Herreveien 1301

Laster salgsoppgave...

Herreveien 1301Bamble

1/61

Bamble: Herreveien 1301

Prisantydning: 3 590 000,-

Totalpris: 3 681 130,-

Kommunale avg.: 16 549,- per år

BRA-i: 305 m²

Bestill salgsoppgave

BAMBLE - HERRE

Velkommen til Herreveien 1301! Velkommen til en innholdsrik enebolig på Herre i Bamble. Boligen har en skjermet og landlig beliggenhet. Herre byr på gode fritids- og rekreasjonsmuligheter, med idrettsanlegg, fotballbaner, skogsterreng og kystnære turområder i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til badeplasser og muligheter for fiske. Kort fortalt: - Dobbel garasje, carport og el-bil lader - Tomt på 1 370 m² - Flere stuer og oppholdsrom, ink rom over garasje - 4 soverom - To bad, samt separat vaskerom - Flere boder og stor oppbevarings mulighet - Flere terrasser og balkonger i de ulike etasjene - Fiskemuligheter - Naturnært område Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1994

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 590 000,-

Omkostninger:: 91 130,-

Totalpris:: 3 681 130,-

Kommunale avgifter:: 16 549,- per år

Totalt BRA:: 400 m²

Tomteareal:: 1 370,6 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 12. mai, kl. 18:30 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Herreveien 1301, 3965 HERRE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 01 500 k.thingstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

912 49 019 s.husby@nordvikbolig.no

1994

BRA-i: 305 kvm
BRA-e: 95 kvm
Totalt BRA: 400 kvm
TBA: 70 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Underetasje:
BRA-i: 111 kvm. Entré, vaskerom, to boder, kjellerstue (ikke godkjent), hall og bad
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 9 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 121 kvm. Gang, kjøkken, stue, tv-stue, kontor/sov, lagerrom og kjølerom
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 55 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Gang, bod, tre soverom, walk-in closet og bod
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 6 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 51 kvm. Garasje og bod
Totalt BRA: 51 kvm

2. etasje:
BRA-e: 44 kvm. Rom
Totalt BRA: 44 kvm

Ikke målbare arealer:
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde (under 1,90 meter).

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Målene er avrundet etter den matematiske avrundings formelen. TBA er arealer av terrasser, balkonger, overbygget inngangsparti og mark terrasser som er delvis overbygget, eller fritt tilknyttet boligen/leilighetens fasader.

1. etasje: Gang, kjøkken, stue, tv-stue, kontor, lagerrom og kjølerom. 2. etasje: Gang, bod, tre soverom, walk-in closet og bod. Kjeller: Entré, vaskerom, to boder, kjellerstue (ikke godkjent), hall og bad.

Kjeller: Entré: Fra overbygd inngangsparti, trer du inn i entré. Herfra har du tilgang til gang som fører til de andre rommene i underetasjen, samt trapp til 1. etasje. Kjellerstue: Innredet kjellerstue med sofa og biljardbord. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. Bad: Badet har belegg på gulv og fliser på vegger. Baderommet er utstyrt med servant over skapinnredning, speil med overliggende belysning, sideskap, dusjkabinett og toalett. Vaskerom: Eget vaskerom, her er det plass til vaskemaskin, tørketrommel, utslagskum og varmtvannstank. Boder: Det er to boder i under etasjen. En stor bod med belegg gulv og betong blokker på vegger, innredet i dag med treningsapparater. Bod 2 er mindre. 1. etasje: Forstue: Lys forstue med plass til litt møblement. Her er det store vinduer og utgang til veranda som bidrar til mye lysinnslipp. Fra forstue har du inngang til både kjøkken og stue. Stue/spisestue: Lys og romslig stue med god møbleringsfrihet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Gode vindusflater som sørger for godt lysinnslipp. Det er peisovn som sørger for god oppvarming. Her er det også utgang til en større veranda, med plass til møblement og på siden er det delvis overbygd veranda, med ute peis. Kjøkken: Romslig kjøkken med profilerte trefargede fronter og flislagt benkeplate. Kjøkkenet tilbyr godt med skap- og benkplass. Innredningen har integrert stekeovn og platetopp. Plass til oppvaskmaskin i innredningen. Fra kjøkkenet har du tilgang til praktisk kjølerom. På kjøkkenet er det plass til spisebord. Soverom: Det er soverom på innsiden av kjøkkenet. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annet soveromsmøblement. God plass til garderobeløsning. I dag er det innredet som kontor, med inngang til walk-in closet. 2. etasje: Soverom: Det er 3 soverom av god størrelse. Soverommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet soveromsmøblement. Det er også god plass til garderobeløsning. To av soverommene har balkong. Hovedsoverommet har walk-in closet av god størrelse. Bad: Lyst helfliset baderom med gulvvarme. Baderommet er utstyrt med servant over skapinnredning, speil, toalett, badekar og dusjhjørne med skyvedør.

Dobbel garasje med verkstedsrom. Egen carport med el-bil lader. Det er også gode parkeringsmuligheter i gårdplass.

2025: Ny drenering og motor renseanlegg 2025: Blikkenslager, vedtak front hus, bytta beslag, vindskier 2022: Takfornyer, vasket/spylt tak hus og garasje. Impregnert takstein etterpå 2022: Gravd og asfaltert øvre del av bakken 2022: Ny varmtvannsbereder 2021: Montert elbillader 2020: Beslag til pipe pris verandaen, blikkenslager 2012: Etablert bad grunnetasje, dusj, toalett 2012: Byttet badekar 2. etg

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Helgesen Rør laget badet nede i 2010 Byttet badekar oppe i 2012, pga liten lekkasje i pumpe boblebad- Helgesen Rør. Rørlegger sa det ikke hadde skjedd skade,mebran var bra. Langesund rør har byttet pakninger etc ved behov, pluss noen blandebatterier,kjøkken, håndvasker oppe og på vaskerom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad nede ble gjort av Helgesen Rør, la membran og linoleumsgulv. Byttet varmtvannsbereder 2022- Falkum Rør, ikke gjort noe med annet på vaskerom. Kjeldal Elektro i 2026, fastpunkt for tilkobling vvtank med av/på bryter. La også ny kontakt til vaskemaskin. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. Eventuell kommentar: Totalenterprise bad nede Helgesen rør. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Eventuell kommentar: Etter takstmann påviste råte i vindskier nordøst hjørne har jeg byttet ut skadde deler. Men årsaken er nok beslag som er litt for smalt, bør byttes ut, leder noe vann ut mot vindskier. Hatt blikkenslager for nye beslag pipe ved ildsted verandai2020. Blikkenslager på ark, byttet beslag og vannbord mot vest 2025. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Eventuell kommentar: Ute ved renseanlegg ny drenering 2025. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mest Kjeldal elektro - de har hovedoversikt anlegget. Elektro 4 Elbillader og ny varmepumpe 2022. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? 2012. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro4. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Langesund rør har vedlikehold/tilsyn på minirenseanlegg. Kontroll2x årlig. Skade på anlegget i 2025.Det ble presset opp av store vannmasser under tanken etter tømming. Måtte graves opp, dreneres under på nytt og fikk byttet motor. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja. Beskriv: Har kommunalt vann til pumpehus med stor tank, deles med 3 nabohus. 25% ansvar for evt skader/reparasjoner frem til og med pumpehuset. Eget ansvar fra pumpehuset til eget hus. Har eget minirenseanlegg. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Nei. Eventuell kommentar: Normalt vedlikehold,egeninnsats. Etter takstmann i 2026 som nevnt reparert vindskibord NØ . I tillegg byttet bjelke under veranda Vest. Egeninnsats. Også lagt fliser inngangsparti selv. kfornyeren renset og impregnerte tak hus og garasje i 2022. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Beskriv: Byttet ut boblebadekar i øverste etasje i 2012 pga lekkasje i pumpe. Er mugg på silikon i dusj oppe. Dusjbatteri har dryppet litt, dusjen der har ikke vært i bruk unntatt ved overnattingsgjester. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. Beskriv: Vært pipebrann i 2014??Kontrollert etterpå med kamera, ingen skader. Jeg Muntlig påbud om å gjøre feieluke tett/bedre å lukke i 2025,utført. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. Beskriv: Har hatt et lynnedslag, ca. 2015? ble fikset opp etter av Kjeldal elektro. Andre ting er reparert etter som de har dukket opp. Sikring vaskerom løste seg ofte ut- flyttet varmtvannsbereder til annen kontakt. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Beskriv: Spekk ved peis i hovedetg og i pipa ved ovn nede,og i mur ved carport. Ikke sett noen endringer. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Beskriv: Sist høst, minirenseanlegg ble presset opp - medførte rørbrudd og reparasjoner. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Beskriv: Maur ("sukkermaur") ved inngangsparti og på kjøkken på forsommeren ved flere anledninger, fjernet med gift. Mus på kott ved soverommet sør/bak badet nesten årlig på høst, har hatt gift der, følger med, setter evt opp feller. Var mus i tak mellom kjøkken og 3dje etasje første året vi bodde her, vi visste ikke om kottet der da. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: Byttet varmepumpe nede 2021 og på oppholdsrom garasjen ca. 2016. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport og salgsoppgave forelå når vi kjøpte i 2009. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Ja. Beskriv: Nabo over veien fyller opp deler av eiendommen med masser, kan medføre noe maskinstøy. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja. Beskriv: I perioder med mye nedbør bør en følge med på grøfter og stikkrenner, kan tettes med løv/kongler. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema/tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Taktekking av betongstein og tettesjikt over undertak av rupanel med asfaltpapp fra byggeår. Beslag på tak, renner og nedløp er av plastbelagt stål. Boligen er oppført med yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med stående tømmermannspanel, isolert etter byggetidens standard med 150 mm. mineralull. Saltak med halvvalmet takform oppført med A-takstoler i tre. Taket er luftet ved spaltet gesimskasse. Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Malt hovedytterdør med glass. Malt to-fløyet balkongdør i tre mot sør i 1. etasje, med 2-lags glass. Heve skyvedør til terrasse mot vest fra stue 1. etasje i malt tre, med ca. 80% 2-lags glass. Enkel balkongdører (mot sør og vest) i 2. etasje, med ca. 65% 2-lags glass. Stor terrasse mot vest med overbygget grillstue og utepeis. Terrassen mot vest har adkomst via stor heve-/skyvedør fra stuen og en stor utvendig trapp fra hagen. Balkonger mot sør i 1. og 2. etasje er oppført på bjelkelag av konstruksjonsvirke og fundamentert ned i front over drager, med søyler ned til grunn. Inntrukket luftebalkong fra soverom i 2. etasje mot vestsiden. Stor utvendig trapp med rekkverk til terrasse på vestsiden. Antall TG2 er 18 stk og gjelder taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, balkonger/terrasser/rom under, pipe og ildsted, rom under terreng, innvendige dører, vannledninger, avløpsrør, varmepumpe 1. etasje, fuktsikring og drenering, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, overflater og innredning kjøkken Antall TG3 er 2 stk og gjelder bad 2. etasje, vaskerom underetasje. TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjølerom Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: - Fryser kjeller
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hengende lampe på kjøkken og over spisestue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 09.12.1994. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Planering med fall fra grunnmur. Noe pussarbeid av grunnmur gjenstår. Vifte/ventil mangler i vaskerom, bad, toalett. Kloakklufting skal føres over tak. Røykvarsler monteres før huset tas i bmk. Håndslukkeapparat eller frostfri vannslange monteres før huset tas i bruk. Forskriftsmessig plate på gulv foran ovn/peis. Forskriftsmessig avstand ovn i u. etg / treverk ( min. 60 cm.). Feieluke skal være lett tilgjengelig. Husnummerskilt. Div. belistingsarbeid gjenstår utvendig/innvendig. Søppel stativ kjøres ut fra kommunen. Det bemerkes at fri høyde i trapp skal være min. 2 meter i ganglinjen ( målt min. 30 cm. fra ytre vange. ) Disp.rom, hobbyrom, bad og wc ikke ferdig innreid i u. etg Krav i brev fra Statens Vegvesen datert 24.09.93 må etterkommes før huset tas i bruk. Det må legges rør under avkjøring. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 30.03.2005. Bygningstegninger oversendt fra kommunen viser avvik til dagens bruk. Kjellerstue er tegnet inn som "Hobby". Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det er ikke sendt søknad til kommunen om bruksendring. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Adkomst via privat vei. Det er privat septiktank. Selger opplyser om at det har vært pålagt service 2 x årlig av rørlegger. Tømming ved behov annethvert år ved 2 personer.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende

Det er boplikt på eiendommen. Bamble kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/1/116: 05.07.1994 - Dokumentnr: 10222 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:1 Bnr:1 Bestemmelsen sier: Vegparsell opp til gnr. 1 og bnr. 116 kan benyttes fritt av gnr. 1 og bnr. 1 28.04.2020 - Dokumentnr: 2386011 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:1 Bnr:1 Bestemmelse om vedlikeholdskostnader Det er laget en avtale med med to naboer 13.04.2026. Avtalen gjelder tilførsel av vann fra kommunalt vann-nett til privat vannanlegg. Avtalen regulerer drift, vedlikehold og kostnadsfordeling knyttet til felles privat vannanlegg tilknyttet kommunalt ledningsnett. Kostnadsfordeling i % ved vedlikehold: - Gnr. 1 Bnr 1 - 50% av kostnadene - Gnr. 1 Bnr 120 - 25% av kostnadene - Gnr. 1 Bnr 116 - 25% av kostnadene Avtalen er pt. ikke tinglyst, men tinglyses ved overdragelse til ny eier.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 970,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 490,- Samlet skal selger betale kr. 139 860,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kurt Thingstad, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 01 500
k.thingstad@nordvikbolig.no

Sofie Husby, Eiendomsmeglerfullmektig
912 49 019
s.husby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget