Kvernbekkvegen 19

Laster salgsoppgave...

Kvernbekkvegen 19Skien

1/66

Utvalgte bilder

Skien: Kvernbekkvegen 19

Prisantydning: 12 800 000,-

Totalpris: 13 121 090,-

Kommunale avg.: 43 874,- per år

BRA-i: 282 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - RISING

Denne arkitekttegnede funkis-perlen fremstår som særdeles innbydende og gjennomført, med moderne arkitektur og praktiske romløsninger i alle tre etasjer. Det er lagt stor vekt på funksjonalitet og minimalisme, men samtidig får man følelsen av lune og hyggelige rom malt i vakre trendfarger. Arkitekten har gitt boligen funksjonalistiske linjer og særpreg med tidsriktig, vedlikeholdsfri materialbruk som teglstein, glass, aluminium og treverk. Det er store "floor to ceiling" vinduer som gir et fantastisk gjennomgående lys samt flott utsikt mot vest. Vannbåren varme og balansert ventilasjon. I denne praktfulle familieboligen dekkes de fleste behov - her får man 5 soverom, 2 lekre baderom, stuer i alle tre etasjer, stort garasjeanlegg og utendørs basseng. En sjelden mulighet som må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2017

Soverom:: 5

Prisantydning:: 12 800 000,-

Omkostninger:: 321 090,-

Totalpris:: 13 121 090,-

Kommunale avgifter:: 43 874,- per år

Totalt BRA:: 333 m²

Tomteareal:: 761,7 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 17. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kvernbekkvegen 19, 3716 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 282 kvm
BRA-e: 51 kvm
Totalt BRA: 333 kvm
TBA: 163 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 124 kvm. Gang, stue, 3 soverom, bad, vaskerom, teknisk rom og 2 boder
Totalt BRA: 124 kvm

1. etasje:
BRA-i: 128 kvm. Entrè, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og walk-in closet
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 118 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Stue
Totalt BRA: 30 kvm
TBA: 45 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 51 kvm.
Totalt BRA: 51 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utvendige terrasse har ett areal på ca. 118 m2. I tillegg kommer basseng med ett areal på 20 m2. Takterrasse har ett areal på 45 m2 hvorav ca. 30 m2 er overbygget.

1. Etasje: Entrè, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og walk-in closet. 2. Etasje: Loftstue. Underetasje: Gang, stue, 3 soverom, bad, vaskerom, teknisk rom og 2 boder. Dobbel garasje.

Velkommen til et eksklusivt mesterverk av de sjeldne! Adapt arkitekter har gitt boligen funksjonalistiske linjer og særpreg med tidsriktig og vedlikeholdsfri materialbruk som mur, glass, aluminium og Royal impregnert treverk. Eierne har lagt stor vekt på høy kvalitet av tekniske løsninger, materialbruk og innredninger samt rene, naturlige og ekte produktvalg. Denne praktvillaen holder en gjennomgående høy standard med lune og vakre soner både innendørs og utendørs. Store "floor to ceiling" vinduer gir et fantastisk gjennomgående lys samt flott utsikt mot vest. Det er 1-stavs eikeparkett på gulv i oppholdsrom og flis på våtrom. Boligen har vannbåren varme i de fleste gulv samt balansert ventilasjonsanlegg som gir et godt inneklima. Boligen har særdeles gode og gjennomtenkte romløsninger, over tre etasjer. Dette er eiendommen for deg som verdsetter særdeles godt håndverk, høy kvalitet, funksjonalitet, lave driftskostnader og minimalt med vedlikehold. En fantastisk familiebolig som dekker de fleste behov for en barnefamilie! Fra hyggelig, overbygget inngangsparti kommer man inn til flislagt entrè, av særdeles god størrelse med tilhørende skyvedørsgarderobe samt gjestetoalett. Det er videre adkomst til stue, spisestue og kjøkken samt soveromsfløy med to soverom og bad. Det er overbygget passasje fra inngangsparti til dobbel garasje og stort bodrom. Stuen er et nydelig rom inndelt i ulike soner med en god og lun atmosfære. Her kan man nyte den praktfulle utsikten via store vindusflater fra gulv til tak. Stuen har en flott og funksjonell romløsning, med plass til stor sofagruppe, loungestoler og tilhørende mediemøblement. Rommet er innredet med moderne gjennomgående gasspeis, vendt mot både stuen og spisestuen. Spisestuen ligger praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet, med god plass til stort langbord. Fra stuen/spisestuen er det utgang til overbygget terrasse og bassengområdet. Foldedører i glass/aluminium innbyr til en sømløs overgang mellom inne- og uteområdene i denne eksklusive boligen. Her kan solen og utsikten nytes i avslappende omgivelser. Den åpne løsningen mellom spisestuen og kjøkkenet gir følelsen av et sosial allrom, og blir et naturlig samlingspunkt i hovedetasjen. Det hyggelige kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot spisestuen. Stilren, moderne kjøkkeninnredning fra Svane, med mørke slette fronter på skap og skuffer. Den lekre benkeplaten i stein gir kjøkkenet et renlinjet og sofistikert uttrykk. Det er svært god oppbevaringsplass i skuffer og skap samt rikelig med arbeidsplass på benkeflater. Praktisk kjøkkenøy med god oppbevaringsplass, arbeidsplass og sitteplass. Integrerte hvitevarer medfølger: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Denne innholdsrike boligen har to delikate baderom samt separat vaskerom og toalettrom. Badet i hovedetasjen ligger i tilknytning til master bedroom, og har tidsriktige fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Lekker innredning med oppbevaringsplass i skuffer og overliggende dobbel servant. Tilhørende speil med belysning. Romslig dusjhjøne med glassvegger og vegghengt toalett. Baderommet i boligens underetasje har lyse fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Moderne baderomsinnredning med oppbevaring i skuffer og tilhørende speil med belysning. Dusjkabinett, badekar og vegghengt toalett. I entrè er det toalettrom innredet med vegghengt toalett og servant. I tillegg er det et separat vaskerom i underetasjen. Vaskerommet er meget praktisk innredet med god lagringsplass, tørkeplass og arbeidsplass. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Det er 5 gode soverom i denne familieboligen som er fordelt med to soverom i boligens hovedetasje og tre soverom i underetasjen. Master bedroom har god plass til dobbeltseng og med inngang til eget garderoberom med innredning. Fra garderoberom er det videre inngang til bad. Denne mastersuiten må oppleves! De resterende soverommene er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og skrivebord. Alle rommene er innredet med garderobeskap og har adkomst til uteområdet. I tillegg til stuen i boligens hovedetasje er det etablert stue både i toppetasjen og underetasjen, en funksjonell fordeling som egner seg svært godt for barnefamilien. Stuen/tv-stuen i 2.etasje har store vindusflater som gir et lyst og luftig inntrykk, samtidig som man kan nyte den praktfulle utsikten. Fra loftstuen er det utgang, via stor foldedør, til vestvendt takterrasse på 40 kvm. Takterrassen er delvis overbygget, og har god plass til loungemøbler og spisebord. Her kan man nyte fantastiske solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Stuen i underetasjen egner seg svært godt som ekstra tv-stue. Fra denne stuen er det utgang til steinsatt terrasse, med videre adkomst til hageområdet. Det er særdeles god lagringsplass i bodrom, garderoberom, utvendig sportsbod og i bakkant av garasje. Ett av bodrommene i underetasjen er i dag innredet til et flott treningsrom.

Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og gårdsplass. Det er montert lader for elbil.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Selger har ingen kommentarer til egenerklæringsskjema. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Telemark Takst og Byggvurdering AS v/ Jan Tore Eriksrød

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Frittliggende romslig enebolig med areal over tre plan nylig oppført 2017. Boligen fremstår med gjennomgående moderne standard og materialvalg, og er oppført i henhold til byggeskikk og forskriftsnivå fra byggeåret. Det er registrert balansert ventilasjon, moderne elektrisk anlegg med 230V-anlegg, vannstoppsystem og elbillader. Utvendig fremstår bygningen med flatt takk, moderne fasader med tegl stein og Royal impregnert trevirke Terrasse med basseng tekket med fliser og rekkverk i laminert glass. Romslig takterrasse delvis overbygget med adkomst fra loftstue. Innvendige overflater holder god standard med 1-stavs parkett, flislagte gulv og listefri utførelse. Våtrom og kjøkken fremstår med moderne løsninger og dokumentert utførelse fra byggeperioden. Det er ved befaring hovedsakelig registrert liten slitasje på bygningselementer og god tilstand uten vesentlige avvik. For øvrig fremstår boligen godt vedlikeholdt og med god teknisk tilstand ut fra alder og bruk. Utvendig Boligen har flatt tak tekket med membran/takfolie fra byggeår 2017. Taket har moderne utførelse med innvendige og utvendige beslag tilpasset konstruksjonen. Taktekking og detaljer fremstår med normal standard og utførelse ut fra byggeår. Det ble fra taket og tilgjengelige områder ikke registrert synlige skader eller forhold som tyder på lekkasjer eller unormal slitasje ved befaringstidspunktet. Taket har god inspeksjonsmulighet grunnet flatt tak og utforming, og vurderingen er derfor basert på visuell kontroll fra tilgjengelige områder. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkerte metallbeslag fra byggeår 2017. Bygningsdelen fremstår med moderne utførelse og detaljer tilpasset bygningens arkitektur og flatt tak konstruksjon. Ved visuell kontroll fremstod beslag, nedløp og overganger som hele og funksjonelle, uten synlige tegn til lekkasjer, deformasjoner eller unormal slitasje ved befaringstidspunktet. Vannavledning vurderes som tilfredsstillende ut fra synlige forhold. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverks konstruksjon med 200 mm isolasjon i hulrom. Utvendig etablert vind sperre og murt tegl stein. Deler av fasader tekket med Royal impregnert trepanel. Innvendig flater består av malt slette flater/gipsplater. Fasader fremstår med moderne utførelse og arkitektonisk utforming tilpasset bygningens helhetlige uttrykk og tilnærmet vedlikeholds fri (tegl). Det ble ved befaring ikke registrert synlige skader eller vesentlige avvik på tilgjengelige fasadeflater. Teglsteon og trepanel fremstår med normal slitasje ut fra alder. Vindus- og dørbeslag fremstår med tilfredsstillende utførelse og løsning ved visuell kontroll. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med flatt tak. Konstruksjonen er bygget som lukket takkonstruksjon uten tilgjengelig inspeksjonsmulighet til isolasjon eller luftesjikt. Konstruksjonen fremstår med moderne utførelse tilpasset byggeårets byggeskikk og forskriftsnivå. Det ble ved befaring ikke registrert synlige tegn til nedbøyninger, lekkasjer eller andre forhold som indikerer svikt i konstruksjonen på tilgjengelige flater. Lukkede takkonstruksjoner har begrenset inspeksjonsmulighet, og skjulte forhold kan derfor ikke vurderes uten destruktive inngrep. Boligen har malte trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning og 3-lags isolerglass type Nor-Dan fra byggeår 2017. Vindusløsningene fremstår med moderne utførelse og er tilpasset bygningens arkitektur. Ved visuell kontroll fremstod vinduene som hele og funksjonelle, uten synlige skader på karmer, rammer eller glassflater. Det ble ikke registrert tegn til punkterte glass eller unormal slitasje ved befaringstidspunktet. Boligen har er en hoved dør som er lakkert Hørman aluminiumsdør med glassfelt (isolert) Foldedører er Schuco Aluminiumsdør med isolerglass til i stue og loftstue . Dørløsningene fremstår med moderne utførelse tilpasset byggeåret. Ved visuell kontroll fremstod dører og foldedører som hele og funksjonelle, uten synlige skader eller vesentlig slitasje. Foldedører og hovedinngangsdør ble kontrollert ved stikkprøver og fremstod med normal funksjon på befaringstidspunktet. Boligen har terrasse arealer i 1. etasje utført i betong tekket med fliser med nedsenket basseng. Rekkverk i laminert glass. I tillegg er det etablert tak terrasse i 2. etasje med rekkverksløsning i laminert glass. Gulv oppbygget med membran og fliser bærende på knotter/justerbare. Det ble ved befaring ikke registrert vesentlige skader eller svikt i tilgjengelige konstruksjoner. Rekkverk på takterrasse i 2. etasje er målt og vurdert å ha tilfredsstillende høyde i forhold til dagens krav. Terrasse i 1. etasje med basseng har forskriftsmessig rekkverk og barnesikring av basseng. Innvendig Innvendige overflater fremstår med moderne standard og materialvalg fra byggeår 2017. Gulv er hovedsakelig utført med 1- stavs eikeparkett, mens det er flislagt gulv i entré/gang og Bad. Vegger og himlinger er utført med malte gipsplater i listefri utførelse, noe som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Himling i stue/kjøkken utført med perforert lydplater i malt gips. Innvendige overflater fremstår generelt med normal slitasje ut fra alder, og det ble ved befaring ikke registrert vesentlige skader eller avvik på tilgjengelige flater. Overflatene vurderes å holde god standard med tidsmessige løsninger og materialvalg tilpasset byggeåret. Etasjeskille i tradisjonelt isolert trebjelkelag mellom underetasje,1.etasje og 2.etasje. Gulv mot grunn er utført med betongdekke med overflater bestående av parkett og fliser. Konstruksjonen fremstår med moderne utførelse og normal standard ut fra byggeår. Det ble foretatt kontroll av gulvoverflater i stue, hvor det ble målt ca. 5 mm høydeavvik. Målingene vurderes å ligge innenfor normale toleranser og det ble ikke registrert forhold som tyder på vesentlige setninger eller skjevheter ved befaringstidspunktet. Overflater og konstruksjoner fremstår generelt stabile og uten synlige skader på tilgjengelige områder. Gasspeis etablert in stue. Rom under terreng består av soverom, vaskerom, bad og boder. Det er etablert parkett og fliser på gulvflater malt slette flater/gips plater på veggflater. Gipsplater er etablert rett på Thermo mur elementer med kjerne i isopor. Hulltagning er ikke mulig. Ingen tegn til fuktproblematikk ble målt eller visuelt register i vegger med tilfylte masser. Boligen har innvendig trapp utført i heltre eik utførelse med åpne opptrinn. Trappen er utstyrt med håndløper på vegg og rekkverk i laminert glass.Overflater fremstår med moderne utførelse og materialvalg. Ved visuell kontroll fremstod trappen som stabil og funksjonell, uten registrerte skader eller unormal slitasje ved befaringstidspunktet. Håndløper og rekkverk fremstår tilfredsstillende utført ut fra dagens standard. Boligen har moderne innvendige dører i malt utførelse fra byggeår 2017. Dørene fremstår som sorte slette dører med tidsmessig beslag og vridere. Ved visuell kontroll fremstod dørene som hele og funksjonelle, uten synlige skader eller vesentlig slitasje ved befaringstidspunktet. Det ble utført stikkprøvekontroll av enkelte dører med tilfredsstillende funksjon. Innvendige overflater fremstår med moderne standard og materialvalg fra byggeår 2017. Gulv er hovedsakelig utført med 1- stavs eikeparkett, mens det er flislagt gulv i entré/gang og Bad. Vegger og himlinger er utført med malte gipsplater i listefri utførelse, noe som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Himling i stue/kjøkken og loftstue utført med perforert lydplater. Innvendige overflater fremstår generelt med normal slitasje ut fra alder, og det ble ved befaring ikke registrert vesentlige skader eller avvik på tilgjengelige flater. Overflatene vurderes å holde god standard med tidsmessige løsninger og materialvalg tilpasset byggeåret. Etasjeskille i tradisjonelt isolert trebjelkelag mellom underetasje, 1.etasje og 2.etasje. Gulv mot grunn er utført med betongdekke med overflater bestående av parkett og fliser. Konstruksjonen fremstår med moderne utførelse og normal standard ut fra byggeår. Det ble foretatt kontroll av gulvoverflater i stue, hvor det ble målt ca. 5 mm høydeavvik. Målingene vurderes å ligge innenfor normale toleranser og det ble ikke registrert forhold som tyder på vesentlige setninger eller skjevheter ved befaringstidspunktet. Overflater og konstruksjoner fremstår generelt stabile og uten synlige skader på tilgjengelige områder. Gasspeis etablert in stue. Rom under terreng består av soverom, vaskerom, bad og boder. Det er etablert parkett og fliser på gulvflater malt slette flater/gips plater på veggflater. Gipsplater er etablert rett på Thermo mur elementer med kjerne i isopor. Hulltagning er ikke mulig. Ingen tegn til fuktproblematikk ble målt eller visuelt register i vegger med tilfylte masser. Boligen har innvendig trapp utført i heltre eik utførelse med lukket opptrinn. Trappen er utstyrt med håndløper på vegg og rekkverk i laminert glass.Overflater fremstår med moderne utførelse og materialvalg. Ved visuell kontroll fremstod trappen som stabil og funksjonell, uten registrerte skader eller unormal slitasje ved befaringstidspunktet. Håndløper og rekkverk fremstår tilfredsstillende utført ut fra dagens standard. Boligen har moderne innvendige dører i malt utførelse fra byggeår 2017. Dørene fremstår som sorte slette dører med tidsmessig beslag og vridere. Ved visuell kontroll fremstod dørene som hele og funksjonelle, uten synlige skader eller vesentlig slitasje ved befaringstidspunktet. Det ble utført stikkprøvekontroll av enkelte dører med tilfredsstillende funksjon. Antall TG 2 er 2 stykk og gjelder overflater gulv på bad i underetasjen og overflater gulv på vaskerom Antall TG 3 er 0. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: To sorte vitrineskap på peisvegg. Ingen lamper. Vegghengt sykkelstativ og skistativ i garasje. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 31.10.2017 Det foreligger ferdigattest for støttemur og basseng, datert 18.12.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst over privat vei, gnr 58 bnr 3 tilhørende sameiet Risingjordet/ Kvernbekkveien. Det foreligger ikke tinglyst veirett.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Detaljregulering av Risingjordet 19", datert 24.09.2015, og er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og båndlegging etter lov om kulturminner. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 14.11.2024.

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 58/241 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 100 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: TA eiendomskarusell 1 uke kr. 1 250,- Utlegg foto - Interiør, fasade, drone, kveldsbilder, plantegninger og "housetour" video med megler kr. 5 990,- Samlet skal selger betale kr. 182 440,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (38%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (5%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (52%)
Noe dårligere (6%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (9%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (66)

Utvalgte bilder

Eksklusiv arkitekttegnet "funkisperle" på vestvendt panoramatomt. Svømmebasseng, 5 sov og treningsrom. Dobbel garasje.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Skien enn i nabobyen?