Gabels gate 27B

Laster visningspåmelding...

Gabels gate 27BBygdøy - Frogner

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Gabels gate 27B

Prisantydning: 10 350 000,-

Felleskost/mnd: 6 109,-

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

TILBAKETRUKKET PÅ FROGNER

En gjennomført og stilren 4-roms hjørneleilighet med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Boligen ble omfattende oppusset i 2020/2021 og har senere fått flere smakfulle oppgraderinger av dagens eier. Leiligheten byr på vannbåren gulvvarme, en flott stue, et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy, lekkert bad, separat gjestetoalett, to gode soverom og en praktisk vaskeromnisje. Overflatene er malt i tidsriktige farger som gir boligen et helhetlig og moderne preg. Boligen inkluderer egen parkeringsplass med elbillader og ligger innerst i en rolig blindvei med opparbeidet felles hage og gode solforhold, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Dette er et hjem for deg som ønsker høy standard, smarte løsninger og en rolig, sentral beliggenhet.

Solforhold

Boligen har god intern beliggenhet på hjørnet, og selger informerer om gode solforhold. Fra ca. kl 09:00 til 16:00. Ellers er det en hyggelig felles hage hvor man kan nyte solen til den går ned.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1931

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 350 000,-

Omkostninger:: 261 270,-

Fellesgjeld:: 47 529,-

Totalpris:: 10 658 799,-

Felleskost/mnd:: 6 109,-

Totalt BRA:: 97 m²

Tomteareal:: 1 260,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Beliggenhet

Gabels gate 27B, 0272 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

1931

BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 97 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entré, gang, stue, spisestue/kjøkken, to soverom, bad, WC og garderobe.
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 97 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har god intern beliggenhet på hjørnet, og selger informerer om gode solforhold. Fra ca. kl 09:00 til 16:00. Ellers er det en hyggelig felles hage hvor man kan nyte solen til den går ned.

Praktisk beliggende i 1. etasje med utgang til felles hage. Entré, gang, stue, spisestue/kjøkken, to soverom, bad med wc, samt separat toalettrom. Annet: Ekstra lagringsplass i bod på ca. 3 kvm. Entré Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med downlights i taket, gulvvarme og dørcalling. Her er det god plass til oppbevaring med både garderobeskap og spesialtilpasset skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir maksimale oppbevaringsmuigheter. Alle vegger er malt med eksklusiv maling fra Farrow & Ball, som går igjen i hele boligen. Stue Stuen er romslig og behagelig, med lys parkett, lune fargetoner fra Farrow & Ball og downlights i himlingen. Det er god plass til sofagruppe, stuebord og annet ønsket møblement. Vannbåren gulvvarme gir jevn og komfortabel varme året rundt. Vinduer på to sider gir rikelig med dagslys og utsyn mot grønne og usjenerte uteområder. Spesialdesignede rullegardiner følger med. Spisestue | Kjøkken Kjøkkenet, nytt i 2021, er både stilrent og funksjonelt. Innredningen er utført i mørkbeiset eikefinér med sorte steinbenkeplater, og en stor kjøkkenøy i hvit kvartskompositt med underlimt vask og barløsning. Veggen mellom benk og overskap er flislagt, og dimbare downlights sørger for godt arbeidslys. Integrerte hvitevarer: 80 cm induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin, kjøleskap og fryseskap. Ventilator fra Røroshetta med kullfilter. Waterguard er også montert for ekstra sikkerhet. Romløsningen er stor og luftig, og gir plass til en sosial spisegruppe. Soverom Leiligheten har to pene soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det en romslig PAX-garderobeløsning med spesialtilpassede skyvedører (ikke fra PAX) og god lagringsplass. Soverom 2 er også av god størrelse og er oppgradert med nytt gulv og ny isolasjon. Her er det etablert et praktisk walk-in-closet. Bad Hovedbadet fremstår delikat og moderne, med store marmorfliser fra Skogr, eksklusiv spesialtilpasset våtroms tapet fra Creativ Lab Amsterdam. gulvvarme og downlights. Innredningen har glatte fronter, heldekkende servant i kompositt og speil til tak. Dusjen er nedsenket med glassvegg og vegghengt toalett. I gangen utenfor badet er det etablert en vaskenisje med opplegg for vaskemaskin. Separat gjestetoalett Praktisk separat toalettrom, perfekt for gjester og hverdagsbruk. Bod Boligen disponerer en ekstern bod på ca. 3 kvm.

Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater på innvendige gulv (Bad): Det er noe misfarging og rissdannelser i fuger, og noe bom (hulrom) under enkelte fliser. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det ca. 20 mm, og det er ikke etablert forhøyet terskel mot dør. - Rom under terreng: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon. - Drenering: Alder på drenering er ikke kjent, men fremstår som noe eldre. Det er observert synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Vinduer: Vinduet i walk-in closet er av eldre dato. - Ytterdører: ytterdør baktrapp er ikke merket med brannklassifisering, samt alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Varmtvann: Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper på varmtvannskurs i kjøkken, og det er ikke montert automatisk vannstopper i wc eller tilknyttet vaskemaskin. I skap med vaskemaskin er det etablert sluk, men grunnet fallforhold og manglende oppkant vil eventuelt lekkasjevann likevel kunne renn bort fra sluket og forårsake vannskader. - Ventilasjon: Det er kun kullfilterventilator og ikke eget avtrekk i kjøkken. Det er ingen avtrekk/ventilasjon i wc. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget pga. downlights. -Elektrisk oppvarming: manglende dokumentasjon på varmekabler på bad og wc. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot fellesareal og pipesjakt, hvor det ikke er egnet for hulltaking. Disse vegger er også oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.

Det medfølger parkeringsplass med elbillader. Lading betales direkte gjennom ladeabonnement via app. En mnd kostnad på 87kr og en kwh pris fastsatt av styret (per i dag ligger den på 1,5 kr kwh timen) Dette kan endre seg. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen er totalrenovert av tidligere eier 2020/2021. Renovering av leiligheten med ny planløsning, ny vannbåren gulvvarme, nye gulvoverflater, etterisolert innside av yttervegger og nye veggoverflater, nytt kjøkken og bad, ny innredning, nytt elektrisk anlegg og downlights, nye vann- og avløpsrør, nye vinduer og innerdører. Oppgraderinger utført av nåværende eier: - Alle rom er malt med eksklusiv maling fra Farrow & Ball - Fliser på kjøkkenvegg - Hovedbadet har fått våtromstapet - Det er etablert en garderobeløsning med PAX-system og spesialtilpassede skyvedører (ikke fra PAX) på hovedsoverom - Spesialdesignede rullegardiner, tilpasset begge soverommene og stuen, følger med boligen - Elektrisk anlegg er ferdigstilt - Vegger rundt vinduene i alle rom er etterisolert - Soverom 2 har fått nytt gulv og isolasjon - Satt inn waterguard - Det er etablert et praktisk walk-in-closet på soverom 2
Modernisert/Påkostet år: 2020 - 2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NRA Øst Støpt nytt gulv, rør i rør, nytt avløp til toalett, litex baderomsplater,flyte membran på gulv, nye fliser og baderomsinnredning. 2020. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NRA Øst Litex system på vegg og flyte membran på gulv. 2020. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Pusset opp av tidligere eier 2020/2021. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MSH BYGG AS Murpuss rundt vinduer utvendig, og ny blikkenslag under vindu 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sandefjord Elektro AS Alt elektrisk inne i leiligheten er nytt. Inkludert nytt sikringsskap. 2020 og 2023 - Sluttført og fått Samsvarserklæring. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette er ført opp av sameiet i 2022, på sameiets eiendom. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Frøilan bygg og skade as Vegg, isolasjon og gulv er lagt nytt på gjesterom pga lekkasje fra rør i etasjen over. 2021/2022 MSH BYGG AS Isolert rundt vinduer fra innsiden og tettet igjen vegg. Nye vinduskarmer. 2024. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Tidliger eier oppgir: Det var noe maur på det gamle badet.Alt dette ble revet og fjernet i forbindelse med totalrenoveringen. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: I årsmøtet 2025 ble det fremmet forslag om vedlikehold/utbedring av taket i sameiet. Det ble vedtatt at Styret får fullmakt til å innhente en til to fagkyndig, som kan ta en vurdering av takets stand, og evt forslag til utbedring. Så legges rapporten frem for sameiet og tas opp i en ekstraordinær GF.

Michael Moe Askautrud

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong/murverk med pusset og malte fasader. - Tilnærmet flatt yttertak i betongkonstruksjon, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong, baktrapp i tre- og stål. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. Felles fasiliteter, ifølge eier: - Felles sykkelbod. - Felles hage med sittegrupper. - Felles tørkerom. - Felles vaskeri, ikke i drift, fungerer i dag som felles bod. Vinduer: Eldre vindu i tre med doble glass i garderobe. gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Innvendige vegger: Sparklet og malte plater. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. Ytterdør: Entrédør i brannklasse B-30. Isolert ytterdør i tre til baktrapp. Ytterdør mot baktrapp er ikke merket med brannklassifisering og har sannsynligvis ikke brannmotstand. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 200 liter, produsert i 2009, montert i ekstern bod. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Himling: Himlingshøyder: ca. 2,19-2,20 m målt i entré/gang og nedsenket felt i soverom. ca. 2,41-2,43 m målt i soverom, stue og spisestue/kjøkken. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i skap i entré/gang. Automatisk vannstopper er montert i fordelerskapet, på både varmt- og kaldtvannskurs. Avløpsrør i plast. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. Opplegg for vaskemaskin i skap i gang. Det er sluk på gulvet for eventuelle lekkasjer. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Kullfilterventilator i kjøkken. Elektrisk avtrekksvifte på vegg i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i skap i entré/gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Eier opplyser om at det er opplegg for smartstyring på lysbrytere. Samsvarserklæring fra Sandefjord Elektro AS, signert og datert 11.05.2023 er fremvist for følgende arbeider: Sluttføring av el.arbeider i rehabilitert leilighet. Gml. ordre 2001284. Sluttkontroll og dokumentasjon. Gjelder for hele anlegget, unntatt: Downlights, lysstyring, v. kabler og termostater. Rom under terreng: Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater (organisk materiale). Innvendig overflater ble lagt nye i 2020/2021, i regi av tidligere eier. Drenering: Alder på drenering er ikke kjent, men fremstår som noe eldre. Det er observert synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren. Etasjeskiller: Støpt betonggulv på grunn. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i steinkompositt med underlimt kum i plastkompositt. Fliser på vegg over benkeskap. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredning fra 2021 Våtrom: Badet er ifølge eier rehabilitert i 2020/2021, i regi av tidligere eier. Det foreligger ingen dokumentasjon eller garanti for utførelse av badet. Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. En vegg tapetsert med våtromstapet. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Sammenleggbart stellebord i tre. Speil over servant. Dusj med faste felt i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Elektrisk avtrekksvifte på vegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør. WC: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatt front. Servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Dokumentasjon: Samsvarserklæring fra Sandefjord Elektro AS, signert og datert 11.05.2023 er fremvist for følgende arbeider: Sluttføring av el.arbeider i rehabilitert leilighet. Gml. ordre 2001284. Sluttkontroll og dokumentasjon. Gjelder for hele anlegget, unntatt: Downlights, lysstyring, v. kabler og termostater. Dokumentasjon er ikke fremvist for øvrige arbeider med dokumentasjonskrav de siste fem årene, som tidligere er nevnt under oppsummering i konklusjonen. Eier opplyser om at flere av selskapene som var ansvarlig for oppussingen i regi av tidligere eier i 2021 har gått konkurs, og at de derfor ikke har fått innhentet øvrig dokumentasjon.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger: - Integrerte hvitevarene (kjøl og frys/ovn/komfyr/kaffemaskin og oppvaskmaskin) Følgende medfølger ikke: - Hylle i stuen - Taklamper - Vegglamper - Vaskemaskin og tørketrommel - Vinskap Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Gabelsgt 27, org.nr.: 980094723, består av 11 boligseksjoner. Ved salg eller utleie av det bruksretten omfatter, skal det gis skriftlig melding til styret/forretningsfører og innhentes sameiestyrets skriftlige godkjenning 14 stk parkeringsplasser på eiendommen: Det betales leie for hver parkeringsplass som benyttes. Leien fastsettes av sameiermøtet. Fordeling av parkeringsplasser foretas etter følgende retningslinjer: 1. To plasser under tak fordeles til de seksjoner hvis eiere har lengst ansiennitet i sameiet. 2. Deretter fordeles 1 parkeringsplass til hver av de andre seksjonene som har bil. 3. Etter at alle med bil er tildelt 1 parkeringsplass, fordeles ledige parkeringsplasser slik: a. Den første plassen tildeles den av de store seksjonene hvor eieren har lengst ansiennitet. Først når ingen av de store seksjonene er interessert i en p-plass nr. 2, blir den tilbudt de små seksjonene og da etter ansiennitet også her. b. Den andre plassen tildeles den av de små seksjonene hvor eieren har lengst ansiennitet. Først når ingen av de små seksjonene er interesserte i en p-plass nr. 2, blir den tilbudt de store seksjonene og da etter ansiennitet. c. Er det flere ledige parkeringsplasser enn 2, gjentas fordeling som nevnt over. (plass 3 først til de store seksjonene og plass 4 først til de små seksjonene.) 4. Personer som hører med til seksjonseierens husstand har rett til å benytte dennes ansiennitet. Som husstandsmedlemmer regnes ikke leieboere. 5. Sameiere som ikke benytter sin rett til parkeringsplass(er), kan på 1 ukes varsel få de(n) parkeringsplass(er) deres ansiennitet berettiger.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Andel fellesgjeld: Kr. 47 529,- pr. 31.12.2024

Bank: Dnb Bank Asa Lånenr.: 12128988473 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,75% Restsaldo 663 610,76 Innfrielsesdato: 15.09.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Bank: Dnb Bank Asa Lånenummer: 12128988473 Restsaldo: 42 325,10 Kapitalkostnader: 2 224,20 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 42 325,10,-, pr. dags dato.

Hva skjer i sameiet / borettslaget: Det er lagt frem i årsmøtet at det bør/må gjøres arbeider med taket. Taktekking eller relegging av tak. Kostnadsrammer er på henholdsvis fra 700.000 på taktekking og opptil 3.000.000,- for legging. Dette skal undersøkes igjen med to uavhengige fagkyndige i august, da det ikke var enighet i om omfanget av jobben utifra den informasjonen styret sitter på i dag. Som igjen vil bli tatt opp i et ekstraordinært sameiermøte høsten 2025 og eventuelt hvordan dette skal finansieres. Ref styreleder.

W.R. Berkley Insurance Norway Nuf
Polisenr. 201021.2

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger tilbaketrukket og rolig til innerst i en blindvei i Gabels gate - midt i hjertet av Frogner, et av Oslos mest attraktive og ærverdige boligområder. Området er kjent for sine vakre bygårder og byvillaer fra slutten av 1800-tallet, og huser en rekke ambassader og ambassaderesidenser. Her bor du i et urbant og levende nabolag, samtidig som du nyter godt av fredelige omgivelser med lite trafikk. Fra boligen er det gangavstand til alt Oslo sentrum har å by på - med Karl Johans gate, Nationaltheatret og Rådhusplassen innen få minutter. Du har også umiddelbar nærhet til flotte grøntområder som Slottsparken, Uranienborgparken og Frognerparken, med blant annet Vigelandsanlegget, Frognerbadet og Oslo Bymuseum. For rekreasjon ved sjøen kan du følge promenaden langs Frognerkilen, med flotte tur- og sykkelruter som strekker seg helt til Bygdøy. Her finner du også badeplasser og båtliv, samt enkel adkomst til både Karenslyst allé og Tjuvholmen med kunst, kultur og sjøbad. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Tjuvholmen, et av Oslos mest moderne og pulserende områder ved sjøen. Her finner du populære restauranter, uteserveringer, isbarer og eksklusive gallerier - blant annet Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Tjuvholmen byr også på bademuligheter, solplasser, skulpturpark og en unik atmosfære der kunst, arkitektur og sjøliv møtes. Perfekt for deg som ønsker å kombinere det urbane med nærhet til fjorden. Service tilbud: Nabolaget byr på et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og spesialforretninger. Bygdøy allé og Skovveien er spekket med kjente og uavhengige aktører innen interiør, mote, mat og vin. Her finner du blant annet dagligvarebutikker som Kiwi, Meny, Joker og Skafferiet. Du har kort vei til populære serveringssteder som Kolonihagen, Enoteca og Feinschmecker, samt den tradisjonsrike fiske- og viltbutikken Fjeldberg. Like i nærheten ligger også Solli plass, et viktig knutepunkt og sosialt sentrum med utesteder, bokhandel, treningssentre og flere trikke- og busslinjer. Kollektivtilbud: Gabels gate har meget gode kollektivforbindelser, med trikk og buss fra Solli plass, Skillebekk og Lille Frogner allé - alle i gangavstand. En kort gåtur unna, når du nationaltheateret. Nasjonaltheatret er et sentralt kollektivknutepunkt med tilgang til alle T-banelinjer, lokaltog, regiontog, Flytoget, trikk og buss. Herfra kommer du deg raskt til hele Oslo, omegn og Oslo Lufthavn. Med offentlig transport når du både sentrum, Skøyen, Majorstuen og Oslo S på få minutter. Med bil er det ca. 2 minutter til Skøyen, 3 minutter til Majorstuen og 35 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger avvik mellom dagens planløsning og de opprinnelige bygningstegningene. Kjøkkenet er flyttet fra sin opprinnelige plassering og er nå etablert i det som tidligere var spisestue. Det tidligere kjøkkenet er omgjort til soverom. Videre er baderommet utvidet i forhold til original utforming. Det som opprinnelig var pikeværelse er nå innredet som ekstern bod og garderobe. I tillegg er det etablert et separat WC-rom som ikke fremgår av de opprinnelige tegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til [X]. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr: 202313406 Saken gjelder: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere Saksnr: 202114191 Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken Saksnr: 202458996 Saken gjelder: Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5 Saksnr: 202456609 Saken gjelder: Tjuvholmen allé 1 - 5 - Detaljregulering for påbygg kontor Pågående byggesaker: Gabels Gate 37 B - Bruksendring og fasadeendring Saksnummer: 202200304 Mogens Thorsens gate 1 A - Rehabilitering av 7 piper Saksnummer: 202553526 Gabels gate 19 - Bruksendring fra næring til bolig Saksnummer: 202552714

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/115/12: 30.05.1975 - Dokumentnr: 510292 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 2,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:115 Snr:11 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1975 - Dokumentnr: 512055 - Erklæring/avtale SAMEIEAVTALE Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:115 Snr:3 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2020 - Dokumentnr: 2204033 - Reseksjonering Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 109/1709 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 81 600,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digitalsalgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4900,- (inkl. 2 x visninger + alle privatvisninger) kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 170 498,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sisilie Berg, Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget