Nyere (2019) og eksklusiv 2-roms selveierleilighet med svært attraktiv beliggenhet. Balkong. Heis. Felles takterrasse.

Oppdragsnummer

14-0033/26

Boligtype og eieform

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Dronning Eufemias gate 29, 0194 Oslo
Gnr. 207, bnr. 459, snr. 55 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.

Selger(e)

Gry Reinertsen

Kjøpesum og omkostninger

6 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 168 750,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 170 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 183 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 6 920 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 933 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

2019

Etasje

7

Arealer

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

7. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, bod/tek. rom, bad/wc, kjøkken - stue og soverom.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

Antall soverom

1

Innhold

Entré, bod/tek. rom, bad/wc, kjøkken - stue og soverom. Balkong på ca. 2,7 m² med utgang fra stue. Fransk balkong i soverom. Leiligheten disp. 1 bod på ca. 6,3 m² i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Velutstyrt og tidsmessig HTH kjøkken med glatte høyglans fronter. Benkeplate fra vaskekum og induksjon platetopp. Bakplate over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Waterguard under benk. Komfyrvakt. Siemens hvitevarer. Røroshetta ventilatorvifte med avtrekk via balansert anlegg. Bad/wc: Bad med nedsenket dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn og hånddusj. Servant med underskuffer. Speil med LED lys over servant. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Flislagt gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger. Rommet er tilkoblet leilighetens ventilasjonsanlegg. Tilluft via dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da dette er en prefabrikert baderomskabin og kan unnlates i henhold til §2-2, i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Balkonger: Balkong på ca. 2,7 m². Gulv belagt med beiset tredekke. Rekkverk i glass. Utebelysning. Fransk balkong i soverom. Rekkverk i glass. Rekkverk = 1,2 m. Garderober: Tilpasset HTH skyvedørsgarderobe ved kjøkken. Garderobeskap i soverom. Overflater: Gulvflater består av: 1 stavs eikeparkett. Veggflater: Malte flater. LED belysning i himling, entre. En veggflate i soverom og en veggflate i stue malt 2026. Himlinger består av: Prefabrikerte himlinger, malt. Nedsenket malte plater. Takhøyde i stue = 2,7 m. Dører: Entredør med B30, 35 db (brann og lyddør). Balkongskyvedør med 3 lags isolerglass. Balkongdør med 3 lags isolerglass i soverom. Vinduer: Leiligheten har vindu med 3 lags isolerglass i stue. Utv. el. screens til soverom og stue. Årstall: 2018. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Jordfeilbryter og overbelastningsvern. Skap plassert i bod / tek. rom. Skjult el. anlegg. Ventilasjon: Separat balansert ventilasjonsanlegg. Behandlet friskluft tilføres i stue og soverom.

Standard

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 0 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 19 stykk. TG0 - 0 stykk.

Parkering

Sporadisk mulighet for både kjøp og leie av garasjeplass i området. Konferer megler for mer informasjon.

Bygningssakkyndig

Jan Gravdehaug

Byggemåte

Bygningen er utført med bærekonstruksjon i betong og stål. Etasjeskillere i betong fra byggeåret. Fasader forblendet med en lys naturstein, det øvre plan med panel. Byggegrunnen antas å være ensartet fjellgrunn. Det er ikke gjort grunnundersøkelser. Bygget er fundamentert til fjell med stålkjerne- og stålrørspeler. Flatt takkonstruksjon med betongelementer tekket trolig med takmembran og sedumtak. Deler av tak benyttes til takterrasse og belagt med tredekke. Pergola og flere sittegrupper. Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler i denne rapporten. Leiligheten har vindu med 3 lags isolerglass i stue. Utv. el. screens til soverom og stue. Entredør med B30, 35 db (brann og lyddør). Balkongskyvedør med 3 lags isolerglass. Balkongdør med 3 lags isolerglass i soverom.

Innbo og løsøre

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.    Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Adgang til utleie

Overdragelse og utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering. Dersom en seksjonseier leier ut sin seksjon, skal vedkommende påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler, samt vedtak fattet av årsmøter og styret. Se sameiets vedtekter dersom utleie er relevant.

Energimerking

B - lysegrønn

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Flislagt gulv med varmekabler. Vannbåren varme med viftekonvektor i tak i leiligheten. Dronninglunden er et av de første boligprosjektene i Norge som bygges etter NOR BREEAM standard, noe som betyr at de tar spesielt hensyn til inneklima, lysforhold, lydforhold, energiøkonomisering og bruk av miljøvennlige materialer som sikrer beboerne et sunt miljø.

Informasjon om strømforbruk

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026. 

Felleskostnader

Kr. 3 035,- pr. mnd

Inkluderer: Oppvarming via vannbåren varme med viftekonvektor i tak, kommunale avgifter, felles forsikring for bygget, forretningsførsel, vedlikehold, m.m. Felleskostnader 2 488 Adm. gebyr målere 51 a konto oppvarming 496

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Primærbolig: Kr. 1 255 458,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 021 831,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Om sameiet

Sameiets navn er Dronninglunden Sameie. Dronninglunden består av 138 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner, med delikatessebutikk, klesbutikk og to restauranter. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 207 bnr. 459 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art. Hjemmeside: www.sameietdronninglunden.no Informasjon fra styreleder (pr. 14.04.2024): Siste årsmøte fant sted 08.04.25, og hvorav et nytt styre er på plass de neste to årene. Er det noen planlagte arbeider i sameiet som vil føre til økte felleskostnader eller fellesutgifter? Sameiet foretar kontinuerlig vedlikehold av bygget avhengig av behovet. Felleskostnader vil sannsynligvis økes med 5% i løpet av året, grunnet økt kostnader generelt. Er det noe annet vi bør vite om bygget av eventuelle planer eller problemer? Sameiet er i en tvist med eiendomsutvikler (OSU) om fasadesteinene til bygget og utfallet av saken er ennå uklart. Sameiet stevnet utbygger i slutten av 2025 og som igjen har stevnet entreprenør ifm. denne saken. Per dags dato er saken under behandling av Oslo tingrett. Styrets arbeid: Etter fjorårets årsmøte gikk styret i gang med oppfølgning av vedlikeholdsplaner for sameiet. Dette innebær forsterkning av alle inngangsdørene til bygget samt alle bodene. I tillegg har styret begynt med en gradvis oppussing av ulike områder inne i bygget som trengte en oppfriskning, da det er snart fem over siden bygget ble overtatt av sameiet.  Styret reklamerte i 2023 over fasadesteinens egenskaper på bakgrunn av erfaringer med tilsvarende fasade på Tjuvholmen. Det ble vist til at fasadesteinen etter produsentens egen beskrivelse er følsom for fuktighet ikke var egnet i vårt klima. Styret valgte å leie inn konsulentselskapet OPAK for å foreta en grundig teknisk undersøkelse av bygget. OPAK har nå levert rapporten, og resultatet er dessverre negativ, og hvor de anbefaller bytting av samtlige fasadesteiene. Samtidig som styret engasjerte OPAK, engasjerte de og advokatselskapet Hoel Wollbråten AS, for å starte en juridisk prosess slik at de juridiske og økonomiske interessene til sameiet ivaretas ifm. 5-års reklamasjonsfrist. Denne prosessen er ennå på et tidlig stadium. Styret har vært engasjert i ulike driftshendelser i sameiet, og har løst disse fortløpende. Det ble vedtatt under årsmøte 2024 å ta i bruk kameraovervåking ved hver inngangene (dvs. ved alle hovedinngangene, samt inngangene til alle bodene).

Forretningsfører

Boligbyggelaget Usbl

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Fellesformue

Kr. 11 143,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill. - Utleie via Airbnb eller tilsvarende er kun tillatt 3 måneder i året eller slik offentlige myndigheter har bestemt.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å lufte husdyr på sameiets takterrasser.

Sameiets forsikring

Tryg Forsikring
Polisenr. 7294257

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 2 751,4 kvm (eiet)

Opparbeidet fellesområde med sittegrupper og beplantning. Felles takterrasse med sittegrupper. Flott utsikt. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Radonmåling

Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Beskrivelse av nærområdet

Barcode er på kort tid blitt rikskjent for sin unike arkitektur her til lands, og ikke minst også på grunn av den rivende byutviklingen som foregår langs sjøen. I den nye Fjordbyen vil du bo tett på sjøen, i byens kanskje mest spennende utviklingsområde. Her vil det i tiden som kommer anlegges flotte fellesarealer langs vannet med havnepromenade fra Sørenga til Frognerkilen, nye små kanaler og et bredt spekter av nye service- og tjenestetilbud. Fjordbyen er i ferd med å bli en helt unik bydel med enestående beliggenhet, sentralt plassert i byens nye kultursentrum, med kort vei til et omfangsrikt shoppingtilbud og nær kollektive transportmidler. Naboskapet til Operaen og det nye Munch-museet, gjør Barcode til et stort og viktig element i det nye byrommet langs fjorden. Nye Deichmanske Hovedbibliotek i Bjørvika er en arkitektonisk perle og et eldorado for store og små. Følger du kyststien er veien kort også til det kommende nye Nasjonalmuseet på Vestbanen. Underveis passerer du Operaen som i seg selv er verdt gjentatte besøk, både på taket utendørs som innendørs til de mange forestillingene. Ønsker du et avbrekk i grønnere omgivelser kan du velge mellom flere gode alternativer, eksempelvis en spasertur oppover langs Akerselva, et besøk i Tøyenparken og Botanisk Hage, eller legg turen innom Middelalderparken med vannspeilet som viser vannlinjen slik den var i tidligere tider. Med nesten umiddelbar nærhet til Oslo S med alle kollektive transportmidler, inkludert Flytoget til Gardermoen, er tilgjengeligheten svært enkel og praktisk. Holdeplass for bytrikk og buss like utenfor. Med egen bil tar du deg raskt ut på E18 og videre til E6 eller ringveiene.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.03.2022. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei. 

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Reguleringsbestemmelser S-4825 og S-4881 (gangvei/gangareal) gjelder. Detaljregulereringsplaner som er vedtatt etter 17.09.2014 og frem til bystyrets behandling av Kommuneplanen (KP) vedtatt 23.09.2015, går foran KP 2015. Dette medfører at detaljreguleringsplanen for Bispevika Nord går foran KP ved motstrid. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. 200504456 - Reguleringssak: Fjordbyplanen - Program for planarbeid. 201610264 - Reguleringssak: Lohavn felt D5 - D6 - D7 - Loallmenningen - Rostockgata - Planforslag etter offentlig ettersyn. 201510215 - Reguleringssak: Jernbanetorget 1 - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen") - detaljregulering. Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Operagata 61 D - Etablering av uteservering - Cafe Platz Saksnummer: 202457968 Siste dok. 14.03.2025 Dronning Eufemias gate 39 - 55 - Etablering av uteservering Saksnummer: 202507339 Siste dok. 04.12.2025

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/207/459/55: 10.03.2014 - Dokumentnr: 196762 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2014 - Dokumentnr: 196762 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2015 - Dokumentnr: 924765 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G1 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Gjelder 5 parkeringsplasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:26 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:26 Bestemmelse om vedikehold Kan transporteres/selges til eiere av boligseksjonene i eiendommene gnr. 207 bnr. 460 og 459, gnr. 234 bnr. 123, 147, 148 , 149 og Parkering B2/B6A AS, org.nr. 918894055 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:29 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:29 Bestemmelse om vedlikehold Kan transporteres/selges til eiere av boligseksjonene i eiendommene gnr. 207 bnr. 460 og 459, gnr. 234 bnr. 123, 147, 148 , 149 og Parkering B2/B6A AS, org.nr. 918894055 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:169 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:169 Bestemmelseom vedlikehold Kan transporteres/selges til eiere av boligseksjonene i eiendommene gnr. 207 bnr. 460 og 459, gnr. 234 bnr. 123, 147, 148 , 149 og Parkering B2/B6A AS, org.nr. 918894055 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:215 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:215 Bestemmelse om vedlikehold Kan transporteres/selges til eiere av boligseksjonene i eiendommene gnr. 207 bnr. 460 og 459, gnr. 234 bnr. 123, 147, 148 , 149 og Parkering B2/B6A AS, org.nr. 918894055 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:219 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:219 Bestemmelse om vedlikehold Kan transporteres/selges til eiere av boligseksjonene i eiendommene gnr. 207 bnr. 460 og 459, gnr. 234 bnr. 123, 147, 148 , 149 og Parkering B2/B6A AS, org.nr. 918894055 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:223 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:223 Bestemmelse om vedlikehold Kan transporteres/selges til eiere av boligseksjonene i eiendommene gnr. 207 bnr. 460 og 459, gnr. 234 bnr. 123, 147, 148 , 149 og Parkering B2/B6A AS, org.nr. 918894055 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:227 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:227 Bestemmelse om vedlikehold Kan transporteres/selges til eiere av boligseksjonene i eiendommene gnr. 207 bnr. 460 og 459, gnr. 234 bnr. 123, 147, 148 , 149 og Parkering B2/B6A AS, org.nr. 918894055 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:51 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:51 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:56 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:56 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:59 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:59 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:63 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:63 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:167 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:167 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:221 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:179 Bestemmelse om videresalg og transport ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:179 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:212 ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:212 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:221 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:180 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:180 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:183 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:183 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:185 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:185 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:189 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:189 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:232 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:232 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:191 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:191 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:78 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:78 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:81 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:81 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:97 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:97 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:106 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:106 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:123 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:123 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:126 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:126 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:143 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:143 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:145 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:145 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:161 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:161 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:198 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:198 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:200 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:200 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:208 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:208 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:157 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:157 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Snr:55 Bruksrett til 3 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Snr:55 Bestemmelse om vedlikehold Kan transporteres/selges til eiere av boligseksjoner i eiendommene gnr. 207 bnr. 460 og 459, gnr. 234 bnr. 123,148 og 149 og Parkering B2/B6AS, orgnr. 918894055 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:54 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:54 Bestemmelse om vedlikehold Kan transporteres/selges til eiere av boligseksjoner i eiendommene gnr. 207 bnr. 460 og 459, gnr. 234 bnr. 123,148 og 149 og Parkering B2/B6AS, orgnr. 918894055 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:22 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:22 Bestemmelse om vedlikehold Kan transporteres/selges videre til eiere av boligseksjoner i eiendommene gnr. 207 bnr. 460 og 459, gnr. 234 bnr. 123,148 og 149 og Parkering B2/B6AS orgnr. 918894055 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:74 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:74 Kan transporteres/selges til eiere av boligseksjonene i eiendommene gnr. 207 bnr. 460 og 459, gnr. 234 bnr. 123, 147, 148 , 149og Parkering B2/B6A AS, org.nr. 918894055 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:14 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:14 Kan transporteres/selges til eiere av boligseksjonene i eiendommene gnr. 207 bnr. 460 og 459, gnr. 234 bnr. 123, 147, 148 , 149 og Parkering B2/B6A AS, org.nr. 918894055 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Snr:121 Gjelder 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Snr:121 Kan transporteres/selges til eiere av boligseksjonene i eiendommene gnr. 207 bnr. 460 og 459, gnr. 234 bnr. 123, 148 og 149 og Parkering B2/B6A AS, org.nr. 918 894 055 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:255 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:255 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:148 Snr:10 Bruksrett til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:148 Snr:10 Bestemmelse om videresalg og transport 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:110 Gjelder 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:110 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:50 Gjelder 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:110 ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:110 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:50 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:50 Gjelder 1 parkeringsplasser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Snr:50 28.08.2019 - Dokumentnr: 999562 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2025 - Dokumentnr: 152834 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Snr:66 Gjelder til 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2019 - Dokumentnr: 1050818 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 55 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/10993 30.11.2021 - Dokumentnr: 1503796 - Reseksjonering Snr: 55 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/10993 Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.    Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.   

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke uten salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging. Ordinært kr. 19.900,- kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Frederick Horntvedt, Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 28 550
f.horntvedt@nordvikbolig.no

Megler

Hannah Westlie Gromholt, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
455 06 664
h.gromholt@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.