Prosjekt Strømnesåsen

Laster salgsoppgave...

Prosjekt StrømnesåsenRåde

1/10

Utvalgte bilder

Råde: Prosjekt Strømnesåsen

Priser i prosjektet:: kr. 6 700 000 - kr. 6 950 000

Totalpris inkl. omkostninger:: kr. 6 754 840 - kr. 7 001 090

BRA-i:: 117.2 - 146.3 m²

Bestill salgsoppgave

Strømnesåsen, Råde

Velkommen til Prosjekt Strømnesåsen! * 3 moderne eneboliger på hver sin tomt. * Velg den hustypen som passer deg og dine. * Nydelig utsyn utover åkerlandsskap. * Nytt og barnevennlig boligområde. * Mulighet for garasje eller carport Prosjekt Strømnesåsen, hvor moderne eneboliger møter komfort og funksjonalitet, byr på nye boliger med høy standard og godt, gjennomtenkt design. Fjellhus Eiendom presenterer en unik mulighet til å kjøpe en enebolig i et rolig og samtidig sentralt boligområde på Strømnesåsen, syd for Karlshus sentrum i Råde kommune. I dette prosjektet er det lagt frem forslag om hustypen Frankis og Utsikten. Disse er innenfor reguleringsplanen, men om det skulle være ønskelig å se på andre husmodeller kan det være mulig. Litt om utbygger: Selskapet spesialiserer seg på et variert utvalg av ferdighusmodeller, inkludert eneboliger, tomannsboliger og prosjektboliger, produsert med elementer fra Hedalm Anebyhus' fabrikk på Ilseng. De leverer boliger med høy kvalitet, fokus på energieffektivitet og moderne design. Fjellhus Entreprenør sørger for en sømløs byggeprosess og tilbyr nøkkelferdige boliger til avtalt pris og tid. Med solid erfaring i byggebransjen kombinerer de lokal ekspertise med Hedalm Anebyhus’ lange tradisjon for holdbare og bærekraftige husløsninger. Velkommen til en hyggelig visning! Informasjon om de to husmodellene: Frankis: Familievennlig 2-planshus med stor vinkelstue og romslige soverom. Dette funksjonelle trehuset over to etasjer med meget god planløsning er perfekt for barnefamilier. Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en romslig hall med tilstøtende bad/vaskerom og en sportsbod som er praktisk for lagring av utstyr til den aktive familien. I første etasje er det fokus på det sosiale hvor du finner stor stue i vinkel med åpen kjøkkenløsning. Opp trappen til andre etasje finner du en koselig loftstue, tre romslige soverom, bad og bod/walk-in-closet. Alternativt 4 soverom mot pristillegg. Dette er et hyggelig og arealeffektivt hus. Huset leveres nøkkelferdig inklusiv graving og støpt plate. Utomhus/gartnerarbeider ikke inkludert. Huset leveres med 2 strøk systembehandlet dekkende malt kledning. Nøkkelinformasjon: Boligareal (P-ROM): 135,5 m² Bruksareal (BRA): 146,3 m² Bebygd areal (BYA): 87,6 m² Ant. soverom: 3 / 4 Se leveransebeskrivelse for Frankis som ligger vedlagt for tilvalg/endringer. Utsikten: Et spennende hus over ett plan der de store panoramavinduene i front gir et nyskapende inntrykk og godt med lys til husets oppholdsrom. Stor og romslig entré inneholder adskilt wc, bad/vaskerom, bod og tilgang til husets 3 soverom, der det ene har tilgang til egen balkong. Huset har en åpen stue- og kjøkkenløsning med naturlig adskilt kjøkkenkrok. Fra stua går døren ut til en stor balkong i vinkel der det kan skapes lune kroker for hyggelig utekos. Oppholdsrommets store vinduer gir rettferdighet til husets navn, Utsikten. Nøkkelinformasjon: Boligareal (P-ROM): 113,2 m² Bruksareal (BRA): 117,2 m² Bebygd areal (BYA): 141,1 m² Ant. soverom: 3 Se leveransebeskrivelse for Utsikten som ligger vedlagt for tilvalg/endringer.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Eieform:: Eiet

Priser:: kr. 6 700 000 - kr. 6 950 000

Omkostninger:: kr. 51 090 - kr. 54 840

BRA-i:: 117.2 - 146.3 m²

Totalt BRA:: 117.2 - 146.3 m²

Tomteareal:: 646 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Strømnesåsen, 1643 RÅDE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Bolig	Soverom	Etasje	BRA-i	Totalt BRA	Pris	Omk.	Totalpris
Strømnesåsen 28	3	1	117.2 m²	117.2 m²	6 700 000,-	54 840,-	6 754 840,-
Strømnesåsen 30	4	2	146.3 m²	146.3 m²	6 850 000,-	51 090,-	6 901 090,-
Strømnesåsen 38	3	1	117.2 m²	117.2 m²	6 950 000,-	51 090,-	7 001 090,-

41-5035/25

Strømnesåsen, 1643 Råde
Gnr. 99, bnr. 29 (ideell andel 1/1) i Råde kommune. Gnr. 99, bnr. 30 (ideell andel 1/1) i Råde kommune. Gnr. 99, bnr. 31 (ideell andel 1/1) i Råde kommune.

Fjellhus Eiendom AS

Velkommen til Strømnesåsen, et solrikt og barnevennlig boligområde med flott beliggenhet i Råde. Her bor du landlig og rolig, men samtidig sentralt mellom Moss, Fredrikstad og Sarpsborg - alle kun ca. 15 minutter unna via E6. Området er luftig og åpent med grønne friområder, lekeplasser og flotte turstier rett utenfor døren. På toppen av åsen finner du en koselig gapahuk, perfekt for en pause i hverdagen. Dagligvarebutikker ligger kun fem minutter unna, og Karlshus togstasjon er lett tilgjengelig enten med bil eller via trygg sykkelvei fra boligfeltet. Stasjonen har gode parkeringsmuligheter og hyppige avganger mot Oslo. I nærområdet finner du det meste du trenger i hverdagen med butikker, bibliotek, legesenter, idrettsanlegg, skole og barnehager. Råde er kjent for sitt gode oppvekstmiljø og et aktivt fritidstilbud for barn og unge. For større handelsutvalg ligger både Rygge Storsenter og Mosseporten kun en kort kjøretur unna. Det planlegges også ny barnehage ved innkjøringen til feltet. Naturen rundt Råde byr på mange opplevelser - enten du vil bade på Saltholmen, utforske turstiene ved Vansjø, eller ta med familien til Bondegården med dyr, gårdsbutikk og kafé. For golfentusiaster ligger Onsøy Golfklubb omtrent 15 minutter unna. Strømnesåsen gir deg den perfekte kombinasjonen av natur, nærhet og livskvalitet - et sted du virkelig kan trives!

Oppgitt areal er hentet fra huskatalogen til de ulike hustypene. Arealene må anses som et estimat, da boligen ikke er ferdigstilt. Det tas forbehold om mindre avvik.

For Strømnesåsen 38 medfølger nøkkelferdig garasje. På Strømnesåsen 28 og 30 kan garasje kjøpes i tillegg for kr. 240.000,- ink mva.

Tomtestørrelser: Strømnesåsen 28 - 646 m² Strømnesåsen 30 - 691 m² Strømnesåsen 38 - 661 m² Tomtene leveres ferdig planert, uten videre opparbeidelse foruten om gruset gårdsplass. Gress og tjuahekk kan leveres for kr. 70.000 ink mva.

Forventet ferdigstillelse er 9 mnd fra avtaleinngåelse. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Annet - Hjemmelshaver til eiendommene er Strømnesåsen Eiendom AS. Fjellhus eiendom AS har en opsjonsavtale til å kjøpe tomtene med frist for å gjøre opsjonen gjeldende innen 01.03.26. Fjellhus eiendom har i opsjonsperioden anledning til å selge tomter med byggeklausul. Det tas forbehold om at kjøpet og overtakelsen av tomtene skjer innenfor fristen og iht. avtale.
Igangsettelse/Rammetillatelse

Forbehold om at kommunen godkjenner byggesøknaden. Hustypene som er valgt er innenfor reguleringsbestemmelsene.

Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Enkelte illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet kan vise forhold som ikke omfattes av selgers leveranse, som f.eks. møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusformer, bygningsmessige detaljer slik som fasadedetaljer/farger, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc. I en bolig er det mye trebaserte produkter som påvirkes av temperatur og fuktighet. I disse vil det oppstå bevegelse og det kan medføre knirk i blant annet parkett og trapper. Det vil oppstå tørkesprekker i byggets første leveår på grunn av at trematerialene tørker, dette er en naturlig konsekvens og må påregnes.

Lukk prosjektbeskrivelse

Leveranse utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017. Hovedbæresystem i trekonstruksjoner, etasjeskillere i tre.

Utvendig vegger av tre. Veggene leveres i elementer fra fabrikken utenfor Hamar. Isolerte vegger 13 mm gipsplater på alle vegger. Plastfolie, bindingsverk, 200 mm isolasjon, vindtett plate, vindsperre, utlekting og utvendig kledning. Plastfolie og innvendige plater påsettes på byggeplassen. 2 strøk systembehandlet kledning. Valgmulighet mellom 5 spennende farger. Tillegg for 2 farger.

Yttertak leveres med ru dobbeltkrummet betongtakstein eller mørkegrå folietekking ved flatt eller pulttak. Vindski/gavlutstikk. Vindskibord leveres med beslag. Typegodkjente taktrinn/stige fra takfoten og opp til pipe. Stigesikring festes ved takfoten. Snøfangere leveres til tak i henhold til snølast. Alle beslag og takrenner leveres i overflatebehandlet stål/aluminium.

Gulv: Standard: - Eik 3-stavs parkett hvit-pigmentert. Tilvalg: - Parkett Shade eik essence - Parkett Shade eik cotton white (14 mm 1-stav matt 2 m) - Shade Eik Antique White Plank - Laminatgulv grand alu champs elysees (12,3 mm) Fliser til gang: Entré/trapp og sportsbod: - Flis gulv, standardflis 30x30 Lys Grå Himling og vegg: - Gips, sparklet og malt. List i overgang mellom vegg og tak

Vinduer og balkongdører leveres 3-lags glass. Vinduer leveres som standard med hele ruter med utenpåliggende sprosser der dette er tegnet inn på 1:100 tegning. Vinduer i elementer leveres ferdig innsatt fra fabrikk. Lik farge innvendig og utvendig. Inngangsdør med FG-godkjent lås. Isolert dør med glassfelt. Lik farge innvendig og utvendig. Takvindu (der dette er tegnet inn på 1:100 tegning). Leveres i henhold til tegning i målestokk 1:100. Stiplede dører inngår ikke i leveransen. Det leveres flate terskler mot alle rom. Dørvridere leveres stålfarget. Dører; lett slett i fiberplate med honeycomb-fylling. Farge S0502Y.

Treplatting utenfor hoveddør leveres (vist på fargelagt plantegning med grønt). Markterrasse andre steder er ikke inkludert i denne leveransen. Leveres i åpen utførelse med trykkimpregnert bjelkelag og 28x120 mm terrassebord.

Balansert ventilasjon leveres i henhold til teknisk forskrift.

Sanitærutstyr i hvit farge som standard. Ett-greps blandebatteri leveres forkrommet. Merkostnader i forbindelse med eventuelt “lukket avløpssystem”, som krever spesielle klosetter, dobbel avlufting osv., belastes kunden i hvert enkelt tilfelle. De enkelte rom utstyres i henhold til tegning i målestokk 1:100, og som bestemt nedenfor. Det leveres automatisk lekkasjestopper ved vanninstallasjoner i rom uten sluk. Der hvor det er vist muligheter for installasjoner knyttet til VVS som vaskemaskiner, skyllekar, badekar etc. med påtegning av ”stiplede” linjer er dette tenkt som mulige løsninger hvor kunde selv i etterkant kan montere dette. Røropplegg til dette er inkludert i leveransen, og føres fram gjennom vegg/gulv og avsluttes der. Sanitærinstallasjonen som er ”stiplet” er ikke inkludert i standard leveranse. Dusjkabinett/Dusjvegger. 90x90 cm dusjhjørne i glass.

Innvendig trapp i åpen utførelse, med hvitlasert eiketrinn og hvitmalte vanger og gelender. Hvitmalt barnesikringslist i trinnene. Leveres med håndlist på begge sider og spilevegg/ rekkverk med runde spiler og firkantet håndlist som vist på tegning i målestokk 1:100.

Det leveres røykvarslere og slukningsutstyr i tråd med myndighetskrav.

Lukk teknisk beskrivelse

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Råde Kommune Org.nr: 940 802 652 Overført fra: Knr:3112 Gnr:99 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Utvidet til også å gjelde gnr. 101 bnr. 4 og 8 Meglers forklaring: Utbyggingsavtale mellom Råde kommune og Tomteutviklingsselskap for Strømnesåsen. Avtalen regulerer plikter og ansvar ved utbygging av området og opparbeidelse av teknisk infrastruktur, fellesarealer og grøntstruktur i tråd med gjeldende reguleringsplan. Utbygger er ansvarlig for alle kostnader til veier, vann, avløp, belysning, gang- og sykkelveier, lekeplasser og felles grøntområder frem til kommunal overtakelse. Når anleggene er ferdigstilt, skal disse overføres vederlagsfritt til kommunen. Videre skal det etableres velforening med pliktig medlemskap for beboere, som står for drift og vedlikehold av fellesanlegg og internveier. Bruksrett - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Meglers forklaring: Erklæring om rettigheter til fellesarealer i utbyggingsområdet Strømnesåsen. Erklæringen sikrer at Strømnesåsen Velforening har rett til å bruke, vedlikeholde og drifte områdets fellesanlegg, herunder lekeplasser, grøntarealer, avkjørsler og tur-/friluftsområder, til glede for beboerne. Rettigheten er tinglyst som heftelse på eiendommen gnr/bnr 99/1, 100/2, 101/2 og 101/3 og gjelder for nåværende og fremtidige eiere. Alle eiendommer innenfor området har bruksrett til fellesarealene og samtidig plikter til å delta i velforeningen som står for drift og vedlikehold. Erklæringen kan ikke slettes eller endres uten Råde kommunes samtykke.

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper. Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Boligene har adkomst fra kommunal vei, videre via privat vei som eies av Strømnesåsen Velforening. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Strømnesåsen, Råde kommune. Id: 3112 2025 03. Vedtatt 06.05.2010, sist revidert 18.06.2025, og endret 14.07.2025. Området er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, herunder frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse, med tilhørende felles grøntanlegg, lekeplasser og interne veier. Planområdet omfatter også friluftsområder, bevaringsområder for kulturminner og vegetasjon, samt private og offentlige trafikkarealer. Innenfor området gjelder detaljerte bestemmelser for bebyggelsens høyder, utnyttelsesgrad, terrengtilpasning, materialbruk, fargevalg og uteoppholdsarealer. Det stilles krav til minst to parkeringsplasser pr. boenhet, opparbeidelse av felles lekearealer, og landskapsplan ved byggesøknad. Støy skal håndteres i henhold til T-1442 “Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging”, og området omfattes av hensynssoner for bevaring av kulturminner og landskap.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk offentlige forhold

Kjøper kan kreve at selger utfører endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen, jf. bustadoppføringsloven § 9. Kjøper kan likevel ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 prosent eller mer. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene. I avtalen skal det fremgå hva som er avtalt om prisjustering og eventuell fristforlengelse som følge av endrings- eller tilleggsarbeidene. Selger kan kreve vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.m i forbindelse med endrings- og tilleggsarbeider. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side. Tilvalg og endringer som avtales etter at kjøpekontrakten er inngått, medfører ikke at beløpet på § 12 garantien skal endres. Betaling for endrings- og tilleggsarbeider innbetales til meglers klientkonto samtidig med sluttoppgjøret, med mindre annet avtales samtidig med bestilling av endringene. Dersom det avtales at endrings- og tilllegsarbeider skal betales før overtagelse, plikter selger å stille garanti etter bustadoppføringslova §47 for forskuddsbetalingen.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Selger kan kreve erstatning for økonomisk tap så langt kjøper rimelig kunne regne med som en følge av avbestillingen.

Transport av kontraktsposisjon forutsetter samtykke fra selger. Selger står fritt til å nekte å gi slikt samtykke. Dersom samtykke gis vil ny kjøper tre inn i alle de avtaler som er inngått, herunder endringsavtaler og tilleggsbestillinger. Ved transport av kontraktsposisjon påløper et gebyr på kr 40.000,- til utbygger. Dersom kjøper ikke har solgt kontraktsposisjonen innen overtakelse plikter kjøper å overta boligen og få den overskjøtet til seg.

Kjøper skal betale et forskudd på 10% av avtalt kjøpesum ved kontraktsinngåelse, når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12. Forskuddet på 10% av avtalt kjøpesum må være fri egenkapital eller lån på annen bolig. Det vil si at det ikke kan etableres pant i eiendommen som sikkerhet for kjøpers forskudd. Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av forskuddet. Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Renter av resterende del av kjøpesummen tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd. Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Boligene selges i utgangspunktet til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Alle perspektiver, tegninger, illustrasjoner og møblerte planskisser i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan inneholde detaljer som eksempelvis innredning, møbler og beplantning som ikke inngår i selgers leveranse. Kjøper kan ikke bygge rettslige krav på bakgrunn av disse. Det kan forekomme avvik mellom materiell i salgsoppgaven og leveransebeskrivelse – i slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Plantegningene i prospektet må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik fra endelige bygg kan forekomme. Boligene selges på prosjekteringsstadiet. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger som er nødvendige i forbindelse med detaljprosjektering uten forutgående varsel, så lenge dette ikke reduserer boligens kvaliteter. Kjøper aksepterer slike endringer uten krav om prisavslag. Dersom det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Det gjøres oppmerksom på at sjakter, nedforinger/innkassing og innvendige rørføringefor tekniske installasjoner (VVS, ventilasjon, elektro) ikke nødvendigvis er tegnet inn på plantegninger og illustrasjoner. Installasjoner på bad og kjøkken kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Ovennevnte gir ikke kjøper grunnlag for prisavslag. Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt dør- og vindusbelistning er normalt. Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys. Det må påregnes at parkettgulv kan gi fra seg lyd/ knirk i løpet av en sesong. Parkett er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren og krympe om vinteren. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Det finnes i dag effektiv skadedyrsbekjempelse mot disse. Ovennevnte forhold utgjør ingen mangel med mindre det kan påvises monterings- og/eller produktfeil eller avvik fra normal håndverksmessig kvalitet.

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen. Ved overtakelse går forsikringsplikten over på kjøper.

1. Salgsoppgave med vedlegg: - Leveransebeskrivelse - Salgstegninger - Utomhusplan - Reguleringsplant, kart og bestemmelser 2. Grunnboksutskrift for eiendommen

Lukk øvrige kjøpsforhold