Kullebunnveien 20

Kullebunnveien 20Vestby - Son

1/28

Utvalgte bilder

Vestby - Son: Kullebunnveien 20

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 588 880,-

Kommunale avg.: 14 975,- per år

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Kjøvangen

Velkommen til Kullebunnveien 20!

Koselig hytte med innlagt strøm og vann.

Lys stue, 2 romslige soverom og kjøkken fra 2023.

Terrasser på til sammen 82 kvm.

Grønn naturtomt på nesten 2 mål med gode solforhold!

Kjøreadkomst helt frem og parkering ved hytta.

Uthus/bod på 10 kvm.

6 min. til Son sentrum og 40. min fra Oslo.

Kort vei til golfbane, aktivitetsmuligheter og togstasjoner.

Hytta har en attraktiv beliggenhet ved Kjøvangen i Son, med kort vei til både sjø, natur og Son sentrum. Området byr på flotte turmuligheter, badeplasser og kyststi, samt et variert aktivitetstilbud for både store og små. Son sentrum er kjent for sin sjarmerende bebyggelse, småbåthavn og hyggelige kafeer og spisesteder, og ligger kun en kort kjøretur unna.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1963

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 88 880,-

Totalpris:: 3 588 880,-

Kommunale avgifter:: 14 975,- per år

Totalt BRA:: 81 m²

Tomteareal:: 1 857,6 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Kullebunnveien 20, 1553 SON

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 99 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Stue, bad, kjøkken, soverom, soverom 2.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 82 kvm. Terrasse, veranda.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Innredet rom.
Totalt BRA: 10 kvm
TBA: 17 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utvidet veranda ikke omsøkt. Vær oppmerksom på at det for avvik kan komme krav om søknad/endring.

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Stue, bad, kjøkken og to soverom. Øvrige arealer: - Terrasser på til sammen 82 kvm. - Bod/uthus på 10 kvm.

Hytta har en fin beliggenhet ved Kjøvangen i Son, ca. 10 minutters kjøring fra avkjøringen ved Sonsveien på E6. Det er enkel kjøreadkomst helt frem, med parkering på egen eiendom. Inngangspartiet er overbygget og sydvendt, med en hyggelig benk som ønsker deg velkommen. Vel inne er en entrésone med knaggrekke og skohylle for enkel oppbevaring. Stuen fremstår lys og innbydende, med åpen himling og synlige takbjelker som gir en luftig og god romfølelse. De mange vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til både spisebord og en komfortabel sittegruppe. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse med flere hyggelige oppholdssoner som strekker seg rundt deler av hytta. Kjøkkenet fra 2023 har en praktisk og stilren løsning med innredning langs to vegger. Det er utstyrt med hvite, profilerte fronter og en lys benkeplate i kompositt som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Hvitevarene er integrerte og inkluderer oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombiskap for kjøl og frys. Kjøkkenet har også ventilator med avtrekk ut. Baderommet har heltre gulvbord og vegger med trepanel. Dusjnisjen er oppbygget med flislagt gulv og flislagte vegger. Videre består innredningen av stor nedfelt servant med skuffeseksjon, gulvfestet toalett og skap for oppbevaring. Hytta har to romslige soverom, begge med god plass til dobbeltseng. Hovedsoverommet er malt i en behagelig blå tone og har direkte utgang til verandaen, noe som gir en fin flyt mellom inne- og uteområde. Soverom to er holdt i en lys og lun beigefarge, og har et sørvendt vindu med hyggelig utsyn over grøntområder og egen tomt. Fra verandaen leder en skifersti til et uthus/bod på ca. 10 kvm, med en liten terrasse foran inngangen. Uthuset er innredet med køyeseng og sofa, men er imidlertid ikke godkjent for varig opphold. Innvendige overflater: - Vegger med trepanel. - Gulv med heltre furu og gulvbord. - Trepanel i himling. Tekniske installasjoner: - Plastledninger, delvis som rør-i-rør system. - Stoppekran tilgjengelig i krypkjeller. - Plast avløp. Eiendommen ble tilknyttet offentlig avløp i 2024, ref. eier. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken. - Montert varmepumpe luft-luft. - VV-bereder, 120 liter, montert i krypkjeller. - Nyere el-skap med jordfeilautomater. -El-skap fra 2019, ref. eier.

Parkering på egen eiendom.

Fritidsboligen har blitt oppgradert de siste årene ved blant annet : - Tilknyttet offentlig vann og avløp i 2018. - Oppgradert elektrisk anlegg med nytt el.skap i 2019. - Nytt kjøkken i 2023.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Koblet til kjøkken og bad. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Revet pipe. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Arbeid med ny vann og kloakk. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? 2021. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort i fellesskap med hytteområdet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Påbygd stue. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Litt skjevhet i gulv. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Maur som fjernet for 10 år siden. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Deler av parkeringsdelen av tomt er fredet.

Moss Eiendomstaksering AS

FRITIDSBOLIG Utvendig: Saltak med takshingel. Renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Yttervegger over grunnmur oppført i trekonstruksjon. Fasader med tømmermannskledning. Saltak med innvendig skrå himling/åpent til mønet, oppbygget som åstak med synlige tømmeråser. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra hhv. 1988 og 1991. Terrassedører med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra hhv. 1988 og 1995. Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper og murte pillarer. Rekkverk i tre. Innvendig: Etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Tomteforhold: Grunnmur fundamentert på fjell. Påvist innsig i krypkjeller, se pkt. Krypkjeller. Murt grunnmur på støpt fundamentering på fjell. Terreng med fjellgrunn og opparbeidet hageanlegg. Utvendige vann- og avløpsledninger: Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Plast avløp. Nye ledninger ifbm. tilknyttet offentlig anlegg i 2018, ref. eier. Tilstand vurdert på bakgrunn av opplyst alder. BOD Frittstående uthus oppført i uisolert trekonstruksjon. Oppført terrasse med skjevheter. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tekkematerialet. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å skifte ut taktekkingen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. - Veggkonstruksjon. Beskrivelse: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god drenering og uttørking. Manglende lufting kan føre til fuktskader og redusert levetid på kledningen. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av værslitt og oppsprukket trevirke/panel for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Yttertak med noe ujevnheter langs mønet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til ujevnhetene langs mønet og eventuelt utbedre disse for å hindre videre deformasjon eller skade på takkonstruksjonen. Ujevnheter kan medføre økt risiko for lekkasjer eller redusert levetid på taket. - Vinduer. Beskrivelse: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig dekkbord avsluttet tett ned på sålbenkbeslag, medfører økt fuktbelastning i endeved på dekkbord. Sålbenkbeslag utformet uten oppkant på ende av beslag, medfører økt fuktbelastning i kledning. Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Konsekvens/tiltak: Utvendig dekkbord bør tilpasses slik at det ikke avsluttes tett ned på sålbenkbeslaget, for å redusere fuktbelastning i endeveden. Sålbenkbeslag bør utbedres med oppkant på endene for å hindre fuktinntrengning i kledningen. Alderen på isolerglassene tilsier økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov, for å unngå varmetap og fuktskader. - Dører. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglassene tilsier at det kan være økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Konstruksjonene har skjevheter. Skjevheter i murte pillarer, vridning i bærebjelke. Skjevheter/hellingsavvik i veranda. Konsekvens/tiltak: Skjevheter i murte pillarer og vridning i bærebjelke bør utbedres for å sikre konstruksjonens stabilitet og forhindre ytterligere deformasjon. Skjevheter og hellingsavvik i verandaen kan medføre økt belastning på konstruksjonen og redusert levetid. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører. Beskrivelse: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Baderomsdør med skjevhet i dørblad. Konsekvens/tiltak: Dørblad bør skiftes for å opprettholde dørens funksjon. - Vannledninger. Beskrivelse: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Vannledninger med stedvis manglende klamring. Vannledninger i servantskap kjøkken uten varerør, medfører fare for lekkasjer ut i etasjeskillet ved en eventuell lekkasje på vannledning. Dokumentasjon på utførelse ved autorisert rørleggerbedrift ikke fremlagt. Konsekvens/tiltak: Vannledningene bør klamres forskriftsmessig for å unngå bevegelser og påfølgende lekkasjer. Det bør etableres varerør for vannledninger i servantskap på kjøkken for å hindre at eventuelle lekkasjer fører til vannskader i etasjeskillet. Dokumentasjon på utførelse fra autorisert rørlegger bør fremskaffes. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om arbeidets kvalitet og øker risikoen for skjulte feil og følgeskader. - Ventilasjon. Beskrivelse: Det er påvist begrense ventilering/luftgjennomstrømning. Soverom uten ventilering, kun spalte under dørblad. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende ventilering på soverommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og et sunt innemiljø. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktighet og risiko for kondens, som igjen kan gi grobunn for muggsopp. - Andre VVS-installasjoner. Beskrivelse: Dokumentasjon på installasjon ikke fremlagt. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på installasjonen av varmepumpen om mulig. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om korrekt utførelse og kan gi økt risiko for feilfunksjon eller redusert levetid på anlegget. - Varmtvannstank. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på alder. Bereder montert på ustabilt underlag, og i fuktig miljø. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og videre bruk kan medføre økt risiko for lekkasje eller funksjonssvikt. Berederen bør også sikres på et stabilt underlag for å redusere risikoen for skader på bereder. Det bør vurderes å flytte bereder til tørt rom, da elektriske komponenter i bereder kan ta skade av fuktig miljø/medføre forringet levetid. - Fuktsikring og drenering. Beskrivelse: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Punktet må sees i sammenheng med beskrivelser under Krypkjeller og Terrengforhold. - Grunnmur og fundamenter. Beskrivelse: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrenging og svekkelse av konstruksjonen. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Nedløp og beslag. Beskrivelse: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Beslag med stedvis avflassende overflatebehandling. Takrenne med motfall, ved hovedinngang. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres snøfangere for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet, for å redusere risikoen for snø- og isras som kan utgjøre fare for personer og skade på eiendom. Avflassende overflatebehandling på beslag bør utbedres for å hindre rustdannelse og forringelse av materialet, noe som kan føre til lekkasjer og ytterligere skader på bygget. Takrennen ved hovedinngangen bør rettes opp slik at den får korrekt fall, for å sikre effektiv bortledning av vann og unngå vannskader på fasade og grunnmur. I kostnadsestimat er det kun medtatt snøfangere. - Krypkjeller. Beskrivelse: Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er påvist synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. -Overvann følger skrånende fjell inn i krypkjelleren. Utvendig terreng med stedvis fall mot grunnmur. Provisoriske understøttelser med trestolpe montert direkte på terreng, fuktopptrekk/råteskader i nedre del av enkelte trestolper. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres permanente og fuktsikre understøttelser for å erstatte provisoriske løsninger, samt utbedre eventuelle råteskader i trestolper. Organiske materialer (treverk etc.) bør fjernes fra krypkjeller, og plastfolie bør utlegges på terreng i krypkjelleren for å redusere fuktavdunsting fra grunnen til overliggende gulvkonstruksjon i tre. Tiltak for å hindre innsig av vann i krypkjelleren bør gjennomføres for å redusere risiko for ytterligere fuktskader, råte og svekkelse av konstruksjonen. - Bad - Generell. Beskrivelse: Baderom med heltre gulvbord og vegger med trepanel. Dusjnisje med oppbygget flislagt gulv med sluk og flislagte vegger. Montert servantskap og gulvklosett. Ventiler i himling for naturlig oppdriftsventilering. Himling med trepanel med innfelt halogen-belysning. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom med uegnede materialer og uten tettesjikt. -Merk at hele baderomsgulvet og deler av vegg utenfor dusj er definert som våtsone. Tilluft ikke etablert. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres med etablering av godkjent tettesjikt og bruk av egnede materialer i alle våtsoner, samt etablering av tilfredsstillende tilluft. Konsekvensen av manglende tettesjikt og uegnede materialer er økt risiko for fuktskader, råte og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, samt dårlig inneklima grunnet utilstrekkelig ventilasjon. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Beskrivelse: Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Konstruksjonen bør åpnes fra underside for å avdekke omfang. - Terrengforhold. Beskrivelse: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør justeres slik at fall ledes bort fra bygningen for å hindre at vann samler seg mot muren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fukt- og vannskader på grunnmur og underliggende konstruksjoner. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: - Veranda med avvik i rekkverkshøyde. - Radonmåling ikke foretatt. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket bør forhøyes til dagens krav for å redusere risikoen for fallulykker. - Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke eventuell helserisiko knyttet til forhøyede radonnivåer, da manglende måling gir usikkerhet om innemiljøet. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Fritidsboligen ligger høyt i terrenget på Kjøvangen, kun 6 min. fra Son sentrum. Her er det friluftsområder rett utenfor døren og kort vei til varierte turmuligheter med naturreservater og populær kyststi, samt badeplasser. Nyt det gode liv med frisk luft, skog og sjø i i umiddelbar nærhet. Fra hytta er det kort vei til dagligvare, treningssenter, ballbinge og gressbane. For en aktiv hverdag for liten og stor byr området på slalåmbakke, flerbruks- og svømmehall, tennisklubb, hestesenter, seilforening og en egen terrengsykkelarena. For den golfinteresserte ligger Soon Golfklubb kun 4 min. kjøretur fra boligen, med en 9-hulls bane kjent for sine vakre omgivelser og utfordrende greener. Son byr på flotte naturopplevelser blant annet langs kyststien og et lokalsamfunn med et rikt kulturliv. Son sentrum, ofte omtalt som Norges "nordligste sørlandsby". Og det med god grunn - små hvite trehus i smale gater og gammel trehusbebyggelse fra hollendertiden er et karakteristisk trekk for denne kystperlen som ligger langs Oslofjordens solside. I tillegg til idyll byr Son også på mye historie og spennende kystkultur. Her finner du en populær småbåthavn, flere gallerier, koselige kafeer og spisesteder. Alt dette gir Son et helt spesielt særpreg, en rolig rytme og lav puls. For den handleglade eller spesielle anledninger er det et rikt utvalg kjøpesentre, aktivitetstilbud og et bredt spekter av servicetjenester i byene rundt Son. Moss og Fredrikstad mot syd, Vestby, Ski og Oslo nordover - alle nås de enkelt med en togtur eller med bil. Mosseporten kjøpesenter, Vestby Storsenter og Oslo Fashion Outlet ligger bare en kort kjøretur unna med ca. 19 min. reisetid.

Ørajordet (busstopp): 21 min. gange Son havn nord (busstopp): 3 min. kjøring Sonsveien stasjon: 11 min. kjøring Kambo stasjon: 14 min. kjøring Det er gode togforbindelser på Østfoldbanen, med 40. min. til Oslo. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kullebunnveien 20 er registrert som «tatt i bruk/annet" i matrikkelen. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 11.07.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger av Kullebunnveien 20 datert 1997 der det er noen endringer mot dagens løsning: - Baderom er etablert etter utført tilkobling til kommunalt ledningsnett for vann og avløp i 2018. - Soverom og stue på tegninger har byttet plass, slik at stuen nå er på fritidsboligens østside og soverommene på vestsiden. - Det er ikke kjent for megler om terrassen er søkt utvidet. Det er ikke mottatt dokumentasjon fra kommunen, antas ikke omsøkt. Bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i uregulert område. I følge kommuneplan er eiendommen benyttet til fritidsbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: 6. Ikrafttredelse: 17.11.2025. Delareal: 1 314 m2. KP Hensynsonenavn: H310_2. KP Fare: Ras- og skredfare. Forklaring: Det kan være begrensninger på bygging, nye tiltak krever ofte geoteknisk vurdering og kommunen kan stille krav til sikringstiltak før noe bygges. Delareal: 4 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv. KP Hensynsonenavn: H350_26. Forklaring: Området skal tas vare på for friluftsliv og opphold ute, med begrenset eller tilpasset utbygging og hensyn til tilgjengelighet, natur og opplevelseskvaliteter. Delareal: 895 m2. Arealbruk: LNRF areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Delareal: 962 m2. Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende. Delareal: 1 858 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_5. Forklaring: Dette er et område der kommunen har bestemt at kulturhistoriske verdier skal tas spesielt hensyn til. Hvis man skal bygge, endre eller utvikle noe der, må det gjøres på en måte som ikke ødelegger eller forringer kulturmiljøet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/158/146: 09.12.1982 - Dokumentnr: 10817 - Best om garasje/parkering - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:158 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:158 Bnr:143 Forbudsbestemmelser. Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Det foreligger en tinglyst avtale om veirett fra 1982 som regulerer adkomstforholdene mellom eiendommene. Eiendommen har rett til kjørevei over naboeiendommer via eksisterende vei, samtidig som det er gjensidige rettigheter for enkelte naboer. Avtalen regulerer kostnader knyttet til vedlikehold av veien.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Del av tomten ligger i område med hensynssone for bevaring kulturmiljø. Kommunen har bestemt at kulturhistoriske verdier skal tas spesielt hensyn til her, og hvis man skal bygge, endre eller utvikle noe der må det gjøres på en måte som ikke ødelegger eller forringer kulturmiljøet. Kart er vedlagt i salgsoppgave.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 39 000,- Grunnpakke Fritid kr. 13 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar inkluderer alle visninger med påmeldte. kr. 3 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget