Titanvegen 42

Laster salgsoppgave...

Titanvegen 42Porsgrunn

Solgt

1/56

Utvalgte bilder

Porsgrunn: Titanvegen 42

Prisantydning: 4 450 000,-

Kommunale avg.: 30 312,- per år

BRA-i: 220 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - BRATTÅS

Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Brattås i Porsgrunn kommune. Her er det kort avstand til Brattås- og Heistad skole, samt Brattås og Melkevegen barnehage.

Rolig og barnevennlig beliggenhet i blindvei.

Stor hage med svært gode solforhold. Terrasser på begge sider av boligen.

Inneholder bl.a. 5 soverom, 2 bad, kjøkken, romslig vinkelstue og stor loftstue som enkelt kan avdeles om man ønsker enda flere soverom.

Svært god bodplass.

Dobbel garasje.

Det ble lagt nytt tak på huset i 2015, og badene ble renovert i 2002. Vaskerom fra 2016. Arbeid på bad og vaskerom er utført av Porsgrunn Rør

Utover bad fra 2002 så har boligen innvendig hovedsakelig original standard, og her kan man innrede etter eget ønske og skape sin egen drømmebolig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1987

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 4 450 000,-

Omkostninger:: 112 630,-

Totalpris:: 4 562 630,-

Kommunale avgifter:: 30 312,- per år

Totalt BRA:: 262 m²

Tomteareal:: 923,4 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Titanvegen 42, 3942 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 03 147 m.saubrekka@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

464 58 071 pettersen@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 220 kvm
BRA-e: 42 kvm
Totalt BRA: 262 kvm
TBA: 71 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 91 kvm.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 14 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 96 kvm.
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 57 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 33 kvm.
Totalt BRA: 33 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 42 kvm.
Totalt BRA: 42 kvm

Ikke målbare arealer:
Deler av arealer i 2. etasje er ikke målbart, gulvareal er 47 kvm og areal med lav himlingshøyde er 14 kvm.

U. etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, baderom, vaskerom og 4 boder 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom og baderom 2. etasje: Romslig loftstue (kan enkelt inndeles med flere soverom hvis ønskelig)

Fra overbygd inngangsparti, kommer man inn til gang med videre trapp opp til hovedetasjen. I hovedetasjen er det stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom og 1 baderom. Stuen er i vinkel, og er innbydende og romslig, med god plass til stor sofagruppe og spisestue. Vindusflater gir godt med lys inn i boligen. Fra stuen er det utgang til uteplasser på begge sider av boligen. Vedovn i stuen sørger for både god oppvarming og hyggelig stemning. Koselig kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter, og laminert benkeplate med innfelt metallkum. Det er godt med arbeidsplass på dette kjøkkenet, samt. oppbevaringsplass i over- og underskap samt skuffer. Det er belegg på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er totalt 5 soverom i denne familieboligen, fordelt med 2 soverom i hovedetasjen, og 3 i underetasjen. Soverommene er romslige med god plass til brede senger og tilhørende soveromsmøbler. Det ene soverommet benyttes i dag som kontor. Det er garderobeskap på 4 av soverommene. Det er 2 baderom, ett i hver etasje. Baderommene har fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Badet i 1. etasje har innfliset badekar og gulvstående wc. Baderomsinnredning med overliggende servant. God oppbevaringsplass i underskap, sideskap og høyskap. Baderommet i underetasjen inneholder dusjkabinett og gulvstående wc. Baderomsinnredning med overliggende servant. God oppbevaringsplass i underskap, skuffer og sideskap. Vaskerom i underetasje med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Oppbevaringsplass i garderobeskap. Fra vaskerommet er det egen praktisk utgang. Loftstuen er meget romslig, og har god plass til ønsket møblering. Dette er et perfekt ekstra oppholdsrom for barne- og ungdomsfamilien. Denne etasjen kan man dele inn i flere rom om ønskelig. Det er god oppbevaringsplass i innvendige boder.

Parkering i gruset gårdsplass og frittstående garasje. Det er montert elbillader.

1993 Lagt fliser i entre og gang nede 1993 Lagt parkett i stue + 2 soverom oppe 1993 Lagt nytt gulv på kjøkken 1994 Bygget garasje 1995 - 97 Innredet loftstue (øst) og uisolert kryploft (vest) Det er ståhøyde når man har kommet inn på kryploftet 1997 og 2000 Lagt varmefolie og laminatgulv på 2 soverom nede (varmefolie virker bare på det ene rommet) 1997 og 2000 Egeninnsats - pusset opp 2 soverom i 1. etasje. Varmefolie installert av hhv Centrum elektriske og ABB installasjon 2002 Nye bad oppe og nede 2013 Bygget boder i kjeller 2013 Ny garasjeport 2015 Nytt tak på huset 2015 Installert elbil-lader 2016 Nytt toalett på begge bad 2016 Pusset opp vaskerom, inkl. ny varmtvannsbereder 2023-24 Pusset opp soverom/arbeidsrom oppe, inkl. nye skap 2024 Byttet brytere til varmekabler til gang og vaskerom

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Porsgrunn Rørleggerforretning AS: 2002 totalrenovasjon av bad i 2 etasje. - 2002 totalrenovasjon av bad i 1 etasje, men ikke byttet varmekabler i gulvet, gjenbruk av innredning (skap, vask) - 2016 Oppgradert vaskerom 1. etasje, byttet varmtvannstank, nytt gulvbelegg ny utslagsvask m røropplegg, ny avstengningsventil mot utekran. Nye toalett på begge badene. - Bad i 1 etasje: ny membran vegger og gulv, sluk ikke fornyet. - Vaskerom 1 etasje: nytt linoleum gulvbelegg lagt, sluk ikke fornyet. - 1993 Egeninnsats - Lagt parkett i stue og soverom samt korkfliser kjøkken i 2 etasje. Lagt keramiske fliser i entre og gang 1 etasje. - 1994 Notodden Byggshop v/Oddvar Haugland- bygget dobbelt garasje på eiendommen. Elektrisk arbeid utført av faglært elektriker. - 1995-97 Egeninnsats - Isolerte loft, innredet loftstue samt etablerte uisolert kryploft. Elektrisk arbeid utført av autorisert elektroinstallatør Gunnar Hermansen. - Ca. år 2000 Egeninnsats - pusset opp 2 soverom i 1. etasje. Varmefolie innstallert av ABB installasjon. - 2013 Lensebakken bygg oppgraderte deler av bod 1.etasje. Elektrisk arbeid utført av elektro 4. Noe egen innsats på innredning og mur. - 2013 Norsk Tre: Garasjeport oppgradert - 2015 Morten Lund, Blikkenslagermester: nytt tak på huset. 2015 Grenland Auto, El-bil lader installert i garasje av faglært elektriker på vegne av Grenland Auto. - 2023-24 Egen innsats oppussing av soverom, hjemmekontor 2 etasje - Det foreligger ferdigattest på garasje samt godkjent bruksendring fra Porsgrunn Kommune på loft, vaskerom og soverom - Radonmåling utført i 2014/2015. Målingene indikerte litt høyt nivå i 1 etasje gang. Vi har deretter fulgt opp med eget innkjøpt måleinstrument (type Canary). Dette viste høyest nivå i bodene i 1. etasje (minst utlufting). Det er ikke målt gennomsnittverdier (langvarig) over anbefalt tiltaksgrense på 100 Bq/m3 i P-rom 1. etasje. Snittet i vinterperiodene har ligget på 60-70 Bq/m3 i gang 1.etasje med normal utlufting. - Det var indikasjon mugg på bad i 1. etasje før rehabiliteringen som ble utført i 2002. Det har ikke vært indikasjon på feil etterpå. - 2 vinduer er observert med punktering. 1 loftsvindu og 1 kjøkkenvindu har råteskade i karm. Flere utvendige vindusrammer har begynnende råteskader. Noen terrassestøtter har dårlig fundamentering. Ytre kledning mot sør har et par steder med begynnende råteskader. - Det er små sprekker ifbm noen vinduer. Det er ikke vært utvikling i senere tid. Heller ikke ifbm med tunnelarbeid med ny E-18 i 2024/25. - Sukkermaur ifbm bad 1. etasje før renoveringen i 2002. Ingen observasjon etter renovering. - Tidligere eiere av Titanv.42 og Titanv. 40 ble enige om dagens plassering av mur og utkjørsel fra nr.42, hvor en liten del i hjørnet ytterst mot veien er plassert på tomten til Titanv. 40. - Ved regn/snø fra sør hender det at vann kommer inn garasjen under porten og legger seg ytterst langs øst og vest siden. Dette må da kostes ut igjen. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Valua Telemark AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig er oppført i tre etasjer. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et pulttak med halvvvalm og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Tiltak etter byggeår: - 1993 Lagt fliser i entré og gang nede Lagt parkett i stue og 2 soverom oppe Lagt nytt gulv på kjøkken Egeninnsats - 1994 Bygget garasje - 1997 Innredet loftstue - egeninnsats - 2001 Lagt varmefolie og laminatgulv på 2 soverom nede Egeninnsats/Øverland Elektro - 2002 Nye bad oppe og nede – Porsgrunn Rør - 2013 Ny Bod i kjeller Ny garasjeport - 2015 Nytt tak på huset (Yttertak) Installert elbil-lader i garasje - 2016 Pusset opp vaskerom med ny varmtvannsbereder. Nytt toalett begge bad. - 2024 Byttet brytere til varmekabler i gang nede og vaskerom. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering - Balkong, terrasse, platting - Yttervegger - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Kjøkken: Overflater og innredning - Avløpsrør - Vannledninger - Våtrom: Bad 1.etasje: Membran, tettesjikt og sluk - Våtrom: Bad 1.etasje: Sanitærutstyr - Våtrom: Vaskerom 1.etasje: Overflater - Våtrom: Vaskerom 1.etasje: Membran, tettesjikt og sluk - Våtrom: Bad 2.etasje: Overflater - Våtrom: Bad 2.etasje: Membran, tettesjikt og sluk Bygningsdeler som har fått TG3: - Vinduer og dører Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk - Våtrom: Bad 1.etasje: Fukt - Våtrom: Vaskerom 1.etasje: Fukt

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Komfyr For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for loftetasje og deler av kjeller. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolighus, datert 9.9.1987. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Utvendig puss av grunnmur - Kjeller må gjøres ferdig - Takverk ved trapp og takoppløft må få et forskriftsmessig varig oppheng iht. kriteriene fra takstolpeprodusent - Ventilasjon av bad og vaskerom - Terrasse må gjøres ferdig Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 11.01.1995. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Brattåsområdet, felt VI", datert 18.12.1984, og er regulert til boliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel 2018-2030, datert 13.06.2019. Eiendommen grenser i nordvest til offentlig friområde og offentlig bebyggelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Tinglyst 02.12.1986 - Dokumentnr: 31038 Dette er skjøtet ved kjøp av tomten i 1986 av Porsgrunn kommune. Her ble det avtalt at dersom tomten ikke ble påbegynt innen ett år og fullført innen to år, hadde formannskapet i kommunen rett til å heve salget mot tilbakebetaling av kjøpesummen. Kommunen har rett til å anlegge skjæringer og fyllinger inn på tomta ifbm regulert gate, og at det utføres ledningsarbeider med vedlikehold som er nødvendig for bruk eller bebyggelse av andre tomter. Det er satt ut bolter som markerer tomtegrensen. Videre inneholder denne bestemmelsen bestemmelser vedr skader på asfaltdekke, grøft for elektriske kabler mm. Bestemmelsen inneholdt også en forkjøpsrett for Porsgrunn kommune, forkjøpsretten ble slettet i 2006. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 61/9 i Porsgrunn kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura foto kr. 650,- Grunnpakke enebolig kr. 13 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave (trykte salgsoppgaver kommer i tillegg hvis ønskelig) kr. 21 900,- Nordvik Ekstra Medium (sosiale medier) kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 2.000,- per stk. (første to visninger inkludert i prisen) kr. 0,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade og drone kr. 4 200,- Samlet skal selger betale kr. 113 040,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Saubrekka, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 03 147
m.saubrekka@nordvikbolig.no

Jonas Pettersen, Eiendomsmegler
464 58 071
pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Porsgrunn dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (5%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (11%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Morten Saubrekka

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

m.saubrekka@nordvikbolig.no
902 03 147
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jonas Pettersen

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

pettersen@nordvikbolig.no
464 58 071
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (56)

Utvalgte bilder

Svært innholdsrik familiebolig (bl.a. 5 soverom) med dobbel garasje. God og barnevennlig beliggenhet m/begrenset trafikk

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Saubrekka

Jonas Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Porsgrunn?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer