Strømsø torg 5D

Strømsø torg 5DDrammen

Solgt

1/26

Utvalgte bilder

Drammen: Strømsø torg 5D

Prisantydning: 2 190 000,-

Felleskost/mnd: 11 035,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Rett ved Drammen Togstasjon

Velkommen til Strømsø Torg 5D! Dette er en meget delikat og superfresh leilighet beliggende i attraktive Strømsø Torg, rett ved togstasjonen. Høydepunkter: - Totalrenovert i 2022 - Gjennomgående planløsning - Store vinduer og dype vinduskarmer - Moderne og lekkert kjøkken fra Sigdal - Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin - Fyring/vv er inkludert i felleskostnader - Pendlervennlig med umiddelbar nærhet til togstasjon - Kort vei til "alt" byen har å tilby, inklusive Universitetet Felleskostnadene på Kr 11 035,- er fordelt slik: Grunnleie kr. 5 081,- Avdrag felleslån kr. 3 818,- Renter felleslån kr. 1 503,- Fjernvarme: 633,- Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2004

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 190 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 429 986,-

Totalpris:: 2 621 336,-

Felleskost/mnd:: 11 035,-

Fellesformue:: 59 520,-

Totalt BRA:: 49 m²

Tomteareal:: 1 748 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Beliggenhet

Strømsø torg 5D, 3044 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

925 00 500 y.ahtsham@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 49 kvm
Totalt BRA: 49 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken, soverom
Totalt BRA: 49 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponer en bod på 3,5m2 merket A102. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

1. Etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Leiligheten disponerer én bod på ca 3,5m2 i felles kjeller.

Entré: Entré med adkomst fra bakgård. Gangen gir plass for kommode og/eller knagger til å oppbevare yttertøy. Stue: Lys og innbydende stue som er lett å møblere med sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Stuen får et ekstra flott preg med de store vinduene og de dype vinduskarmene. Leiligheten har goder som balansert ventilasjon og sentralfyr for behagelig inneklima. Kjøkken: Tidsriktig og flott kjøkken fra 2022 med innredning fra Sigdal. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er oppgradert med fliser. Komfyrvakt og waterguard er montert. Videre er det plass for hyggelig spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Bad: Flislagt og delikat bad fra 2022 som inneholder innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv. Soverom: Soverom med plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Muligheter for å sette inn garderobeløsning til oppbevaring. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Rapporten er utstedt med gjennomgående TG1, med unntak av varmtvannstank som ikke er undersøkt, samt er hulltaking ikke gjennomført da dette ikke var mulig fra tilstøtende rom mot våtsonen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Muligheter for leie av garasjeplass i området hvis ledig kapasitet.

- Leiligheten er totalrenovert i 2022 av POB AS, Lierstranda med nytt kjøkken, bad, hvitevarer, gulv. Taket er hevet 15 cm og fukt og brannsikring er iveretatt. Fullstendig dokumentasjon foreligger.

Bomax (ikke bruk dette - bruk BM Takst) Bygg og Eiendom v/Olsen

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: - Leilighet oppført i 1 etasje. - Grunnmur oppført i støpt betong. - Yttervegger i kjeller oppført med stablestein. - Veggkonstruksjon oppført i pusset tegl. - Taket er oppført med saltak konstruksjon tekket med papp. - Etasjeskille av tre. - Vindu med 2-lags isolerglass Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- St. Hallvard Borettslag består av 112 boliger. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget, storbyfellesskap og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 429 986,- pr. 31.12.2023

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11492925010, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.07.2024: 4.20% pa. Antall terminer til innfrielse: 26.999 Saldo per 29.07.2024: 4 922 960 Andel av saldo: 48 674 Første termin/første avdrag: 30.04.2022 ( siste termin 31.12.2030 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 11492651210, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.07.2024: 4.22% pa. Antall terminer til innfrielse: 11.999 Saldo per 29.07.2024: 6 028 412 Andel av saldo: 59 603 Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.04.2030 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 11492651230, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.07.2024: 4.22% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 29.07.2024: 12 753 280 Andel av saldo: 126 093 Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.11.2034 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 11492651220, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.07.2024: 4.22% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 29.07.2024: 9 341 435 Andel av saldo: 92 360 Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.11.2034 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 11492651250, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.07.2024: 4.22% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 29.07.2024: 6 347 942 Andel av saldo: 62 763 Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.11.2030 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 11492651240, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.07.2024: 4.22% pa. Antall terminer til innfrielse: 13.99 Saldo per 29.07.2024: 4 095 659 Andel av saldo: 40 494 Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.04.2031 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Kapitalisert festeavgift (festeavgiften x 10) blir tillagt borettslagets gjeld ved beregning av tredjepartsopplysninger. Dette er årsaken til at andelenes gjeld pr. 31.12. hvert år er høyere enn hva den er hvis man bare ser på leilighetens andel av borettslagets lån.

Kr. 59 520,-

Årsresultatet for 2023 viste et overskudd på kr. 6 740 120,-. For 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr. 4 633 925,-. Hva skjer i borettslaget: - Borettslaget planlegger utskiftning av tak i løpet av 3- 5 år. Låneopptak til finansiering av takprosjekt: Behovet for prosjektet er ikke endret så dette vil komme opp igjen, det var planlagt låneopptak for å utføre prosjektet, dog ikke vedtatt. Det må derfor medregnes låneopptak og økte felleskostnader når dette blir realisert. - Det vil gjennomføres utskiftning av takvinduer ila høsten. - Det jobbes med uteområder/hagen

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad arrangeres 2 ganger i året. Alle beboere plikter så langt det er mulig å stille opp på dugnadene.

Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt. I tråd med borettslagsloven kan man i spesielle tilfeller allikevel søke styret om å få godkjent husdyrhold.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP561005

Lukk Borettslaget

Strømsø Torg 5 byr på en enkel hverdag med togstasjon i umiddelbar nærhet og gangavstand til "alt" av servicetilbud. Boligen ligger i hjertet av Strømsø bydel, og med umiddelbar nærhet til Tollbugata. Tollbugata omtales ofte som «Drammens lille Grünerløkka». Her kan du blant annet nyte et bedre måltid på den populære nabolagsrestauranten «Frukt og grønt», handle på lokal og økologisk sjokoladebar, ta del i utelivet på Rekord bar, og handle grønnsaker og matvarer fra ulike verdenshjørner hos mange lokale forhandlere. På late søndagsmorgener er det tøffelavstand til et godt utvalg av cafe- og serveringstilbud. Strømsø er i rivende utvikling, og bydelen nyter godt av ulike satsinger fra kommunen hvorav den nyeste som kan nevnes er Friluftløftet 2018, med satsing på utvikling av lokalt og bynært friluftstilbud. Tidligere dominert av papirfabrikker og industri finner vi i dag urbane Union Brygge. Som et av landets største transformasjonsprosjekter, har papirbredden blitt forvandlet til et moderne og populært område hvor du finner det meste av servicetilbud, samt moderne bibliotek og Universitetet i Sørøst Norge. Ca. 5 minutters gange fra leiligheten ligger Bragernes sentrum, som byr på det meste man forventer å finne i et velutviklet handelssentrum som blant annet restauranter, uteliv, kjøpesenter, butikker og kino. Åspaviljongen er en hyggelig gåtur unna leiligheten, og ligger rett over bebyggelsen i Bragernesåsen, med fantastisk utsikt over byen og elven. Spiraltoppen er en naturskjønn destinasjon, og kan nåes både til fots eller med bil. Her finner vi restaurant med uteservering og friområde med utsikt over Drammensdalen. Fra Spiraltoppen er det nydelige turmuligheter innover Drammensmarka enten til fots, eller med ski på bena. Gang- og sykkelbruen Ypsilon er utgangspunkt for mange turmuligheter langs elvepromenaden. Kort avstand til Marienlyst hvor vi finner Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane, treningssenter og Drammenshallen. Flotte gang og sykkelstier rundt elvepromenaden, samt flotte turområder fra bla. Spiralen og innover Drammensmarka.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av boligblokker og næring.

Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til Drammen togstasjon med gode kommunikasjonstilbud retning Oslo, Kongsberg og Vestfold/Sørlandet samt flytog til Gardermoen. Ca. to minutter til Drammen busstasjon, se rutetider på www.brakar.no.

Kort vei til Marienlyst barnehage. Eiendommen sokner til Danvik barneskole, og Marienlyst ungdomsskole. Danvik Folkehøyskole ligger i ca 10 minutters gangavstand fra leiligheten. Universitetet Sørøst - Norge ligger på Union og har kort gåavstand fra leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppretting av brannsikkerhetstiltak - endringssøknad datert 04.07.2016. Tiltaket gjelder reparasjon og utbedringer av byggearbeider som ble utført i forbindelse med bruksendring av bygningene fra undervisningslokale til boliger. Rammetillatelse ble gitt allerede 27.02.2003. Kommunen har vurdert tiltakene som tilstrekkelige for at bygningene skal ferdigstilles i samsvar med byggteknisk forskrift. Kommunen har bekreftet pr. e-post at dette gjelder som endelig ferdigattest på ombygging fra skole til leiligheter. Det foreligger ferdigattest for reparasjon/renovering av 2 leiligheter datert 13.10.2022. Det ble gitt tillatelse til reparasjon av himling i to leiligheter i 1. etasje, som medfører at brannskille brytes og reparasjon av ventilasjonsanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanen datert 05.10.2015 er avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen er regulert under Reguleringsplan for Drammen Stasjon og Tollbugata nord (26.08.2003) med reguleringsformål til annet kombinert formål og bevaring av bygninger. Relaterte planer til eiendommen: - Detaljregulering for Doktor Hansteins gate 4 og Tollbugata 7 m fl (4.5.2021) - Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate (20.6.2017) - Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018) - Detaljregulering for den nye Bybrua og for midlertidig gang- og sykkelbru (14.6.2021)

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/110/540/2: 27.09.2004 - Dokumentnr: 17873 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 900 000 Pant for forfalt festeavgift Festetiden gjelder til den sies opp av fester. Kontrakten gjelder så lenge det hviler lån til Husbanken på eiendommen. Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelse om veg Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2004 - Dokumentnr: 17318 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 01.01.2020 - Dokumentnr: 1810206 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:110 Bnr:540 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 760795 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:540 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2004 - Dokumentnr: 17885 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Rettighetshaver skal også være fremtidig festenummer 3. Bruksavtalen gjelder indre kvartal og adkomst til dette. Bruken skal være felles og likeartet for de rehabiliterte bygg og mulig nye bygg. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune. 20.04.2005 - Dokumentnr: 6777 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Rett til bruk av grøntareal over bakken. Rett til generell adkomst og oppholdsrett til og inne i det indre kvartal, samt rett til bruk og vedlikehold av alle ledninger. Best. om leie av parkeringsplasser for Tollbugaten 1 AS Kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune. 20.04.2005 - Dokumentnr: 6788 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Bestemmelse om bruksrett til areale for vedlikehold

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: 65 000,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 8 700,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 14 709,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 127 710,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Younas Ahtsham Mohammed, Eiendomsmegler MNEF / Partner
925 00 500
y.ahtsham@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Younas Ahtsham Mohammed

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

y.ahtsham@nordvikbolig.no
925 00 500
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Utvalgte bilder

Lekker 2-roms leilighet som er totalrenovert i 2022 -Meget pendlervennlig -Fyring/vv ink i felleskostnad-IN ordning

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Younas Ahtsham Mohammed

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer