Høievegen 493

Høievegen 493Tysvær

1/81

Utvalgte bilder

Tysvær: Høievegen 493

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 738 850,-

Kommunale avg.: 14 311,- per år

BRA-i: 511 m²

Bestill salgsoppgave

Sørvåg

En sjelden mulighet for deg som drømmer om god plass, gjennomført stil, usjenert, men også sentralt i landlige omgivelser. Eiendommen ligger solrikt og lunt til med flott utsikt over sjø og omkringliggende landskap. En bolig utenom det vanlige, perfekt for en aktiv familie med plass til hobby, familie, trening og sosiale sammenkomster. Hvem har vel ikke ønsket seg en bro fra kjøkkenet til drivhuset? Her får du blant annet eget kinorom for film, fotball eller skiopplevelser, stor utestue med innlagt strøm og vann med vedfyr og pizzaovn for å lage deilig Italiensk pizza. Uteområdet er tilrettelagt for både rekreasjon, dyrking, lek og avslapning. Dobbel garasje med inngang rett til vaskerom og garderobe. Skolebuss til barne-, ungdoms- og videregående skole går rett nede i innkjørselen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2013

Soverom:: 6

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 238 850,-

Totalpris:: 9 738 850,-

Kommunale avgifter:: 14 311,- per år

Totalt BRA:: 579 m²

Tomteareal:: 1 750,8 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Høievegen 493, 5563 FØRRESFJORDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

907 36 858 l.froyland@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 511 kvm
BRA-e: 68 kvm
Totalt BRA: 579 kvm
TBA: 133 kvm

Beskrivelse:
Areal-Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 172 kvm. Svømmebasseng, Trimrom, Teknisk rom, Bad, Soverom, Soverom 2, Gang, Kino rom
Totalt BRA: 172 kvm
TBA: 55 kvm. Underetasje: Platting

Kjeller:
BRA-e: 21 kvm. Teknisk rom
Totalt BRA: 21 kvm

1. etasje:
BRA-i: 193 kvm. Gang, Toalettrom, TV-stue, Garasje, Kjøkken, Stue, Vaskerom, Omkledningsrom
Totalt BRA: 193 kvm
TBA: 68 kvm. Hovedetasjen: Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 146 kvm. Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad, Gang, Omkledningsrom, Omkledningsrom 2
Totalt BRA: 146 kvm
TBA: 10 kvm. 2 balkonger

Areal-Bod
1. etasje:
BRA-e: 47 kvm. Bod, Annet
Totalt BRA: 47 kvm

Boligen inneholder: Hovedetasje: Gang, Toalettrom, TV-stue, Garasje, Kjøkken, Stue, Vaskerom, Omkledningsrom Loftsetasje: Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad, Gang, Omkledningsrom, Omkledningsrom 2 Underetasje: Svømmebasseng, Trimrom, Teknisk rom, Bad, Soverom, Gang, Soverom 2, Kino rom Kjeller: Teknisk rom Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

S T U E Innbydende og lys stue med flere møbleringsmuligheter. Stuen tilbyr store vindusflater og ulike soner hvor en enkelt kan møblere med sofagruppe, spisebord, tv benk, skjenk og øvrig møblement. Rommet har en svært lett å luftig romfølelse med utgang til terrasse på 68 kvm som er sørvendt og har herlig utsikt over naturlandskapet og sjø. S T U E, 2 + K I N O R O M Innredet med støydempende tiltak som akustikkplater. Perfekt TV-stue i hverdagen. I underste etasje er det stort eget kinorom. Dette er altså et hus for storfamilien. K J Ø K K E N Kjøkkenet er nytt fra 2023 med integrerte hvitevarer som blant annet stor platetopp på romslig kjøkkenøy med ventilator innfelt i benkeplate som gjør at du bevarer de store kokesonene. 2 stekeovner i arbeidshøyde, vinskap og stor Norcool kjølehjørne. Her snakker vi hverdagsluksus . Benkeplate på kjøkken øy og kjøkkenet er av annerkjente Dekton til god og varig bruk. Den opprinnelige planløsningen endret og kjøkken er nå i forbindelse med uteområde hvor det går en bro over til kjøkkenhage og drivhus. B A D Bad loft: Veggene har fliser og malte plater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren varme i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Badet har fått ny membran og nye fliser siden byggeår. Underetasje: Veggene har fliser. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. V A S K E R O M Veggene har malte plater. Gulvet er flislagt. Innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. B A S S E N G 4 meter bredt og 8 meter langt innendørs basseng med dybde på 1,3 og 2,3 meter, Renseanlegget bruker elektrolyse og er helt fritt for klor. Bassenget har motstrøms anlegg. Ved bassenget er det en ekstra stue. Fra bassenget kan en gå rett ut til uteområde nr 2 for eiendommen. S O V E R O M Hovedsoverommet er av imponerende god størrelse. De store og gode rommene er gjennomgående i denne boligen. Boligen har totalt 6 soverom. E N T R E Pen entre med god plass til gangmøblement. U T E A R E A L Attraktiv eiendom med flere soner for møblement, grill og sosiale samlinger for både små og store. Eiendommen har plen, terrasse, balkong, platting, anneks, drivhus og bedd med ulike beplantninger. Gjennomført med gangsti samt flere tilkomstmuligheter. U T E S T U E En av landets beste utestuer? Denne er isolert og har vedfyr samt italiensk pizzaovn med pipe. Her er det ingen unnskyldninger lenger for å lage de beste pizzaer akkurat som ein Pizzaiolo i Italia. Her kan en nyte sene sommerkvelder, avkoble fra travle hverdager og benytte bygget året rundt. G A R A S J E Stor garasje på over 60 kvm med elektrisk port. Direkte tilgang til huset gjennom vaskerom. Støpt dekke og innlagt 3-faset strøm. E L E K T R O Boligen har stort sikringsskap i kjeller i tillegg til underfordelingsskap i garasjen. Det er lagt ut vann og strøm samt varmekabel i trekkerør til utestuen, men det er ikke koblet opp. Oppvarming av huset skjer med varmepumpe luft/vann. Bassenget fungerer som akkumulator for det vannbårne systemet. All belysning er led. Nexa Bridge system med nattsenking og styring av utelys mm. - Tv og internett fra Altibox levert av Haugaland kraft. - Drivhus er noe isolert for å holde det temperert gjennom vinteren. - Ventilasjonsanlegg (Flexit UNI 4) - Innvendige tak og vegger er gipset, bassengrommet har furu panel - Parkett i alle store oppholdsrom - Møre royal kledning er oljet og vedlikeholdt i 2023. - Uteområdene ved basseng og mot Sørvågen er fylt opp med masser for større plass. Det er laget fundament til drivhus og lagt ned mye kostnad og arbeid i uteområdene som nå er dekket med skifer.

Gode parkeringsmuligheter i gårdstun og garasje.

- Anlegging av hage på hele eiendommen inkludert utfylling mot sør for å forstørre hagen, legging av skifer på trapp til inngangsparti, trapp ned til nederste hage samt platting nede og utenfor utestue. - Oppussing av utestue inkludert installering av ny vedovn med stålpipe, italiensk pizzaovn med stålpipe (begge godkjent av feier tirsdag 19. august 2025) legging av skifer inne, installering av utejøkken - Støpt plattinger til drivhus og bålpanneplass - Laget terrasse/ bru fra kjøkken til naturdel av tomt- inkl sti til drivhus - Installert dør til bru, nye vinduer i sør fra kjøkken, nye vinduer på begge soverom i vestfløy - Nytt kjøkken med moderne hvitevarer (Siemens/ Bosch) kjølehjørne fra Norcool, Dekton benkeplater - Begge bad har ny membran på gulv og i våtsoner, nye fliser og ny innredning samt badekar i 2. etasje - Alle flater i huset er sparklet og malt på ny - Nytt teppe (smartstrand) i TV stue, akustikkplater på 3 vegger med eikespiler - Nye spotter flere steder i huset - Kinorom med ekstra lag gips med lyd bøyler, dobbel vegg med ekstra isolasjon inn mot soverom i sør, taket er også laget med silikonrand mot alle vegger for å unngå vibrasjon. Spesialproduserte akustikkplater på vegger og i tak - Hele boligen er oljet i 2023 med Møre Royal olje - Nye fliser i gang og gjestetoalett

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført på dugnad med flislegger og egeninnsats. Arbeid utført i april 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført på dugnad med flislegger og egeninnsats. Bad 2. etasje: Pigget opp fliser i dusjnisje, smurt membran i hele våtsonen samt over eksisterende fliser på resten av gulvet, lagt nye fliser oppå. Bad underetasje: Smurt membran i våtsone samt gulv og lagt nye fliser oppå. Alt arbeid utført i april 2022 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget terrasse i vest. Satt inn ny glassdør av Tømrer Damian Vika. Arbeid utført i 2024 Skiftet vinduer i kjøkken mot sør, utørt av Tømrer Damian Vika i 2023. Satt inn nye vinduer i soverom mot sør og nord av Tømrer Damian Vika i 2023. Arbeid med kinorom i underetasje utført av Tømrer Damian Vika- ekstra gips med lydbøyler i tak og silikonavslutning mot vegger, dobbel vegg inn mot soverom i sør. Installert vedovn med stålpipe i utestue og pizzaovn med stålpipe i utestue i 2024. Godkjent av feier i august 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt arbeid er utført av Aibel i flere omganger. Inkluderer skifte av diverse spotter og brytere, opplegg nytt utelys i sør og vest, opplegg i kinorom, flytting av kjøkken med nye kurser 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt arbeid utført av Aibel. Plugging av gamle rør i tidligere kjøkken samt lagt opp nye rør på nytt kjøkken i 2023/ 2024. Installering av nytt baderomsmøblement på begge bad i 2022 samt alle nye kraner og dusjbatteri 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Eiendommen har septiktank, tømmes årlig og det utføres service årlig 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Kontroll av septik gjøres årlig Bassengpumper og varmekolbe hadde service i 2023 av Eiwa AS. Feil og mangler 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det er oppdaget skjeggkre ved enkelte anledninger. Om våren kan det forekomme enkelte maur i bassengrom. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra når vi kjøpte boligen i 2021, utført i 2020 på oppdrag fra forrige eier Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst Team AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i metall fra byggeår. Snøfangere: Det er ikke montert snøfangere på taket. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og takstoler. Det var satt ut musefeller på loft. På befaringsdag var ingen spor etter skadedyr. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen vinduer er funksjonstestet og de fungere som de skal. De fleste vinduer er fra byggeår. Vinduer mot sør, på kjøkken og noen vinduer på soverom på loft er fra 2023. Takvinduer: Boligen har noen takvinduer på loft. Disse har malte trekarmer og to lags glass. Buet vindu på soverom: Hovedsoverom har et buet vindu. Det har malte karmer og har 2-lags glass. Dører: Bygningen har malte hovedytterdør og malte balkongdører i tre. I basseng rom er det foldedør. Balkongdør mot sør: På hoved soverommet på loft har boligen en malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en platting utenfor bassengrom, en terrasse i hovedetasje og to balkonger på loft. Platting i utenfor bassengrom er belagt med fliser. Den har et areal på ca. 50 kvm. Terrasse mot sør er i trekonstruksjon belagt med pvc duk. Det er lagt tilfarer oppå pvc duken. Det er terrassebord som dekke. Rekkverk er i tre og glass. Terrassen har et areal på ca. 68 og Rekkverkshøyden er målt til over 100 cm. Balkong mot sør er trekonstruksjon. Rekkverk er i tre. Den har et areal på ca. 5 kvm. Rekkverket er målt til over 100 cm. Balkong mot nord er i trekonstruksjon. Rekkverk er i tre. Den har et areal på ca. 5 kvm. Rekkverket er målt til over 100 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betonggulv mot grunnen og Etasjeskillere er i tre. Høydeforskjellen ble mål i følgene rom. Underetasje: 1soverom og trimrom I trimrom ble det målt en høydeforskjell på 12 mm. gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 6 mm. gjennom hele rommet. Hovedetasje: Kjøkken og stue. I stue ble det målt en høydeforskjell på 20 mm. gjennom hele rommet og på kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 7 mm. gjennom hele rommet. Loft: Hovedsoverom og gang I gang ble det målt en høydeforskjell på 10 mm. gjennom hele rommet og på hovedsoverom ble det målt en høydeforskjell på 16 mm. gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stål pipe og vedovn. Gjennomføring i tak/himlinger er ikke kontrollert. Rom Under Terreng: Gulvet har teppe. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i Vegg mot vest i kino rom. . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8 vektprosent. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2014. Drenering antatt som normalt på oppføringstidspunktet. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den bli støp direkte på planert byggegrunn. Det er ikke observert tegn til dårlig fundamentering. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånet terreng. Det er fall på terrenget fra boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning fra byggeår. Avløpsrør og vannrør er i plast. Vann og avløpsrør er nedgravd i grunnen og dermed ikke inspisert. Tilstandsgrad settes på grunn av alder og evt. opplysninger gitt fra eier. Vann og avløpsrør fungerte på befaringsdag. Avløp er tilkoblet septiktank. Det er monter biovac renseanlegg på avløpsanlegget. Van er tilkoblet offentlig vannforsyning. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2014. BOD Det tilhøre boligen en koselig utestue/ bod. Den er i trekonstruksjon. Veggene er isolert Gulvet er i betong som er flislagt i utestue. Vinduer har trekarmer og to lags glass. Dører er i tre. Taket er tekket med kanalplass plater og stålplater. Det er montert pipe, ildsted og pizzaovn i utestue. Arealet i utestue er målt til ca. 34 kvm. Arealet i bod delen er målt til ca. 13 kvm. Samlet areal er på ca. 47 kvm. Utestue/ bod er ikke tilstandsvurdert. TG2 Buet vindu på soverom Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er en sprekke i glasset på buet vindu på soverom. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vindusglasset bør byttes. Overflater - Teknisk rom u eta Det er sprekker i betong gulv. Det mangler plater på vegger og i himling. Konsekvens/tiltak: Rommet bør ferdigstilles med plater på vegg og i himling. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Det er merker etter vann på pipeløp på hovedsoverom. Ved kontroll av gjennomføring i yttertsk ble det ikke observert eller målt fukt. Det var noen renninger på pipe på kaldloft. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser. 1.Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Overflater på vegg og himling, mellom vaskerom og garderobe, er ikke ferdigstilt. Konsekvens/tiltak: Overflater bør ferdigstilles. 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. 2. Lofts Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. 2. Lofts Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 3.Underetasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 3.Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utbedres er det fare for at en lekkasje ikke oppdages og blir mer omfattende enn nødvendig. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. WC-sisternen og tilhørende installasjoner bør plasseres i en vanntett kasse som hindrer at vannet å komme på avveie, og i tillegg monterer en lekkasje sensor i bunn av kassen som sørger for automatisk avstengning av vannet. Lekkasjer fra innebygde sisterner eller lignende må synliggjøres. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Snøfangere Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Balkongdør mot sør Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør på hovedsoverom i andre etasje har råteskade. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Dør bør byttes. Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Krav til rekkverk på utvendige trapper gjelder når trappen har en høydeforskjell på over 0,5 meter til bakkenivå. Dette betyr at hvis trappen går høyere enn 0,5 meter, må den ha et rekkverk for å ivareta sikkerheten. De fleste trapper mangler håndløper. Trapp til terrasse har for store åpninger mellom trappetrinn og mellom trapp og vegg. Trapp mot øst ned til hage mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk i trapp må monteres for å forhindre fall i trapp. Åpninger mellom trapp og vegg mot bassengrom må endres til under 10 cm. Åpninger mellom trappetrinn i trapp til terrasse over bassengrom må gjøres mindre enn 10 cm. Innvendige trapper - trapp fra vaskerom til garasje. Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Ved manglende rekkverk kan dette medføre at personer faller i trappen og skader seg. Ved for store åpninger mellom trappetrinn og spiler i rekkverk kan det medføre at barn kryper igjennom åpninger og faller ned og skader seg. TGIU 3.Underetasje - Svømmebasseng - Sanitærutstyr og innredning Det er montert badebasseng i rommet. Dette er med nødstrømsaggregat. Andre installasjoner Det er montert elektrolyse renseanlegg på bassenget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Det blir gravd opp 2 busker (rhododendron) fra eiendommen pga sentimentalverdig. - Lysekrone i stue - Kjøleskap i garasje - Kjøleskap i utestue - Vinskap i utestue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 2019. Det er avvik fra faktisk bruk og hva som er godkjent på tegninger. Kjøkken er flyttet til vestre del av huset og hvor kjøkken/grovkjøkken tidligere stod er det nå lyddempet tv-stue. Nåværende kinorom var tidligere 2 soverom. Kjeller: To soverom i kjeller er slått sammen til kinorom og loft: Disponibelt rom over garasje er bygget om til to soverom og omkledningsrom er skilt til to rom. Dette viser ikke på tegninger. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Har ikke mottatt tegninger på hagestue/bod. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløp med eget renseanlegg. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l.

Eiendommen ligger i LNRF-område (landbruk, natur og friluft). Kommuneplaner Id. 201510 Navn: Kommuneplan for Tysvær 2015 - 2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.09.2018 Delarealer 1 751 kvm - Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1146/68/38: 22.03.2007 - Dokumentnr: 277801 - Jordskifte Sak nr 1210-2006-0004 Sørvåg Saken gjelder krav etter jordskiftelova § 2 b Gjelder denne registerenheten med flere Vegrett til eiendommen: Eiendommen gnr 68 bnr 38 har vegrett over gnr 68 bnr 10 (deler av innkjørselen er på denne eiendommen og er hvor veiretten gjelder.) Beskrivelse av gangrett til rettighet: gnr 68 bnr 38 skal ha rett til gangveg på gnr 68 bnr 10 frem til rettigheten. Denne gangvegen skal gå langs den søre gardvegen til bnr 10 og skal gå derifrå langs grensa til bnr 20 og videre langs grensa til bnr 18. Gangvegen skal ha en maksimum bredd på 1,3 meter. Grenser for rettighet til nausttomt: beskrevet i vedlagte dokument i salgsoppgaven. 19.07.1968 - Dokumentnr: 3411 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1146 Gnr:68 Bnr:10 19.07.1968 - Dokumentnr: 3411 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1146 Gnr:68 Bnr:10 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om kloakkrenseanlegg 22.03.2007 - Dokumentnr: 277801 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1146 Gnr:68 Bnr:10 22.03.2007 - Dokumentnr: 277801 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1146 Gnr:68 Bnr:10 16.04.2007 - Dokumentnr: 325425 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1146 Gnr:68 Bnr:10 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr: 68, bnr: 10 i Tysvær kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 76 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 146 290,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Vedlagt: Matrikkel, egenerklæring, tilstandsrapport, energimerking, byggetegning, ferdigattest, div kart og opplysninger fra kommunen. Fås ved forespørsel: Reguleringsplan, planrapport m/bestemmelser, kommuneplan, tinglyste heftelser/servitutter,

Lars Frøyland, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
907 36 858
l.froyland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget