Skiringsalgaten 7C

Skiringsalgaten 7CTønsberg

1/26

Utvalgte bilder

Tønsberg: Skiringsalgaten 7C

Prisantydning: 2 485 000,-

Totalpris: 2 548 470,-

Felleskost/mnd: 2 000,-

Kommunale avg.: 15 760,- per år

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Nordvik v/Jørgen Nyhus har gleden av å ønske velkommen til Skiringsalsgaten 7c og denne lyse og pene eierleiligheten m/arealeffektiv planløsning og tiltalende standard. Leiligheten ligger i 1. etg. av en firemannsbolig beliggende i sentrum. Her har du alt byen har å by på av servicetilbud nærmest rett utenfor døren. Innvendig er alle rom pusset opp i 2014 og boligen gir et godt inntrykk med moderne overflater og innredning. Leiligheten er innredet m/bl.a. stue m/delvis åpen løsning til kjøkkenet. Det er plass til både spisebord og en hyggelig sofaløsning i stuen. Videre er det et romslig og pent baderom/wc/vaskerom og et stort soverom. Det er lagringsplass i egen, utvendig bod, samt i kjellerbod.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1905

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 485 000,-

Omkostninger:: 63 470,-

Totalpris:: 2 548 470,-

Felleskost/mnd:: 2 000,-

Kommunale avgifter:: 15 760,- per år

Fellesformue:: 2 875,-

Totalt BRA:: 42 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skiringsalgaten 7C, 3116 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1905

BRA-i: 42 kvm
Totalt BRA: 42 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Stue/kjøkken, Soverom, Bad
Totalt BRA: 42 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utvendig bod er ikke målt, da det ikke var tilkomst til denne på befaringsdagen. Bod i kjeller ble målt til 4m² gulvareal, men høyden er under 1,9m og er derfor ikke målbar.

Arealeffektiv leilighet med alt på ett-plan i 1. etasje av 4-mannsbolig. Boligen har, foruten fellesgang med naboleilighet, følgende rominndeling; Leilighetens indre rom: Entré/kjøkken. Stue i delvis åpen løsning. Dusjbad/wc/vaskerom med bl.a. dusjnisje, baderomsinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Soverom. Leilighetens bod utenfor leiligheten: Det medfølger en lagringsbod i kjeller, samt en utvendig lagringsbod. Planskisser over boligens inndeling: I salgsoppgaven og på nett følger planskisse som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning. Arealeffektiv leilighet med alt på ett-plan i 1. etasje av 4-mannsbolig. Boligen har, foruten fellesgang med naboleilighet, følgende rominndeling; Leilighetens indre rom: Entré/kjøkken. Stue i delvis åpen løsning. Dusjbad/wc/vaskerom med bl.a. dusjnisje, baderomsinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Soverom. Leilighetens bod utenfor leiligheten: Det medfølger en lagringsbod i kjeller, samt en utvendig lagringsbod. Planskisser over boligens inndeling: I salgsoppgaven og på nett følger planskisse som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning.

Pen selveierleilighet som ble pusset opp i 2013-2014, med bl.a. nytt rør-anlegg, el-anlegg, oppusset baderom, ny kjøkkeninnredning, samt nye overflater i alle rom. Leiligheten gir et godt inntrykk med moderne fargevalg og pene overflater. Den generelle standard beskrives bl.a. som følger: Stuen: Stuen har store vindusflater og åpen løsning til kjøkkenet, noe som gir plass for både spisebord og en hyggelig sofaløsning. Det er i tillegg godt med veggplass å møbler mot. Kjøkkenet: Kjøkkenet er i delvis åpen løsning til stuen. Innredningen har lyse, slette fronter og laminat benkeplater. Lysarmatur og stikkontakter under overskap gir godt med belysning. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut over avsatt plass til stekeovn. Det er Waterguard i benkeskap og komfyrvakt ved ventilator. Baderommet: Badet er helfliselagt og varmekabler i gulv gir en lun varme året rundt. Baderomsinnredning av servant nedfelt i innredning med underskap, speil med lysarmatur over. Videre er det sokkeltoalett og dusjnisje med inn- og utfeltbare glassvegger. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leilighetens soverom: Soverommet er romslig, og har godt med plass til møbler utover en dobbeltseng. Innvendige overflater: Gulver: Parkett Vegger: Malte, slette plater Himlinger: Takessplater og malte, slette plater Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Pen selveierleilighet som ble pusset opp i 2013-2014, med bl.a. nytt rør-anlegg, el-anlegg, oppusset baderom, ny kjøkkeninnredning, samt nye overflater i alle rom. Leiligheten gir et godt inntrykk med moderne fargevalg og pene overflater. Den generelle standard beskrives bl.a. som følger: Stuen: Stuen har store vindusflater og åpen løsning til kjøkkenet, noe som gir plass for både spisebord og en hyggelig sofaløsning. Det er i tillegg godt med veggplass å møbler mot. Kjøkkenet: Kjøkkenet er i delvis åpen løsning til stuen. Innredningen har lyse, slette fronter og laminat benkeplater. Lysarmatur og stikkontakter under overskap gir godt med belysning. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut over avsatt plass til stekeovn. Det er Waterguard i benkeskap og komfyrvakt ved ventilator. Baderommet: Badet er helfliselagt og varmekabler i gulv gir en lun varme året rundt. Baderomsinnredning av servant nedfelt i innredning med underskap, speil med lysarmatur over. Videre er det sokkeltoalett og dusjnisje med inn- og utfeltbare glassvegger. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leilighetens soverom: Soverommet er romslig, og har godt med plass til møbler utover en dobbeltseng. Innvendige overflater: Gulver: Parkett Vegger: Malte, slette plater Himlinger: Takessplater og malte, slette plater Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Seksjonene oppe har en fast p-plass hver innerst på tomten. Seksjonen har mulighet for å parkere på gårdsplassen så lenge det er plass og så lenge ikke de som har fast plass blir sperret inne. Info i følge forretningsfører. Fra vedtektene: • Parkeringsplasser: sameiet har to parkeringsplasser, som er fordelt slik: o Leilighet A: parkeringsplass nærmest bod o Leilighet B: parkeringsplass nærmest hekk o Leilighet C: har ikke tildelt parkeringsplass o Leilighet D: har ikke tildelt parkeringsplass Parkeringsplasser: parkeringsplassene skal kun benyttes av de sameierne som har tildelt plass, og skal ikke overdras eller leies ut uten styrets godkjennelse.

Selger opplyser om det er satt opp to nye gjerder utvendig i 2022.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Byggmester Stensbak AS. Vedlikeholdsarbeid på kledning i sameiet.

Arealverdi AS

Firemannsbolig fra 1905, sentralt beliggende i Tønsberg. Leiligheten ligger i 1 etg. med inngang fra felles gang. Boligen er oppført i tre over grunnmur av naturstein. Trekonstruksjonen er kledd utvendig med stående og liggende trekledning. Bygget har saltak tekket med profilerte stålplater. Tilhørende leiligheten er det en utvendig bod samt en bod i kjeller. Utvendig bod er ikke målt, da det ikke var tilkomst til denne på befaringsdagen. Det er biloppstillingsplass i felles gårdsplass. Rapporten gjelder kun innvendig i denne leiligheten, utvendige fasader og arealer er felles ansvar. Boligen bærer preg av noe alder og sllitasje . Oppgradering må derfor påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Bygget er oppført iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc Utvendig: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjøkken og soveromsvindu er fra 2009. Stuevinduer er fra 2020. Bygningen har malt hovedytterdør. Innvendig: Etasjeskillere er av tre. Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Det er malte glatte dører i leiligheten. Boligen har mursteinspipe, uten vedovn/ildsted. I kjeller er gulv mot grunn av betong. Gulv i består av oppforet trekonstruksjon med ubehandlede plater. Vegger og himling har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i vegg mot vest. . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16.8. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ref. NGU`s kart over radonforekomster ligger eiendommen i et område med moderat til lav forekomst av radon. Teknisk: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i kjeller. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert i kjeller. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang, totalt 12 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. - Det er installert panelovn i stue og varmekabler på baderom. - Leiligheten har røykvarsler og pulverapparat er plassert på kjøkken. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, med større eller mer alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Etg. Skille Kjeller / 1 etg: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet Skiringsalgaten 7 består av fire seksjoner. Sameiet har som formål å forvalte og vedlikeholde felles eiendom, herunder bygningens fellesarealer og fellesinstallasjoner, samt å ivareta sameiernes rettigheter og plikter i henhold til disse vedtektene. Sameiet består av Skiringsalgaten 7, og fellesarealene inkluderer følgende: • Parkeringsplasser: sameiet har to parkeringsplasser, som er fordelt slik: o Leilighet A: parkeringsplass nærmest bod o Leilighet B: parkeringsplass nærmest hekk o Leilighet C: har ikke tildelt parkeringsplass o Leilighet D: har ikke tildelt parkeringsplass • Boder: utendørs boder er fordelt mellom leilighetene o På kortsiden: leilighet B. o På langsiden: leilighet A, D, C (fra parkering). • Loft: det er kun leilighet A som har tilgang til loftet, dermed har leilighet A eksklusiv bruksrett på loftet. • Kjeller: felles areal som benyttes til lagring, inkludert individuelle varmtvannstanker. Leilighet C og leilighet D har en bod hver i kjelleren. • Kledning og tak på hus og bod, samt installasjoner gjennomført utendørs er en del av sameiets ansvar (eksempel på installasjoner utendørs: branntrapp(er), trapp til andre etasje, trapp til første etasje). Vinduer er ikke en del av kledningen. Sameiets styreleder: Amalie Røed mail: amalieroed@icloud.com

Amalie Røed

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Sameiet har p.t ingen fellesgjeld.

Kr. 2 875,- pr. 31.12.2024

Sameiets regnskap for 2024 og 2025 er vedlagt salgsoppgaven. Presentasjon av årsrapporten 2024 viste et overskudd på 19 000,-. Styreleder undersøker mulighet for låns hos bank ettersom sameiet ser at det er nødvendig med mer arbeid på huset i tiden fremover.

Sameiets vedtekter ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Fra sameiets vedtekter vedrørende vedlikehold: 1. Sameiet er ansvarlig for vedlikehold av fellesarealene, kledning, tak og installasjoner gjennomført utendørs. 2. Eventuelle nødvendige reparasjoner eller vedlikehold i fellesarealene skal besluttes av styret og fordeles likt mellom sameierne. 3. Sameierne er ansvarlige for vedlikehold og reparasjoner innen sine egne private områder. 4. Vinduer er hver sameier sitt ansvar, og går ikke under kledning.

Dyrehold er tillatt.

Landkreditt
Polisenr. 28752016

Lukk Sameiet

Tønsberg kommune opplyser om at ferdigattest eller brukstillatelse ikke foreligger i kommunens arkiv. Eiendommen er byggemeldt i 1904 som trolig er årsaken til manglende dokumentasjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg/fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Utstedt av Tønsberg kommune 11.09.2014. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende midlertidige brukstillatelsen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei. Eiendommen har felles septiktank og kostnad for tømming inngår i månedlige felleskostnader. Siste regning kom på kr. 5 200,-.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Sykehusområde, datert 23.5.2012 med planid: 3905 20090018. I gjeldende kommuneplan 2023-20235 er område avsatt til boligbebyggelse samt hensynssone for ras- og skredfare. Relaterte planer: 00115 Vestfold Sentralsykehus, Tønsberg (23.5.2012). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt på denne eiendommen.

Det er ikke driveplikt på denne eiendommen.

Det er ikke odelsrett på denne eiendommen.

Det er ikke konsesjonsplikt på denne eiendommen.

På eiendommen med gnr. 1009, bnr. 17er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens grunndata: 30.06.2014 - Dokumentnr: 537658 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 25/100 Meglers kommentar: Seksjoneringsbegjæring fra 2014 med oversikt over de 4 seksjonene samt tilleggsareal - boder og fellesareal. Seksjoneringen er vedlagt bak i salgsoppgaven. 2020/692601-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 1009 BNR: 17 FNR: 0 SNR: 2 2024/758102-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 1009 BNR: 17 FNR: 0 SNR: 2 Det er per 12.06.2025 ingen tinglyste rettigheter eller heftelser på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 1009, bnr. 17 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har ikke bebodd boligen og ikke spesifikk kunnskap om boligen. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

VIB informerer om at det pr. nå ikke er ildsted tilkoblet i følge deres database. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 28.04.2009, siste feierbesøk ble utført 28.11.2012. Den eldre tilsynsrapporten fra VIB med avdekkede avvik i bygget er vedlagt bak i salgsoppgaven. Disse avvikene må da utbedres før det tilkobles ildsted på skorstein.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 400,- Markedspakke kr. 19 000,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (alt av visninger er inkludert) kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 3 700,- Samlet skal selger betale kr. 97 540,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget