Maridalsveien 50A

Maridalsveien 50ASagene - Torshov

1/36

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Maridalsveien 50A

Prisantydning: 6 900 000,-

Totalpris: 6 974 740,-

Felleskost/mnd: 4 707,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

Alexander Kiellands plass

Velkommen til en rålekker klassiker, betydelig oppgradert i 2024/2025. Leiligheten ligger attraktivt til i byggets 2. etasje og fremstår romslig, gjennomført og strøken. De klassiske kvalitetene kommer tydelig til uttrykk med store vindusflater og en takhøyde på nær 3 meter, som gir en luftig og elegant romfølelse. Slipt tregulv, oppgradert kjøkken og et delikat bad tilfører boligen et moderne og eksklusivt preg. Romslig soverom med god plass til garderobeløsning. Fremtredende kvaliteter

Vestvendt balkong vendt mot bakgård

Mulig 3-roms med enkle tiltak

Rålekkert bad som ble renovert 24/25

Nymalte overflater og flott stukkatur i samtlige rom

Rosett i himling og koselig peis i stue

Disponerer 3 boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1889

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 900 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 64 954,-

Totalpris:: 6 974 740,-

Felleskost/mnd:: 4 707,-

Fellesformue:: 36 865,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 29. januar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Maridalsveien 50A, 0458 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

1889

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 9 kvm

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken, og stue
BRA-e: 2 kvm. Gangbod
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

4. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 6 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 loftsbod på ca. 6 kvm (7 kvm gulvareal) - 1 kjellerbod på ca. 9 kvm - 1 trappebod på ca. 2 kvm - 1 fellesbod i gårdsrommet i bakgården. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater og direkte utgang til balkong, som gir rikelig med naturlig lys og en hyggelig utsikt mot det felles gårdsrommet. Stuen oppleves luftig med god takhøyde, og kan i tillegg by på flotte detaljer som stukkatur og rosett i taket. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. En stemningsfull peisovn sørger for behagelig varme på kjølige høst- og vinterkvelder. Stuen ble pusset opp i perioden 2024-2025 med blant annet nye gulvlister, nymalte overflater, slipt og behandlet originalt tregulv samt nye, praktiske stikkontakter tilpasset TV og innfelt i gulvlist. Balkong: Flott balkong på 5,2 kvm med adkomst fra stuen. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret og vender mot felles gårdsrom. Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning, og rommet innbyr til avslappende stunder utendørs. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og bidrar til en sosial og funksjonell planløsning. Det er avsatt plass til spisebord for hyggelige måltider og sammenkomster. Kjøkkeninnredningen fremstår moderne med gode arbeidsflater samt rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet ble betydelig oppgradert i perioden 2024–2025, og følgende arbeider ble utført: utvidelse av kjøkkenet med ekstra høyskap og benkeskap langs ny vegg, ny underlimt vask med nytt armatur, ny varmtvannsbereder, ny vaskemaskin, induksjonstopp med kullfilter, ny stekeovn, samt maling av alle overflater. I tillegg er gulvet slipt og behandlet, veggen mot gang forlenget med en elegant, buet åpning mot kjøkkenet, og det er etablert ny stukkatur og rosett i taket med nytt lampepunkt. Bad: Delikat og gjennomført baderom som ble totalrenovert i perioden 2024–2025 med nøye utvalgte materialer, listverk og eksklusivt inventar fra Haven, Tapwell og Flos. Badet er innredet med badekar, stilren servant med skuffer for praktisk oppbevaring, vegghengt speil samt innebygde nisjer til oppbevaring og dekor. Videre er det separat dusjnisje med regnfallsdusj, vegghengt toalett og flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Veggene er delvis flislagt, mens himlingen er malt og utsmykket med elegant stukkatur, noe som gir rommet et klassisk og tidløst preg. Soverom: Romslig og rolig soverom med to store, klassiske vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord, kommode, kontorpult samt garderobeløsning. Den gode takhøyden, kombinert med vakker stukkatur, rosett i himlingen og tregulv, gir rommet en elegant og harmonisk atmosfære. Entré / gang: Innbydende entré som gir boligen et meget godt førsteinntrykk. I likhet med resten av boligen ble også gangen betydelig oppgradert i perioden 2024–2025. Det er lagt franske keramiske fliser på gulv med varmekabler, alle overflater er nymalt, og taket er prydet med stukkatur. Dørcallinganlegget er også oppgradert. Entréen har gode løsninger for oppheng av yttertøy og plass til sko, og fremstår både funksjonell og stilfull. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Oppgraderinger utført fra 2024: Gang: - Gips på vegger. - Varmekabler og franske keramiske fliser på gulv. - Nye gulvlister og dørkarmer. - Forlenget vegg mellom kjøkken og gang. - Ny stukkatur i tak. - Malt alle overflater. - Fikset calling-anlegg (hadde dårlig lyd tidligere). - Nye stikk i gulvlist. Stue: - Nye gulvlister. - Malt alle overflater. - Nye stikk tilpasser TV og stikk innfelt i gulvlist. - Slipt og behandlet gulv. Kjøkken: - Forlenget vegg mot gang og bygget buet åpning mot kjøkken. - Ny stukkatur og rosett i tak. - Nytt lampepunkt med rosett i tak. - Nye gulvlister. - Forstørret kjøkken med ekstra høyskap og benkeskap langs ny vegg. - Ny marmor benkeplate og veggplate i Carrara marmor. - Ny underlimt servant og nytt armatur. - Ny varmtvannsbereder. - Ny vaskemaskin. - Induksjonsstekeplate med kullfilter. - Ny stekeovn. - Malt alle overflater. - Slipt og behandlet gulv. Soverom: - Malt alle overflater. - Nye lister til vinduskarm. - Åpnet garderobe og delvis nye gulvlister. - Rettet opp vegg med gips. - Malt alle overflater. - Innrammet tapetmaleri. Baderom: - Totalrenovering. - Etablert ny stoppekran i leiligheten og naboleilighet i samme oppgang og etasje. Tidligere var det felles stoppekran. - Alt nytt av materialer, listverk og inventar fra Haven og Tapwell.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av baderom. Utført av Norsk Rørservice AS Under renovering ble det oppdaget at leilighet H201 og H202 delte stoppekran, men at denne var stengt igjen i veggen. Det ble derfor enighet mellom boenhetene at ny stoppekran ble etablert på baderom for hver enhet. Derfor er det nå egen luke til stoppekran på baderom. Arbeidet ble utført i 2024 og 2025. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk Rørservice under totalrenovering av baderom i 2024-2025. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk Rørservice under totalrenovering av baderom i 2024-2025. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Før min tid er det påbegynt brannsikring på eiendommen. Men dette ble ikke ferdigstilt. På bakgrunn av dette har styret hentet inn Firesafe og Oslo Brannsikring, inkludert eget uavhengig brannkonsulent, som har hatt befaring på eiendommen; inkludert kjeller, oppgang, boder og loft. I etterkant er det gjort arbeid av Firesafe for å dekke krav fra BRE ifm brannsikring. Dette er nylig utført og styret følger opp fortløpende arbeid for å sikre at bygården er korrekt brannsikret iht krav. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei Eventuell kommentar: Før min tid var det vanninntregning i kjeller i forbindelse med høy vannføring i gatene. Dette stilte krav til avfuktere i kjelleren, for å få kjelleren tør. Dette er mange år siden og på grunn av at det er mange nye i bygården ble alle slike saker igjenopptatt (inkludert brannsikring) for å sikre at alt står bra til med bygården. I forbindelse med dette, og noen kommentarer om fukt i kjeller under våte perioder på sommeren, ble det innstallert avfuktere for å forbedre luftkvaliteten i kjelleren. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av baderom av Norsk Rørservice AS, inkludert elektrisk anlegg. I tillegg er calling-annlegg fikset, samt to stikkontakter innfelt i gulvlist og en vegglampe montert i etterkant av Linje Elektro. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ikke annet enn elektriker som har vært i leiligheten i forbindelse med arbeid på baderom (Norsk Rørservice AS) og/eller innleid i ettertid (Linje Elektro). - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det er normal beboerparkering som gjelder, i tillegg tilgjengelige El-billagere i området ifm med beboer /gateparkering. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tilrettelagt for ny ekspress varmtvannsbereder under benk på kjøkken (tidligere plassert på eldre baderom), nye rør til oppvaskmaskin og vaskemaskin på kjøkken. Flyttet gamle rør som gikk i tak, til å gå langs gulv, for å sikre godt fall mot avløp. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Normal vannforsyning via kommunalt nettverk (etter selgers bekjentskap). - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk Rørservice AS (Totalrenovering baderom, vann og avløp kjøkken) Linje Elektro (mindre elektriske plasseringer av stikk og lamper) TBA Maler og Entreprenør (Maling av overflater, bygging av lettvegger og pussing av gulv). - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Nylig totalrenovert baderom og vannrør på kjøkken. Ingen feil oppdaget i etterkant. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Litt mindre trekk tidlig vinter 2025. Men ble raskt oppdaget at dette kun skyldtes kald pipe og aske i ovn (bruksfeil). Etter dette fyrer peisen ekstremt godt. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Beskriv: Kjelleren har tidligere vært noe fuktig, det er derfor montert avfukter for å forbedre luftkvaliteten. Meg bekjent kan det bli litt varm luft under våte regnperioder eller varme sommerdager, men dette har blitt veldig mye bedre etter at avfukteren ble innstallert i 2025. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja Beskriv: Styret koordinerte retting av mindre sprekker i fasade 2025, i forbindelse med normalt vedlikehold. Styret har gjort en god jobb med å gå over alt arbeid som tidligere har vært glemt, slik at mye bra er gjort kun de seneste årene. Ingen store feil kjent. Det var oppdaget en feil/mangel ved et avløp fra en balkong på bygget, slik at vanner rant langs fasaden. Dette ble/blir fulgt opp av styret, og jeg har ingen ny informasjon p.t. - Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Mye av det elektriske er sjekket/nytt ifm totalrenovering av baderom og generell oppgradering av boligen i 2024-2025. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Det er skjeve vegger i leiligheten, ifm normal utvikling av "gammel" Oslo-bygård. Ikke kjent med store mangler her. Fasade av hus ble utbedret ifm vedlikeholdsarbeid av styret i 2025. Kjenner ikke til store feil utover dette. Tidligere litt høy fuktføring i kjeller, men forbedret ved hjelp av ny avfukter/vifte i kjeller. - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Gammel avfukter ble byttet til ny i kjeller 2025. - Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Calling-anlegg fungerte ikke optimalt tidligere, men ble montert på nytt av Linje Elektro i desember 2025. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppmåling av takstmann i 2026 i forbindelse med salgsrapport. Det er også tidligere gjort oppmålinger i 2024 ifm salg til nåværende eier. - Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Svar: Nei Eventuell kommentar: Det har tidligere vært høy vannføring i Maridalsveien (en del år siden, jeg vet ikke hvilket år dette var da jeg ikke bodde i boligen). Dette gjorde at kjeller ble mer fuktig. I dag er det ny vifte/avfukter i kjeller og luftkvaliteten er forbedret. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Svar: Ja Beskriv: På grunn av grundig og god oppfølging av nytt styre i 2024 og 2025 er det besluttet en økning i felleskostnadene fra januar 2026. Dette er allerede innført før dette salget og det vil trolig ikke komme ny økning i nær fremtid etter januar 2026, etter hva jeg kjenner til eller hva styret har kommunisert til andelseiere p.t desember 2025. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Koselig sameie med naboer. Fellesdugnader vår og høst, hvor det forventes at alle bidrar enten i fellesskap eller på eget initiativ. Slik at boligen og arealet rundt ivaretas på god måte.

Marcus Pettersen

Utvendig: Bygård bygget i 1885. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget av takstmann). Nordvestvendt balkong i stålkonstruksjoner på ca. 5,2 m², terrassebord lagt på tilfarer. Rekkverk av aluminium. Rekkverkshøyden ble målt til: 112 Innvendig: Himlinger med malte plater, innfelt downlights i entré. Boligen har rosetter og stukkatur. Vegger med malte plater. Gulv med originalt tregulv og fliser i entré, elektrisk gulvvarme i entré. Takhøyden ble målt i entré til: 2,88 m og i stuen til: 3,01 m. Tilstandsgrader: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig / Vinduer: Avvik: Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om - Utvendig / Balkongdør: Avvik: Det registreres at balkongdøren subber noe i terskel. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Innvendig / Etasjeskille mot grunn / gulv mot grunn: Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket ble målt gjennom soverommet. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig / Innvendig dør - soverom: Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er på innvendig dør påvist monteringsavvik, dør som tar i karm, skjevheter e.l. Tiltak: Det anses ikke være noe strakstiltak nødvendig på befaringsdagen, men Innvendig dør må justeres for å lukke avviket. - Tekniske installasjoner / Ventilasjon: Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Tiltak: Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. - Våtrom / Ventilasjon:. Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Tiltak: Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. - Kjøkken / Avtrekk: Avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Tiltak: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig / Pipe og ildsted. - Tekniske installasjoner / Varmtvannstank. - Våtrom / Tilliggende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Maridalsveien 50 er er registrert med organisasjonsnummer 952936948. Bygningen er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 7 boligenheter. Borettslaget Maridalsveien 50 har avtale med renholdstjeneste med TRAPPEVASK SERVICE AS. Årskontroll på brannvarslingsanlegget ble gjennomført av Gowens 16.12.24. Rehabilitering og større vedlikehold: 2024: - Det ble ikke gjort noen utbedringer. 2023: - Male utbedret murvegg 2022: - Utbedring murvegg mot nabo bakgård. - Utbedring murvegg utvendig sykkelbod. - Utbedring murvegg innvendig sykkelbod. - Maling skillevegger av tre og murvegger bakgård. - Ny elektrisk kabel til nymontert taklampe, vaskeri kjeller. - Utbedret «løse ledninger « vegg hovedbygg og skillevegg montert inn til sykkelbod. - Ny stikk kontakt med fuktsperre i sykkelbod. - Reperasjon taklampe sykkelbod. 2021: - Beskjæring av kirsebærtre i bakgården - Kontroll brannvarslingsanlegg Boligbrann AS - Reperasjon dørpumpe gatedør portrom - Det ble gjennomført tørking, sanering og rehabilitering av kjellerlokalet i borettslaget etter skader som følge av brudd på hovedvannledningen i Maridalsveien. Arbeidet ble finansiert og gjennomført av forsikringsselskap. 2020: - Service/reparasjon ytterport. Utemøbler med nytt bord, samt vedlikehold av terasser. 2019: - Murpuss overflatebehandling inngangsparti inne. Resten av vedlikeholdsbudsjett spart til 2020 for varmekabler i takrenner is-sikring. 2018: - Vedlikehold vann og avløp, ny porttelefon, brannsikring i hht. gjeldende forskrifter (nytt brannvarsleranlegg + lås i portrom) 2016: - Rehabilitering piper, rehabilitering mur mot Mariadalsveien 48 2015: - Utbedring uthus og mur mot nabo med nytt bjelkelag og takpapp 2013: - Utbedring av pipeløp og portrom 2012: - Oppussing oppgang, mur i bakgård, trådløse røykvarsler installert Styrets arbeid (hentet fra årsmøte 2025): Styret har i perioden hatt fokus på: Brannsikring i henhold til brann og -redningsetatens krav (BRE) etter befaring høst -23. Det var flere utbedringer som ikke var gjort fullstendig for brannteknisk godkjenning, eller som manglet dokumentasjon på at det var gjort etter kravene. Da styret var helt nytt og ikke hadde fått informasjon om dette, gikk mye av året på å få oversikt over hva som var gjort og hva som måtte gjøres videre. Fristen for å levere dokumentasjon ble flyttet til 2025 og nødvendige utbedringer er planlagt til 2025. Hentet fra årsmøte 2025: - Orientering fra styret om brannteknisk forbedring av borettslaget: Styret jobbet med å rydde opp i arbeidet for å forbedre brannsikkerheten i bygget. Styret har hatt befaring med brannkonsulent som har gitt borettslaget videre arbeidsoppgaver for å fullføre arbeidet. Det må gjøres noen små utbedringer i kjeller og på loft, samt dokumentasjon av dette. Styret har hatt befaring fra ulike selskaper for å kunne få dette gjort til en god pris. Borettslaget trenger ikke å oppgradere vinduene da de likevel oppfyller kravene som rømningsvei (grunnet høyde og totalt areal). Boddørene i trappeoppgangen er det fortsatt noe usikkerhet om per medio mai. Hvis disse må utbedres skal det i så fall gjøres av samme selskap som gjør de andre utbedringene. Alt arbeid er forventet tilfredstillende utført og dokumentert til brann- og redningsetaten innen utgangen av 2025. Ny frist for å sende inn dokumentasjon på at tiltakene er gjort er i februar -26. - Oredensregler: I lys av at det var behov for klare regler i forbindelse med flere boenheters oppussing i år, har styret utarbeidet ordensregler for oppussing. - Fordeling av boder og bodareal: Det ble bred enighet om å diskutere saken videre utover året. Det virket som at det var større positivitet rundt å utforme nye boder eller å endre på felleskostnadene for å utjevne forskjellene. Styret skriver følgende pr. mail 07.01.2026: I tillegg til vedtektene, har vi ordensregler for oppussing. Vi har ingen fastsatte planer om låneopptak eller endring i fellesutgifter. Sistnevnte ble til info økt f.o.m. 01.01.2026. Det må alltid påregnes generelt og jevnlig vedlikehold av eldre bygårder. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det foreligger intern forkjøpsrett i borettslaget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 64 954,- pr. 06.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12136273270, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.01.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 144 Saldo per 06.01.2026: 516 658 Andel av saldo: 64 954 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 (siste termin 31.12.2037) Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 36 865,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det fremkommer ikke reglement for husdyrhold i borettslagets vedtekter. Følgende fremkommer av Burettslagslova §5-11 (4): Styret kan fastsetje vanlege ordensreglar for eigedommen. Sjølv om det er vedteke forbod mot dyrehald, kan brukaren av bustaden halde dyr dersom gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eigedommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82869988

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger like ved Alexander Kiellands plass, som er et pulserende knutepunkt, midt mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen og Sagene/Torshov. Eiendommen har en kort vei til Iladalen park, som er et stort og meget populært grøntområde sommer som vinter og ligger kun få minutter fra leiligheten. I nærområdet finner man flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering. Her er for eksempel Colonel Mustard verdt et besøk og kritikerroste Lofthus Samvirkelag som er en en pizzarestaurant i de gamle lokalene til Tranen. Deres pizza ble kåret til Oslos beste i 2018. Gutta fra Calcutta er en sikker vinner om du higer etter indisk mat. Med Indiske familieoppskrifter som har gått i arv i flere generasjoner, tilbyr Gutta Fra Calcutta autentisk Indisk mat. I nærområdet ligger også Kiellands hus hvor det finnes en rekke butikker, blant annet Coop Mega, apotek, frisør og vinmonopol. Flere matbutikker innen umiddelbar nærhet, som Coop, Rema, samt Matkroken i Kingos gate som er døgnåpen. Circle K er også døgnåpen ligger innen få minutters gange. I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. I østlig retning kommer man til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med flere kaféer, restauranter og butikker. Her finner man flere av byens beste spisesteder. Det er også kort vei til Vulkan-området, hvor man blant annet finner populære Mathallen og Smelteverket (nordeuropas lengste bar). Ringnes Park med Ringen Kino ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten. Det finnes flere tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Ilaparken ligger like ved leiligheten og er perfekt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid. I Iladalen finnest et flott aktivitetsanlegg som byr på mye moro for alle. Det er sykkeløvingsbane for de yngste, trimapparater, klatrenett, lekeapparater, trampoliner, bordtennisbord og kunstgressbane. Iladalen er også i ferd med å bli et av de mest miljøvennlige parkanlegg i Norge med kildesortering. Aktivitetsanlegget er første trinn i et større prosjekt. I neste omgang vil det utvikles et samarbeid med Vann- og avløpsetaten, der regnvann fra takene planlegges renset og ført inn i anlegget til nytte for vannbed, vannlek og vanrenne gjennom parken. Det er kun få minutters gange til idylliske Akerselva, hvor man har direkte adkomst til flotte turveier som strekker seg fra Maridalen til Bjørvika. Her kan en spasere byen på langs, enten nedover til Vaterland og Operaen eller oppover til Nydalen, bademulighetene på Frysja og helt til Nordmarka. Langs elven finner en mange historiske stoppesteder og spennende servering. Her finner du alt fra spennende matopplevelser på Mathallen til deilige vafler i sjarmerende omgivelser på Hønse-Lovisas hus. Urbant fiske finner du også her og du kan fiske laks og sjøørret i Akerselva! Flere treningstilbud i kort avstand som Sats Ila i Waldemar Thranes gate, SATS i Ringnes Park, Klatreverket og Myhrens Sportssenter på Torshov, samt Vulkan flerbrukshall med bl.a. klatrehall, squash hall og Vulkan Athletica. Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig transport, og herfra kommer man seg til alle byens retninger. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum. 21-, 33-, 54-, 34- og 37- bussen tar deg effektivt til Aker Brygge/Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass med linje 12, 15 og 18 fra Grünerløkka (Birkelunden). Fra bussholdeholdeplassen på Alexander Kiellands plass går buss 34 mellom Ekeberg hageby og Tåsen, mens buss 54 går mellom Kjelsås via Oslo-S til Aker brygge. Her kommer du deg til Oslo S på 10 min og til Voldsløkka park/idrettsanlegg på bare 5 min. 21-bussen mot Tjuvholmen tar deg til Bislett på kun 3 min og midt i Bogstadveien på 5 min. Tar du bussen andre vei mot Helsfyr, er du på Carl Berner på bare 6 min. 37-bussen finner du på Sagene 3 busstopp unna, denne tar deg enkelt til Handelshøyskolen BI og Nydalen. Flybussen har avgang fra Kiellands plass. Om lag 12 min reisevei til HiOA med 21-bussen (20 min til fots) og 18 min reisetid til Blindern med buss og trikk.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger bygningsanmeldelse for våningshus datert 1890. Det foreligger videre ferdigattest utestedet i senere tid på følgende arbeider: - Innredning av bad og wc datert 24.09.1984. - Installasjon av brannalarmanlegg datert 20.09.2018. Dokumentene følger vedlagt. Byggetegninger: Byggetegningene stammer fra byggningsanmeldelsen i 1890. Tegningene samsvarer ikke med dagens planløsning, ettersom den opprinnelige tegningen ikke viser baderom, og veggen mellom kjøkken og dagens stue (opprinnelig angitt som soverom) ikke lenger eksisterer. I 1984 ble det etablert baderom i alle leilighetene i bygården. For denne leiligheten ble baderommet opprettet ved å innlemme deler av naboens entré, som ble omgjort til bad. På den opprinnelige tegningen avviker betegnelsene fra dagens bruk (dagens soverom er betegnet som stue, og stuen er betegnet som soverom). Tegningene fra 1890 og 1984 er vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde for boliger etter bestemmelsene i S-2521, datert 19.02.1981. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker i området: - Kingos gate 4 - forhåndskonferanse - Gjenoppbygging av bygg etter brann Saksnummer: 2025/10672 - Byggesak Saken startet i sak 202551665 Mottatt sak: 24.09.2025 - Maridalsveien 50 A - oppføring av balkong i 2. etasje Saksnummer: 2025/07526 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 - Maridalsveien 52 - oppføring av fire balkonger Saksnummer: 2025/22115 - Byggesak Mottatt sak: 24.11.2025 Status: Under behandling - Maridalsveien 46 - bruksendring av lokale i 1.etasje til treningsrom Saksnummer: 2025/07562 - Byggesak Denne saken er en fortsettelse av sak 202555904 Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/152: 22.08.1889 - Dokumentnr: 912141 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 06.02.1845 - Dokumentnr: 900008 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA NR 194 LØKKENE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Bygningen er registrert i SEFRAK som kulturminne, men er ikke meldepliktig ved riving/ombygging.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Ordinært 3900) ) kr. 2 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 382,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 124 897,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Hjelm, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
976 48 322
j.hjelm@nordvikbolig.no

Sylvia Post, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
414 78 478
s.post@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Joakim Hjelm

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

j.hjelm@nordvikbolig.no
976 48 322
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sylvia Post

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

s.post@nordvikbolig.no
414 78 478
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Eksklusiv og gjennomført 2-r (mulig 3-r) med balkong, peis og klassiske detaljer. Hele leiligheten oppgradert 2024/2025

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Joakim Hjelm

Sylvia Post

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer