av det man trenger og litt til. Dagens eiere har bodd her en god stund og har gjort masse flotte tiltak ute så her er det ikke mye å gjøre hvis man ikke ønsker. De har opp gjennom åra vedlikehold huset godt og stadig og her vil man virkelig finne roen og få hverdagen å gå opp. Velkommen på visning! Arealmålinger utført rom for rom av takstmann Einar Schau tlf 480 48 000 1.etasje Gang: 11.8kvm Soverom1: 9.8kvm Soverom2: 17kvm Soverom3: 8.5kvm Dusjbad/vaskerom: 8.2kvm 2.etasje Stue og kjøkken: 43.4kvm Soverom1: 6.3kvm Baderom: 5.8kvm Innebod: 1.5kvm

Enebolig over to plan nyoppført i 2014. Boligen bærer en moderat slitasjegrad og framstår gjennomgående hel og pen. Selger har foretatt et normalt godt vedlikehold i sitt eierskap, samt er enkelte oppgraderinger foretatt. Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 2016 - Montert nytt stuevindu 2016 - Utvidet balkong 2.etg 2020-Montert luft-til-luft varmepumpe 2024-Montert el.bil-lader 2024-Ny parkett i stue / kjøkken hovedetasjen AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger av stenderverkskonstruksjoner. Dette er moderne tids byggemetode hvor stendere/stoler av konstruksjonsmaterialer (treverk) er vertikalt montert mot bunnsvill mot grunnmur og toppsvill mot bjelkelag eller takkonstruksjonen. Luftvolumet mellom stenderne er fylt med isolasjonsmaterialer – typisk levert av Glava eller Rockwool. Ytterveggene vurderes til å ha 15-20 cm isolasjonsmateriale i kjernen – dette kan ikke konkluderes med absolutt sikkerhet og avvik kan forekomme. Fasader kledd med trepanel montert over lektesjikt, dog er det ikke anlagt luftespalte i underkant av lektesjiktet. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: På vegg i bad i 1.etasje finnes koblingsskap for rør-i-rør-system. Det mangler gummitetting mellom inntaksrørledning og skapet - det medfører at lekkasjevann kan renne ut av skap. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Feilutførelse i rør-i-rør-skap Konsekvens/tiltak • Tiltak: Må anlegges tettepakning rundt gjennomføring av PE-vannledning inn i skap. Pr idag vil lekkasjevann kunne renne inn i vegg. Våtrom > 1.etg > Dusjbad/vaskerom > Overflater Gulv: Gulv av fliser. Gulv i dusj er senket i forhold til gulvet for øvrig. Fall til sluk i dusj - så godt som plant utenfor dusj. Ingen synlig membranopppkant ved dørterskel. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulve Våtrom > 1.etg > Dusjbad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Gulvsluk av plast hvor membran/mansjett er synlig. Det er ikke framlagt dokumentasjon på Utførelse av Uavhengig Kontroll på renoveringstidspunktet, men dette er det dokument som i stor grad finnes mellom prosjektets profesjonelle parter og således er det ikke naturlig at eier selv besitter dette. Vurdering av avvik: • Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > 2.etg > Bad > Overflater vegger og himling: Vegger av fliser. Himling av malte plater. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. *Gjelder vindu nær dusj/badekar* Våtrom > 2.etg > Bad > Overflater Gulv: Gulv av fliser. Begrenset falll retning sluk. Ingen synlig membranopppkant ved dørterskel. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrom > 2.etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Eventuelle gulvsluk under badekar ikke vurdert grunnet sin plassering. Det er ikke framlagt dokumentasjon på Utførelse av Uavhengig Kontroll på renoveringstidspunktet, men dette er det dokument som i stor grad finnes mellom prosjektets profesjonelle parter og således er det ikke naturlig at eier selv besitter dette. Vurdering av avvik: • Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". • Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Mangel av synlig membran tilsier ikke at det ei finnes, for fullgod kontroll av membran/sluk, må konstruksjonen tilgjengeliggjøres. Våtrom > 2.etg > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badekar grenser mot yttervegger. Øvrig to vegger er mot kjøkkeninnredning, samt til bod med lagret utstyr og inventar. Hulltaking ikke foretatt. Foretatt alternativ fuktsøk - ingen negative fuktavvik avdekket. Vurdering av avvik: • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: For å oppnå TG:1 må det tilgjengliggjøres lokasjon for hulltaking i vegg inn mot vegg. Presiserer at alternativ fuktmåling er foretatt. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1.etg > Dusjbad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Parkering på egen gruset gårdsplass. Gateparkering etter gjeldende regler.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - 2016 Peis installert av Vestfold peis og pipe AS. - 2016 Terrasse bygd ut i 2. etasje, ved hjelp av egeninnsats og familievenn som er tømrer. - 2022 - 2025 Hagestue, utekjøkken, plattinger, trapp utvendig skråning, innredning/musesikring/isolasjon av bod utført med egeninnsats. - 2024 støttemur og planering av hage mot jorde, utført av Aasberg anleggsgartner, omsøkt og godkjent ferdigattest foreligger. - 2024 Beiset huset utvendig, egeninnsats. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - 2020 Cmc varme AS, installasjon av varmepumpe. - 2024 Andebu elektro, installert strømkontrollpakke Futurehome (smarthub 1stk, smartrelè, til varmtvannsbereder, 2 stk smarttermostat, installasjon av elbil lader Zaptec, 1 stk nytt kurs 32A 1-F. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - 2014 Sandefjord elektro, sluttkontroll nytt elektrisk anlegg. - 2016 Tilsyn skagerak energi, ingen avvik. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - 2024 Andebu elektro, elbilader Zaptec go og en stk ny kurs 32A 1-F 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Ja Beskriv: - 2021 Kontroll, vedlikehold og skifte av motor Villavent ventilasjonsanlegg. Utført av Ergotek AS. - 2022 Service luft til luft varmepumpe, utført av CMC varme AS. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Hatt branntilsyn og feier fra kommunen i 2025, ingen avvik. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Mus i utebod, derfor tettet, isolert og lagt inn musebånd og musebørste sommeren 2025. Ingen tegn til mus etter dette. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2015.

Einar Schau

Bygget er oppført med støpt betongplate på mark. Innvnedig er det støpte dekket dekket med boligens gulv, derimot har takstmann ikke sett tegn til større setningsproblematikk eller skjevheter på de kontrollerte deler. Fasader kledd med trepanel montert over lektesjikt, dog er det ikke anlagt luftespalte i underkant av lektesjiktet. Malte trevinduer med isolerglass fra byggeår. God opplevd stand. Boligens tak er tekket med betongtakstein fra byggeår. Utenfor stort soverom i 1.etg finnes utgang til 14kvm stor, takoverbygget terrasseareal med vegger, vinduer og skvyedør - samt åpent parti mot bod. Ytterligere finnes 15kvm stort areal utenfor. 23 kvm stor veranda utenfor stue 2.etg. Deler av arealet er takoverbygget. Gulvdekke av impregnerte, beisede bord over bjelker

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Det foreligger 1 bruksenhet i boligen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen art To eneboliger med sportsboder datert 12.05.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kontoret i andre etasje er definert som dette på opprinnelige plantegninger og er ikke søkt om som soverom. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Er eiendommen tilkoblet offentlig vann? - Ja Er eiendommen tilkoblet offentlig avløp? - Ja Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold? - Nei Ligger det offentlig ledningsnett over eiendommen? - Nei Ankomst fra privat vei. Boligen er med på brøyteavtale som også inkluderer gårdsplass, det utgjør mellom kr 500 - 1.500,- årlig avhengig av snøfall.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal 900 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.12.2014 - Dokumentnr: 1103016 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 990,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport - kr. 15 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Ramsdal Lindell, Eiendomsmegler MNEF
454 85 573
s.lindell@nordvikbolig.no

Camilla Gulliksen Gether, Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF
924 23 974
c.gether@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Meglerhuset Sandefjord AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Sandefjord dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (7%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (9%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sebastian Ramsdal Lindell

Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

s.lindell@nordvikbolig.no
454 85 573
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Camilla Gulliksen Gether

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

c.gether@nordvikbolig.no
924 23 974
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (53)

Lekker enebolig med fantastisk og lettstelt hage, mange usjenerte soner og ikke minst en båtplass | 4 soverom | Sjønært

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sebastian Ramsdal Lindell

Camilla Gulliksen Gether

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sandefjord?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer