Glassverket 61

Glassverket 61Moss

1/21

Utvalgte bilder

Moss: Glassverket 61

Prisantydning: 3 850 000,-

Totalpris: 3 947 600,-

Felleskost/mnd: 3 764,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Glassverket

Velkommen til Glassverket 61! * Pen og praktisk leilighet med sosial, åpen løsning. * Gasspeis i stue og varmekabler. * Eikeparkett og slettmalte overflater. * Vestvendt terrasse på 15 kvm. * Terrasse med plastheller (2025) og elektrisk markise. * Parkering i garasjeanlegg og sportsbod. * Enkel trinnfri adkomst på bakkeplan og heis fra garasje. * Kort vei til strender, turområder, togstasjon og butikker. Leiligheten har meget sentral beliggenhet på Glassverket på Jeløya, med gangavstand til hverdagslig aktivitet så vel som rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det et steinkast til blant annet Sjøbadet, Kanalparken, båthavn, kafeer, restaurant, dagligvarebutikker og treningssentre. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 850 000,-

Omkostninger:: 97 600,-

Totalpris:: 3 947 600,-

Felleskost/mnd:: 3 764,-

Fellesformue:: 22 428,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Glassverket 61, 1515 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, soverom, soverom 2, bod, bad, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Bredde P-plass 2,5 meter.

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré, gang, to soverom, bad, bod, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Terrasse på 15 kvm. - Sportbod på 6 kvm. - Biloppstillingsplass i garasjeanlegg.

Innbydende og pent opparbeidede fellesarealer ønsker velkommen med overbygd inngangsparti og porttelefon med kamera. Leiligheten har enkel og trinnfri adkomst på bakkeplan, og fra garasjeanlegg tar heis eller trapper deg opp til 1. etasje. Vel inne er en romslig gang med hattehylle, knagger og plass til ønsket garderobemøbel. Leiligheten har gjennomgående eikeparkett på gulv og slettmalte overflater holdt i hvitt og lyse farger. Her kan du flytte inn i en velholdt leilighet med funksjonell planløsning og gode rom. Kjøkken og stue ligger i åpen løsning for et sosialt allrom ypperlig for både hverdagsliv og sammenkomster. Kjøkkenet har god oppbevaringsplass i over- og underskap, med lyse, slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum, fliser over benk og lyslist under overskap. Underbygget oppvaskmaskin medfølger og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Den åpne løsningen gir naturlig inndeling i soner for både sofagruppe og spisestue. I stuen er det en en flott gasspeis som bidrar til både oppvarming og peiskos. Glassdør fører ut til delvis overbygd, skjermet og vestvendt terrasse på 15 kvm - en fin forlengelse av stuen på sommerhalvåret. På terrassen kan ettermiddags- og kveldssolen nytes med utemåltider eller avslapning. For solskjerming på de varmeste dagene er det elektrisk markise og det ble lagt plastheller på gulvet i mai 2025. Badet har flislagte overflater og varmekabler i gulv for behagelig oppvarming. Innredningen består av skap med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med kabinettdører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har to soverom, begge praktisk plassert i gang med nærhet til badet. Hovedsoverommet har meget god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og flere garderobeløsninger. Herfra er det også tilgang til innvendig bod. Soverom 2 er i dag innredet som et gjesterom og fungerer ypperlig også som f.eks. kontor, barne- eller ungdomsrom. For lagring har boligen innvendig bod med adkomst fra hovedsoverom i tillegg til sportsbod på 6 kvm i garasjeanlegg. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og fliser. - Gulv med eikeparkett og fliser. - Malt underside dekkelementer og slettmalt i himling. Tekniske installasjoner: -Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. TG vurdert på bakgrunn av alder. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med gasspeis i stue. - VV-bereder, 120 liter, montert i benkeskap kjøkken. - El-anlegg fra 2005, el-skap i felles trapperom. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig. Husbrannslange i benkeskap kjøkken.

Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Lagt plastfliser på gulv på terrasse i mai 2025. - Malt begge soverom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Det er utført årlig kontroll av gasspeis. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaven fra Ask Meglergaarden 2024. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Det er gasspeis til oppvarming i stue. Varmekabler i gulv på badet. Panelovner til soverommene.

Moss Eiendomstaksering AS

SELVEIERLEILIGHET Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Stue med utgang til terrasse oppført med støpt dekke. Montert terrassemarkise, el-drift med fjernkontroll. Innvendig: Etasjeskiller oppført med støpt dekke. Gasspeis i stue, utvendig stengekran. Felles propantank. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Radon. Beskrivelse: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Varmtvannstank. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. Vær oppmerksom på event. irr på tappeventil og tilknytningspunkt vannledning. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Takvifte soverom, hengelampe lille soverom og takkrone i stua følger ikke leiligheten.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. All utleie, inkludert utleie av parkeringsplass/bod, skal rapporteres til forretningsfører. Korttidsutleie er begrenset til maksimalt 60 døgn pr. år. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Glassverket boligsameie ble etablert i 2005, som det første av Selvaags boligprosjekter på tomten etter gamle Moss Glassverk. Første bygg sto innflyttingsklart høsten 2005. Sameiet består av 72 boligseksjoner fordelt på fem boligbygg samt garasje- og bodanlegg. Kjekt å vite: - Sameiet har et nettsted med praktisk informasjon, kontaktinfo til styret m.m. - Sameiet har utarbeidet egne ordensregler for garasjeanlegget. - Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser og andre former for utvendig fastmontert sol-/vindskjerming (f.eks. markiser, utvendige persienner, levegger), endring av fasadekledning, endring av utvendige farger og lignende kan bare skje etter en samlet plan for sameiet. Endring i bærende konstruksjoner er ikke tillatt. - Grilling på terrassene er kun tillatt ved bruk av gassgrill eller elektrisk grill. - Mating av sjøfugl/måker skal ikke forekomme på sameiets område eller fra terrasse/veranda. - Hunde- og katteeiere bes om å utvise hensyn. Lufting av kjæledyr i blomsterbed eller ved lekeplassen skal unngås. Kjæledyr skal luftes i bånd. - Ladepunkter kan kun etableres på infrastruktur levert av Hafslund E-Co/LADEKLAR.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Overdragelser krever ikke styregodkjenning, men ny eier skal meldes skriftlig.

Sameiet er ikke forsikret under sikringsordning.

Sameiet har ikke felles lån/gjeld pr. 16.05.25.

Kr. 22 428,- pr. 31.12.2024

Det ble avholdt ordinært årsmøte for sameiet 07.04.25. Det var ingen innkomne forslag eller saker. Regnskapet for 2024 viser et negativt årsresultat på kr. 539 116.-. Styrets kommentar til regnskapet for 2024: Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Det er budsjettert med et positivt årsresultat for 2025 på kr. 740 500,-. Styrets kommentar til budsjettet for 2025: Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift og vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Felleskostnadene økte med 10% fra 01.01.2025. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler for sameiet.

Det må påregnes felles dugnad.

Det er ingen restriksjoner mtp. dyrehold, men det er satt vilkår i ordensregler pkt. 16.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8888506.

Lukk Sameiet

Leiligheten har meget sentral beliggenhet på Glassverket på Jeløya, med gangavstand til hverdagslig aktivitet så vel som rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det et steinkast til blant annet Sjøbadet, en av de mest populære badeplassene i Moss med stor sandstrand, promenade, stupebrett, brygge og stor gresslette. Innenfor 5-10 min. gangavstand er det flere strender - her finnes noe både for barnefamilien, godt voksne og ungdommen, samt populært område for kitere og et yrende småbåtliv. Videre er det flere kafeer, restauranter, fiskebutikk, dagligvarebutikker, apotek, salonger og treningssentre i nabolaget. Jeløya har en av landets rikeste flora i naturreservater, landskapsvernområder og en unik blanding av kultur- og naturhistorie. Oslofjordens perle har et stort utvalg turmuligheter med frodig kulturlandskap, store grønne lunger i form av bøkeskog og løvskog, alleer og omfattende sti-systemer, herunder en kyststi som er blant Oslofjordens beste, sommer som vinter. På Jeløya finner man populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, samt flere flotte strender, badeplasser og utsiktspunkt på Røedsåsen. I området ved siden av ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for ulike aktiviteter som gallerier, utstillinger, nisjebutikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, årlig festival og dette er også en populær plass for blant annet bryllupsfeiring. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 300 meter fra boligen. Beliggenheten er ypperlig dersom man pendler, med 900 meter til Moss togstasjon med avganger mot både Oslo og Halden, og ved kanalen er det ferjeforbindelse over til Vestfoldsiden. Fra boligen er det ellers kort vei til Bellevue stadion som er hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy med lag i alle aldersklasser, hele tre barnehager innenfor 10 min. gange og flere lokale barne- og ungdomsskoler. Moss har et godt utvalg av kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjenestetilbud innen kort rekkevidde, og byen har et rikt kulturliv med hyppige arrangementer. I Moss og omegn ligger Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 15 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Jeløy Kiwi (busstopp): 4 min. gange - 300 meter Moss stasjon: 11 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Glassverket barnehage: 3 min. gange Torderød barnehage og skole: 9 min. gange Kråka Fus kulturbarnehage: 10 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 18 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 19 min. gange Hoppern skole (8-10.trinn): 17 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 9 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokker (Glassverket 57-63) datert 07.01.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger av leiligheten som stemmer med dagens løsning. Tegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 6 211 m2. Areaformål: Boligbebyggelse, Nåværende. Hensynssoner: Ingen. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner: Id: 294. Navn: Glassverket. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 29.04.2003. Delareal: 6 210 m2. Formål: Boliger. Feltnavn B1.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/3741/57: 08.07.2005 - Dokumentnr: 6474 - Best. om adkomstrett / Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3865 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3741 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæring om adkomstrett, bruksrett til sportsboder, biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og bruk av felles søppelrom. Gnr/bnr 11/501 og 1/3741 snr. 1-72 har rettigheter i hverandres eiendommer. 08.07.2005 - Dokumentnr: 6475 - Erklæring/avtale / Reseksjonering / Seksjonering Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Seksjonering med vedleggsliste for tilleggsdeler. 18.04.2012 - Dokumentnr: 300321 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3783 Gjelder bestemmelser om anlegg, bruk,drift, vedlikehold og utskifting av gasstank. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers forklaring: Sameiets eiendom har tidsubegrenset rett til å ha liggende gasstank i grunnen på gnr/bnr 1/3783, herunder tilhørende utstyr og forgreninger til kommunal vei. Rettighetshavere har rett til adkomst, bruk, drift, vedlikehold og utskiftning av gasstanken med tilbehør.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold