Godals vei 14

Laster salgsoppgave...

Godals vei 14Oslo Vest

1/58

Utvalgte bilder

Oslo Vest: Godals vei 14

Prisantydning: 8 650 000,-

Totalpris: 8 807 170,-

Felleskost/mnd: 4 252,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Tåsen

Innbydende 4-roms med en rolig og idyllisk beliggenhet, flott utsyn og gode lysforhold. Forbedret planløsning hvor bærevegg mellom stue og kjøkken er fjernet slik at leiligheten er åpen og luftig. Høydepunkter:

Eksklusivt HTH kjøkken

En-stavs eike parkett, gulvvarme i de fleste gulv, oppgradert elektrisk anlegg

Balkong

Vinduer i 3 himmelretninger - gode lysforhold og flott utsyn!

Felleshage med 100 år gamle epletrær, kirsebær, bjørnebær, m.m.

Rolig og attraktiv gate

3 eksterne boder Her vil du bo i grønne og naturskjønne omgivelser, omgitt av epletrær, parker og friområder. Området har en sjeldent barnevennlig og landlig profil til å ligge midt i byen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1949

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 650 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 147 384,-

Totalpris:: 8 807 170,-

Felleskost/mnd:: 4 252,-

Fellesformue:: 83 472,-

Totalt BRA:: 87 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 5. mars, kl. 17:00 - 18:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Kontakt megler for privatvisning dersom oppsatt tid ikke passer.

Gi bud

Beliggenhet

Godals vei 14, 0871 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 16 kvm. Bod.
Totalt BRA: 16 kvm

1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
2 kjellerboder merket "102" og som er på henholdsvis 4 og 6 m² + 1 bod under nabooppgangen, nr 16 og med innvendig gjennomgang i kjeller. Boden er merket "103" på 6,2 m².

Velkommen inn! Boligen har en åpen og romslig entré med god plass til garderobeskap og skoskap. Her får du et lyst og innbydende førsteinntrykk, med en planløsning som oppleves både praktisk og oversiktlig. Stue | Kjøkken Boligen byr på et stort og sosialt oppholdsrom med gode muligheter for å etablere ulike soner. Det er rikelig med plass til både sofagruppe og spisegruppe. Store vindusflater fra flere himmelretninger gir rommet et flott lysinnslipp og lar oppholdsrommet bade i naturlig dagslys. Kjøkkenet ligger delvis skjermet i egen nisje og er levert av HTH (2018). Innredningen fremstår tidløs og funksjonell, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Det er installert komfyrvakt og waterguard/aquastop for økt trygghet. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, sørvendt balkong på ca. 6 kvm med gode solforhold store deler av dagen (sommerstid til ca. kl. 16–17). Her er det god plass til utemøbler og grill. Balkongen vender mot felles hage og har et åpent og luftig utsyn uten sjenerende innsyn. Borettslaget har en koselig og velholdt hage med bord, benker, lekeplass, epletre og egen parsell for urte- og grønnsaksdyrking. Her bor man godt tilbaketrukket fra vei, og uten sjenerende innsyn. Og den lave bebyggelsen over veien gir et veldig åpent og luftig utsyn. Soverom Boligen har totalt tre soverom. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom II og III har også fine størrelser og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter ønske og behov. Bad Lyst og flislagt baderom med gulvvarme. Badet ble modernisert i 2009. Badet ble modernisert i 2009, og arbeidene omfattet utskifting av sluk, etablering av hjelpesluk, ny foliemembran samt påstøp med varmekabler. Det ble lagt nye vannrør og montert nytt sanitærutstyr - i praksis ble badet bygget opp på nytt. Innredningen består av heldekkende servant med underskap, speilskap, veggmontert WC og dusjsone med to svingbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Deler av baderomsinnredningen var ny i 2019. Badet har naturlig ventilasjon via veggventil og tilluftsspalte under dør. I 2024 ble vertikale avløpsrør rehabilitert med strømpeforing i regi av borettslaget. Bod Boligen disponerer hele tre boder, på tilsammen 16 kvm. Dette gir svært gode oppbevaringsmuligheter og fleksibilitet i hverdagen. Her er det rikelig med plass til sesongutstyr, sykler, sportsutstyr, barnevogn, verktøy og annet som ikke trenger å oppta plass i selve leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Vinduer med isolerglass med denne alder har dårligere isoleringsevne enn nye glass. Utvendig > Dører - 2 Isolerglass med denne alder har dårligere isoleringsevne enn nye glass. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 I stue/kjøkken ble det målt 29 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Resultat/høydeforskjellen ansees for å være mer enn det normale. Høydeforskjellen vurderes til TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannrør er lagt uten fordelerskap. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Våtrom > Høy 1. etasje > bad > Overflater vegger og himling Badet ser ut til å fungere greit. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. Våtrom > Høy 1. etasje > bad > Overflater Gulv Badet ser ut til å fungere greit. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. Våtrom > Høy 1. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Badet ser ut til å fungere greit. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. Våtrom > Høy 1. etasje > bad > Ventilasjon Badet har naturlig avtrekk via ventil og tilluftsspalte ved døren. Bygningsdeler som har fått TG3: Kjøkken > Høy 1. etasje > stue/kjøkken > Avtrekk Avtrekksvifte med kullfilter, avtrekket føres ut i rommet, og forøvrig ikke avtrekksventil i rommet. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Borettslaget har felles garasje som kan leies av borettslagets andelseiere mot vederlag. Det er venteliste på tildeling av garasjeplasser. Kun noen av garasjene har ladeboks per i dag. Får man garasjeplass, er det mulig å søke borettslaget om å installere ladeboks i garasjen, mot at man selv dekker kostnaden for dette. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kr for ett år Motorsykkel og moped: 0 kr for ett år El-bil: 0 kr for ett år El-motorsykkel og el-moped: o kr for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

I regi av tidligere eier ble det utført følgende oppgraderinger: - I 2019 ble det montert ny baderomsinnredning. - I 2018 ble det lagt ny 1-stavs parkett i soverom v/stue, stue og kjøkken. - I 2018 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og det ble samtidig åpnet opp mellom stue og kjøkken. - I 2018 ble det montert nytt sikringsskap. - I 2018 ble det montert nye varmtvannsbereder på 200 l, som er montert i kjellerbod. - I 2018 ble det lagt varmekabler i gang/entre. - I 2009 ble badet modernisert/flislagt. Nåværende eiere overtok leiligheten i 2020, som har i 2024 fått utført: - Det ble montert vegg/dør mellom stue og soverom v/ stue samt at varmefolie som lå i ett i disse rommene ble splittet, med separat styring for stue og soverom. Det ble samtidig flyttet stikkontakt. - Det ble montert skyvedørsgarderobe i soverom v/ stue. -Plassbygd skap i TV-stue ble revet ut og erstattet med innbygget klesskap i nytt soverom (IKEA Pax-klesskap med skyvedører, som ble bygget inn). I regi av borettslaget har det blitt utført: - I 2024 ble det trukket strømpe i vertikale avløpsrør.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ingen arbeider på bad/våtrom i vår eiertid. Tidligere eier / tilstandsrapport fra forrige salg har opplyst følgende: «Det er opplyst at badet ble modernisert/flislagt i 2009 og i regi av tidligere eier, arbeidet omfattet skifte av sluk og montering av hjelpesluk samt at det antas bruk/legging av membran. I følge eier ble flisene lagt av tidligere eier og har lite fagmessig utførelse ved inndeling og fugearbeid. I 2019 ble det montert nytt, plassbygget underskap + baderomsinnredning. I 2020 har det blitt montert ny toalett.» Tidligere eier har videre opplyst at toalett ble skiftet av faglært, firma All VVS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke. Tidligere eier har opplyst at arbeid i 2009 omfattet skifte av sluk og montering av hjelpesluk samt at det antas bruk/legging av membran. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Utført før vår eiertid, og har ikke mottatt opplysninger om dette fra forrige eier ifm. kjøp. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I vår eiertid: 1) Rett Elektro AS utførte elektroarbeider i mai 2024, i forbindelse med at vegg mellom stue og nåværende soverom ble tettet igjen og satt inn dør. Innebar å splitte eksisterende varmefolie på 2 soner og tilkoble egen Wifi termostat til soverom sone. Flytte 2 stikk/dimmere. Demontere eksisterende stikkontakt og montere ny stikkontakt. 2) Boligelektrikeren AS, for utførte elektroarbeider 8.8.2024: Feilsøke kurs til kjøkken og soverom, utbedre feilen. Trekke ny kabel i rør, flytte stikk under kjøkken benk, skifte ut samleskinne i sikringsskap. I tidligere eiertid: Tidligere eier har opplyst følgende i egenerklæringsskjema: «Flyttet og skiftet sikrinsksap med ny innmat (2018), lagt varmefolie under parkett i kjøkken, stue, tv rom og gang, montert lamper kjøkken og stue, tv stue, bad» 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Ikke kjent med at det har vært gjort formell kontroll, utover elektroarbeider som er opplyst utført. Tidligere eier har opplyst følgende i egenerklæringsskjema: «Kontroll av Varmefolier som sluttet å virke utført av husforsikring, En sikring var defekt og ble byttet, som løste problemet (2020)» 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Med godkjenning fra borettslagets styre så er det mulig å installere ladeboks i garasje dersom garasjeplass tildeles. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sommeren 2024 ble det utført rørfornying i hele borettslaget (strømping). Utført av TT-Teknikk. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I vår eiertid: Tette igjen vegg og sette inn dør mellom stue og tidligere TV-stue (nå hovedsoverom) + oppsplitting av varmefolie mellom rom og flytting av stikk. Utført i mai 2024 av hhv. Flat Sol AS (snekker) og Rett Elektro AS (elektriker). Arbeid utført før vår eiertid: Tidligere eier har opplyst følgende i egenerklæringsskjema: «I 2018 ble bærevegg mellom kjøkken og stue revet og det ble installert stålbjelker i taket. I 2018 ble andel 2 slått sammen med andel 73 (naboleiligheten), Disse ble igjen fradelt i 2020. Det har blitt installert nytt kjøkken fra HTH (2018), ny parkett med underliggende varmefolie i kjøkken, stue, tv rom, samt varmekabler i gangen. Det ble i 2013 plassbygget skap i tv rom. Ny baderomsinnredning ble installert i 2019 (skap over vask), samt nytt toalett (2020). Alle flater vegger, tak og vinduer ble malt i 2018. Vinduer (utvendig, ble malt i 2019 av borettslaget). I 2018 ble V. v bereder flyttet ned i kjellerbod.» «Ferdigattest for fradeling, ligger hos bygningsmyndighetene (2020). Ferdigattest for stålbjelker i tak foreligger bygningsmyndigheter (2018). Ferdigattest for Flytting av V.v bereder foreligger bygningsmyndigheter (2018)» 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2021 ble det obsertvert ett punktert vindu i hovedsoverom, som da ble utbedret av profesjonelle (uvisst firma) i regi av borettslaget. Punktert glass ble skiftet ut. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Borettslaget har installert Avtrekksvifter i skorsteiner for å forhindre dårlig trekk. Disse må stå på ved førstegangsfyring. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Tidligere feil på kurs til kjøkken og soverom, som ble feilsøkt og utbedret av Boligelektrikeren AS 8. august 2024. Trukket ny kabel, flyttet stikk under kjøkkenbenk og skiftet ut samleskinne i sikringsskap. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Ikke kjent med sprekker/setningsskader, men bygget er gammelt, og det forekommer noen mindre ujevnheter i gulv samt knirk i parkett. Liten skjevhet/ujevnhet i overgang mellom kjøkken og stue der bærevegg har blitt fjernet, og noe bevegelse /svikt i parketten i denne overgangen. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Høsten 2022 ble det oppdaget lekkasje fra skadet soilrør i etasjen over, som medførte lokale vannskader på deler av vår kjøkkeninnredning. Skaden ble utbedret av profesjonelt firma (Rørlegger Sentralen AS) engasjert av borettslaget / borettslagets forsikringsselskap. Skadet soilrør og skadede deler på kjøkkenet ble skiftet ut. Ingen observerte skader per i dag. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: En mindre sprekk/riss i kjøkkenbenkeplate (ingen betydning for funksjonen). 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2020, ifm. forrige salg. (I tillegg til nåværende tilstandsrapport) 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal var oppgitt i salgsoppgave og tilstandsrapport fra forrige salg (2020). Oppfatter tilstandsrapporten slik at oppmåling ble foretatt i forbindelse med befaring 20.08.2020.

Finn Halvor Bjørntvedt

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Ytterveggene av teglstein. Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 1998, som vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne. Entredør med brann- og lydklassifisering. Støpte dekker som etasjeskillere, med tilfarergulv. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongstein. Støpte betongtrapper/reposer med terrasso og malte vegger i oppgang. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 6½ m². Innvendig: Vinduer med trekarmer og isolerglass, som er stemplet produksjonsår 1998. Balkongdør med trekarm og isolerglass, som er fra 1998. Entredør med brann- og lydklassifisering, som er ok. Gulv med 1-stavs parkett, parkett, belegg og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Peis m/innsats i stuen. Teglsteinspipe. Malte dører. Garderobeskap i entre. Skyvedørsgarderobe i 1 soverom. Dørtelefon/-calling til oppgangens inngangsdør. Bad: Flislagt bad med varmekabel i gulvet. Vegger er flislagte. Himling er malt, med downlights. 2009 og i regi av tidligere eier ble badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk og montering av hjelpesluk samt legging av foliemembran og påstøp med varmekabler. Det ble lagt nye vannrør og montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad. Det er plastsluk og hjelpesluk. Begge plastsluk som ble skiftet i 2009 og med synlig foliemembran ved klemringen i sluket. Heldekkende servant, underskap, speilskap, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk via veggventil, og med tilluftsspalte ved døren. Avløpsrør er av plastrør og støpejernsrør. I regi av borettslaget ble det i 2024 trukket strømpe i vertikale avløpsrør. 200 l varmtvannsbereder er merket produksjonsår 2018, og er montert i kjellerbod med waterguard/aquastop. Kjøkken: I 2018 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og det ble samtidig åpnet opp mellom stue og kjøkken. Det er montert waterguard/aquastop i kjøkkenbenken. Det er montert komfyrvakt og waterguard/aquastop. Høy kjøkkeninnredning fra HTH med folierte fronter som er montert i delvis åpen løsning med stuen. Underlimt kjøkkenbeslag i kompositt benkeplate. Avtrekksvifte med kullfilter. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkeninnredningen har ingen observerbare skader, bortsett fra riss i benkeplate. Tekniske installasjoner: Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, avtrekksventil i badet. 200 l varmtvannsbereder, som ble montert i 2018 og som er montert i kjellerbod og med waterguard. Vannrør av plastrør og kobberrør, i forskjellig alder. Avløpsrør av plast og antar noe støpejernsrør. I 2024 ble det trukket strømpe i vertikale avløpsrør. Peis m/innsats i stuen. Elektrisk oppvarming ved varmekabler i entre/gang og badegulv samt varmefolie under parkettgulv i stue/kjøkken og soverom v/stuen. Panelovner ellers. Fordelingskurser med digitale jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er jordet og ujordet anlegg fra forskjellige år. I 2018 ble det montert nytt sikringsskap.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Kjøleskap, fryser, komfyr, kokeplate, oppvaskmaskin, garderobeskap i hovedsoverom (innbygget), frittstående klesskap i gang samt plassbygde skap medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke. Øvrige garderobeskap / frittstående klesskap, samt taklamper i stue medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 71 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Bakkehaugen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948817616. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Vaskeriene kan benyttes i tidsrommet kl. 0800-2000 alle hverdager, samt lørdag kl. 1200-1800. Vaskeriet brukes etter avtalt vasketid ved å markere denne med hengelås på vasketavle som skal være merket med leilighetsnummer. Det tas kun betaling for tørking i trommel. Saker fra årsmøte 2025: Styret ber om at det innvilges prosjekthonorar til styremedlem Sissel Herring Hodne for arbeid hun har utført i forbindelse med rørfornyingprosjektet (oktober 2023 til februar 2025). Tilleggsgodtgjørelse for ekstra arbeid i forbindelse med avløpsrør settes til kr 45 000,- Vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2024/2025: Rehabilitering av soilrør 2023: Rehabilitering av gjerder og installering av porter på stikkvei ut mot Maridalsveien 2022: Vedlikeholdsspyling av avløpsrør, utbedring av flere takgjennomføringer og oppgradering av lekeplass 2021: Utskifting av kraner 2017: Utbedring av inngangsparti 2016: Skiftet all utebelysning 2014: Deler av støttemur i bakgård utenfor nr 14 rehabilitert. Alle takflater er ettersett av blikkenslager. Defekt takstein og fuger skiftet, og takrenner renset for løv. 2011: Montert nytt porttelefonanlegg. 2009: Takarbeid/blikkenslagerarbeid. Alle pipeløp og luftepiper har fått ekstra beslag for å hindre fuktinntregning ved store nedbørsmengder. Takflater er ettersett og defekt takstein er skiftet. Skadede nedløpsrør er reparert og takrenner er renset for løv. Maling av grunnmur. 2007: Nye større blkonger 2002: Takomtekking (ny taktekking, nye takrenner og vindskier) samt rehabilitering/kontroll av piper. Skifte stein, lekter og sløyfer. Sjekket undertak. Byttet renner, nedløp og blikk under gjennomføring.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207369330 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,19% Restsaldo 4 294 430,00 Innfrielsesdato: 30.03.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Mulighet for nedbetaling 30/5 og 30/11 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207815659 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 923 225,00 Innfrielsesdato: 30.08.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207994294 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 267 385,00 Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208370618 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 4 641 186,00 Innfrielsesdato: 30.08.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kr. 83 472,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 699 287,- Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 272 100,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

En andelseier kan kjøpe loftsareal over egen leilighet, for å innlemme arealet i egen andel i tråd medborettslagets regler for utbygging av loftsareal. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er beboernes ansvar å foreta ukentlig trappevask.

Det er i hovedregel ikke tillatt å holde hund eller katt. Det kan gis dispensasjon fra regelen hvis det foreligger godkjenning fra naboer i oppgang og fra styret. Ved godkjenning undertegner vedkommende en erklæring som inneholder retningslinjer for hundehold.

If Skadeforsikring
Polisenr. 565462

Lukk Borettslaget

Godals vei er en lite trafikkert gate med lav bebyggelse og epletrær som henger over gjerdene. Lave hus på motsatt side gjør både leiligheten og hagen utenfor luftig og solrik. I tillegg til de mange grøntområdene for lek og adspredelse like utenfor er Tåsen kjent for sine flate, lite trafikkerte og barnevennlige småveier. Her trives barn i alle aldre. Nydalen og Akerselva er kun rundt 5-10 minutters spasertur unna. Langs elva er det flotte turmuligheter og flere idylliske grøntområder. Her finner du også en rekke badeplasser. Turstiene kan ta deg hele veien opp i Nordmarka eller ned til sentrum. Maridalsvannet og Frysja kan være fine turmål nordover, og går turen sørover kan en stopp på Vulkan og Mathallen anbefales. Ellers er det 15 min gange til Ullevål hageby og Damplassen hvor det er en veldig hyggelig kafe. I Nydalen finner du hyggelige spise- og serveringssteder, kafeer, m.m. med servering både inne- og utendørs. Her ligger også Odeon Kino i perfekt gangavstand fra leiligheten. I nærområdet finner man også Tåsen senter, Ullevål Stadion, Nydalen og Storo Shopping med et rikt utvalg forretninger, utvalg av kafeer/restauranter, treningssenter og andre servicetilbud. Sogner til Tåsen barneskole og Nordberg ungdomsskole, og det er en rekke populære barnehager i området. Gangavstand til Storo, Nydalen, Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Forskningsparken, Universitetet/Blindern, BI, Ullevål Stadion og Domus Athletica med svømmehall og andre gode sportsfasiliteter. Det er en rekke treningsentre i nærheten og nærmeste matbutikker er Kiwi, Rema 1000, Meny og SPAR. Med bil er det nærhet til både ring 2 og ring 3, og det er Korte kjøreturer til Sognsvann, Maridalen, Grefsenkollen. Kort vei til buss og T-bane med flere ruter til sentrum og øvrige bydeler. Flybuss fra ringveien. Ca.10 minutter til sentrum med T-bane fra Nydalen stasjon. Nærmeste busstopp er ytterst i Godalsvei (3-4 min.) med buss 51 og 54, og i Tåsenveien med buss 34 (4-5 min.)

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1946. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk, men det er noe avvik. Deler av bærevegg mellom stue og kjøkken er åpnet opp. Det foreligger ferdigattest datert 2019.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 202009162 Saken gjelder: Carl Grøndahls vei 1 med flere Saksnr: 201902658 Saken gjelder: Maridalsveien 299 med flere. Studentboliger og aktivitetspark Saksnr: 201719253 Saken gjelder: Stavangergata Saksnr: 201814722 Saken gjelder: Voldsløkka idrettspark Saksnr: 202554777 Saken gjelder: Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate Saksnr: 201813512 Saken gjelder: Tåsenveien 71 - Blåsbortveien 18 - 32 Saksnr: 202458988 Saken gjelder: Maridalsveien 292 - Flyktningboliger Saksnr: 202552270 Saken gjelder: Nydalsveien 32 B - Torgareal Saksnr: 201912539 Saken gjelder: Nydalsveien 36 - 38 Saksnr: 201816207 Saken gjelder: Detaljregulering for Vitaminveien Saksnr: 202209898 Saken gjelder: Nycoveien 1 og 1 B - Kontorbygg Pågående byggesaker: Godals vei 39 - påbygg, tilbygg, fasadeendringer, endring i bærekonstruksjoner, sammenslåing av boenheter til enebolig og bruksendring av garasjer i underetasje til bolig. Saksnummer: 202507875 Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948817616/2: 02.02.2026 - Dokumentnr: 118729 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (Kostnadsfritt ved signering før jul) kr. 0,- Utlegg interiørveiledning kr. 3 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 156 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Briskeby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
994 08 100
f.briskeby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Briskeby

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.briskeby@nordvikbolig.no
994 08 100
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (58)

Utvalgte bilder

Lys og pen 4-roms med balkong. Vinduer i 3 retninger. HTH kjøkken. Forbedret planløsning. Skjermet og idyllisk

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Briskeby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer