Skullerudveien 59

Skullerudveien 59Skullerud

1/35

Utvalgte bilder

Skullerud: Skullerudveien 59

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 127 740,-

Felleskost/mnd: 4 221,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Skullerud

Nordvik Bolig har gleden av å presentere Skullerudveien 59| En lys, romslig og moderne 2-roms med sentral beliggenhet på Skullerud. Her får kjøper gleden av et nytt og delikat bad fra 2026, lekkert kjøkken fra 2025 og overflater oppusset i 2023. Leiligheten byr på romslig stue og soverom, delikat bad, moderne kjøkken, vestvendt balkong, innbydende entré og god lagringsplass i boder. P-plass m/EL. Verdt å merke seg: - Delikat, flislagt bad (2026) - Moderne kjøkken (2025) - Overflateoppusset (2023) - Vestvendt, solrik balkong - God lagringsplass i flere boder - Parkeringsplass m/elbillader i felles garasjeanlegg - Lys og moderne leilighet - HomeNet bredbånd, RiksTV og varmtvann inkl. - Naturskjønne omgivelser - Sentralt med kort vei til kollektivtransport og servicetilbud - Nærhet til marka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1990

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 101 740,-

Fellesgjeld:: 36 000,-

Totalpris:: 4 127 740,-

Felleskost/mnd:: 4 221,-

Fellesformue:: 16 462,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 16:00 - 17:00 mandag 22. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skullerudveien 59, 1188 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

417 80 944 r.schei@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, bad, soverom, bod, stue og kjøkken.
BRA-e: 2 kvm. Utebod
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en bod i garasjen målt til ca 3 kvm. Boden er merket nr 77. Leiligheten disoponerer en parkeringsplass i kjelleren med elbillader. Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2.

Boligen ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, soverom, bod, stue og kjøkken. Utgang fra stue til balkong på ca. 10 m². Utebod på ca. 2 m². Leiligheten disponerer en bod i garasjen målt til ca 3 kvm. Boden er merket nr 77. Leiligheten disoponerer en parkeringsplass i kjelleren med elbillader. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: -Vinduene har oppnådd en høy alder i forhold til forventet brukstid. Eldre vinduer har normalt redusert isolasjonsevne og er mer utsatt for slitasje, trekk og behov for vedlikehold. - Det kan ikke utelukkes at isolerglass kan få punktering over tid, noe som kan føre til kondens eller dugg mellom glasslagene. Slike forhold kan være vanskelig å avdekke ved en visuell befaring. - På grunn av alder og forventet behov for vedlikehold eller utskifting på sikt er forholdet vurdert til TG2. Utvendig > Dører: - Balkongdørene er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, hengsler, låsemekanismer og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne og tetthet. - Eldre dører kan også få behov for justeringer eller utskifting av enkelte komponenter over tid. På bakgrunn av alder og forventet vedlikeholds- eller utskiftingsbehov er forholdet vurdert til TG2. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Elektrisk anlegg: - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass med elbillader i kjeller i fellesgarasjeanlegg. Sameiet har også gjesteparkeringsplasser. Med gjesteparkeringskort er det tillatt å parkere i 3 døgn, deretter må kjøretøyet være borte i minimum 24 timer. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Våtrom totalrehabilitert i april 2026. Det er utført rehabilitering av skjult sanitæranlegg i forbindelse med oppussing/renovering. Eksisterende røropplegg er bygget om og erstattet med nytt rør-i-rørsystem. Arbeidet omfatter nytt skjult vannopplegg til servant, dusj, kjøkken og WC. Rørene er ført i varerør og samlet i fordelerskap med tilhørende avstengningsventiler. Fordelerskapet er plassert tilgjengelig for inspeksjon og fremtidig vedlikehold. Det er også utført nytt avløpsopplegg i vegg for tilkobling til sanitærutstyr. Avløpsrør er lagt med fall og ført videre til eksisterende/ny tilkobling i gulv. Arbeidet omfatter blant annet avløp for servant, dusj, kjøkken og WC. Det er montert opplegg for vegghengt WC med innebygget sisterne/ramme, samt nødvendige tilkoblingspunkter for vann og avløp. Rørføringer er lagt skjult i veggkonstruksjon før lukking av vegger. Utført av SR-Bygg. Membrandarbeid utført på våtrom av KJG Bygg. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Membrandarbeid utført på våtrom av KJG Bygg. April 2026. Rør/avløp utført på våtrom av SR-Bygg. April 2026. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. - Membrandarbeid utført på våtrom av KJG Bygg. April 2026. Rør/avløp utført på våtrom av SR-Bygg. April 2026. Dokumentasjon opplastet i boligmappa. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei. - El-oppgradering av sikringsskap. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. - Elaway i regi av sameiet. 2026. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Ifm rehabilitering av bad. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært. - Overflateoppussing i gang, soverom, stue. Lagt nytt laminat. Sparklet og malt vegger. Nye lister. Nytt kjøkken installert med nye integrerte hvitevarer i 2025. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja. - Lyspære i kjøkkenvifte funker ikke.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Etasjeskiller i betong - Bærende konstruksjoner i betong - Fasade av liggende kledning av tre og fasadeplater. - Flatt tak tekket med papp

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Erverver av seksjon skal meldes til styret for registrering. Ved utleie av bruksenhet må seksjonseier snarest mulig opplyse styret om leietakers navn, antall medlemmer i husstanden og leieforholdets antatte varighet. Dersom seksjonseier unnlate å gjøre det innen rimelig tid, blir et gebyr på kr 1.000,- fakturert. Seksjonseier er ansvarlig for leietagers oppførsel innad i sameiet og skal informere om husordensreglene og andre ordensregler som bør være en del av leiekontrakten. Styret minner om at det skal varsles om ny leietaker med navn og tlf nr. mailadr, og lengde på utleie. Dette er også viktig med hensyn til leietagers mulighet for å registrere besøkende på gjesteparkering. Det er seksjonseiers plikt og vedlikeholde faste installasjoner. Det er også utleiers plikt å sørge for at leietager følger sameiets vedtekter og husordensregler. For mer informasjon, se vedlagte vedtekter og husordensregler.

Lukk Om boligen

Kr. 4 221,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer HomeNet bredbånd/RiksTV, varmtvann, garasjeplass, felles lån, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, vaktmester og renhold, felles bygningsforsikring, driftskostnader og andre kostnader m.m. Felleskostnadenes fordeling: Felleskostnader: 2 804 kr Garasjeplass: 80 kr Lånekostnader: 310 kr TV og bredbånd: 786 kr Vedlikeholdsfond: 241 kr Det faktureres andel til vedlikeholdsfond som blir brukt til store oppussings/reparasjonsprosjekter ved behov. Styret informerer pr. 08.06.2026: Ingen større prosjekter planlagt. Kun økning i fellesutgifter hvis leverandører øker prisene sine. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Utenom felleskostnader påløper det kostnader for innboforsikring og strømforbruk. Kjøper må tegne egne abonnementer på disse tjenestene.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 969 786,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 3 879 145,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 106 seksjoner fordelt på to blokker. Eiendommen har BNR 168 og GNR 93 i Oslo kommune. Sameiets org. nummer er 971 275 340. Forretningsfører Sameiets forretningsfører er PHM Forvaltning AS Revisor BDO AS. Vaktmester Borettslags Service AS er sameiets vaktmester. Parkering Unum Vestpark er sameiets selskap. For å få tilgang kontakt styreleder. Sameiet har ikke hatt noen ansatte i 2025 og baseres på innleide firmaer. Ringetablå er koblet opp mot telefon. Dere åpner inngangsdør fra telefon. Sameiefesten ble gjennomført med bra oppmøte og det ble servert grillmat og noe godt i glasset. Det ble også i år arrangert juletretenning 1.søndag i advent. Det ble servert gløgg og pepperkaker, pose til barna. Vi har heiser fra Orona og ved drift stans skal styret kontaktes. Husk at dette er personheis og ikke vareheis. Vedlikehold: Styret følger behov for vedlikehold meget nøye og det er ikke planlagt noe større i 2026. Status betongrehabilitering: Styret følger dette meget nøye og det er ikke avdekket nevneverdige problemer. Ved vannlekkasjer skal styret varsles umiddelbart. Det har blitt utbedret noe lekkasje i taket i garasjen. Fremdriftsplan 2026.: Samtlige gavl vinduer blir skiftet våren 2026. Årsmøtet gir styret fullmakt til å innhente tilbud fra alternative internettleverandører og sammenligne disse med dagens avtale. Styret gis fullmakt til å inngå ny avtale dersom dette medfører bedre betingelser eller lavere kostnader for fellesskapet, forutsatt at eventuelle bruddgebyrer ved oppsigelse av gammel avtale er økonomisk forsvarlige. Kostnad og finansiering: Selve innhentingen av tilbud medfører ingen direkte kostnader. En eventuell ny avtale forventes å bli dekket over det eksisterende budsjettet for felleskostnader, og målet er at en ny avtale skal redusere de månedlige utgiftene per seksjon over tid. - Enstemmig vedtatt Styret informerer pr. 09.06.2026 at det er ingen større prosjekter planlagt. Kun økning i fellesutgifter hvis leverandører øker prisene sine.

PHM Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 36 000,- pr. 02.06.2026

Bank DNB BANK ASA - 6,75% Annuitetslån, Info pr 30.04.26 Siste renteendring - 6,95%, fra 03.06.26 Terminer: 12 Restgjeld: 3 976 011 kr Løpetid: 23.03.22 - 23.03.42

Styret informerer pr. 09.06.2026: Det er ingen større prosjekter planlagt. Kun økning i fellesutgifter hvis leverandører øker prisene sine. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 16 462,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap (2025) viste er overskudd på kroner 230 947 kr. I inneværende år (2026) er det budsjettert med et overskudd på kroner 431 354 kr.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Ved anskaffelse av dyr, skal dette meddeles styret for registrering. Enhver eier av hund og katt er pliktig til å holde denne i bånd, og til å fjerne dens ekskrementer.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 81787739

Lukk Sameiet

Det foreligger et arkivkort 24.02.1989. Det er i seg selv ingen ferdigattest, men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen arkivkort har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen Ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i arkivkort, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket ferdigattestert. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente/byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Veggen mellom kjøkken og stue er fjernet, slik at rommene nå har en åpen løsning. - Døren til soverommet er flyttet til en ny plassering. - Døren mellom entré og stue er fjernet. - Det var opprinnelig en nisje i veggen mellom kjøkkenet og soverommet, men denne finnes ikke lenger. - De plassbygde skapene som opprinnelig var på soverommet, er også fjernet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Pågående byggesaker i området: I området rundt Skullerud T-banestasjon og Skullerud Park arbeides det med et omfattende byutviklingsprosjekt kalt Skullerudbyen. Planene omfatter blant annet: Omtrent 1 500 nye boliger Rundt 2 000 arbeidsplasser Nye butikker, serveringssteder og møteplasser Nye torg, parker og gangforbindelser Videreutvikling av dagens næringsområde ved Skullerud Park Prosjektet er fortsatt i en tidlig reguleringsfase. Ifølge prosjektinformasjonen forventes reguleringsarbeidet å ta flere år, og de første byggetrinnene er ikke ventet før etter 2030. Utviklingen vil skje trinnvis over flere år. For mer informasjon, se: https://skullerudpark.no/skullerudbyen-faq/ Det er en pågående byggesak om nybygg av barnehage i Skullerudveien 61. For mer informasjon, se Oslo Kommunes saksinnsyn og planinnsyn: SKULLERUD, NYBYGG BARNEHAGE Saksnummer 199500570 - Byggesak Mottatt sak 21.02.1995 Status Saken er avsluttet Det er søkt om riving og tilbakeføring av balkonger og fasade i Skullerudskogen 9. For mer informasjon, se Oslo Kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Skullerudskogen 9 - riving og tilbakeføring av balkonger og fasade Saksnummer 2026/05952 - Byggesak Mottatt sak 26.05.2026 Status Under behandling Det er en pågående byggesak om Fasadeendring - Innkledning av balkonger i Johan Scharffenbergs Vei 75A. For mer informasjon, se Oslo Kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Johan Scharffenbergs Vei 75A - Fasadeendring - Innkledning av balkonger Saksnummer 202017717 - Byggesak Mottatt sak 06.11.2020, Avsluttet: 05.12.2025 Kobling Denne saken fortsetter i sak 2025/19750 Status Saken er avsluttet Det er en pågående byggesak om innglassing av balkonger i OLAF HELSETS VEI 1 A - B - C . For mer informasjon, se Oslo Kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Olaf Helsets vei 1 A - b - C - Innglassing av balkonger Saksnummer 2025/08026 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201414364 Status Under behandling Det er søkt om endring av bygg - utvendig - Fasade i Gamle Enebakkvei 53. For mer informasjon, se Oslo Kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Gamle Enebakkvei 53 - endring av bygg - utvendig - Fasade Saksnummer 2026/05996 - Byggesak Mottatt sak 27.05.2026 Status Under behandling Det er gitt igangsettingstillatelse til etablering av ny løsning for bussholdeplass i Johan Scharffenbergs vei. For mer informasjon, se Oslo Kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Johan Scharffenbergs vei - etablering av ny løsning for bussholdeplass Saksnummer 2025/18201 - Byggesak Mottatt sak 24.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202217326 Status Kun konvertert Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, barnehage med tilhørende anlegg, felles avkjørsel, bolig/offentlig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplan: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommunedelplan: Områder med behov for torg/møteplass. Fysisk risiko på eiendommen: Overvann: Overvann skal håndteres i tråd med kommuneplanens bestemmelser pkt.24.1 og 24.2 og kommunens retningslinjer og veiledning for overvannshåndtering.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/168/93/77: 11.07.2002 - Dokumentnr: 45884 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:43 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2003 - Dokumentnr: 51117 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:142 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:143 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:144 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:145 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:146 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:147 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:148 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:149 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:150 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:468 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:468 Bnr:3 Bestemmelse om vann/kloakkledning I den utstrekning Vann- og avløpsetaten finner det nødvendig Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann- og avløpsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1990 - Dokumentnr: 25768 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 77 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/5647 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 106 SEKSJONER 09.09.1991 - Dokumentnr: 46459 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:89 Sambruk vedr. parkeringstomt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 40 360,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 7 625,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 115 360,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Dafina Hadergjonaj, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
936 80 786
d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

Rakel Schei, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
417 80 944
r.schei@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (34%)
Jobber i hage/hus (4%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Dafina Hadergjonaj

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

d.hadergjonaj@nordvikbolig.no
936 80 786
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Rakel Schei

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

r.schei@nordvikbolig.no
417 80 944
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lys og påkostet 2-roms | Vestvendt balkong med flott utsyn | Bad 2026 | Kjøkken 2025 | Garasjeplass m/EL | Flere boder

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Dafina Hadergjonaj

Rakel Schei

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer