Arendalsgata 20C

Laster salgsoppgave...

Arendalsgata 20CSagene - Torshov

1/47

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Arendalsgata 20C

Prisantydning: 5 800 000,-

Totalpris: 5 946 380,-

Felleskost/mnd: 3 038,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

MYRALØKKA/SAGENE

Velkommen til Arendalsgata 20C! Dette er en stilren 2(3)-roms topp- og hjørneleilighet med en attraktiv og sjarmerende beliggenhet på Myraløkka i hjertet av Sagene. Her bor du sentralt med svært godt kollektivtilbud rett utenfor døren, samt gangavstand til butikker, kafeer og flotte turområder langs Akerselva. Kvaliteter: - Delikat 2(3)-roms topp- og endeleilighet - Herlig sydvestvendt balkong på ca. 9 m² - Gode solforhold og fantastisk utsikt mot Myrerløkka park og Oslofjorden - Parkett slipt og behandlet i 2026 - Sparklede og nymalte overflater i 2025 - Varmtvann og tv/internett inkl. i felleskost. - Heisadkomst - Garasjeplass - Tilhørende kjellrerbod - Felles takterrasse m/utsikt over Oslo - Veldrevet sameie - Myraløkka park som nærmeste nabo - Rolig og sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2004

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 800 000,-

Omkostninger:: 146 380,-

Totalpris:: 5 946 380,-

Felleskost/mnd:: 3 038,-

Fellesformue:: 21 588,-

Totalt BRA:: 51 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 7. mai, kl. 16:30 - 17:15 søndag 10. mai, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Arendalsgata 20C, 0463 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 33 455 k.karlsson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje. Leiligheten inneholder entré, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. I 2026 ble overflatene i boligen betydelig oppgradert. Parketten ble slipt og behandlet med hvitpigmentert finish, som gir et lyst og moderne uttrykk. Videre ble vegger og himling sparklet og malt – med utbedring av sprekker, hull, skjøter og hjørner – og overflatene er malt i fargen Jotun Bomull (to strøk) for et helhetlig og stilrent resultat. Fra stuen er det utgang til en herlig, sydvestvendt balkong på ca. 9 m² med gode solforhold og fantastisk utsikt mot Myrerløkka park og Oslofjorden. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill. KJØKKEN: Flott kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kum med ettgreps blandebatteri. Over stekesonen er det mekanisk ventilator, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder er praktisk plassert i underskap på kjøkkenet. SOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De lyse fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. BADEROM: Pent, flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himlingen. Badet består av WC, dusjplass med inn-utadslående dusjvegger, servant med ettgreps blandebatteri i innredning og opplegg for vaskemaskin. I 2026 ble baderomsgulvet oppgradert med nye, større fliser lagt på eksisterende underlag. I forbindelse med arbeidet ble det også lagt ny fug og silikon langs gulv, samt montert ny slukrist og nye dusjlister. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en bod i garasjen på 3,7 m², rett ved garasjeplassen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Brann- og lydklassifisert entrédør. Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass fra 2003. Innerdører: Glatte, laminerte innerdører. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert ved kjøkken. Oppvarming: Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring og gulvvarme på baderommet.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass i lukket garasjeanlegg, merket med nummer 10. Plassene kan selges internt i sameiet. Se sameiets vedtekter for nærmere informasjon. Felleskostnader for garasje-/p-plass utgjør kr 50,- per måned. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2010 – Malt alle innervegger 2015 – Malt innervegger i stue og på soverom 2021 – Malt noe innervegger i stue 2026 – Sliping og behandling av parkett: Sliping av ca. 45 m² parkett. Gulvene ble behandlet med hvitpigmentert finish for et lysere og mer moderne uttrykk. Sparkling og maling av vegger og himling: Utbedring av sprekker, hull, skjøter og hjørner. Vegger og himling ble malt i fargen Jotun Bomull, to strøk. Oppgradering av baderomsgulv: Lagt nye fliser på eksisterende gulv med større og mer moderne fliser. Inkludert ny fug, ny silikon langs gulv, ny slukrist og utskifting av dusjlister.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Håndklevarmer på badet ble installert og el-kontrollert ca 2007, men jeg husker ikke av hvem ettersom det er så lenge siden 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: Rens av ventilasjonsanlegget ble initiert og koordinert av styret i 2021. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave, areal oppgitt til 48 kvm.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Yttervegger: Teglsteinsmur/panel fra byggeår. Takkonstruksjon: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Taket er ikke inspisert, kun visuelt befart fra bakken. Felles takterrasse i sameiet. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Utvendig svalgang. Heis: Det er heis i blokken. Bygningsdeler som har fått TG2: - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 5 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 5 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 5 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 5 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper - Gardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Sagene i Oslo, i et levende bymiljø med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av kafeer, spisesteder og servicetilbud. Området kjennetegnes av sjarmerende bebyggelse, blant annet i nordisk nybarokk stil, samt flotte grøntområder og parker som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Leiligheten ligger svært godt plassert med flere solrike parker i umiddelbar nærhet, herunder Bjølsenparken, Myraløkka og Gråbeinsletta – en hyggelig park på ca. 7 mål med lekeapparater, dam, sitteplasser og grønne omgivelser. Fra øvre del av Myraløkka ved Arendalsgata har man flott utsikt langs Akerselva mot sentrum, fjorden og Ekebergåsen. Området er populært for både aking vinterstid og tur- og rekreasjonsaktiviteter i sommerhalvåret. Like ved renner Akerselva, som byr på idylliske turmuligheter både nordover mot Maridalsvannet og Nordmarka via Nydalen, og sørover mot sentrum. Bjølsenparken er kjent for sin vakre lindeallé og åpne gressflater, samt en musikkpaviljong som benyttes til konserter. Parken har også fine utsiktspunkter og solrike områder. Sagene tilbyr et rikt utvalg av servicetilbud med alt fra kaféer, kaffebarer og restauranter til nisjebutikker, frisører og treningssentre. I nærområdet finner du blant annet dagligvare, døgnåpen butikk, bokhandel og Sagene Torg med et godt utvalg av frukt, grønt og internasjonale varer. Det er også kort vei til Storo Storsenter med et bredt handelstilbud. Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss og trikk, og nærmeste holdeplass er Arendalsgata. Med bil tar det ca. 4 minutter til både Majorstuen og Storo, 6 minutter til Nydalen, 8 minutter til Oslo S og rundt 30–35 minutter til Oslo Lufthavn. For kultur- og fritidstilbud er det kort gangavstand til blant annet Soria Moria kino og Torshovteatret, som byr på spennende forestillinger i intime omgivelser. Sagene samfunnshus tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne. I tillegg finnes flere treningsmuligheter i området, som SATS, Myrens sportssenter og Sagene Squash. Voldsløkka ligger også i nærheten, med gode fasiliteter som kunstgressbane, sandvolleyballbaner og flotte uteområder.

Skolekrets: Boligen sokner til Bjølsen skole. Elever går videre til Voldsløkka skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.08.2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Bentsegata 2 - oppføring av balkong og bytte vindu med balkongdør Saksnummer: 202514730 Maridalsveien 149, 151 og Arendalsgata 5 - anlegg av fortau Saksnummer: 202520146 Maridalsveien 160 A - bruksendring fra kontor til bolig, etablering av tre boenheter og fasadeendring Saksnummer: 202604682 Hammergata 3 - oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Byggesaken er satt i bero Saksnummer: 202507462 Hammergata 5 - oppføring av bakgårdsbygning Saksnummer: 202510151

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/34/52: 05.09.1856 - Dokumentnr: 900094 - Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1856 - Dokumentnr: 900119 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1856 - Dokumentnr: 900118 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1875 - Dokumentnr: 927215 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1885 - Dokumentnr: 992762 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1892 - Dokumentnr: 900439 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1917 - Dokumentnr: 912606 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1919 - Dokumentnr: 912682 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1920 - Dokumentnr: 901681 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1922 - Dokumentnr: 993560 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1923 - Dokumentnr: 993704 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1965 - Dokumentnr: 504232 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1968 - Dokumentnr: 503137 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1969 - Dokumentnr: 507241 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1969 - Dokumentnr: 515988 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1997 - Dokumentnr: 29183 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:33 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:33 Snr:2 Rett til å leie 6 parkeringsplasser i fremtidig garasjeanlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra .Byutviklingskomiteen v/Plan g Bygningsetaten i Oslo Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2002 - Dokumentnr: 72372 - Begrensing i råderett Bestemmelse om rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2002 - Dokumentnr: 72372 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2003 - Dokumentnr: 3066 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ... utskillelse/bebyggelse av d.eid. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2004 - Dokumentnr: 87681 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2004 - Dokumentnr: 87681 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/4135 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 82

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 200,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte (uten Hjem.no) kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 900,- Samlet skal selger betale kr. 137 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Konstantin Karlsson, Eiendomsmegler / Partner
404 33 455
k.karlsson@nordvikbolig.no

Elisabeth Hjertenes, Eiendomsmegler / Partner
926 94 242
e.hjertenes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Konstantin Karlsson

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

k.karlsson@nordvikbolig.no
404 33 455
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Elisabeth Hjertenes

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

e.hjertenes@nordvikbolig.no
926 94 242
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Attraktiv 2(3)-roms topp- og hjørneleilighet m/solrik balkong på 9 m² - Fantastisk utsikt - Garasjeplass -Heis -Sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Konstantin Karlsson

Elisabeth Hjertenes

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer