Bauneveien 6B

Bauneveien 6BBrattlikollen

1/55

Utvalgte bilder

Brattlikollen: Bauneveien 6B

Prisantydning: 12 000 000,-

Totalpris: 12 301 380,-

Kommunale avg.: 18 074,- per år

BRA-i: 139 m²

Bestill salgsoppgave

Ekeberg/Brannfjell

Nordvik Østensjø v/Renee B. Løkke har gleden av å presentere Bauneveien 6B | En tilbaketrukket, innholdsrik og påkostet bolig med svært barnevennlig beliggenhet. Boligen har en optimal planløsning over tre etasjer bestående av luftig stue med adkomst til terrasse og hage, lekkert kjøkken m/spiseplass, 3 gode soverom, balkong, to bad, to toalettrom, flere boder og en lys, romslig kjellerstue. Verdt å merke seg: - Romslig enebolig m/flere sosiale soner - Solrik terrasse m/hage - Garasje m/EL - Solrik balkong - Lys stue med i delvis åpen løsning m/kjøkken - Lekkert kjøkken (2015) - Tre gode soverom - Delikat bad i 2 etg. (2018) - Nye vinduer (2017-2020) - Bad og vaskerom i kjeller - Kjellerstue - Nærhet til både by og rekreasjon - Attraktivt, etablert og etterspurt område - Barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1965

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 000 000,-

Omkostninger:: 301 380,-

Totalpris:: 12 301 380,-

Kommunale avgifter:: 18 074,- per år

Totalt BRA:: 158 m²

Tomteareal:: 477 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 12:30 - 13:30 mandag 11. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bauneveien 6B, 1182 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

905 52 105 renee@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 139 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 158 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 39 kvm. Gang, bod, bod 2, bad, toalettrom, kjellerstue og vaskerom.
Totalt BRA: 39 kvm

1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, toalettrom og stue/kjøkken.
BRA-e: 19 kvm. Garasje
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 31 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Trapperom, 3 soverom og bad.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong

Boligen er et kjedehus som går over tre plan og inneholder: 1. etg.: Entré, toalettrom og stue/kjøkken. 2. etg.: Trapperom, 3 soverom og bad. Kjeller/underetasje: Gang, bod, bod 2, bad, toalettrom, kjellerstue og vaskerom. Terrasse på ca. 31 m². Balkong på ca. 2 m². Enkel garasje på ca. 19 m² avdelt med innredet bod. Bod innredet med utforede panelte vegger, belegg på gulv og varmeovn.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmannen: Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kroner. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: - Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kroner. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmannen: Utvendig > Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Vinduer - 2: - Vinduene har passert 30 års brukstid. Settes grunnet gjenværende levetid på glass og redusert isoleringsevne. Utvendig > Balkongdør 2 etg.: - Balkongdør har passert 30 års brukstid. Gjenværende levetid på glass og redusert isoleringsevne. Utvendig > Garasjeport: - Port med bruksslitasje og nedsatt funksjon på åpnings-og vippemekanisme samt eldre portsystem. Innvendig > Overflater: - Parkettgulv og furugulv med bruksslitasje og en del småhakk og riper. - Flis i entre med sår/knust side og stedvise riss og bruksslitasje i overflate på vegger. - Umalt/uferdig vegg ved dør til vaskerom. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - I kjellerstue er det målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv. - I gang er det målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv. Innvendig > Innvendige dører: - Dører i kjeller med bruksslitasje og det mangler beslag til nøkkelhull. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: - Synlige avløpsrør fra wc i 1 etg. er med motfall og kan medføre at vann blir stående i skjøt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: - Sårskade i mur utvendig etter kabelgjennomføring. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, krever mekanisk avtrekk. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling: - Vegger med bruksslitasje, ujevne overflater og en del uferdige innkassinger. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv: - Selv om gulvet fremstår nymalt er det av eldre standard. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: - Eldre innredninger og løsninger. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, krever mekanisk avtrekk. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg: - Innbygget WC-sisterne skal være utført slik at eventuelle lekkasjer ikke fører til skade på bygningskonstruksjone. Installasjonen skal ha løsning for synliggjøring eller bortledning av lekkasjevann, normalt via dreneringsåpning til rom med sluk eller annen lekkasjesikring. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: - Platetopp med sprekk og skår i ytterkant, hjørneforing med svelling mot sokkel og ujevn fug i overgang glassplate/benkeplate. Lys under overskap virker ikke. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: - Lyspærer i ventilator virker ikke. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: - Vindu plassert i våtsone og noe avvik i overflate på vegger som sår, hakk og bruksslitasje. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: - Dusjavlukke er utført med limte steinfliser i arkformat. Det er registrert 1 stk. manglende stein i hjørneområde, noe som gir avbrudd i overflaten. Våtrom > 2. etasje > Bad > Oppstikk rør i rør under servant: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: - Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Garasje m/bod: - Tilleggsbygg slik som garasje er ikke tilstandsvurdert, selv om det er gitt en enkel beskrivelse av disse på grunn av arealmåling. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: - Utvendige avløpsrør og vannledning er av ukjent type og antas være fra 1965 da det ikke foreligger opplysninger om bytte/rehabilitering. Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik. Elektrisk anlegg: - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Parkering i enkel garasje på ca. 19 m² avdelt med innredet bod. Støpt dekke med synlig murkonstruksjon og panel på vegger. Forøvrig parkering på gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Rørverket AS. Totaloppussing av baderom og bygging av toalettrom i 1 etasje. Arbeidet er utført i 2018 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Rørverket AS, utført i forbindelse med totaloppussing av baderom i 2018. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. - Jeg har fakturaer og tilbudsbeskrivelse som viser hva som ble gjort, men ingen bilder av badet under flisene. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Tatt ned og bygget opp igjen balkongen i andre etasje. Utført i 2026. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. - Har ikke hatt fukt i kjeller. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Elektro-Sivert. Arbeid utført i 2015 og 2018. Byttet sikringsskap, trukket nye ledninger og nye stikkkontakter i kjellerstue, stue/kjøkken og gang. Lagt varmekabler i kjeller og i yttergang. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei. -Husker ikke. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. - 3 Elektro AS, 2023 (Zaptec). Husker ikke hvem som installerte gammel billader eller årstall. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Rørverket AS, byttet stoppekran i kjelleren. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. - Undersøkte om det var lekkasje fra baderom, funnet å ikke være. Var bare to overivrige badene barn. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. - Har hatt "angrep" på sydøstlig yttervegg fra hakkespett. All kledning på denne veggen samt all isolasjon ble byttet. Utført av Bygg & Tømmermester Skjærholt AS i 2016. Ingen problemer etter dette.

Per Eddie Ekrem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Ytterveggene er oppført med tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med malt stående kledning. Konstruksjonen består normalt av bærende bindingsverk i tre, isolasjon i stenderverket, utvendig vindsperre, luftespalte og utvendig malt stående trekledning. Takkonstruksjon med 198 mm taksperrer, vekselpanel, rupanel, 15 cm isolasjon og papptekking. Yttertaket er tekket med asfaltbasert takbelegg (papptekking) på flatt svakt skrånende tak. Vinduer med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 2-lags energiglass fra 2017, 2019 og 2020. Kjellervinduer fra byggeåret med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 2-lags glass. Vindu på soverom v/balkong med 2-lags glass fra 1990. Balkongdør med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 2-lags energiglass fra 2016. Malt hoveddør med glassfelt og elektronisk lås. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra ca.1990. Dør er med ny brystning og nymalt i 2026. Sydvestvendt balkong på ca. 1,5 m² med adkomst fra hovedsoverom. Oppført på utkraget bjelkelag og terrassebord med spilerekkverk. Sydvestvendt terrasseplatting på ca. 31 m² med adkomst fra stue. Oppført på trebjelkelag til Lecablokker på terreng og med terrassebord.Tretrapp oppført i impregnert trevirke.Nymalt garasjeport/vippeport fra byggeåret.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV-er montert opp på vegg medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 18 074,- pr. 2026

Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt: 1. terminforfaller 25. mars 2. terminforfaller 25. mai 3. terminforfaller 25. august 4. terminforfaller 25.oktober Hvis terminenforfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdato neste virkedag. Spesifikasjonav kommunale avgifter og eiendomsskatt: Avgift: Beløp: Eiendomsskatt: 2 592,00,- Feie-og tilsynsgebyr: 237,00,- Renovasjonsgebyr: 4 981,56,- Vann-og avløpsgebyr: 12 855,80,- Totale avgifter: 20 666,36,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.

Selger opplyser å ha følgende andre kostnader knyttet til boligen: - Bygningsforsikring - Kabel-tv/internett - Innboforsikring Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 2 592,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 3 976 229,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 12 108 898,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

DNB
Polisenr. 21494064

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.12.1968. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1.etg: - Fjernet kjøkkenvegg mot spiseplass. - Etablert toalettrom i entré - Etablert bod i garasjen 2.etg: - Bad/wc sammenslått Kjeller: - Etablert bad og WC. Begge vinduer i kjellerstue er byttet til større størrelse. Det ligger på saksinnsyn.no en sak på endringen hvor det fra PBE 02.08.2017 er påpekt at dette er søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen søknad på dette etter svarbrev fra kommunen, men endring av vinduer er gjennomført og tiltaket er dermed ikke godkjent. Eventuell godkjenning fra kommunen ved søknad i ettertid er ikke vurdert av takstingeiøren. Kjøper bærer selv risikoen for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplan: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Plansaker: Bauneveien 8, 10 , 12 og 14 - Planinitiativ - ny avkjørsel og utvidelse av boliger Avsluttet Saksnr: 200403972

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/149/805: 25.05.1983 - Dokumentnr: 14338 - Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser 20.04.2026 - Dokumentnr: 430110 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.02.1981 - Dokumentnr: 4346 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:583 31.08.1987 - Dokumentnr: 55772 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:918 20.10.2016 - Dokumentnr: 964914 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:918

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 80 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 5 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg boligstyling ca. kr. 57 405,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 24 250,- Samlet skal selger betale kr. 222 855,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Renee Benedicte Løkke, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
905 52 105
renee@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Renee Benedicte Løkke

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

renee@nordvikbolig.no
905 52 105
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Lekker og tilbaketrukket enebolig i kjede | Solrik, stor endetomt | Garasje m/EL | Etterspurt og attraktivt boligområde

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Renee Benedicte Løkke

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer