Orkerødgata 7

Orkerødgata 7Moss

1/39

Utvalgte bilder

Moss: Orkerødgata 7

Prisantydning: 6 600 000,-

Totalpris: 6 766 380,-

Kommunale avg.: 21 065,- per år

BRA-i: 239 m²

Bestill salgsoppgave

Jeløy

Velkommen til Orkerødgata 7!

Tomannsbolig med et internt bruksareal på 80 kvm per enhet.

Uteplasser i begge etasjer og skjermte hage.

Mulighet for soverom 2 i begge enheter.

Nye vinduer, yttervegger utvendig etterisolert og med ny kledning.

Oppgradert elektrisk anlegg og vvs-anlegg.

Innredet kjeller med gode lagringsmuligheter.

Behov for oppgraderinger til dagens standard.

Sykkelavstand til togstasjon - kun 30 min. med tog til Oslo S.

Umiddelbar tilgang til Jeløys unike landskap og turområder.

Godt utleieobjekt.

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert nabolag på naturskjønne Jeløy, med kort vei til fjorden, flere badestrender og flotte turområder. Området byr på et godt og trygt bomiljø med nærhet til både barnehager og skoler.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1949

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 600 000,-

Omkostninger:: 166 380,-

Totalpris:: 6 766 380,-

Kommunale avgifter:: 21 065,- per år

Totalt BRA:: 239 m²

Tomteareal:: 735,3 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. mars, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Orkerødgata 7, 1512 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 239 kvm
Totalt BRA: 239 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 79 kvm. Trapperom/gang, vaskerom, kjellerstue, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2 og uinnredet kjellerrom 3.
Totalt BRA: 79 kvm

1. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entré/trapperom, entré/gang, trapperom, bad, kjøkken, soverom og stue.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 23 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Trapperom, gang, bad, kjøkken, soverom og stue.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 10 kvm. Veranda.

Ikke målbare arealer:
Loft har et ikke måleverdig areal på 38 kvm.

Boligen inneholder i dagens løsning: Kjeller: Trapperom/gang, vaskerom, kjellerstue, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2 og uinnredet kjellerrom 3. 1. etasje: Entré/trapperom, entré/gang, trapperom, bad, kjøkken, soverom og stue. 2. etasje: Trapperom, gang, bad, kjøkken,soverom og stue. Øvrige arealer: - Terrasse på 23 kvm. - Veranda på 10 kvm.

Hel tomannsbolig med separate innganger. Enkel adkomst på fremsiden via overbygd inngangsparti. Boligen er oppgradert over tid med nye vinduer, utvendig etterisolering og ny kledning. Det elektriske anlegget og VVS-anlegget er oppgradert, og taktekking ble omlagt i 2007. Boligen har samtidig behov for enkelte oppgraderinger og moderniseringer. Eiendommen har en stor og skjermet hage på baksiden av boligen, godt avskjermet fra vei. • 1. etasje: Etasjen har en funksjonell og gjennomtenkt planløsning med gode romstørrelser. Fra entré ønskes man velkommen inn i en romslig gang med flislagt gulv, panelte vegger og downlights i himlingen. Her er det god plass til yttertøy og sko. Oppholdsrommet består av en åpen og luftig stue- og spisestuedel med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen er sentralt plassert i rommet og skaper en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det enkel adkomst til en terrasse på 23 kvm. Terrassen er delvis overbygd og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Uteplassen og tomten er skjermet med hekk og byr på en romslig hage på baksiden av boligen. Kjøkkenet ligger i tilknytning til oppholdsrommet, men i et eget rom. Utformingen er praktisk og funksjonell, med tidløs innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, komfyr og kjøle- og fryseskap. Vindu over kjøkkenbenken gir godt arbeidslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Badet har flsilagte overflater og downlighst i himling.Innredningen består av dusjhjørne med nyere dusjdører, vegghengt toalett og servant med underskap. Etasjen inneholder et romslig soverom med plass til dobbeltseng og plassbygd garderobeskap. Store vinduer gir gode lysforhold og luftemulighet. Se alternativ plantegning for mulighet til etablering av soverom 2. • 2. etasje: Denne etasje har egen inngang og har tidligere vært benyttet som utleiedel. Planløsningen er i hovedsak lik som i 1. etasje. Fra inngangspartiet kommer man opp til et praktisk trapperom med flislagt gulv og garderobeløsning med skyvedører. Stuen er romslig og lys med store vindusflater som gir en luftig romfølelse. Her er det god plass til sofagruppe og øvrig møblement. I naturlig tilknytning ligger spiseplass ved vinduene, med hyggelig utsyn. Fra spiseplassen er det direkte utgang til veranda med gode solforhold. Her sitter man i høyden med utsyn over området og plass til utemøbler. Kjøkkenet ligger separat og har innredning langs begge vegger, noe som gir rikelig med skap- og benkeplass. Skapinnredning med fronter i malt MDF og laminat benkeplate. Hvitevarer består av komfyr og det er røropplegg for oppvaskmaksin. Lyse fronter og gode arbeidsflater gir et tidløst uttrykk. Badet er lyst og funksjonelt med flislagte vegger og gulv, dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med underskap. Soverommet er romslig med plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Skyvedørsgarderobe gir gode oppbevaringsmuligheter. Her er det også samme mulighet for etablering av soverom 2. • Kjelleren har vaskerom, kjellerstue og flere boder som gir gode lagringsmuligheter. Kjellerstue er ikke godkjent som varig oppholdsrom. Innvendige overflater: - Vegger med panelplater og malt strie. - Gulv med laminat og fliser. - Panel og malte takplateri himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i plast i rør-i-rør system. - Plast avløp. - 1. etasje ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn. - 2. etasje med VV-bereder, 120 liter, montert i benkeskap kjøkken. - 1. etasje med VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk i kjeller. - Separat el-skap i 1. og 2. etasje. 2.etasje med nyere skap. - Begge skap med jordfeilautomater. Åpent og skjult anlegg.

Gateparkering. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Nye vinduer - Yttervegger utvendig etterisolert og med ny kledning. Syd-2017. Nord-2020. Øst/vest 2025. - Oppgradert elektrisk anlegg og vvs-anlegg - Omlagt taktekking i 2007

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Kun byttet dusjvegger i leiligheten nede. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NOR-ANDREW BYGG AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Storm Elektro ( lenge siden). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Usikker. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I kommunens Regi. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Litt dårlig trekk til å begynne med ( ganske vanlig ). 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: ( Noe saltutslag ). 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. Eventuell kommentar: Hel Tomannsbolig. 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Beskriv: Vannmåler / stoppekran må byttes. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Det er oljetank på eiendommen i dag.

Moss Eiendomstaksering AS

Tomannsbolig oppført i trekonstruksjoner i to etasjer over kjeller. Utvendig Saltak tekket med takstein. Renner i sink, nedløp i stål. Yttervegger over grunnmur oppført i trekonstruksjon. Fasader med liggende trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Vegger utvendig etterisolert og med ny kledning, opplyst utført i perioden 2019-2025. Vær oppmerksom på at vegger ikke tilfredsstiller dagens krav til varmeisolering. Saltak med kaldtloft, oppført med sperrer med senteravstand 90 cm, normalt for byggeår. Taktro med bordkledning. Loft isolert i mot himling med stubbloftsleire, normalt for byggeår. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra hhv. 2007, 2014 og 2025. Terrassedører med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra 2005. Øvrige ytterdører i isolert trekonstruksjon. Terrasse oppført delvis på støpt tak over kjellerrom/tidligere takterrasse, og delvis utvidet som veranda. Terrassebord på lekter og understøttet bjelkelag. Rekkverk i tre. Veranda i 2. etasje oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Rekkverk i tre. Tretrapp fra veranda i 1. etasje til terreng. Innvendig Kjeller med støpt gulv på grunn, etasjeskillere oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Teglsteinspipe med tilknyttet peisovn i 1. og 2. etasje. Sotluke tilgjengelig i kjeller, feieluke på loft. Kjellerstue med innvendig påforet vegg mot grunn. Trapper i trekonstruksjon. Tomteforhold Grunnmur fundamentert på stabil grunn. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Grunnmur utvendig fuktsikret med påsmurt asfaltemulsjon, normalt for byggeår. Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker som symtom på setninger. Terreng med løsmasser/opparbeidet hageanlegg. Plast avløp. Inntaksledning vann i metall. Nedgravd oljetank. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Veranda med avvik i rekkverkshøyde. Radonmåling ikke foretatt. Utvendig trapp mangler rekkverk/håndløper. Innvendig trapp til keller mangler rekkverk, trapp til 2. etasje mangler håndløper på ene siden av trapp. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Snøfangere anbefales montert for å ivareta personsikkerhet, selv om det ikke var krav om dette ved oppføringstidspunktet. Beslag bør følges opp og eventuelt skiftes ut, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader. - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon av takkonstruksjonen og redusere risiko for fuktskader, soppdannelse og råte. Vedlikehold og behandling av takutstikk og vindskier bør utføres for å forhindre videre forringelse og skader på konstruksjonen. Begrenset inspeksjon fra terreng gir økt usikkerhet om tilstanden, og nærmere kontroll anbefales. Det er påregnelig at det kan være stedvise skader/råteskader i takutstikk med behov for utbedringer. Loft ventilert ved 1 stk lufteventil i den ene gavlveggen. Ingen luftespalte langs takfot. Takutstikk fremkommer med vedlikeholdsbehov, svertesopp, avflassende maling hvor det er mulige stedvise skader. -Begrenset besiktiget fra terreng. Vindskier ubehandlet. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon av takkonstruksjonen og redusere risiko for fuktskader, soppdannelse og råte. Vedlikehold og behandling av takutstikk og vindskier bør utføres for å forhindre videre forringelse og skader på konstruksjonen. Begrenset inspeksjon fra terreng gir økt usikkerhet om tilstanden, og nærmere kontroll anbefales. Det er påregnelig at det kan være stedvise skader/råteskader i takutstikk med behov for utbedringer. - Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kjellervinduer mangler utvendig tetting og sålbenkbeslag. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres utvendig tetting og sålbenkbeslag på kjellervinduene for å hindre inntrengning av vann. Manglende tetting og beslag kan føre til fuktskader i veggkonstruksjonen og redusert levetid på vinduene. - Dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik: Ytterdør gavlvegg nord (trapperom) mangler tetting og understøttelse terskel. Vær oppmerksom på alder isolerglass. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig tetting og understøttelse av terskelen på ytterdøren i gavlvegg nord (trapperom) for å unngå trekk, varmetap og risiko for fuktskader i konstruksjonen. Manglende understøttelse kan medføre skade på terskel og utettheter/trekk. Alderen på isolerglassene tilsier at det kan være økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. vurdering av avvik: Tidligere terrasse/tak over kjeller med eldre tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av det eldre tettesjiktet, og eventuelle nødvendige utbedringer bør utføres for å sikre tilstrekkelig tetthet. Konsekvensen av mangelfullt eller svekket tettesjikt er økt risiko for vanninntrenging til underliggende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningsdelen. - Overflater gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Laminatgulv med stedvis skader/hakk, løs laminat i skjøt lokalt. Enkelte fliser i kjellerstue med sprang/nivåforskjell mellom fliser, målt 6mm. Enkelte fliser med løse fuger og hullyd i flis. Konsekvens/tiltak: Laminatgulv med skader og løs laminat bør utbedres eller skiftes for å sikre god funksjon og estetikk. Fliser med sprang, løse fuger og hullyd bør kontrolleres nærmere og eventuelt utbedres for å unngå videre skade, fare for personskade og redusert levetid på gulvet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for ytterligere skader, løs flis, fuktskader og redusert brukskomfort. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Målt avvik 14mm i stue og kjellerstue. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Avviket medfører ingen umiddelbar konsekvens, men kan påvirke brukervennlighet og estetikk over tid. Tiltak bør vurderes ved fremtidig oppussing eller renovering. - Rom Under Terreng: Kjellerstue med innvendig påforet vegg mot grunn. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: Foretatt hulltaking i påforet vegg, påvist noe forhøyet fuktverdi i veggens bunnsvill. Målt fuktverdi til 14 vektprosent. I konstruksjoner med lav uttørkingsevne (for eksempel konstruksjoner mot terreng) bør fuktinnholdet i trevirket være lavere enn 15 vektprosent. Kjellerstue uten ventilering/luftgjennomstrømming. Montert 1 stk ventil for naturlig oppdriftsventilering, men ingen tilluft etablert. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke fuktverdiene i bunnsvillen jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av fuktskader. Vær oppmerksom på at forhøyet fuktinnhold kan over tid føre til råte og muggdannelse, noe som kan svekke konstruksjonen og inneklimaet. Videre undersøkelser bør vurderes for å avklare omfang og eventuelle endringer. Det bør etableres tilstrekkelig ventilering. Konsekvens av utilstrekkelig ventilasjon i kjeller er økt fuktproblematikk, muggdannelser og negativt inneklima. - Innvendige trapper. Vurdering av avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å øke frihøyden i trappeløpet, dersom dette er mulig. Lav frihøyde kan medføre risiko for hodeskader ved ferdsel i trappen. Lav fri høyde i etasjeskillet. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å øke frihøyden i trappeløpet, dersom dette er mulig. Lav frihøyde kan medføre risiko for hodeskader ved ferdsel i trappen - 2.etasje bad - Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusj definert som våtsone. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Dusjnisje-front beskytter vinduet for direkte vannbelastning. TG pga. standardens krav til overflater i våtsone. Vær oppmerksom ved bruk. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusj definert som våtsone. Konsekvens/tiltak: Dusjnisje-front beskytter vinduet for direkte vannbelastning. TG pga. standardens krav til overflater i våtsone. Vær oppmerksom ved bruk. - 2.etasje bad - Overflater gulv. Vurdering av avvik: Noe manglende fugemasse ved sluk. Enkelte fliser med skade i overflate. Konsekves/tiltak: Det bør etterfuges rundt sluket og skadede fliser bør vurderes utbedret for å hindre vanninntrengning og ytterligere skader. Manglende fugemasse og skader i fliser kan føre til redusert levetid på gulvet. - 2.etasje bad - Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tettesjikt fremkommer ikke visuelt tilsluttet slukets klemring. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anmodes utført. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran/tettesjikt, om mulig. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som gir økt risiko for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. - 2.etasje bad - Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres drenering fra innebygget sisterne for å redusere risikoen for skjult vannlekkasje og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.Manglende drenering kan føre til at eventuelle lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som øker faren for fuktskader og kostbare reparasjoner. - 1 etasje, bad - Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusj definert som våtsone. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dusjnisje-front beskytter vinduet for direkte vannbelastning. TG pga. standardens krav til overflater i våtsone. Vær oppmerksom ved bruk. - 1 etasje, bad - overflatert gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sprekk i fliser ved dør.Høydedifferanse topp slukrist til topp gulv ved dør målt til 10mm. Dvs. høydedifferanse til topp membran ved dør i nivå med topp sluk. Fritt vann vil renne til sluk, men fukt under fliser vil kunne trekke ut i tilstøtende rom.Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fallforhold bør utbedres og beskadigede fliser ved dør bør skiftes for å sikre tilstrekkelig avrenning mot sluk, hindre fuktvandring til tilstøtende rom, og ytterligere skade. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner, samt redusert levetid på gulv og tilstøtende bygningsdeler. - 1. etasje, bad - Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - 1. etasje, bad - Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres drenering fra innebygget sisterne for å redusere risikoen for skjult vannlekkasje og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende drenering kan føre til at eventuelle lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som øker faren for fuktskader og kostbare reparasjoner. - 1. etasje, bad - ventilasjon. Vurdering av avvik: Ingen tilluft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til rommet for å sikre god ventilasjon. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for bygningsskader over tid. - Kjeller vaskerom: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres fallforhold og manglende fuger for å sikre tilfredsstillende avrenning til sluk og redusere risiko for vannskader. Fliser med hullyd bør kontrolleres nærmere og eventuelt festes på nytt for å unngå at fliser løsner over tid, noe som kan føre til ytterligere skader på gulvet. Lokalt fall ved sluk, øvrig gulvarealer med varierende fallforhold. Stedvis noe manglende fuger. Enkelte fliser med hullyd. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres fallforhold og manglende fuger for å sikre tilfredsstillende avrenning til sluk og redusere risiko for vannskader. Fliser med hullyd bør kontrolleres nærmere og eventuelt festes på nytt for å unngå at fliser løsner over tid, noe som kan føre til ytterligere skader på gulvet. - Kjeller vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - 2.etasje kjøkken, overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas lokal utbedring av skadede overflater for å hindre videre forringelse og opprettholde funksjon og estetikk. Skader som ikke utbedres kan føre til økt slitasje og redusert levetid på innredningen. - 1. etasje kjøkken, overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader.Konsekvens/tiltak: Det bør foretas lokal utbedring av skadede overflater for å hindre videre forringelse og opprettholde et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Skader på overflater kan medføre økt slitasje og redusert levetid på materialene. Manglende fugetetting og fuktbeskyttelse kan føre til ytterligere svelling og skade på benkeplate og vegg, samt økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Skade i benkeplate, fronter og sokkel. Benkeplate mangler fugetetting langs vegg. Manglende fuktbeskyttelse på vegg medført noe svelleskader i veggplate i MDF. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas lokal utbedring av skadede overflater for å hindre videre forringelse og opprettholde et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Skader på overflater kan medføre økt slitasje og redusert levetid på materialene. Manglende fugetetting og fuktbeskyttelse kan føre til ytterligere svelling og skade på benkeplate og vegg, samt økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Vannledninger. Vurdering av avvik: Rør-i-rør skjøtet uten skap, skjøtet under kjøkkeninnredning. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fordelerskap og skjøt omlegges hitkjøt bør omlegges til for å sikre enkel inspeksjon og vedlikehold. Dersom skjøten forblir utilgjengelig, øker risikoen for skjulte lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen. - Avløpsrør. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ukjent alder, ikke dokumentert. - Varmtvannstank. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på berederens tilstand og vurdere utskiftning ved tegn til funksjonssvikt, da risikoen for lekkasje eller driftsstans øker med alderen. Det bør monteres automatisk vannstoppventil under bereder i kjøkkeninnredning for å begrense følgeskader ved eventuell lekkasje på eldre bereder. - Fuktsikring og drenering. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Asfaltemulsjon har begrenset levetid, forventet levetid har passert. Ingen kjente opplysninger om foretatt oppgradering av øvrig drenssystem. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av dreneringssystemet for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og redusert innemiljø. - Terrengforhold. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjustering for å sikre tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren, slik at risikoen for vannansamlinger og fuktinntrengning i bygningsmassen reduseres. TG3 - Pipe og ildsted. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe innkledd på 3 sider i kjeller, på 1 side i 1. og 2. etasje. For teglsteinspipe er det krav til alle 4 sider er frie for å kunne oppdage sprekker i pipe. Pipe har varierende tverrsnitt i pipeløp. Peisovn i 2. etasje med sprekk i ildfasr stein i brennkammer. Konsekvens/tiltak: Pipe må frilegges på alle sider for å opprettholde krav til teglsteinspipe for å redusere risiko for skjulte sprekker og brannfare. Sprekker i ildfast stein i peisovn må utbedres for å sikre trygg bruk og forhindre ytterligere skade eller redusert funksjon. Varierende tverrsnitt i pipeløpet bør undersøkes nærmere, da dette kan påvirke trekk og sikkerhet. Rehabilitering av pipe er påregnelig. I konstnadsestimat er det kun medregnet frilegging av pipe, og utskifting av ildfast stein i peisovn. - Kjeller, vaskerom - Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Himling under ombygging/ikke ferdigstilt. Konsekvens/tiltak: Ferdigstille himling. - Kjeller, vaskerom - Ventilasjon. Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Ventilasjon: Vurdering av avvik: Ingen ventilering utover åpning av vindu. 2. etasje og kjeller uten ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i 2. etasje og kjeller for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og et sunt innemiljø. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og uheldig inneklima. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Vurdering av avvik: Kombinasjonen av alder og materiale på vannledning tilsier at man må regne med utskiftinger. Eldre stoppekran, bør skiftes. Konsekvens/tiltak: Kombinasjonen av alder og materiale på vannledningen tilsier at utskifting bør vurderes for å redusere risikoen for lekkasjer og driftsstans. Eldre stoppekran bør skiftes for å sikre pålitelig funksjon og unngå plutselige vannskader. Kommentar fra selger: dette blir fikset før overtakelse. - Oljetank. Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at tank er sanert. Sanering må påregnes. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på at oljetanken er sanert. Dersom slik dokumentasjon ikke kan fremlegges, må sanering påregnes. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tankens tilstand og risiko for forurensning eller lekkasje, noe som kan medføre betydelige kostnader og miljøskader. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert nabolag på Jeløya, like ved sjøen og rekreasjonsområder i natur og friluft. Fra boligen er det 5 min. kjøring til Moss stasjon med gode togforbindelser på Østfoldbanen, samt ferjeforbindelse til Horten og Vestfoldbyene. Innenfor 1 km ligger hele tre barnehager, barneskole og ungdomsskole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra som ligger 140 meter fra boligen. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussholdeplass rett utenfor eiendommen. Det meste vakre Jeløya har å by på ligger en sykkeltur eller en kort kjøretur unna. Jeløya er et svært naturskjønt område med idyllisk kyststi som anses å være en av Oslofjordens flotteste turområder, sommer som vinter. Her finnes en rekke badeplasser, nydelig kulturlandskap og mulighet for båtliv. I nærhet til boligen ligger Reierskogen og det er kort vei til både Sølystranda og Fiskestranda - deilige badeplasser med barnevennlig sandstrand og lekeapparater. Like bortenfor Fiskestranda ligger Sjøbadet som er en av de mest populære badeplassene på Jeløya med stor sandstrand, promenade, stupebrett, brygge og gressletter. Albyskogen er en av de mest populære perlene på Jeløya, med flere strender og badeplasser, gode skogsområder, utsiktspunkt på Rødsåsen og ikke minst Alby gård med røtter tilbake til vikingtiden. Ved gården ligger Galleri F15 med kunstutstillinger og en koselig kafé. Området er et flott turområde både for to- og firbente. På naboeiendommen ligger Røed gård i idylliske omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet dåps- og bryllupsfeiring. Bellevue stadion, som er hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy med lag i alle aldersklasser, er kun 650 meter unna. Jeløy er for øvrig kjent for sitt aktive seilermiljø, som holder til ved Søly båthavn, i et område som også er yndet for ivrige surfere og kitere. Moss har ellers et rikt kulturliv og et variert sport- og aktivitetstilbud, kor, gallerier, festivaler, konsertarrangementer, kulturscener og parkteater. I Moss og omegn finner man Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det en kjøretur på 19 min. til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Helgerødgata (busstopp): 2 min. gange. Moss stasjon: 5 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Ramberg barnehage: 15 min. gange Refsnes barnehage: 18 min. gange Bellevue barnehage: 4 min. gange Reier barnehage: 8 min. gange Foreningen Torderød barnehage: 5 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 8 min. gange Ramberg skole (1-7.trinn): 13 min. gange Refsnes skole (1-7.trinn): 16 min. gange Torderød skole (1-10. trinn): 5 min. gange Hoppern skole (8-10.trinn): 6 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige Orkerødgata 7 er registrert som tomannsbolig og "tatt i bruk" i matrikkelen. I følge tidligere salgsoppgaver er boligen bygget i 1949. Det foreligger ikke tegninger av boligen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via kommunal vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende planer og er regulert til boligbebyggelse. Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 735 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Id: 133. Navn: TORDERØD / HELGERØD. BOLIGOMRÅDE, FRIOMRÅDE, BYGGEOMRÅDE. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 18.09.1979., Delareal: 735 m2. Formål: Boliger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/1415: 03.09.1940 - Dokumentnr: 976 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0104 Gnr:1 Bnr:1415 Snr:1 m.fl. Meglers forklaring: Fradeling og salg av tomten. Dokumentet inneholder eldre bestemmelser som var vanlige ved kommunalt tomtesalg på den tiden. Skjøtet presiserer at kommunen som nabo er fritatt for gjerdeplikt, og at det på tomten ikke er tillatt å drive virksomhet som kan være til sjenanse for naboer. Dette omfatter blant annet fabrikk- og håndverksvirksomhet, butikk- eller kafédrift. 02.05.2008 - Dokumentnr: 351444 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2012 - Dokumentnr: 1058492 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2 Seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 81 250,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 149 040,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jacob Thorsen Koren

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Moss

j.koren@nordvikbolig.no
928 30 740
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Hel tomannsbolig m/separate innganger sentralt på Jeløy - Skjermet hage og tomt på 735 m² - 100m til buss og butikk

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jacob Thorsen Koren

Jeanette Hornsletten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer