Korshagen 3

Korshagen 3Skedsmo

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Skedsmo: Korshagen 3

Prisantydning: 3 890 000,-

Felleskost/mnd: 4 784,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Skedsmokorset

Velkommen til denne moderne leiligheten med en gjennomtenkt planløsning. Boligen ligger i et attraktivt og veletablert nabolag på Skedsmokorset, med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Kort om eiendommen: - Tiltalende 3-roms leilighet fra 2018 - Terrasse på hele 36 kvm. - Flott stue i åpen løsning med kjøkken. - Lekkert bad med moderne uttrykk og downlights i himling. - Kjellerbod på 8 kvm. - Kjøkken med medfølgende hvitevarer. - Entré med plass til garderobeløsning. - Kort vei til "alt" i hverdagen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1981

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 890 000,-

Omkostninger:: 109 000,-

Totalpris:: 3 924 000,-

Felleskost/mnd:: 4 784,-

Totalt BRA:: 74 m²

Tomteareal:: 3 197,9 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Korshagen 3, 2020 SKEDSMOKORSET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 99 571 j.winje@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 8 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, Stue/Kjøkken, Bad, 2 Soverom
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 36 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdatoen, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

Entré Vel inne ønskes du velkommen av en romslig og stilfull entré. Her er det god plass til garderobeløsninger, som sikrer en ryddig og funksjonell inngang. Fra entréen har man direkte adgang til stue/kjøkken og bad. Stue/kjøkken Stuen er åpent og romslig, naturlig adskilt fra kjøkkenet, og har store vinduer som slipper inn rikelig med lys. Her er det flere muligheter for møblering. Kjøkkenet er moderne og stilfullt, med profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Benkeplaten er i laminat, og det er integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Mekanisk avtrekk. Fra stuen har du direkte utgang til en imponerende terrasse på hele 36 kvm! Bad Badet har flislagte vegger og en malt, slett himling. Her finner du et servantskap med nedfelt servant, underskuffer og et brukervennlig 1-greps blandebatteri. Dusjhjørnet har glassdører som er enkle å holde rene. Det er opplegg for vaskemaskin, og toalettet er vegghengt for å gi mer gulvplass. Et moderne og funksjonelt bad som dekker alle behov i hverdagen. Soverom Leiligheten har to romslige soverom med praktisk adgang fra stue/kjøkken. Begge rommene har god plass til seng, garderobe og nattbord, og er smart utformet for optimal plassutnyttelse. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en lys og innbydende atmosfære. Det er rikelig med lagringsplass i boden som disponeres av leiligheten.

Leiligheten disponerer én utendørs parkeringsplass på sameiets fellesareal. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier? Svar: 14. september 2023 og selger har brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Svar: Ja, noe sopp i garasje. Har blitt tatt opp i beboermøte. Det blir stemt for tiltak i generalforsamling april 2025. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Det har blitt observert skjeggkre. Anticimex har vært å lagt ut gift med åte Januar 2025. Tiltak og middel er vurdert i henhold til substitusjonsprinsippet og anses i dette tilfellet å være hensiktsmessig. Oppdraget ansees som ferdig av Anticimex og er avsluttet. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja, takstrapport.

Dalbeck Takst AS

Hele 1. etasje i bygget er omgjort fra næring til bolig i 2018. Leiligheten fremstår hovedsakelig som ny fra 2018 med nytt bad, kjøkken, vinduer og overflater. Boligblokk omgjort fra næring. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong og stål. Fasader kledd med teglstein, kledning og pussede murflater. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Oppsummering bygningsdeler med TG2: - Bad Overflate gulv: TG2 settes på grunn av bom/hulrom under enkelte fliser samt ikke tilfredsstillende fall på gulv utenfor dusjsonen eller membranoppkant ved terskel. - Andre rom: TG2 settes på grunn av bom/hulrom og tegn på løse flis i entréen. Fullstendig eierskifterapport er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet med kort avstand til alle nødvendige fasiliteter. Skoler, barnehager, marka, nærbutikker og offentlig kommunikasjon ligger i umiddelbar nærhet. Med kun 10 minutters kjøretur til Lillestrøm, 17 minutter til Oslo og 20 minutter til Gardermoen, er det enkelt å komme seg til både by og flyplass. I tillegg er det rask og enkel adkomst til E6, noe som gjør området ideelt for de som ønsker både nærhet til byen og et godt oppvekstmiljø for barna. Nærområdet byr på et rikt nett av gang- og sykkelstier som gir tilgang til flotte turmuligheter året rundt. Her finner du lysløyper, idrettshall og inngang til rekreasjonsområdene på Romeriksåsen via Tæruddalen. Det er også ishall, idrettsanlegg samt både grus- og gressbaner på Skedsmostadion, og en liten alpinbakke ved Tuterud. Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud, mye innen kort gangavstand. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi som ligger bare noen meter unna. Europris, Peppes pizza, Verona pizza og Circle K ligger også bare noen få meter fra eiendommen. Skedsmosenteret har det meste av det du måtte trenge, inkludert kafé, dagligvare, apotek, vinmonopol, kjedebutikker og koselige nisjebutikker med mer. I tillegg har senteret diverse helse- og velværetilbud. Det er kollektivt knutepunkt på Skedsmokorset med meget gode forbindelser til blant annet Oslo, Lillestrøm og Oslo lufthavn. Nærmeste bussholdeplass heter "Skedsmokorset" og ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. For de som foretrekker toget, er det hyppige togavganger fra Lillestrøm stasjon med en reisetid på kun 10 minutter til Oslo S og 12 minutter til Oslo Lufthavn med flytoget. Kort gangavstand til Åsenhagen barneskole med trinn fra 1-7. klasse. Hos skolen kan barn og voksne glede seg over et fantastisk stort uteområde med store muligheter for lek og fysisk utfoldelse. Skolen har ca. 500 elever fordelt på 22 klasser. På ungdomstrinnet går elevene på Tæruddalen ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærområdet, som for eksempel Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen vgs. Det er også gangavstand til både Åsenhagen barnehage og Korshagen barnehage. Korshagen barnehage ligger kun noen meter fra ytterdøren. Det finnes også flere andre barnehager i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest i anledning bruksendring og innredning til leiligheter i 1. etasje datert 18.06.2020. Det foreligger forøvrig ferdigattest for tilbygg for søppelrom, datert 04.05.1984. Det foreligger ferdigattest for ny utgangsdør til forretningslokaler, datert 29.08.1997. Det foreligger ferdigattest for tillatelse til tiltak ombygging av vare- og personheis, datert 26.02.2002. Det foreligger ferdigattest for tilbygg/driftstillatelse for heis, datert 05.12.2014. Det foreligger ferdigattest for forretningsbygg/boligbygg, datert 09.07.1981. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

I henhold til reguleringsplan er eiendommen regulert til bolig, forretning. Nærliggende områder er regulert til offentlig barnehage, områder for forretning, frittliggende småhusbebyggelse, bolig / forretning / kontor og trase for nærmere angitt kollektivtransport. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og tjenesteyting - nåværende. Eiendommen grenser til planforslag for områderegulering av Skedsmokoset Øst. Planen skal legge til rette for god tettstedsutvikling, med nye boliger, område for handel, møteplasser og ny lokalisering av en ny stor barnehage i Korshagen. I planarbeidet legges det vekt på trafikksikkerhet og en bedre tilrettelegging for gående og syklende, og kollektivtransport. Nærliggende områder er berørt av hensynssone H570_51 og H570_58. Hensynssonene gjelder særlig hensyn til kulturmiljø. Spørsmål knyttet til regulering, kontakt Lillestrøm kommune. Megler oppfordrer for øvrig interessenter til å gjøre seg kjent med området, herunder regulering via kommunens hjemmeside og kartportalen; https://lillestroem.kommunegis.no/ (Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/37/2/1: 10.04.1878 - Dokumentnr: 900008 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1970 - Dokumentnr: 101467 - Skjønn Bestemmelse om veg. Overført fra: Knr: 3205 Gnr: 37 Bnr: 2 Snr:1. Gjelder denne registerenheten med flere. Kommentar: Nedre Romerike Herredsrett avsa skjønn i ekspropriasjonssak mellom Skedsmo Kommune og tre grunneiere, hvorav en av disse var eier av gnr. 37 bnr. 2. Erstatningen ble for denne eiendommen kr. 10,50 pr. kvm med tillegg av en ulempeerstatning på kr. 20 000,-. Saksøkeren begjærte litt senere overskjønn for ulempeerstatningen samt grunnerstatningene. Etter en samlet vurdering ble grunnprisen på gnr. 37 bnr. 2 satt til kr. 15,00 pr. kvm. Saksøkeren fikk også 5% rente av erstatningsbeløpet fra arealenes tiltredelse. 02.02.1979 - Dokumentnr: 100803 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr: 3205 Gnr: 37 Bnr: 2 Snr: 1. Gjelder denne registerenheten med flere. Kommentar: Omhandler prosjektering av en sykkel/gangsti gjennom området, som knytter Korshagen og Gjerdrumsvein sammen. 01.11.1979 - Dokumentnr: 106600 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 5.000,- som sikkerhet for fellesutgifter. Prioritet etter 85 % av godkjent verditakst. Gjelder denne registerenheten med flere. 18.01.2001 - Dokumentnr: 920 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr: 3205 Gnr: 37 Bnr: 2 Snr: 1. Gjelder denne registerenheten med flere. Kommentar: Gjelder tillatelse til seksjonering/reseksjonering for gnr. 37 bnr. 2. Tillatelsen sendes for tinglysing. Tinglyst 18.01.2001. 06.03.2024 - Dokumentnr: 1184337 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS. Org.nr: 980 489 698. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Gjelder denne registerenheten med flere. 14.06.2000 - Dokumentnr: 9273 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/18. 16.01.2018 - Dokumentnr: 330864 - Reseksjonering Snr: 1. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/20. Deling av seksjon. Endring av sameiebrøk. Endring av formål for snr. 14. Endring av tilleggsdel. 13.11.2024 - Dokumentnr: 2234215 - Reseksjonering Snr: 1. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/25. Vederlag: NOK 0. Omsetningstype: Uoppgitt. Seksjon opprettet fra fellesareal. Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold