Sinsenveien 26

1/31

Utvalgte bilder

Sinsenveien 26

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 742 504,-

Felleskost/mnd: 5 379,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Sinsen

Velkommen til Sinsenveien 26! En lys og hyggelig 3-roms leilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet på Sinsen. Leiligheten ligger høyt og fritt i 4. etasje og har en hyggelig balkong som gir et fint uterom på varme dager. Boligen har en praktisk planløsning med to gode soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, entré og flislagt bad. De romslige oppholdsarealene gir gode muligheter for innredning og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Høydepunkter: - Gjennomgående med store vinduer - Bad fra 2011 rehabilitert i regi av sameiet - Balkong på 4 kvm - 2 soverom - Kjellerbod - Oppvarming, varmtvann og internett inkludert i FK - Rolig, men sentrumsnær beliggenhet - Nærhet til alt av service- og transportmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1941

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 112 380,-

Fellesgjeld:: 140 124,-

Totalpris:: 4 742 504,-

Felleskost/mnd:: 5 379,-

Fellesformue:: 10 967,-

Totalt BRA:: 53 m²

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 30. august, kl. 15:45 - 16:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sinsenveien 26, 0572 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1941

BRA-i: 53 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 53 kvm.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 4 kvm. Terrasse og balkongareal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Grunnet at boden var låst under befaring er denne ikke målt opp men det medfølger en kjellerbod.

Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod.

Entré Hyggelig entré med god plass til oppheng av yttertøy, samt en praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkken Kjøkkenet er utstyrt med innredning med glatte fronter, laminert benkeplate med overliggende oppvaskkum og ettgreps blandebatteri, samt laminatplater på vegg over benk. Innredningen omfatter kullfiltervifte over stekesonen, komfyr, kombiskap og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Den lyse og luftige stuen har en innbydende atmosfære og gode innredningsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe, TV-møblement, spisebord og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 4 m². Soverom 1 Romslig hovedsoverom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 Et fleksibelt rom som passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til seng og annet ønsket møblement. Bad Flislagt bad med gulvvarme, rehabilitert i regi av sameiet i 2011. Badet er utstyrt med åpen dusjløsning, baderomsinnredning med servant, opplegg for vaskemaskin samt vegghengt toalett med innebygd sisterne.

Sameiet Sinsenveien 20-32 disponerer 40 parkeringsplasser for utleie til beboerne i sameiet. Parkeringsplassene 37, 38, 39 og 40 er gjesteplasser. Parkering leies direkte av P-service på leie.p-service.no. Har du en gjest som ønsker å parkere her, må dere også registrere dere hos P-service. Styreleder i opplyser om følgende i e-post 18.08.26 Når det gjelder parkeringsplasser så er det for tiden 11 tilgjengelige parkeringsplasser som kan leies via p-service. Disse koster 475kr i måneden og kan reserveres via leie.pservice.no. Kupongkode for å få opp disse plassene fåes på forespørsel fra ny eier, når den tid kommer. Det er også gjesteplasser tilgjengelig som bookes ved hjelp av samme portal. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Selges eiendommen på vegne av noen andre? - "Ja. Sinsen Holding AS" Selger har ikke bebodd eller kjennskap til eiendommen. Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Mathias Walla Brandshaug

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og teglstein, og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er noe løs puss på yttervegg ved balkongen men det er ukjent hvem sitt ansvar dette er og dette bør undersøkes nærmere. Elektrisk anlegg Boligen har et elanlegg uten komplett dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre en NEK 405-2 el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører Vinduer og balkongdør er utført med 2-lags isolerglass fra 1988, mens innerdører er i hvit malt utførelse og entrédør har ukjent brann- og lydklassifisering. Det er påvist værslitte karmer på vinduene, samt at isolerglassrutene er eldre enn 35 år. Ved denne alderen på isolerglass må det påregnes at rutene kan punktere, og forventet gjenværende levetid er begrenset. Værslitte karmer vil ved manglende vedlikehold kunne utvikle seg til fukt- og råteskader over tid. Det anbefales jevnlig vedlikehold, og det bør påregnes utskifting av vinduer på sikt. Kjøkken Det er påvist fukt/skader tilknyttet vask/innredning, noe som gir grunnlag for tilstandsgrad 2. Uten utbedring kan fuktpåvirkningen føre til videre skade på innredning og tilstøtende konstruksjoner. Nærmere undersøkelse av omfang og årsak anbefales. Kjøkken Avtrekk Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med omluft (resirkulering), det vil si at avtrekket ikke føres ut, men resirkuleres tilbake til rommet. Ventilator med omluft fjerner ikke fukt fra kjøkkenet på samme måte som avtrekk ført til det fri, og dette kan over tid gi økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak bør vurderes for å sikre tilfredsstillende avtrekk fra kjøkkenet. Vannledninger Vannledninger består av plast (rør-i-rør) og kobber, og anlegget er fra 2007 da samtlige våtrom ble rehabilitert av sameiet. Det er ikke montert fordelerskap; rørfordeleren ligger åpent i kasse på badet. Ved en eventuell lekkasje i fordeleren vil vannet kunne skade tilliggende konstruksjon før det ledes til sluk, noe som kan medføre fuktskader. Vannbåren varme Boligen har vannbåren varme i form av radiatorer. Anlegget fremstår som opprinnelig fra byggeåret 1941 uten at det er registrert utførte arbeider senere. Vannrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon, og eier har ikke gitt opplysninger om eventuelle funksjonsfeil på anlegget. På grunn av høy alder må det påregnes at anlegget kan få redusert funksjon eller behov for utskifting i årene fremover. Våtrom Overflate vegg/himling Baderommet har flis som overflate på vegg. Det er registrert riss/sprekker i fuger noe som svekker vanntettheten og øker risikoen for at fukt trenger inn i konstruksjonen bak flisene over tid. Videre er det montert dør i våtsone med materialer som er uegnet for slik plassering, med tilhørende risiko for fuktbelastning og skader på dette. Det er ikke påvist tegn på sopp-, råte- eller fuktskader på overflatene på befaringstidspunktet. For å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader bør forholdene utbedres. Våtrom Sanitærutstyr Badet er utstyrt med åpen dusj, baderomsinnredning med servant og vegghengt klosett med innebygd sisterne. Det er registrert skader på utstyr og innredning på badet. Skadene bør utbedres for å opprettholde funksjon og for å unngå ytterligere forringelse av utstyr og innredning over tid. Våtrom Ventilasjon Badet ventileres med naturlig ventilasjon. Utilstrekkelig ventilasjon gir økt risiko for fuktopphopning og på sikt fuktskader i våtrommet. Det anbefales at ventilasjonen utbedres for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. Våtrom Dokumentasjon av vanntett sjikt Det foreligger manglende dokumentasjon for badet. Uten dokumentasjon på utført arbeid, herunder eventue l membran og tilhørende fagmessig utførelse, kan verken byggemåte e ler kvalitet på tidligere arbeider verifiseres. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for skjulte feil og mangler som ikke lar seg avdekke ved en visuel befaring. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier har ikke gitt opplysninger om hvorvidt det er eller har vært registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen. Ved befaringen ble det ikke observert spor etter ekskrementer fra mus eller rotter. Manglende opplysninger fra eier innebærer at det er usikkerhet knyttet til bygningsdelen. Oppsummering kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) Hulltaking fra tilstøtende rom er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig som følge av bygningsmessige hindringer og at veggene i badet er utført i tegl/betong. Veggene grenser mot nabo, fellesareal og yttervegg. Det er utført fuktsøk med fuktindikator mot fliser omkring våtsoner samt på vegger og gulv fra tilstøtende rom, uten unormale utslag. Det er dermed ikke påvist indikasjoner på fuktskader ved de undersøkelser som er foretatt. Da hulltaking ikke er gjennomført, foreligger det imidlertid ikke fullstendig dokumentasjon på konstruksjonens tilstand innvendig. Lovlighet/HMS Det er manglende samsvar melom dagens bruk og godkjente byggetegninger Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og tidligere kjøkken er gjort om til soverom. Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredssti ler ikke dagens krav til høyde og/e ler åpninger i rekkverket. Rekkeverket er målt til 95 cm mens dagens krav er 120 cm. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fa lulykker, særlig for barn. For store åpninger e ler lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Sinsenveien 20-32 borettslag. Forretningsfører: NORIAN Regnskap AS Det er totalt 11 boligseksjoner. Sinsenveien 20-32 borettslag er et nyetablert borettslag, og kjøper skal betale sin forholdsmessige andel av etableringsutgifter, herunder dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget, i tillegg til kjøpesummen. Hele borettslaget er en del av Sameiet Sinsenveien 20-32: Sameiet er et kombinert sameie, som består av i alt 93 boligseksjoner, hvorav borettslaget eier 11 seksjoner. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av lov om eierseksjoner og Sameiets vedtekter, og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 975 489 612. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. - Forretningsfører: Enqvist boligforvaltning. - Sameiet har avtale med Coor Eiendomsdrift om vaktmestertjenester. Vaktmester har faste ukentlige kontroller i bygget og tilsyn av søppelrommene hver uke. - Coor Eiendomsbedrift har ansvar for snømåking. - Sameiet har avtale med Oslo Renhold & Vedlikeholdservice as. Avtalen går i hovedtrekk ut på at trappene skal vaskes en gang i uka, samt at vinduene og dørene i hver oppgang to ganger i året. - I gården finnes to vaskerier, ett i kjelleren i nr. 24 og ett i nr. 30. - Hjemmeside: www.sinsenveien20-32.com Våtromsmodernisering 2010 I 2010 ble det gjennomført en omfattende rørutskifting og modernisering av samtlige 94 våtrom i Sinsenveien 20–32. Prosjektet ble utført av SansBygg AS med OBOS Prosjekt AS som byggeleder. Arbeidene omfattet blant annet nye vann- og avløpsrør, nytt gulv med membran, flislagte vegger med smøremembran, nytt vegghengt toalett, varmekabler i gulv og ny el-kurs for vaskemaskin.

ECIT NORIAN AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 140 124,- pr. 31.12.2026

Avdrag: Kr. 0,-Sameiet har følgende lån: Lån nr. 8398.71.56921 i Handelsbanken pålydende kr. 13.800.000,-. Nominell rente 7,350 % p.a., effektiv rente 7,630% p.a. Restsaldo pr. 20.07.2026 kr. 4 708 081-. Lånet innfris i 2030.

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2025: kr. 79 529 Sinsenveien 20-32 Borettslag har ingen lån per 20.07.2026 Sameiet Sinsenveien 20-32 Andel gjeld pr. 31.12.2025 kr 60 595,00 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 10 967,- pr. 31.12.2025

Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold (hund/katt) tillates ikke.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 71097234

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen: - Boligblokk, 1941 - Rehabilitering av bad, 2011 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er manglende samsvar melom dagens bruk og godkjente byggetegninger Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og tidligere kjøkken er gjort om til soverom. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsbestemmelse S-5239. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Rødstuveien 2-14 - rehabilitering av balkonger og utskifting av vinduer Saksnummer: 2026/02236 Status: Tillatelse gitt, 20.04.26 Pågående plansak i området: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring Saksnr: 202451391 Utsikten Carl Berner AS foreslår å regulere Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 til bolig, kombinerte publikumsrettede formål og torg. Eksisterende bebyggelse gjenbrukes, med påbygg og tilbygg, samt et nytt bygg mot Hasleveien. Bebyggelsen blir i hovedsak 4-7 etasjer (14-26 m). Grøntareal i øst reguleres med bevaring av eksisterende trær. Mot krysset i vest reguleres nytt felles torg med næringsarealer over og under terreng.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/249/64: 26.01.1939 - Dokumentnr: 1100 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:249 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1939 - Dokumentnr: 7867 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:249 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1975 - Dokumentnr: 13444 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1975 - Dokumentnr: 13444 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 93 SEKSJONER

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har ikke bebodd leiligheten og har derfor begrenset kjennskap til boligen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 876,- finn.no, hjem.no og nordvikbolig kr. 7 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 8 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 994,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 82 495,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Joachim Lindhjem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
941 58 144
j.lindhjem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.