Raveien 1C

Raveien 1CNedre Eiker

1/49

Utvalgte bilder

Nedre Eiker: Raveien 1C

Prisantydning: 4 790 000,-

Totalpris: 4 911 130,-

Kommunale avg.: 15 255,- per år

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

Mjøndalen

Velkommen til Raveien 1C! Dette er en moderne halvpart av tomannsbolig fra 2023 med flott beliggenhet i Mjøndalen. Boligen holder en god standard - her kan du flytte rett inn! Eiendommens høydepunkter: - Nybygg garanti frem til april 2028 - Lekre farge- og materialvalg med god standard fra 2023 - 4 soverom - Påkostet kjøkken fra Aubo - Luftig stue med peis - 2 lekre bad og separat vaskerom - Klargjort for høyttalere i himling i flere rom - Praktisk innvendig bod samt kaldloft med lagringsplass - Parkering i carport og biloppstillingsplass - Terrasse i begge etasjer samt felles hage - Ca. 1 minutts gange til nærmeste bussholdeplass - Kort vei til barnehager, skoler og fritidsaktiviteter - Kort vei til Mjøndalen sentrum med ulike servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2023

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 790 000,-

Omkostninger:: 121 130,-

Totalpris:: 4 911 130,-

Kommunale avgifter:: 15 255,- per år

Totalt BRA:: 114 m²

Tomteareal:: 677 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 7. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding

Gi bud

Beliggenhet

Raveien 1C, 3050 MJØNDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

415 23 114 j.sirevaag@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 114 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré, gang, trapperom m/bod, 3 soverom, bad, teknisk rom/vaskerom
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 10 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Kjøkken, stue, soverom, bad
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 24 kvm.

1. Etasje: Entré, gang, 3 soverom, vaskerom, bad og innvendig bod. 2. Etasje: Stue, kjøkken, soverom og bad. Gode lagringsmuligheter i bod og på loft med adkomst fra soverom i 2. etasje. Adkomst til platting fra soverom i 1. etasje på ca. 10 kvm. Adkomst til flott terrasse i 2. etasje på ca. 24 kvm. Parkering i carport.

1. Etasje: Entré/gang: Innbydende entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Videre adkomst til gang med plass for skap til oppbevaring. Soverom: I boligens første etasje finner du tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre er det god plass for oppbevaring i åpen garderobeløsning. Soverom 2 og 3 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene har slette malte vegger og parkett på gulv. Soverommet med adkomst til veranda har også varmekabler i gulv. Bad: Delikat og lekkert bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speil med lys, dusjhjørne m/regndusj, og toalett. Vaskerom: Pent og praktisk vaskerom med flislagt gulv og varmekabler. Det er opplegg for vaskemaskin, samt plass for diverse oppbevaring. 2. Etasje: Stue: Lys og flott stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir god plass for romslig sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Videre er det naturlig plass for spisegruppe i stuen. Det er moderne og lekre overflater med 1-stavs parkett, slette malte vegger og store vindusflater som bidrar til godt med naturlig lys. Det er innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Stue og kjøkken er i en åpen løsning som bidrar til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Kjøkken: Stilrent kjøkken fra Aubo som er oppgradert med tilvalg. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate i kompaktlaminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, kombiovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er etablert peis som kan nytes fra både kjøkken og spisestuen. Bad: Stort og flott bad med lekre fliser og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med stilren innredning med servantbolle, speil med lys, toalett og dusjnisje med regndusj. Det er innfelte downlights i tak for tilpasset belysning samt vindu som gir rommet godt med naturlig lys. Soverom: Romslig soverom med god plass for møblering. Soverommet kan praktisk benyttes som kombinert kontor og gjesterom. Fra dette soverommet er det også adkomst til loft via stige og adkomstluke.

Parkering i carport tilhørende seksjonen, samt en utvendig biloppstillingsplass. Det montert lader for elbil.

Følgende tilvalg/oppgraderinger er utført: - Klargjort for høyttalere i flere rom - Oppgradert kjøkken - Oppgradert bad med større fliser - Montert garderobeskap - Malt hele huset utvendig (egeninnsats) - Beiset terrasse - Hevet støttemur for bedre utnyttelse av uteområdet - Lagt ferdigplen

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Nytt 2023, ikke utført arbeid etter dette. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ved overtagelse av den nyoppførte boligen i 2023 opplevde begge enheter tidvis meget dårlig vanntrykk i boligen. Boligen var da koblet på i enden av en lengre eldre vannledning som flere hus i gata benytter. Vanntrykket ble reklamert og utbygger utbedret feilen ved å grave ny ledning fra våre boliger til vannledning som går i raveien. Det har etter dette ikke vært problemer med dårlig vanntrykk. Utbedringen ble gjort høsten 2025. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det ligger nedgravd privat vannledning (til utevann) som naboer bruker på eiendommen. Eksakt posisjon for hvor vannledningen ligger er ukjent da den har ligget der siden før vår eiertid. Det er stoppekran for vannet bak søppelkassene. Vår enhet er ikke tilkoblet dette vannet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt litt høyere støttemur vår 2026 og lagt ny plen. Utført av S O Transport AS. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Pipe fungerer fint ved normal bruk, det er imidlertid et kjent problem ved nyere boliger med balansert ventilasjon at ved bruk av kjøkkenventilator samtidig med fyring kan man få røyk inn i boligen. Vi bruker derfor ikke kjøkkenventilator samtidig som vi fyrer. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Ingen feil med anlegget, men Elbillader har kapasitet til å trekke strøm over hva hovedsikringen tåler hvis man lader i kombinasjon med flere elektriske apparater. Kapasiteten kan justeres ned på laderen, men vi har valgt å bruke lastbalansering via Tibber for å få mest effektiv lading. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Var dårlig vanntrykk ved innflyttning, utbedret 2025. Se tidligere punkt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Eltilsyn 18.07.2024, ingen avvik funnet. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Eier av Raveien 1D har tinglyst rett til adkomst over eiendommen som selges. De har også tinglyst rett til å ha støttemur stående på vår eiendom. De har også tinglyst rett til å ha renovasjonshåndtering på vår eiendom. Samsvarserklæring: Det er ukjent om det foreligger samsvarserklæring eller ei på det elektriske anlegget.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggtekniske forhold : Grunnforhold : Ukjent Krypkjeller : Nei Grunnmur : Nei Plate på mark : Ja Etasjeskille : Trekonstruksjon Takkonstruksjon: Saltak Kledning /fasade : Liggende bordkledning Plassering av tekniske installasjoner : Sikringsskap : Teknisk bod / vaskerom Varmtvannstank : Teknisk bod / vaskerom Fordelerskap - rør : Teknisk bod / vaskerom Ventilasjonsanlegg : Teknisk bod / vaskerom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 15 255,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: Vann kr. 4 163,- Avløp kr. 6 931,- Renovasjon kr. 4 161,- (samarbeid renovasjon med Raveien 1B) Oppgitt beløp er et estimat på årsprisen fra Drammen kommune. Endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis. Om boligen har ildsted/pipe må det påregnes tilsynsgebyr etter gjeldende satser, pt. kr 608,- per 2026, i tillegg kommer det gebyr for feiing etter timesats ved behov.

Boligen er tilknyttet et eierseksjonssameie bestående av 2 enheter, med sameiebrøk 1/2. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Det er pr. d.d. ingen felles regninger. Dersom det i fremtiden mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter sameiebrøk. Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 8 675,- pr år. - Kabel-tv/internett fra Altibox kr 869,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 1 111 766,- Som sekundærbolig: kr 4 447 064,- Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Boligen har en flott beliggenhet i Mjøndalen med gangavstand til barneskole, barnehage, idrettstilbud, dagligvare og busstopp m.m. Kort vei til Mjøndalen sentrum med butikker, restauranter, kafeer, dagligvare samt Torgkvartalet med ulike forretninger og servicetilbud. Kort vei til "handelstorget" på Orkidehøgda hvor de store butikkjedene ligger på rekke og rad med et bredt utvalg av byggevarer, elektronikk, møbler og planter m.m. Mjøndalen har vært gjennom stor forandring og utvikling de seneste år, med blokkbebyggelse i sentrum samt eksklusiv fotballarena som milepæle på byens historie og berømmelse innenfor fotball. Her finner vi et bredt tilbud innenfor idrett hele året med en engasjert og dedikert idrettsforening (MIF), som har tilbud for folk i alle aldersgrupper. Det er kort vei til flotte rekreasjonsområder med promenader langs elvekanten, tur i skog- og mark, samt flotte bade- og fiskevann. Populære Hagatjern ligger i kort avstand fra boligen og har sandstrand, gressplen, stupetårn og badeflåte som byr på flotte sommeropplevelser. Her har man også egen virksomhet for krepsefiske med Mjøndalen Jeger og Fiskeklubb. I vakre parkomgivelser i Åsen ligger Eiker Golfklubb med stor og flott 9-hulls golfbane og hyppige kurstilbud for interesserte.

Spredt bebyggelse som hovedsakelig består av eneboliger og tomannsboliger.

God bussforbindelse fra "Ryghkollen" som ligger kort gange unna boligen. Gode kommunikasjonsmuligheter med tog til og fra Mjøndalen togstasjon, ca. 70 min til Oslo Lufthavn med VY og ca. 45 min til Oslo S. Ellers er Drammen stasjon start- og endestasjon for Flytoget som bruker 60 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. For mer informasjon se brakar.no/vy.no/flyttoget.no.

For de små ligger det flere barnehager i Mjøndalen, som Eplehagan barnehage, Vassenga barnehage og Bekkefaret Fus barnehage. Mjøndalen barneskole (1-7 klasse) og Veiavangen ungdomsskole. Videre har man videregående skoler som Åssiden og Eiker som ligger i henholdsvis Drammen og Hokksund.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig, støyskjerm og støttemur datert 13.06.2023 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger som samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Deler av Raveien er også privat vei, men den delen som benyttes inn til denne eiendommen er markert som offentlig i kommunens veikart.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Ras- og skredfare Gjeldende regulering: - Ryghkollen (20.10.1993) med reguleringsformål til boliger, felles avkjørsel og kjørevei. Relaterte planer: - Mjøndalen - Drammen (15.11.1995) - Ryghkollen, massetak syd (5.3.2003) - Eplehagan (31.10.2001) - Gevelt grustak, betongblandestasjon (25.5.2005) - Reguleringsplan for Gang- og sykkelveg Ytterkollen (1.2.2012) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/210/210/2: 21.10.2019 - Dokumentnr: 1241789 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:210 Bnr:87 Overført fra: Knr:3301 Gnr:210 Bnr:210 Rett til å ha adkomstvei over gnr/bnr. 10/210 som vist på kart. 21.03.2023 - Dokumentnr: 299354 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:210 Bnr:87 Overført fra: Knr:3301 Gnr:210 Bnr:210 Rettighet til å ha stående 3 stk avfallsbeholdere på eiendommen ved vei, på plasseringen som vises i vedlagte kart. Størrelsen på området vil være ca. 2,2 x 0,6 meter. 21.03.2023 - Dokumentnr: 299949 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 Overført fra: Knr:3301 Gnr:210 Bnr:210 Drammen kommune står ikke ansvarlig for setningsskader på støttemurene på eiendommen som følge av eventuelle driftsproblemer med vann- og avløpsledning. 12.01.2026 - Dokumentnr: 32912 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:210 Bnr:87 Eier av Raveien 1D har rett til å ha stående støttemur på Raveien 1C og 1B. Vedlikehold og utbedringskostnader tilfaller eier av Raveien 1D. Vedlikeholdsansvar for gjerdet plassert på toppen av muren tilhører eier av Raveien 1C og 1B. Bestemmelser om plassering av renovasjonsbøtter for Raveien 1D på tomten til Raveien 1C og 1B. 23.05.2023 - Dokumentnr: 522818 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 900,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade og dronebilder kr. 8 000,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 143 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

John Aksel Floberg Sirevåg, Eiendomsmegler
415 23 114
j.sirevaag@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

John Aksel Floberg Sirevåg

Eiendomsmegler

Drammen

j.sirevaag@nordvikbolig.no
415 23 114
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Utvalgte bilder

Moderne halvpart av tomannsbolig fra 2023 - 4 soverom / 2 bad / Vaskerom - Carport - Terrasse og hage

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

John Aksel Floberg Sirevåg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer