Ola Narr 11

1/33

Utvalgte bilder

Ola Narr 11

Prisantydning: 5 590 000,-

Totalpris: 5 737 074,-

Felleskost/mnd: 4 472,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Carl Berner

Velkommen til Ola Narr 11! Lys og flott 3-roms leilighet med gode kvaliteter! Boligen ble modernisert i 2019/2020 med nytt kjøkken og overflateoppusset bad. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir en fin uteplass. Videre har boligen to gode soverom, begge vendt mot flotte og fredelige omgivelser. Boligen har en svært sentral beliggenhet på Carl Berner, med et bredt utvalg av servicetilbud og det Oslo har å by på innen kort avstand. Området byr på svært gode kollektivforbindelser, med både buss, trikk og T-bane i umiddelbar nærhet. Høydepunkter:

Vestvendt balkong med gode solforhold

Modernisert i 2019/2020

God takhøyde på 2,63m i stuen

IN-ordning

Parkering etter venteliste

2 boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1947

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 590 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 137 578,-

Totalpris:: 5 737 074,-

Felleskost/mnd:: 4 472,-

Fellesformue:: 50 838,-

Totalt BRA:: 62 m²

Energimerking:: E - lysegrønn

Visninger

søndag 11. oktober, kl. 15:00 - 15:45 mandag 12. oktober, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Ola Narr 11, 0563 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 55 kvm.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom og ett bad. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 7 kvm med strømuttak, samt en loftsbod med et opplyst gulvareal på ca. 12 kvm. Loftsboden var ikke tilgjengelig for oppmåling, og arealet er derfor basert på tidligere opplysninger og er ikke verifisert.

Entré: Lys og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Velkommen inn! Stue: Pen og innbydende stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rommet byr også på en naturlig plass til spisebord, perfekt for hyggelige måltider med venner og familie. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong på ca. 4 kvm, med god plass til utemøblement. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen og gir ekstra oppholdsareal på varmere dager. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er vannstoppsystem, avløpspumpe i benkeskap og kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Delikat flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Overflatene ble oppusset av forrige eier i 2020 med flis på flis og ny innredning. Badet er opprinnelig fra 2006, da det ble oppusset i regi av borettslaget etter datidens våtromsnorm, med ferdigattest. Hovedsoverom: Stort og behagelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, skrivepult og rikelig med oppbevaring i garderobeskap. Soverommet vender ut mot rolige og grønne omgivelser, noe som gir en fredelig atmosfære og gode rammer for en god natts søvn. Soverom 2: Det andre soverommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaring i garderobeskap. Rommet vender ut mot rolige og frodige omgivelser, og egner seg ypperlig som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor, alt etter behov.

Borettslaget har ca. 83 parkeringsplasser som tildeles etter venteliste. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget opplyser at badene ble pusset opp i 2006. Forrige eier har opplyst at de la flis-på-flis, samt baderomsinnredning. Opplyst at det er gjort i samråd med flislegger, men har ikke dokumentasjon. Vi har selv refuget med punktvis limforsterkning i 2026. Estetiske årsaker. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Ing. Hans Becker AS. Arbeidsbeskrivelse: montert 6 stk nye stikkontakter og utført arbeid med lysbrytere/dimmere. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei. - Eventuell kommentar: Er installert på flere p-plasser som borettslaget disponerer. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vann- og avløpsetaten i Oslo kommune har opplyst om rehabilitering av vannledning i Ola Narr i år. I 2025 opplyste de også om graving i borettslaget for å ordne en vannlekkasje. Det ordnet seg raskt. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utvendig vinduskarmer ble malt av et malerfirma. Arbeidet var på oppdrag fra styret. Ellers har vi ikke innsikt i annet enn vanlig borettslagsdrift. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei. - Eventuell kommentar: På sommerstid er det insekter som naturlig flyr inn fra parken rundt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved tidligere salgsprosess ble det opplyst om overordnede målinger. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei. - Eventuell kommentar: Rehabilitering av bunnledninger er vedtatt finansiert ved borettslagets oppsparte midler, medfører ikke endring i fellesutgifter. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. - Beskriv: Noe støy mellom etasjene ved høye lyder. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.

Haraldsen Taksering AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Boligblokk fundamentert med betong til antatte faste masser. - Konstruksjoner i betong/mur. - Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. - Yttertak i trekonstruksjoner antatt tekket med takstein/plater. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys (Vinduer fra 1986): - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Knyttes til baderom og soverom. - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Ytterdører: - Normalt bruk observert på dører og karmer. Det kan forekomme enkelte merker / hakk på dørblader og karm i en brukt bolig. Grunnet alder og at over halvparten av forventet brukstid er over settes TG2. Balkongdør subber litt mot karm. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: - Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Slike skjevheter som nevnes her kan være innenfor det normale og skyldes ofte naturlige bevegelser og setninger i bygningen etter oppføring. Vurderingen i rapporten er basert på en stikkprøvekontroll og omfatter ikke en presis måling av gulvenes planhet. For en nøyaktig vurdering anbefales en planhetsmåling av alle gulv, noe som ikke inngår i denne tilstandsvurderingen. Innvendige dører: - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig dør til bad har en del slitasje med svelling. Bad (Dokumentasjon for våtrom): - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Bad (Overflater, vegger og himling): - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Avskalling av enkelte fliser. Bad (Overflater gulv): - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Fliser med enkelte avskallinger, sprekk i fuge på gulv. Bad (Vanntett sjikt, membran og sluk): - Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Bad (Ventilasjon): - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Kjøkken (Avtrekk): - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Innvendige vannledninger: - I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): - Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Bad (Tilliggende konstruksjoner våtrom): - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. I selgers tid er arbeidet dokumentert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Eikehylle på kjøkkenet + nøkkelheng i gangen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3 år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Ola Narr Borettslag består av 204 andelsleiligheter. - Borettslaget er tilknyttet OBOS, som er forretningsfører. - Borettslagets revisor er PwC Assurance AS. - Borettslaget er forsikret i Protector Forsikring ASA. - OBOS OpenNet er internettleverandør. Borettslaget har avtale med RiksTV. - Velferdslokalet i Ola Narr Borettslag leies ut til egne beboere og benyttes ellers til velaftener, beboermøter o.l. - Borettslaget har individuell måling av energiforbruk til oppvarming og varmt tappevann. Den enkelte leilighet betaler etter faktisk forbruk. Varmetap i systemet fordeles mellom beboerne. - Borettslaget har vedtatt Norgespris på fjernvarme. Norgespris gjelder energidelen av fjernvarmen, og avtalen er bindende til 31.12.2026. - Borettslaget har ca. 83 parkeringsplasser som tildeles etter venteliste. - Borettslaget ble i oktober 2014 oppført på Byantikvarens gule liste.. - Borettslaget har to lån med flytende rente og IN-ordning. Hjemmeside: www.olanarr.no Grilling på balkong er tillatt, men kun gass og elektrisk grill. Styreleder opplyser om følgende i e-post 22.09.26 Er det noen pågående/planlagte prosjekter i laget? Vi planlegger rehabilitering av bunnledninger og etablering av sykkelskur. Dette finner dere mer informasjon om i siste innkalling til GF. Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. Nei det er ikke planlagt noen låneopptak Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det? Nei det er ikke planer om det. Styret pleier å justere felleskostnader årlig ved årsskiftet. Har det vært observert skadedyr i sameiet/borettslaget tidligere? Vi har utvendig skadedyrbekjempelse fra Pelias som sørge for at rotter og mus ikke kommer seg inn i bygningene. Disponerer borettslaget parkeringsplasser? Ja vi har 83 parkeringsplasser. Se årsberetning og www.olanarr.no Følgende ble vedtatt på årets årsmøte: 6. Husordensregler - endre bestemmelsen om fuglemating Borettslagets husordensregler endres slik at 1 c. blir "Det er ikke tillatt å lufte/tørke tøy fra balkonger og vinduer." og at 1 d. blir "Det er ikke tillatt å mate fugler og andre dyr eller sette opp fuglebad på borettslagets eiendom." 7. Sykkelskur Styret gis fullmakt til å bygge sykkelskur på arealet som vist i kartutsnittet. 8. Rehabilitering av bunnledninger Styret gis fullmakt til gjennomføre rehabilitering av borettslagets bunnledninger og overvannsledninger. 9. Opprettelse av sosial pott for beboerarrangementer Det opprettes en sosial pott i tråd med forslaget. Større vedlikehold og rehabilitering: 2026 – Oppgradert fibernett - Fibernettet ble oppgradert med nye modem, rutere og svitsjer. 2025 – Ny vanntilførsel Ola Narr 5–11 - Denne blokka fikk lagt inn ny vanntilførsel da den gamle var ødelagt. Ny tilførsel er hentet fra Ola Narr 2. 2025 – Malt hvite blokker - Ola Narr 1, 2, 3, 4 og Frydens gate 1A, 1B ble vasket og malt av firmaet Flotte Bygårder. 2025 – Parsellkasser - Etablert parsellkasser ved Ola Narr 2 / 18 for utleie. 2024–2025 - Renset hele radiatoranlegget - Installert individuell energiavregning. 2023–2024 - Mosefjerning av tak - Etablert tuftepark. 2022–2023 - Ekspansjonskar - Sirkulasjonspumpe - Maling av vinduer og dører. 2019–2020 - Ladeanlegg for elbil (16 plasser). 2018–2019 - Drenert Ola Narr 18–22 øst- og sørsiden. 2017–2018 - Sykkelparkering ved Ola Narr 1 og 3. 2016–2017 - Etablert utelamper langs gangveier. 2015–2016 - Rehabilitert gangveier til Ola Narr 1, 3, 5 og Frydens gate 1A. 2015–2016 - Totalrehabilitert rørkulvert mellom Ola Narr 4 og 1. 2015–2016 - Installert vajyyn- og slamutskiller på varmeanlegg. 2014–2015 - Skiftet ut porttelefon/callinganlegg. 2013–2014 - Fibernett / branndører / betalingssystem. 2012–2013 - Byttet vinduer/dører. 2011–2012 - Balkong/fasade, flyttet styrerom. 2010 - Avsluttet drenering, pusset opp vaskeri. 2009 - Startet drenering. 2008 - Fjernvarme, rehabilitert fyringsanlegget. 2007–2008 - Entrédører, oppussing av trappeoppganger. 2006 - Våtromsrehabilitering ferdigstilt. 2005 - Våtromsrehabilitering, vedlikehold av velferdsrom/styrerom. 2004 - Maling. Oppussing av vaskeri og fellesrom. 2003 - Skiftet tak/blikk, drenert, ny oljebrenner. 2002 - Skiftet noen tak, nye porttelefoner og oljetank. 2001 - Skiftet noen tak og takluker. 2000 - Maling av vinduer og vask av fasade.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 137 578,- pr. 25.09.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987171637 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,35% Restsaldo 21 570 223,48 Innfrielsesdato: 30.06.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987171645 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,35% Restsaldo 7 421 070,48 Innfrielsesdato: 30.06.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987171637 Restsaldo: 99 799,89 Kapitalkostnader: 723,67 IN-avtale: Ja Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987171645 Restsaldo: 37 778,27 Kapitalkostnader: 582,17 IN-avtale: Ja Dersom andelseier ønsker å innfri eller delvis nedbetale sin andel av fellesgjelden må den enkelte andelseier inngå en egen avtale med OBOS. Innbetaling kan bare skje ved lånets hovedforfall som er to ganger i året (30.03 og 30.09). Rådgiver hos OBOS må kontaktes for tilsending av giro, og pengene må være inne på konto minimum 10 dager før lånets forfall. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 50 838,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 2 397 507,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 1 059 655,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Borettslaget er tilknyttet OBOS. Som hovedregel må fysiske personer som erverver andel være medlem av boligbyggelaget. Ved hvert eierskifte må ny andelseier godkjennes av styret.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,- og faktureres kjøper direkte.

Dyrehold er tillatt, men det må avklares med dine nærmeste naboer. Husdyr skal ikke luftes på lekeplassen, og det er båndtvang hele året på borettslagets eiendom. Ved gjentatte klager på dyrehold fra flere beboere vil styret avgjøre om dyreholdet kan fortsette. Dyrehold er beskrevet i husordensreglene, punkt 1d.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3898642-1.1

Lukk Borettslaget

I hyggelige og sentrale omgivelser på Ola Narr finner du Ola Narr 11. Her bor du tilbaketrukket i en rolig gate, samtidig som du har et rikt utvalg av servicetilbud, serveringssteder, parker og kollektivtransport i umiddelbar nærhet. Området rundt Carl Berner og Ola Narr byr på en fin kombinasjon av grønne omgivelser og urbant byliv. Fra boligen er det kort vei til blant annet Ola Narr-parken, Tøyenparken, Botanisk hage og Akerselva, samtidig som Grünerløkka, Torshov og sentrum er lett tilgjengelig. Servicetilbud og restauranter: Hverdagen blir enkel med både Kiwi og Joker Carl Berner like i nærheten, hvor sistnevnte holder døgnåpent. På Carl Berner Torg finner du også Coop Mega, Kaffebrenneriet, Apotek 1, Posten og Mester Grønn, mens Vinmonopolet ligger like ved i Carl Berner Passasjen. Området byr også på et godt utvalg av kaféer og serveringssteder. Start dagen med kaffe hos Carls, nyt frokost på Vespa eller ta turen innom Art Bar for noe godt i glasset. Innen kort avstand finner du i tillegg blant annet Cutters, Squeeze, Mjøl, Samson, 7-Eleven, Narvesen, Mini Sushi, Bella Notte og Szechuan Chengdu. Det tar rundt 15 minutter å gå til Ringnes Park, hvor du finner Ringen kino, treningssenter, butikker og flere servicetilbud. Parker og grøntområder: Ola Narr er kjent for sine grønne omgivelser og flotte utsiktspunkter. Følger du akebakken oppover, kommer du til en hyggelig liten skog med fine turmuligheter og flott utsikt fra toppen. Like i nærheten finner du Botanisk hage, med frodige grøntområder, flotte plantesamlinger og rolige omgivelser. I tillegg ligger populære Ola Narr-parken og Tøyenparken rett ved. Parkene er naturlige møteplasser på sommerstid, med gode muligheter for piknik, lek, soling og avslapning. Det er også kort vei til både Torshovdalen og Akerselva, som byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Her kan du ta en løpetur, gå en rolig søndagstur eller bare nyte et avbrekk fra bylivet. På varme sommerdager er Sørenga kun en sykkeltur unna, med gode muligheter for sjøbad, soling og hyggelige stopp på uteserveringene langs vannet. Trening og aktivitet: For deg som liker å holde deg aktiv, finnes det flere treningsmuligheter i nærområdet. Både SATS Carl Berner og Fresh Fitness ligger innen kort gangavstand. Det er også kort vei til Dælenenga idrettspark. I tillegg ligger Tøyenbadet i nærheten, med moderne fasiliteter for både trening og rekreasjon. Kollektivtransport: Beliggenheten gir svært gode kollektivmuligheter. Carl Berners plass ligger ca. fire minutters gange fra boligen og fungerer som et sentralt kollektivknutepunkt med T-bane, trikk og en rekke bussforbindelser. Herfra går T-banelinje 5, trikk 17 og busslinjene 20, 21, 28, 31, 57, 380 og 390, i tillegg til flybuss. Busslinjene 20, 21 og 31 har også avganger gjennom døgnet, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen til alle døgnets tider. Ola Narr 11 gir en attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet og grønne omgivelser. Her har du kort vei til dagligvarebutikker, serveringssteder, parker, treningsmuligheter og et svært godt kollektivtilbud, samtidig som flere av Oslos mest populære områder er lett tilgjengelige. Velkommen til Ola Narr borettslag – et veletablert område med et hyggelig bomiljø og en sentral beliggenhet på Carl Berner.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1952. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert til 2006. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og det er etablert et soverom der kjøkkenet opprinnelig var plassert. Avtrykket av de originale tegningene er noe utydelig og vanskelig å tyde.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærområdet: Grenseveien 13 A - b - Riving og gjenoppføring av balkonger Saksnummer: 202510110 Grenseveien 15A - riving og gjenoppføring av balkonger, ferdigattest på henlagt sak 200202888 Saksnummer: 202609351 Trondheimsveien, mellom Nybrua og Muselunden - dispensasjon utenom byggesak - Oppgradering av trikkespor Saksnummer: 202609836

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/4: 26.03.1947 - Dokumentnr: 401632 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 26.03.1947 - Dokumentnr: 401632 - Erklæring/avtale I.H.T. FESTEKONTRAKT Festetid: 50 år Best. om festeavgift Best. om regulering av leie Best. om bebyggelse Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser 02.01.1948 - Dokumentnr: 400001 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 20.09.1951 - Dokumentnr: 411791 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 20.09.1951 - Dokumentnr: 411792 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.10.1946 - Dokumentnr: 405017 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165 09.10.1989 - Dokumentnr: 69021 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr. 229 bnr. 5, 6, 7, 8, og 9.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registrert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (Ink. veiledningstime m/stylist) kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 146 413,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Mjåtveit, Eiendomsmegler / Partner
976 41 966
k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Mjåtveit

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

k.mjaatveit@nordvikbolig.no
976 41 966
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Lys og pen 3-roms med vestvendt balkong - Modernisert i 2019/2020 - To soverom mot rolige omgivelser - Sentralt!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Mjåtveit

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer