Åssiden Terrasse 44A

Laster salgsoppgave...

Åssiden Terrasse 44ANordstrand

1/53

Utvalgte bilder

Nordstrand: Åssiden Terrasse 44A

Prisantydning: 11 000 000,-

Totalpris: 11 335 349,-

Felleskost/mnd: 7 682,-

BRA-i: 119 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand

Velkommen til et påkostet og innholdsrikt enderekkehus med en meget attraktiv beliggenhet på barnevennlig tun. Her bor man stille og rolig til med kort og bilfri skolevei. Boligen går over to plan med en god og familievennlig planløsning. Store og solrike utplasser med samlet areal på nesten 60 kvm! - Innholdsrik og familievennlig planløsning - 135 kvm gulvareal - Store og solrike uteplasser - Bad og vaskerom - Peis i stue - Ekstra isolering - Garasjeplass med lader - Bilfritt og barnevennlig tun med lekeplasser - God intern beliggenhet - Ingen dok.avgift Eiendommen sogner til Kastellet skole som ligger få minutters gange på interne gangveier fra eiendommen. Videre har boligen kort vei til trikk, buss, nærbutikk og Lambertseter Senter som har alt av nødvendige butikker og servicetilbud.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1981

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 000 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 325 563,-

Totalpris:: 11 335 349,-

Felleskost/mnd:: 7 682,-

Fellesformue:: 9 144,-

Totalt BRA:: 125 m²

Tomteareal:: 26 038 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Visninger

onsdag 25. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Åssiden Terrasse 44A, 1160 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 119 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 59 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré/gang, wc-rom/vaskerom og stue/kjøkken.
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 47 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Gang/trapperom, bad og fire soverom.
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse.

Ikke målbare arealer:
Ikke måleverdig areal (ALH): 9 kvm i 2. etasje 1 kvm i utebod

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rom innredet som soverom i 2. etasje med utgang til terrasse er byggemeldt som kott og således ikke godkjent for varig opphold. 2. etasje BRA-i: Gang/trapperom, bad og 4 soverom. Utgang fra ett soverom rom til tak terrasse med et gulvareal på ca. 11,6 kvm (TBA). 2. etasje er oppmålt til 49 kvm. På grunn av skråtak på ett soverom (med utgang til terrasse) er det reelle gulvarealet i 2. etasje på 58 kvm. Det er 9 kvm av dette rommet som er definert som ikke måleverdig areal (ALH). 1. etasje BRA- i: Entré/gang, vaskerom/wc og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue/kjøkken til terrasse med et gulvareal på ca. 47 kvm (TBA). Utebod ved terrasse (BRA-e): Boligen disponerer én utebod med et gulvareal på ca. 4 kvm (skråtak). Deler av boden er ikke måleverdig pga skråtak. Utebod ved inngang (BRA-e): Boligen disponerer bod med et gulvareal på ca. 3 kvm. Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940).

1. etasje med entré/gang, wc-rom/vaskerom og stue/kjøkken. 2. etasje med gang/trapperom, bad og fire soverom (ett ikke godkjent for varig opphold). Garasje med lader. To terrasser. To uteboder.

Stue Lys og hyggelig stue med plass til både stue- og spisestueinnredning. Store vindusflater og lys inn fra flere sider gjør rommet lyst og luftig. Utgang til terrasse fra stuen som fungerer som en fin forlengelse av stuen i sommermånedene. Peisovn for kalde vinterdager i stuen. Uteplasser Stor og solrik terrasse på hele ca. 47 kvm med utgang fra stue. Her har man god plass til grill, spisebord, loungemøbler og mye mer. Praktisk utebod på terrasse for lagring. Videre har terrassen markiser, godt med utelys og egen port ut til fellesareal. Utgang fra 2. etasje til terrasse på ca. 12 kvm. God plass til sittegruppe eller spiseplass. Terrassen har hyggelig utsyn utover nabolaget. Kjøkken Delikat og pent kjøkken i åpen løsning mot spisestue. Kjøkkenet ble pusset opp i 2020. Innredningen er fra IKEA og har glatte fronter med laminat benkeplate. Fliser på vegg over benk og lys under overskap. Rommet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Store vindusflater gjør rommet lyst og luftig. Soverom I 2. etasje har man en fin soveromsavdeling med bad. Hovedsoverommet holder en god størrelse med større garderobe. To fine barnerom med plass til seng og garderobeløsning. Rom innredet som soverom i 2. etasje med utgang til terrasse er byggemeldt som kott og således ikke godkjent for varig opphold. Bad Lyst og lekkert bad som ble pusset opp i 2020. Rommet har flislagte gulv med gulvvarme og downlights i himling. Videre har rommet veggmontert toalett og badekar med dusjdør. Stilren servant med underskap. Speil med lys over servant. Gjestetoalett/vaskerom Praktisk vaskerom med gjestetoalett i 1. etasje tilknyttet gang. God plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Veggmontert toalett. Flislagt gulv med varmekabler. Mindre servant med underskap. Speil på vegg over servant. Entré Innbydende entré med spilevegg og varmekabler i gulv som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Større garderobeplass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Overflater Gulv: Flislagt gulv i entré/gang. Ellers 1-stavs eikeparkett. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Noe malt panel. Ellers glatte, malte flater. Fliser på bad. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Skråtak i 2. etasje.

Boligen disponerer egen garasjeplass merket 1047 med elbillader. Ladeboksen faktureres direkte til eier månedlig fra borettslaget etter forbruk.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Konstant Bygg AS. Totalrenovering av bad i perioden oktober-desember 2020. Utbedring av fall mot sluk høst 2025. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Konstant Bygg AS ifbm totalrenovering av bad høsten 2020. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Konstant Bygg AS ifbm totalrenovering av bad høsten 2020. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faglært: Nytt pipeløp og ny peis satt inn av Fred Stokvold Peis ifbm oppussing av boligen høsten 2020. Egeninnsats: Ny platting og blomsterbed i hage. Utført sommer 2025. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert el-kurser ifbm oppussing høsten 2020. Utført av Mojeszczyk El-Service. Installert komfyrvakt høsten 2025, samt gjennomgang av sikringsskap med opptegning av kurser. Utført av Robust Elektro. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bestilt og installert av godkjent, faglært elektriker gjennom borettslagets rammeavtale høsten 2024. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligen ble bygget ut i samsvar med daværende regler for borettlaget. Dette ble gjort av tidligere eier. Nåværende eier har ikke kjennskap til hva som har blitt gjort utover at boligens areal er økt fra opprinnelig størrelse. Nåværende eier har heller ikke kjennskap til hvem som har utført arbeidene. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Fall mot sluk var ikke iht dagens krav, ble utbedret i forbindelse med tilstandsrapport høsten 2025. Arbeid utført av Konstant Bygg AS. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Skjeggkre oppdagen sommer 2021. Ble sanert med Nokas-metoden av Nokas Skadedyrkontroll (to besøk). Ingen skjeggkre er oppdaget siden. Det kommer litt maur i første etasje en gang om våren/sommeren. Det er en kjent sak for borettslaget og gjelder flere enheter. Borettslaget har en avtale med Rentokil, som kommer og setter ut feller. Da forsvinner problemet i løpet av kort tid. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport datert 28.12.2025 - BRA 125m2 Tilstandsrapport datert 13.09.2020 - BRA 131m2 Avretting av gulv og ny eikeparkett på et av soverommene har medført at rommet har 1cm for lav takhøyde for å klassifiseres som målbart. Gulvareal er uendret på 131m2.

Taksator AS v/ Morten Sæther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enderekkehus over 2 plan med terrasse. Boligen ligger i et veletablert, barnevennlig og attraktivt område bestående av lavblokk- og småhusbebyggelse på Nordseterjordet. Boligen holder en gjennomgående normal god standard. Naturlig avtrekksventilasjon. Peisovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Varmtvann fra bereder plassert på wc/vaskerom. IKEA kjøkkeninnredning opplyst å være fra 2020 i regi av eier. Glatte fronter med laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer. Flislagt baderom i 2.etasje med varmekabler på gulv opplyst å være fra 2020, i regi av eier. Veggmontert klosett og badekar med dusjdør. Wc-rom/vaskerom i 1.etasje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utgang fra stue til stor terrasse med en utebod. Utgang fra ett soverom til tak terrasse i 2.etasje. Utebod ved inngangsparti. Det er opplyst at det følger en biloppstillingsplass med ladeboks for el-bil i felles garasjeanlegg. Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2016 og 2020. Flere vinduer med fastkarm. _ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Terrassedører med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2020/2023. _ Entrédør med glassfelt. _ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til terrasse i trekonstruksjon. Rekkverk/gjerde i malt trekonstruksjon. Ute bod i trekonstruksjon. Det er montert markise og utelys. _ Utgang fra ett soverom til tak terrasse med terrassebord. Rekkverkshøyden ble målt til 87 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene. Støpt såle i 1.etasje. _ Det ble utført målinger for å sjekke evt. høydeforskjeller (i noen rom). Skjevheter samt gulvknirk må ansees å være vanlig i eldre boliger av denne typen. _ Det gjøres oppmerksom på at målinger er utført med møbler. Oppgitte skjevheter gir her en indikasjon om at det er skjevheter i boligen og får å få helt nøyaktige nivåforskjeller må målinger foregå i en umøblert bolig. Det vil si at det derfor ikke kan utelukkes at det er ytterligere skjevheter i boligen som ikke lot seg måle grunner møbler mm. Pipe og ildsted: Pipeløp i bygningen (stålpipe) Peis ovn med glassdør i stue for vedfyring. Glassplate under peisovn. _ Pipe og ildsteder er formelt ikke testet eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Bygningsdelene tilfredsstiller tiltenkt funksjon. Det er ikke opplyst om feil, mangler eller avvik ved anlegget. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Terrengforhold: Overflatevann skal hurtigst mulig ledes vekk, for å unngå unødvendig fuktbelastning på drenering og bygningen for øvrig. Ideelt sett bør det i en avstand på 3 m ut fra bygningen være god helling vekk fra bygningens grunnmur og konstruksjoner. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger ligger skjult i bakken eller konstruksjoner som ved befaringstidspunkt ikke var tilgjengelig. Befaringen er basert på nivå 1-inspeksjon og det gjøres da ikke inngrep i konstruksjoner, og det flyttes heller ikke på utvendige masser. Det er på bakgrunn av dette ikke mulig å vurdere eller inspisere de aktuelle bygningsdelene. Ved fravær av beskrivende dokumentasjon må man anta at de utvendige rørene er fra bygningens oppføringstidspunkt, med den slitasje og elde dette medfører. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. 1.Etasje - Wc-rom/vaskerom - Overflater og konstruksjon Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. På befaring ble det påvist noe fukt/svelle merker på servantskap samt plate som skjuler varmtvannsbereder. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Avvik ang tettemuffer gjelder under kum på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Ventilasjon Det er påvist andre avvik:. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Konsekvens/tiltak: Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon. Ved endret bruk eller behov bør det vurderes å etablere tilluft eller oppgradere ventilasjonen, for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktskader.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Integrerte hvitevarer på kjøkken. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stringbokhyller i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Åssida borettslag består av 205 andelsleiligheter med adresse Åssiden Terrasse 2-48. Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Styret har kontor i Åssiden Terrasse 4 og kan treffes på e-post: styret@aassida.no. Se også borettslagets hjemmeside på https://www.aassida.no. Borettslaget har avtale med Økonomiske løsninger AS om renhold av fellesarealene. Fellesvaskeriet er i Åssiden Terrasse 6, 14 og 20. Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Styret opplyser om følgende: Vi planlegger et rehabiliteringsarbeid på blokkene relatert til utbedring av betong og membraner på alle terrasser og balkonger, det planlegges også en mulig drenering langs med blokkene på terrassesiden av blokkene. For rekkehusene planlegges det utbedring av alle tak med nytt takbelegg - planen er at dette skal foregå i 2027. Slik det ser ut pr nå ser vi ikke for oss husleieøkninger utover det som inngår som en vanlig normal indeksregulering. Større vedlikehold i borettslaget: 2024 Fullstendig rehabilitering av overvannssystemet i borettslaget, skifte el.tavler i alle blokker, samt alle felles sikringsskap og lyskilder skiftes ut. Nytt overvåkningskameraanlegg, diverse midlertidige betong-utbedringer i ÅT14, 16 og 18 samt omlegging av taksluk i ÅT 16 og 18 og ÅT 2. Alt brannutstyr er kontrollert og nødvendige utskiftinger er gjort. 2023 Nytt ladeanlegg med GARO ladere for elbil levert av Enviro Elektro. Telia har satt opp internett i garasjen for digital avlesning av strømforbruk til hver elbillader. 2022 Tre terrasser i terrasseblokkene reparert etter vannlekkasjer. 2021 Utskifting av brannslukkingsapparater i alle leiligheter (desember). Omfatter også nytt slokkeutstyr i alle oppganger, fellesvaskerier og velferdsrom. Beboer er ansvarlig for årlig kontroll og nødvendig vedlikehold. 2021 Utskifting av felles varmtvannsberedere for terrasseblokkene. Omfatter utskifting av gamle beredere i tillegg til installasjon av varmepumpeanlegg. Utført av Nordisk Energikontroll AS. 2021 Vedlikehold av inngangspartier til terrasseblokkene. Omfatter skifte av tak overbygg, ny utendørs belysning, ny hovedinngangsdør og nytt callinganlegg. Utført av DVS Entreprenør AS. 2020 Vedlikehold balkongene på forsiden av terrasseblokkene. Omfatter rengjøring, oppussing og maling av rekkverk, stendere og gjerde på samtlige balkonger. Utført av To Malere Interiør & Vedlikehold AS. 2020 Vedlikehold av fellesarealer i terrasseblokkene. Omfatter maling av oppganger, mellomganger og sykkelboder inkludert listverk, rekkverk, sikringsskap, branndører og garasjedører. Utført av Alfa Malermesterfirma AS. 2020 Vedlikehold av garasjeanlegget. Omfatter utskifting av lysarmaturer, garasjeport samt utbedring av en av brannportene. 2019 Rehabilitert lekeplassen med nytt falldekke og nye lekeapparater. Avtale inngått med Søve AS og SL Stenlegging AS. Fallunderlag levert av Norplay AS. 2019 Rehabilitering av terrasseblokker. Skifte av ytterkledning, alle vegger etterisolert, vinduer og terrassedører byttet. Endevegger kledd med tegl. Utført av DVS Entreprenør AS. 2017 Avsluttet rehabilitering av rekkehusene. 2018 Rehabilitering av terrasseblokkene. 2016/17 Rehabilitering av rekkehus, skifte av ytterkledning, etterisolering og skifte av vinduer og dører. 2015 Brannvarslingsanlegg i terrasseblokkene. Rehabilitering av rekkehusene i Åssiden terrasse 48 og 24. Reparasjoner av terrasser og vedlikehold (24 stk). ITV anlegg i garasjen og ladestasjoner el-biler. 2014 Reparasjon 27 terrasser. Reparasjon gesims terrasseblokkene. Ladestasjoner el-biler. Utskifting vinduer og dører (8 andeler). 2013 Nytt dekke 6 stk terrasser ÅT 20-22. 2012 Etablering av avfallsbrønner. 2011 Utbedring av innkjøring til garasjeanlegget, herunder varmekabler, drenering og flytting av portåpner. 2009/2010 Rehabiliteringen av betongen på terrassehusene.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten paralellavklares. Se mer på OBOS sine sider. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.
Frist: 26.02.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 325 563,- pr. 17.02.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987219710 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% Restsaldo 56 765 864,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 325 563,20 Kapitalkostnader: 1 941,80

Borettslaget har avtale med OBOS med garantert betaling av felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 144,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser underskudd på kr -2 184 618,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kr -2 652 200,-. Underskuddet skyldes vedlikeholdsarbeider.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med hunder, katter og kjæledyr som kanin, hamster og fugl. Slanger, amfibier og andre eksotiske dyrearter er ikke tillatt. Det er tillatt med maksimalt to kjæledyr per leilighet. Alle kjæledyr skal føres i bånd ved lufting på borettslagets eiendom. Beboere som ønsker å anskaffe kjæledyr må følge retningslinjer på borettslagets hjemmeside og avtale om dyrehold, inkludert sende søknad til styret.

Protector
Polisenr. 3033699-1.3

Lukk Borettslaget

Svært sentral beliggenhet i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Kastellet, mellom Sæter og Holtet. På Kastellet er det kort vei til det meste man har behov for i hverdagen. Det er kun ca 400 meter til nærmeste dagligvareforretning, Spar på Kastellet. Sæter Torg ble åpnet høsten 2016 og har blitt et populært samlingspunkt for områdets beboere. Her finner du og spisesteder som Samson Bakeri, kaffebarer som Kaffebrenneriet og Espresso House, Joe & The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. Holtet byr på delikatesseforretningen Jacobs, Åpent Bakeri og Lofthus samvirkelag med av byens beste pizza. Ytterligere servicetilbud har man i nærheten på Lambertseter senter som er bydelens største kjøpesenter. Et relativt nytt og moderne senter med ca 70 butikker, samt egen kino (Symra). Det er både bussholdeplass og trikkestasjon i umiddelbar nærhet. Trikkestasjon ligger på Kastellet som bruker ca 15 minutter til sentrum. Trikk 18 og 19. Flere bussforbindelser i nærområdet, bl.a. buss nr 75A og B samt N18. Nærmeste bussholdeplass ligger også på Kastellet med enkel forbindelse til Lambertseter senter og Sæter. Se forøvrig https://www.ruter.no for reiseruter. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. nye Nordstrandhallen med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på "Niffen" og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane samt Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter. Leirskallen turnhall, samt mange andre idrettslag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand aktivitetspark med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er Sats på Lambertseter og Best Helse på Holtet. Brannfjell er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart om våren. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som minigolf og diverse andre muligheter for barna. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Fra parken er det flere utsiktspunkter hvor man kan nyte den spektakulære panoramautsikten over hele Oslo. Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya.

Området består hovedsakelig av både blokk- og villabebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 1982. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligge det ferdigattest for vindfang fra 1986 og tilbygg 1-2 etg fra 1990. Det er avvik fra byggemeldte tegninger: 1. etasje: - Vegg mellom tidligere entré og bod er revet. - døråpning fra gang til kjøkkenet er tettet igjen. 2. etasje: - tidligere kott er det etablert en vegg med dør og brukes i dag som soverom. - dør til balkong/tak terrasse er flyttet til tidligere kott (i dag soverom). Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsbestemmelse S-5065. Saken gjelder: Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Åssiden terrasse 2-48 C, Vedtaksdato: 18.12.2019. Bygningene skal ha saltak, med 15 grader trevinkel. Maksimale høyder for møne og gesims er bestemt ved kvoter på plankart. eksisterende bygninger tillates bygget ut. Leilighetsskillevegger og midtvegger i leilighetene er bærende og dette konstruktive prinsippet skal videreføres ved tilbygg. Ved utvidelse av eksisterende skal takvinkel, vindusformer- og inndeling, materialet og detaljering være som for eksisterende bygning, der annet ikke er vist spesielt i de vedlagte reguleringskart, datert 01.03.2019. Uteoppholdsarealet for boligene skal utgjøre minimum 20 % av boligens samlede BRA.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/157/645: 16.07.1986 - Dokumentnr: 43038 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 30.05.1980 - Dokumentnr: 11988 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:1

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 67 953,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 2 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Samlet skal selger betale kr. 136 371,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hanne Eika Klempe, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
959 24 589
h.klempe@nordvikbolig.no

Kristoffer J.S Johannessen, Eiendomsmegler
951 27 617
k.johannessen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Hanne Eika Klempe

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

h.klempe@nordvikbolig.no
959 24 589
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kristoffer J.S Johannessen

Eiendomsmegler

Nordstrand

k.johannessen@nordvikbolig.no
951 27 617
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (53)

Utvalgte bilder

Strøkent og utbygget enderekkehus med solrike uteplasser | Garasjeplass m/ lader | Peis | Gulvareal 135 kvm | Bilfritt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hanne Eika Klempe

Kristoffer J.S Johannessen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer