Løysebakken 32

Løysebakken 32Drammen

1/55

Utvalgte bilder

Drammen: Løysebakken 32

Prisantydning: 4 250 000,-

Totalpris: 4 357 630,-

Kommunale avg.: 12 213,- per år

BRA-i: 132 m²

Bestill salgsoppgave

Skoger

Velkommen til Løysebakken 32! Dette er en sjarmerende enebolig beliggende i landlige og rolige omgivelser i Skoger. Beliggenheten er attraktiv med bare få minutter til både barnehage, skoler, butikker og fritidsaktiviteter - Perfekt for deg som vil bo i fredelige omgivelser, men med kort vei til servicetilbud. Høydepunkter: - Nytt tak i 2022 - Fornyet vannledning i 2021 - Nydelige uteområder med stor, skjermet hage og terrasse - Landlig utsikt og gode solforhold - Garasje og utvendig bod - Peisovn og varmepumpe i stue - Få minutter til skole, barnehage, matbutikk og fritidsaktiviteter - Rolig og stille beliggenhet som grenser til marka - Adkomst via blindvei uten gjennomgangstrafikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1959

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 250 000,-

Omkostninger:: 107 630,-

Totalpris:: 4 357 630,-

Kommunale avgifter:: 12 213,- per år

Totalt BRA:: 154 m²

Tomteareal:: 825,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Løysebakken 32, 3039 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

415 23 114 j.sirevaag@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 132 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 154 kvm
TBA: 77 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygning
1. etasje:
BRA-i: 106 kvm.
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 77 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 26 kvm.
Totalt BRA: 26 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 22 kvm.
Totalt BRA: 22 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Inngangsparti på ca. 2 m² - Terrasse på ca. 75 m² Takhøyde i gang i loftsetasjen på ca. 2.20 meter.

1. Etasje: Vindfang, entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Loft: Stue, rom innredet som soverom og innvendig bod (vindu på soverom tilfredsstiller ikke krav til lys/rømning). Adkomst til stor terrasse på 75 kvm fra stue. Nydelig, opparbeidet hage med lekestue. Garasje og bod i tilknytning til boligen.

1. Etasje: Entré/gang: Praktisk entré med garderobeskap som gir god plass for oppbevaring av sko og yttertøy. Videre adkomst til romslig gang med ytterligere oppbevaringsplass. Stue: Stor og lys stue med flere gode møbleringsmuligheter. Stuen gir enkelt plass for å innrede til både tv-stue med sofagruppe og spisestue. Stuen har flere vindusflater som bidrar til godt med naturlig lys i oppholdsrommet, samt landlige utsikt. Det er både peisovn og varmepumpe i stuen som bidrar til en lun atmosfære, og kommer godt med på kaldere dager. Adkomst til terrasse og hage fra stuen. Kjøkken: Romslig kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med integrert micro, to stekeovner, platetopp fra 2023, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. I tillegg er det godt med oppbevaringsplass i en god miks av skuffer og skap. Soverom: I hovedetasjen finner du to gode soverom. Hovedsoverommet gir enkelt plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg er det god plass for skap eller kommode til oppbevaring. Soverom 2 er også lyst og pent og passer perfekt som barnerom eller gjesterom. Bad: Romslig bad med flislagt gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil, dusjkabinett og toalett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin på badet. Badet er eldre og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Loft: Loftstue: Meget praktisk loftstue som praktisk kan benyttes som en ekstra tv-stue og hjemmekontorløsning. Stuen har plassbygd sofa og skrivebord som medfølger salget. Loftstuen er i tillegg oppgradert med nytt gulv og malte overflater. Rom innredet som soverom: Romslig rom innredet som soverom. Det opplyses om at vindu ikke tilfredsstiller krav til lys og rømning. Videre er det plassbygd garderobeskap som gir god plass til oppbevaring.

Gode parkeringsmuligheter rundt huset. Det er også garasje på eiendommen, dog er denne per i dag benyttet som verksted/bod og er ikke tilpasset moderne biler. Det er montert ladeboks for elbil-lading.

- Oppgardert strømnettet til 3 fas - Nytt sikringsskap med automatsikringer - Montert elbil-lader - Bygget ny trapp til hovedinngangen - Ny terrasse satt opp i 2025 med rekkverk - Malt lekehus i hagen - Malte overflater inne - Byttet gulv i 2. etasje på hobbyrom - Malt vangene på huset - Satt inn oppvaskmaskin i 2024 - Byttet blandebatteri på kjøkken - Satt inn ny platetopp på kjøkken i 2023 - Satt inn elektrisk vifte på badet - Byttet alle lufteventiler i huset - Satt opp lekestativ i hagen - Montert lokk på septiktank i hagen - Klipt ned tujahekk i 2024 - Gravd ut parkeringsplass ved garasjen for noe bedre biloppstilling

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Ny terrasse og rekkverk 2025, ved egeninnsats. - Ny trapp ved inngangspartiet 2024, ved egeninnsats. Tidligere eier: - Hele yttertaket byttet av Viken tak og bygg AS vinter 2022. - Radonvifte installert 2022. - Store oppgraderinger med ny hage med ferdigplen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Krøderen Elektro AS, juni 2023 - Nytt sikringsskap med automatsikringer - Montert elbillader OneCo, juni 2023 - Oppgradert fra 1-fas til 3-fas inntak 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Krøderen Elektro AS, juni 2023 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Krøderen Elektro AS, juni 2023 - Montert elbillader 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Viken grunnarbeid AS, høst/vinter 2021 - Byttet septiktank og fornyet vannledning med påkobling til kommunalt vann. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: - Septiktank som tømmes annen hvert år. - Privat stikkledning for vanntilførsel eies sammen med Løysebakken 34 og er påkoblet kommunalt vann. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Målt med Airthings Wave Plus, gjennomsnittlig resultat 40 bq/m3. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Eldre hus med sjarm og skjevheter i gulv Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tak: Saltak tekket med stålplater. Yttervegger: Antas tømmerkonstruksjon. Etasjeskille: Trebjelkelag. Grunnmur: Naturstein/betong. Tekniske installasjoner: Vannrørsystemet består av kobber og plast (rør-i-rør). Avløpsrør av plast og støpejern med stakeluke i krypkjeller. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i spisestuen. Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert på badet. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen. Boligen har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Tomteforhold: Det er byggegrunn av fjell og løsmasser. Det er ikke etablert synlig drenering rundt grunnmuren. Boligen har en grunnmur av natursteinsmur, stedvis tegl og betong. Boligen ligger i et lett skrånende terreng, dette fører til naturlig fuktbelastning mot deler av grunnmur. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Deler av kledningen er tett mot terreng. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke mulig å kontrollere om takkonstruksjonen er tilstrekkelig luftet og ventilert. - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert slitte tetningslister og generell aldring. Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Dører: Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig > Overflater: Det er registrert glippe, svelleskader og noe slitasje på laminatgulvene - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører har bruksmerker og slitasje, og håndtak må strammes. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør har en middels alder med moderat risiko for skader/lekkasjer. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: TG 2 settes da de innvendige avløpsrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er ingen ventil/ventilering i det ene soverommet i 1. etasje. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert mindre overflatiske riss/sprekker. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er registrert noe fukt/svelleskader på innredning. Det er registrert noe slitasje på benkeplaten. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Vindu - Loftsetasje: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduet har begrenset isoleringsevne og er utsatt for kondens og varmetap. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. - Utvendig > Terrassedør - Stue: Det er registrert tydelige fuktskader på nedre del av dørblad og karm, med oppflassing av maling og misfarging. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. - Utvendig > Utvendige trapper: Målt høyde fra inngangspartiet til terreng er over 0,50 meter. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell i opptil flere rom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. - Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-.

Følgende hvitevarer følger med boligen: -Komfyr en med dampfunksjon og den andre standard komfyr, mikro og oppvaskmaskin Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: - Kjøleskap og fryseskap i bod følger ikke med - Vaskemaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Byggeår er ikke kjent, men opplyst i salgsoppgave fra selgers kjøp å være 1959. Byggeår for den eldste delen antas å være bygget tidligere enn 1959. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det opplyses om at vindu på rom innredet som soverom i loftetasje ikke tilfredsstiller dagens krav til lys og rømning.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien benyttes i fellesskap med øvrige naboer. Det foreligger brøyteavtale og vedlikehold av veien gjennomføres på dugnad/fellesskap. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Vannledning til kommunalt vann eies av Løysebakken 32 og 34. Det er mulighet for flere boenheter å koble seg på vannettet. Selger opplyser om at det er gjort en egen avtale med Løysebakken 30 om at eiendommen kan koble seg på med hovedhuset for kr. 100 000,- hvor denne summen skal deles på Løysebakken 32 og 34. Dette er avtalt fordi vannledningen går igjennom deres tomt. Om de bygger et våningshus er det avtalt at denne skal kobles på vannettet uten kostnad. Dette er dog ikke noe som er planlagt i dag, men avtalen ligger der som en fremtidig mulighet. Eventuelle øvrige naboer må det lages egne avtaler med. Stikkledninger i plast (PP/PEL) med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen har privat avløpsanlegg og er tilkoblet slamavskiller på 4m3 og spredegrøfter. Slamavskilleren tømmes etter behov, minimum hver 24 måned. Forrige tømming ble utført 06.08.2025. Det foreligger ingen pålegg om oppgradering av avløpsanlegget dog opplyser tilsynet for små avløpsanlegg om følgende: Generell informasjon om utslippstillatelser • Utslipp etablert etter 1. februar 1986 skal ha en tillatelse. • Utslipp etablert før 1972 er lovlige, selv om de ikke har tillatelse. Det var ikke søknadsplikt for utslipp etablert før 1972. • Utslipp etablert mellom 1972 – 1986 kan ha vært unntatt fra søknadsplikten. Utslipp omfattet av unntaksreglene kunne etableres lovlig, uten tillatelse. Tilsynet opplyser at de ikke finner eldre utslippstillatelse og at det ble gjort en kartlegging av kommunen på 70-tallet, men dette gir ikke mye informasjon om anlegget. Basert på dette sammen med opplysninger selger mottok ved kjøp antas det at eiendommen har hatt utslipp fra tidligere enn 1972. Tilsynet opplyser at det foreligger følgende avvik fra dagens krav til utslipp: - Fra opplysningene Tilsynet har tilgjengelig, vurderes det at utslippet ikke er i samsvar med dagens krav til utslipp og at anlegget bør oppgraderes, fastsatt av forurensningsforskriften kapittel 12 og lokal forskrift om utslipp. - Det foreligger ikke dokumentasjon på at avløpsanlegget er etablert ved bruk av anerkjent dimensjonering og utforming. - Eiendommen befinner seg i et område som Norges geologiske undersøkelse klassifiseres som antatt uegnet eller lite egnet for infiltrasjon/spredegrøfter. Antas derfor utfordrende å disponere renset avløpsvann på egen eiendom på god måte. Anleggseier kan forvente pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsledningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området. Dette vil fordele eventuelle kostnader i forbindelse med oppgraderingen. I forbindelse med salg har selgere innhentet informasjon tilgjengelig om dagens løsning fra tidligere eier. Tidligere eier fjernet i 2021 betongtank og erstattet denne med en slamavskiller på 4m3. Tidligere eier har selv gravd opp den gamle tanken og gravd ned den nye tanken. Viken grunnarbeid AS har stått for tilkoblingen. Tidligere eier opplyser videre at det i den forbindelse ble sprengt nye spredegrøfter. Nåværende eiere fikk utført spyling av tank og rør i regi av IBKA sommeren 2023. Selgere opplyser videre at de tidvis kjenner noe lukt avhengig av væromslag/lufttrykk. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært tilstrekkelig. Se vedlagt tilstandsvurdering fra Tilsynet for komplett informasjon om avløpsanlegget.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til framtidig LNFR for spredt boligbebyggelse og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/57/8: 07.09.1959 - Dokumentnr: 202435 - Bestemmelse om veg Eier av parsellen skal ha anledning til å ta vann fra hovedbølets vannanlegg, og isåfall delta i innkjøp av og vedlikehold av elektrisk motor til vannanlegget, oppsetting av pumpehus samt vedlikeholdet den elektrisk ledning til motoren med 1/3 part av utgiftene. Dersom parselleieren kan komme inn på det nye vannanlegget på naboeiendommen istedet, skal han ha anledning til det. Eier av parsellen har rett til bruk av den gamle bygdeveien som går rett forbi huset og som denne grenser til, på samme vilkår med de samme rettigheter og forpliktelser, som den er tilligget tidligere eier av hovedbølet "Løyse". Den del av veien som parsellen grenser til mot vest er innmålt i parsellen da denne ikke etter gjeldende bestemmelser ellers ikke ville kunnet bli skylddelt og fraskilt hovedbølet. Eieren av parsellen er oppmerksom på at man ikke kan ha gjerde eller annen måte anledning til å stenge denne del av veien, som andre oppsittere også har bruksrett til. 23.11.1970 - Dokumentnr: 6129 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2025 - Dokumentnr: 1288272 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade og dronebilder kr. 7 700,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

John Aksel Floberg Sirevåg, Eiendomsmegler
415 23 114
j.sirevaag@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

John Aksel Floberg Sirevåg

Eiendomsmegler

Drammen

j.sirevaag@nordvikbolig.no
415 23 114
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Sjarmerende enebolig i landlige og fredelige omgivelser - Stor hage og solrik terrasse - Nytt tak i 2022 - Blindvei

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

John Aksel Floberg Sirevåg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer