Langbølgen 69

Langbølgen 69Nordstrand

1/28

Utvalgte bilder

Nordstrand: Langbølgen 69

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 607 710,-

Felleskost/mnd: 4 995,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

Lambertseter/Munkelia

Velkommen til en solrik 4-roms endeleilighet i populære Munkelia Borettslag. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje med en usjenert og solrik beliggenhet. Leiligheten har en sørvestvendt og innglasset balkong hvor alt glass kan skyves til side. Boligen holder en god størrelse og har en arealeffektiv planløsning. - Sørvestvendt og innglasset balkong - Romslig og god planløsning - Bad og kjøkken fra 2012 - Stor og lys stue med peis - Tre soverom med gode størrelser - Entré med stor garderobeløsning - Flotte opparbeidede fellesarealer med lekeplass - Godt med lagringsplass i tre boder - Parkering etter venteliste Kun ca. 7 min. gange til Munkelia T-banestasjon. Kort avstand til butikker, skoler, barnehager og turområder. Lysløypa like ved på Bergkrystallen. Boligen sogner til Munkerud skole.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1965

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 9 592,-

Fellesgjeld:: 98 118,-

Totalpris:: 6 607 710,-

Felleskost/mnd:: 4 995,-

Fellesformue:: 14 303,-

Totalt BRA:: 100 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Langbølgen 69, 1150 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

468 89 847 a.bredesen@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 9 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 100 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Boder.
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Entré/gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken.
BRA-b: 8 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 91 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
1.etasje BRA- i: Entré/gang, bad, kjøkken, 3 soverom og stue. Stuen har utgang til innglasset balkong med gulvareal på ca. 7,6 m². I arealoppstillingen inkluderer balkongens areal også vegg mot leiligheten (i henhold til gjeldende måleregler). _ Kjeller (fellesarealer BRA-e): Leiligheten disponerer 3 kjellerboder med ett gulvareal på ca. 1,8 m², 2,6 m² og 3,9 m². Bodene er merket med nr. 165. _ Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Leiligheten ble målt til 83,4 m². Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør rommets navn og definisjon i arealoppstillingen. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Vær oppmerksom på at det kan forekomme mindre forskjeller/avvik i målingene på grunn av kompleksiteten i romstrukturen og vinkler i leiligheten kombinert med målemetode og avrundingsregler. Vi jobber nøye med å sikre nøyaktighet, men små variasjoner kan oppstå. Areal måles på stedet med enkel håndholdt lasermåler. Dersom areal er av stor betydning for kjøper anbefales en laserscanning av hver etasje før kjøp.

Leiligheten inneholder entré, bad, tre soverom, stue og kjøkken. Tre boder. Innglasset balkong. Mulighet for parkeringsleie etter venteliste.

Stue Lys og romslig stue med utgang til innglasset balkongen som blir en fin forlengelse av stuen i sommermånedene. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en lys og trivelig stemning. Plass til spisebord om ønskelig. Peis i stue for de kalde vintermånedene. Balkong Utgang fra stue til usjenert, sørvestvendt og innglasset balkong på ca. 8 kvm. Balkongen ligger fritt og luftig til med gode solforhold. God plass til loungemøbler og mindre grill. Kjøkken Pent og lyst kjøkken i hyggelig kjøkkenkrok med plass til spisebord. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Plass til kjøle/fryseskap. Videre har kjøkkenet Waterguard og komfyrvakt. Soverom Boligen har tre soverom med god størrelse. God plass til seng, nattbord og garderobeløsning på soverommene. Bad Lyst og lekkert bad med flislagte gulv og vegger. Downlights i himling og varmekabler i gulv. Videre har badet vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, servant med underskap, skapløsning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Entré Innbydende og hyggelig entré med stor skyvedørsgarderobe med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Ytterdører med Yale Doorman (elektronisk lås). Overflater Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Vegger: Noe smartpanel, tapet og glatte malte flater. Gulv: 3-stavs parkett i stue og kjøkken. Ellers laminat gulv.

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer som fordeles etter ventelister. Leie for p-plass/garasje kommer i tillegg til felleskostnadene. Det påløper et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overtagelse av garasje/p-plass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vinderen Rør - totalrenovering bad - ferdigattest 30.04.2013. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vinderen Rør - vet hvertfall sluk ble byttet og membran saniflo. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vinderen Rør. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: OPAK - fullstendig rehabilitering av piper og fyringsanlegg 2023-2024 OPAK - Rehabilitering av alle gavlvegger i lamellblokkene i Munkelia borettslag med ny isolering, også i Langbølgen 69, i 2024-2025 Peismakern, Heggedal - 2017 - fått montert nytt ildsted/ovn. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Munkelia Borettslag har nylig utført kontroll av ventilasjon. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Det ble gjort en fullstendig rehabilitering av piper og fyringsanlegg i borettslaget i 2023-2024. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: For etpar/tre år siden var det noen uker hvor det var rotte i kjelleren, det ble imidlertid tatt hånd om og vi har ikke sett noen siden.

Taksator AS v/ Morten Sæther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: 4-roms andelsleilighet i bygningens 1. etasje med sydvestvendt innglasset balkong, beliggende i et veletablert borettslag på Munkelia, bydel Nordstrand. Leiligheten holder en gjennomgående normal standard. Naturlig avtrekksventilasjon. Peisovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Varmtvann fra bereder plassert i entré/gang. IKEA kjøkkeninnredning opplyst å være fra 2012 i regi av tidligere eier. Glatte fronter med laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer. Plass til kjøle/fryseskap. Flislagt baderom med varmekabler på gulv opplyst å være fra 2012, i regi av tidligere eier. Veggmontert klosett og nedsenket dusjsone med svingbare glassdører og dusjutstyr. Opplegg for vaskemaskin. Utgang fra stue til innglasset balkong. Leiligheten disponerer 3 stk boder. Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2012. Gjelder vinduer på soverom og på kjøkkenet. _ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Vindu i stuen: Vindu med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1989. _ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Balkongdør med trerammer og isolerglass fra 1989. _ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Entrédør: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35. Det er montert Yale Doorman (elektronisk lås) på døren. _ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong i stål- og betongkonstruksjoner med betongdekke og tremmefliser. Rekkverk i aluminium med plater. Innglassing som kan skyves til side og åpnes helt. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 1,13 m. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner (betongelementer) fra byggeårene. _ Det ble utført målinger for å sjekke evt. høydeforskjell (i stue og på soverom). Lokale skjevheter kan forekomme. _ Det gjøres oppmerksom på at målinger er utført med møbler. Oppgitte skjevheter gir her en indikasjon om at det er skjevheter i boligen og får å få helt nøyaktige nivåforskjeller må målinger foregå i en umøblert bolig. Det vil si at det derfor ikke kan utelukkes at det er ytterligere skjevheter i boligen som ikke lot seg måle grunner møbler mm. Pipe og ildsted: Pipeløp i bygningen. Peis ovn med glassdør i stue for vedfyring. Glassplate under peisovn. _ Pipe og ildsteder er formelt ikke testet eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Bygningsdelene tilfredsstiller tiltenkt funksjon. Det er ikke opplyst om feil, mangler eller avvik ved anlegget. Bygningsdeler som har fått TG2: Vindu i stuen Det er påvist andre avvik:. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at vindu er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vindu har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdelers må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet på sikt. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Dører Det er påvist andre avvik:. Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at døren er over 20 år gammel og har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdeler må sees på som en varsel på at dører må beregnes byttet på sikt. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 20 mm i stue. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist andre avvik:. På befaring ble det påvist noe fukt/svelle skader på baderomsdør. På befaring ble det påvist at flere dører tar i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Lokal utbedring, evt bytte av dørblad/justering. 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). På befaring ble det påvist noe bom i flere gulvfliser, samt det har løsnet noe fugemasse. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Lokal utbedring, feste av fliser og fuge på nytt. 1.Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Avvik gjelder under kum på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Ventilasjon Det er påvist andre avvik:. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Konsekvens/tiltak: Normal funksjon etter byggeforskrifter på oppføringstidspunktet. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegg/yttervegg. Dette er i henhold til gjeldende forskrift.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Oppvaskmaskin, to stekeovner, microbølge-ovn og ekstra fryseskap/skuffer. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin og dobbelt kjøleskap.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Lampe i hjørnet i stuen og taklampen på hovedsoverommet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 428 andelsleiligheter. Munkelia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950948272 og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1965. Tomten ble kjøpt i 1986. Det påløper et innmeldingsgebyr til OBOS på kr 500,- pr. andelseier. Utdrag fra styrets arbeid den siste tiden: - Installert vannmålere i borettslagets 24 blokker. Vannmålerne ble montert i tilknytning til vanninntakene i hver blokk, og avregningene er basert på hvor mye vann borettslaget faktisk bruker. Investeringen på 1 200 000 kroner ble inntjent allerede ved årsskiftet 2024/2025. Etter styrets beregninger vil installasjon av vannmålerne gi en besparelse på den kommunale vannavgiften med om lag en million kroner per år. - Reforhandlet vaktmestertjenester. - Utbedret skader på taket og berørte leiligheten i Langbølgen 73 og 75 grunnet store mengde snø og issmelting. - Samtlige sluk på takene på lamellblokkene i 41-75 og områdene rundt slukene ble inspisert og reparert. - I 2022 ble bredbåndet byttet ut med høyhastighets fiber 1000/1000. Beboerne får levert internettforbindelse fra Global Connect AS og betaler for dette via fellesutgiftene. Borettslaget er bundet til avtalen med Global Connect i fem år (2027). Borettslaget overtar deretter anlegget kostnadsfritt. - OBOS mobilnøkkel ble kostnadsfritt montert i samtlige inngangsdører. Dette er en digital nøkkel som betjenes fra smartelefon via appen Unloc. - Årlige kontroll av brannslukningsapparatene i fellesarealene. - Løpende reparasjoner og vedlikehold av de innglasset balkongene. - Utarbeidet en våtromsmanual: “Veileder og kravspesifkasjon-baderom for Munkelia borettslag”. Den skal følges ved oppussing av våtrom og beskriver hvordan oppussingen skal foregå, hvilke plikter andelseieren har og hva slags bedrifter som kan utføre arbeidet. Våtromsmanualen ligger på Vibbo - Veileder for arbeid knyttet til oppussing rundt skorsteinen ble utarbeidet i 2023. Denne skal følges ved montering/demontering av ildstedet. Ved oppussing og rehabilitering av leiligheter må andelseierne ta hensyn til de offentlige krav som gjelder for skorsteinene. Det må gjøres uten hensyn til om andelseier har fyringsanlegg eller ikke. - Styret har blitt oppmerksom på at det også er foretatt endringer av rominndelingen i punkthusene. Disse endringene omfatter også flytting av kjøkkenet og det representerer en betydelig utfordring både teknisk og bomessig. Styret har bedt OBOS-advokatene om en foreløpig vurdering av hvilken juridisk frihet andelseierne har til å foreta slike endringer. Styret vil komme tilbake til denne saken så snart de juridiske forholdene er avklart. - Elektriske anlegg i garasjene ble grundig oppgradert av Ess Installasjon. Det ble også gjort en omfattende el-kontroll for å sikre at alle systemer fungerer som de skal og er i henhold til gjeldende sikkerhetsstandarder. Som en del av oppgraderingen ble stikkontakter byttet ut, ulovlige installasjoner fjernet og sikringsskap skiftet der det var nødvendig. Dette bidrar til økt sikkerhet og pålitelighet i garasjeanlegget. - Omregulering av borettslagets tomt på “Balløkka”. Oslo bystyre har vedtatt en omregulering av borettlagets eiendom i området rundt den såkalte Balløkka, som ligger ved enden av garasjene. Omreguleringen skal sikre friarealer for en barnehage som kommunen planla å bygge på eiendommen Kaptein Oppegaards vei 19 og 21 for en årrekke siden og som det i dag ikke synes å være behov for. Styrets innsigelser mot reguleringsplanen ble opprinnelig fremsatt gjennom OBOS-advokatene, men ikke tatt hensyn til. På anbefaling fra OBOS-advokatene engasjerte styret advokatfirmaet CMS Kluge, som på borettslagets vegne har innlevert en omfattende klage på bystyrevedtaket. Klagesaken er under behandling i kommunen. I mangel av medhold i klagesaken vil styret klage saken videre inn for Statsforvalteren. Saken dreier seg om store verdier i millionklassen for borettslaget, og som kommunen ønsker å slå til seg uten å gi full erstatning. - Brukne trær ble tat ned der det var behov. I 2024 ble det kjøpt inn fere benker/bord til felles uteområder. Utdrag av større, utførte vedlikehold og rehabilitering: 2024: Oppgradering av det elektriske anlegget i garasjene, installasjon av vannmålere og OBOS-nøkkelen 2023: Rehabilitering av skorsteinene, fulgt opp pålegg til andelseierne om feil/mangler ildsteder/ventilasjon, full rehabilitering av gjenstående åte gavlvegger og etablert lovpålagt infrastruktur lading elbil i samtlige garasjer og resterende p-plasser, oppussing av kjellernedgangene og inngangspartiene i lamellblokkene. 2022: Installasjon av fibernett. 2021: Skiftet til ledlys i alle oppganger og inngangspartier. Oppussing av kjellernedgangene og utgangspartiene i Langbølgen 41-51. Full rehabilitering av fire gavlvegger i Langbølgen 61, 65, 69 og 73. 2020: Oppussing av kjellernedgangene og utgangspartiene ved alle blokkene i Mikrobølgen. 2019: Nyt brenselsanlegg i Langbølgen 41 (bergvarme kombinert med biobrensel). Nye vinduer i Langbølgen 41. 84 nye parkeringsplasser med ladestasjon fordelt på to steder ferdigstilt. 2017: Rehabiliterte heisen i Langbølgen 41. Ventilasjonsrens. 2016: Maling av samtlige vaskerier. Montering av beslag lamellblokker og vindusbret punkthus. Oppgradering av garasjeanlegg. Piper og luftekanaler i Langbølgen 44 og 50 beslått. 2015: Etablering av ny lekeplass i Mikrobølgen. 2014: Omlegging av alle tak (unntatt i LB nr. 44 og 50) og rehabilitering av piper. 2013: Lagt om takene på garasjene, malt samtlige oppganger og skiftet beslag på eksisterende treverk på fasade på lamellblokkene. 2012: Vindusutskifting og installering av heldekkende brannvarslingsanlegg i fellesrom. 2011: Omlegging av tak i Langbølgen 44 og 50. 2010: Luftekanaler og pipeutløp er sikret med netting, for å unngå problemer med fugler. 2008-2009: Kontroll og utbedring av lekeplasser iht. HMS. Utskifting av takreposene i lamellblokkene. 2007: Oppgradering av det elektriske styringssystemet i heis Langbølgen 41. Fortsatt med program for utskifting av elektriske hovedtavler i borettslaget. (Gjennomføres i perioden 2000-2010). 2005-2006: Utskiftninger til nye balkonger i høyblokka. 2004: Lagt ned termostatstyrte varmekabler i stikkveier til innganger med stigning. 2003: Etablering av miljøstasjoner. 2002: Ferdigstilt nye balkonger. Alle piper ble beslått. Nye overlysluker ble montert. 2001: Kjøpt garasjeanlegg fra Oslogarasjene AS. For mer info og historikk for utført arbeid og vedlikehold se vedlagte innkalling til årsmøte. Utdrag fra vedtak fattet på generalforsamling 2025: - Vedtektsendring: Vedtektene pkt. 4-2 om bruksoverlating endres. - Vedtektsendring: Montering av mekanisk avtrekk i en leilighet skal alltid anses som et bygningsmessig arbeid som påvirker funksjonen av det opprinnelige ventilasjonssystemet, og er ikke tillat. Eventuelt unntak krever styrets samtykke. - Vedtektenes punkt 5-1 om fyringsanlegg oppdateres. - Husordensreglenes bestemmelser om støyende oppussingsarbeid og bestemmelser om bruk av vaskerier oppdateres.. - Styret innhenter tilbud på sykkelstativer til felles kjellerrom, og inkluderer midler til dette i neste års budsjett. - Utsiden på balkongene rengjøres/spyles der det er behov av et profesjonelt firma. I følge vedlagte årsberetning og protokoll. Fra styreleder: Vi ber alle nye lese denne https://vibbo.no/munkelia/tema/ny-i-borettslaget Status i borettslaget Det pågår ingen ekstraordinære vedtatte prosjekter som innebærer vesentlig større kostnader for andelseierne nå. Styret arbeider med ordinær oppfølging av bygningsmassen, inkludert ventilasjon i enkelte oppganger og generell tilstandskartlegging. Dette ligger innenfor vanlig vedlikehold. Mulige framtidige kostnader – EU-tiltak og rørfornying Det foreligger ingen vedtak, men to forhold bør nevnes som mulige fremtidige kostnadsdrivere: • EU-tiltak i f t isolering av bygg innen 2050. • Rørfornying vurderes som et kommende tiltak på linje med det som er vanlig i større borettslag av vår størrelse og alder. Det er ikke fattet beslutning, men det er et tema i planarbeidet. Felleskostnader 2026 Det er ikke vedtatt endringer. Styret avventer kommunens endelige budsjett for skatter og avgifter for 2026. Inntil dette foreligger, forblir felleskostnadene uendret. Øvrig informasjon til kjøpere Driften er stabil og økonomien er tilfredsstillende.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 16.12.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 98 118,- pr. 25.11.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207767786 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Restsaldo 3 278 139,22 Innfrielsesdato: 30.10.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207882062 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Restsaldo 3 736 588,00 Innfrielsesdato: 30.10.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 9 942,40 Kapitalkostnader: 56,35 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207882070 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Restsaldo 21 556 423,00 Innfrielsesdato: 30.12.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 57 428,19 Kapitalkostnader: 368,31 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208057774 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Restsaldo 11 546 526,00 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 30 748,05 Kapitalkostnader: 172,75 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 14 303,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr. 3 116 732,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 331 004,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes. Se husordensregler og vedtekter pkt 5. for vedlikeholdsplikter.

Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget dersom det ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget. Følgende er bestemt: Personer som ønsker å ha/holde hund og katt må sende skriftlig søknad til styret, med vedlagte underskrifter fra beboerne i oppgangen. Beboerne kan så komme med innsigelser på dette, og må dokumentere evt. ulemper helst med legeattest fra spesialist. Dersom ingen ulemper kan dokumenteres innen en frist på 14 dager, skal dyreholdet godkjennes. Se husordensregler for dyrehold vedlagt.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 3046244

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 1970. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ferdigattest for fasadeendring fra 1990 og ferdigattest for nye balkonger fra 2003. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - tidligere wc-rom er slått sammen med baderom - tidligere kott i entré/gang er fjernet - tidligere vegg mellom spisestue og kjøkken er revet Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter S-1066 - Regulerings- og bebyggelsesplan for gnr. 159, bnr. 130 og del av bnr. 1 m.v. - Munkelia i Oslo. § 1. Nødvendige transformatoranlegg må plasseres på en av følgende måter: a) Tilslutning til garasjeanlegg eller b) under terreng. c) Som selvstendige bygninger, men da i forbindelse med forstøtningsmurer eller egnede terrengformasjoner. Plasseringen må godkjennes av byplankontoret. § 2. Det må oppsettes felles antenneanlegg for radio og televisjon. Vindusantenner kan ikke tillates. § 3. Det tillates ikke oppsatt gjerder. § 4. Det må utarbeides særskilt plan for blokkenes fargesetning. Planen skal godkjennes av bygningskontrollen. § 5. Planerings- og beplantningsplan i mål 1:200 skal godkjennes av bygartneren. Planen skal approberes samtidig med byggemeldingen.§ 6. Planen skal redegjøre for fyllings- og gravningsarbeider, murer og terrasseringer, leke- og oppholdsplasser, bil- og sykkelparkeringsplasser, tørke- og bankeplasser samt beplantninger. Lekeplassers størrelse og antall skal beregnes på grunnlag av byplankontorets norm.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/228: 08.11.1966 - Dokumentnr: 16220 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1967 - Dokumentnr: 365 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1967 - Dokumentnr: 704 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dok. tgl. m/dbnr. 704 - 705. Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1971 - Dokumentnr: 15254 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:207 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1974 - Dokumentnr: 19851 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1976 - Dokumentnr: 4071 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:825 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1976 - Dokumentnr: 5894 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1986 - Dokumentnr: 78660 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2001 - Dokumentnr: 11193 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:840 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:840 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:840 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:840 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:840 Snr:4 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vann- og avløpsverk Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2019 - Dokumentnr: 208451 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:388 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Adkomstrett med motorisert kjøretøy 19.02.2019 - Dokumentnr: 208451 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:388 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 31.05.1966 - Dokumentnr: 7244 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 30.12.1976 - Dokumentnr: 29112 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:279 18.10.2002 - Dokumentnr: 68143 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2019 - Dokumentnr: 208447 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:388

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 1 800,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 7 800,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Utlegg veiledningstime stylist kr. 1 800,- Samlet skal selger betale kr. 146 320,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hanne Eika Klempe, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
959 24 589
h.klempe@nordvikbolig.no

Aksel Bredesen, Eiendomsmegler / Partner
468 89 847
a.bredesen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Hanne Eika Klempe

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

h.klempe@nordvikbolig.no
959 24 589
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Aksel Bredesen

Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

a.bredesen@nordvikbolig.no
468 89 847
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Lys og lekker 4-roms endeleilighet | Solrik og innglasset balkong | Peis | Meget attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hanne Eika Klempe

Aksel Bredesen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer