Tyttebæråsen 13

Laster salgsoppgave...

Tyttebæråsen 13Vestby - Son

1/48

Utvalgte bilder

Vestby - Son: Tyttebæråsen 13

Prisantydning: 7 250 000,-

Totalpris: 7 432 630,-

Kommunale avg.: 16 164,- per år

BRA-i: 133 m²

Bestill salgsoppgave

Store Brevik, Son

Velkommen til Tyttebæråsen 13!

Familievennlig planløsning o/3 plan med god standard.

Uteplasser på totalt 60 kvm fordelt over to etasjer og hage.

Smarthus-system og oppgradert el-anlegg med innfelt belysning.

Fire soverom, ett med tilgang til terrasse.

Stort bad, eget vaskerom og toalettrom.

Varmepumpe og balansert ventilasjon.

Garasje m/lader og sportsbod.

Kort gangavstand til barnehager, skole og lekeplasser.

Boligen ligger i et veletablert og rolig boligområde, med kort avstand til et utvalg strender og badeplasser, turstier i skog og Kyststi som går rett ved. Samtidig er man bare en kort reise unna et pulserende byliv, med 4 min. gange til busstopp, 6 min. kjøring til tog eller en kjøretur med bil fra egen garasje er man i Oslo på ca. 40 min.

Solforhold

Selger opplyser at det er gode solforhold hele dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2016

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 250 000,-

Omkostninger:: 182 630,-

Totalpris:: 7 432 630,-

Kommunale avgifter:: 16 164,- per år

Totalt BRA:: 160 m²

Tomteareal:: 838 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. februar, kl. 13:30 - 14:15

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Tyttebæråsen 13, 1554 SON

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 133 kvm
BRA-e: 27 kvm
Totalt BRA: 160 kvm
TBA: 60 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Underetasje:
BRA-i: 53 kvm. Trapperom/gang, bad, vaskerom, soverom, soverom 2 og soverom 3.
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 43 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, toalettrom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 17 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 24 kvm. Trapperom/gang, loftstue, soverom og omkledningsrom.
Totalt BRA: 24 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 22 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 22 kvm

Ikke målbare arealer:
2.etasje har ikke måleverdig areal på 14 kvm, dvs. et totalt gulvareal på 38 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Oppførte sportsboder er tillegges den enkelte seksjon som tilleggsdel. Utomhusarealet er fellesareal med nr. 11.

Selger opplyser at det er gode solforhold hele dagen.

Boligen inneholder i dagens løsning: Underetasje: Trapperom/gang, bad, vaskerom og tre soverom. 1. etasje: Entré, toalettrom og stue/kjøkken. 2. etasje: Trapperom/gang, loftstue, soverom og omkledningsrom. Øvrige arealer: - Veranda 1. etasje: 17 kvm. - Markterrasse på 43 kvm. - Garasje. - Bod på 5 kvm.

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2016 med gjennomgående velholdt og moderne standard. Planløsningen er familievennlig og funksjonell, fordelt over tre etasjer med åpne oppholdsrom, gode lysforhold og praktiske løsninger. Her kan du flytte rett inn i en bolig med balansert ventilasjon, smarthus-system og oppgradert el-anlegg med innfelt belysning. Det er garasje med elbil-lader, og veranda samt terrasse er noe utvidet, noe som gir flere attraktive og solrike uteplasser. • 1. etasje: Entréen er innbydende med flislagt gulv og varmekabler. Her er det montert en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir godt med oppbevaringsplass. Rett ved inngangen ligger et toalettrom, med en grønn fargetone på vegger og flislagt gulv. Stue og kjøkken utgjør store deler av hovedetasjen og har en åpen og sosial planløsning med naturlig sonedeling mellom kjøkken, spiseplass og sofagruppe. Store vindusflater i flere retninger sørger for rikelig med dagslys og en lys og luftig romfølelse. Fra stuen er det enkel adkomst til en utvidet veranda på 17 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. Varmepumpe er sentralt plassert i rommet og El-anlegget har egne kurser til blant annet varmepumpe, garasje og elbil-lader. Kjøkkenet er fra byggeår og fremstår delikat med slette fronter, laminat benkeplate og overskap ført helt opp til himling. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikro og kombiskap kjøl/frys. Ventilator er montert over kokesone med avtrekk ut. Halvøyen gir ekstra arbeidsflate og skaper en naturlig overgang mot stuen, samtidig som den gir mer oppbevaringsmuligheter. •2. etasje: En åpen trapp binder etasjene sammen og leder opp til en hyggelig loftsstue. Denne fungerer ypperlig som TV-stue, ungdomssone eller ekstra oppholdsrom. Dekorativ spilevegg gir rommet et moderne uttrykk, og fransk balkong sørger for godt lysinnslipp. I denne etasjen ligger også ett av boligens soverom. Rommet har god størrelse og fleksible møbleringsmuligheter, og egner seg like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Også her er det fransk balkong. I tillegg finnes et praktisk omkledningsrom innredet med hyllesystemer og heng med gode oppbevaringsløsninger. • Underetasje: Badet er fra byggeår og fremstår lyst og tidløst med flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himling. Innredningen består av bred servant med skuffeseksjon, vegghengt toalett og romslig dusjhjørne med både takdusj og hånddusj. Høyskap gir ekstra oppbevaring, og det er speil med integrert belysning. Rommet har avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon. Vaskerommet ligger vegg i vegg med badet og har flislagt gulv. Her er det skapinnredning med laminat benkeplate, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder på 200 liter. I denne etasjen finner du tre soverom. Hovedsoverommet har dekorativ spilevegg, stor skyvedørsgarderobe og direkte utgang til en markterrasse på hele 43 kvm - en privat og solrik uteplass rett utenfor rommet. De to øvrige soverommene benyttes i dag som barnerom, og har gode lysforhold samt plass til seng, skrivebord og garderobeløsning. Boligen har gode lagringsmuligheter med isolert bod med panelovn og adkomst fra underetasjen, samt bod i tilknytning til garasjen. Garasje og bod i underetasjen er innvendig kledd med hvitt panel. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater, malt profilert belistning. - Gulv med 3-stavs eikeparkett generelt, entré med flislagt gulv med gulvvarme. - Slettmalte overflater, malt profilert belistning i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. - Plast avløp. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Montert varmepumpe luft-luft. - VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk. - El-anlegg fra 2016, oppgradert med enkelte nye kurser til bl.a. varmepumpe, garasje og elbil-lader.

Det er parkering i garasje eller på egen steinbelagt gårdsplass, som deles med nr.11. Elbillader er montert.

- Skyvedørsgarderobe i gang og på hovedsoverom. - Innredning i omkledningsrom. - Montert elbillader i garasje. - Kledd panel i sportsbod og i garasjen. - Varmepumpe. - Smart hus/future home i hele huset med strømkontroll. Her kan du styre strømmen etter strømprisene. - Montert trykkpumpe og smart varmtvannsbereder. - Innfelt høyttalere med Bluetooth/radio ute + på bad inne. - Varmelamper ute og markise fra Kjells markiser på begge uteplasser. - Innredning på vaskerom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - fjernet peis i stue. Kun blendelokk, så nest kjøper kan fint sette inn peis om ønskelig. Vi bruker kun varmepumpe som oppvarming. - bygd ut terrasse. - bygd platting og forsterket bæring der Jacuzzi står. - bygd garasje med bod. - beleggningsstein - satt opp lydisolert spielevegg i stua + i stue i 3.etasje med dør. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Minel Kreativ Elektro Ski AS. Utført smarthus installasjon som fyyrer varme, lys og vvb. Installasjon av elbillader i garasje. Ny kurs til varmepumpe. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2026 januar. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Minel Kreativ Elektro Ski AS Utført i 2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: J.A Larsen rørleggerservice AS 2024. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja. Beskriv: Utført kontroll av ventilasjonsanlegget 2024.

Kristan Østmark

TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Saltak tekket med betongtakstein. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert snøfangere og stigetrinn. Pipe med helbeslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel. Takkonstruksjon/Loft: Saltak med innredet loftsetasje. Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Dører: Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda/takterrasse 17 kvm oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper og utebod. Rekkverk i tre. Sokkeletasje med utgang til markterrasse 33 kvm oppført med terrassebord på tilfarere. Markterrasse 10 kvm på terreng mellom sokkel- og 1. etasje. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Sokkeletasje med støpt gulv på grunn, etasjeskillere oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Pipe og ildsted: Stålpipe, klargjort for tilknytning av ildsted i stue i 1. etasje. Rom Under Terreng: Innredet sokkeletasje, vegger mot grunn med platekledning på isolerte grunnmurselementer/-blokker. Sokkeletasje med balansert ventilasjon. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnmur fundamentert på stabil grunn. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Fuktsikring og drenering: Grunnmur utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon), drenssystem fra 2016. Grunnmur og fundamenter: Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Det er ikke påvist vesentlige sprekker som symtom på setninger. Terrengforhold: Terreng mot grunnmur med belegningsstein, fjellgrunn og markterrasser. Utvendige vann- og avløpsledninger: Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Plast avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder. GARASJE Frittstående garasje oppført i uisolert trekonstruksjon på ringmur og støpt gulv på grunn. Taktekking og fasader tilsvarende boligen. Leddport i isolert metall, med portautomatikk. Montert elbil-lader. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Sokkeletasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Etablert fall fra VV-bereder og vaskemaskin til sluk, gulv tilsvarende flatt/fall ca. 2mm fra gulv ved dør til sluk. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. Det anbefales montert automatisk vannstoppventil med lekkasjedetektor ved dør. Manglende fall og for lav høydeforskjell mellom sluk og dør øker risikoen for at vann kan bli stående på gulvet eller renne ut av rommet ved lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende medfølger ikke: Fastmonterte oppheng til vaskerom og jacuzzi. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

I Tyttebæråsen bor man I et veletablert boligområde, med kort vei til både vann og natur. Samtidig er man bare en kort reise unna et pulserende byliv med kollektivalternativer eller en kjøretur fra egen gårdsplass. Det er gangavstand til strender og badeplasser som Støabukta/Obos-stranda, Brevikvukta, Arnesstranda og Sonsstranda, samt Kyststi som går rett ved og flere turstier i skog. Området har et lokalsamfunn rikt på kulturopplevelser og med kort gangavstand til barneskole med gressbane, skatepark og basketbane, barnehager, dagligvarebutikk og treningssenter. Det er kun en kort rusletur til flere lekeplasser i nærområdet, samt rundt 5 min. kjøring til slalåmbakke, flerbruks- og svømmehall, tennisklubb, hestesenter og en egen terrengsykkelarena. Her ligger det meste til rette for en aktiv hverdag for liten og stor! Son kalles Norges «nordligste sørlandsby». Det er lett å forstå. Små hvite trehus i kronglete gater er et karakteristisk trekk for denne kystperlen som ligger langs Oslofjordens solside. I tillegg til idyll byr Son også på mye historie og spennende kystkultur. Når du rusler nedover de trange smugene i Son sentrum er det lett å føle at du har reist tilbake i tid. Sentrum er preget av vakker, gammel trehusbebyggelse fra hollendertiden, der naboene hilser over stakittgjerdene og du får følelsen av å være i en sjarmerende sørlandsby, bare litt lenger nord. Her finner du en populær småbåthavn, seilerforening, diverse gallerier, koselige kafeer og spisesteder. Alt dette gir Son et helt spesielt særpreg, en rolig rytme og lav puls, perfekt for dem som ønsker å trekke seg tilbake, men likevel vil ha alt de trenger innen rekkevidde. Son byr også på naturopplevelser langs kyststien og et rikt kulturliv. For den golfinteresserte er Soon Golfklubb kun en kort kjøretur unna, med en 9-hulls bane kjent for sine vakre omgivelser og utfordrende greener. Fra Bringebærlia er det kun 4 min. gangavstand til busstopp, 6 min. kjøretur til togstasjon og for shopping er det flere kjøpesentre både i Moss og Vestby.

Tyttebæråsen (busstopp): 4 min. gange Kambo stasjon: 7 min. kjøring Sonsveien stasjon: 8 min. kjøring Fra Kambo og Son er det togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss, kun rundt 15 min. kjøretur, er det fergeforbindelse med Horten og Vestfoldbyene. Til Oslo tar det ca. 45 min. med bil. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Solåsen Fus barnehage: 9 min. gange Store Brevik barnehage: 7 min. gange Brevik skole (1-7.trinn): 10 min. gange Grevlingen skole (8-10.trinn): 7 min. kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.06.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Foreligger tegninger fra 2014, som for det meste stemmer med dagens bruk; Utvidet veranda mot vest fremkommer ikke på tegninger. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende planer: Kommuneplan, id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Ikrafttredelse: 17.11.2025. Delareal: 296 m2. KPHensynsonenavn: H310_2. KPFare: Ras- og skredfare. Delareal: 838 m2. ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende. Reguleringsplan, id: 0015. Navn: STORE BREVIK IV. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 22.03.1999. Delareal: 838 m2. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: H2B. Reguleringsplaner under arbeid: Id: 0253. Navn: STORE BREVIK. Status: Planforslag. Plantype: Områderegulering.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/132/1103/1: 15.04.2016 - Dokumentnr: 335911 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Vestby Kommune Org.nr: 943 485 437 Bestemmelse om rett til å utføre vedlikehold av kummer og ledninger Meglers forklaring: Vestby kommune har rett til å utføre vederlagsfri inspeksjon , vedlikehold og reparasjon av kummer og ledninger på eiendommen, dersom det inngår i det kommunale vann og avløp nette. 21.01.2016 - Dokumentnr: 59002 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 320,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura - takst) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 13 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar (inkluderer alle visniger med påmeldte) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Samlet skal selger betale kr. 143 570,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget