Frysjaveien 42K

Frysjaveien 42KGrefsen - Kjelsås

1/39

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Frysjaveien 42K

Prisantydning: 10 700 000,-

Totalpris: 10 968 590,-

Felleskost/mnd: 4 963,-

BRA-i: 112 m²

Bestill salgsoppgave

Frysjaparken

Lys og moderne 4-roms fra 2021 med svært god beliggenhet på Frysja. God kollektivforbindelser og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Kort vei til naturskjønne omgivelser med badeplass ved Brekkedammen og flotte turmuligheter i marka.

Heis

3 soverom

Barnevennlig

Høy standard

God takhøyde

Solrik balkong

Varmtvann inkl.

God planløsning

Kjellerbod på 5 m²

TG1 på alle punkter

Sentral beliggenhet

Påkostet eikeparkett

Minimal bruksslitasje

Stilrent HTH-kjøkken

Gangavstand til Nydalen

Delikat bad, wc og vaskerom

Garasjeplass med elbil-lader

Innvendig bod og god skapplass

Svært gode kollektivforbindelser

Felles takterrasse, sykkelrom og hobbyrom

Dagligvare, apotek, treningsrenter og bakeri rett rundt hjørnet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 700 000,-

Omkostninger:: 268 590,-

Totalpris:: 10 968 590,-

Felleskost/mnd:: 4 963,-

Totalt BRA:: 117 m²

Energimerking:: A - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 12:00 - 13:00 tirsdag 23. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Frysjaveien 42K, 0884 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 10 852 n.gresko@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Entré/gang, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og bod.
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealberegningen er basert på en 3D-skanning av boligen.

3.etasje, 112 m² BRA-I: Entré/gang, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og bod. En moderne og gjennomført 4-roms selveier fra 2021 med attraktiv beliggenhet i populære Frysjaparken. Leiligheten ligger i 3. etasje og byr på en arealeffektiv planløsning med tre gode soverom, romslig oppholdsrom med åpen kjøkkenløsning, separat vaskerom, bad og eget gjestetoalett. I tillegg disponerer boligen balkong på ca. 10 m², ekstern bod og parkeringsplass i garasjeanlegg med elbillader. Flere tilvalg og oppgraderinger ble gjort ved oppføring, blant annet oppgradert kjøkken, garderobeløsninger og innvendige overflater. Entré/gang Stor entré/gang med god plass til ytterklær og f.eks barnevogn. Porttelefon med video. Mellomgang med plassbygget skyvedørsgarderobe. Stue Store vindusflater i stuen og god plass til spisebord med god mulighet for forlengelse. Plisségardiner montert på alle vinduer. God plass til sittegruppe i stuen. Leiligheten er malt i en smakfull og helhetlig fargepalett. Det er for øvrig god takhøyde i de fleste rom. God gulvplass og flere innredningsmuligheter. Pen enstavs eikeparkett som er betydelig påkostet og oppgradert fra standardlevranse i hele leiligheten og gjennomgående lys. Balkong Stor overbygget sydvendt balkong på 10 m² med utgang fra stuen. Her er det god plass til utemøbler og hyggelige sittegrupper, og balkongen har hyggelig utsyn fra balkongen mot sameiets pent opparbeidede og bilfrie bakgård. Glassrekkverk, utebelysning og strømuttak samt god plass til grill. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret med sitt overbygg og brede terrassedør. Kjøkken Kjøkken i åpen løsning med spisestue og stue. Stilrent HTH-kjøkken betydelig påkostet og oppgradert fra standardleveranse. Delikate fronter og baksplash i trefliser. Integrerte hvitevarer fra Siemens inkluderer kjøle- og fryseskap, stekeovm, induksjonstopp og oppvaskmaskin. God skap- og benkeplass. Balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad samt tilluft til oppholdsrom. Kjøkkenøy med ekstra benkeplass og lagring på begge sider. Kjøkkenøyen er det naturlige samlingspunktet i leiligheten og fungerer som som en fin romdeler mot stuen. Hovedsoverom Stort hovedsoverom på ca. 15 m² med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Lystett plisségardin montert. Rommet har en stor plassbygget skyvedørsgarderobe. Tilluft med balansert ventilasjon. Adkomst til mellomgang. Soverom II Soverom II på ca. 9 m² er innredet som barnerom, men har også plass til seng på tvers av rommet (2,22m) og god plass til garderobeskap. Tilluft med balansert ventilasjon. Lystett plisségardin montert. Soverom III Soverom III på ca. 7,5 m² med adkomst fra stuen. Rommet er godt egnet som kontor/gjesterom. Bad Pent flislagt baderom med downlights, vannbåren gulvvarme, høyskap, servant med skuffer, bred benkeplate og speil med lys. Dusjhjørne med glassdører og armatur med regndusj og hånddusj. Vegghengt wc med innebygget sisterne. Avtrekk med balansert ventilasjon. Vaskerom Praktisk vaskerom med høyskap og utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt god plass til skittentøyskurver og annen lagring. Toalettrom Separat gjestetoalett med servant og flislagt gulv. Vegghengt wc med innebygget sisterne. Innvendig bod Innvendig bod med god plass til lagring samt strømuttak til f.eks fryseskap eller annet. Bod Leiligheten har en ekstern bod på ca. 5 m² (nr. 5039) i underetasjen, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Parkering Det medfølger 1 svært god garasjeplass med el-lader rett ved inngangen til heisen.

Innvendige overflater: Gulv: Flislagte overflater i wc-rom. Enstavs parkett for øvrig. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater ved nedsenket himlinger. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde målt til 2,59m i stue/kjøkken Dører: Dør med glassfelt mellom stue/kjøkken og entré. Skyvedør mot soverom (stue). Profilerte innvendige dører for øvrig. Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser av tre på vegg over benkeskap. Kjøkkenøy med profilerte fronter. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Våtrom: Våtromskamin fra byggeår med fliser på betong. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Laminat benkeplate. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. - Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. - Vannbåren varme tilknyttet felles varmeanlegg - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Leiligheten ble oppført i 2021 og samtlige bygningsdeler har fått TG1. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking – Bad, 3. etasje - Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Hulltaking – Vaskerom, 3. etasje - Hulltaking er utført i gang. Veggen er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting.

Det medfølger garasjeplass med elbillader (nr. 110) i felles, lukket garasjeanlegg. Tilknyttet ladeabonnement (Elaway), betales månedlig etter forbruk. Garasjeplassen er tinglyst med ideell andel 1/129 på gnr. 59, bnr. 733, snr. 234 i Oslo kommune.

Følgende tilvalg er i følge eier valgt: – Oppgradering av kjøkken, kjøkkenøy og alle hvitevarer (unntak av platetopp). – Oppgradering av blandebatteri (dusj) og dusjhodet. – Oppgradering av vask i toalettrom. – 2 stk skyvedørsgarderober. – Oppgradering av innvendige dører. – Innvendig gulv. – Skapinnredning på bad og i vaskerom. – Maling. – Spotter i entré og gang.

23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Dette skal være oppgitt i salgsoppgave ifm kjøp av leiligheten. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Varsel om reguleringsplanarbeid i Frysjaveien 31 - Utbygging av leiligheter.

Stian Hedels

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur I betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein og fasadeplater. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Felles varmeanlegg. - Bygningen har personheis. - Felles sprinkleranlegg. Øvrige arealer: - Felles takterrasse. - Felles sykkelbod m/sykkeldusj. - Felles smøre/skibod. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2020. Ytterdører: Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand. Skyvedør med trelags isolerglass, produsert i 2020. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 10 m². Terrassebord på dekke og rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 127 cm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Kikut er et kombinert sameie som består av 234 seksjoner, hvorav 227 boligseksjoner, 5 næringsseksjoner (forretningslokaler), 1 næringsseksjon (varmesentral), 1 næringsseksjon parkering på eiendommen gnr. 59, bnr. 733 i Oslo kommune. - Det er montert sykkeldusj i sykkelboden i oppgang J. - Det er installert OBOS-nøkkelen på alle dørene inn fra gården. - Gode fasiliteter i sameiet som: Felles bod for sykkel/hundevask, smørebod, takterasse, sykkel- og skibod, og byttebod. - OBOS er forretningsfører. Boligselskapets vedtekter og husordensregler følger vedlagt. Selskapet ble registrert i Brønnøysund 15.11.21. Første årsmøte var våren 2022. Garasjeanlegget består av 129 parkeringsplasser. Av disse ligger 129 p-plasser som egen næringsseksjon, seksjon 234. Parkeringsplasser eies av enkelte seksjonseiere i eierseksjonssameiet og eksterne.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har pt. ingen lån. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 227 153,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 7 424,-. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3739089

Lukk Sameiet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i moderne Frysjaparken, et populært boligområde mellom Kjelsås og Brekke som kombinerer nærhet til naturen med et bredt utvalg av servicetilbud. Området har utviklet seg til et levende lokalmiljø med dagligvarebutikk, treningssenter, restauranter, kafé, apotek, frisør, dyreklinikk og flere andre servicefunksjoner innen kort gangavstand. For den aktive byr nærområdet på unike rekreasjonsmuligheter året rundt. Brekkedammen, Frysja og Stilla ligger i nærheten og tilbyr populære bade- og friområder langs Akerselvas øvre løp. Trollvann er et annet yndet utfartssted med badebrygger, bålplasser og flotte turmuligheter. Om vinteren er det kort vei til preparerte skiløyper i Nordmarka, og på Linderudkollen sørger snøkanoner for gode skiforhold gjennom store deler av sesongen. Maridalen og Maridalsvannet ligger like ved og byr på naturskjønne omgivelser med et omfattende nettverk av tur- og sykkelstier. Området er kjent for sitt vakre kulturlandskap, historiske severdigheter og flotte utsiktspunkter, noe som gjør det til et populært sted for både mosjon og naturopplevelser. For ski- og friluftsinteresserte ligger Grefsenkleiva kun en kort tur unna. På toppen finner man Grefsenkollen med spektakulær utsikt over Oslofjorden og byen. Her arrangeres også den populære musikkfestivalen OverOslo. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på MENY i Frysjaparken, som tilbyr et bredt utvalg ferskvarer og spesialprodukter. I tillegg finnes flere nærliggende alternativer som Joker, REMA 1000, Coop Prix og Spar. Ønsker man et enda større handels- og servicetilbud, ligger Storo Storsenter med sine mange butikker, serveringssteder og tjenester kun en kort reise unna. Området har gode kollektivforbindelser med buss fra Frysja holdeplass i umiddelbar nærhet og trikk fra Kjelsås holdeplass, samt tog fra Kjelsås stasjon innen gangavstand. Dette gir enkel adkomst både til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv med gangavstand til både barne- og ungdomsskole, flere barnehager samt et godt utvalg videregående skoler i nærliggende områder.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boliger med næring i 1. etasje datert 03.06.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anleggsformål, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig/forretning/forsamlingslokale/annen off. eller priv. tjenesteyt. (helse, trening, velvære)/kontor/bevertning/annen næring (mindre håndverksbedrift) i reguleringsplan, S-4958, vedtatt 21.06.2017. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Detaljregulering , Frysjaveien 31 Saksnummer: 2025/06515 - Plansak Beskrivelse/hensikt: Det er varslet detaljregulering for Frysjaveien 31 på Frysja. Planen legger til rette for transformasjon av dagens parkeringsplass til et boligprosjekt med utadrettet næring på gateplan. Planområdet omfatter også tilgrensende offentlige rom, herunder deler av park, torg, allmenning, gangforbindelser og Frysjaveien. Detaljregulering , Frysjaveien 31 Saksnummer: 2025/06515 - Plansak Beskrivelse/hensikt: Det pågår reguleringsarbeid for Frysjaveien 29 som legger til rette for transformasjon av dagens industri- og lagerområde til et nytt boligprosjekt med om lag 140 boliger, næringslokaler på gateplan og et nytt nabolagstorg. Planen omfatter ca. 16.000 m² ny bebyggelse og skal bidra til videre utvikling av Frysja som et attraktivt boligområde med gode møteplasser, servicetilbud og offentlige rom. Detaljregulering , Kjelsåsveien mellom Brekke og Stillatorvet Saksnummer: 2025/06706 - Plansak Beskrivelse: Det pågår reguleringsarbeid og forprosjekt for oppgradering av Kjelsåsveien mellom Maridalsveien og Stillatorget. Formålet er å etablere en mer trafikksikker og attraktiv gate med bedre forhold for gående, syklende og kollektivtrafikk. Planen omfatter blant annet oppgradering av fortau, sykkeltilrettelegging, kryssområder, bussholdeplasser og broforbindelsen over Akerselva. Tiltaket er et sentralt grep i den videre utviklingen av Frysja-området og skal bidra til bedre fremkommelighet og sammenhengende forbindelser i bydelen. Detaljregulering - Maridalsveien mellom Carl Kjelsens vei og Brekke Saksnummer: 2025/23425 - Plansak Beskrivelse: Det pågår et forprosjekt og reguleringsarbeid for Maridalsveien mellom Carl Kjelsens vei og Brekke. Planen skal legge til rette for sammenhengende sykkeltrasé, oppgraderte bussholdeplasser, bedre fortau og sikrere kryssløsninger. Det vurderes også tiltak for overvannshåndtering og grønnstruktur. Formålet er å skape en mer trafikksikker og attraktiv forbindelse for gående, syklende og kollektivtrafikk, samt knytte sammen eksisterende og planlagte sykkelanlegg i området. Området er i vekst og byggearbeider må påregnes. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i plan- og byggarbeider i området. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/59/733/170: 05.12.1959 - Dokumentnr: 15099 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1960 - Dokumentnr: 7014 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1965 - Dokumentnr: 4402 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1965 - Dokumentnr: 6942 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1965 - Dokumentnr: 6944 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1968 - Dokumentnr: 18906 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1979 - Dokumentnr: 12563 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2004 - Dokumentnr: 34525 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. etablering av avkjørsel/parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktørens for Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2015 - Dokumentnr: 1121646 - Best. om adkomstrett Allmennheten har rett til ferdsel Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2026 - Dokumentnr: 638355 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.10.2021 - Dokumentnr: 1218857 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 170 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 113/18261 02.12.2022 - Dokumentnr: 1372622 - Reseksjonering Snr: 170 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 113/18261 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave (for boliger over 8 MNOK) kr. 28 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (privatvisninger inkl.) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Interiør, fasade og område ca. (direktefaktureres) kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 950,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (direktefaktureres) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 174 975,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nikola Gresko, Eiendomsmegler MNEF / Partner
906 10 852
n.gresko@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Nikola Gresko

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

n.gresko@nordvikbolig.no
906 10 852
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Stilren 4-roms i 3.etg med balkong på 10m², heis, garasje, 3 sov, 1,5 bad, eget vaskerom og umiddelbar nærhet til marka

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Nikola Gresko

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer