Tyttebærvegen 18

Laster salgsoppgave...

Tyttebærvegen 18Nesbyen

1/44

Utvalgte bilder

Nesbyen: Tyttebærvegen 18

Prisantydning: 5 400 000,-

Totalpris: 5 536 380,-

BRA-i: 109 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til en flott hytte beliggende i hjertet av Nesfjellet. Her ligger du høyt og fritt på 838 moh. Tomten har en svært god beliggenhet med fine solforhold og flott utsikt utover Nesfjellet. Gårdsplass med plass til flere biler. Hytten har en meget god planløsning med romslig stue, spisestue og praktisk kjøkken. - Luftig utsikt helt usjenert - 4 soverom - Generøs tomt - Umiddelbar nærhet til ski- og sykkelløype - Stor terrasse som følger solbanen - Ski in/out til Nesbyen alpintsenter med sine nye 8-seter stolheis er supert for familien Realisere drømmen om en stor hytte for hele familien med nærhet til både alpin, langrenn, sykling og golf.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2000

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 400 000,-

Omkostninger:: 136 380,-

Totalpris:: 5 536 380,-

Totalt BRA:: 112 m²

Tomteareal:: 1 328,2 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tyttebærvegen 18, 3540 NESBYEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

2000

BRA-i: 109 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 109 kvm. Entré, gang, kjøkken, stue, stort bad, lite bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, badstue
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 46 kvm.

1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, stort bad, lite bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, badstue. Bod.

Frittliggende fritidsbolig oppført i trekonstruksjon på støpt betong plate og ringmur. Fritidsboligen er på 1 etasjer med en utvendig bod. REFERANSENIVÅ Fritidsboligen er opprinnelig bygget i 2000. Fritidsboligen skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter 1997. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre. Stedvis overflateavvik kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk. SAMMENDRAG OG KONKLUSJON: Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden. UTVENDIG Taket er tekket med torv. Undertaket består av rupanel og knotteplast Taktekkingen er ikke direkte besiktiget grunnet snødekket tak. Vurderingen er derfor basert på alder og generelle levetidsbetraktninger for tilsvarende konstruksjoner. Takrennene består av tre renner. Eier opplyser at takrennene i front er tekket med PVC-duk. Takrennene bak består kun av treverk. Nedløp består av kjettinger. Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert i henhold til byggemåte, og utvendig kledd med beiset trepanel. Det kan påregnes vedlikehold med tiden. Normal forventet tid før reparasjon av laft, uten utvendig kledning, er ca. 20–60 år. Normal forventet tid før reparasjon av bindingsverk av tre er ca. 40–80 år. fc Byggets tak består av saltak, laget av takstoler. Tak i stue er raustet og oppført av sperrer og åser. Tilgang til deler av loft via luke i tak på soverom. Loft er isolert med mineralull. Konstruksjonen er utvendig luftet I gesims/takfot samt i takfot på gavelvegg. Det er montert inn vinduer med 2-lags enkle ruter og treramme fra byggeår. Standard inngangsdør til hytte og bod utført i tre. Terrassedør er av tre med glassfelt. Enkelte dører må påregnes småjustering og vedlikehold over tid. Terrasse ut fra stue består av trekonstruksjon og gulvbord av impregnert/behandlet treverk. Rekkverk er utført i tre. Deler av terrasse er takoverbygget. Terrasse er på 46m². Terrassen var snødekket på befaringstidspunktet, og eventuelle skader på terrassebordene kunne derfor ikke besiktiges. Tilstandsgrad er gitt ut fra alder og synlig konstruksjon. Det er tillaget utvendig trapp fra hytten ned til parkering. Ved inngangsparti så er det dør inn til egen bod. Bod er uisolert. Gulv består av synlig betong. INNVENDIG Gulvet har furugulv og skiferfliser. Veggene har liggende panel. Taket har panel. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Overflatene er vurdert skjønnsmessig ut fra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt fritidsbolig og kommenteres ikke. Overflateoppussing kan ofte være aktuelt ved kjøp av en brukt fritidsbolig. I hytten er det et støpt betonggulv med varme og skiferflis. Gulvet består av betong med tilfarere tekket med furugulv. Det er ikke målt vesentlig rettningsavvik utover det standarden tillater. Skorsteinen består av 2 løps element pipe. Montert peis med innsats i stuen og inn mot spisestue. Det er standard innvendige profilerte dører. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. VÅTROM Stort bad: Standard hyttebad med panel på vegger og flis på gulv. Når det ikke foreligger dokumentasjon på bad så utløser dette en strengere tilstandsgrad. Veggene er tekket med fliser bak badekar og cirka 50 cm over, med panel montert på resten av veggene. Det er montert sokkelfliser nederst på veggen. Taket er tekket med panel. Betonggulv med varme og fliser. Varmekabler er ikke kontrollert på befaring. Det er synlig membran under klemring i sluk. Det er behandlet innredning med servanttopp. Det er montert toalett, dusjkabinett og badekar. Det er tilgang til badstue fra bad. Det er montert fuktstyrt avtrekk i taket. Det ble foretatt hulltaking i vegg mellom gang og bad. Det ble ikke indikert fukt eller symptomer/tegn til fukt i vegg bak dusj/våtsone. Lite bad: Standard hyttebad med panel på vegger og fliser på gulv. Manglende dokumentasjon på badet medfører en strengere tilstandsgrad. Det er fliser på veggene i dusjsonen, og panel på resten av badet. Det er montert sokkelfliser nederst på veggene. Taket er tekket med panel. Betonggulv med varme og fliser, nedsenket våtsone. Bom i enkelte fliser kan forekomme. Det er synlig membran under klemringen til sluket. I sluket er det montert slukforhøyer. Det er behandlet innredning med servanttopp. Det er montert toalett og dusjvegger Montert elektrisk avtrekk i tak. Vegger til bad vender mot kjøkken, yttervegg bad og badstue. Det er utført overflatesøk med protimeter. Det er utført målinger med pigg i treverk. Det er utført visuelle kontroll. Det er ikke påvist forhøyet verdier. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter, heltre benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator med utluft og innfelte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt frittstående kjøl/frys. Eier opplyser at oppvaskmaskin er fra 2022. Andre hvitevarer er 7-10 år gamle. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes på eldre kjøkken. Komfyrvakt: Nei Automatisk lekkasjestopper: Nei. Til Info: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet, men det er heller ikke noe krav i Tekniske forskrifter i perioden 1997- 2010. Ventilator med direkte avtrekk montert over komfyr. SPESIALROM Badstuegulvet består av betong med trelemmer oppå gulvet. Badstuen har panel på vegger og i tak. Plassbygde benker er montert. Glassdør inn fra badet. Vannrør og varmtvannsbereder er plassert under benkene. Det er montert sluk i gulvet. Det er montert badstue ovn. Badstue ovn er ikke kontrollert på befaring. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er standard rør-i-rør-system i bygget. Inntak og rør ligger under plassbygd badstuebenk. Stoppekran er plassert under benken i badstuen. Vannrørene er ikke kontrollert i sin helhet. Det anbefales at VVS-røropplegget regelmessig ettersees og kontrolleres av rørlegger. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Det er montert naturlige ventiler i vegger på oppholdsrom. Oppvarming er av strøm og ved. Det er montert varmekabler alle steder hvor det er lagt skifer. Det er montert panelovner. Montert varmepumpe, montert i 2022. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Varmesentraler er ikke kontrollert på befaring. Det er montert to stk. 120 liters beredere på badstuen under benken. Både skjult og åpent el anlegg med automatsikringer. El tavle er i entre i skap. Anlegg er nytt i 2000 og det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget. TOMTEFORHOLD Byggegrunn var snødekket under befaring og derfor ikke kontrollert. Byggegrop skal være oppbygget med selvdrenerende masser ihht tidligere rapport fra 2010. Drenering er ikke kontrollert grunnet snødekket tomt. Boligen er fundamentert med betongplate / såle på mark. Det er kun registrert mindre hakk på betongmur. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år Eiendommen ligger opparbeidet i skrånende terreng, og er ikke registrert som flomutsatt eller skredutsatt i NVE sitt analyseområde. Tomten var snødekt på befaringstidspunktet, og det ble derfor ikke kontrollert for fall inn mot hytten. Det er standard avløpsnett inn til bygget, tilkoblet det offentlige. Vann er tilkoblet privat grunnboring for feltet. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Eiendommen ligger utenfor ras- og flomfare. Det er montert røykvarsler. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Våtrom > Etasje > Stort bad > Sluk, membran og tettesjikt AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > Etasje > Stort bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Lite bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Lite bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Lite bad > Sluk, membran og tettesjikt KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TGIU): Utvendig > Utvendige trapper Tekniske installasjoner > Varmesentral Spesialrom > Etasje > Badstue > Teknisk anlegg HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger, husker ikke fra hvilke firma, skiftet en kobling under vask på hovedbad. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Laget 2 porter i terrasserekkverket, var opprinnelig åpent for tilgang av sau, etc. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Montert DEFA-anlegg i 2013 for fjernstyrt oppvarming av hytta. Montert kontakt for koketopp og komfyr ca. 2014. Skiftet et rele i DEFA-anlegget i 2015. Skiftet en termostat for en varmekabel i 2017. Montert varmepumpe i 2022, egen kurs for denne ble etablert. Alle arbeider er utført av Hadding elektro i Nesbyen. Jeg har ikke mottatt samsvarsklæring for disse arbeidene, den ligger heller ikke i boligmappen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olimb rørfornying. Utbedring av avløsrør i 2013. Løs pakning i avløpsrør (opprinnelig feilmontering) ble slipt bort og det ble lagt inn innvendig stømpe. Ble utført som en forsikringsak (Eika forsikring). 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Da vi overtok hytta i 2010 registrerte vi at det hadde vært mus på loftet. Vi har tettet hjørnekassene med stålull og etter det er det kun enkelte år at det er fanget mus på loftet. Hytta er ellers musetett, dvs. det har ikke vært mus i selve hytta. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal av boligen ble oppgitt i salgsoppgave/takstrapport i 2010

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr/koketopp og mikrobølgeovn. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et rolig, etablert og meget attraktivt hytteområde i Tverrlia, med at alt av aktivitetstilbud like i nærheten. Her har du gangavstand til alle aktivitetene i Nesfjellet, samtidig som du ligger med kortest mulig avstand til fjellet. Hyttefeltet består av frittliggende hytter med rom og luft mellom eiendommene. Hovedskiløypa i området passerer rett på nordsiden av hytta, og ligger nord for eiendommen. Skiløypa fører inn i et svært velutviklet løypenett. Fra hytta går du med solen i ansiktet sørover inn i et imponerende landskap mot snaufjellet. Noen hundre meter unna ligger også Nesbyen Golfbane. En meget flott fjellbane som også utgjør et hyggelig samlingspunkt, bade sommer og vinter. På vinterstid benyttes banen til skiaktiviteter og flotte treningsløyper i lengde 3 og 5 km. av svært høy kvalitet. Det er landslagstrener i langrenn Pål Gunnar Mikkelplass i samarbeid med grunneier som har etablert skiløypene. Nesbyen Alpinsenter tilbyr velpreparerte bakker i alle vanskelighetsgrader. Alpinsenteret har også et trygt område for barn og nybegynnere, samt en av Norges lengste trikse-parker. Lengste nedfart er hele 2,3 km. -5 heiser og 13 nedfarter (1 svart, 4 røde, 4 blå, 3 grønne og 1 upreparert løype) -2 parker for ski og snowboard - totalt ca. 1,3 km (sammenhengende) -3 flombelyste nedfarter med kveldskjøring på tirsdager -Utgangspunkt for ca. 150 km med langrennsløyper -Ski/snowboardutleie -Skistue med servering og Afterski Skandinavias råeste stolheis finner du på Nesfjellet fra neste vintersesong. Det blir en 8 seters stolheis fra Leitner, med design fra Pininfarina. Se mer på: http://www.nesbyenalpinsenter.no Det er anlagt flere sykkelstier i skogsterreng som det er generelt storsatsing på i Nesfjellet akkurat nå. Det er nylig vedtatt bygging om en 15 km lang sykkelsti som skal gå fra Syningen (1100 m.o.h. og ned til Nesbyen Sentrum. Stien blir en nordisk familieattraksjon med shuttlebuss fra sentrum og opp til fjellet. Det er planlagt at stien skal stå ferdig høsten 2021. Turområdet er også førsteklasses sommerstid. Merkede turstier til fjellvann og topper er blant populære aktiviteter sommer- og høstsesongen. For den fiskeglade er det flere fiskevann i nærheten. Tverrlia ligger med nærhet til alt av aktiviteter som gjør Nesfjellet til en unik fjelldestinasjon, sommer som vinter. Lokale tilbud: Nesbyen sentrum ligger ca. 15 minutters kjøring unna. Her finnes hyggelige spisesteder, kjøpesenter, store byggevarehus og ellers alle servicefasiliteter. Kulturelt kan nevnes Hallingdal Folkemuseum samt Gamle Nes som gir et innblikk i 1800-tallets overklasse i Hallingdal. I nabokommunene finnes bl.a. Langedrag Naturpark og Bjørneparken i Flå. Nesfjellet har i mange år vært blant landets mest populære hytteområder. Stikkord for suksessen er et meget kompakt aktivitetstilbud, topp turterreng, kombinert med flott beliggende tomter med sol og utsikt, og kort avstand til Oslo. Alpinsentret holder et meget tilfredsstillende nivå med 5 heiser og 13 nedfarter. Skistua er blant landets flotteste og inneholder bl.a. servering/afterski, skibutikk og skiutleie. Avstanden fra Oslo og Drammen er ca. 16 mil eller ca. 2,5 timers kjøring helt frem til hyttedøren. Til Bergen er det ca. 35 mil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest. Fritidsbolig er byggemeldt 31.05.2000 Tillatelse er gitt den 20.06.2000 i sak 00/00780

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og avløpsledning som føres til offentlig renseanlegg. Eiendommen ligger til privat veg.

Eiendommen gbnr 56/567, Tyttebærvegen 18, er regulert av detaljreguleringsplan for Tverrlie 1 og 3 med planident 01201401 og planen er vedtatt 09.04.2015. Eiendommen er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det pågår ikke nytt reguleringsarbeid som berører aktuelle eiendom direkte, men det gjøres oppmerksom på at området inngår i nytt igangsatt planarbeid på overordnet nivå – kommunedelplan Nesfjellet. Anleggsarbeid og hytteoppføring i nærområdet må påregnes. Eventuell tank for oppbevaring av brannfarlig vare er eierens ansvar. Nesbyen kommune gjør videre oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen.

Nesbyen kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3322/56/567: 18.06.1998 - Dokumentnr: 2527 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425 01.01.2020 - Dokumentnr: 489965 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0616 Gnr:56 Bnr:567 01.01.2024 - Dokumentnr: 298666 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3040 Gnr:56 Bnr:567 22.12.1999 - Dokumentnr: 6029 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:425 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1392 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1632 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:56 Bnr:1687 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold