Adventveien 4A

Adventveien 4AUllern

Solgt

1/74

Utvalgte bilder

Ullern: Adventveien 4A

Prisantydning: 29 800 000,-

Kommunale avg.: 44 218,- per år

BRA-i: 316 m²

Bestill salgsoppgave

Abbediengen/Bestum

Velkommen til Villa 1924, en vakker arkitekttegnet villa med gjennomgående høy kvalitet, klassiske detaljer og moderne oppgraderinger. Her får du romslige arealer, en frodig sydvendt hage og en separat hybelleilighet med leieinntekter. - 6 romslige soverom og 4 bad + separat WC - Hybelleilighet med egen inngang og kr 17.379/mnd i leieinntekter - Bergvarme med vannbåren varme i alle oppholdsrom - Dobbelgarasje med elbillader og god lagringsplass - Fasade malt i 2025, innvendig malt 2020–2025 - Gårdsplass med port og brosteinsbelagt innkjørsel - Sydvendt hage med epletrær og vakker beplantning - Solrike terrasser i skifer og ipétre - Rolig, barnevennlig område nær skole og barnehage - Kort vei til buss, trikk, tog og fremtidig T-bane - Nær turstier, badeplasser og Karenslyst

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1924

Etasje:: 4

Soverom:: 6

Prisantydning:: 29 800 000,-

Omkostninger:: 746 350,-

Totalpris:: 30 546 350,-

Kommunale avgifter:: 44 218,- per år

Totalt BRA:: 348 m²

Tomteareal:: 726 m² (eiet)

Energimerking:: F - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Adventveien 4A, 0281 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 316 kvm
BRA-e: 32 kvm
Totalt BRA: 348 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 90 kvm. Bolig
Totalt BRA: 90 kvm

1. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Bolig
BRA-e: 32 kvm. Garasje
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 50 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Bolig
Totalt BRA: 102 kvm

3. etasje:
BRA-i: 22 kvm. Bolig
Totalt BRA: 22 kvm

Eiendommen kombinerer arkitektur, historisk verdi, samt den klassiske villafølelsen. Beliggenheten byr på en kombinasjon av frodige omgivelser, samt kort vei til Oslo sentrum, og med trikk, buss, tog og flytog like i nærheten har du hele byen innen rekkevidde. I gangavstand finner du både Harbitz Torg og Skøyen bare noen få minutter unna, som byr på dagligvare, hyggelige spisesteder, treningssenter og et rikt servicetilbud. Boligen er ført opp over 4 plan og inneholder bl.a: Kjeller: Teknisk rom, entrè, stue og bad. Kjeller, hybel: Stue/entré, kjøkken, bad og disp.rom(brukes som et soverom, godkjent som bod). 1.etasje: Spisestue, stue, kjøkken, entrè og bibliotek. 2.etasje: Gang, WC, stue/allrom, 2 bad og 4 soverom. Loft: Entrè og 2 soverom.

Eiendommen har bl.a. blitt oppgradert med: Ca 2002/03: Loftet ble bygget om til oppholdsrom. Tidligere salgsoppgave opplyser at taket ble tekket om i 2003. 2012: Kjelleren ble senket og bruksendret(se kommentar om bl.a manglende ferdigattest). 2012: Dreneringen ble utbedret. 2012: Bergvarme og etablering av vannbåren gulvvarme. 2012: Nye vannrør internt i boligen. 2012: Oppgradert el-anlegg. 2015: Ny kjøkkeninnredning. 2015: Garasje. 2015: Vindu installert i kjeller i det rommet som i dag leies ut som soverom. 2016: Belegningsstein på gårdsplass. 2017: Utvidet terrasse. 2018: Etablert utvendig trapp til kjeller. 2018: Hybelkjøkken. 2018: El-tilsyn. 2019: Vedovnen i 1.etasje ble montert. 2019: Platting ved garasje. 2020: Fjernet vegg til vindfanget i 1.etasje og marmorflis ble lagt i gangen. 2020: Biblioteket ble integrert i første etasjen og fikk plassbygde hyller (var tidligere en egen utleiedel med egen inngang). 2021: Utebelysning oppgradert. 2021: Elbillader installert i garasje. 2023: Service på bergvarmeanlegget. 2025: Utvendig kledning ble malt. 2020-2025: Innvendige rom har blitt malt opp. Bolig rom for rom: 1.etasje: Hall: Når du trer inn i boligen, møtes du av en stor, lys og innbydende hall med elegante marmorfliser fra Skogr og overflater malt i tidløse farger. Her får du et førsteinntrykk som setter standarden for resten av boligen. Under trappen er det et plassbygd garderobeskap som gir rikelig av god oppbevaringsplass for sko og yttertøy. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Kvik (2015) og er både funksjonelt og romslig, med rikelig arbeids- og oppbevaringsplass. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og sammen med de elegante vinduene mot spisebordet skapes en lys og luftig atmosfære. Den lekre fiskebeinsparketten binder rommet sammen og understreker den eksklusive helhetsfølelsen. Innredningen har slette skapfronter, benkeplater i heltre og malt backsplash - en tidløs kombinasjon med moderne uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, frittstående komfyr og platetopp fra SMEG, samt ventilator med utkast til friluft. Det er god plass til et stort spisebord, som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt både for frokost, lekser og sosiale måltider. For økt komfort er det montert fjernstyrte markiser som skjermer for sol. Spisestue: Fra kjøkkenet beveger man seg videre inn gjennom originale skyvedører til en elegant spisestue. Rommet er skapt for gode måltider og minnerike sammenkomster, med god plass til et stort spisebord. Spisestuen gir første etasje en ekstra dimensjon - et sted som egner seg like godt til hyggelige hverdagsmiddager som til større selskap. Fra spisestuen åpner store dobbelt dører seg opp mot en solrik terrasse, som forlenger oppholdsarealet og gir en sømløs overgang mellom inne - og uteområdet. Her kan man nyte lange sommerdager, med plass til både spisegruppe, lounge og grill - et perfekt sted for både avslapning og sosialt samvær. Stue: Stuen er husets naturlig oppholdsrom, et rom som virkelig åpner seg med sine store vindusflater og sol hele dagen. Malt i lyse og delikate farger - skaper en behagelig atmosfære, samt med tilpassede gardiner i stue og spisestue. Med god plass til stor sofagruppe, stuebord, og tilhørende møblement. For komfort er det satt inn kvalitet peis ovn fra danske Rais som gir både varme og hygge på kalde vinterkvelder. Det er installert fjernstyrt makrise over terrasse mot syd. Bibliotek: Et eget bibliotek med plassbygd og integrert bokhylle - perfekt for å lene seg tilbake med morgenkaffen og nyte morgensolen. Direkte utgang til terrasse, noe som gir en sømløs forbindelse mellom inne- og uteområdet. Dette gjør biblioteket til et allsidig rom – både et sted for ro og inspirasjon. _______ 2.etasje: Hall: En elegant trapp med trappeløp fra Cotè Bretagne leder deg fra hallen opp til boligens private sone i 2. etasje. Her åpner det seg en romslig langhall som binder sammen soverommene. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og skaper en luftig atmosfære, mens utformingen gir mulighet til å innrede en lun lese- eller sittekrok nederst i hallen. En praktisk tilleggsstue med fleksible bruksmuligheter. Bad: Pent bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv - utstyrt med vegghengt toalett, dusj-hjørnet, samt servant med oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. Her finner du også en smart vaskenisje med benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel - ideelt for travle hverdager. En gjennomtenkt planløsning som kombinerer stil og funksjonalitet. Hovedsoverommet: Soverommet har en stille og skjermet beliggenhet ut mot hagen, samt malt i lyse og tidsriktige farger. Rommet byr på god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, samt plassbygd garderobeskap sørger for rikelig med oppbevaring. I tillegg tilpassede gardiner for ekstra komfort. Soverom: Soverommene er praktisk plassert på samme plan, vendt mot den grønne hagen. Rommene har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og innbydende atmosfære. Hvert rom er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord, og garderobeskap, samt skrivepult eller annet møblement etter behov. Malt i delikate og moderne farger og utstyrt med tilpassede gardiner, gir soverommene en lun, gjennomført og stilfull helhet. Bad nr. 2: Praktisk bad nr 2 i samme etasje som hovedbadet. Badet har fliser på alle overflater, dusj, speil og praktisk oppbevaring i servantskap. Et baderom som både gir funksjonalitet, samt ekstra komfort og fleksibilitet i hverdagen. Gjestetoalett: I hallen finner du et praktisk toalett utstyrt med servant, speil og vegghengt WC. En svært funksjonell løsning - praktisk som gjestetoalett. _______ Kjeller/ underetasje: Stue: I kjeller finner du en romslig og innbydende stue som gir en egen sone, skjermet fra etasjene over. Dette gjør rommet til en perfekt ungdomsavdeling, hvor man kan trekke seg tilbake og ha sitt eget område. Her er det god plass til sofa, stuebord, TV og tilhørende møblement, og rommet egner seg like godt til lek og spill som til filmkvelder eller avslapning med venner. Bad: Praktisk plassert med tilknytning til kjellerstuen finner du et pent bad med flislagte overflater, dobbelt servant med gode oppbevaringsmuligheter, vegghengt toalett og dusjhjørne. Downlights i himlingen og varmekabler i gulvet sørger for komfort. En gjennomtenkt løsning som gjør kjelleretasjen komplett, med eget bad lett tilgjengelig til stuen. Teknisk rom: Teknisk rom med jordvarmeanlegg samt oppbevaring. _______ Loft: Loftsetasjen rommer to store soverom, begge med smarte, integrerte oppbevaringsløsninger under sengene, samt lysskjerming for ekstra komfort. Dette er en unik etasje som gir boligen det lille ekstra, med gjennomtenkte detaljer og funksjonelle løsninger. I tillegg finnes det en stor og romslig bod med egen dør og enkel adkomst fra trappen - perfekt for oppbevaring av vintertøy og sommertøy. _______ Hybel: Stue: Hybelen har egen, skjermet inngang på siden av boligen, noe som gir både privatliv og fleksibilitet. Stuen er malt i lyse farger som skaper en lys og innbydende atmosfære, og har god plass til sofa, stuebord og tilhørende møblement. Planløsningen er funksjonelt bra, samt praktisk. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Kvik (2018) med laminerte benkeplater, slette skapfronter og plateslått backsplash. Løsningen gir et stilrent og funksjonelt uttrykk med godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Det er installert nedfelt kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør, samt ventilator med utkast til friluft. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Soverom: Rommet benyttes i dag som soverom, men er godkjent som bod. Det er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap, samtidig som det også er god plass til skrivepult eller annet ønsket møblement. Overflatene er malt i delikate farger som skaper en lun og behagelig atmosfære, og størrelsen gjør rommet både praktisk og fleksibelt i bruk. Bad: Pent bad med flislagt gulv og varmekabler som gir ekstra komfort. Her finner du dusj-hjørne, vegghengt toalett og servant med smart oppbevaring under. Downlights i himling, samt malte overflater i lyse farger. _______ Hage: Her får du en stor og usjenert hage med optimale solforhold hele dagen. Flere soner gjør at du alltid finner et sted å nyte solen. Hagen er utformet i samarbeid med hagearkitekt, som omfatter vakre hjertetrær, japanske kirsebærtrær, syrintrær, syrinhortensia og hortensiaroser. Hagen er perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster, med plass til hagefester, familiesammenkomster og hyggelige kvelder med gode venner. _______ Innvendige overflater: Vegger: Panel. Malte slette overflater. Flislagte vegger på badene. Tak: Panel. Malte slette overflater. Gulv: Heltre gulvbord. 1-stavs parkett. Flislagte gulv på badene og i enkelte av de øvrige rommene. Tekniske installasjoner: - Automatiske sikringer, - Varmtvannsberederen er montert i teknisk rom. - Stoppekranen er montert i teknisk rom, samt sekundære stoppekraner i enkelte fordelerskap. - Alarm er montert. - Boligen blir primært varmet opp ved bruk av vannbåren gulvvarme. - Den vannbårne gulvvarmen dekker i hovedsak i kjelleren, 1.etasje og deler av 2.etasje. - Varmekabler på badene og WC. Vannbåren gulvvarme på enkelte våtrom. - Røykvarslere er montert. - Alarm Diverse: - Terrasse 1.etg: 19 kvm. - Platting: 31 kvm. - Takhøyde, målt i kjelleren: 2,38 m. Takhøyden varierer mellom rommene. - Takhøyde, målt i 1.etasje: 2,65 m. Takhøyden varierer mellom rommene. - Takhøyde, målt i 2.etasje: 2,52 m. Takhøyden varierer mellom rommene. - Takhøyde, målt på loftet: 0,32 - 2,61 m. - Varmepumpe(bergvarme) er plassert på teknisk rom.

Dobbel garasje med to biloppstillingsplasser utenfor huset, samt felles innkjørsel med nabo.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av HAX Eiendom før vi kjøpte, vi har ikke rørleggers navn. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran og sluk er fra 2014 på alle bad. Vi oppgraderer nå sluk på det ene lille badet. Arbeidet vil bli gjennomført av M-tett AS i perioden 15.-20. september 2025. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbygging av Garasje i 2015 - HAX Eiendom AS Belegningssten på gårdsplass og utvidelse av terrasse i 2016/2017 - Bygg og anlegg AS Utbygging av markterrasse i 2018 - Element studio / Arnulf 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble drenert i forbindelse med utbygging av kjeller i 2012. Det er før vår tid og jeg har ikke navn på de som gjorde det men takstmann har gjennomført hullboring og arbeidet ser fint ut. Se rapport fra takstmann. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? Ja, det ble gjennomført el-tilsyn i 2018. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 27.10.2021 ble det installert elbillader i garasjen. Arbeidet ble utført av Fagerborg Installasjon AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vann og avløp er koblet på det kommunale nettet. Før vår tid. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Loftet ble utbygget i 2011. Før vår tid. Kjeller ble utbygget i 2012. Før vår tid. Garasje ble bygget i 2015, før vår overtakelse. Hax Eiendom AS Ekstra vindu inn til kjeller (under terasse) og to vinduer mot øst i stuen ble satt inn før vår tid. Hax Eiendom AS. Sydvendt terasse ble utvidet med ca en meter i 2016/2017. Arbeidet utført av Bygg og Anlegg AS. Dette ble ikke søkt om. Utvendig inngang til kjeller ble bygget i 2018. Arbeidet utført av Bygg og Anlegg AS. Dette ble ikke søkt om. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Svar: Ja Beskriv: Service på bergvarmeanlegg ble gjennomført i desember 2023, gjennomført av Aktiv Kjøling AS. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Vi har gjennomført langtidsmåling med hjemmeapparat (AirThings) - long term average er 34 becerel per kubikkmeter. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskriv: Det har vært en mindre lekasje fra sluket i lite bad og ned i biblioteket. Dette repareres nå kommende uke av M-tett AS. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Svar: Nei Eventuell kommentar: Vi har ikke søkt spesifikt om dette, men har gjort en egenvurdering basert på denne oppsummeringen: Lys og utsyn Stue, soverom og bad har vinduer med godt dagslys. God sikt ut av vinduer (ikke bare ha lysinnslipp). God tak- og romhøyde . 2,4 meter fri høyde i alle rom. God ventilasjon og inneklima (naturlig eller mekanisk). Tilfredsstillende luftskifte, fuktsikring og oppvarming. Det er separate rømningsveier (vindu fra soverom og egen utgangsdør fra stue). Røykvarsler og direkte kobling til vaktsentral (Verisure). Brannskiller. Tilfredsstillende varmeisolasjon (ikke trekk og fukt). God lydisolasjon. Eget kjøkken, bad og wc. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra da vi kjøpte i 2015.

Ole Herman Krefting

Enebolig over 4 etasjer, inkl kjeller og loft. Støpt såle, fundamentert til komprimerte masser/leire. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong, mur og treverk. Etasjeskillere av trebjelker. Ytterveggene er antatt oppført som tungt bindingsverk eller reisverk. Fasaden er kledd med liggende panel. Taket er bygget opp som et valmtak og tekket med skifer. Vinduer med 2-lags glass, samt 1+1 uisolerte glass. Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Det ble ikke fremvist en radonmåling av luften i boligen. Utførelsen av kjellergulvet er ikke dokumentert og det er ukjent om det ble montert en radonbrønn eller en radonduk i 2012. Utvendig grunnmur har mindre krakeleringer/sprekkdannelser i pussen. Det anbefales at disse utbedres for å hindre at det oppstår frostspreng og ytterligere skader. 1.3 Drenering Gårdsplassen heller i hovedsak ut i retning av bilveien, men stedvise svanker ble observert hvor nedbør kan samles. Ettersyn av utvendige forhold anbefales når det er kraftig nedbør. Hvis det avdekkes at nedbør blir liggende eller ledes i retning av bygningskroppen så må det utføres tiltak. Fallforholdet rundt boligen skal være 1:50 i en 3 meters avstand fra boligen. Det ble observert en knotteplast rundt boligen, men på flere områder så mangler det en topplist og dette kan føre til at nedbør lettere kan trekke ned mellom knotteplasten og grunnmuren. Knotteplast er ikke montert mellom kjellertrappen og grunnmuren. Dette kan medføre et høyt vanntrykk mot grunnmur ved nedbør. Det ble påvist forhøyede fuktverdier(vektprosent på 19%) ved kjellerdøren. Dette er et symptom på at det trekker inn fuktighet i konstruksjonen. Det anbefales at bygningsdelen holdes under oppsyn og at det utføres tiltak på bakkenivå for å lede nedbør vekk fra boligen. Dette inkluderer blant annet et bedre fallforhold på terrenget og ettersyn av nedløpet som går ned på hjørnet ved kjellertrappen/kjellerdøren. Dreneringen vurderes til TG 2 da det er symptom på manglende funksjon og det er grunn til å overvåke tilstanden. Tiltak må påregnes og dette kan innebære utbedring av dreneringen rundt grunnmuren. 1.4 Støttemurer Rekkverket på støttemuren ble målt til 87 cm høyt og har åpninger som er større enn 10 cm. Kjellertrappen ble oppført i 2018 og dette medfører at rekkverket skal være 100cm høyt og åpninger større enn 10 cm tillates ikke da det er en risiko for fallskader. Åpninger som tillater klatring skal ikke være større enn ca 2 cm. Det forekommer skjolder langs støttemuren og mye grønske på bedre del av støttemuren mot kjellerdøren. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Mindre sprekkdannelser forekommer i kledningen. Høy alder på kledningen og det må forventes at bakenforliggende konstruksjon avviker fra dagens krav til varmetap og tetthet(isolasjon/vindsperre). Kledningen er ikke luftet, men merk at dette var en vanlig praksis når boligen ble oppført. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Kneloftene er ikke en del av luftingen til taket og det ble ikke observert luftespalter langs boligen i gesimskassen eller lignende. Dokumentasjon på hvordan luftingen av taket er utført må fremvises, da dette ikke fremkommer tydelig ved visuell observasjon. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. Rekkverket til terrassen ble målt til 87 cm høyt og det forekommer åpninger som er større enn 10 cm, samt åpninger som tillater klatring. Rekkverket ble oppgradert i 2017 og skal dermed følge TEK-17 som krever en høyde på 100cm. Enkelte skiferheller og sementfuger med sprekkdannelser. Rekkverket fra terrassedøren ved biblioteket ble målt til 88 cm høyt og er lavere enn kravet, samt at det har store åpninger i rekkverket som tillater klatring og nedfall, særlig for mindre barn. Kjellertrappen mangler håndløpere. 7.1 Piper og ildsteder -Sotlukene i kjelleren ble ikke observert og disse må være tilgjengelige slik at sotrester kan fjernes. -En feieluke på loftet er noe hard å åpne. -Da pipeløpene er oppført av teglstein så skal alle sidene være tilgjengelige/synlig. På loftet er bare 2 av 4 sider synlige og øvrige flater er tildekket av panel. Kledningen må fjernes slik at pipeløpene i boligen er synlig på alle 4 sidene. 8.1 Etasjeskillere Etasjeskilleren har avvik som overstiger 15 mm i totale avvik og TG 2 settes iht toleransekravene som er satt i NS3600. For utbedring av avviket så kan gulvet avrettes med f eks avrettingsmasse. Skjevheter i konstruksjonen må forventes da bygget har en høy alder og treverk vil naturlig sige med årene. Kjellertrapp: Det mangler en håndløper i trappeløpet. Åpningene i rekkverket ble målt til å være ca 11 cm og overstiger kravet på 10 cm. Dette utgjør en risiko for at mindre barn kan få hodet i mellom åpningene og dermed falle ned. Avstanden fra etasjeskilleren og underliggende trappetrinn ble målt til 183 cm og avviker fra kravet på 200cm i fri høyde. Trapp mellom 1.etg og 2.etg: Trappen mangler håndløper. Rekkverket i 2.etasje ble målt til 87cm høyt og er lavere enn kravet på 90 cm. Trapp til loft: Det er ikke montert håndløpere i trappeløpet. Rekkverkene må heves til 90 cm og vertikale åpninger i rekkverket må ikke overstige 10 cm. Håndløpere skal være montert på begge sider i trappen. 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate Det ble påvist bom i flis på soverommet(hybel) og i trapperommet. Flisene foran kjellerdøren har høy grad av bom og må forventes å være tilnærmet løse, samt at sementfugene har løsnet. Skader på parketten forekommer i forkant av kjellerdøren. Sprekkdannelser i overgangen mellom gulv og vegg har oppstått i trapperommet. 10.1.1Bad hybel Overflate vegger og himling Luftespalten for tilluft i underkant av dørbladet er ikke tilstrekkelig og må økes til minimum 10 mm langs hele undersiden av dørbladet slik at tilluften er ivaretatt. Det anbefales at det monteres en mekanisk vifte i lufteventilen slik at avtrekket forbedres, samt for å unngå at det kan oppstå kulderas. Det ble påvist sprekker 3 flis i dusjen, langs nedre rekke. Dette kan tyde på at det har oppstått en bevegelse i bakkant av flisene og dette kan f eks være at en gipsplate eller et annet plateprodukt har begynt å svelle. Misfarging og svertesopp forekommer i fugene, da særlig i dusjen. Sprekkdannelse i silikonfugen under servantskapet. Sprekkdannelse i ytterhjørnet over servantskapet. Sprekkdannelser kan tyde på at det forekommer bevegelse mellom overflatene. Det anbefales å legge en ny fugemasse hvor disse har sprukket opp. Hvis sprekken er gjentagende så kan det tyde på bevegelser i konstruksjonen som må utbedres. 10.1.2Bad hybel Overflate gulv Flere av flisene trapper tildels kraftig og dette tyder på ufagmessig utførelse. 10.1.3Bad hybel Membran, tettesjiktet og sluk Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke og må innhentes for å kunne lukke avviket. Membranen nærmer seg minimum forventet levetid og det anbefales at det bør vurderes tiltak for å begrense belastningen på membranen, som f eks å montere et dusjkabinett eller et dusjkar. 10.2.1Bad kjeller Overflate vegger og himling Luftespalten for tilluft i underkant av dørbladet er ikke tilstrekkelig og må økes til minimum 10 mm langs hele undersiden av dørbladet slik at tilluften er ivaretatt. Det anbefales at det monteres en mekanisk vifte i lufteventilen slik at avtrekket får en tilstrekkelig funksjon, samt for å unngå kulderas. 10.2.3Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke og dette må innhentes for å kunne lukke avviket. Membranen har passert minimum forventet levetid og det anbefales at det bør vurderes tiltak for å begrense belastningen på membranen, som f eks å montere et dusjkabinett eller et dusjkar. 10.3.1Stort bad 2.etg Overflate vegger og himling Luftespalten for tilluft i underkant av dørbladet er ikke tilstrekkelig og må økes til minimum 10 mm langs hele undersiden av dørbladet slik at tilluften er ivaretatt. Det ble observert en sprekk i silikonfugen mellom vegg/gulv på flere punkter. Dette kan tyde på bevegelser i bakenforliggende konstruksjon. Svertesopp og generell misfarging forekommer i dusjen. Det har gått en avskalling av emaljen til servanten. 10.3.2Stort bad 2.etg Overflate gulv Øvrig baderomsgulv har et fall i retning av dusjen, men fallforholdet ble målt til å være slakere enn 1:200 og er dermed ikke iht krav. Fallet må økes til minimum 1:200 for å være iht kravene i TEK-10. Det ble observert en sprekk i en flis. 10.3.3Stort bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk Membranen passerer snart forventet levetid og det anbefales at det bør vurderes tiltak for å begrense belastningen på membranen, som f eks å montere et dusjkabinett eller et dusjkar. Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke og må innhentes for å kunne lukke avviket. 10.4.1Lite bad 2.etg Overflate vegger og himling Baderomsdøren er montert i våtsonen til dusjen og vannsøl mot karmen bør holdes til et minimum da overgangen mellom karm og membran ofte er et svakt punkt. Døren er plassert svært tett mot dusjen og det er ingen fysisk avgrensning mellom døren og dusjen. Fuktskader forekommer på dørbladet og nedre del av belistningen. Svertesopp og generell misfarging forekommer i fugene. Nederste flisrekke i dusjen trapper innover og kan være et tegn på bevegelser i bakenforliggende plateprodukt. 10.4.2Lite bad 2.etg Overflate gulv Fallforholdet på enkelte steder i dusjen ble målt til å være under 1:100 og fallet på baderomsgulvet er dermed ikke iht krav. Høydedifferansen mellom slukristen og overkant membran/flis ved dørterskelen er lavere enn kravet på 25 mm. 11.1 Kjøkken Kjøkken Komfyrvakt er ikke montert og skal ha blitt montert da det elektriske anlegget i boligen ble oppgradert i 2012. Komfyrvakt har vært et krav siden 2010 og gjelder når det etableres en ny kurs eller at kursen til platetoppen flyttes på. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Kursene i fordelerskapet på badet i kjelleren(hoveddel) og på teknisk rom er ikke merket. Rustflekker forekommer på bunnen av fordelerskapet på badet i kjelleren(hoveddel). Det ble ikke observert tegn til dråper på fordelerstammene eller en lekkasje. Rustflekkene kan komme av kondensdannelse og ettersyn anbefales. Dokumentasjon på anlegget foreligger ikke. Det foreligger ikke informasjon om at avløpene ble skiftet ut i 2012 eller at det ble utført arbeider på bunnledningene ut til kommunalt anlegg. Høy alder må dermed forventes. 13.2 Varmtvannsbereder Det ble observert rustflekker/skjolder på gulvet foran berederen og inne i skapet. Teknisk rom er ikke ventilert og det kan være at disse flekkene kommer av kondens. Regelmessig ettersyn anbefales for å avdekke om det forekommer drypp rundt ventiler eller kondensdannelse på rørene. 13.3 Vannbåren varme Rørene fra bergvarmen kommer igjennom grunnmuren under trappen og på dette punktet ble det observert dryppmerker på gulvet og kondens på rørene. Rustdannelse har oppstått på stengeventilene. Rørene inne på teknisk rom har også tegn til rustdannelse og kondens/dråper fra rørene. Bedre isolering av rørene og ettersyn anbefales. Utskiftning av ventiler og tilhørende utstyr kan være nødvendig pga rust. 13.4 VarmesentralerDet ble ikke opplyst at det har blitt foretatt en service på anlegget de siste to årene. Selve varmepumpen har en forventet levetid på ca 15 år og medfører at det må påregnes en utskiftning ila nærmeste fremtid. 13.5 Ventilasjon Friskluftsventiler er montert i enkelte ytterveggene, men flere av soverommene og oppholdsrommene har ikke en passiv luftemulighet(lufteventil). Lufteventiler må monteres i rommene som ikke har dette for å lukke avviket. Naturlig ventilasjon får automatisk TG 2 iht NS3600 da effekten er lavere og mer varierende enn med et mekanisk avtrekk. Det anbefales at det etableres et mekanisk avtrekk på alle badene og på WC. Ved anledning kan det fortrinnsvis etableres et balansert ventilasjonsanlegg. 13.6 Toalettrom Luftespalten i underkant av dørbladet er tett og dette medfører at det ikke er tilstrekkelig med tilluft og at avtrekket dermed blir redusert. Luftespalte på minimum 10 mm må etableres for å kunne lukke avviket. Waterguard er ikke montert på WC. WC ble etablert/oppgradert i 2012 og medfører at TEK-10 skal følges. Dette stiller krav til at en waterguard skal benyttes på rom med skjulte vanninstallasjoner(innebygget sisterne). 14.1 Garasje – uthus Taket er, i likhet med hovedboligen, tekket med skifer. Det er ikke montert snøfangere på taket og dette medfører en risiko for at snø og is kan falle ned. Takets helning er ukjent og det kan ikke fastslås at det er krav til snøfangere. TG 2 settes for å belyse risikoen for nedfall fra taket. Hvis takets helning er over 27 grad så skal det ha blitt montert snøfangere på taket iht krav i 2015 og punktet skal dermed vurderes til TG3. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK 3.1 Vinduer og ytterdører TG 3: - Råteskader i takvinduene på loftet. Utskiftning er nødvendig. Detaljene rundt takvinduene må kontrolleres for å etterse at det ikke trekker vann inn i konstruksjonen. Prisestimatet inkluderer kun utskiftning av takvinduene med råteskader. TG 2: -Terrassedøren i stuen har høy alder og subber mot karm, samt er hard å lukke. Justering av karm og generell elde må forventes. -Flere av vinduene subber mot karm og justeringer anbefales. -Terrassedøren ved biblioteket subber mot karm og trenger en justering. -Et mindre riss i en av de innvendige glassrutene til ytterdøren ble observert. -Dørbladet til kjellerdøren slår skjevt mot dørkarmen og subber mot dørterskelen. Justering av karm anbefales. -- Utvendig vannbrett består av flis og er tilnærmet flatt. Dette medfører at fuktighet kan trekke i retning av dørterskelen. -Vannbrett over og under vinduer/ytterdører består av treverk og er ikke kledd med et beslag. Dette medfører et behov for hyppigere vedlikehold for å unngå at vannbrettet råtner og for å forhindre at nedbør trekker inn i konstruksjonen. - Punktert glass på loftet ble observert. Utskiftning av glasset er nødvendig for å unngå et høyt varmetap. - Flassende maling og svertesopp ble observert på karmene til alle takvinduene. -Den nederste raden med takvinduer ligger tett mot gulvet og medfører en risiko for fallskader hvis disse står åpne, særlig for mindre barn, da det ikke er montert et rekkverk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det er ikke montert snøfangere på taket, med unntak av under takvinduene. Hvis det legges til grunn at taktekkingen ble skiftet ut i 2002, så skal det som minimum ha blitt montert snøfangere over inngangspartiet og kjellertrappen, dvs hvor det er forventet å måtte ferdes under om vinteren. Helningen til taket ble målt til ca 36 grader. Ved bruk av skiferstein og en helning på mer enn 27 grader så skal det monteres snøfangere da det er en risiko for nedfall av snø og is. Mosevekst forekommer på taket og det anbefales at dette fjernes. Underliggende takpapp har en forventet levetid på ca 30 og takets primære tettesjikt har passert mer enn 50% av forventet levetid. Utskiftning og reparasjoner må dermed forventes. Merk kommentar om at tekkingen rundt takvinduene må etterses. Skifersteinen har høy levetid med korrekt vedlikehold. Prisestimatet inkluderer kun snøfangere hvor det er krav iht TEK-97(datidens krav), dette medfører i hovedsak over inngangspartiet og kjellertrappen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon TG 3 benyttes da det er påvist en lokal funksjonssvikt og en vektprosent på 19% som er over grenseverdien(17%) for hva som anses som skadelig fukt. Det vil være behov for umiddelbare tiltak for å unngå at det dannes svertesopp og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å begynne med forebyggende tiltak over terreng, som f eks ettersyn av terrenget ved nedbør og å legge om taknedløpet på det aktuelle hjørnet slik at nedbør ledes vekk fra konstruksjonen og ikke ned i dreneringen. Å montere en topplist over knotteplasten anbefales også. Ventilasjonen i kjelleren er generelt mangelfull og det anbefales å etablere et tilstrekkelig mekanisk avtrekk slik at fuktig luft trekkes ut av boligen. Hvis fuktverdiene ikke reduseres etter disse tiltakene så kan det være nødvendig å grave opp lokalt for å utbedre dreneringen. Prisestimatet omfatter forebyggende tiltak over terreng og etablering av en bedre ventilasjon(mekanisk avtrekk) i kjelleren. Hvis fuktigheten ikke reduseres så må det påregnes at kostnaden øker da det må graves rundt grunnmuren. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 10.4.3Lite bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk Det har oppstått en lekkasje mellom klemringen og sluket. M-tett skal har utarbeidet en rapport og skal, i følge hjemmelshaver, utbedre avviket lokalt slik at badet kan benyttes videre. TG 3 settes da badet pr nå ikke har en tilstrekkelig tetthet mellom klemringen og sluket. Prisestimatet legger til grunn den kostnaden M-tett har beregnet for lokal utbedring. Hvis den lokale utbedringen ikke har ønsket effekt så må det forventes at kostnaden vil øke da større utbedringer må foretas. Dette kan innebære utskiftning av sluket og tettesjiktet, som i stor grad vil påvirke hele badet. Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke og må innhentes for å kunne lukke avviket. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende medfølger ikke handelen: - Frys i kjeller - Montana skjenk - Lysekrone i spisetue

Boligen har egen hybeldel som i dag leies ut for kr. 17.379,- inkl. fiber per mnd. Avtalen har vanlig 3 mnd. oppsigelse og løper ellers frem til 2028. Rommene i hybelen er ikke søkt/godkjent til varig oppholdsrom. Hele boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et ettertraktet og familievennlig område. Her bor du med umiddelbar nærhet til trikk, buss, tog og flytog, i tillegg til barnehager, skoler, dagligvare og et variert utvalg butikker. På få minutter når du både Harbitz torg og Skøyen, som byr på hyggelige kafeer, restauranter og servicetilbud. Samtidig som du kan trekke deg tilbake til et rolig og barnevennlig område. Aktivitet og fritid: Området er veletablert og svært barnevennlig, med et bredt tilbud av fritidsaktiviteter for store og små. Fra eiendommen er det kort vei til vakre Mærradalen, et skjermet skogsområde med flotte tur - og sykkelstier om sommeren, og preparerte skiløyper om vinteren. Herfra har du også enkel tilgang til Sørkedalen, som byr på tur områder og skiløyper. For alpintinteresserte ligger Tryvann Vinterpark bare en kort kjøretur unna. I nærområdet finner du også idylliske Vækerø Park og Sollerudstranda med gode bademuligheter. Bygdøy, med sine flotte strender og turstier, ligger i gang - og sykkelavstand fra eiendommen. For den aktive tilbys flere treningssentre, som SATS på HOFF, samt Magnat treningssenter på Harbitz torg. I tillegg fotballbaner, tennisbaner og andre idrettsanlegg. Den kunstinteresserte kan glede seg over kort vei til Edvard Munchs atelier på Ekely. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres med gangavstand til Harbitz torg, med bl.a. Coop Mega og tilgang til apotek, blomsterbutikk, frisør, fysioterapeut, svømmebasseng mm. Samt flere spisesteder som den populære sushirestauranten Sabi. Møllhausen torg ligger like ved, med bl.a. Rema 1000, apotek, bokhandel, blomsterbutikk og flere pizzarestauranter. Det er også kort vei til Skøyen, med populære Karenslyst allé som byr på et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, treningssenter, samt et variert restaurant - og kaféliv. Her kan du blant annet besøke Maschmanns Matmarked og bakeri, eller nyte en kaffe på en av de mange hyggelige caféene. Videre er CC Vest lett tilgjengelig - et moderne kjøpesenter med alt fra sports- og klesbutikker til spesialforretninger, vinmonopol og flere hyggelige spisesteder. Offentlig kommunikasjon: Eiendommen har en gunstig beliggenhet til kollektivtforbindelse med ca. 5 min gange til Abbediengen trikkestopp og ca.10 min gange til Skøyen stasjon. Området gir enkelt tilgang til både buss, trikk, tog (flytog) og T-bane, noe som gjør det enkelt å komme seg til alle deler av byen og videre. Ved å benytte seg av bil tar det ca. 11 min til Aker brygge, ca. 3 min til Skøyen, ca. 13 min til Oslo S og rundt ca. 40 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Skoler og barnehager: Eiendommen sokner til Bestum barneskole, som videre sokner til Øraker ungdomsskole. I nærområdet finner du også flere videregående skoler, blant annet Ullern videregående skole og Oslo private gymnasium. Bredt utvalg av barnehager, med blant annet gangavstand til Elmolt, Dokka og Harbitz barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er ikke mottatt ferdigattest på bygget. Det er mottatt ekspedisjonsdokument for garasje fra 1949 samt sluttnotat vedr. loftsutbygging datert 01.09.2011. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Rom i underetasje er ikke søkt/godkjent til rom for varig opphold. Utvendig trappeløp til hybel og garasje er ikke byggemeldt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplan: S-4220 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/30/346: 15.03.2017 - Dokumentnr: 231197 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:69 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:69 Snr:4 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 15.03.2017 - Dokumentnr: 231197 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:69 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:69 Snr:4 Bestemmelse om adkomstrett Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 15.03.2017 - Dokumentnr: 231100 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:69 15.03.2017 - Dokumentnr: 231197 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:69 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:69 Snr:4 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Esben Mandelid

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.mandelid@nordvikbolig.no
900 99 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (74)

Utvalgte bilder

Vakker arkitekttegnet villa med stor hage og optimale solforhold - Høy standard - Bergvarme - Dobbelgarasje - Hybel

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Esben Mandelid

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer