Rambergveien 45C

Laster salgsoppgave...

Rambergveien 45CTønsberg

1/50

Utvalgte bilder

Tønsberg: Rambergveien 45C

Prisantydning: 6 790 000,-

Totalpris: 6 961 130,-

Felleskost/mnd: 2 863,-

Kommunale avg.: 9 877,- per år

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

Kaldnes Brygge

Velkommen til Rambergveien 45C, en nesten ny og virkelig flott leilighet på Kaldnes brygge. Arealeffektiv og praktisk planløsning gir leiligheten en romslig og god følelse. God bo-komfort i leiligheten med vannbåren varme i alle gulver, samt elektriske varmekabler på badet. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, samt en god kontakt mellom allrom og balkong. Åpen stue-/kjøkkenløsning gir et moderne og tiltalende inntrykk kombinert med god romløsning og flere innredningsmuligheter. Tidløst og tidsriktig kjøkken med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og komfyr. Hyggelig, romslige og praktiske soverom, samt en lys og innbydende gang. Balkongen er vestvendt med supre solforhold og sek kveldssol. Det er flott utsikt mot sjøen og Tønsberg Brygge. Garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 790 000,-

Omkostninger:: 171 130,-

Totalpris:: 6 961 130,-

Felleskost/mnd:: 2 863,-

Kommunale avgifter:: 9 877,- per år

Fellesformue:: 8 834,-

Totalt BRA:: 88 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 15:00 - 15:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Rambergveien 45C, 3115 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Bad, gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, bod
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 18 kvm.

Ikke målbare arealer:
Garasjeplass i felles garasjeanlegg er ikke måleverdig areal.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, med både heis- og trappeadkomst fra felles trapperom. Det er også adkomst direkte fra garasjekjelleren, hvor leiligheten disponerer egen parkeringsplass. Boligen har en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning med følgende rominndeling: Lys ENTRÈ med romslig skyvedørsgarderobe. Romslig og luftig STUE med utgang til stor, solrik balkong. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. KJØKKEN i åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og moderne atmosfære. 2 helfliselagte BADEROM med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjnisje. Hovedbad er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. 2 romslige SOVEROM, hvor hovedsoverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe og soverom to er utstyrt med garderobeskap. Innvendig BOD med god lagringsplass. Utvendige rom: Til leiligheten medfølger en praktisk SPORTSBOD plassert i byggets kjelleretasje. Det er også sykkelparkering i felles sykkelrom. Parkering: Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg under bygget. Her er det mulighet for å montere elbillader. For øvrig parkering skjer i henhold til områdets gjeldende bestemmelser.

Entré Førsteinntrykket er en romslig entré der yttertøyet enkelt kan henges i en integrert skyvedørsgarderobe. Dørcalling som slipper inn for kjente og kjære. Stue Stuen er romslig, lys og luftig og har fleksible møbleringsmuligher. De store vinduene slipper inn masser av dagslys som gir et særpreg og luft til rommet. Det er utgang til stor balkong med kveldssol og en flott utsikt til bystranda, sjøen og Tønsberg Brygge. Kjøkken Kjøkkenet er i åpen løsning til stuen, noe som gjør dette til en sosial sone. Innredningen er moderne og delikat med slette hvite fronter. Alt av hvitevarer er integrert; kombinert kjøle- og fryseskap, platetopp, stekeovn, samt oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator i overskap. Bad Badet er helflislagt med vegg- og gulvfliser. Elektriske varmekabler i gulv gir en lun varme året rundt. Badet er utstyrt med servantskap, samt overhengende speil med lys. Videre er det vegghengt toalett og dusjsone med inn- og utfeltbare dusjvegg. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad - Soverom Badet tilknyttet hovedsoverommet og er helflislagt med vegg- og gulvfliser. Elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servantskap, samt overhengende speil med lys. Videre er det vegghengt toalett og dusjsone med inn- og utfeltbare dusjvegg. Soverom Det er 2 romslige soverom i leiligheten. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og nattbord, samt en stor skyvedørsgarderobe. Soverom II er velegnet som barnerom, gjesterom eller kontor og er innredet med garderobeskap.

Det er garasjeplass tilknyttet leiligheten, med en månedlig kostnad på kr 200,- (inkludert i felleskostnadene). Garasjeplassene ligger i en egen anleggseiendom. Lading av elbil må skje etter egen avtale med sameiets leverandør, og det er strengt forbudt å lade via ordinære stikkontakter i garasjeanlegget. Gjesteparkering henvises til offentlige parkeringsplasser eller p-hus i området.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Manglende kjennskap til eiendommen: Selger har krysset av for at de ikke har kjennskap til eiendommen. Det opplyses også at selger ikke har brukt eller vedlikeholdt boligen de siste 12 månedene. Vanninnsig i garasje: Selger opplyser om at det er innsig av vann i garasjen. Dette er en sak som følges opp av styret i sameiet. Pågående sak med utbygger: Det er spesifisert at det foreligger en pågående sak med Seltor knyttet til problemene med vann i garasjekjelleren. Arbeid utført på boligen: Selger har svart "Nei" på alle spørsmål om kjenner til utført arbeid på våtrom, tak, fasade, drenering, elektrisk anlegg og vann/avløp, enten i egen eller tidligere eiertid. Samsvarserklæring for elektrisk arbeid: Det foreligger ingen informasjon om samsvarserklæring i dokumentet, da selger har svart "Nei" på spørsmål om de kjenner til om det er utført arbeid på det elektriske anlegget.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som er gjort inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner, grunnforhold, fundamenter og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Den vurderte leiligheten ligger i byggets 2. etasje og er bygget i 2023. Utvendig Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger er kledd med fasadestein e.l. Taket er tekket med takfolie. Ifølge selger er det pågående reklamasjon vedrørende innsig av vann i parkeringskjeller. Det henvises her til sameiet for mer informasjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600; dette er kun en enkel beskrivelse. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte tak. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkomme spor etter festeanordninger og misfarginger. Våtrom Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Bad/vaskerom: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er montert ventilator over kokesonen. Avtrekket fungerer greit på denne befaringen. Tekniske installasjoner El-anlegget er fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert i boden. Hovedsikring på 63 amp. Automatsikringer med 9 kurser og det er montert overspenningsvern. Bygningsdeler som har fått TG2: Det er ingen registrerte TG2 i tilstandsrapporten datert 15.01.2026 . Bygningsdeler som har fått TG3: Det er ingen registrerte TG3 i tilstandsrapporten datert 15.01.2026 . Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Det er ingen registrerte TGIU i tilstandsrapporten datert 15.01.2026 . Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, og det kreves ikke styregodkjennelse av leietaker. Styret skal imidlertid underrettes skriftlig om alle leieforhold, inkludert leietakers navn og kontaktinformasjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten har hyggelig beliggenhet rett ved Brygga i Tønsberg. Boligområdet er sentrumsnært med gangbroen som tar deg direkte over til alle byens fasiliteter. Nærområdet på Kaldnes brygge har også sine tilbud med gode spisesteder, dagligvareforretning og ulike kulturtilbud. I tillegg er det kort vei til Teie torv, samt til Teieskogen med flotte turområder, noe som gir god rekreasjon året rundt. Det er gangavstand til treningssenter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar ved Kaldnes brygge eller ved Kiwi like over gangbroen som også har søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer og restauranter. Her finner du også Farmandstredet med godt over 100 butikker. Bussterminalen er integrert i dette senteret. Kaldnes brygge er i stadig utvikling, og har blant annet en egen bystrand med park i forbindelse med videre utbygging. Bydelen knytter Nøtterøy og Tønsberg sammen på en naturlig måte, med den praktiske gangbroen. Grønne parker gir trivelige uteoppholdsarealer for små og store og hvor du har båtliv og badeliv rett utenfor døren. Småbåthavnen ligger bare noen få skritt fra leiligheten. Kommunal båthavn i Ollebukta ligger kun få minutter til fots. Tønsberg en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder eller et stort utvalg av kulturtilbud, restauranter, kafeer og barer. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Kaldnes bussholdeplass og ligger ca. 3 minutter fra boligen. Det er gangavstand til Tønsberg jernbanestasjon hvor det er det hyppige togavganger til Oslo. I løpet av ca. en time med bil/tog kan kan man være i Oslo sentrum. Ca. 30 minutter kjøretur til Torp flyplass.

Det er kort vei til Tønsberg tog- og busstasjon. Se www.vkt.no for å planlegge din reiserute.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Træleborg skolekrets.Det er flere skoler og barnehager i området. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.08.2024 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Slik tegninger tolkes ser de ut til å stemme med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei, men intern adkomst og parkering skjer via fellesareal/parkeringskjeller.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: forhold som skal avklares og belyses | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) Sentrumsformål - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) Blå/grønnstruktur - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) Annen fare | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) Byggegrense | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) Angående ras- og skredfare: § 74 H310 Ras- og skredfare Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. Gjeldende regulering: 3905 20110035 | Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl (25.4.2012) | Kombinert bebyggelse og anleggsformål 3905 20110035 | Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl (25.4.2012) | Park 3905 20110035 | Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl (25.4.2012) | trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser 3905 20110035 | Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl (25.4.2012) | Uteoppholdsareal Relaterte planer: 65216 | Kaldnes, felt "O" med tørrdok og tilstøtende arealer (12.12.2001) 65221 | Kaldnes Brygge (21.6.2006) For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 1003, bnr. 368, snr. 68 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: Disse heftelsene ble opprinnelig tinglyst på hovedbølet og fulgte med ved seksjonering av eiendommen. 1877/900095-1/91 08.01.1877 ERKLÆRING/AVTALE Åstedsbefaring vedrørende Tønsberg bygrenser. Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentet, er dette en historisk beskrivelse av grenseforhold for Tønsberg by som antas å ha liten betydning for dagens bruk. 1899/900073-1/91 07.02.1899 ERKLÆRING/AVTALE Forbud mot ølbryggeri og bestemmelser om vannledninger. Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentet, er dette en eldre servitutt som begrenser visse typer næringsvirksomhet på tomten, samt gir rettigheter til vannledninger. 1978/6075-1/91 10.10.1978 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Tønsberg og Vallø avløpsselskap (TAU). Rett til anlegg og vedlikehold av avløpsledninger. Meglers kommentar: Slik vi tolker den, gir dette avløpsselskapet rett til å ha og vedlikeholde ledninger over eiendommen. 1995/11817-4/91 27.09.1995 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelser om el-ledninger, tele, gass og veiutvidelse. Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentet, må eiendommen akseptere nødvendige offentlige ledninger samt eventuelle fremtidige veiutvidelser i regi av kommunen. 2016/467364-6/200 26.05.2016 BEST. OM ADKOMSTRETT Bestemmelser om adkomst til parkeringsanlegg. Meglers kommentar: Slik vi tolker den, sikrer denne erklæringen felles adkomst og rettigheter i forbindelse med parkeringskjelleren for området. 2017/1095204-8/200 05.10.2017 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om renovasjonsanlegg/søppelhåndtering. Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentet, regulerer dette sameiets bruk av felles løsninger for avfallshåndtering. Eiendommens grunndata: 2023/883023-1/200 18.08.2023 SEKSJONERING Opprettelse av seksjon nr. 68. 2024/763893-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 1003 BNR: 368 FNR: 0 SNR: 68. Eiendommens rettigheter: 2023/1033245-1/200 22.09.2023 BRUKSRETT Rettighet hefter i: GNR: 1003 BNR: 369. Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentet, har seksjon 68 bruksrett til fellesarealer/tekniske rom som ligger på naboeiendommen (realsameiet). Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr- 1003/368 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Oppdragsgiver har en personlig relasjon med en ansatt i meglerforetaket, som ikke er omfattet av egenhandelsforbudet i eiendomsmeglingsloven.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Fra feiervesenet: Det er ikke registrert ildsted tilkoblet skorstein på adressen, og det er derfor ikke utført feiing eller tilsyn.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 2 500,- Samlet skal selger betale kr. 104 958,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Kvalshaugen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
955 94 100
c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (18%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Christoffer Kvalshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

c.kvalshaugen@nordvikbolig.no
955 94 100
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (50)

Utvalgte bilder

Kaldnes; Nyere og lekker leilighet m/bla 2 soverom og 2 bad | Stor balkong m/kveldsol og sjøutsikt |Heis og garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christoffer Kvalshaugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer