Klevgaten 9

1/36

Utvalgte bilder

Klevgaten 9

Prisantydning: 2 350 000,-

Totalpris: 2 410 130,-

Kommunale avg.: 22 084,- per år

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Arendal sentrum

Sentrumsnær enebolig med leilighet og fin uteplass. Boligen går over tre plan, hvor i 1.etasje inneholder et kjøkken, lys og romslig stue, soverom og bad og blir i dag brukt til korttidsutleie. 2.etasje finner man en romslig stue, pent kjøkken, bad, soverom samt. en romlig hems som kan brukes etter eget ønske. Boligen er beliggende i endevei, i et rolig og avskjermet område med ca. 2 minutters gåavstand til Arendal sentrum. Her får man alle byens fasiliteter og servicetilbud rett utenfor døren. Område består stort sett av bolighus i tre, hovedsaklig oppført rundt midten og siste halvdel av forrige århundre.

Rolig og avskjermet område

Enebolig med utleiedel

Gode utleiemuligheter

Fine uteplasser

Sentrumsnært

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1860

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 350 000,-

Omkostninger:: 60 130,-

Totalpris:: 2 410 130,-

Kommunale avgifter:: 22 084,- per år

Totalt BRA:: 73 m²

Tomteareal:: 339,4 m² (eiet)

Energimerking:: D

Visninger

torsdag 21. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Klevgaten 9, 4838 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

991 61 211 im.vatne@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

974 89 601 s.todd@nordvikbolig.no

1860

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 73 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og gang
Totalt BRA: 27 kvm

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og gang.
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 46 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Deler av boligen er ikke målbart areal iht. NS-3940, grunnet liten innvendig takhøyde. Gulvarealet for områder som ikke er målbart er som følger: 1. etasje: 4m². 2. etasje: 6m². Hems: 7m².

1.etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, gang. 2.etasje: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom, gang. 3.etasje: Loft, soverom.

Standard: 1.etasje: Stue Hyggelig stue med en lun atmosfære og godt lysinnslipp. Her er det også gode møbleringsmuligheter. kjøkken Lyst og praktisk kjøkken med funksjonell planløsning og gode oppbevaringsmuligheter. Utstyrt med komfyr og oppvaskmaskin. soverom, Lyst og hyggelig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har et rolig og innbydende preg, med fint lysinnslipp fra vindu som gir en behagelig atmosfære. bad/vaskerom Bad/vaskerom med funksjonell planløsning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Oppgradert baderomsinnredning og nye fliser i 2021. Gang Praktisk gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. 2.etasje Stue Hyggelig og innbydende stue med godt lysinnslipp fra flere vindusflater. Rommet har en trivelig atmosfære og gode møbleringsmuligheter med plass til både sittegruppe og øvrig inventar. kjøkken Pent kjøkken med god benkeplass og rikelig med skap for oppbevaring. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med effektiv utnyttelse av arealet og godt lysinnslipp fra vindu. Bad/vaskerom Praktisk bad/vaskerom med funksjonell planløsning, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Rommet har lyse overflater og naturlig lysinnslipp Soverom Lyst og innbydende soverom med flere vindusflater. Rommet har et behagelig preg med plass til både seng og andre møbleringsmuligheter. Gang Gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og legge fra seg sko. Loft Loft etasje som blir brukt som ekstra soveplasser og oppbevaringssted.

Det medfølger ingen parkeringsplass. Men, det finnes flere parkeringshus i nærheten hvor det er mulig å leie parkering.

Våren 2021: Oppussing av innvendige overflater i andre etasje og loft, ny loftstrapp. Høsten 2021: Oppussing av leiligheten i første etasje; nye fliser og baderomsinnredning, gulv, vegg og himlinger. Nytt kjøkken. Våren 2022: Ny drensrør bak boligen, ny fasade kledning med etterisolering, nytt tak, nye vinduer med tre-lags glass, rehabilitering av utebod.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. januar 2021 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Selges eiendommen som et dødsbo? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Nei Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 91743733 Forsikret i: Gjensidige Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Oppgradert badet i første etasje med fliser, ny baderomsinnledning og dusjhjørne. Montert ny baderomsinnredning i badet i andre etasje. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Halvparten av taket mot gaten ble etterisolert, rehabilitert og dekket med nye takplater. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Vi har lagt inn et ekstra drensrør bak boligen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nytt kurs til komfyr, nytt kurs til stikkontakt i krypkjeller og rettet opp mangler etter el-kontroll. Alt arbeid er utført av Centrum Elekro AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?Ja Når ble kontrollen utført? 28.07.2021 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Nesten alle vinduer (bortsett fra vindu i bad i 2. etasje og et vindu i loft) ble skiftet med nye trelagsvinduer i 2022. Boligen fikk ny kledning og 10 cm etterisolering i 2022 Feil og mangler 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Pipen er ikke i bruk. Mekanisk vifte på bad i 1. etg er koblet på pipen. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Gulvet foran kjøkkenet i første etasje hadde fuktskade da vi kjøpe boligen i 2021. Gulvet ble skiftet. Nye fliser er lagt og vi har ikke hatt noe fuktproblemer etter det. Det er mulig årsaken var lekkasje kjøkkenet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?Ja Beskriv: Et gammelt bygg. Det er helt sikkert noen skjevheter noen steder. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi har hatt maur i boligen noen ganger. Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel?Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Leiligheten i første etasje er registrert som egen boenhet og har egen strømmåler.

Erik Sørensen AS

Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold,TG 2 Tomt skråner mot side nordøst av boligen. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur side sør, øst og vest av boligen. Årsak/Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjon under terreng. Dette medfører risiko for vannansamling, fuktskader og redusert levetid for konstruksjonen dersom avrenning ikke utbedres. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat),TG 2 Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Vannrør er i plast og avløpsrør er i støpejern. Halve brukstiden på rør er nå passert. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid. Grunnmur og fundamenter Grunnmur,TG 2 Grunnmur består av natursteinsmur som er pusset utvendig og noe Leca. Noen sprekker og flassing i utvendig puss, virker stabile. Betongtrapp på vestsiden har lite avstand til yttervegger og kan gi økt fuktpåvirkning på yttervegg. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og manglende vedlikehold. Trapp i betong med lite avstand til yttervegg. Konsekvens: Sprekker og løs puss kan fukte inn i mur og videreutvikles dersom vedlikehold uteblir. Risiko for økt fuktpåkjenning på yttervegg ved trapp. Drenering Drenering og fuktsikring,TG 2 Ingen fuktsikring utført utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Forhold i krypkjeller tilsier at utvendig drenering ikke er tilfredsstillende. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr krypkjeller. Halve brukstiden på drenering er nå passert. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og ikke tilfredsstillende utvendig fuktsikring. Konsekvens: Manglende grunnmursplate gir økt fuktpåvirkning mot muren og krypkjeller, og risiko for fuktskader. Yttervegg Konstruksjon,TG 2 Konstruksjonen består av tømmer og noe bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Det er registrert råte i bunnstokken ved nordvestre hjørne av bygningen, ved inngang i 1. etasje og under terrassedør ut fra bad i 2. etasje. Skaden er synlig fra utsiden. Årsak/Konsekvens: Årsak: Langvarig fuktbelastning Konsekvens: Råte i bunnstokk medfører redusert bæreevne og svekket konstruktiv funksjon i ytterveggens nedre del. Skaden kan føre til videre nedbrytning av konstruksjonen dersom forholdene ikke utbedres. Kledning,TG 2 I 2022 ble ytterveggene foret ut og etterisolert med 10 cm. Det ble montert ny liggende kledning, som er sløyfet ut fra vindsperre. Arbeidet bærer preg av lite fagmessig utførelse. Flere skruer står dypt inn i kledningen, og innfestingen er ikke utført i rette, sammenfallende linjer. I bunnen av kledning og utforing er vindsperre ikke klemt til bunnsvillen, og det er åpent inn til isolasjonen. Det er ikke montert musebånd, og avslutningen inn mot eksisterende bygg er flere steder utett. Kledningen har liten avstand til terreng flere steder. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse Konsekvens: Åpninger i vindsperre og manglende tetting i underkant av konstruksjonen medfører økt risiko for luftlekkasjer, fuktinntrengning og redusert isolasjonsevne. Manglende musebånd og utette overganger mellom utforing og eksisterende vegg gir risiko for inntrengning av skadedyr i konstruksjonen. For liten avstand mellom kledning og terreng gir økt fuktpåkjenning på nedre del av kledning og økt risiko for råteskader og redusert levetid for kledningen. Samlet sett representerer forholdene en vesentlig svekkelse av ytterveggens funksjon og holdbarhet, og utbedrende tiltak må påberegnes. Vinduer og ytterdører Vinduer og ytterdører,TG 2 Vinduene og dørene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder. Vinduer er i fra 2022. Terrassedør 2. etasje mangler håndtak utvendig. Ytterdør 1. etasje trenger justering. Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid. Årsak/Konsekvens: Årsak: Gradvis slitasje på hengsler eller karm. Konsekvens: Forholdet kan over tid medføre økt slitasje og påfølgende skader dersom tiltak ikke gjennomføres. Takkonstruksjon Takkonstruksjon,TG 2 Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av sperrer og åser med dimensjon 5"x5". Konstruksjonen er kun delvis besiktiget i kott og deler av hems som har synlig konstruksjon, resterende er kledd inne. Ingen luftespalte i skråtak på isolert del. Årsak/Konsekvens: Årsak: Mangelfull utluting av isolert skråtak og konstruksjon er dimensjonert for mindre snølast en dagens krav. Konsekvens: Takkonstruksjonen er prosjektert etter eldre krav til snølast, noe som medfører økt risiko for redusert bæreevne. Manglende luftespalte i skråtak øker risikoen for kondens og fuktskader. Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking),TG 2 Tekking er med lakkerte stålplater og undertak er med bord og papp. Tekking er i fra 2022 på nord siden, sør siden er av eldre dato og har noe rust i bunnen av platene. Vannbord mot øst dekker lite ut over takplate. Halve brukstiden på tekkingen er nå passert på sør siden. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og utførelse Konsekvens: Over halvparten av den tekniske levetiden til taktekkingen på sørsiden er passert. Vannbord som dekker lite over takplate medfører økt fuktpåkjenning på vindskier og gesims. Utstyr på tak,TG 2 Snøfangere mangler enkelte steder på sørsiden og stigtrinn mangler til pipe. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende stigtrinn og snøfangere. Konsekvens: Manglende snøfangere og stigetrinn kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak og gir redusert sikkerhet ved nødvendig adkomst for inspeksjon og vedlikehold av pipe. Renner, nedløp og beslag Renner og nedløp,TG 2 Renner og nedløp er i plastbelagt stål, har vanlig elde mht. alder. Enkelte nedløp blir ledet i rør. Fallforhold er ikke sjekket. Nedløp ved inngang i 2. etasje er ikke montert. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Økt fuktpåkjenning på vegg. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger),TG 2 Sørveggen og deler av vest- og østveggen er tilbakefylt utvendig. Hulltaking utført i påforing på yttervegg mot sør i soverom 1. etasje. Ingen forhøyede fuktverdier målt. Det ble observert noen levende maur inni konstruksjonen. Oppbygging av vegger: Panel, sponplate, plast, reisverk, isolasjon og ru-panel. Det er et rom på innsiden av badet i 1 etasje, sørvest i bygget. Rommet er ikke inspisert grunnet manglende tilgang. Eier opplyser at bereder er plassert i rommet. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende tilgang til deler av areal under terreng. Spor av maur i konstruksjonen. Konsekvens: Manglende inspeksjon av rom med varmtvannsbereder innebærer usikkerhet knyttet til tilstanden på både tekniske installasjoner og omkringliggende bygningsdeler, herunder risiko for skjulte fukt- eller lekkasje skader. Oppforede vegger og gulv under utvendig terreng regnes som en risikokonstruksjon, og manglende kontroll begrenser vurderingen av byggets samlede tilstand i dette området. Det må etableres tilgang for inspeksjon. Spor etter skadedyr er ikke kartlagt. Må eventuelt sjekkes nærmere av sanerings firma pga. dette er et eget fagområde. Krypkjeller Innvendig inspeksjon er mulig,TG 2 Tilgang via luke i utvendig mur, luke/dør er utett. Gulv er med grus, ca. 1 meter innvendig takhøyde. Underside av bjelkelag er kledd med bord i mellom bjelkene. Synlig vanninnsig på mur mot sør, det er spor etter rotter i isolasjonen rund stoppekran. Forhøyede fuktverdier målt i trebjelker. Krypkjeller vurderes som en risikokonstruksjon, ettersom denne byggemetoden ofte er utsatt for skjulte fukt- og råteskader. Årsak/Konsekvens: Årsak: Fuktig krypkjeller er relatert til utvendig drenering. Utettheter i mur og dør gir tilgang til skadedyr. Konsekvens: Vedvarende fuktbelastning i kryperom kan føre til redusert bæreevne og levetid for trekonstruksjoner og økt risiko for råteskader. Påviste spor etter rotter innebærer risiko for videre tilgang til konstruksjoner, noe som kan medføre ytterligere skader på bygningsdeler. Bad, /vaskerom 1. etasje Samlet vurdering: ,TG 3 Full renovering må påberegnes for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav. Det gis en samlet TG 3 for rommet. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder på membran, ufagmessig utførelse, avvik på ventilasjon og ikke tilstrekkelig fall til sluk. Konsekvens: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Rommet er modent for oppgradering. Bad, /vaskerom 2. etasje Overflater - Gulv,TG 2 Gulvet er med fliser, har fall til sluk i dusj. Oppkant ved dusjen medfører at vann utenfor dusjsone renner ut av rommet før det når sluk ved eventuell lekkasje. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse Konsekvens: Mangelfullt fall kan medføre at vann ikke ledes effektivt mot sluket og dermed kan renne mot dørterskelen eller bli liggende på gulvet. Dette øker risikoen for fuktskader over tid og gir redusert funksjon i våtrommet i henhold til krav i gjeldende standard og forskrift. Overflater - Vegger,TG 2 Veggene er med tapet og fliser i dusjen. En flis i dusj har sprekk og noe riss i fuger. Årsak/Konsekvens: Årsak: Sansynligvis bevegelser i underlagt erller mekaninsk påkjenning. Konsekvens: Sprekker i flisene og riss i fugene medfører redusert overflatekvalitet og svekket tetthet i overflatesjiktet. Overflater - Himling,TG 2 Himling er med takess, overflate flasser i dusjen og enkelte steder. Årsak/Konsekvens: Årsak: Fuktpåkjenning over tid og ikke tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvens: Risiko for videreutvikling og estetisk. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Sluk er i plast. Over halve brukstid er passert på membran. Fukt målt i gulv og bunnen av vegger ved dusjen. Hvis membran er tett og forskriftsmessig montert, skal fukt kun stå mellom fliser og membran uten konsekvenser. Ingen dokumentasjon på utførelse av membran arbeid. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og manglede dokumentasjon. Konsekvens: Usikkerhet knyttet til membranens tilstand og utførelse. Mer en halvparten av den forventede levetiden er overskredet. Ventilasjon,TG 2 Ventil i vegg, skal i følge NS-3600 være mekanisk på våtrom. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Mangelfull utlufting av rommet. Innvendige overflater ,TG 2 Generelt har innvendige overflater normal slitasje iht. alder. Noen avskallinger på enkelte fliser i gang 2 etasje. Innvendig dører består hovedsakelig av fyllingsdører, enkelte trenger noe justering. Årsak/Konsekvens: Årsak: Gradvis slitasje på hengsler eller karm. Avskalling på flis sannsynligvis fra mekanisk påkjenning. Konsekvens: Forholdet kan over tid medføre økt slitasje og påfølgende skader dersom tiltak ikke gjennomføres. Avskalling har hovedsakelig estetisk betydning. Kjøkken, 1 etasje Overflater - Gulv,TG 2 Gulvet er med fliser. Fliser i gang og kjøkken i 1 etasje har lite fagmessig utførelse og flere flis og fuger har løsnet. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse Konsekvens: Fliser og fuger kan løsne ytterligere. Innredning,TG 2 Vanlig standard på kjøkkeninnredning som har normal grad av bruksslitasje mht. alder. Enden på benkeplate ved ovn er kuttet på lite fagmessig måte og kantlist er løs. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse Konsekvens: Kantlist kan løsne ytterligere og estetisk betydning. Kjøkken, 2 etasje Innredning,TG 2 Vanlig standard på kjøkkeninnredning som har generelt normal grad av bruksslitasje mht. alder. Kjøkkeninnredning er med slette fronter og benkeplate i laminat. Benkeplaten har svellet ved vasken. Årsak/Konsekvens: Årsak: Langvarig fuktpåvirkning fra bruk. Konsekvens: Fuktopptaket medfører svekket materialstyrke og økt risiko for ytterligere oppsvelling over tid. Dersom forholdet opprettholdes, kan benkeplaten få redusert levetid og behov for utskifting. Etasjeskiller og gulv på grunn Etasjeskiller,TG 3 Etasjeskiller er i tre. Synlig spor etter borebiller i enkelte bjelker og bord i krypkjeller. Det er kontrollert for skjevheter i to rom per etasje ved hjelp av laser. Totalt avvik er målt med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt ett punkt midt på gulvet. Lokalt avvik er målt innenfor 2 meter i hvert rom. Målingen er utført punktvis. Rommene som er kontrollert er stue og gang i 1 etasje og stue og kjøkken i 2 etasje. 1 etasje I stue er det målt totalt avvik på 50mm og lokalt avvik på 28mm innenfor 2 meter. I gang er det målt totalt avvik på 20mm og lokalt avvik på 12mm innenfor 2 meter. 2 etasje I stue er det målt totalt avvik på 25mm og lokalt avvik på 18mm innenfor 2 meter. I gang er det målt totalt avvik på 15mm og lokalt avvik på 8mm innenfor 2 meter. Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av avvik fra toleransekravene i henhold til NS 3600. Årsak/Konsekvens: Årsak: Høydeavvikene vurderes å ha sammenheng med byggets alder og opprinnelige konstruksjonsmetoder. Spor av borebiller er relatert til alder og fuktige forhold. Konsekvens: Høydeavvikene gir redusert planhet og avvikene vurderes som normale for bygg av denne alderen og medfører normalt ingen vesentlige funksjonelle konsekvenser. Spor etter borebiller i enkelte bjelker og bord gir økt risiko for svekket trevirke. Tiltak: Det er ikke utarbeidet prisestimat for utbedring av de registrerte skjevhetene. Forholdene kan ha praktiske konsekvenser, men det er ikke påvist forhold som indikerer konstruktiv svikt eller svekket bæreevne, stabilitet eller sikkerhet. Eventuelle utbedringstiltak vil kreve omfattende og kostnadskrevende inngrep i bærende konstruksjoner i en eldre bolig i fra 1860, og vurderes derfor ikke som hensiktsmessige eller teknisk nødvendige sett i lys av bygningens alder og konstruksjon. Loft (innredet og uinnredet) Konstruksjonsoppbygging,TG 2 Loft er delvis kledd inne, er inspisert i fra kott og i selve rommet. Det er observert noe eldre spor etter borebiller og husbukk i takkonstruksjonen og muselort i kott. Fuktmerker rundet pipe er registrert, isolasjon er lagt ut i kott. Fuktmerker vurderes og være eldre, var tørt ved befaring. Spor etter skadedyr er ikke kartlagt. Må eventuelt sjekkes nærmere av sanerings firma pga. dette er et eget fagområde. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og spor etter skadedyr. Konsekvens: Tidligere insektangrep kan ha svekket konstruksjonen, og skjulte skader kan ikke utelukkes. Mus kan forurense isolasjonen og redusere hygienisk og teknisk kvalitet. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vannrør (stoppekran),TG 2 Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i krypkjeller, er ikke funksjonstestet. Utvendig stoppekran i grunnen er ikke lokalisert. Halve brukstiden på rør er nå passert. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder Konsekvensen: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom),TG 2 Avløpsrør er i plast. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder Konsekvensen: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid.

Første etasje: kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin følger med boligen. Hvitevarer i andre etasje (leietakers eiendeler) følger ikke med boligen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligens 2.etasje benyttes i dag til utleie, og det foreligger per i dag ett leieforhold. Leieavtalen er tidsubestemt, og løper til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsesfrist på 2 måneder. Husleie per mnd: 8050,- Tv/internett og strøm inkluderer ikke, og leietaker må sørge for dette selv. Vann - og avløpsutgifter er inkludert i Husleien. Partene kan, med en måneds skiftlig varsel, kreve leien regulert i takt med endringene i konsumprisindeksen jfr husII. § 4-2. Regulering kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk. Boligens 1. etasje har i dag vært benyttet til korttidsutleie, med svært gode resultater. Den har vært godt booket gjennom hele perioden, og spesielt hatt høy etterspørsel i sommerhalvåret. Leier stiller følgende sikkerhet for skyldig leie, skader på boligen/inventar, manglende rengjøring ved utflytting, utgifter til fravikelse og for andre krav som reiser seg av avtalen. Sikkerhet må foreligge før leieforholdets startdato. Leier har ikke rett på nøkler eller tilgang til boligen før det er stilt depositum eller garanti etter avtalen. Det er stilt et depositum. Leier må tegne egen innboforsikring. Dette sikrer både leier og utleier for økonomiske tap hvis noe skulle oppstå rundt eiendeler, ansvar eller rettshjelp. Hvis leier likevel ikke tegner egen innboforsikring må dette avtales eksplisitt. Fullstendig leiekontrakt kan gis av megler.

Lukk Om boligen

Boligen har en attraktiv, sentral og samtidig rolig beliggenhet i Arendal sentrum. Her bor du skjermet til, men med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Hyggelige caféer, restauranter, butikker og et variert kulturtilbud ligger kun et steinkast unna, og gir deg en enkel og komfortabel hverdag. Pollen og den populære bryggepromenaden ligger i kort gangavstand, og byr på ekte sørlandsidyll rett utenfor døren. Fra Tyholmen går fergeforbindelser til både Hisøy og Tromøya hele året, og i sommersesongen kan du enkelt ta Merdøfergen ut til idylliske Merdø. Området har gode kollektivforbindelser og enkel tilgang til daglige servicetilbud. For barnefamilier er det kort vei til både skoler og barnehager. I tillegg finner du shoppingsenter, treningssentre, utendørsbasseng, badestrender og historiske omgivelser i umiddelbar nærhet. For den aktive er det også kort vei til flotte turområder og sjøen, med gode muligheter for rekreasjon året rundt. Dette er beliggenheten for deg som ønsker en urban livsstil, kombinert med nærhet til sjø, natur og det pulserende bylivet i Arendal sentrum.

Tinghuset bussholdeplass ca. 4 minutter i gåavstand fra boligen. Arendal tog stasjon ca. 10 minutter i gåavstand. Kristiansand Kjevik ca. 51 minutter med biltransport.

Barnehager St Franciskus barnehage (1-5 år) ca. 8 minutter i gåavstand. Tyholmen barnehage (1-5 år) ca. 9 minutter i gåavstand. Villa Matilda Strømsbu (0-5 år) ca. 10 minutter i gåavstand. Barne- og ungdomsskole Stinta skole (1-10 kl.) ca. 7 minutter i gåavstand. St. Franciskus skole (1-10 kl.) ca. 8 minutter i gåavstand. Steinerskolen i Arendal (1-10kl.) ca. 22 minutter i gåavstand. Moltemyr skole (1-10 kl.) ca. 7 minutter med biltransport. Videregående skole Arendal vgs - Mølleheia ca. 8 minutter i gåavstand. Arendal videregående skole ca. 8 minutter i gåavstand Sam Eyde videregående skole ca. 8 minutter med biltransport.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Boligen er opprinnelig bygget ca. 1860 og det foreligger ikke byggemeldte tegninger eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest i forbindelse med oppføringen av boligen. I dag er boligen innredet som to separate boenheter, men det er usikkert om boligen opprinnelig er byggesøkt med to boenheter. Boligen er tilbygget i ca. 1981 og 1991. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest i forbindelse med disse tilbyggene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Nabovarsel - Oppstart detaljregulering av Østre Gate 18 og Munkejordet 2 - Tomstad AS Varsel om igangsetting av detaljregulering for Blødekjær 5-15- Haarklau og Lindberg AS. Arealplaner under arbeid: Planid: 42032022-18, , 09062012-20, , 42032023-8 Reguleringsplan - Plannavn: Vestregate, Klevgaten og Høyveien. Formål:1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse, 2800 - Komb. formål samf.anl. - teknisk infrastr.tras. Hensynssone: RpAngittHensynSone Kommuneeplan Arendal (2023-2033) - planid: 42032022-8. Hensynssone: Kp Angitt hensynssone, Kp Støysone.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.06.1940 - Dokumentnr: 500316 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 01.01.2020 - Dokumentnr: 164511 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:501 Bnr:532

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 3 250,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - Max 2 stk betalte kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg boligstyling ca.- trukket fra tilrettelegging kr. 10 000,- Utlegg foto - Boligfilm kr. 3 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Utlegg tilstandsrapport - faktureres direkte kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 119 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Ida Michelle Vatne, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
991 61 211
im.vatne@nordvikbolig.no

Stian Todd, Eiendomsmeglerfullmektig
974 89 601
s.todd@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig..

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.