Hvetevegen 48

Hvetevegen 48Ullensaker

1/34

Utvalgte bilder

Ullensaker: Hvetevegen 48

Prisantydning: 4 190 000,-

Totalpris: 4 295 840,-

Felleskost/mnd: 1 700,-

Kommunale avg.: 14 918,- per år

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Nordkisa

Velkommen til Hvetevegen 48 - Presentert av Idriss Eliassy i Nordvik Bolig! Lys og moderne enebolig i kjede fra 2019 over to etasjer. Her får du en lys stue med peisovn, et flott kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad med gulvvarme og tre gode soverom. Fra stuen er det utgang til en romslig takterrasse på ca. 30 m², og fra hovedsoverommet har du tilgang til markterrasse og hagedel. Garasje med bod medfølger. Boligen har en meget barnevennlig og sentral beliggenhet i Nordkisa. Det er kort gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og butikk. Jessheim og Gardermoen ligger ca. 15 minutter unna med bil, mens Hauerseter togstasjon nås på bare 7 minutter. En utmerket familiebolig!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2019

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 105 840,-

Totalpris:: 4 295 840,-

Felleskost/mnd:: 1 700,-

Kommunale avgifter:: 14 918,- per år

Totalt BRA:: 108 m²

Tomteareal:: 152,4 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Visninger

tirsdag 1. september, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hvetevegen 48, 2055 NORDKISA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

979 05 166 i.eliassy@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Bad, entré, soverom og soverom 2.
BRA-e: 23 kvm. Garasje og bod.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 25 kvm. Markterrasse.

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Kjøkken/stue, bod og soverom.
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 30 kvm. Takterrasse.

1. etasje: Bad, entré, soverom og soverom 2. 2. etasje: Kjøkken/stue, bod og soverom. I tillegg er det en utvendig garasje og bod på ca. 23 m².

Entré Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk av boligen og har overflater bestående av fliser på gulv, samt vegger og himling med malte glatte flater. Her finnes også boligens sikringsskap, som er utstyrt med moderne automatsikringer. Stue Stuen har en lys, åpen og luftig løsning i direkte tilknytning til kjøkkenet. Rommet har laminatgulv, mens vegger og himling er oppført med malte glatte flater under et solid etasjeskille av støpt dekke og trebjelkelag. Fra stuen er det direkte utgang til en flott og romslig takterrasse på cirka 30 m² med tregulv, som forlenger oppholdsrommet på varme dager. Kjøkken Kjøkkenet er en integrert del av den åpne stueløsningen og har en naturlig og romslig plass til spisebord. Innredningen fremstår i en moderne utførelse med tidsriktige, mørkeblå (matt marineblå) fronter med klassisk profilering og stilrene, forkrommede knotter/håndtak. Videre har innredningen laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri, samt en praktisk skylleplate mellom over- og underskap. Det er montert integrerte hvitevarer i børstet stål, bestående av en stekeovn og en overliggende mikrobølgeovn i et eget høyskap, i tillegg til integrert oppvaskmaskin, kjøleskap og en nedfelt platetopp. Det er etablert en integrert ventilator over kokeplassen med avtrekk ut, og det er installert integrert LED-arbeidsbelysning under overskapene. Det ble foretatt et enkelt fuktsøk på kjøkkengulvet med MMS søkeinstrument uten at det ble registrert noen avvikende verdier. Bad Våtrommet er oppført i henhold til teknisk forskrift 2017 (TEK17), og dokumentasjonen foreligger i form av ferdigattest iht tilstandsrapport. Badet har fliser på både gulv og vegger, og det er målt et tilfredsstillende fall på 2,7 cm fra terskelen og ned til sluket. Innredningen består av et praktisk underskap og sideskap, servant med speil, stikkontakt og en åpen dusjsone hvor det dusjes direkte på gulv og vegg. Rommet er tilkoblet et vannklosett, har opplegg for vaskemaskin, og er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Boligens varmtvannsbereder på 194 liter (produksjonsår 2018) er også hensiktsmessig plassert i dette rommet. Soverom Boligen rommer totalt tre gode soverom, alle med en kombinasjon av laminatgulv, malte glatte flater og tapetserte flater på vegger og i himling. Det romslige hovedsoverommet skiller seg ut med en egen direkte utgang til en stor og koselig platting på cirka 25 m², som gir fine soner for utendørs opphold.

Boligen har mulighet for parkering på egen gårdsplass samt i en 23 m² stor garasje med innvendig bod.

- Hele boligen er malt innvendig av nåværende eier i 2026. - Terrasse er malt av nåværende eier i 2026. - Garasjeportåpner er byttet av nåværende eier i 2026.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ikke av meg men tidligere eier. Var ved kvittering diverse når jeg kjøpte, jeg har ikke tilgang til dette. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Sameie hadde faglært for kontroll/rens av ventilasjon ifjor. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Taksering og tilstandsrapport iår. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ble gjort av takstmann Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig med flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. Malt ytterdør med glass felt. Terrassedører med 3-mlags energiglass. Produksjonsår 2018. Utgang fra stue/kjøkken til takterrasse med tregulv, størrelse er ca. 30m2. Utgang fra soverom til en platting, størrelse er ca 25m2. Det er under takterrasse ikke registrert fuktskader. Men takterrasse over boligdel er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert lokal svelling i utforing ved kjøkkenvindu. Svellingen indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning. - Utvendig > Ytterdører: Det er lysinnslipp på boddørens terskel. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrassebordene er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken/stue > Overflater og innredning: Benkeplaten er skjøtet, noe som utgjør en svakhet med hensyn til fuktbestandighet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er registrert svertesopp i elastiske fuger i våtsone. Svertesopp oppstår vanligvis i fuktige miljøer med begrenset ventilasjon. Det er ofte et tegn på høy luftfuktighet, kondens eller manglende rengjøring over tid. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved hulltagning ble det registrert plast i konstruksjonen. Bruk av plast på våtrom er ikke anbefalt og lever ikke opp til dagens krav for bruk av våtrom.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap Komfyr/ovn Platetopp Oppvaskmaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 1 700,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Normal drift av sameie, grunnpakke TV/Bredbånd fra Telenor, medlemsskap i Kisamoen Huseierforening, filter til ventilasjon og ettersyn tak. Fordelingen over felleskostnadene foreligger ikke fra regnskapsfører/forretningsfører. På grunn av prisstigning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 14 918,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp og renovasjon. Oppgitt beløp er et estimat for 2025. - Endelig fakturert beløp i 2026 kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 6 458,- pr år. - Gammelt alarmsentral i boligen. Den er ikke i bruk pr. i dag. - Kabel-tv/internett fra Telenor med grunnpakken inkludert i felleskostnader. - Andre fyringskilder: Boligen har peisovn, men det er ingen faste kostnader knyttet til denne opplyser eier. Det må påregnes kostnader til vedfyring ved bruk. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 992 277,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 969 109,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Sameiet Hvetevegen 46-62, og består av 9 boligseksjoner. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen, Hvetevegen 46-62, Gnr. 102, bnr. 143 i Ullensaker kommune, med fellesanlegg av enhver art. Utdrag fra vedtektene: Det er viktig å huske på følgende: - Det er lov å bygge eller sette opp gjerder/hekker på områder som disponeres inntil 30 år, men disse må kunne fjernes når 30 år har gått. 01.01.2051 - Gjerder/skillevegger på tomtegrenser skal avtales skriftlig mellom de to husene det gjelder. Gjelder grenser på områder som er eiet. Kopi til styret. - Det skal ikke plantes høye trær som skjermer for sola for nabo. - Selv om tidligere fellesområder, gule, grønne og sorte områder, er tildelt enkelte hus for disposisjon, er det når det er nødvendig for beboere i sameiet lov til å krysse/gå igjennom disse områdene. Saker fra årsmøte i 2026: Sak 1: Øke fellesutgifter til kr 1700,- fra 1 april 2026 Sak 2: Sjekk av alle varmtvannsberedere. Styret sjekker opp med rørlegger ang pris. Alle må betale for sin sjekk selv. Sak 3: Legge til generelle regler om ro og orden i vedtekter og husordensregler. Styret legger ut på facebook side for godkjenning av alle. Sak 4: Spleise på strø kasse med andre sameier i Hvetevegen til å ha ved søppelkassene og postkassene. Sak 5: Skal vi ha felles dugnad og andre innkjøp med andre sameier i Hvetevegen? Enstemmig enighet at vi ordner selv. Sak 6: Flexit anlegg. Vi mangler oppdateringer, må ha nett-tilgang på anlegget. Styret sjekker opp, og legger ut oppdatering på facebook side. Styret i Sameiet Hvetevegen 46-62 opplyserpr. e-post datert 13.08.2026 at det ikke er planlagt felleslån eller store, fellesskapelige utgifter i tiden fremover. Ettersom eiendommene er organisert som eneboliger i kjede, ligger det fulle ansvaret for bygningsmessig vedlikehold, utvendig maling og egne forsikringer på den enkelte seksjonseier. Sameiet har tradisjonelt hatt en god økonomisk buffer, men betydelig prisstigning på eksterne fellestjenester har gjort det nødvendig å justere økonomien. Prisveksten gjelder spesielt kostnader til felles nett og TV, lovpålagt taksjekk og ventilasjonsfiltre, samt overføringene til Kisamoen huseierforening som dekker snømåking, vedlikehold av lekeplasser og det lokale veinettet. For å møte disse økte utgiftene ble felleskostnadene besluttet økt til 1 700 kroner per måned på årsmøtet i 2026. Det vil bli foretatt en ny vurdering av kostnadsnivået på årsmøtet i 2027 basert på regnskapsresultatet, men styret presiserer at en eventuell ny økning vil bli holdt på et minimum. Sameiet beskrives avslutningsvis som et velfungerende fellesskap med godt internt samarbeid og en felles målsetting om å holde de løpende felleskostnadene lavest mulig.

Økonomiavdelingen Øst AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 11 785,- Underskuddet skyldes hovedsakelig høyere driftskostnader enn budsjettert. Budsjettet for inneværende år foreligger ikke fra forretningsfører/regnskapsfører. Komplett budsjett og regnskap for 2025/2024 er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter er vedlagt. Som husordensregler gjelder de regler som er utgitt av den lokale huseierforeningen med de endringer som sameierne til enhver tid bestemmer.

Det må påregnes dugnad 1-2 ganger årlig.

Dyrehold er tillatt.

Lukk Sameiet

Beliggenhet og nærområde Dette er en flott enebolig i kjede med en meget barnevennlig beliggenhet i Nordkisa i Ullensaker kommune. Nordkisa er et hyggelig og etablert tettsted med et godt lokalmiljø, hvor du bor i rolige omgivelser med nærhet til naturen. Området opplever sterk befolkningsvekst og er i en spennende utvikling, noe som gjør det til et fint og attraktivt sted for barnefamilier å etablere seg. Her finner du en stor Kiwi dagligvarebutikk rett i nærheten, og det er cirka en mil inn til Jessheim sentrum som byr på alle urbane fasiliteter. Eier opplyser at kombinasjonen av trygghet, natur, et hyggelig nabolag og gode fritidsmuligheter er noe av det som gjør Nordkisa til et veldig fint sted å bo. Friluftsliv og fritid Nærområdet er et eldorado for aktive barnefamilier med fine muligheter for både lek, trening, aktivitet og rekreasjon. Her er det kort vei til treningspark og idrettsanlegg. Nordkisa idrettspark ligger like ved, rett på andre siden av skolen, og byr på fotballstadion, tennisbane, flerbrukshall og sandvolleyballbane. Med marka som nærmeste nabo legger området godt til rette for friluftsliv hele året, inkludert oppkjørte skispor i lysløype om vinteren. Kommunen har et generelt rikt idrettstilbud for barn og unge, inkludert det nyere idrettsanlegget ved Jessheim stadion (UKI-arena). Service og fasiliteter Hverdagslogistikken for barnefamilier blir enkel herfra. Det er kort gangavstand til både barnehage og Nordkisa skole. Skolen fungerer også som en viktig møteplass i nærmiljøet, og kommunen arbeider aktivt med å utvikle skolene som åpne og inkluderende møteplasser for lokalsamfunnet. For et utvidet servicetilbud er det kort vei til Jessheim, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, banker og øvrige servicetjenester. Jessheim Storsenter er Øvre Romerikes største motehus med rundt 140 butikker. Beliggenheten gjør derfor at man kan nyte roen hjemme, samtidig som man har byens tilbud innen kort rekkevidde. For hyggelige familieaktiviteter har Ullensaker kulturhus både bibliotek og tre kinosaler. Kollektivt og pendling Det er kort gangavstand til bussholdeplass, hvor bussen går flere ganger i timen til Jessheim. Derfra er det gode togforbindelser videre mot Oslo, samt enkel forbindelse til Oslo lufthavn Gardermoen som åpner veien til resten av verden. Reisetider med bil gjør hverdagen effektiv for pendlere: ca. 15 minutter til Jessheim og OSL Gardermoen, ca. 40 minutter til Oslo.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nye boliger i Hvetevegen 46-62, datert 04.06.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei med gnr. 102, bnr. 114. Den private veien er eid av huseierlaget.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/102/143/2: 24.08.2016 - Dokumentnr: 762540 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om kabelskap, stolper for veg-/gatenavnskilt og kumanvisere Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3209 Gnr:102 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2016 - Dokumentnr: 762540 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bolig Partner AS Org.nr: 967 524 514 Rettighetshaver: Hellvik Hus Øst AS Org.nr: 985 637 083 Bestemmelse vedrørende byggeplikt til boliger levert av en av rettighetshaverne Overført fra: Knr:3209 Gnr:102 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Boligpartner Finans AS Org.nr: 958 071 515 Til: Bolig Partner AS Org.nr: 967 524 514 24.08.2016 - Dokumentnr: 762540 - Erklæring/avtale Alle boliger/bygninger skal ha farger som er i jordfarger, herunder hvit. Tak skal ha grå farge Overført fra: Knr:3209 Gnr:102 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2016 - Dokumentnr: 762540 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3209 Gnr:102 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2016 - Dokumentnr: 1080822 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3209 Gnr:102 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2026 - Dokumentnr: 922459 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.09.2018 - Dokumentnr: 1310769 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1396952 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:102 Bnr:143 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 217927 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:102 Bnr:143 Snr:2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 1 gratis, deretter 2.900.- pr visning kr. 0,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 16 000,- Samlet skal selger betale kr. 106 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Idriss Eliassy, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
979 05 166
i.eliassy@nordvikbolig.no

Juridisk navn: ET Romerike Eiendom AS
Org. nr.: 936877141
Dampsaga allé 4, 2053 JESSHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget