Valløveien 80D

1/41

Utvalgte bilder

Valløveien 80D

Prisantydning: 6 300 000,-

Totalpris: 6 458 880,-

Felleskost/mnd: 3 000,-

Kommunale avg.: 10 430,- per år

BRA-i: 118 m²

Bestill salgsoppgave

Tolvsrød

Solforhold

Her får du svært gode solforhold med en sørvendt terrasse som inviterer til hygge utendørs. Ved inngangspartiet er det også en fin uteplass med mulighet for å nyte morgenkaffen i sola.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1968

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 158 880,-

Totalpris:: 6 458 880,-

Felleskost/mnd:: 3 000,-

Kommunale avgifter:: 10 430,- per år

Fellesformue:: 12 888,-

Totalt BRA:: 124 m²

Energimerking:: D - gul

Visninger

tirsdag 3. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Valløveien 80D, 3154 TOLVSRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 118 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 118 kvm. Hall, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, toalettrom og bod.
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 30 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er avrundet oppgitt uten desimaler.

Her får du svært gode solforhold med en sørvendt terrasse som inviterer til hygge utendørs. Ved inngangspartiet er det også en fin uteplass med mulighet for å nyte morgenkaffen i sola.

Velkommen til Valløveien 80D! En lettstelt og innholdsrik selveierleilighet med store rom og en fin planløsning. Beliggenheten legger til rette for en enkel hverdag med bussholdeplass rett på utsiden, samt nærhet til Tolvsrød senteret, flotte turområder, Ringshaugstranda og småbåthavn. Entré: Leiligheten ligger i andre etasje med både trapper og heis opp til leilighetsplan, og adkomst via en åpen svalgang. Ved inngangspartiet er det en fin uteplass med skjermvegg mot nabo, flislagt dekke (med varmekabler), utebelysning og plass for et hyggelig kafésett. Her er det inngang til en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har trefarget innredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert i innredningen er det både platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. I tillegg har kjøkkenet ventilator over kokesonen. Stuen: Stuen er lys og meget romslig, hvor deler av rommet byr på takhøyde av det sjeldne slaget. Her er det god plass til møblering i flere soner. Den flotte gasspeisen blir et naturlig midtpunkt, og store vinduer slipper inn rikelig med dagslys. På den ene siden av peisen er det utgang til en solrik og lun terrasse med nydelig utsikt. Bad/wc/vaskerom: Leiligheten har to romslige baderom, begge med adkomst fra gangen. Hovedbadet er stort med flislagte overflater og gulvvarme. Inneholdende toalett, innredning med servant, dusj/vegger, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det andre rommet har også fliser på gulv og vegger, og er inneholdende toalett og innredning med servant. Soverom: Leiligheten har to flotte soverom som ligger i samme ende av leiligheten med adkomst fra entreen. Det minste soverommet har lyse overflater, plass til seng og kontorløsning, og adkomst til en praktisk bod/teknisk rom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og ønsket oppbevaringsmøblement. Oppvarming - Teknisk Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på begge bad og en luft-til-luft varmepumpe. I tillegg er det gasspeis montert i stuen med tilførsel av gass via felles system. Det utføres jevnlige kontroller i regi av sameiet. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk. På soverommene er det panelovner som medfølger. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Det medfølger 1 fast biloppstillingsplass. I tillegg finnes det 3-4 gjesteplasser tilknyttet eiendommen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjennskap til eiendommen: Eiendommen selges på vegne av Ella Margrethe Tange. Selgerne (Bente Tange Harbø og Terje Tange) har ikke personlig kjennskap til eiendommen, men har brukt eller vedlikeholdt boligen de siste 12 månedene . Bad og våtrom: Det er utført arbeid på bad/våtrom av faglært (Øyvind Enger). Arbeidet inkluderte montering av badekar og flytting av varmtvannstank til rom med sluk. Videre er det montert aquastopp i bod, på det lille badet og på kjøkkenet. Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp. Elektrisk anlegg og eltilsyn: Det ble gjennomført eltilsyn i 2024. Selger opplyser at det ble funnet feil i sikringsskapet, men at disse ble rettet etter tilsynet. Det er ikke oppgitt spesifikk informasjon om samsvarserklæring i skjemaet, utover at feilene fra tilsynet er utbedret. Planer og felleskostnader: Beslutninger om husleie og fellesutgifter vedtas på sameiets årsmøte. Dugnad og vedlikehold: Kjøper må påregne deltakelse i dugnad på fellesområder. Det er mindre oppgaver i fellesområdet hver 6. uke, som inkluderer gressklipping, vask av søppeldunker og snømåking rundt trapp og dunker. Disse oppgavene kan alternativt settes ut for egen regning i henhold til sameiets vedtekter.

Boligtakst Vestfold AS

Seksjonert leilighet beliggende i 2. etasje i kombinert bolig og næringseiendom. Eiendommen ble opprinnelig oppført i 1968 med næringslokaler og påbygd etasje med leiligheter i 2003/-04. Leiligheten disponer en sport-/redskapsbod i 1. etasje (bakkeplan) samt en biloppstillingsplass. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2003/påbyggingsår. Halvparten eller mer av rommets/bygningsdelenes forventede bruktstid er oppbrukt. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til toalettrom (annet rom m. sluk) samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende bod og inn bak toalett. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2003/påbyggingsår. Halvparten eller mer av rommets/bygningsdelenes forventede bruktstid er oppbrukt. UTVENDIG: Takkonstruksjon med ukjent utførelse. Vinduer og ytterdører i tre. Veranda i tre. INNVENDIG: Gulvoverflater med parkett, belegg og fliser. Platede/malte vegger og tak. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Fliser i del av hall. Det er lagt til grunn at etasjeskiller er av betongelementer (utførelse er ikke dokumentert/bekreftet). Innvendige dører i tre. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledning i plast (rør i rør) og dels kobber. - Innvendige avløpsrør av plast. - Ventilering via luftespalte i vinduer samt avtrekk fra kjøkken. - Oppvarming med varmepumpe (luft til luft) og panelovner. - Varmekabler i bad, toalettrom og under fliser i hall. - Gasspeis. - Varmtvannsbereder på 200 l. - Hovedsikring 63 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 15 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Følgende forhold har fått TG3 med større eller mer alvorlige avvik: Innvendig > Overflater - 2: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Sprekk/riss i enkelte fliser. Dels løse fliser/bom og løse/manglende fuger. Det er grunn til å tro at underlag for fliser ikke er tilfredsstillende stabilt som underlag for fliser. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. Følgende forhold har fått TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Varmesentral Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon Gå til side Våtrom > 2. Etasje > Annet rom med sluk > Sluk, membran og tettesjikt Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon på takkonstruksjonens oppbygging og utførelse bør innhentes dersom mulig. Konsekvensen av manglende innsyn og dokumentasjon er at skjulte feil og mangler ikke kan utelukkes, noe som kan medføre økt risiko for fremtidige skader på takkonstruksjonen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følger med: Kjøleskap/fryser, komfyr og oppvaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekroner på kontor/soverom og stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Sameiets vedtekter har ingen egne bestemmelser som fraviker lovens hovedregel. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 000,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader per måned er kr. 3 000,-. Felleskostnadene inkluderer: - Snøbrøyting av parkeringsplasser - Bygningsforsikring - TV/wifi - Felles strøm utendørs. Under felleskostnader er også: Felles strøm Andel bygningsforsikring Service heis/løfteplattform og heiskontroll Snøbrøyting Gasspåfyll og serviceavtale for gassanlegg (det er viktig å opplyse om at det er service av gassanlegget og gasspåfyll som er inkludert i felleskostnadene. Service på egen gasspeis og forbruk betales av den enkelte leilighet). Service av avtrekksvifter på tak Bredbånd/TV Heisalarm Dugnadsutgifter Medlemsavgift Huseiernes Landsforbund Bankomkostninger og offentlige gebyrer Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 10 430,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: Forskudd vann - VM | 1 332,60,- Fastledd vann | 1 562,85,- Forskudd avløp - VM | 1 893,60,- Fastledd avløp | 2 807,15,- Standard renovasjon | 3 688,00,- Rabatt fellesløsning | -553,20,- Rabatt redusert restavfallsvolum | -300,60,- Totalt | 10 430,40,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk. Fakturering skjer kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Gasspeis: Ca. 10 000 kr per år, avhengig av bruk. Vedlikehold gass: Service på selve peisen må utføres hvert 2. år og belastes beboer (service på det utvendige anlegget er inkludert i felleskostnadene). Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Primærbolig: Kr. 1 123 011,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 492 043,- pr. 2024

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest for påbygg med leiligheter og tilbygg forretning, datert 01.06.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 2002, men det er enkelte mindre avvik fra disse: I flg. plantegning er vegg ved inngangsdør inntrukket i forhold til yttervegg. Faktisk planløsning er at yttervegg ikke er inntrukket ved dør. Det er ikke kjent om endringen er byggemeldt/omsøkt. For øvrig stemmer dagens rom- og planløsning med byggemeldte tegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) | 198.72 m² Gang/sykkelvei - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) | 3096.45 m² Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) | 3322.3 m² Gjeldende regulering: 3905 53014 | Gang- og sykkelveg langs Valløveien (6.12.1995) 3905 53022 | Løveid, Valløveien 80 m.fl (6.12.2000) | Bolig/Forretning/Kontor | 2577.04 m² 3905 53022 | Løveid, Valløveien 80 m.fl (6.12.2000) | Felles lekeareal | 221.4 m² 3905 53022 | Løveid, Valløveien 80 m.fl (6.12.2000) | Annet spesialområde | 298.01 m² Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: § 74 H310 Ras- og skredfare Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Relaterte planer: 20110048 | Gang- og sykkelvei langs Ulvikveien (25.5.2016) 53030 | Øko Meny - Tolvsrød (7.11.2007) 53023 | Olsrød Øst (23.4.2003) 53012 | Tolvsrød Senter (17.3.1993) For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 140, bnr. 41, snr. 5 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 1804/900003-1/91 01.08.1804 BESTEMMELSE OM GJERDE. Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentet, er dette en svært gammel bestemmelse om gjerdeplikt. Den har sannsynligvis liten praktisk betydning i dag. 1968/501586-2/91 17.04.1968 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN. Meglers kommentar: Avtale med Vegvesenet om rett til å legge og vedlikeholde kloakkledninger under eller langs veien. Eier må akseptere slike ledninger og nødvendig vedlikehold. 1974/500731-2/91 05.02.1974 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE. Meglers kommentar: Slik vi tolker naboerklæringen, har eieren av naboeiendommen (bnr. 95) fått rett til å bygge nærmere felles grense (2 meter) enn lovens standardkrav. 1974/500732-2/91 05.02.1974 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE. Meglers kommentar: Slik vi tolker denne erklæringen, har eieren av naboeiendommen (bnr. 849) fått rett til å bygge inntil felles grense. Eiendommens grunndata: 2004/4824-1/200 30.03.2004 SEKSJONERING. 2008/190245-1/200 05.03.2008 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL. 2020/314495-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING. 2024/299661-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING. Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 16.01.2026. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 13 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke X 4 kr. 1 160,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave, digital markedsføring og interiørveileder kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr (faktureres om det er) kr. 0,- Fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 5 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. (faktureres om det er) kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 119 410,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (18%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Caroline Wivestad

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

c.wivestad@nordvikbolig.no
938 97 331
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Stor og lys 3-roms leilighet med attraktiv og praktisk beliggenhet på Tolvsrød! P-plass og heis. Sjøutsikt!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Wivestad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer