Bjørndalsveien 38C

Bjørndalsveien 38CLørenskog

1/43

Utvalgte bilder

Lørenskog: Bjørndalsveien 38C

Prisantydning: 12 900 000,-

Totalpris: 13 223 850,-

Kommunale avg.: 62 159,- per år

BRA-i: 339 m²

Bestill salgsoppgave

Rasta / Lørenskog

Velkommen til Bjørndalsveien 38C! Dette er en svært innholdsrik og stor enebolig på 339 kvm! Boligen går over tre plan og har to hybler, integrert garasje, 5 soverom, to stuer og to/tre bad i hoveddelen. Utleiedelene/hyblene er per dags dato ikke godkjent som separate boenheter hos kommunen. Det er egen inngang til begge og de byr på gode leieinntekter! Fra boligen er det svært kort avstand til Rasta skole, barnehager og bussholdeplass. Det er flotte turmuligheter opp til Vallerudtoppen og Ekerud med videre tilgang til Østmarka. Høydepunkter: - Stor enebolig over tre plan - Integrert garasje med elbillader - Stor uteplass med gode solforhold! - Balansert ventilasjon i hoveddelen - Varmepumpe og peis - Gangavstand til skole og barnehage - Gode utleiemuligheter (ikke godkjent)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1999

Etasje:: 3

Soverom:: 8

Prisantydning:: 12 900 000,-

Omkostninger:: 323 850,-

Totalpris:: 13 223 850,-

Kommunale avgifter:: 62 159,- per år

Totalt BRA:: 383 m²

Tomteareal:: 1 297 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bjørndalsveien 38C, 1476 RASTA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 63 126 k.andreassen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

954 81 214 n.pettersen@nordvikbolig.no

1999

BRA-i: 339 kvm
BRA-e: 44 kvm
Totalt BRA: 383 kvm
TBA: 110 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 122 kvm. Hybel 1: Entré, 2 Soverom, Stue/Kjøkken, Bad Hybel 2: Entré, Gang, Soverom, Stue/Kjøkken, Bad Bolig 1. Etasje: Trapperom
BRA-e: 30 kvm. Garasje
Totalt BRA: 166 kvm

2. etasje:
BRA-i: 124 kvm. Bolig 2.Etasje: Entré, Kjøkken, Grovkjøkken, Stue, Soverom, Bad
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 110 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Bolig 3.Etasje: Stue, Gang, 4 Soverom, 2 Bad, Vaskerom
Totalt BRA: 93 kvm

Hybel 1: Entré, 2 Soverom, Stue/Kjøkken, Bad Hybel 2: Entré, Gang, Soverom, Stue/Kjøkken, Bad Bolig 1.Etasje: Trapperom 2.Etasje: Entré, Kjøkken, Grovkjøkken, Stue, Soverom, Bad 3.Etasje: Stue, Gang, 4 Soverom, 2 Bad, Vaskerom

Kjøkken - 2. etasje: Kjøkkeninnredning fremstår i normal stand dog med aldersslitasje og enkelte småskader. Profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert kjølehjørne, oppvaskmaskin, ovn og platetopp (både induksjon og gass). Tidligere vaskerom blir benyttet som grovkjøkken med benk, vask og frittstående fryser. Kjøkken - Hybel 1: Kjøkkeninnredning fremstår i normal funksjonell stand dog med aldersslitasje og enkelte småskader. Slette fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkken - Hybel 2: Kjøkkeninnredning fremstår i normal funksjonell stand dog med aldersslitasje og enkelte småskader. Slette fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Bad - 2. etasje: Flislagte vegger og malt slett himling. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskap og 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. Bad 1 - 3. etasje: Flislagte vegger og malt slett himling. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med glassvegg og vegghengt toalett. Bad 2 - 3. etasje: Flislagte vegger og malt slett himling. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med glassvegg og vegghengt toalett. Bad - Hybel 1: Flislagte vegger, flislagt gulv og tak-ess i himling. Innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskap og 1-greps blandebatteri. Dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og gulvstående toalett. Bad - Hybel 2: Flislagte vegger, flislagt gulv og tak-ess i himling. Innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Dusjnisje og gulvstående toalett. Vaskerom: Flislagt og spilevegger, malt slett himling. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Innredning består av benkeskap og overskap samt opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Hybel 1 Gulv: Laminat på soverom. Fliser i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Kombinasjon av strie og malte slette flater i øvrige rom. Tak: Tak-ess plater i samtlige rom. Hybel 2 Gulv: Fliser på bad. Laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Kombinasjon av strie og malte slette flater i øvrige rom. Tak: Tak-ess plater i samtlige rom. Bolig Gulv: Fliser i entré, vaskerom og samtlige bad. Laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater og dekorplater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater i samtlige rom. For utfyllende teknisk standard henvises det til vedlagte eierskifterapport.

Parkeringen gjøres i integrert garasje. I garasjen er det montert elbillader.

- Den delen av verandaen som er støpt med balkongfliser har blitt utbedret juni/juli 2025. Ny membran på den delen av verandaen er lagt nylig, datert juni/juli 2025. - Eksisterende bad i 3. etasje er delt opp i to mindre baderom, samt et lite vaskerom - Delt opp soverom - Fliser i yttergangen - Pusset opp bad nede i hovedenheten første etasje. Fra toalett til bad. - Lagt gulv på kjøkken, stue, soverom og stue i andre etasje - Strukturvegg i yttergang, i hovedstue, og stue i tredje etasje. Lagt på gips på alle vegger som er sparklet og malt. - Malt hus utvendig fra lys gul til helhvitt - Lagt nye gulv i begge utleiedeler, nye dører i utleiedeler, montert varmepumpe i hovedenhet, service av ventilasjonsanlegg, på grunn av vannlekkasje på veranda er et rom i utleiedel én, fullstendig renovert. Alle vegger og tak er revet, laminat ble også revet. Veggene er bygget opp igjen etter forskriftsmessig stand, av OCAB via Gjensidige. - Montert varmepumpe - Service av ventilasjonsanlegg - På grunn av vannlekkasje ute på veranda - Montert og installert downlights i hele huset - Satt inn én ekstra VVB nede i 2016. Skiftet ut den som opprinnelig stod her, i 2021. - Hovedstue i andre etasje på hovedenheten ble delt slik at den ene delen av stua ble gjort om til et stort soverom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Saqr Nord Komplett. Demontere/rive baderom i 2. etasje. Bygge to nye vegger og dele eksisterende baderom i to deler. Bygge et lite vaskerom i gangen inn til de to separate badene (samme areal som tidligere eksisterende bad). Legge nye varmekabler og elektroarbeid. Montere nytt rør-system (rør-i-rør), sluk, toalett sisterne. Rørleggerarbeid, inneholder montering av baderomsinnredning. Isolere to baderomssoner med våtromsplater, og sveisemembran. Flislegging, fuge og silikonering. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Saqr Nord Komplett. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. To bad og vaskerom i andre etasje er utført av Saqr Nord Komplett. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firma KB Blikk AS. Rive gammel veranda, lagt ny membran, og lagt nye balkongfliser. Ildsted, finner ikke dokumentasjon på firma. Peisinnsats er originalt fra tidligere eier, men firma har lagt på dekor/flismosaikk på begge ildsteder. Samme firma har også bygget takoverbygg over verandadør og inngangsdør. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Det foreligger samsvarserklæring. Moderne Elektro AS. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Kontrollen ble utført i mars 2025, av Moderne Elektro AS. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, både faglært og ufaglært. Jeg husker ikke firmanavn, vi finner ikke dokumentasjon. Montert og installert elbil-lader. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Saqr Nord Komplett har gjort endringer på røropplegg i forbindelse med renovering og deling av baderom i andre etasje av hovedenhet. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Din Installasjon AS hadde service på ventilasjonsanlegget i 2022. Har byttet filter hvert halvår, sommer og vinter. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsbehov eller liknende? - Nei. Tidlig vår 2025, ble det gjennomført inspeksjon av fyringsanlegg, pipeinspeksjon og inspeksjon av brannslange. Inspektør var fra Nedre Romerike Brann og Redning. Vet du om det er eller har vært feil med det elektiske anlegget? - Ja, det har vært feil. Moderne Elektro har feilsøkt og utbedret anlegget, datert mars 2025. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Ja. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Ja. Jeg mener at utleiedel er godkjent som egen boenhet, dokumentet er hos kommunen.

Sivert Dalen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig over 3 etasjer med to hybler i 1.etasje. Støpt såle mot grunn. Grunnmur og vegger i 1.etasje i pusset murkonstruksjon. Yttervegger i 2. og 3.etasje oppført som bindingsverk kledd utvendig med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur - TG2 settes på grunn av riss/mindre sprekker i grunnmuren samt alder og forventet gjenværende tid for utbedringer. Drenering - TG2 settes på grunn av ukjent alder, utførelse og forventet gjenværende levetid. Yttervegger og veggkonstruksjon - TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende tid for utbedring. Vinduer og ytterdører - TG2 settes på grunn av slitasje, alder og forventet gjenværende levetid. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - TG2 settes på grunn av manglende snøfangere. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - TG2 settes på grunn av ukjent alder og forventet gjenværende levetid. Renner, nedløp og beslag - TG2 settes på grunn av slitasje og løse skjøter. Innvendig Loft - TG2 settes på grunn av behov for ytterligere undersøkelser. Terrasser, balkonger, trapper o.l. - TG2 settes på grunn av slitasje og etterslep på vedlikehold. Piper og ildsteder - TG2 settes på grunn av manglende gulvplate i ubrennbart materiale på kjøkken. Bad - Hybel 1 Overflate vegger og himling - TG2 settes på grunn av slitasje, småskader, muggvekst og svertesopp samt alder og forventet gjenværende levetid. Bad - Hybel 1 Overflate gulv - TG2 settes på grunn av svertesopp samt alder og forventet gjenværende levetid. Bad - Hybel 1 Membran, tettesjiktet og sluk - TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon samt alder og forventet gjenværende levetid. Bad - Hybel 2 Overflate vegger og himling - TG2 settes på grunn av slitasje, småskader, muggvekst og svertesopp samt alder og forventet gjenværende levetid. Bad - Hybel 2 Overflate gulv - TG2 settes på grunn av riss i flisfuger, bom/hulrom under fliser, ikke tilstrekkelig fall, lukket dusjlist samt alder og forventet gjenværende levetid. Bad - Hybel 2 Membran, tettesjiktet og sluk - TG2 settes på grunn av ufagmessige rørføringer, manglende dokumentasjon samt alder og forventet gjenværende levetid. Bad - 3.Etasje Membran tettesjiktet og sluk - TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon Bad 1 - 3.Etasje Membran, tettesjiktet og sluk - TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon. Bad 2 - 3.Etasje Membran, tettesjiktet og sluk - TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon. Vaskerom - 3.Etasje Membran, tettesjiktet og sluk - TG2 settes på grunn av at membran ikke kan konstateres. Kjøkken - Hybel 1 Kjøkken - Hybel 1 - TG2 settes på grunn av slitasje og småskader utover normal bruksslitasje. Kjøkken - Hybel 2 Kjøkken - Hybel 2 - TG2 settes på grunn av slitasje og småskader utover normal bruksslitasje samt alder og forventet gjenværende levetid. Kjøkken - 2.Etasje Kjøkken - 2.Etasje - TG2 settes på grunn av slitasje og småskader utover normal bruksslitasje samt alder og forventet gjenværende levetid. WC og innvendige vann- og avløpsrør - TG2 settes på grunn av manglende drensspalte, dokumentasjon samt alder og forventet gjenværende levetid. Andre rom - TG2 settes som en helhetsvurdering av andre rom og renovering må forventes. Varmtvannsbereder - TG2 settes på grunn av ufagmessige rørføringer samt manglende eller ikke tilstrekkelig lekkasjesikring. Ventilasjon - TG2 settes på grunn av soverom i hybel 2 som kun ventileres med dør samt alder og forventet gjenværende levetid av ventilasjonsanlegg i 2. og 3.etasje. Garasje – uthus - TG2 settes på grunn av behov for ytterligere undersøkelser. Bygningsdeler som har fått TG3: Vaskerom - 3.Etasje Overflate gulv - TG3 settes på grunn av vaskerom uten sluk. WC og innvendige vann- og avløpsrør - TG3 settes på grunn av påvist fuktskader i vegg i hybel 2 samt omfang av ufagmessige løsninger og behov for utbedring av røranlegget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardinstenger og gardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleiedelene er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 22.06.2000. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Kjeller/Underetasje: 1. Montere mekanisk avtrekk fra WC. 2. Innpusse vinduer og ventiler. - 1. Etasje: 3. Planløsning avviker fra godkjente planer. Revidert plantegning og røropplegg må sendes hit. - 2. etasje: 4. Etablere alternativ rømningsvei fra soverom i etasje. - Utvendig: 5. Pusse grunnmur ferdig. 6. Innpusse kjellervinduer, -dører og -ventiler. 7. Planere og rydde tomten. 8. Etablere permanent adgang/trapp til hovedinngangsdør. 9 Foreta tilbakefylling til syd- og østfasade. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Nåværende eier har delt opp ett soverom i 3. etasje til to. Dette er ikke omsøkt eller godkjent i byggetegningene. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplanen. Omkringliggende områder er regulert til samme formål, konsentrert småhusbebyggelse, friområder, felles lekeareal for barn og felles grøntareal. I henhold til kommuneplanen er eiendommen regulert til boligbebyggelse - nåværende. Omkringliggende områder er regulert til samme formål og grøntstruktur - nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/99/120/3: 23.09.1954 - Dokumentnr: 4952 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1981 - Dokumentnr: 4233 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1981 - Dokumentnr: 5470 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver østre parsell over vestre parsell Overført fra: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1981 - Dokumentnr: 6545 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1982 - Dokumentnr: 3115 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:333 Overført fra: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2013 - Dokumentnr: 242076 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 308/500

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Utlegg boligstyling kr. 34 990,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 23 150,- Samlet skal selger betale kr. 177 830,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kenneth Andreassen, Eiendomsmegler / Partner
938 63 126
k.andreassen@nordvikbolig.no

Nathasha Pettersen, Kontorsjef / Eiendomsmegler
954 81 214
n.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (72%)
Venner, familie, besøk, middag (20%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (6%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kenneth Andreassen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

k.andreassen@nordvikbolig.no
938 63 126
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Nathasha Pettersen

Kontorsjef / Eiendomsmegler

Lillestrøm

n.pettersen@nordvikbolig.no
954 81 214
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Stor og innholdsrik enebolig over tre plan med integrert garasje og solrik terrasse! 2 hybler. Kort vei til skole og bhg

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kenneth Andreassen

Nathasha Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer