Cappelens gate 13

1/36

Utvalgte bilder

Cappelens gate 13

Prisantydning: 3 900 000,-

Totalpris: 3 998 880,-

Felleskost/mnd: 4 030,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Bragernes sentralt

Velkommen til Cappelens gate 13! Dette er en lekker og klassisk eierleilighet i 2. etasje, beliggende sydvendt til i meget sentrumsnære og attraktive omgivelser sentralt på Bragernes. Noen høydepunkter: - 2 soverom - Flislagt bad med varmekabler - Flotte detaljer med klassisk rosett i tak - Svalgang med mulighet for utemøblement - God takhøyde og store vindusflater med profilert listverk - Verneverdig bygård med sentrumsnær beliggenhet - Kulturminnefondet har innvilget kr 150.000 til oppussing av fasaden - Nærhet til skog og mark med umiddelbar nærhet til marka med flotte helårs turmuligheter - Gangavstand til "alt" du måtte trenger i hverdagen med umiddelbar nærhet til Bragernes Torg - Boligsoneparkering

Solforhold

Morgensol på svalgangen fra ca. k. 07:00-10:30. Sol inn i stue/kjøkken fra ca. kl. 12:00-20:00.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1880

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 98 880,-

Totalpris:: 3 998 880,-

Felleskost/mnd:: 4 030,-

Fellesformue:: 43 013,-

Totalt BRA:: 65 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

tirsdag 17. februar, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Visninger uten påmeldinger vil ikke bli avholdt. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Cappelens gate 13, 3015 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 83 252 s.slotsvig@nordvikbolig.no

1880

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 65 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré/gang, stue, 2 soverom, bad
Totalt BRA: 61 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Morgensol på svalgangen fra ca. k. 07:00-10:30. Sol inn i stue/kjøkken fra ca. kl. 12:00-20:00.

2. Etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Leiligheten disponerer én bod på ca. 4 kvm i felles kjeller.

Entré/gang: Velkommen hjem. Innbydende entré med praktisk skyvedørsgarderobe for god plass til oppbevaring. Gangen har flotte detaljer med profilert listverk og rosett i taket. Stue: Lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen har store vindusflater som bidrar til godt med naturlig lys i oppholdsrommet. Leiligheten er preget av klassiske detaljer, blant annet med flott rosett i taket. Stue og kjøkken er i en åpen løsning som bidrar til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Kjøkken: Pent kjøkken hvor frontene er malt i 2022. Kjøkkenet er utstyrt med takhøye kjøkkenskap, benkeplate i laminat, frittstående hvitevarer samt kjøkkenøy med sitteplass for flere personer. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass for dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom er innredet med plassbygget seng med oppbevaring under. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant, speilskap, toalett og dusjkabinett. Praktisk med opplegg for vaskemaskin på badet.

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Mulighet for beboerparkering i området ved søknad til Drammen kommune. Selger betaler per i dag kr. 3 800,- i året for boligsoneparkering.

2025 - Vasket og beiset svalgang - Flekket gelender på svalgangen - Malt over vegger i stue - Skiftet ut filter i kjøkkenvifte 2022: - Malt kjøkkenskap og kjøkkenøy - Vasket og beiset svalgang 2021: - Malt alle rom (vegger, vinduer, tak) - Pusset ned og fuget alle vinduer - Satt opp plassbygget seng med oppbevaring under

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke hvem som har utført arbeidet. Ifølge forrige eier; Oppgradert bad fra år 2008 Overflate gulv og vegger med fliser. Overflate himling med malte slette flater. Innredning med profilerte fronter med heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Lys og speil over servant. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett med to-greps blandebatteri med håndusj. Gulvvarme. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Ifølge forrige eier har det tidligere eksistert en liten balkong som en del av boligen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikeren Drammen har montert rehabinnsats og byttet til jordfeil automater, likt mot likt. Utført mai 2025. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Det har vært fukt i kjeller tidligere år. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Planlagt oppussing av fasade. Dette har vært planlagt før vår tid, uten at planene har blitt gjennomført. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: 2025.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Etasjeskille : Betong Kledning / Fasade : Pusset mursteinsfasade Rasutsatt : Nei Flomutsatt : Nei Ras- og flomfare er satt i.h.t opplysninger i.h.t kommunedelsplanen. Plassering av tekniske installasjoner : Sikringsskap : I entre Varmtvannstank : I kjøkkenbenk Fordelerskap - rør : Avtrekk bad, kjøkken, toalettrom : Via fellesanlegg Varmepumpe : Nei Gassanlegg / Peis : Nei Bygningsdeler som har fått TG2: - Varmtvannsbereder grunnet plassert i rom uten sluk eller lekkasjesikring. - Våtrom grunnet avvik i fall til sluk, vaskesøyle er plassert i umiddelbar nærhet til dør, sluk er lite tilgjengelig for regelmessig renhold og tettesjikt/membran lar seg ikke påvise grunnet ikke tilgjengelig under dusjkabinett. - Radon grunnet ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger for boligen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vinduer og dører grunnet vinduer uten sikring i kombinasjon med lav høyde til gulv og stor høyde til terreng. Utbedringskostnader: Under 10 000,-. - Etasjeskille grunnet avdekket til dels store skjevheter i etasjeskillet. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Avløpsrør grunnet manglende tilgjengelighet. - Det er ikke foretatt hulltaking fordi tilstøtende konstruksjon er mot annen seksjonseier, og samtidig ikke funnet annet hensiktsmessig sted å foreta hulltaking.

Hvitevarer som kjøleskap og stekeovn medfølger salget.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Cappelens gate 13 består av 10 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen. På ekstraordinært sameiermøte den 22. april 2025 ble det vedtatt og innhentet pristilbud på oppussing av 2 fasadevegger, fasade ut mot Cappelens gate og mot innkjøring. For å holde kostnadene nede er det valgt å kun fokusere på det som er prekært, planlagt utskiftning av vinduer er derfor tatt ut av prosjektet da disse er i ok stand. Istedenfor utskiftning av vinduer er lagt til skraping og maling av vinduer. Styret har også hatt dialog med Kulturminnefondet, et av kriteriene for tilskuddet er det brukes en gammeldags murpuss, som er mer kostbar en moderne løsninger og mindre varig. Så den foreløpige vurderingen er at det ikke lønner seg for sameiet og benytte seg av dette, men dette sjekkes opp videre når jobben legges ut på anbud. Sameiet vedtok oppussing av fasaden i henhold til utarbeidet oppdragsbeskrivelse på oppussing av 2 fasadevegger i tillegg til skraping og maling av vinduer med total kostnadsramme på opptil kr 1 400 000. Sameiet har per dags dato ca. kr 400 000 i oppsparte midler. Det er ønskelig å holde igjen deler av dette til eventuelle uforutsette ekstrakostnader. Resterende beløp må dekkes gjennom kapitalinnskudd fra seksjonseieren og/eller opptak av sameielån. Kapitalinnskudd fordeles etter sameiebrøken. Ved opptak av sameielån vil seksjonseierne være ansvarlig for sameiets lån etter sameiebrøken. DNB har gitt sameiet tilbud på sameielån. Sameiet vedtok og finansiere oppussingen ved bruk av kr. 200 000 i oppsparte midler, kr. 0 ved kapitalinnskudd og kr. 1 200 000 ved opptak av sameielån. Sameiet vedtok enstemmig å ta opp lån i DNB Bank ASA, på opptil kr 1 400 000 til oppussing av fasade. Lånets løpetid skal være 20 år. Styret beslutter endelig beløp og tidspunkt for utbetaling. Sameiet vedtok enstemmig at terminbeløp til DNB på totalt kr 10 184 per måned legges til de månedlige felleskostnadene fordelt etter sameiebrøk. Det ble satt opp nytt budsjett for 2025 som inkluderer oppussing fasade, økning av felleskostnader, finansiering og lånekostnader. Nytt budsjett for 2025 er ikke fremlagt megler pr.d.d. Det vil bli innkalt til nytt sameiermøte når det er innhentet anbud for oppussing av fasaden i 2025. Vedlikehold/reparasjoner utført 2024: - Byttet ytterdører - Satt inn varmeovner i oppgang - Malt fasade hvor murpussen var fjernet - Reparasjon av steintrapp ved næringsseksjonen - Spyling av rør og opprydning etter kloakklekkasje - Utgifter til arkitekt, entreprenør og kommunegebyr ifm. med søknad om ferdigattest i 2024, for ombyggingen av leilighetene som ble gjort i 2008. Dette er nå godkjent av kommunen med utstedt ferdigattest.

Hilde Øgaard

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Det er besluttet å ta opp felles lån i DNB på inntil kr 1 400 000,- for finansiering av nødvendig oppussing i sameiet. Det er foreløpig ikke satt noe dato for oppstart av nedbetaling på lånet. Lånet blir fordelt på seksjonene etter sameiebrøk.

Kr. 43 013,- pr. 14.05.2025

Forrige års regnskap er et underskudd på kroner 44 536,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 110 435,-. Budsjettet er vedtatt før eventuell oppussing av fasade er hensyntatt. Nytt forslag til budsjett er ihht protokoll fra sameiermøte den 22. april 2025 vedtatt, men ikke oversendt megler. Det er vedtatt oppussing av 2 fasadevegger i tillegg til skraping og maling av vinduer med total kostnadsramme på opptil kr 1 400 000. Det vil bli tatt opp lån i forbindelse med oppussingen. Det er enstemmig vedtatt at terminbeløp til DNB på totalt kr 10 184,- per måned legges til de månedlige felleskostnadene fordelt etter sameiebrøk.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

- Det arrangeres dugnad en gang i året. - Beboere har selv ansvar for måking i bakgård.

Husdyr er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning avhenger av at husdyret ikke er til sjenanse for andre beboere.

Tryg
Polisenr. 6803113

Lukk Sameiet

Denne leiligheten har en optimal beliggenhet midt i Drammen sentrum, med gangavstand til alt av byens butikk- og servicetilbud rett utenfor døren, samt flotte turområder i umiddelbar nærhet. Både Torget Vest og Magasinet er velkjente og ikoniske handlesentere i sentrum, med gode åpningstider og et rikholdig utvalg. Med andre ord har man alt man trenger for den gode helgehandelen i gangavstand. Langs torget finner man en rekke spisesteder som dekker alle ønsker. Skulle man ønske spisested med utsikt, kan man trekke ned til elva for en matbit med utsikt - og noe leskende på de varme sommerdagene. Elva er et yndet tur- og rekreasjonssted for mange av byens beboere. Her er det pent opparbeidede turveier, med fine sitteplasser, sandstrender og annen rekreasjons langs veien. For de treningsglade er dette en populær joggetur, hvor man kan avpasse distansen selv etter hvor mange broer man ønsker å passere. Det er også mulig å legge inn et stopp i "Tufteparken" langs treningsturen, hvor en ligger ute ved Fjordparken og den andre ligger få minutters gange fra leiligheten. Skulle man ønske mer stillhet og natur, er det nærhet til skog og mark. En populær runde for beboerne i området er turen opp til "Dronninga", et ikonisk tre i den fredede skogen, videre opp Hamborgstrømpaviljongen, langs "brudesløret" med nydelig utsikt, en stopp innom Åspaviljongen for en vaffel eller noe leskende og avslutte med ZikkZakken før man kommer ned ved gravlunden. Dette er en flott times-tur med fine inntrykk og flott utsikt. Skulle man ønske en lengre runde, kan man benytte seg av samme løypenett videre opp til Spiralen, over til flere flotte badeplasser og videre innover i Finnemarka. Som pendler ligger boligen godt til, med buss- og togmuligheter i gangavstand. Fra leiligheten bruker man ca. 10 minutters gange til Drammen stasjon, som har videre hyppig kommunikasjon til Oslo sentrum og videre til Oslo Lufthavn. Det er en rekke bussavganger fra Hauges gate/Torget vest som er kort gange fra boligen. Fra Drammen til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog, og ca. 60 minutter til Oslo Lufthavn. Like i nærheten finner man også Grønland/Papirbredden hvor der er et rikelig utvalg av spise- og serveringssteder. Her kan man nyte god mat med utsikt til elva. I tillegg er det en rikholdig Meny og Mester Grønn. Papirbredden er også et sentrum for utdanning med et nytt og flott bibliotek under samme tak som Universitetet i Sørøstnorge. Som student vil det ta deg ca 10 minutter hjemmefra til skolebenken. For deg som er glad i konsert- og kulturliv, er også Union scene plassert her. Union scene huser en rekke store artister året igjennom, og ved byparken ligger Drammens teater. Skulle man ønske å trene innendørs, er det en rekke treningssentre i nærheten - både på Papirbredden, på CC og på Åssiden. Skulle man ønske en mer eksklusiv treningsmulighet, ligger det et PT-treningsstudio på Papirbredden, med utsikt til elva samt mulighet for en dukkert og badstue. Det er også kort vei til barnehager og skoler i nærheten.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av leilighetsbygg, annen småhusbebyggelse samt noe næringsbygg.

Få meter unna inngangsdøren finner du kollektivknutepunktet på Bragernes Torg med hyppige bussavganger til mange destinasjoner. Videre over til Strømsø finner du Drammen stasjon med hyppige togavganger mot Oslo, Kongsberg og Vestfold/Telemark. Tog til Nationaltheateret tar ca. 35 minutter og Gardemoen ca. 60 minutter. For mer informasjon om ruter og avgangstider, se vy.no, flytoget.no eller brakar.no.

Skolekrets: BragernesDet er flere barnehager i nærheten av boligen, blant annet Sørbyløkka Barnehage og Dampsentralen barnehage. Ta kontakt med Forvaltningskontoret for Drammensbarnehagene for nærmere informasjon og tildeling. Bragernes barneskole ligger i gangavstand fra leiligheten. Leiligheten sokner til Børresen Ungdomsskole. Forøvrig flere videregående skoler i området, med Drammen Vgs og Akademiet Vgs i gangavstand. For mer informasjon se www.drammen.kommune.no/skoler

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av eiendommen i henhold til informasjon til kommunen. Dette er ikke uvanlig tatt byggeår i betraktning. Eiendommen er først registrert tatt i bruk den 01.01.1890. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger datert 14.07.1989 i forbindelse med byggetillattelse gjeldende fasadeendring og rehabilitering. Det opplyses om at eiendommen ble reseksjonert i 2009 hvor deler av felles gang ble omgjort til et ekstra soverom for seksjoner i sameiet Tiltaket ble søkt bruksendret og det ble gitt rammetillatelse med unntak på endring av eksisterende balkonger. Tiltaket var allerede gjennomført og det ble søkt om dispenasjon fra balkonger den 07.01.2008. Dette ble avslått av Drammen kommune den 06.02.2008 og det ble varslet pålegg på tilbakeføring av balkonger senest innen 31.03.2007. Balkonger ble ikke tilbakeført og saken har ikke vært fulgt opp av Drammen kommune i ettertid. Det kan likevel ikke gis noen garanti på at saken ikke vil bli gjenopptatt i framtiden. Det ble gitt ett-trinnstillatelse i vedtak datert 17.04.2007 til bygg, planløsning og fasade. Siste godkjente byggemeldte tegninger for eiendommen er datert den 17.04.2007 og samsvarer med dagens planløsning. Det foreligger ferdigattest for bygg, planløsning og fasade, datert 06.06.2024.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er ikke regulert. I henhold til kommuneplan, datert 05.10.2015 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.11.1989 - Dokumentnr: 12404 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/646 05.10.2009 - Dokumentnr: 740991 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/605 Endring av fellesareal. Endring av sameiebrøk. Endring av inngangsparti for snr 2,3,6,7,10 og 11.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

I henhold til Drammen kommune sin kulturminner - analyserapport er eiendommen registrert med følgende treff: 1. Kulturmiljø - høy verneverdi 2. Middels bevaringsklasse C 3. Enhetlig kulturmiljø For mer detaljert informasjon ta kontakt med Drammen kommune eller megler.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 750,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 220,- Samlet skal selger betale kr. 140 870,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Eknes Slotsvig, Eiendomsmegler / Partner
404 83 252
s.slotsvig@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Simen Eknes Slotsvig

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

s.slotsvig@nordvikbolig.no
404 83 252
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Flott og klassisk eierleilighet med sentrumsnær beliggenhet - 2 soverom - God takhøyde - Gangavstand til "alt"

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Simen Eknes Slotsvig

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer