Elgeseter gate 26A

Elgeseter gate 26ATrondheim Sentrum

1/24

Utvalgte bilder

Trondheim Sentrum: Elgeseter gate 26A

Prisantydning: 3 470 000,-

Totalpris: 3 992 812,-

Felleskost/mnd: 6 898,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Elgeseter

Velkommen til Elgeseter gate 26A - En romslig og praktisk 4-roms leilighet. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet nært studiesteder, samt alt av fasiliteter og servicetilbud rett utenfor døren. Selve bygården ble omfattende rehabilitert i 2012/2013. Kvaliteter verdt å merke seg: - Felles takterasse med fantastisk utsikt! - Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. - En bod i kjeller samt en bod på loft. - Innglasset balkong på 8,5 m². - Sentral og attraktiv beliggenhet like ved St. Olavs og NTNU. - Gode bussforbindelser. - Potensiell økonomisk oppside dersom aksjelaget selger deler av tomt. Konferer megler for mer info. Vel møtt til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 470 000,-

Omkostninger:: 19 812,-

Fellesgjeld:: 503 000,-

Totalpris:: 3 992 812,-

Felleskost/mnd:: 6 898,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Elgeseter gate 26A, 7030 TRONDHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

952 41 456 o.otterlei@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 56 880 t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 71 kvm
BRA-b: 9 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entre, 3 soverom, bad, kjøkken og stue og WC.
BRA-b: 9 kvm. Innglassert balkong.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 9 kvm. Innglassert balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er målt opp på best mulig måte med laser etter "NS 3940:2012" og "Takseringbransjens retningslinjer for arealmåling 2014". På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Bodarealer som ikke er etablert i boligen, er ikke medregnet i arealoppmålingen. Arealet er målt på stedet med laser. BTA er beregnet. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

1. etasje: Entre, 3 soverom, bad, kjøkken og stue og WC. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ikke er målt opp og medtatt i totalt BRAS, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. TG0: 0 TG1: 1 TG2: 8 TG3: 0 TG IU (Ikke undersøkt): 3 Bygningsdeler som har fått TG2: - Innglasset Balkong : TG 2 settes ut fra alder på bygningsdelen. - Bad - Totalvurdering av overflater: TG 2:Noe riss i flisfuger og fliser ble avdekket på befaringsdagen. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. - Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Manglende drensåpning i dusjvegg for lekkasjevann. Plan og bygningsloven og standard forsikringsvilkår stiller krav til at et våtrom skal være tett, og at eventuelt lekkasjevann skal finne veien til sluk. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell lekkasje fra utstyr kan føre til skade på tilstøtende rom som for eksempel gang. Grunnet manglende drensåpning i dusjvegg vil en slik vannlekkasje trolig ikke ha dekning i en ordinær forsikring slik som dusjvegg er i dag. Det anbefales å etablere drensåpning for lekkasjevann i dusjvegg TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. TG 2:Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Innredning fremstår som noe slitt men funksjonabelt. - Etasjeskiller/gulv på grunn: Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. - Toalett: Det observeres at toalett mangler drenshull for visualisering av lekkasje, innredning og vannførende innstalasjoner er av ukjent alder. - Kjøkken: Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. - VVS: Varmtvannsbereder er installert i rom uten lekkasjesikring eller sluk. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Komfyrvakt ikke installert. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Det er ikke utført hulltaking mot våtrommets fuktsikring. Dette på grunnlag av ingen tilgjengelige flater mot innvendige vanninstallasjoner. - Piper / ildsteder: Vurdering av peisen ligger utenfor takstmannens kompetanse. Tilstandsgrad er ikke satt. Da ingen opplysninger foreligger om ildstedet anbefales det at fagmann foretar kontroll av peisen og av pipeløpet. Ildsteder og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/ kvalitet. - Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer: Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022. Det er utført en forenklet vurdering etter forskrift uten at det er satt tilstandsgrad. Dette på grunn av manglende kompetansekrav for vurdering og tilstandsetting. Det gjøres oppmerksomt på at anlegget kan ha skjulte feil og mangler som undertegnede ikke kunne sett eller vurdere. Det anbefales at el-anlegget på generelt grunnlag undersøkes av godkjent elektriker/ el-takstmann.

Mulighet for leie av parkeringsplass for bil som tildeles etter ansiennitet. Kontakt styret. Parkering av sykler skal skje på området avsatt til dette formålet, sykkelstativ eller i privat bod.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Ny ventilasjon 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Selger ei tomt som hører til Eindomen.

Yggdrasil Takst AS

Leilighetsbygg på 10 etasjer + kjeller opprinnelig oppført i 1957. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere av mur og betong. Utvendige fasader har malt/pussede overflater. Vinduer med 3-lags glass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

AS Elgeseter gate 26, org.nr. 931 490 125. I 2015 ble det inngått en oppsjonsavtale av nabotomten til utbygger. Salgssummen på 29 millioner kroner utbetales aksjelaget ved godkjennelse av reguleringsplan, kontrakten ble inngått 27. mai 2015. 1 million er allerede utbetalt aksjelaget. Utbygger jobber mot Trondheim kommune for å få godkjent denne planen og sender aksjelaget statusrapport hver 2. måned. Pr. d. d. er aksjelagets ønske å nedbetale store deler av fellesgjelden for hver enkelt leilighet. Dette vil være svært økonomisk gunstig for leilighetseier på evt. utbetalingstidspunkt. Siste nytt fra tilleggsavtalen den 19.05.2021: Styret har gjort en avtale med Eriksen Eiendom AS om en videre forlengelse av avtalen. Den forlengede avtalen vil vare til 26.mai 2024. Avtalen innebærer også en prisregulering fra 35 millioner NOK til 45 millioner NOK. Dersom utbygger får lov til å bygge mer enn 3.500 kvadratmeter salgbart areal, øker prisen til 48 millioner NOK. Siste nytt fra styreleder opplyst pr. tlf. 12.06.25: Trondheim kommune har avslått søknaden om omregulering. Aksjelaget og Eriksen Eiendom AS er i dialog om ny forlengelse av avtalen.

Boligbyggelaget Tobb

Aksjeeiere i aksjelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 503 000,- pr. 01.04.2025

Avdrag: Kr. 1 567,-Rentekostnader: Kr. 1 774,-

Lånenummer: 1461384120, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.04.2025: 4.65% pa. Saldo per 01.04.2025: 1 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.03.2025 ) Flytende rente Lånenummer: 1461384101, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.04.2025: 4.65% pa. Saldo per 01.04.2025: -1 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.03.2025 ) Flytende rente Lånenummer: 14634424, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.04.2025: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 01.04.2025: 11 793 344 Andel av saldo: 193 308 Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 ) Flytende rente Lånenummer: 14634424 1, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.04.2025: 2.86% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 01.04.2025: 12 285 528 Andel av saldo: 201 376

Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 1 504 594,- Disponible midler ved regnskapsperiodens slutt var kr. 1 426 901,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Hold av hund eller katt søkes til styret. Dyreholdet registreres av styret etter godkjenning. Eier plikter å si fra når dyreholdet opphører. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for de andre som bor i blokka.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 83930087

Lukk Aksjeselskapet

Her vil du få muligheten til å bo sentralt til Trondheim sentrums godt utbredte servicetilbud, offentlig kommunikasjon, turmuligheter, parkanlegg, større arbeidsplasser og studiesteder. Samtidig er nærområdet Elgeseter i stor utvikling, med etablering av nye undervisnings-, kontor- og boligbygg, samt planer om campus-sammenslåing. Flere kafeer, dagligvarebutikker og møteplassen Bøker&Bylab er kommet til i de siste årene. Det er ca. 15 minutters gangavstand inn til Trondheim Torg, og på veien passerer du blant annet St. Olavs Hospital, Studentersamfundet, Nidarosdomen, Marinen og mye mer. I motsatt retning, ligger Lerkendal Stadion og SINTEF i gangavstand. Med sykkel når du Sorgenfri og Sluppen på ca. 10 minutter. Her finner du butikker, restauranter, kulturarenaen Lager 11 og Grip klatresenter. Nærhet til studiesteder/arbeid/skole/barnehage: Leiligheten har en praktisk og attraktiv beliggenhet i forhold til studie- og arbeidssteder. Her vil du bo i gangavstand til blant annet Handelshøyskolen, NTNU Gløshaugen, SINTEF, Teknobyen og St. Olavs hospital. I tillegg er det hyppige bussforbindelser til Handelskolen BI, NTNU Dragvoll og Dronning Mauds Minne - "rett utenfor døren". For deg som er student er dette utvilsomt en attraktiv beliggenhet. Elgeseter barnehage finner du 2 minutters gange unna. Singsaker barneskole og Rosenborg ungdomsskole er ca. 15 minutter unna. Videre har sentrum et stort tilbud for videregående skoler. Uteliv og arrangementer: Studentersamfundet er et svært populært samlingssted, særlig for studenter. Dette er en arena for flere konserter gjennom året og er arrangør av Norges største kulturfestival UKA. Her arrangeres det festligheter og kulturarrangementer som passer for de fleste interesser. I samme bygg kan du kjøpe deg en av Trondheims beste burgere til nattmat. Kristiansten festning, Marinen og Trondheim Spektrum ligger i gangavstand og brukes til konserter og varierte arrangementer i løpet av året. Det yrende utelivet finner du i sentrum og på Solsiden. Her får du et godt tilbud av barer, restauranter og utesteder med arrangementer tilpasset for ulike grupper og interesser. Er teater, kino eller museer mer din smak, finner du også et rikt tilbud av dette i sentrum. Nærhet til turmuligheter og parkanlegg: Finalebanen er rett utenfor døren og er en flott aktivitetspark med bl.a. sandvolleybane, treningsapparater og basketbane. Høyskoleparken ligger også i kort avstand og er ypperlig for å slappe av og grille fra vår til sensommeren - et populært samlingssted. Går du over Elgeseter bru ligger Marinen på høyre side, som er et flott grøntareal ned mot Nidelven. For rolig søndagsvandring kan du benytte deg av en velholdt tursti langs Nidelven, som knytter Øya med Bakklandet. Jogg eller gå langs Nidelva fra Sluppen og finn en litt bortgjemt perle på Nedre Leirfoss med grillmuligheter. For videre turmuligheter kan du ta buss til Lade for å gå Ladestien, eller buss opp til Byåsen for å vandre innover vakre Bymarka med sine flotte turdestinasjoner. Offentlig kommunikasjon: Elgesetergate er en av hovedfartsårene for Trondheims offentlige kommunikasjon. Holdeplassene Studentersamfundet, Hesthagen og St. Olavs har hyppige bussavganger i alle retninger. Her stopper i tillegg både fly- og regionbusser. Du kan også gå 10 minutter til Marienborg stasjon for å ta regiontog, inkludert tog til/fra Værnes.

Bebyggelsen i nærområdet består i all hovedsak av blokkbebyggelse og næringsareal.

Elgesetergate er en av hovedfartsårene for Trondheims offentlige kommunikasjon. Holdeplassene Studentersamfundet, Hesthagen og St. Olavs har hyppige bussavganger i alle retninger. Her stopper i tillegg både fly- og regionbusser. Du kan også gå 10 minutter til Marienborg stasjon for å ta regiontog, inkludert tog til/fra Værnes.

Skolekrets: - Nidelven skole (1-10 kl.) 0.9 km- Krinkelkrogen barnehage (1-5 år) 0.2 km - Øya barnehage (1-5 år) 0.3 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 05.02.1959. Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune. Det er utstedt ferdigattest for følgende tiltak: Balkonger med innglassing datert 05.07.2000 Utvendig trapper datert 06.09.2002 Takterrasse datert 05.07.2019 Det foreligger igangsettingstillatelse for rehabilitering av fasader og nye ventilasjonsanlegg i alle leiligheter datert 30.03.2012. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for følgende tiltak: Heis i Nordre sjakt, datert 21.11.2017. Heis i søndre sjakt, datert 16.03.2018. Det er krav til ferdigattest og det ble gitt frist til 01.05.2018 for å ferdigstille gjenstående arbeid Følgende gjenstående arbeider på heis er bemerket før ferdigattest blir gitt, se vedlagt midlertidig brukstillatelse: Terskelbeslag under montering. Ferdigstilling av takterrasse. Heis nr. 2 med sjakt. Takterrasse med forrom heis. Trondheim kommune opplyser at byggesakene vedr. heis, rehabilitering av fasader og nye ventilasjonsanlegg trolig ikke er korrekt avsluttet, de kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i orden. Aksjelaget har ansvar for at ferdigattester fremskaffes. Se forøvrig vedlagt informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven. Meglers kommentar til planløsning: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/endringer er funnet: Et soverom er avdelt og omgjort til to soverom. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor hyblifiseringssone i kommuneplanens arealdel, som innebærer at økning i antall soverom kan være søknadspliktig. Vesentlig og/eller varig bruksendring kan være søknadspliktig iht. plan og bygningsloven/byggesaksforskriften. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuell konsekvenser knyttet til denne usikkerheten. Se vedlagte skriv i prospekt fra Trondheim Kommune for ytterligere info om hyblifiseringssonen.

Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Aksjelaget har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht eierbrøk, evt dekkes av oppsparte midler.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2012-2024 (KPA), stadfestet 21.03.2013. Eiendommen er vist som nåværende bybebyggelse og er regulert til bl.a. bolig. Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan R 197r, Elgeseter 16 og 18, stadfestet 29.10.2009. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. Trondheim kommune opplyser om følgende reguleringer som berører eiendommen er under arbeid: r20180044, Planprogram for samlet campus i Trondheim. r20190007, Elgeseter gate. Trondheim Kommune opplyser om følgende planforslag berører eiendommen: r2020014, Elgeseter gate 26 og 30 B, Magnus den Godes gate 4, 6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/404/354: 03.09.1920 - Dokumentnr: 900439 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen. 02.06.2015 - Dokumentnr: 485136 - Urådighet Rettighetshaver: Heimdal Eiendomsmegling AS Org.nr: 976 232 909 Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Kjøpekontrakt 2015/611196-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2017/447430-1/200 03.07.2015 - Dokumentnr: 611196 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Eriksen Eiendom AS Org.nr: 985 929 033 Gjelder tomteareal ca. 890 m2 20.02.1920 - Dokumentnr: 900014 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1601 Gnr:405 Bnr:215 Eiendommen er gategrunn. 05.02.1958 - Dokumentnr: 566 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 05.02.1958 - Dokumentnr: 567 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1601 Gnr:404 Bnr:387 OPPRETTELSE - BNR. 387 ER FRADELT FRA ELGESETER GT.28 B OG BNR. 388 FRA ELGESETER GT.30 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN MÅLEBREV AV 23/12-1957 01.01.2018 - Dokumentnr: 89620 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:404 Bnr:354

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum – estimert til kr. 32 310,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 20 650,- Samlet skal selger betale kr. 120 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kvålsvoll, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
906 56 880
t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no

Oscar William Otterlei, Eiendomsmeglerfullmektig
952 41 456
o.otterlei@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Midtbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932871742
Kjøpmannsgata 50, 7010 TRONDHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Midtbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i Trondheim dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (36%)
Jobber i hage/hus (11%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Oscar William Otterlei

Eiendomsmeglerfullmektig

Trondheim

o.otterlei@nordvikbolig.no
952 41 456
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Thomas Kvålsvoll

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Trondheim

t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no
906 56 880
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

Utvalgte bilder

Praktisk og meget sentral 4-roms leilighet. NTNU/St. Olav innen 5 min. Innglasset balkong. Felles takterrasse. Heis.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Oscar William Otterlei

Thomas Kvålsvoll

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Trondheim?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer