Landåsveien 61D

Landåsveien 61DLandås

Solgt

1/47

Utvalgte bilder

Landås: Landåsveien 61D

Prisantydning: 3 790 000,-

Felleskost/mnd: 3 143,-

Kommunale avg.: 12 636,- per år

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Landåsveien 61D! En 3-roms toppleilighet med enestående utsikt og solrik balkong. Boligen ligger attraktivt til med kort vei til alt du trenger i hverdagen, samtidig som at du bor i et rolig og tilbaketrukket område. Sameiet er veldrevet og har parkeringsplass på tomten, med én plass per enhet, inkludert fire ladebokser for elbil.

Vestvendt balkong fra 2025 med fantastisk utsikt og gode solforhold

Parkering m/ gode lademuligheter

TV/Internett inkl. i felleskostnader

Rikelig med oppbevaringsmuligheter - intern og ekstern bod

Ingen forkjøpsrett

Veldrevet sameie

Sentrumsnært

Nærmeste busstopp bare et steinkast unna

10 minutters gangavstand til bybanen og Sletten senter

Gode turmuligheter i området

Solforhold

Selger opplyser om svært gode solforhold, balkongen har sol ettermiddag og kveld. På sommeren er det fantastisk med solnedgang over Askøy.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1986

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 790 000,-

Omkostninger:: 97 800,-

Fellesgjeld:: 61 589,-

Totalpris:: 3 949 389,-

Felleskost/mnd:: 3 143,-

Kommunale avgifter:: 12 636,- per år

Fellesformue:: 35 154,-

Totalt BRA:: 62 m²

Tomteareal:: 1 987,5 m² (eiet)

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Landåsveien 61D, 5097 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

455 19 578 m.deisz@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

456 91 540 p.troye@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod.
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong

Ikke målbare arealer:
- Bod i kneloft, ikke målbart grunnet lav takhøyde. - Lagringsbod i knevegg innenfor bod i kneloft.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst tilleggsareal som eksterne boder i fellesarealer er målt på stedet dersom tilgjengelig, men ikke kontrollert med hensyn til eierforhold, bruksrett etc.

Selger opplyser om svært gode solforhold, balkongen har sol ettermiddag og kveld. På sommeren er det fantastisk med solnedgang over Askøy.

Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og inneholder: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken, bod i kneloft samt lagringsbod i knevegg med adkomst fra kneloftsboden. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod.

Sameiet har 12 parkeringsplasser på egen tomt, fordelt på de 12 seksjonene. Det er ikke faste plasser, men én plass per enhet. Det er installert 4 ladebokser for elbil, selger opplyser om at man får en chip fra sameiet. Øvrig parkering skjer i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

- Helt ny balkong, revet og nybygget i 2025. I forbindelse med dette er systemet med takrenner også oppgradert, og deler fasaden på samme side av huset også byttet ut. - Rørlegger har spylt gjennom rør i leiligheten for et par måneder siden. - Dusjkabinett er satt inn.

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja, av Årstad bygg. Ny balkong og takrenner og reparasjoner på fasade mot Løvstakken. Ferdig mai 2025. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Svar: Ja, både av faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? - Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? - Svar: Ja. Boligen var en enebolig da den ble bygget. Ble solgt og seksjonert opp til 12 leiligheter som vi vet i 2007. Har ikke informasjon om hvem som har utført dette arbeidet. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Svar: Nei, men en av naboene på bakkeplan har installert pipe og peis. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Svar: Ja. Noen sprekker i fliser. Se tilstandsrapport. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Svar: Nei. Noen vinduer har passert forventet levetid, de er fra byggeår. Dette er fasade, og dermed sameiets ansvar. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Svar: Ja. Helling i gulv i leiligheten, se tilstandsrapport. Har hørt fra sameiet en gammel historie om en mur, det er reparert. Murer på eiendommen mellom hage og gate må sameiet oppgradere. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Svar: Ja. Har hatt litt tett sluk i 2026, rørlegger fra Gården Rørleggerservice AS spylte gjennom rørene i leiligheten 15.01.2026 og sa at det skal være i orden nå. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Svar: Ja. Takst fra Torgeir Wiik i Bergenhus takst og byggeteknikk, juni 2024 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Torgeir Wiig

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmuren er utført i betong. Bygningen er oppført i bindingsverk og har liggende trekledning. Taket er utformet som saltak/valmtak og er tekket med takstein. Vinduene har isolerglass i trekarmer, med og uten utvendig aluminiumsbeslag. Etasjeskillet er konstruert som trebjelkelag. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: grunnet alder - Overflater: gulvoverflater er stedvis slitte. - Overflater på bad/vaskerom (gulv, vegger og himling):Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Det er påvist knuste veggfliser, sprekker i fliser og svertesopp på fuger. Det nærmer seg tid for oppgradering av baderommet. - Sluk, membran og tettesjikt (bad/vaskerom): Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sanitærutstyr og innredning: grunnet alder - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk. Det er registrert svertesopp i dusjsonen. Det anbefales å vurdere balansert ventilasjonsanlegg. Vurderinger må i såfall drøftes på styremøte, da en slik løsning er felles for alle seksjonene. - Vannledninger: grunnet alder. - Avløpsrør: grunnet alder. - Ventilasjon: grunnet kondens, spesielt på vinteren. Stue er utsatt, soverom er spesielt utsatt. Det anbefales å vurdere balansert ventilasjonsløsning. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken ble installert da bygget var nytt i 2009, og er installert med bevegelig ledning og støpsel. Fra 2014 ble det stilt krav til at varmtvannsbereder i boliger skal være fast tilkoblet dersom effekten er på over 1500 W. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Overflater gulv, bad/vaskerom: Det er påvist sprekker i fliser. Det må vurderes lokal utbedring når det gjelder knust flis for å ivareta badets/dusjsonens tettesjikt. I etterkant av befaringen har eierne montert dusjkabinett. Vannet renner da direkte til sluk, og gulvfliser unngår vesentlig med vannbelastning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er montert i gangen. Boligen har automatsikringer med innebygget jordfeilbryter. Det elektriske anlegget er ikke nærmere vurdert av takstmann, da det krever spesialkompetanse og autorisasjon (godkjent elektroforetak). Kun registrerte elektroinstallatører kan utføre tilstandssikkerhetsvurderinger av elektriske anlegg.

Vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøleskap medfølger i handelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -2 speil i gang, montert på veggen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I følge vedtekter har hver sameier full rettslig råderett over sin seksjon, men utleie som strekker seg over 2 år skal godkjennes av styret. Det regnes ikke som utleie at juridisk person leier seksjon til ansatte eller andre personer man er forpliktet til å skaffe bolig. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Landås er et svært attraktivt boligområde. Her bor man tilbaketrukket fra støy og trafikk, men samtidig sentrumsnært og gangavstand til alt du trenger i hverdagen. I nærheten av leiligheten finner man dagligvarebutikker som Rema 1000, Extra og Meny. Det er flere restauranter og kiosker like ved, med bla. Pizzabakeren, San Marino Pizzeria og Lykkeboden kiosk. I tillegg ligger Sletten senter kun 10 minutters gange fra leiligheten og tilbyr både apotek, vinmonopol, flere butikker, kaféer, tannlege og legesenter. Du kommer deg enkelt til sentrum på sykkel på under et kvarter. På vei hjem må du regne med litt lengre tid, rundt 20 minutter, siden det er motbakke. Bussforbindelsene er såpass hyppige at du sjelden trenger å planlegge avgangen på forhånd. På vei mot sentrum går bussen forbi Haukeland universitetssykehus, som er byens største arbeidsplass. Fra Sletten senter har du også tilgang til Bybanen, som tar deg nordover til sentrum eller sørover mot Flesland. Høyskolen på Kronstad ligger ikke lange veien fra leiligheten i tillegg til flere skoler og barnehager. Det er godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud i området. Landåstorget ligger i kort avstand fra leiligheten. Her finner man blant annet butikk, tannlege og spisesteder. Det er også gangavstand til Sletten senter, som kan tilby et større utvalg butikker og spisesteder. Er man av den turglade har denne leiligheten perfekt beliggenhet. Like ved boligen starter Sikksakkstien som er en flott tur som vil føre deg til Nubbevannet/Ulriken. Det er også kort vei til Landåsfjellet og Nattlandsfjellet. Ønsker man lettere turer eller nyte en deilig dag i parken er det ikke lange veien til Tveitevannet og Christieparken. For ytterligere treningstilbud og fritidstilbud er både Bergenshallen, Bergen Tennisarena, Slettebakken bane, Landåsbanen og Landåshallen like ved borettslaget. En kort prat med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen/området? - Vi kommer til å savne den fantastiske utsikten fra balkongen. Ingen innsyn og formidabelt utsyn. Og turmuligheter rett utenfor døren. Kun 20 minutter til sentrum med buss som går rett over gaten og bybanen innen relativt kort gangavstand. Nabolaget på Landås med alt man trenger innen gangavstand og tilbud som Lystgården og flere åpne barnehager mm. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? - Ulriken selvfølgelig, men også rundt Tveitevannet og opp på Natlandsfjellet/sikksakk-stien. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget? - Hyggelig sameie med 12 enheter. Veldig kjekke folk i alle aldre. Både barnefamilie, yngre par og studenter, og eldre beboere. Husdyr er lov, flere i sameiet har katt. Litt om nærmiljøet og området generelt (offentlig kommunikasjon, servicetilbud, butikk, skole/barnehage, rekreasjonsmuligheter/sport etc. - Flere butikker, Landåstorget og Sletten senter innen gangavstand. San Marino og Palermo rett nedi veien. Buss nr 12 går rett utenfor døren. Ellers er det bare 5 minutter å gå ned til Nattlandsveien, der det går busser hele tiden. Bybanen har stopp ved Sletten senter. Landåstorget har også en eksotisk butikk, en take-away thai restaurant, strikkebutikk og bobliotek. Sletten senter har alt man trenger. Lystgården har et bredt tilbud av aktiviteter, markeder mm. Bærekraftige liv på Landås har bl.a bruktbutikker like ovenfor Landåstorget. Det er flere barnehager i nærheten, og Landås skole like ved. Turmulighetene er mange. Det ligger flere fotballbaner i nærheten, samt Landåshallen som har svømmehall og håndballbane.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 21.06.1988 og ferdigattest for ombygging blokk/bygåård/terrassehus datert 18.09.2007. De opprinnelige bygningstegningene er for en enebolig på 1000 kvm. Det har så kommmet endringssøknad angående bruken av arealene, og bygging av leilighetene. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Årstad. Bergensdalens østlige del, Kolstien/strimmelen ikrafttrådt 23.06.1952 regulert til boligformål. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø: Landås. Berøringsgrad: 100% - Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Berøringsgrad: 100% - Faresone: Luftkvalitet, gul sone. Berøringsgrad 100% - Gul støy: Vei støy, gul sone. Berøringsgrad: 48,6% - Rød støy: Vei støy, rød sone. Berøringsgrad: 15,2% Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til boligområder. Restriksjonsområder i kommunedelplanen: - Område unntatt fra rettsvirkning. Berøringsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr: 202417461. Byrådet sine mål for endringer av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. Det ble gitt nabovarsel 25 mars vedrørende byggeplaner Landåslien 45A. Nabovarselet gjelder bruksendring av eksisterende loft samt innsetting av takvinduer innenfor eksisterende bygningsvolum, det medfører ingen utvidelse av byggets grunnflate eller plassering nærmere nabogrense enn i dag. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver, disse omhandler seksjonering, bestemmelse om vann/kloakkledning og omnummerering ved kommuneendring.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marie Deisz

Eiendomsmeglerfullmektig

Bergen

m.deisz@nordvikbolig.no
455 19 578
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Pernille Troye

Eiendomsmegler / Partner

Bergen

p.troye@nordvikbolig.no
456 91 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Toppleilighet med enestående utsikt og solrik balkong på Landås. Parkering m/ gode lademuligheter.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Marie Deisz

Pernille Troye

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer