Sandakerveien 67C

Sandakerveien 67CSagene - Torshov

1/38

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandakerveien 67C

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 974 587,-

Felleskost/mnd: 5 892,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Sandaker / Torshov

SANDAKERVEIEN 67C Velkommen til denne lyse og fine 3-roms leiligheten med svært sentral beliggenhet på Sandaker, med kort vei til "alt" du måtte trenge i hverdagen. Dette er en gjennomgående og effektiv leilighet bestående av entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og en hyggelig balkong. Det er også 2 disponible boder på til sammen ca.8kvm. Kort fortalt: - Varmtvann/fyring/internett ink. i felleskost - Tidløst IKEA-kjøkken fra 2014 - Nytt gulv i 2026 - Mulighet for parkering i bakgård etter venteliste - Hyggelig, felles bakgård med lounge og grillmuligheter - Balkong med morgen- og formiddagssol - Felles vaskeri, sykkelbod og hobbyrom - Lave omkostninger - Godt driftet aksjelag med god vedlikeholdshistorikk Velkommen til visning!

Solforhold

Balkongen vender sydøst, med morgen- og formiddagssol. Selger opplyser om sol fra den står opp til ca. kl. 15-16 midtsommers.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Fellesgjeld:: 160 749,-

Totalpris:: 4 974 587,-

Felleskost/mnd:: 5 892,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. mars, kl. 13:30 - 14:15 mandag 9. mars, kl. 18:15 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sandakerveien 67C, 0477 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.
BRA-e: 8 kvm. 2 disponible boder - en kjellerbod og en loftsbod.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

Balkongen vender sydøst, med morgen- og formiddagssol. Selger opplyser om sol fra den står opp til ca. kl. 15-16 midtsommers.

ENTRÉ Innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til både yttertøy og sko. Det er montert dørcallinganlegg. Adkomst via felles trappeoppgang. STUE/KJØKKEN Lys og koselig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. God plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 3kvm. Det ble lagt nytt gulv i 2026. Kjøkkeninnredning fra IKEA (2014) med hvite fronter og heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer som koketopp og stekeovn, samt. frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. SOVEROM Leiligheten har to soverom, begge av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 egner seg perfekt som gjesterom, hjemmekontor eller utleie til en venn. Her er det plass til seng og garderobeskap. BAD Flislagt baderom med gulvvarme. Ny baderomsinnredning i 2026. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle.

Boligselskapet har 33 parkeringsplasser til utleie, venteliste hos styret. Det er p.t 7 stykker på venteliste. Parkeringsleie er 650,-/mnd. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Når ble boligen overtatt av nåværende eier? 1.september 2021. - Har du kjennskap til eiendommen? Ja. 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja,faglært. TN Rørservice har byttet baderomsinnredning (Servant, servantskap og speilskap). Det er ellers gjort noen mindre jobber på badet, som fuging under do og festing av flis også av TN Rørservice AS. Bad byttet i 2002-2004 i regi av sameiet. Vet ikke hvem som utførte. Når jeg flyttet inn i 2021 ble det satt inn dusjkabinett av Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS via. Bademiljø. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Ikke gjort noe annet enn å koble dusjkabinettet på rørene som gikk til tidligere vegghengt dusj eller byttet fra det gamle servantet til det nye. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. 2004, totalrenovering VVS. Nye bad, skifte av rør og soilrør. Fra vedlikeholdslogg til bygget. Snakket med styreleder. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, i din eller tidligere eiertid? Snakket med styreleder. Hun sier det ikke er gjort noe på de 15 årene hun har bodd her. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Snakket med styreleder. Hun sier det ikke er gjort noe på de 15 årene hun har bodd her. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Jeg har også hatt elektriker på besøk for å feste en stikkontakt i forbindelse med rutinesjekk fra Elvia. Jeg har også hatt samme elektriker inne for å avslutte en ledning. Ledningen er målt til 0 og avsluttet i boks. Denne elektrikeren har også satt strøm i speilskapet på badet. I begge tilfeller er det Gnisten Installasjon AS som har vært innom. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Det har blitt installert tjømemuffer i oppgang F. Fra styreleder. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Men mange av radiatorene er gamle og gir mindre varme. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Bakhagen er fikset i 2021-2022 av Anleggsgartner Halvorsen. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller lignende? Nei, fra styreleder. Men gulvet i leiligheten har blitt målt av takstmann og fått TG3. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Det bygges noe i gatene rundt, men mer restaureringsarbeid og veiarbeid opp mot Storo. Ikke noe til sjeanse for eventuell kjøper av bolig. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Felleskostnadene er ikke økt på 2 år, så det vil komme en vanlig regulert økning. Ikke i 2026. Fra styreleder.

BM Takst AS v/Thomas Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnforhold av leire/sand - Grunnmur oppført i betong - Yttervegger antas oppført med stål/betong tekket med teglstein og murpuss - Etasjeskille av betong - Vinduer med 3-lags glass fra 2008. - Tak oppført med valm-tak konstruksjon - Tak tekket med betongstein - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. - Avløprsrør er oppført i plast med forgreining til støpejern. Innvendig avløpsnett er skiftet i 2002 i forbindelse med oppgradering av bad i regi av aksjelaget. - Vannrør er oppført med kobber. Innvendig ledningsnett er skiftet i 2002 i forbindelse med oppgradering av bad i regi av aksjelaget. - Elektrisk: Automatsikringer. Hovedparten av anlegget er skiftet i moderne tid (takstmann antar 2002-2014). Sikringsskap er plassert i felles trappegang. - Varmtvannsbereder: Felles varmtvann i aksjelaget. Det er ikke egen bereder i leiligheten. - Ventilasjon: Leiligheten er etablert med naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk via felles sjakt på bad. Overflater Gulv: Flis på bad. Øvrige rom laminat. Vegg: Flis på bad. Øvrige rom malt betong. Tak: Malt betong. Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken: TG2 settes basert på avvik forventet fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov (Komfyrvakt er ikke montert), i sammenheng med kullfilter. Det anbefales montering av komfyrvakt. Det er anbefalt å etablere kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. - Vannbåren varme: TG2 settes med bakgrunn i alder på radiatorer. Følg opp anlegget med jevnlig kontroll og service. - Ventilasjon: Leiligheten er oppført med naturlig ventilasjon. Løsningen vurderes som tilfredsstillende i forhold til kravene som gjaldt da leiligheten ble oppført. TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering. - Membran, tettesjikt: TG2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn: Det er registrert høydeforskjeller utenfor standardens krav for retningsavvik. Ved nivelering av laser registreres følgende: 28mm høydeforskjell i stue, 24mm høydeforskjell på soverom, 25mm høydeforskjell på soverom 2, 11mm høydeforskjell i entré. For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk: Tilstandsgrad på elektrisk anlegg settes ikke. Kun kvalifiserte fagpersoner kan utføre kontroll og arbeid på el-anlegg i tråd med gjeldende forskrifter. - Varmtvannsbereder: Leiligheten har felles varmtvannsbereder/oppvarming av vann via aksjelaget. Anlegget er derfor ikke teknisk vurdert. TGIU settes da anlegget ikke er vurdert. - Fuktmåling: Hulltaking er ikke gjennomført da dette ikke er mulig fra tilstøtende rom mot våtsonen. Oppgraderinger i selgers eiertid: - Nytt gulv i 2026 - Oppgradert bad med ny innredning i 2026 - Oppgradert kjøkken med fronter og lister i 2026. Tidligere eier opplyste i prospekt fra 2021: - Satt inn IKEA-kjøkken i 2014. Rørarbeider ble utført av Norsk Rørservice og elektro av Proff Elektriker. - Nytt laminatgulv på gjesterom i 2014. - Malt vegger og tak på gjesterom i 2014. - Hengt opp taklamper i stue. Styreleder opplyser 10.02.26: - Badene ble tatt i regi av borettslaget mellom 2004-2007. - Vinduene ble tatt i 2008.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Hvitevarer (Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp) medfølger. - Tørketrommel medfølger ikke. - Vaskemaskin medfølger. - Gardinoppheng medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Aksjeselskapet består av 102 leiligheter knyttet til aksjer. - AS Sandakerveien 67 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 819 781 672, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Sandakerveien 67 A-G Gårds- og bruksnummer: 224 / 349 - Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. - AS Gårdreform er leverandør av vaktmestertjenester til boligselskapet siden 1. august 2022. Gårdreform kan mot betaling hjelpe enkeltbeboere med enklere oppdrag, samt formidle kontakt med håndverkere ved behov. - Det er fellesvaskeri i kjelleren. Vedlikeholdshistorikk 2024: Oppgradering av belysning i fellesområdene til sensorstyrt LED-belysning. 2021-2022: Oppgradering av bakgården. 2020: Nytt ventilasjonsanlegg. 2019-2020: Installert lekkasjefølere i alle sisternekasser med vanntoppventiler i kjeller. 2019: Installert 12 ladepunkter for elbil og tilrettelagt for de øvrige 20 plassene. 2017: Nye låssystemer/adgangskontroll på fellesdører. 2015: Innredet hobbyrom. Nytt fibernett. 2014: Nye heiser i oppgang F og G. Byttet ut porttelefoner med tilhørende sentral og kabling. Gjennomført utskifting av resterende dører til leiligheter. 2012: Tilkoblet fjernvarme. Rehabilitering parkeringsplass og bakgård. 2009-2010: Nymalte oppganger. 2009: Nye varmtvannsberedere og sirkulasjonsledninger. 2006-2007: Fasaderehabilitering, etterisolering av vegger, renovering balkonger. Nye vinduer i oppganger/kjellere. 2006: Delvis (frivillig) utskifting av leilighetsdører og låser leiligheter. 2003: Nymalte yttervinduer. Modernisert elektrisk anlegg m/automatsikringer. 2002-2003: Totalrenovering VVS; nye bad og utskifting av rørsystem/soilrør. 2002: Drenering, skiftet bunnledning. 2001: Omtekking av tak. Mail fra styret 15.02.26: - Er det planlagt økning av fellesgjeld eller felleskostnader per nå? Svar: Ikke noe annet enn evt. vanlig KPI-økning. - Hva står på vedlikeholdsplanen de nærmeste årene? Stemmer det fortsatt at det ikke er noen planlagte prosjekter som vil øke fellesgjeld/felleskost? Svar: Det stemmer. Vi vet at vi en gang i fremtiden må ta vinduene, men ingenting er avtalt. - Hvor mange er det på venteliste til parkeringsplass? Svar: Pr. nå er det 7 stykker. Selgers kommentar: Styret er behjelpelig og engasjert, og drifter et aksjelag som går i solid pluss, noe som gir trygghet og forutsigbarhet. Området oppleves svært trygt og rolig, samtidig som det er levende og sosialt om man ønsker det. Sameiet har god dugnadskultur som bidrar til et ryddig, grønt og trivelig bomiljø.

Obos Bbl

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 160 749,- pr. 03.02.2026

Det er ikke sikringsordning. Aksjelaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i aksjene for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr: 94927120997 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Restsaldo: 15.755.336,- Innfrielsesdato: 30.03.2039 Type rente: Flytende Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Denne leilighetens andel av gjelden: 160.749,- pr.04.02.2026. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 953 379,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 170 000,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Det er kun fysiske personer som kan bli aksjonær, se vedtektene.

Dugnad må påregnes. Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82022092

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten har en rolig og attraktiv beliggenhet på Torshov/Sandaker. Her bor du sentralt og urbant til med kort gangavstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Området kan stolt skilte med et meget godt kollektivtilbud, forlokkende byliv, spennende shopping og idylliske parkanlegg. I umiddelbar nærhet ligger flere grønne lunger som Torshovparken, Torshovdalen, Haarklous plass og Akerselva Miljøpark. Parkene inviterer til rekreasjon, trening, piknik og sosiale sammenkomster - året rundt. Torshovdalen byr på langrennsløyper og akebakke om vinteren, mens Torshovparken har volleyball- og basketbane, og fungerer som en naturlig møteplass i sommerhalvåret. Akerselva ligger kun få minutter unna og gir tilgang til bilfrie gang- og sykkelveier helt fra Maridalsvannet til Bjørvika. Elvelangs finnes både kulturminner, badeplasser og naturopplevelser - Nydalsdammen er et populært sted for både bading og avslapning. Området har et rikt utvalg av serveringssteder og kaféer. Langs Vogts gate og i nærliggende gater finnes blant annet Åpent Bakeri, Grisen, Jungel Pizza, Trikkestallen, Kaffebrenneriet og Lofthus Samvirkelag. Flere av stedene tilbyr uteservering og skaper liv i området året rundt. I tillegg er det kort vei til Sandaker senter og Storo Storsenter, hvor man finner alt fra dagligvare og apotek til klesbutikker, vinmonopol og spisesteder. For den kulturinteresserte ligger Soria Moria og Torshovteateret i gangavstand, og Odeon kino på Storo byr på moderne filmopplevelser, inkludert IMAX-sal. For den aktive finnes mange muligheter i nærområdet. Myrens Sportssenter har både treningssenter, squash og klatring. SATS Ringnes Park og SATS Sagene er tilgjengelige innen kort avstand, og Voldsløkka idrettspark tilbyr et stort friområde med kunstgressbaner, ballbinger, turstier og skøytebane om vinteren. Langs Akerselva finnes det også flotte løpe- og turstier, samt flere mindre parker og treningsområder. Området har et svært godt kollektivtilbud. Trikkelinjene 12, 15 og 18 stopper like ved og gir hyppige avganger til sentrum, Grünerløkka, Majorstuen og Grefsen. Bussruter som 30 og 58 gir enkel tilgang til bl.a. Nydalen, Huk og Bygdøy. I tillegg ligger Storo T-banestasjon bare noen minutter unna og knytter området til hele byen med linje 4 og 5. Flybusstilbudet er også tilgjengelig fra nærliggende holdeplasser. Det finnes flere barnehager og skoler i nærheten, blant annet Nordpolen skole og Fernanda Nissen skole. Høyere utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI, OsloMet, Arkitekthøgskolen, Tannlegehøyskolen og Kunsthøgskolen er alle lett tilgjengelige, enten til fots, med sykkel eller kollektivt. Alt i alt byr området på en kombinasjon av bynærhet, grøntområder og gode nabolagskvaliteter - perfekt for en hverdag med både puls og pusterom. Selgers ord: Jeg kommer til å savne den perfekte kombinasjonen av å bo sentralt, men samtidig i et rolig og trygt område. Området har et yrende kulturliv med kort vei til kino, teater, konserter, barer og restauranter, samtidig som hverdagen er enkel med nærhet til butikker, kafeer, service- og kollektivtilbud. Nærheten til Storo Storsenter, Frysja, badeplasser langs Akerselva, flotte parker og grønne turområder er noe helt spesielt. Sagene og Torshov byr på en unik småbyfølelse med lokale kafeer, nisjebutikker, bruktmarkeder, bakerier og et levende nærmiljø. Mine favoritt-turer er i nærområdet langs Akerselva, hvor det er varierte og stemningsfulle turstier året rundt - enten man går nedover mot Grünerløkka og sentrum, eller oppover mot Nydalen og Frysja. Jeg setter også stor pris på turer gjennom Torshovdalen og Torshovparken, som gir åpne grøntområder, fine utsiktspunkter og gode muligheter for både rolige spaserturer og trening. Bygget har i tillegg en kjempefin bakhage som gir sjelden ro midt i byen, samt mulighet for parkering, noe som har vært svært verdifullt for meg. Alt i alt et trygt, trivelig og levende nabolag som det blir vanskelig å forlate.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et attestert ekspedisjonsdokument datert 12.12.1939 for våningshuset. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 27. april 2004. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Megler har avdekket følgende: - Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og det er etablert soverom der det tidligere var kjøkken. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Øvrige bestemmelser på eiendommen s-5142 (vannforsyningsanlegg), s-3363 (fortau) og s-4537 (fortau) For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Bygge- og plansaker i nærområdet: - Bjølsen ved Nordpolen Park - midlertidig riggområde, utvendig VA-anlegg og endring av utomhus - Ny vannforsyning Oslo. Saksnummer: 202510398 Sakstype: Byggesak - Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - Oppføring av to boligbygg på lokket over garasjekjelleren som ombygges, riving av trafo, bod og tilbygg. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer: 202456118 - Bymiljøetaten ønsker å omregulere Grefsenveien på strekningen Åsengata - Disen holdeplass inkludert Storokrysset samt Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Hans Nielsen Hauges plass. Det skal tilrettelegges for eget sykkelanlegg på strekningene. Planarbeidet vil deles i 3 ulike delstrekninger med hvert sitt plannummer: - 202205180: Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - gateoppgradering - 202212601: Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 48 - gateoppgradering - 202214970:Hans Nielsen Hauges gate - gateoppgradering

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/349: 13.09.1938 - Dokumentnr: 405411 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 164,800 ANFØRT PRIORITET: FOR BYGGELÅN OG SENERE FOR 1. OG 2. PRIORITETS PANTELÅN I CHRISTIANIA BANK OG KREDITKASSE PÅ INNTIL 80% AV SKATTETAKSTEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår 13.09.1938 - Dokumentnr: 405411 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 164,800 ANFØRT PRIORITET: FOR BYGGELÅN OG SENERE FOR 1. OG 2. PRIORITETS PANTELÅN I CHRISTIANIA BANK OG KREDITKASSE PÅ INNTIL 80% AV SKATTETAKSTEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår 21.10.1938 - Dokumentnr: 406382 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.10.1938 - Dokumentnr: 406383 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.03.1953 - Dokumentnr: 404634 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 13.09.1938 - Dokumentnr: 905412 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA ÅSENGT 24 - UTGÅTT

Lukk Offentlige forhold

Spesielt ved kjøp av eiendom i aksjelag, uten tinglysing: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at de kan registrere overdragelsen. Kopien sendes inn via skatteetaten.no/epost. Kontakt Skatteetaten for ytterligere informasjon. Ihht. selskapets vedtekter er det kun fysiske personer som kan bli aksjonær. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 535,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 135 485,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ine-Camilla Fiskum Graven

Eiendomsmegler

Torshov

i.graven@nordvikbolig.no
901 84 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Gjennomgående og lys 3-roms med balkong | V.vann, fyring og i-nett ink | Mulighet for parkeringsleie* | Hyggelig bakgård

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ine-Camilla Fiskum Graven

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer