Selma Ellefsens vei 11E

Selma Ellefsens vei 11EBjerke

1/33

Utvalgte bilder

Bjerke: Selma Ellefsens vei 11E

Prisantydning: 2 250 000,-

Totalpris: 4 457 562,-

Felleskost/mnd: 12 258,-

BRA-i: 39 m²

Bestill salgsoppgave

Ulven

Velkommen til Selma Ellefsens vei 11E - en romslig og moderne 2-roms leilighet med sydvendt balkong og heisadkomst. Leiligheten har store vindusflater og en smart planløsning som gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Her bor du sentralt, med korte avstander til kollektivtransport, butikker og rekreasjonsmuligheter. Fremtredende kvaliteter:

Bygg fra 2022

Nybyggaranti

Felles takterrasse

Balansert ventilasjon og vannbåren varme

Optimal planløsning med gode lysforhold

Ved full innfrielse av fellesgjelden, vil fellesutgiftene reduseres med kr. 8 956,85 pr. mnd.

Ny og spennende bydel!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 7

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 250 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 2 198 000,-

Totalpris:: 4 457 562,-

Felleskost/mnd:: 12 258,-

Fellesformue:: 13 485,-

Totalt BRA:: 42 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. januar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Selma Ellefsens vei 11E, 0581 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 39 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

7. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Bad, gang, kjøkken, stue, soverom, bod
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad, soverom og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 kjellerbod på ca. 8 kvm (merket DE 7015). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Lys og trivelig stue med god plass til både sofagruppe, tilhørende møbler og spisebord for hyggelige sammenkomster. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en særdeles hyggelig utsikt. Fra stuen er det direkte utgang til balkong. Balkong: Sydvendt balkong på ca. 8 kvm med adkomst fra stuen. Balkongen fungerer som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret og har god plass til utemøbler. Her kan man nyte en koselig utsikt over fellesarealene. Det er installert både lys og stikkontakt. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og bidrar til en sosial og luftig planløsning. Innredning fra Norema med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Utstyrt med induksjonstopp, integrert stekeovn og frittstående kjøleskap/fryser. Nisje for oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Bad: Pent og moderne baderom med dusjnisje med innfellbare glassdører, servant med ettgreps blandebatteri og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Soverom: Soverom med adkomst via skyvedør fra stuen. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord, samt en romslig skyvedørsgarderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Entré: Lys og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra entréen er det også tilgang til intern bod med gode lagringsmuligheter. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er ikke parkeringskjeller eller p-plasser i Ulven T borettslag, men det er mulighet å leie parkeringsplass etter kapasitet i parkeringskjelleren i Selma Ellefsens vei Eierseksjonssameie*. Ulven park borettslag har P-plasser for borettslagets beboere, med bruksrett, men deler også garasje med Ulven T og omkringliggende næring. Det vil være mulighet til å leie parkeringsplass etter kapasitet. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser for området. Område har ikke beboerparkering p.t.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Den 17. august 2023 informerte styret oss om at sluttstykkene på enkelte inngangsdører måtte byttes, da de ikke var FG-godkjente sikkerhetssluttstykker. Den 29. august 2023 byttet Swedoor sluttstykkene på alle berørte leiligheter, inkludert min, som en reklamasjonssak. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Beskriv: - Den 24. juli 2024 informerte styret oss om fuktproblemer i kjelleren til Bygg D, spesielt i boder mot bakgården. Min bod var ikke berørt og lå heller ikke i nærheten. Styret sendte inn en reklamasjon på skadene som hadde oppstått på gulv og yttervegger i de berørte bodene. - Den 18. juli 2025 ble vi igjen informert om fuktproblemer i kjelleren i Bygg D. Min bod var fortsatt ikke berørt. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: - Den 3 mai 2022 sendte jeg inn en reklamasjonssak om sprekker mellom balkongdør og vindu. Ble kontaktet av en formann som hadde befaring, ble senere kontaktet av en maler som utbedret forholdet. Dette ble fikset den 24 mai 2022 av Skansa Ettermarked. - Den 22 mars 2023 under 1-årsbefaring ble det oppdaget mindre hull i fug i overgang overskapsforing og tak. Disse ble fikset av Skansa Ettermarked ganske raskt etter. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: - Den 24. oktober 2023 informerte styret oss om skjeggkre ved inngangspartiet i Blokk F. Jeg bor i Blokk E, og skjeggkre ble aldri oppdaget i min leilighet. Styret mistenkte at de kunne ha fulgt med pallen med filtre og spredd seg til steder med filterbytte. Den 27. november 2023 ble Rentokil Skadedyrkontroll kalt inn for bekjempelse med forgiftet åte (Advion Cockroach Gel). - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det fulgte med en kontraktstegning med oppmålte arealer ved inngåelse av kjøp. Leilighetens areal er også oppgitt i salgsoppgaven til Obos for Ulven T borettslag - Salgstrinn 2.

Erik Øyum

Boligblokk bygget i 2022. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon, med sveiset banebelegg. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 168 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Saker fra årsmøte 2025: - Vedtektsendring ift felleskostnader og kollektiv avtale fiber I praksis har i dag alle enheter individuell avtale om bredbånd. Med kollektiv avtale vil alle få en pris som er langt lavere enn dagens billigste avtale. De som har den høyeste hastigheten per i dag kommer på ca halv pris eller mindre. Prisanslag på ny pakke er på omlag 150 kr pr mnd for 1 GB/1GB. Dersom borettslaget ved styret inngår kollektiv avtale om internett fordeles kostnaden slik at kostnaden blir lik for hver andel. Forslag vedtatt med overveldende flertall. - Kjøp av Selma Ellefsens vei 11G Borettslaget har blit tilbudt å kjøpe næringslokalet i Selma Ellefsens vei 11G (Quality Livings gamle lokaler, ved siden av 11F-inngangen). Lokalet er moderne, på 63 kvm, og inneholder et lite kjøkken, bad og møterom. Bakgrunn for forslaget Ulven T ble, i motsetning til de feste andre nye borettslag på Ulven, bygget uten felleslokaler eller styrerom. Flere beboere har over tid etterspurt et felleslokale til sosiale arrangementer, møter, hobbygrupper og lignende. Nå har OBOS tilbudt borettslaget å kjøpe dete lokalet for 4 millioner kroner. Ikke vedtatt. Forslag ikke vedtatt (40 stemmer for, 27 stemmer imot og 5 stemmer blank) - Utvidelse av terrasser i 1. etasje Vedtatt: Beboere i 1. etasje kan utvide sin terrasse inntil ytterste hekkerad om ønskelig. Styrets arbeid: - Brannsikkerhet: Gjennomført brannøvelse. - Bakgårdkomité: Etablert en bakgårdskomité bestående av engasjerte beboere og representanter fra styret. - Fjerning av levegg ved søppelnedkastene. - Fulgt opp problemer med heisstans. - Styret har innhentet tilbud på installasjon av kodelåser til leilighetene, som et ledd i å tilby beboerne mer moderne og sikre adgangssystemer. I tillegg er det etablert kameraovervåkning i kjelleren og ved inngangspartiene. Dette har allerede hatt en preventiv effekt. - Adgangskontroll til garasje. - Styret har lagt til rette for sosiale arrangementer, blant annet den årlige julegrantenningen og dugnad, som har bidratt til økt samhold og trivsel i borettslaget. - Styret har fulgt opp flere reklamasjonssaker, inkludert fuktskader i kjellerboder og nedfall av isklumper fra fasaden. Disse sakene er håndtert i dialog med relevante aktører for å sikre god utbedring. - Det er iverksatt tiltak mot skjeggkre etter rapporter om forekomst i enkelte leiligheter. Saneringen er gjennomført i samarbeid med profesjonell aktør. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling med protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Ulven T Borettslag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 198 000,- pr. 26.11.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208028626 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 460 215 370,03 Innfrielsesdato: 30.06.2062 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo for seksjonen: 2 198 000,00 Kapitalkostnader or seksjonen: 8 658,71 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med juni 2027. Etter endt avdragsfrihet vil lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned. Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Ut i fra tabell vedlagt til lagets regnskap vil lånekostnadene øke med kr. 1 800 (leilighetsnr. 7015). Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt

Kr. 13 485,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viste et årsresultat på 26 066 147,-. For 2025 er det budsjettert med et resultat på 961 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Kun fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. - Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill på balkong/terrasse.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding i Obos koster 500,-, og faktureres kjøper direkte.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder bestemmelser i husordensreglene.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7994532

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 29.06.2022. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Sluttrapport for forurenset grunn - Sluttrapport med avfallsplan Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål etter bestemmelsene i S-4832, datert 20.05.2015. Innenfor områdene angitt som sentrumsformål kan det etableres boliger, offentlig eller privat tjenesteyting, forretninger og kontor, hotell/overnatting og bevertning. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker: - Ulvenveien 89 med flere - bestilling av oppstartsmøte Saksnummer: 202551466 - Reguleringssak Saken fortsetter i sak 2025/06741 Mottatt sak: 20.02.2025 Plan- og bygningsetaten stopper planinitiativet fordi det innebærer vesentlig økt utnyttelse i strid med overordnede føringer og at hensynene bak kravet til felles planlegging i kommuneplanens arealdel (KPA 15) §11.2 ikke vil ivaretas i en utvikling som vises i det innsendte planinitiativet. Plan- og bygningsetaten mener planområdet kan være egnet for utvikling og høyere utnyttelse enn gjeldende regulering åpner for, men at planinitiativet med foreslåtte plangrep, utnyttelse og formål ikke er i tråd med ønsket utvikling i området og at det er flere behov i bydelen som en eventuell utvikling innenfor planområdet må bidra til å løse. PBE mener også at avstanden fra planinitiativet til ønsket utvikling er så stor at nødvendige justeringer ikke er mulige å gjennomføre innenfor rammene av planinitiativet. Derfor mener PBE også at planinitiativet ikke vil føre fram til ferdig vedtatt plan. - Selma Ellefsens vei 15 med flere - planforslag til politisk behandling Saksnummer 201618936 - Reguleringssak Saken fortsetter i sak 2025/06930. Mottatt sak: 14.12.2016 Planforslaget går ut på følgende: Del av nytt sentrum og tyngdepunkt på Økern, Hovinbyen. Sentrumsformål med ca 70% næring (kontor, bevertning, tjenesteyting etc) og 30% boliger med fellesareal. 150-300 meter til kollektivknytepunkt. 0-15 minutters gange til mer enn 450 daa par-/idrett- og rekreasjonsområder. Mer enn 20 000 kvm nye og allment tilgjengelige bygater, torg-/møteplasser og en ny områdepark. Ny gangforbindelse over ring 3 og ny undergang til Økern kollektivknytepunkt med t-banestasjon og lokal-/regionalbuss bryter opp dagens øylandskap. - Selma Ellefsens vei 2 - 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger Saksnummer 201916403 - Reguleringssak Saken fortsetter i 2025/06703 Mottatt sak: 08.10.2019 Hensikten med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med innslag av noe næring på gateplan i Selma Ellefsens vei 2 og 4, samt videreføring av næringsarealer i eksisterende bygg i Selma Ellefsens vei 6. Planen vil i tillegg kunne omfatte offentlig turvei D2, omlegging av Selma Ellefsens vei i ny trase, gangbroer, ny enveiskjørt vei langs Ring 3, del av ny grøntstruktur/Syd-Økern park og nytt torg. - Østre Aker vei 29 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer 201707919 - Reguleringssak Saken fortsetter i sak 2025/06712 Mottatt sak: 19.05.2017 Status: Under behandling Planforslaget innebærer bymessig fortetting og byreparasjon på eiendommen, som har en sentral beliggenhet mellom Økern kollektivknutepunkt og Haraldrud. Østre Aker vei 29 AS ved Bonum ønsker å etablere flerfunksjonell næringsbebyggelse på stedet. Den nye bebyggelsen får varierte byggehøyder og utadrettet virksomhet i førsteetasjer ut mot byrom og gater. Etablering av en lokal møteplass og forslag til nytt gatenett og turdrag langs Alnabanen vil bidra til å veve tomten tettere sammen med byområdet. - Østre Aker vei 25 - planforslag til politisk behandling Saksnummer 201810570 - Reguleringssak Saken fortsetter i sak 2025/06874 Mottatt sak: 02.08.2018 Skanska foreslår å omregulere Østre Aker vei 25 fra industri til sentrumsformål kombinert med annen næring (håndverksproduksjon). Hensikten er å legge til rette for oppføring av kontorbygg med bymessige kvaliteter, med maksimum 25 000 m2 BRA, med minimum 10 000 m2 BRA kontor. Planforslaget sikrer også 150 m2 BRA bevertning, 150 m2 BRA forretning, og 500 m2 BRA kultur, småromsidrett, forsamlingslokale og håndverksproduksjon. Forslaget innebærer bygningshøyder opp til 70 meter (5-18 et.) og en feltutnyttelse på 612 % BRA. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, da vi mener utnyttelsen er for høy til å oppnå en god bygningsutforming, og at det foreslåtte høyhuset er i strid med Høyhusstrategien. Plan- og bygningsetaten fremmer og anbefaler eget planalternativ 2 med lavere utnyttelse (470 % BRA), bygningshøyder på maks 42 m, og rekkefølgebestemmelser som sikrer at det blir tilstrekkelig areal til rigg- og anlegg for å bygge gang- og sykkelveiene som reguleres i planforslaget - Økernveien 145 m.fl. (Økern sentrum) - vedtatt plan - S-5264 Saksnummer: 201908559 - Reguleringssak Saken fortsetter i sak 2025/06931 Mottatt sak: 29.05.2019 Hensikten med planen er å legge rammene for utvikling av et nytt Økern sentrum som sentrumsområde for hele Hovinbyen. Gjennom planen skal området fortettes med hovedvekt på boliger, kontor, handel og offentlig og privat tjenesteyting. Nye koblinger skal binde området sammen med omgivelsene og det transformerte byrommet skal preges av bilfrie forbindelser og torg. Det sikres åpning av Refstadbekken og Hovinbekken integrert i byromstrukturen gjennom planområdet. Planen ivaretar historiske spor av Økern gjennom bestemmelser som sikrer bevaring av høyblokka i Økernveien 145. Kollektivknutepunktet (Økern T-banestasjon og gateterminal Ulvenveien) skal styrkes gjennom tilrettelegging for bedre fremkommelighet for kollektivreisende. Planen ivaretar muligheter for innovative løsninger, som nye renovasjons- og energiløsninger og mobilitetshuben som legger til rette for nye tjenester i overgangen mellom kollektive og private transportmidler. - Lørenveien 68 - Bolig og næring - Bestilling av oppstartsmøte Saksnummer: 202556036 - Reguleringssak Saken fortsetter i sak 2025/06707 Mottatt sak: 04.07.2025 Planinitiativet viser et forslag til utvikling av eiendommen i tråd med OPFs mål. Prosjektet består av 39 501 m2 BRA over bakken, hvorav 21 966 m2 næring og 17 535 m2 bolig. I tillegg kommer ca 17 756 m2 mørke arealer. Det vil bli behov for konsekvensutredning. Planinitiativet er en videreutvikling av vinnerforslaget i et parallelloppdrag for området som ble avholdt i 2024. Renderingene i dette dokumentet er hentet fra konkurranseforslaget og vil avvike noe fra resten av underlaget. Ved motstrid, er det tegningssett og tabell som er gjeldende, ikke de fotorealistiske renderingene. - Økernveien 115 - Utarbeidelse av planforslag - Oppføring av boliger Saksnummer: 201615880 - Reguleringssak Saken fortsetter i sak 2025/06911 Mottatt sak: 24.10.2016 Status: Under behandling - Ulvenveien 92 C - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole Saksnummer: 202318515 - Reguleringssak Saken fortsetter i sak 2025/06743 Mottatt sak: 19.12.2023 - Økernveien med sidegater - Utarbeidelse av planforslag - Gateopprustning - Grønn mobilitet Saksnummer: 202453643 - Reguleringssak Saken fortsetter i sak 2025/06734 Mottatt sak: 13.03.2024 Ulven er en bydel i stor vekst, så byggearbeid og støy i arbeidsperioden må medregnes. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/122/407: 03.07.1986 - Dokumentnr: 40157 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:104 08.06.2020 - Dokumentnr: 2557667 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:309 31.08.2021 - Dokumentnr: 1066662 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:54 Vederlag: NOK 3 446 675 Omsetningstype: Fritt salg 31.08.2021 - Dokumentnr: 1066674 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 31.08.2021 - Dokumentnr: 1066681 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:999 Bnr:538 Vederlag: NOK 23 959 413 Omsetningstype: Fritt salg 19.11.2021 - Dokumentnr: 1461162 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 192/10974 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 10782/10974 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2019 - Dokumentnr: 1098430 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:522 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:523 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:108 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:125 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2019 - Dokumentnr: 1189992 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Snr:1-10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Snr:10 Bestemmelse om bruksrett til 56 parkeringsplasser Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2019 - Dokumentnr: 1474436 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:505 Snr:1-183 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:522 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:523 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:108 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:125 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:126 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. Hjem+, Finn.no, Nordvik Ekstra og Nordvikbolig.no kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 9 900,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 750,- Samlet skal selger betale kr. 149 334,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Emil Espeland Jacobsen, Eiendomsmegler/Partner
482 24 921
e.jacobsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Emil Espeland Jacobsen

Eiendomsmegler/Partner

Løren

e.jacobsen@nordvikbolig.no
482 24 921
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Lekker 2-roms fra 2022 med solrik, sydvendt balkong på 8 kvm. TG1 på alt, IN-ordning, heis og felles takterrasse

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Emil Espeland Jacobsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer